Станислав Круглицкий

ЖК «Поколение» от застройщика ФСК «Лидер»

Говорят, в столичном районе «Отрадное» подрастает новое поколение. Что ж, нужно познакомиться. Подробности – в репортаже Станислава Круглицкого.

О комплексе

ЖК "Поколение"

ЖК «Поколение» – это жилой комплекс комфорт-класса, который расположился в северо-восточном административном округе, в районе Отрадное, всего в десяти минутах ходьбы от метро «Владыкино». Отрадное, «Владыкино»… Да, на такое поколение можно надеяться!

Жилой комплекс будет состоять всего из четырёх корпусов, если не считать запланированные на его территории школу и детский сад. ЖК «Поколение» – это 6,14 гектаров земли, 153 575 квадратных метров недвижимости и 94 000 квадратных метров жилой площади. Строительство будет проходить в три этапа, первый из которых закончится 30 декабря 2017 года (видимо, в качестве новогоднего подарка будущим жильцам) – тогда будут сданы два первых корпуса, в которых пока только и можно купить квартиру. Второй этап – это ещё один корпус и детский сад, а третий – последний корпус и школа. Полностью строительство должно закончиться в 2019-м году. Но довольно о цифрах, посмотрим на дома.

ЖК "Поколение"

Каждый корпус возводится по монолитно-каркасной технологии – проверенной, надёжной и долговечной. В отделке наружных стен корпусов будут использованы вентилируемые фасады, облицованные керамогранитом, выглядящим как натуральные материалы. В каждом корпусе будет несколько секций – три в первом, а в каждом следующем на одну больше, чем в предыдущем. Если я правильно посчитал, последний корпус получится самым большим – из шести секций. Количество этажей в каждом корпусе тоже разное – от 16 до 20. Общее количество квартир в первом корпусе будет равно 307, во втором – 405, в остальных корпусах, соответственно, ещё больше.

В комплексе запроектировано более сорока вариантов планировок, начиная с небольших однокомнатных квартир (площадью от 31,7 кв. м) до квартир с тремя комнатами (и максимальной площадью в 117,3 кв. м). На верхних этажах будут и квартиры с двумя уровнями (или, как их называют, «квартиры с антресолью»), в которых высота потолка будет достигать почти шести метров, а если точнее – 5,7. Высота стандартного этажа составляет три метра, соответственно, от пола до потолка в квартирах (учитывая стяжку и подвесной потолок) – ещё меньше. Квартиры со второго по пятый этаж оборудованы «французскими балконами», на которых можно, разве что, выращивать цветы летом или сосульку зимой. Смысла в таких балконах очень мало, во всяком случае в нашем климате. Ну а выше, начиная с шестого этажа, балконы уже полноценные, до 1,2 метра глубиной.

Есть квартиры с отделкой, и это, скажу я вам, вариант, к которому стоит присмотреться. Квартира с отделкой стоит всего на 362 тысячи дороже квартиры без неё – это выгодно, ведь попытка сделать ремонт своими руками обойдётся раза в два дороже. Кроме того, купив квартиру с отделкой, нужно будет докупить только мебель и технику (а можно и не докупать, если вы аскет) и можно начинать в ней жить. В базовую отделку входят обои, плитка в санузле и на кухне, сантехника и межкомнатные двери. Отделка будет двух цветов – тёмная, под названием «эскимо», и светлая, «пломбир».

Вариант отделки Пломбир в ЖК "Поколение"

Вариант отделки Пломбир в ЖК "Поколение"

Вариант отделки Эскимо в ЖК "Поколение"

Вариант отделки Эскимо в ЖК "Поколение"

Также в проекте представлены модные, но пока редкие на нашем рынке квартиры евро-формата, в которых гостиная совмещена с кухней. Но и среди классических планировок есть квартиры с кухней площадью около 20 м2 – на такой кухне вполне комфортно принимать гостей (ну или принимать с гостями).

Квартиры с отделкой будут представлены во второй и третьей секциях второго корпуса. Помещений без отделки в них не будет. А это значит, что можно не переживать за чистоту в  подъездах и лифтах, не бояться бесконечных сверлений в соседних квартирах.

Лифтов в каждой секции, кстати, будет два – пассажирский и грузовой. В доме не предусмотрена центральная система кондиционирования. Однако, заботясь о красоте фасадов, застройщик предусмотрел рядом с лифтовым холлом специальные ниши, в которых можно разместить  внешние блоки сплитсистем и в которую из квартир будут выведены все необходимые коммуникации. Снаружи эта ниша будет закрыта декоративной решеткой.

На минус первом этаже каждого корпуса расположатся кладовые (в первом корпусе 40 кладовых, во втором – 75) со средней площадью 5 м2. Там удобно хранить лыжи летом и велосипед зимой и не захламлять ими квартиру, а также мамины заготовки в любое время года.

В первом корпусе вход в подъезд будет на уровне земли, что обеспечит безбарьерный доступ для маломобильных групп населения. Но уже во втором корпусе вход – на уровне второго этажа, поэтому подъезды там будут оборудованы пандусами. У входа расположится комната для консьержа, а также подсобные помещения, санузлы и мусоросборные камеры. Места общего пользования будут просторными, а на первом этаже даже обещают сделать зал ожидания. Очень кстати для мужчин, вечно ждущих своих половинок.

На минус первом этаже, рядом с кладовыми, будет расположен и паркинг. Спуститься в него можно будет прямо со своего этажа на лифте. Площадь машиноместа достаточно крупная – от 15 до 22 м2 (почти как квартиры, над которыми смеется Шувалов). Но самих мест не так уж много – 97 в первом корпусе и 140 во втором. Это около трети количества квартир, а учитывая не самый низкий ценник на жильё, можно предположить, что в некоторых семьях, планирующих здесь жить, машина не одна. Но это лишь домыслы.

Застройщиком предусмотрено и развитие инфраструктуры на территории ЖК. Помимо уже упомянутых детского сада (на 150 детей) и школы (на 350 учащихся), обещают, например, несколько супермаркетов – они, скорее всего, расположатся на первых этажах зданий, с внешней стороны домов.

А во дворе разместятся как детские, так и спортивные площадки и тренажеры, а еще здесь посадят деревья и кустарники, устроят газон и цветники. Территорию комплекса обещают огородить, а также обеспечить контроль доступа и круглосуточное видеонаблюдение. Въезд – по пропуску.

Двор ЖК "Поколение"Двор ЖК "Поколение" зимой

Что и как купить?

В ЖК «Поколение» представлено три вида квартир, по следующим ценам:

Тип квартирМетраж (м2)Стоимость (руб.)
1-комнатныеот 31,6от 5 052 840
2-комнатныеот 42,7от 6 716 710
3-комнатныеот 56,9от 8 338 126

Самая дорогая квартира, площадью 80,9 м2 стоит 12 543 646 рублей. Квартиры, которые смотрят в сторону железной дороги, дешевле на 7-9%, точный процент зависит от этажа. Квартиры приобретаются по договору долевого участия.

Квартиры в ЖК «Поколение» можно приобрести и в ипотеку. На данные момент объект аккредитован девятью банками:

Наименование банкаПервоначальный взносПроцентная ставка
ВТБ24от 20%от 10,9%
Возрождение Банкот 20%от 11,4%
Райффайзен БАНКот 20%от 11%
Сбербанкот 20%от 10,9%
Абсолют Банкот 20%от 11,7%
Открытие Банкот 20%от 8%
Россельхозбанкот 20%от 11,3%
СМП Банкот 0%от 11,5%
ВТБ Банк Москвыот 20%от 11,4%

Стоимость машиномест в «Поколении», в среднем, составляет около 1,3-1,6 миллиона рублей, а кладовых помещений от 300 000 рублей до 850 000 рублей.

О районе

Район, который мы сегодня знаем как Отрадное, известен очень давно – только раньше это было не Отрадное, а село Владыкино. А ещё раньше – село Вельяминово. Но обо всём по порядку.

Село Вельяминово по письменным источникам известно с 1551-го года. Окружённое лесом, село лежало по обе стороны от реки Лихоборки. Жилось в нём почему-то не очень хорошо – известно, что жители часто покидали родные места. Принадлежало село царскому роду Шуйских, а некоторое время, уже в 1620-е, им владел сам князь Дмитрий Пожарский. После Пожарского и Шуйских во владение селом вступил патриарх Никон. В честь церковного владыки село и переименовали во Владыкино. При ещё одном известном духовном лице, яром стороннике петровских реформ архиепископе Феофане Прокоповиче, в селе появилась пивоварня и даже стали производить невиданные ранее приборы под названием «барометры». К сожалению после смерти Феофана Владыкино перешло под опеку государства и встало в ряд других похожих друг на друга пригородных сёл Москвы. Когда построили кольцевую железную дорогу, село разделилось на Новое и Старое Владыкино. Впрочем, на карте Москвы 1968-го года вся местность уже представлена как район Москвы Владыкино. Позже Владыкино стало частью района Отрадное и название пропало, пусть и не забылось – теперь так называется станция метро. Отрадное же называется так потому, что на северном берегу Лихоборки располагался совхоз сельскохозяйственной академии имени К. А. Тимирязева – «Отрадное». В 1970-е началась массовая застройка многоэтажками, и Отрадное стало обычным спальным районом. В 1975-м году в честь 150-летия восстания декабристов центральной улицей района стала Улица Декабристов, а еще некоторым были присвоены их имена — появились улицы Пестеля и Бестужевых. Последние деревянные дома бывшего села Владыкино снесли в 1980-е.

Выйдя из метро «Владыкино» мне, почему-то, сразу вспомнилась историческая справка района. Как-то сиюминутно я понял местных жителей древнего села Вельяминово, которым здесь «плохо жилось» и которые часто эту местность покидали. Вся серость и нелицеприятность района ощущается всеми фибрами при малейшем знакомстве с ним. Прямо у метро раскинулся привычный для российских городов полурынок: одноэтажные коммерческие помещения с яркими вывесками на фасадах, владельцам которых не знакомы понятия «дизайн» или «архитектурный облик». Салоны связи, шаурма, букмекерская контора, конечная автобусная остановка, автоцентр и соответствующий всему этому контингент – вот, что встречает вас у метро. Лучше бы я приехал сюда на машине. Дойдя до ЖК «Поколение» и прогулявшись вокруг него, я окончательно прекратил искать доводы в пользу этого района. Район очень грустный. Очень. Грусть. Тоска. Печаль. Одно слово – Владыкино.

Тоскливые окрестности ЖК "Поколение"

Тоскливые окрестности ЖК "Поколение"

Но не смотря на все мои эстетические терзания, в абсолютном значении то, район развитый.

Активный отдых

В десяти минутах ходьбы от ЖК «Поколение» можно найти парк «Отрада», на территории которого до сих пор протекает та самая Лихоборка. Рядом с этим парком – физкультурно-оздоровительный комплекс «Отрадное». А вообще, физкультурой и спортом можно заниматься, конечно, и в многочисленных фитнес-клубах района. На мысли о здоровом образе жизни может натолкнуть и один из крупнейших ботанических садов Европы, который тоже находится в пешей доступности от «Поколения» – Главный ботанический сад РАН имени Цицина. Он занимает 331 га земли и содержит уникальные коллекции растений со всего мира.

Торговая инфраструктура

В районе достаточно много торговых центров – около восьми, например, ТЦ Алтуфьевский», ТЦ «Парус», ТЦ «Вега» и  один из самых крупных в Москве торговых центров «Золотой Вавилон». До любого из них на машине можно добраться примерно за 15 минут.

Торговая инфраструктура ЖК "Поколение" Образовательные учреждения

В районе представлено около 25 детских садов и около 20 школ, из которых четыре входят в рейтинг лучших в городе. И это, не считая запланированных детсада и школы прямо на территории ЖК! До ближайшего детского сада от ЖК пешком десять минут, до ближайшей школы – всего семь. Если дети уже выросли из школьного возраста, то в районе есть и ВУЗ – Институт экономики, финансов и права.

Образовательные учреждения ЖК "Поколение"

Учреждения здравоохранения

Из учреждений здравоохранения рядом с ЖК расположены две поликлиники – детская и взрослая, а также два медицинских центра и стоматология. Правда, не все из них расположены в Отрадном, какие-то – в Марфино. Но это не так уж и далеко.

Учреждения здравоохранения ЖК "Поколение"

Транспортная инфраструктура

ЖК «Поколение» обладает неплохой транспортной доступнотью. Так, уже сейчас от «Поколения» можно за десять минут дойти до метро «Владыкино», а в 2017-м обещают открыть и станцию «Окружная» салатовой ветки, идти до которой вообще всего минуты три. А станция «Окружная» московского центрального кольца уже работает и расположена на расстоянии 500 метров. Автомобилистов же должно порадовать строительство Северо-Восточной хорды, которая пройдет прямо вдоль Сигнального проезда, на котором и расположен ЖК «Поколение». Хорда по периферии соединит самые густонаселенные районы Москвы – юго-восток и север. И именно рядом с «Поколением» хорда соединит Ярославское и Дмитровское шоссе. А также именно в этом районе Северо-Восточная хорда пересечётся с Северо-Западной. До Третьего транспортного кольца, то есть фактически до центра Москвы – всего шесть километров. До МКАД – девять, столько же до Садового Кольца. Автомобилистов то это порадует, вот только если эти автомобилисты – не жители ЖК «Поколение», потому что большое скопление выхлопных газов, наряду с и так плачевной экологической ситуацией района, уж точно эту ситуацию не улучшат.

Экология

Экология – это, пожалуй, главный недостаток района.  По сути, ЖК «Поколение» стоит на территории крупной промзоны «Алтуфьевское шоссе» площадью 272 Га. На ней находится сразу несколько комбинатов и заводов, из которых особенно стоит отметить мусоросжигательный. Официально завод закрыт, однако, местные жители утверждают, что он еще как работает и периодически, при определенном направлении ветра, можно почувствовать на собственном носу всю прелесть такого соседства. Что же касается места на котором стоит «Поколение», то застройщик уверяет – тяжёлого и вредного производства на территории нынешнего комплекса никогда не было, даже рекультивация грунта здесь была не нужна. Может, оно и так, но, согласитесь, это слабое утешение. Вдоль восточной стороны жилого корпуса, на расстоянии, может быть, ста метров проходят железнодорожные пути московской железной дороги, по которым каждые десять минут проходят поезда, как электрички и аэроэкспрессы, так и товарные составы. Уровень шумового загрязнения – колоссальный. Прибавьте к этому проходящие каждые пять минут вдоль сигнального проезда «ласточки». Идем дальше, в ближайшем будущем здесь появится северо-восточная хорда, которая, ко всему прочему, пересечется еще и с северо-западной. Жители района уже сейчас жалуются на загрязнённый воздух и даже не могут спать с открытыми окнами, что же будет дальше? Жаль, Ботанический сад, с его огромным природным фильтром, способным хоть как-то нивелировать негативное воздействие на атмосферный воздух, находится за пределами источников этого воздействия. В общем, с таким-то окружением стартовая цена на квартиры, по-моему, должна была бы быть ниже.

Застройщики обещают, что большая часть производств будет выведена, а на их месте появятся новые жилые дома и офисные пространства

Экология ЖК "Поколение"

Конкуренты

Из ближайших конкурентов ЖК «Поколение» можно отметить:

  • Green Park (от ГК «ПИК»)
  • ЖК Город (от «Град Инвест»)
  • ЖК Летний Сад (от ГК «Эталон»)
  • ЖК БотСад (от «Пионер»)

Кто строит?

Финансово-строительная корпорация «Лидер» абсолютно точно входит в число ведущих игроков рынка недвижимости. На жилой недвижимости корпорация специализируется уже более десяти лет – занимается как комплексной застройкой районов, так и жилыми домами по индивидуальным проектам. Корпорация объединяет в себе пул компаний из самых различных областей сферы строительства – производство, генподряд, продажи, управление, эксплуатация. Так ФСК «Лидер» оптимизирует соотношение собственных и привлеченных ресурсов, что позволяет реализовывать проекты в кратчайшие сроки. Среди реализованных корпорацией проектов стоит упомянуть масштабный микрорайон «Новое Измайлово», комплексы — «Западное Кунцево», «Новое Тушино» и «Сколковский», дом премиум-класса «Дыхание», а также коммерческую недвижимость – торгово-развлекательный комплекс MARi и гостиницу Four Points by Sheraton. В 2011-м году ФСК «Лидер» впервые попала в рейтинг крупнейших частных компаний России по версии Forbes.

Последнее время, на форумах появляется много критики в адрес компании, относительно того, что квартиры сдаются с большим метражом, чем прописано в договоре ДДУ. Порой, погрешность достигает 8 м2. ФСК «Лидер», в отличие от Тони Старка, не филантроп и за дополнительные метры приходится доплачивать, по рыночной стоимости. Конечно, покупателей это не устраивает. Менеджеры Лидера утверждают, что это нормальная ситуация для монолитных домов. Однако, с подобными упреками массового характера в отношении других застройщиков, я пока не сталкивался.

Делаем выводы

Как это обычно и бывает, все впечатление от жилого комплекса подпортил район, в котором он находится. И вот напрашивается вопрос: «ФСК «Лидер», вот нафига вы с хорошим проектом залезли в эту глушь?». И вдруг, откуда ни возьмись, на незаданный мной вопрос приходит ответ от коммерческого директора «Лидера» Григория Алтухова. Ответ этот я нашел в сети, но мне приятнее представлять, что это он мне лично ответил. Оказывается, строительство ЖК «Поколение» на месте бывшей промзоны соответствует общей стратегии компании. Это «выход в перспективные, но еще не раскрученные районы», где компания строит «проекты, положительно влияющие на локацию в целом». Действительно, если все обещания будут выполнены, и редевелопмент территории промзоны продолжится, проект «Поколения» очень перспективен. За сравнительно небольшие по московским меркам деньги покупатели приобретут жильё, стоимость которого может процентов на 30% вырасти в будущем, когда неплохой, но недооцененный из-за промзоны район Отрадное избавится от негативного окружения и станет по-настоящему комфортным для жизни. Ну а в каком поколении это случится – покажет время.

Плюсы:

  • Близость метро и МЦК
  • Монолитный каркас
  • Неплохие планировки (наличие европланировок)
  • Есть квартиры с отделкой
  • Подземный паркинг
  • Строительство школы и детсада на территории ЖК
  • Развитая транспортная инфраструктура
  • Главный ботанический сад всего в двадцати минутах

Минусы:

  • Северо-Восточная хорда, то есть восемь полос движения, прямо под окнами
  • Маленький паркинг
  • Близость железной дорог
  • Фактическое нахождение на территории промзоны
  • Скучный район

Информация представленная в статье актуальна на 08.12.2016

ЖК «Поколение» от застройщика ФСК «Лидер»: 10 комментариев
    1. Да, нынешний офис не блещет изяществом. Но при выходе из него, сразу слева строится отдельностоящий красивый и нарядный.

  1. Такой вариант жилья не каждому по душе придется. Я люблю дома отдыхать, а не слушать сутками проезжающие под окнами электрички. Может застройщик хорошую звукоизоляцию предусмотрел?

    1. Да,Егор, дополнительная звукоизоляция предусмотрена — в комплексе будут установлены двухкамерные стеклопакеты с подавлением шума. Макет этих окон можно посмотреть в офисе продаж.

  2. Мне район, как раз на оборот, очень нравиться. Все что мне необходимо, есть в без проблемной досягаемости. И меня очень радует то, что появляется жилье стоимость которого ниже, чем оно стоит на самом деле, это конечно мое личное ощущение, но мне приятно думать что я очень удачно купил квартиру в которой меня все устраивает.

  3. Лично я считаю, что это отличное начало, так сказать, перерождение района, конечно случится это не быстро, но купить двушку комфорт класса за 6 млн с отличными перспективами района это удача. Станислав, правильно говоришь, что после, цены будут выше и многим подобное жиль уже будет не по карману, так что если есть возможность стоит покупать

  4. Станислав, полностью разделяю ваше мнение по поводу района и спасибо за историческую справку, к стати, пора бы вновь переименовать село, на это раз в Унылое ну или по аналогии. Что касается самого ЖК дом не плохой и цена кажется разумной учитывая то, что квартиры можно выбрать с ремонтом, но этого не достаточно, чтобы появилось желание переехать, может местный контингент будет улучшать свои жилищные условия и селится в Поколении

    1. Почему вы так негативно настроены против места, если вам не подходит спокойное место выбирайте другое. Ваше предложение о смене названия, характеризует вас не с лучшей стороны, воздержитесь от некорректных предложений.

  5. Красный класс экологической опасности, как тут вообще можно жить? Дышать придется выхлопами с соседних предприятий, а самое страшное таблицей менделеева с мусоросжигательного завода. Местные жалуются на периодически чувствующийся запах от мусоросжигателя.
    Как будто нарочно заселяют страшные промзоны, таким образом выводят страшные предприятия из города. Я все понимаю, но не таким же варварским способом. Почему люди должны травиться?
    Обычно в такие места переселенцев или очередников высылали, которые редко смотрят что им дают вообще.

    1. Я знаю этот район, там рядом нет предприятий промышленных. Местные — с алтушки, до Поколения завод далеко и закрыт же. Вся Москва травится так же, Север еще не самый печальный вариант. Не знаю почему вы так настроены скептически, мне этот жк наоборот нравится. Да, локация пока не самая классная, Но за эти деньги, очень даже вариант. Через несколько нет пророчат району хорошее будущее)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *