Олеся Грузинская

ЖК “Рассказово” от застройщика SEZAR GROUP

Вам бы хотелось, чтобы из окна вашей квартиры было видно густой лес? А порыбачить в пруду прямо возле дома хочется? А гулять по парку по выходным? А водить ребенка в зоопарк? Хочется всего и сразу? Раньше мы бы сказали “мечтать не вредно”, но сейчас предлагаем посмотреть обзор  ЖК “Рассказово”.

Мою натуру, познавшую немалое количество офисов продаж, сложно чем-то удивить,  а ведь я так люблю сюрпризы. Сотрудникам компании Sezar Group все же удалось заполучить мое удивленное “Ого?!”, когда мне предложили перед прогулкой по стройке облачиться в фирменную куртку и даже рабочие сапоги, дабы экскурсия прошла с комфортом. И эта опция доступна всем покупателям, что ж, отличное начало.

О Комплексе

Мне кажется, в укромных уголках огромной территории жилого комплекса “Рассказово” еще витает дух детского лагеря «Красный октябрь», который здесь был раньше. Ощущение природы, спокойствия и загородного отдыха не покидало меня, несмотря на рабочую обстановку и переменчивую погоду. Общая площадь комплекса составляет 34 га, шестая часть из этого – уникальная заповедная зона, прямо на территории будет организован парк, а по периметру раскинулся Ульяновский лесопарк.  В комплексе будет 9 монолитных домов высотой от 9 до 11 этажей, снаружи — вентилируемый фасад, коробы для кондиционеров, панорамные лоджии. Мне очень нравится концепция и ее реализация — эти дома не назовешь малоэтажными, но благодаря природным цветам и архитектурным элементам в отделке фасадов они удачно вписываются в окружающую среду и совсем не давят. Наоборот, здесь ощущение простора и гармонии.  Архитектура строений воплощает в себе традиции Москвы 30-40-х годов и создает атмосферу исторического центра столицы. Дома возводятся очередями: корпусы 1,2,3,4 сдали в конце 2016 года, хотя изначально срок сдачи был намечен на 2017 год. У корпусов 6 и 7 срок сдачи — конец 17. Корпусы 5,8 и 9 в стадии разработки, ориентировочно будут сданы в  2018-2019 году.генплан ЖК "Рассказово"стройка ЖК "Рассказово"строительство ЖК "Рассказово"

Со мной редко такое бывает, что я осталась в восторге от комплекса, но при этом абсолютно не знаю, как его описать вам. Что именно мне в нем понравилось? Во-первых, это чудесные дома, которые выглядят отлично снаружи и внутри. Ко входу в секцию ведет лестница и пандус, на двери установлен домофон, конечно, он пока не подключен, поэтому можно попасть внутрь и оценить главный холл. Огромная колясочная зона, комната для консьержа, второй выход во двор (проходы в подъезды сквозные, что очень удобно), на стенах — фактурная штукатурка, на полу — керамогранит. В каждой секции установлено по два лифта итальянской фирмы Monitor. Входные группы в разных очередях немного отличаются, но в целом, выполнены они в одном стиле. Мне эти холлы напомнили хорошие европейские отели.входные группы ЖК "Рассказово" входные группы ЖК "Рассказово"

Во-вторых, я оценила внимание к деталям и заботу о жителях. Территория комплекса будет огорожена, въезд только для жильцов, а дворы и вовсе без машин, вы там даже не найдете асфальта, только брусчатка. В комплексе будет 3 многоуровневых паркинга в общем на 4 000 мест, один из которых уже возведен рядом с корпусами 1 и 2 и готов принять своих первых постояльцев, другие два будут построены к 2018-2019 году. Для тех, кто решил не приобретать место — гостевая парковка по внешнему периметру домов и на главном бульваре имени Андрея Тарковского.

Инфраструктура и благоустройство

В-третьих, я не поверила своим ушам, когда услышала о том, ЧТО здесь будет помимо жилых зданий. Не устану повторять о живописном окружении Ульяновского лесопарка, в который будет организовано несколько выходов из комплекса, но если вы не лесолюб, то для вас — обустроенный парк в пределах комплекса, на котором будут прогулочные аллеи, скамейки, фонтан и много чего еще. инфраструктура ЖК "Рассказово"дворы ЖК "Рассказово"На территории парка расположится ресторанный комплекс, и мини-зоопарк с небольшими животными, такими как еноты, кролики, и другими зверушками, которые могут порадовать вашего ребенка во время прогулки. Содержание зоопарка ляжет на плечи арендатора ресторанного комплекса, так как это одно из условий договора. В продолжение природной темы — сразу за корпусом 7 расположен естественный водоем — небольшой пруд, который в дальнейшем обзаведется пляжной зоной и зоной для барбекю. Для собаководов будет специальная зона для выгула и дрессуры четвероногих друзей, для спортсменов — площадки с уличными тренажерами и велосипедно-беговая дорожка протяженностью почти 6 км. Для детей — игровые площадки в каждом дворе, которые не будут повторяться своим наполнением, чтобы можно было прогуляться в соседний двор за разнообразием.площадки ЖК "Рассказово"

В комплексе будет 2 детских сада — первый на 300 мест будет введен в эксплуатацию в этом году. Второй детский сад на 280 мест и школа на 1000 мест появятся ближе к завершению строительства. Также к 2019 году здесь появится поликлиника и торгово-развлекательный центр с офисными помещениями. В паркинге, который уже почти готов на первом этаже скоро заработает супермаркет.  

Кто строит

Застройщик ЖК “Рассказово” — компания «SEZAR GROUP», которая начала свою деятельность на рынке недвижимости в 2003 году, а направление жилой недвижимости активно развивается с 2012 года. Для основной площадки деятельности была выбрана территория Новой Москвы, которая располагает большими площадями, позволяющими строить крупные комплексы с развитой инфраструктурой. На территории Новой Москвы уже возведен флагманский проект компании «SEZAR GROUP» — ЖК “Николин парк”. Немаловажный факт, добавляющий баллов в копилку доверия — застройщик является собственником земли, на которой ведется строительство комплекса, это гарантирует своевременное оформление квартиры в собственность.

Наград у компании и ее сотрудников столько, что хватит раздать всем застройщикам, их друзьям и друзьям друзей. Вот только некоторые из них:

  • Всероссийская премия «Национальная марка качества-2014», звание «Гарант качества и надежности» — холдинг Sezar Group
  • Лучшая новостройка Новомосковского округа по версии портала Новостройкин.ру — ЖК «Рассказово»
  • Третье место в общем рейтинге московских объектов по версии портала Новостройкин.ру — ЖК «Рассказово»
  • «Лучший строящий комплект Москвы комфорт-класса», премия «Urban Awards 2014» — ЖК «Рассказово»

Объекты компании «SEZAR GROUP»:

  • ЖК «Рассказово»
  • ЖК «Николин Парк»
  • ЖК “Династия”
  • ТРЦ “МариЭль”
  • БЦ “Фортуна”
  • “Парадайz”

Как добираться

Для тех, кто не уловил, ЖК “Рассказово” находится в деревне Рассказовка на территории Новомосковского административного округа на юго-западе Москвы в 10 км от МКАД по Киевскому шоссе. Едем на машине 8 км по шоссе в сторону области, затем сворачиваем направо на хорду, соединяющую Киевское и Боровское шоссе, ЖК будет справа. Если едем с Боровского, все наоборот.

На общественном транспорте: от Киевского вокзала на электричке за 16 минут доезжаем до платформы “Солнечная”, потом пересаживаемся на маршрутку 881 до остановки “Рассказовка 3”. Если вы собираетесь посетить офис продаж комплекса, то заранее сообщите об этом менеджеру, вам организуют бесплатный трансфер от метро Тропарево.

А для будущих жильцов у меня отличная новость — в 2017 году откроют станцию метро “Рассказовка” Калининско-Солнцевской линии (желтая ветка), которая будет располагаться на Боровском шоссе и до нее от жилых домов всего 850 метров.

Что и как можно купить

Квартиры в ЖК “Рассказово” продаются без отделки со свободной планировкой. Высота потолков 3 — 3.5 метра, отсутствие несущих стен. В комплексе огромный выбор планировочных решений, так как геометрия домов нестандартная, у вас даже может быть панорамный обзор на 270 градусов. Везде предусмотрена гардеробная, лоджии достигают 12 м2,  а в 2-х и 3-х комнатных квартирах организовано по 2 санузла. На верхних этажах расположены квартиры с открытыми террасами. В офисе продаж представлено несколько компаний, которые могут взять на себя отделку. Они не являются представителями застройщика, просто арендуют место, примеры отделки можно увидеть в шоу-руме.квартира ЖК "Рассказово"

   

БанкПервоначальный взносПроцентная ставка
ВТБ 24от 10%от 11,5%
Сбербанкот 15%от 12%
Глобэксот 20% от 13,5%
Газпромбанкот 20% от 11,5%
Райффайзен от 25%от 11,5%
Дельтакредитот 20% от 11,5%
ВТБот 20% от 11,5%
СНГБот 20% от 11,5%
ТрансКапиталот 20% от 11,9%
Металлинвестбанкот 20% от 12,5%
Промсвязьбанкот 20%от 12,5%
Банк Россияот 20%от 12,5%
Абсолют Банкот 20%от 12%

Политика компании исключает сезонные скидки. Представители “SEZAR GROUP” рассказали, что их компания старается предложить действительно полезные акции, например, «Выбирай себе соседей». Суть акции в том, что если владелец квартиры в ЖК “Рассказово” приводит нового покупателя, то он получает ценный подарок — телефон, планшет или  фотоаппарат, например, а его друг — бесплатное оформление документов. Среди ваших соседей, кстати, может оказаться Олимпийская чемпионка по фигурному катанию Юлия Липницкая, которая уже купила квартиру в этом ЖК.  Еще одна акция — скидка 1 000 рублей на каждый квадратный метр при 100% оплате квартиры.

О районе

Район Новой Москвы — отличное место для переезда, он уже успел получить статус столицы, но еще не потерял своих провинциальных просторов. Этот район включен в состав Москвы 1 июля 2012 года в рамках реализации проекта по расширению границ города. Активная застройка территорий началась с 2010, в связи с этим через несколько численность населения резко увеличится до ста тысяч человек. Микрорайон «Солнцево-Парк» на 20-30 тысяч жителей практически достроен, активно строятся микрорайоны «Переделкино Ближнее» на 50-80 тысяч жителей, ЖК «Внуково 2016».

Вся инфраструктура сконцентрирована на другой стороне Боровского шоссе, там можно найти с 10 школ и детских садов, правда до них не меньше 2-х км. Там же взрослая и детская поликлиника, несколько аптек, до круглосуточной не менее 4-х км. Единственный в районе фитнес-клуб в 3 км от комплекса по Боровскому шоссе в сторону МКАД. Торговые центры собраны вдоль Боровского шоссе, а если проехать чуть дальше по Киевскому, то можно попасть во Vnukovo Outlet Village.

Главная составляющая окружения ЖК “Рассказово” — Ульяновский лесопарк, основанный в 1935 году. Здесь в основном растут березы, ели, сосны, пятидесятилетние и столетние дубы. А в местных водоемах можно даже встретить бобра, ондатру и серую цаплю.

Экология

Сайты, определяющие показатели экологической обстановки, говорят, что в районе ЖК “Рассказово” они не идеальны. Кто ее портит, я так и не поняла, ведь  до Боровского шоссе 850 метров, до Промзоны № 71А «СОЛНЦЕВО» не меньше 5 км. А до лесов рукой подать. В общем, не верю я этим показателям, мне кажется здесь просто чудесно жить и дышать запахом леса.

Проблемы и слухи

Есть несколько пунктов, которые обсуждаются на форумах, правда мне кажется, что большинство авторов никогда не были в ЖК “Рассказово” и свое представление складывают сугубо на слухах и домыслах.

  1. Самолеты будут мешать жить. От ЖК “Рассказово” до аэропорта Внуково по прямой 7 км, это действительно близко. Но за время съемки надо мной пролетали 2 самолета и они были почти не слышны, а если вы в этот момент будете находиться в квартире, то вообще не узнаете, что этот самолет был. Я сейчас живу возле станции Тропарево, в том же направлении, и мне самолеты совсем не мешают. Видимо траектория их полета выстроена так, что они не будоражат воздушное пространство над ЖК.
  2. До метро не 850 метров, а больше. Забавно, но это действительно самая актуальная тема для споров и негатива в сторону ЖК “Рассказово”, многие обвиняют застройщика в том, что он приукрасил данные, что до станции не меньше километра и вообще, нужно будет перебегать шоссе, что небезопасно. Все это безосновательные разговоры. Менеджер показал нам карту и подробно объяснил, что сама станция будет располагаться на другой стороне Боровского шоссе, но ТПУ будет задействовать и территорию на стороне ЖК, в том числе будут организованы подземные переходы. От ближайшей калитки комплекса до перехода действительно 850 метров, а может и меньше.
  3. Трасса Солнцево-Бутово-Видное под окнами. Начнем с того, что “под окнами” огороженная территория, а за ней — лес, и только за лесом та самая трасса, до которой в ближайшей точке не меньше километра.
  4. Отделка от застройщика плохого качества. Эти отзывы встречались мне от владельцев квартир в ЖК “Николино-парк”. Стоит разъяснить, что недовольные отделкой действительно были, вот только предоставляет е не застройщик, а сторонняя компания, которая арендует часть помещения в офисе продаж для продвижения своих услуг. Ну и чтобы совсем развеять ваши сомнения, эта компания не предлагает отделку в ЖК “Рассказово”.

Подводим итоги

Я уезжала из комплекса умиротворенной и отдохнувшей, несмотря на то, что погода и съемка меня знатно вымотали. Мне понравились дома, я была в восторге от плана инфраструктуры, лес и пруд под окнами — это чудесно. Я не заметила недостатков в качестве строительства и работы отдела продаж. Можно сказать, что я не нашла к чему придраться, поэтому если вас эта история вдохновила — смело отправляйтесь на экскурсию и изучайте объект самостоятельно.

плюсы

  • надежный застройщик
  • интересная архитектура
  • транспортная доступность
  • развитая инфраструктура ЖК
  • много парковок

минусы

  • инфраструктура района далеко

Информация представленная в статье актуальна на 08.03.2017

ЖК “Рассказово” от застройщика SEZAR GROUP: 1 комментарий
  1. Холдинг Sezar Group – яркий представитель российского бизнеса в самом худшем его виде. После того как они получили деньги, вы для них уже не клиент, а попавшее к ним в зависимость, бесправное существо. То есть ВСЕ что вам обещали до подписания договора и даже часть того что в договоре прописано можете забыть. Дальше общение с вами будет носить формально-презрительный характер и вестись только по почте. Кстати на письма они отвечают далеко не всегда, так как нигде в законе не регламентировано время ответа. Законные требования заказчика, например на предоставление необходимых документов запросто могут игнорироваться, потому что вряд ли он обратиться в суд.
    В ДДУ у них прописано противоречащее ФЗ-214 требование о получении письменного разрешения застройщика на уступку полностью оплаченного объекта долевого строительства. То есть если понадобится продать по переуступке квартиру, за которую вы уже полностью рассчитались, то надо у них по почте разрешение выпрашивать, а на письма они могут месяцами не отвечать. Или — компания привозит на подпись акты приема-передачи квартиры неподписанные с ее стороны и не выдает застройщикам их экземпляры, ссылаясь на то что выдадут – когда их директор подпишет, без объявления даже примерных сроков. И таких «нюансов» множество.
    Сами квартиры, я говорю про Рассказовку, тоже сдаются с кучей недостатков, в офисе многие жаловались на окна и рамы в сколах и царапинах, вентиляцию, стены и прочее. Здесь застройщик тоже показывает себя не с лучшей стороны, зачем устранять недостатки, если можно воспользоваться пунктом в договоре об отказе от приемки квартиры и подписать акт в одностороннем порядке, без клиента. Приняли квартиру и отделались от сезара – не все так просто, потому что управляющую компанию сезар назначает сам, из своего холдинга естественно, в договоре с ней (а без него ключи не выдадут) какие-то противоречащие законам и просто идиотские требования и запреты при проведении ремонта, письменное информирование УК при приезде к вам в гости родственников или друзей на их транспорте, с номером машины, паспортными данными.
    В общем из общения с ними пришел к выводу — хотите строиться с Сезаром, заранее найдите себе хорошего адвоката, точно пригодится.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *