ЖК «Розмарин» от застройщика ГК «Ташир»

Есть на Юго-Западе Москвы  жилой комплекс “Розмарин” — светлые высокие дома с необычным дизайном сразу цепляют взгляд, но нашу редакцию привлекло не только это. Два года назад эти самые дома назывались “Газойл Сити”, конечно мы решили выяснить чем вызвана смена имени комплекса и какие еще тайны он хранит.

Когда редакция предложила мне исследовать ЖК “Розмарин” я долго не думала. Комплекс бизнес-класса, рядом с метро, 8 га территории всего для двух домов — что здесь может быть не так, это звучит как идеальное место для жизни. Но вам ведь не достаточно этой информации для покупки квартиры, поэтому расскажу подробнее все что я услышала и увидела.

О Комплексе

ЖК “Розмарин” это два корпуса абсолютно разного типа, но при этом с общим дизайном. Корпус 1 это башня высотой в 31 этаж, с одной секцией. Корпус 2 — здание переменной этажности (12,18 и 23 этажа) в котором 8 секций. Проектировали их разные компании, башню — ООО «Аврора Проект» во главе с архитектором — Корнеясевым А.В., а 2 корпус — ООО «Монолит-Инжиниринг», главный архитектор — Березина Е.В.  Дома монолитные железобетонные, снаружи обшиты негорючим утеплителем и облицованы керамогранитом. Во внутренний двор выходят окна, которые оборудованы двойными стеклопакетами, а на дорогу — застекленные лоджии. У домов даже есть свой автономный дизель-генератор мощностью 450 кВт и индивидуальный пункт отопления. Назвать эти дома красивыми или некрасивыми я не могу, они просто бежевые с синими окнами, больше напоминают офисное здание, чем жилой дом. Со стороны ул. Херсонской корпус 2 своей полукруглой формой напомнил мне гостиницу Космос.

Входные группы по дизайну вполне соответствуют бизнес-классу. Внутри просторно, светло, отделка из гранита и кожаная мебель в зоне ожидания. Секции оборудованы мусоропроводом, хотя я не знаю, отнести это к минусу или плюсу, ведь большинство современных новостроек отказываются от мусоропровода из-за неприятного запаха. По словам застройщика, каждый подъезд оснащен тремя лифтами, но в том подъезде, в который удалось попасть мне, лифта оказалось всего 2. В общем, это никак не повлияет на желание купить/не купить здесь квартиру, но непонятно для чего застройщику эта маленькая ложь. Кстати, не выходя из подъезда я столкнулась с враньем покрупнее — в телефонном разговоре менеджер убеждал меня, что каждый подъезд оборудован местом для консьержа и все они уже активно работают.  Оборудованным местом оказался простой офисный стол в углу, а работника за ним не оказалось и вовсе. Позже в разговоре с жильцами я выяснила, что консьержи есть всего в паре подъездов и работают они нерегулярно.

Прямо под корпусами находится трехуровневая парковка на 1300 мест (а квартир на два дома всего 827. Такое соотношение встречается редко), там же по заверениям застройщика находится автомойка. У паркинга есть два минуса — из 1 корпуса в него нельзя попасть напрямую, жильцам башни нужно выйти на улицу и пройти через 2 корпус; ну и стоимость машиномест мало для кого покажется привлекательной — 3 600 000 рублей. За эти деньги можно спокойно присмотреть себе однушку в Подмосковье. Чуть не забыла, сейчас на места действует скидка и их можно купить за каких-то 3 000 000 рублей. Для тех, кто решил “мне не нужна подземная парковка, буду ставить авто под окнами”, у меня тоже нерадостная новость. Уличных мест гораздо меньше, чем квартир, на сегодняшний день заселено не более 25% квартир, а места практически все заставлены.

Территория комплекса полностью огорожена, возле шлагбаума товарищ охранник бдительно смотрит, чтобы у всех машин был пропуск, а у прохожих — не подозрительная внешность. На сегодняшний день заехать можно только со стороны ул.Наметкина, хотя на ул.Херсонская тоже есть ворота и будка охранника, но они не функционируют, скорей всего это связано с тем, что комплекс почти не заселен. Дома были сданы в 2012 году, в 2014 застройщик получил право собственности, видимо продажи ведутся порционно, так как квартир в наличии еще много.

Самое время для истории с ребрендингом ЖК. Те, кто следит за рынком недвижимости или историей “Розмарина”, вспомнят, что долгое время проект презентовался как “Газойл Сити”. В интернете немало теорий и слухов, с чем же связана такая перемена, но за правдой я обратилась к менеджерам компании. Оказалось, что долгое время в территорию комплекса входил бизнес-центр “GazoilCity”, а сразу за территорией возвышается офисная башня “Газпром”. По задумке застройщика часть квартир должны были раскупить сотрудники этой компании, но идея не реализовалась, бизнец-центр отделился и в нефтяном названии не осталось смысла, его сменили не более аппетитное.

Кто строит

Жилой комплекс «Розмарин» принадлежит группе компаний «Ташир» — одному из ведущих игроков на рынке недвижимости. “Tashir Group” — российский холдинг, основанный в 1999 году предпринимателем Самвелом Карапетяном, и сегодня в группу входят более 200 компаний в различных направлениях. В области строительства компания преуспела реализуя коммерческие объекты, ей принадлежит сеть торговых центров “РИО”, ТРЦ «Ереван-Плаза», бизнес-центр Gazoil Plaza и бизнес-центр в Подколокольном переулке. “Ташир” участвует и в строительстве дорог, линий электропередач и газопроводов. Из объектов жилой недвижимости помимо “Розмарина” компания построила ЖК “Кронштадтский” на севере Москвы и ЖК “Дирижабль” недалеко от “Розмарина”.

На моей практике это первый случай, когда я совсем не нашла негативных отзывов на компанию. Все им доверяют, все их уважают. Не было случаев задержки сроков сдачи, качеством ремонта тоже все довольны. Хотя в случае с “Розмарином” затянули с отделкой лестничных клеток, ведь дом давно сдан, а в некоторых подъездах все еще ведутся работы.

Как добираться

Любителям общественного транспорта: оранжевая ветка по направлению на Юг, а дальше два варианта — м. Новые Черемушки + автобус 246, 60, 648, С5; или м.Калужская + автобус 246, 555, 72. В 2018 году в 700 метрах от комплекса откроется станция Севастопольский проспект.

Автомобилистам: ЖК расположен в 7 км от ТТК, вам нужен съезд на проспект 60-летия Октября, который переходит в Профсоюзную, потом налево на Наметкина. Этот район не назовешь самым пробочным, но в часы пик на Профсоюзной движение так себе.

Что и как можно купить

Согласно заявленному бизнес-классу, квартиры продаются со свободной планировкой и без отделки. Так как дом уже полностью сдан, приобрести жилплощадь можно по договору купли-продажи. Сейчас на второй корпус действуют скидки, 1 кв.м.  стоит 250 000 рублей (раньше было 280 тысяч).

• Однокомнатные квартиры площадью 68 кв.м. стоят 17 000 000 рублей.
• Двухкомнатные квартиры площадью 84-98,2 кв.м. стоят от 21 200 000 до 24 550 000 рублей.
• Трехкомнатные квартиры площадью 111,4-141,4 кв.м. стоят от 27 850 000 до 25 250 000 рублей.
• Четырехкомнатные квартиры площадью 172,5 и 177,6 кв.м. стоят 43 125 000 и 44 400 000 рублей.
• Пяти- и шестикомнатных квартир с большим метражом уже не осталось.

В 1 корпусе квартиры заметно дороже, 300 000 рублей за 1 кв.м. Остались квартиры трех площадей.

• Однушки 65,3 кв. м. стоят 19 590 000 рублей.
• Двушки 89.8 кв.м. стоят 26 940 000 рублей.
• Трешки 146 кв.м. стоят 43 800 000 рублей.

Ипотеку предоставляют Сбербанк”, “Фора Банк” и “ВТБ 24” с процентной ставкой 11,9%. Есть и рассрочка, хотя условия у нее странные — вы можете растянуть выплаты по квартире до конце этого года, то есть на 2 месяца.

Инфраструктура и благоустройство

Территория ЖК «Розмарин» занимает 8 га земли, к сожалению моя рулетка не способна проверить такие цифры, поэтому поверим застройщику. Из коммерческой инфраструктуры заявлено не очень много, а половина заявленного еще и не функционирует. На территории есть детский сад с отдельной огороженной территорией, но он не работает, и дату открытия никто точно не знает. Еще есть фитнес-клуб, точнее здание, в котором он должен быть, а когда заработает зал — неизвестно. Работает только школа танцев, расположенная над въездом в подземный паркинг и маленькая кулинарная лавка с продуктами. Меня удивило, что жителям комплекса при заселении обещали что будут еще рестораны, а сейчас менеджер по телефону твердо заявляет “продуктовых и ресторанов точно не будет”. А что будет — неизвестно, на первых этажах есть коммерческие площадки, но они пока пустуют.

Впечатляет ландшафтный парк на территории комплекса — зеленый дорожки, беседки, детская площадка и даже каскад из фонтанов. Территория действительно очень зеленая, на ней много деревьев, кустарников и цветов. Правда на сайте написано, что среди этой зелени еще будут дорожки для бега, спортивная площадка, футбольное и теннисное поле, а вот их я не нашла, хотя обошла всю территорию вдоль и поперек.

О районе

Жилой комплекс “Розмарин” находится довольно далеко от центра, но при этом район Черемушки неплохо развит. В пешей доступности есть 9 детский садов, 6 школ, 2 фитнес-клуба,  супермаркеты “Пятерочка” и “Дикси”, аптека в соседнем доме. Ближе к метро есть “Азбука Вкуса” и “Седьмой Континент”, несколько торговых центров. Возле дома есть несколько кафе, но совсем маленькие и несетевые, приличные рестораны и кафе можно найти вдоль ул. Профсоюзная.

В 2х километрах на запад от комплекса расположен Воронцовский парк, а в 1,5 километрах на юг — Битцевский лес. Правда с прогулками там нужно быть поаккуратнее, особенно в вечернее время, все же это не попосовый Парк Горького. А в общем, никакой криминогенной активности в районе не замечено, жители среднестатистические, как и в большинстве районов.  Если вам нравится район, но с ЖК вы еще не определились, посмотрите рядом ЖК на ул. Наметкина 21 к1, ЖК  “Родной город. Воронцовский парк”, и ЖК “Дирижабль” от застройщика Ташир.

Экология

Экологическая обстановка в районе средненькая. Из загрязняющих предприятий в ближайшем расположении промзона “Воронцово” и  котельная КЗС ОАО “Газпром”, но они не опасны для здоровья местных жителей. Жаль только зелень, которая влияла бы положительно, находится дальше, чем промзоны.

Проблемы

Проблем у комплекса не очень много, и все же спорные моменты есть. Главный из них — строительство третьего корпуса на территории ЖК. На дальней стороне, сразу за рядом фонтанов часть территории огорожена забором, а за ним во всю идут строительные работы. Менеджер сообщил нам, что в 2019 году там будет возвышаться новая башня класса бизнес+. Однако жители неоднозначно относятся к будущему соседству, многие недовольны тем, что новое строение “украло” часть территории, где на генплане было нарисовано футбольное. А часть жильцов вообще не в курсе, что именно будет за этим забором, в офисе им сообщили, что ведется реконструкция фонтанов.

Подводим итоги

В целом комплекс оставляет положительные впечатления за счет зеленой благоустроенной территории, транспортной доступности и дизайна входных групп. Дома не захватывают дух своей архитектурой, но при этом и не давят, на территории очень свободно. Очень здорово, что машиномест на подземном паркинге больше чем квартир, но совсем не здорово, что стоят они как квартира. Жаль, что не работают детский сад и фитнес-клуб, но наверняка они когда-то откроются. И немного странно, что дом сдан 4 года назад, но он до сих пор не запущен в полную силу, потенциальные покупатели, которых я встретила у подъезда сказали “Какой-то не бизнес этот ЖК”, а все из-за недоделанных лестничных клеток, отсутствия консьержей, пустых коммерческих площадей.

Плюсы

• Транспортная доступность
• Развитая инфраструктура района
• Огороженная территория
• Благоустроенный двор
• Детский сад на территории
• Входные группы
• Надежный застройщик

Минусы

• Инфраструктура ЖК не запущена
• Консьержей нет
• Дорогие машиноместа на паркинге
• Мало парковочных мест во дворе

Информация представленная в статье актуальна на 16.11.2016