Олеся Грузинская

ЖК «Розмарин» от застройщика ГК «Ташир»

Есть на Юго-Западе Москвы  жилой комплекс “Розмарин” — светлые высокие дома с необычным дизайном сразу цепляют взгляд, но нашу редакцию привлекло не только это. Два года назад эти самые дома назывались “Газойл Сити”, конечно мы решили выяснить чем вызвана смена имени комплекса и какие еще тайны он хранит.

Когда редакция предложила мне исследовать ЖК “Розмарин” я долго не думала. Комплекс бизнес-класса, рядом с метро, 8 га территории всего для двух домов — что здесь может быть не так, это звучит как идеальное место для жизни. Но вам ведь не достаточно этой информации для покупки квартиры, поэтому расскажу подробнее все что я услышала и увидела.

О Комплексе

ЖК “Розмарин” это два корпуса абсолютно разного типа, но при этом с общим дизайном. Корпус 1 это башня высотой в 31 этаж, с одной секцией. Корпус 2 — здание переменной этажности (12,18 и 23 этажа) в котором 8 секций. Проектировали их разные компании, башню — ООО «Аврора Проект» во главе с архитектором — Корнеясевым А.В., а 2 корпус — ООО «Монолит-Инжиниринг», главный архитектор — Березина Е.В.  Дома монолитные железобетонные, снаружи обшиты негорючим утеплителем и облицованы керамогранитом. Во внутренний двор выходят окна, которые оборудованы двойными стеклопакетами, а на дорогу — застекленные лоджии. У домов даже есть свой автономный дизель-генератор мощностью 450 кВт и индивидуальный пункт отопления. Назвать эти дома красивыми или некрасивыми я не могу, они просто бежевые с синими окнами, больше напоминают офисное здание, чем жилой дом. Со стороны ул. Херсонской корпус 2 своей полукруглой формой напомнил мне гостиницу Космос.

ЖК Розмарин

ЖК Розмарин. Корпус 2

Входные группы по дизайну вполне соответствуют бизнес-классу. Внутри просторно, светло, отделка из гранита и кожаная мебель в зоне ожидания. Секции оборудованы мусоропроводом, хотя я не знаю, отнести это к минусу или плюсу, ведь большинство современных новостроек отказываются от мусоропровода из-за неприятного запаха. По словам застройщика, каждый подъезд оснащен тремя лифтами, но в том подъезде, в который удалось попасть мне, лифта оказалось всего 2. В общем, это никак не повлияет на желание купить/не купить здесь квартиру, но непонятно для чего застройщику эта маленькая ложь. Кстати, не выходя из подъезда я столкнулась с враньем покрупнее — в телефонном разговоре менеджер убеждал меня, что каждый подъезд оборудован местом для консьержа и все они уже активно работают.  Оборудованным местом оказался простой офисный стол в углу, а работника за ним не оказалось и вовсе. Позже в разговоре с жильцами я выяснила, что консьержи есть всего в паре подъездов и работают они нерегулярно.

Консьержка ЖК Розмарин

Прямо под корпусами находится трехуровневая парковка на 1300 мест (а квартир на два дома всего 827. Такое соотношение встречается редко), там же по заверениям застройщика находится автомойка. У паркинга есть два минуса — из 1 корпуса в него нельзя попасть напрямую, жильцам башни нужно выйти на улицу и пройти через 2 корпус; ну и стоимость машиномест мало для кого покажется привлекательной — 3 600 000 рублей. За эти деньги можно спокойно присмотреть себе однушку в Подмосковье. Чуть не забыла, сейчас на места действует скидка и их можно купить за каких-то 3 000 000 рублей. Для тех, кто решил “мне не нужна подземная парковка, буду ставить авто под окнами”, у меня тоже нерадостная новость. Уличных мест гораздо меньше, чем квартир, на сегодняшний день заселено не более 25% квартир, а места практически все заставлены.

Наземная парковка ЖК Розмарин

Территория комплекса полностью огорожена, возле шлагбаума товарищ охранник бдительно смотрит, чтобы у всех машин был пропуск, а у прохожих — не подозрительная внешность. На сегодняшний день заехать можно только со стороны ул.Наметкина, хотя на ул.Херсонская тоже есть ворота и будка охранника, но они не функционируют, скорей всего это связано с тем, что комплекс почти не заселен. Дома были сданы в 2012 году, в 2014 застройщик получил право собственности, видимо продажи ведутся порционно, так как квартир в наличии еще много.

Самое время для истории с ребрендингом ЖК. Те, кто следит за рынком недвижимости или историей “Розмарина”, вспомнят, что долгое время проект презентовался как “Газойл Сити”. В интернете немало теорий и слухов, с чем же связана такая перемена, но за правдой я обратилась к менеджерам компании. Оказалось, что долгое время в территорию комплекса входил бизнес-центр “GazoilCity”, а сразу за территорией возвышается офисная башня “Газпром”. По задумке застройщика часть квартир должны были раскупить сотрудники этой компании, но идея не реализовалась, бизнец-центр отделился и в нефтяном названии не осталось смысла, его сменили не более аппетитное.

Кто строит

Жилой комплекс «Розмарин» принадлежит группе компаний «Ташир» — одному из ведущих игроков на рынке недвижимости. “Tashir Group” — российский холдинг, основанный в 1999 году предпринимателем Самвелом Карапетяном, и сегодня в группу входят более 200 компаний в различных направлениях. В области строительства компания преуспела реализуя коммерческие объекты, ей принадлежит сеть торговых центров “РИО”, ТРЦ «Ереван-Плаза», бизнес-центр Gazoil Plaza и бизнес-центр в Подколокольном переулке. “Ташир” участвует и в строительстве дорог, линий электропередач и газопроводов. Из объектов жилой недвижимости помимо “Розмарина” компания построила ЖК “Кронштадтский” на севере Москвы и ЖК “Дирижабль” недалеко от “Розмарина”.

На моей практике это первый случай, когда я совсем не нашла негативных отзывов на компанию. Все им доверяют, все их уважают. Не было случаев задержки сроков сдачи, качеством ремонта тоже все довольны. Хотя в случае с “Розмарином” затянули с отделкой лестничных клеток, ведь дом давно сдан, а в некоторых подъездах все еще ведутся работы.

Как добираться

Любителям общественного транспорта: оранжевая ветка по направлению на Юг, а дальше два варианта — м. Новые Черемушки + автобус 246, 60, 648, С5; или м.Калужская + автобус 246, 555, 72. В 2018 году в 700 метрах от комплекса откроется станция Севастопольский проспект.

Автомобилистам: ЖК расположен в 7 км от ТТК, вам нужен съезд на проспект 60-летия Октября, который переходит в Профсоюзную, потом налево на Наметкина. Этот район не назовешь самым пробочным, но в часы пик на Профсоюзной движение так себе.

Как добраться до ЖК Розмарин

Что и как можно купить

Согласно заявленному бизнес-классу, квартиры продаются со свободной планировкой и без отделки. Так как дом уже полностью сдан, приобрести жилплощадь можно по договору купли-продажи. Сейчас на второй корпус действуют скидки, 1 кв.м.  стоит 250 000 рублей (раньше было 280 тысяч).

  • Однокомнатные квартиры площадью 68 кв.м. стоят 17 000 000 рублей.
  • Двухкомнатные квартиры площадью 84-98,2 кв.м. стоят от 21 200 000 до 24 550 000 рублей.
  • Трехкомнатные квартиры площадью 111,4-141,4 кв.м. стоят от 27 850 000 до 25 250 000 рублей.
  • Четырехкомнатные квартиры площадью 172,5 и 177,6 кв.м. стоят 43 125 000 и 44 400 000 рублей.
  • Пяти- и шестикомнатных квартир с большим метражом уже не осталось.

В 1 корпусе квартиры заметно дороже, 300 000 рублей за 1 кв.м. Остались квартиры трех площадей.

  • Однушки 65,3 кв. м. стоят 19 590 000 рублей.
  • Двушки 89.8 кв.м. стоят 26 940 000 рублей.
  • Трешки 146 кв.м. стоят 43 800 000 рублей.

Ипотеку предоставляют Сбербанк”, “Фора Банк” и “ВТБ 24” с процентной ставкой 11,9%. Есть и рассрочка, хотя условия у нее странные — вы можете растянуть выплаты по квартире до конце этого года, то есть на 2 месяца.

План этажа в ЖК Розмарин

План 12, 18, 23 этажа в ЖК Розмарин

Инфраструктура и благоустройство

Территория ЖК «Розмарин» занимает 8 га земли, к сожалению моя рулетка не способна проверить такие цифры, поэтому поверим застройщику. Из коммерческой инфраструктуры заявлено не очень много, а половина заявленного еще и не функционирует. На территории есть детский сад с отдельной огороженной территорией, но он не работает, и дату открытия никто точно не знает. Еще есть фитнес-клуб, точнее здание, в котором он должен быть, а когда заработает зал — неизвестно. Работает только школа танцев, расположенная над въездом в подземный паркинг и маленькая кулинарная лавка с продуктами. Меня удивило, что жителям комплекса при заселении обещали что будут еще рестораны, а сейчас менеджер по телефону твердо заявляет “продуктовых и ресторанов точно не будет”. А что будет — неизвестно, на первых этажах есть коммерческие площадки, но они пока пустуют.

ЖК Розмарин: детский садик

Впечатляет ландшафтный парк на территории комплекса — зеленый дорожки, беседки, детская площадка и даже каскад из фонтанов. Территория действительно очень зеленая, на ней много деревьев, кустарников и цветов. Правда на сайте написано, что среди этой зелени еще будут дорожки для бега, спортивная площадка, футбольное и теннисное поле, а вот их я не нашла, хотя обошла всю территорию вдоль и поперек.

ЖК Розмарин: двор

ЖК розмарин: детская площадка

О районе

Жилой комплекс “Розмарин” находится довольно далеко от центра, но при этом район Черемушки неплохо развит. В пешей доступности есть 9 детский садов, 6 школ, 2 фитнес-клуба,  супермаркеты “Пятерочка” и “Дикси”, аптека в соседнем доме. Ближе к метро есть “Азбука Вкуса” и “Седьмой Континент”, несколько торговых центров. Возле дома есть несколько кафе, но совсем маленькие и несетевые, приличные рестораны и кафе можно найти вдоль ул. Профсоюзная.

В 2х километрах на запад от комплекса расположен Воронцовский парк, а в 1,5 километрах на юг — Битцевский лес. Правда с прогулками там нужно быть поаккуратнее, особенно в вечернее время, все же это не попосовый Парк Горького. А в общем, никакой криминогенной активности в районе не замечено, жители среднестатистические, как и в большинстве районов.  Если вам нравится район, но с ЖК вы еще не определились, посмотрите рядом ЖК на ул. Наметкина 21 к1, ЖК  “Родной город. Воронцовский парк”, и ЖК “Дирижабль” от застройщика Ташир.

ЖК Розмарин: район

Экология

Экологическая обстановка в районе средненькая. Из загрязняющих предприятий в ближайшем расположении промзона “Воронцово” и  котельная КЗС ОАО “Газпром”, но они не опасны для здоровья местных жителей. Жаль только зелень, которая влияла бы положительно, находится дальше, чем промзоны.

Проблемы

Проблем у комплекса не очень много, и все же спорные моменты есть. Главный из них — строительство третьего корпуса на территории ЖК. На дальней стороне, сразу за рядом фонтанов часть территории огорожена забором, а за ним во всю идут строительные работы. Менеджер сообщил нам, что в 2019 году там будет возвышаться новая башня класса бизнес+. Однако жители неоднозначно относятся к будущему соседству, многие недовольны тем, что новое строение “украло” часть территории, где на генплане было нарисовано футбольное. А часть жильцов вообще не в курсе, что именно будет за этим забором, в офисе им сообщили, что ведется реконструкция фонтанов.

ЖК Розмарин: генеральный план Стройка рядом с ЖК Розмарин что строят возле ЖК Розмарин

Подводим итоги

В целом комплекс оставляет положительные впечатления за счет зеленой благоустроенной территории, транспортной доступности и дизайна входных групп. Дома не захватывают дух своей архитектурой, но при этом и не давят, на территории очень свободно. Очень здорово, что машиномест на подземном паркинге больше чем квартир, но совсем не здорово, что стоят они как квартира. Жаль, что не работают детский сад и фитнес-клуб, но наверняка они когда-то откроются. И немного странно, что дом сдан 4 года назад, но он до сих пор не запущен в полную силу, потенциальные покупатели, которых я встретила у подъезда сказали “Какой-то не бизнес этот ЖК”, а все из-за недоделанных лестничных клеток, отсутствия консьержей, пустых коммерческих площадей.

Плюсы

  • Транспортная доступность
  • Развитая инфраструктура района
  • Огороженная территория
  • Благоустроенный двор
  • Детский сад на территории
  • Входные группы
  • Надежный застройщик

Минусы

  • Инфраструктура ЖК не запущена
  • Консьержей нет
  • Дорогие машиноместа на паркинге
  • Мало парковочных мест во дворе

Информация представленная в статье актуальна на 16.11.2016

ЖК «Розмарин» от застройщика ГК «Ташир»: 5 комментариев
  1. У Стройкомитета дешевле намного только в башне. Они лоджии в общую площадь не считают. Так что выигрыш где то метров в 8 — 9 получается.

    1. Я нашла 2 стройкомитета в инете. Один в Питере , а один ГК «Стройкомитет» 8 499 492 81 11 в Москве. Ну, и Какой из них?

  2. Разговаривала с Стройкомитетом . у них на лето скидка по 230 000р..Видимо прижало…Как долгшо продлится скидка не понятно…посмотрим

  3. Не заню что Вы тут пишите про 230 000 в башне. Мы со ГК «Стройкомитет» уже почти неделю ведем переговоры о 230 000 р. они идут Очень туго. Понятно , что у застройщика 250 000 р .это изветсчно, но неделю согласовывать 230 000 в час по чайной ложке . то же не есть хорошо. Мы же честно сказали , что Выше 230 00 не будем покупать . они тянут, снижают по по 3000 р /метр и ждут день.Скажем так ..С ними не легко, тягучие какие то..Но 20 000 р за метр….потерпим немного.

    1. Ролику ведь год уже, не удивительно, что за это время цены изменились.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *