Порой нам кажется, что застройщики соревнуются не только в том, чей жилой комплекс будет ярче и комфортней, но и чье название интересней. Наш автор Олеся давно просила выходной, чтобы сходить в музей, но мы нашли вариант поинтересней — отправить её в ЖК “Пикассо”, чтобы выяснить, что общего у жилого дома с гением кубизма.
Я конечно пыталась объяснить, что я фанатка Сальвадора Дали, но в редакции мне сказали, что такого жилого комплекса еще нет, поэтому выбирать мне не приходится. Кстати, оказалось, что фактически, “Пикассо” тоже еще нет, есть только стройплощадка, но сайт запущен и продажи квартир идут полным ходом, поэтому я начала изучать, что именно продает “Мангазея”.
О Комплексе
Жилой комплекс “Пикассо” на Юго-Западе Москвы презентуется как два корпуса комфорт-класса с подземной парковкой и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Сдача назначена на 2 квартал 2019 года, строительство началось этим летом, и уже поражает своими темпами. Застройщик указал, что авторами проекта являются ООО «Московское проектное бюро» (Группа компаний «Олимпроект»), а соавторы проекта – ООО «Архитектурное Бюро Асадова». Странно, что сайт “Олимпроект” заблокирован, о “Московском проектном бюро” нет внятной информации в интернете, а на сайте “Архитектурного бюро Асадова” наш объект нигде не числится.
Раньше на этом месте размещались автомастерские и магазин автозапчастей, а теперь территория вдоль улицы Озерная огорожена забором, за которым уже виднеется первый уровень зданий. По проекту 2 жилых дома соединены общим уровнем, в котором будут расположены коммерческие площади. Согласно заявленному классу, постройки будут монолитные железобетонные, снаружи обшиты утеплителем и облицованы керамогранитом и клинкерной плиткой. На лоджиях одинарное остекление, окна с двухкамерным стеклопакетом, в стилобатной части (общий первый этаж) витражные стекла. В каждой секции будет 2 грузовых и один пассажирский лифт, пандусы и подъемники. Потолки в жилых помещениях высотой 3,15 метра, а в коммерческих помещениях от 4,5 до 6,6 метров. Территория комплекса не очень большая, поэтому застройщик планирует реализовать систему “двор без машин”, то есть будет только гостевая наземная парковка, а для жильцов дома предусмотрено два уровня на 356 машиномест под землей.
На сайте комплекса мое внимание привлекла новость о том, что 16 августа прошла церемония освящения стройплощадки. Заливать бетон в фундаментную плиту начали только после того, как отец Александра благословил стройку и окропил её святой водой. Это очень необычно, но, возможно, для кого-то это немаловажный фактор при выборе будущего жилья.
Название “Пикассо” видимо выбрали из-за внешнего вида домов, которые своей формой напоминают шедевры кубизма испанского художника. К сожалению, сейчас невозможно реально оценить их внешний вид и качество постройки, приходится верить застройщику на слово. Самое время выяснить, можно ли ему доверять.
Кто строит
Застройщик ЖК «Пикассо» — компания “Мангазея”, точнее один из дивизионов группы компаний, которая состоит из 4 направлений:
- ОАО «НК «Мангазея» (добыча природного газа, газового конденсата, развитие нефтегазовых месторождений);
- ООО «ФК «Мангазея» (управление ценными бумагами);
- ООО «Мангазея Майнинг» (добыча и геологоразведка золоторудных месторождений);
- ООО «Мангазея Девелопмент», Москва, (строительство и продажа объектов недвижимости премиум-класса).
По итогам работы 2015 года золотодобывающий дивизион Группы Компаний «Мангазея» стал лидером по темпам роста добычи золота в Забайкальском крае.
История этой компании началась в 2001 году и первым направлением был экспорт нефти, а девелоперский дивизион был открыт в 2012 году. На сегодняшний день “Мангазея” реализует свой третий проект жилой недвижимости — ЖК “Измайлово Lane” уже сдан, ЖК “Марьина Роща” на финальной стадии строительства, а проект “Пикассо” только недавно запущен. Этот девелопер делает ставку на дома комфорт-класса с индивидуальным дизайном и благоустроенными дворами.
Отзывов на компанию не очень много, так как до недавнего времени не было ни одного сданного проекта. Но жители “Измайлово Lane” сегодня жалуются на то, что девелопер самостоятельно утвердил управляющую компанию “Столица”, которая установила для жильцов непомерно высокие тарифы на коммунальные услуги (105 рублей за кв.м.), а сменить УК не так-то просто. Поэтому будьте внимательны при заключении договора с застройщиком и изучите пункт о выборе УК.
Как добираться
Заядлым метрошникам можно порадоваться — в 2017 году в 100 метрах от комплекса откроется станция Очаково. Причем напомню, что комплекс будет сдан только в 2019, так что к вашему переезду метро уже во всю будет функционировать. Ну а пока его нет, вам нужна красная ветка в направлении на юг, станция Юго-Западная, а дальше на автобусе 330, 718, 720 или 752 до остановки Озёрная.
Автомобилистам стоит держать курс на Мичуринский проспект, который плавно превращается в нужную Озерную улицу. Комплекс находится в 10 км от ТТК и всего в 1,5 км до МКАД.
Что и как можно купить
В каждом доме есть 2 секции, в 1 корпусе по 5 и 6 квартир на этаже, во 2 корпусе по 4 на этаже. Проектом предусмотрено 393 квартиры свободной планировки с возможностью объединения смежных квартир, продажа ведется по договору долевого участия.
Цены на квартиры в ЖК «Пикассо»:
- Однокомнатные площадью от 38 до 46,66 кв. м. от 5 288 000 до 8 000 000 рублей
- Двухкомнатные площадью от 56,32 до 71,20 кв.м. от 7 100 000 до 12 000 000 рублей
- Трехкомнатные площадью от 89,23 до 105,3 кв.м. от 12 500 000 до 19 500 000 рублей
Ипотеку предоставляют банки “Промсвязьбанк”, “Газпромбанк”, “СМП Банк” и “Дельтакредит. Ипотечный банк” с процентной ставкой от 11% до, 11,7%. Сейчас ведутся переговоры и с другими банками Москвы, за обновлением информации следите на сайте проекта. Так как продажи начались недавно, никаких акций и рассрочек нет, возможно, они появятся позже.
Из необычных жилых помещений застройщик предлагает три дуплекса во на первом этаже второго корпуса, это двухуровневые квартиры, по своей идее напоминающие таун-хаусы. К сожалению, сейчас ни один из дуплексов не выставлен на продажу, и менеджер не сообщил, когда их можно будет купить.
Три дуплекса в первом корпусе площадями 128,84, 187,93 и 183,06 кв.м.
Инфраструктура и благоустройство
Проект “Пикассо” это точечная застройка, поэтому никаких масштабных объектов инфраструктуры здесь не будет. Искать школу, детский сад или фитнес клуб придется в районе, а на территории комплекса будет только благоустроенный двор и необходимый минимум. В проекте предусмотрена баскетбольная площадка, столы для настольного тенниса, зоны для прогулки и для отдыха, детская площадка. В стилобатной части предусмотрены коммерческие площади, что будет в них располагаться точно пока неизвестно, но сегодня упоминается отделение банка и продуктовый магазин.
Стоит отметить, что застройщик постарался сделать графическую презентацию яркой и привлекательной, но на самом деле, вокруг дома нет такого большого количества зелени, а со стороны двора сразу за территорией комплекса начинается забор следующего жилого дома, а не лес, как на картинке.
О районе
Я бы разделила район вокруг ЖК “Пикассо на две части”, со стороны дороги и со стороны двора окружение ощущается как два разных мира. У дороги очень шумно, вид на серую промзону и такие же серые панельные многоэтажки. С обратной стороны сразу за нашим комплексом расположено несколько домов с огороженной и охраняемой территорией, тихие зеленые аллеи и детские площадки.
В пяти минутах ходьбы от ЖК есть 3 школы с дошкольным отделением и 3 детских сада, еще 3 школы находятся на другой стороне Озерной улицы. В пешей доступности 3 аптеки и 3 продуктовых, в том числе “Пятёрочка” (видимо 3 здесь счастливое число). До ближайшей поликлиники идти минут 10, до кинотеатра 15-20. Большой гипермаркет, в котором есть фитнес-клуб находится сразу за МКАДом, если ехать по озерной. Если вы любите пообедать или поужинать в уютном кафе, то лучше заранее сделать это в центре, перед тем как поедете домой, так как в районе Тропарёво-Никулино мало чего приличного можно найти. Зато АЗС вдоль Озерной через каждые 500 метров.
В целом, местные жители, с которыми мне удалось пообщаться, рассказали что район очень тихий и спокойный, инфраструктура по Московским меркам развита слабовато, зато есть парк Школьников и парк “Никулино”, где можно прогуляться.
В этом же районе есть еще несколько новостроек, ближайшие к нашему объекту — “Мичурино-Запад”, “Дом в Олимпийской деревне” и “Академия люкс”.
Экология
Экологическая обстановка района откровенно хромает. Промзоны “Очаково” и “Южное очаково” практически через дорогу, они не опасны для здоровья, но крайне негативно сказываются на качестве воздуха. Вдобавок к этому — шум от Мичуринского проспекта и близость МКАДа, а прямо напротив комплекса крайне неживописные виды автосервисов.
Проблемы или слухи
Так как строительство комплекса “Пикассо” только началось, негативных историй вокруг себя он еще не успел собрать. Практически единственной темой раздора на форумах является кладбище, которое находится в 300 метрах от жилых домов. Норма расстояния соблюдена, но многим неприятен сам факт того, что территорию кладбища будет видно из окон, а некоторые утверждают, что это как-то может отразиться и на качестве грунта, воды или даже воздуха в районе. Оппозиция утверждает, что ничего страшного в этом нет и на их решение купить квартиру это не влияет.
Подводим итоги
Оценивать недостроенный объект крайне сложно, во многом приходится верить застройщику на слово. И если мы ему верим, то можно сказать, что у ЖК интересный дизайн, заявлены отличные технические характеристики и в целом проект выглядит довольно привлекательно. Радуют темпы строительства и то, что компания вовремя достроила предыдущий проект. А еще, что с появлением метро до комплекса будет совсем нетрудно добраться. Не радует, что со стороны дороги очень шумно и вид на промзону, а еще инфраструктура в районе не очень развита.
Плюсы
- Интересная архитектура
- Будущая близость метро
- Необычные предложения жилплощади (дуплексы)
Минусы
- Шумная трасса под окнами
- Вид на промзону
- Плохая экология
- Неразвитая инфраструктура района
Информация о ЖК «Пикассо» предоставлена порталом «Новостроев.ру»
«Пикассо» — название довольно громкое. И чтобы его оправдать, нужно серьёзно постараться. То, что видно в проекте, в целом радует. Архитектура привлекает взгляд и оставляет положительное впечатление. Пока ещё довольно привлекательные цены, если учесть, что рядышком будет метро. Интересные планировки с адекватными площадями. Особенно привлекательно выглядят дуплексы, но жаль, что их предполагается всего три.
Инфраструктура, на мой взгляд, проблемное место проекта. Учитывая соседство массы старых домов, в садики и школы действительно будет пробиться не так просто. Что касается встроенных кафе, супермаркета и прочих объектов, решение спорное: ведь это тоже шум и чужие люди на территории ЖК.
Ну а в целом… Задумка очень оригинальная, а вот какой будет её реализация? Это покажет только время.
Анастасия, спасибо такой подробный комментарий! Вы, можно сказать, сделали свой мини обзор 🙂
Очень привлекательный проект, если учитывать, что к моменту сдачи дома станция метро, открытие которой планируется в ближайшее время, уже будет надежно функционировать. Это очень хорошо скажется на транспортной доступности и особенно понравится тем, кто предпочитает общественный транспорт.
Пикассо, это как белая ворона в сложившейся архитектуре района, совершенно не вписывается в нее, но с лучшей стороны. Он как драгоценный камень выгодно выглядит на фоне обычных серых камней. Только вот печально то, что район не такой привлекательный как хотелось бы. А цены конечно заманивают очень сильно, нравятся просторные планировки, но не нравятся кафе на территории. В общем и хочется и колется…
Сам дом и планировки очень понравились, но место для стройки выбрали не самое удачное. Район мне нравиться, а вот шум от дороги напрягает, но если со стороны двора тишина, то можно подобрать квартиру с видом во двор. В общем думаю стоит лично побывать на стройке
Кристина, хорошее наблюдение,я как-то не обратила на это внимание, в квартирах с окнами выходящими на дорогу будет достаточно шумно с открытыми окнами летом, а вот в комнатах выходящих во двор будет значительно тише, и все-таки преимуществ гораздо больше, я наконец решилась на покупку
Недавно проезжал мимо стройки там конечно все только в самом начале и еще сложно сказать что получится, но проект мне нравится и если застройщик сделает все как на картинке, будет отличный дом в сравнении с другими в этом районе. Больше всего мне понравились планировки, буду следить за стройкой и если застройщик покажет себя с лучшей стороны в плане соблюдения сроков и качества планирую купить в Пикассо квартиру
Я вообще не понимаю как можно купить квартиру которую показали тебе на картинке ведь в реальности она будет не такой, а вдруг вид из окна не понравится или еще какая ни будь причина. Я сторонница покупок которые могу пощупать, посмотреть так сказать примерить к себе. Но если представить себе, что в реальности, получится как на картинке, мне Пикассо нравиться.
Тут веры мало. И прощупать на стадии покупки не получится. Вон, в Лосинке, столько долгостроев, столько серьезного брака, жители не могут за 13 лет убрать все недоделки недостроя. За свой счет! И самое главное, за квадратами очень часто не стоят ни мощность электричества, ни парковки, ни мусоропровод, ни элементарные условия для детей, для жизни..Ни парков, ни дорог, ни зелени, ни чистого воздуха.