В большинстве случаев мы стараемся отправлять наших авторов на объекты, которые вот-вот будут сданы или уже заселены, но сегодня совсем нестандартный обзор на стройплощадку, которой еще очень далеко до финального этапа. Олеся Грузинская исследовала окрестности Профсоюзной и узнала много интересного о ЖК «Вавилова 69», который строится по соседству с домом-призраком.
ЖК только на этапе закладки фундамента, но уже вызвал много шума, поэтому хочу о нём рассказать. Квартиры в этом доме вовсю продаются, а вот информации о нем на официальном сайте почти нет, зато форумы пестрят негативом. Делать выводы, основываясь только на данных в интернете, — не про меня, поэтому я сама обошла район застройки вдоль и поперек и теперь расскажу об этом приключении.
О комплексе
Жилой комплекс «Вавилова, 69» находится на юго-западе Москвы в пешей доступности от метро Профсоюзная, и это не может не привлечь внимание – отличный район и недалеко от центра. По задумке застройщика, комплекс представляет собой современное монолитное жилое здание бизнес-класса, его фасады отделаны натуральным камнем, применены панели из керамогранита и алюминия. На картинках этот дом выглядит довольно интересно, он изогнутой формы, с декоративными элементами, из-за большого количества стекол выглядит нетяжелым.
Создатели комплекса описывают концепцию как совмещение западных традиций и российской основательности. В основу проекта заложены 8 принципов комфорта:
- Премиальное расположение и свобода передвижения;
- Оберегающая среда;
- Территория свободного выбора;
- Органические (природные) архитектурные формы и натуральные материалы;
- Открытые пространства квартир;
- Разноуровневый ландшафт;
- Современные технологии;
- Панорама Москвы с верхних этажей.
Я готова оспорить практически каждый пункт, но чтобы не показалось, что я отношусь предвзято, обо всем по порядку, впереди ещё вся статья. В доме будет 20 этажей, 300 квартир, территория будет полностью ограждена, будки охранников, шлагбаум – всё как надо. Из интересностей – кладовые для жильцов. На -2 уровне парковки будут находиться 86 отапливаемых кладовок площадью от 3 до 6 кв.м. в которых можно хранить нужные сезонные вещи или просто всякий хлам, который обычно занимает у нас половину балкона. К внешнему виду и описанию здания у меня никаких претензий.
На сегодняшний день комплекс на начальном этапе строительства. Территория огорожена, вырыты траншеи и ведутся работы по прокладке трубопровода и кабельной сети. Без проблем прогуляться вокруг стройки, чтобы рассмотреть все в деталях не получится, ЖК имеет всего один въезд, который упирается в ворота, а пешеходных дорожек нет и в помине, так что мне пришлось карабкаться по склонам и шагать по грязи. Есть две «видовые» с которых площадка хорошо просматривается – полянка в кустах рядом с обителью бродяг и дыра в заборе.
Кто строит
С определением ответственного лица у меня возникли сложности, но я во всем разобралась и теперь расскажу, что узнала, чтобы вы тоже были в курсе. В интернете часто можно встретить информацию, что застройщик – компания «Домус Финанс», это же название написано на мобильном офисе продаж на территории комплекса. В то же время застройщиком проекта позиционируется компания «INGRAD». Оказалось, что «Домус Финанс» провел ребрендинг и стал частью группы компаний «ИНГРАД» в сентябре этого года, поэтому не пугайтесь, оба названия имеют отношение к строительству. Интересно, смена названия как-то связана с тем, что на форумах у «Домус Финанс» крайне подпорченная репутация? Люди пишут о том, что компания обманным путем продает неликвидные квартиры (вам перед подписанием документов о продаже показывают одну квартиру, в итоге вы получаете другую). Есть информация, что не раз квартиры, стоявшие на брони, дорожали, пока покупатели собирали необходимые документы. А еще, владельцы квартир в других ЖК компании говорят, что как только вы подпишите все необходимые документы, менеджеры перестанут отвечать на ваши письма по почте, и связаться с ними будет крайне сложно. Подобных потребительских отзывов на «ИНГРАД» практически нет, но есть множество комментариев сотрудников, и все они негативные. Скорей всего на качество строительства корпоративная культура в офисе влияет мало, но если компания не уважает сотрудников и они бегут из нее, то здесь явно не все в порядке. Кстати, холдингом уже реализованы такие проекты как ЖК «Гусарская баллада», Мкр. «Новое Пушкино», ЖК «Московские Водники», Мкр. «Новое Медведково», ЖК «Авентин», ЖК «Гагаринский», ЖК «Парковые аллеи», ЖК «Мичурино-Запад», ЖК «Петра Алексеева», ЖК «Алексеевская роща», ЖК «Лучи», ЖК «Красная Горка».
Как добраться
Один из немногочисленных плюсов этого комплекса – транспортная доступность. Профсоюзная – четвертая станция от кольцевой линии метро, с оранжевой ветки без проблем можно пересесть на любую другую. До комплекса от выхода метро всего 10 минут пешком или 1 остановка на любом автобусе, идущем в сторону Ленинского проспекта.
На машине можно добраться по Нахимовскому проспекту со стороны Ленинского проспекта или Профсоюзной. Жутких пробок в этом районе не бывает, до центра при свободном движении можно добраться минут за 20.
Что и как можно купить
Обычно узнать подробности о квартирах и посмотреть демонстрационный вариант можно в офисе продаж на территории комплекса. Но так как наш сегодняшний объект совсем еще зеленый, офис у него только в центре, а на въезде вас ждет брендированный автомобиль, в котором сидит представитель компании, он то вам и расскажет про детали ДДУ, а может даже проведет экскурсию по стройке. Будем надеяться, что в скором времени офис продаж на территории станет более презентабельным.
Сдача дома планируется на третий квартал 2018 года, но уже сейчас можно приобрести квартиру. Все они со свободной планировкой, деление на комнаты условное.
Стоимость квартир в ЖК «Вавилова, 69»:
Однокомнатные 51-62 кв. м. от 11 600 000 до 15 200 000 рублей
Двухкомнатные 66-76 кв. м. от 14 700 000 до 18 700 000 рублей
Трехкомнатные 103 – 121 кв. м. от 22 300 000 до 29 700 000 рублей
Четырехкомнатные 146-148 кв. м. от 33 800 000 до 36 600 000 рублей
На 20 этаже предусмотрены 9 видовых квартир увеличенной площадью от 90 до 226 кв.м. ценой от 23 000 000 до 63 000 000 рублей.
В разделе «Квартиры» крупно высвечивается баннер «Скидка 5% с 29 сентября по 3 октября», хотя эти сроки уже прошли, баннер не убрали. Но так как впереди еще 2 года строительства, акции наверняка будут.
Ипотеку предоставляют 5 банков с процентной ставкой от 10,9% до 14%.
Инфраструктура
ЖК «Вавилова 69» — точечная застройка, поэтому на шикарную инфраструктуру на территории рассчитывать не приходится. По данным на сайте, к дому будет пристроен частный детский сад, а первые этажи скорей всего будут отданы под коммерческие организации. Наверняка не обойдется и без детской и спортивной площадки. На территории будет проведено ландшафтное зонирование, проложены пешеходные и велодорожки.
Район
А вот к инфраструктуре района не придраться. В пешей доступности от комплекса есть аптеки, супермаркеты, торговый центр, кафе, караоке, муниципальные школы и детские сады. За 15 минут можно добраться до МГУ имени Ломоносова. В радиусе 3 км. располагаются природный заказник Воробьёвы горы, Парк им. 50-летия Октября, Коробковский сад, Ботанический сад Московского университета.
Экология
В целом, Ломоносовский район считается относительно благоприятным и вполне пригодным для счастливой жизни. Если же брать участок земли, на котором возводится «Вавилова 69», то его бы я не назвала столь привлекательным. Улица Архитектора Власова, которая прилегает к комплексу с одной из сторон, полностью застроена автомастерскими, мойками и шиномонтажами. По этой же улице протянута ЛЭП, которая ну очень уж близко к домам, явно с нарушениями норм. Этот участок больше похож на промзону, чем на благоприятный район.
Проблемы и слухи
Тот самый пункт, ради которого я затеяла весь этот обзор. По моему мнению, ЖК «Вавилова 69» спокойно мог бы получить премию за самый неудачный выбор места для жилого дома. Из ближайших соседей – трансформаторная будка, которую облюбовали местные бродяги, ЖК «Versis» — высокая новостройка, которая еще не заселена, разбитый автодром и дом-призрак (о нём расскажу подробнее).
Бежевый дом на последнем фото – ЖК на Архитектора Власова 6, который в народе давно окрестили призраком, потому что здание пустует почти 10 лет. Этот объект принадлежал застройщику «СУ-155», он был сдан в 2007 году, но жители в него так и не въехали. Компания-застройщик разорилась, оставив в недоделках 150 объектов по всей России. В случае же с призраком, местные жители в один голос утверждают, что не в банкротстве дело. Дом не заселен, потому что из-за подземных вод фундамент просел и нижние уровни парковки затопило. В то же время якобы и ушел на несколько метров грунт вокруг дома. ЖК «Вавилова 69» находится практически впритык к пустующему зданию, а значит, есть опасность затопления и его. Однако в офисе продаж на эти подозрения сухо отвечают «У нас есть разрешение на стройку, значит все в порядке».
Еще одна нерадостная новость для будущих владельцев квартир – вблизи дома в скором времени будет проходить дублер Ленинского проспекта, а значит, о тишине можно позабыть.
Подводим итоги
Свое мнение о ЖК «Вавилова 69» я сложила, и оно крайне негативное. Профсоюзная – хороший район, но соседство у дома просто ужасное. Жить рядом с заброшенным домом – сомнительное удовольствие, а если информация про грунтовые воды — правда, то еще и опасное. Отзывы о застройщике нелестные, проект ничем не примечательный. Мой вывод – можно потратить 12 миллионов значительно продуктивней и выбрать более перспективный ЖК.
Плюсы:
- Хороший район
- Развитая инфраструктура в районе
- Транспортная доступность
- Интересная архитектура проекта
Минусы:
- Соседство с заброшенным домом и зоной шиномонтажей и автомоек
- Близость ЛЭП
- Плохая репутация застройщика
- Опасность затопления нижних уровней
- Дублёр Ленинского проспекта под окнами
Информация о ЖК «Вавилова 69» предоставлена порталом «Новостроев.ру»
Интересно, сколько вам заплатили за «такой отзыв». Слава Богу, что такие печальные районы берутся застраивать, причем такими красивыми объектами с инфраструктурой, которой могут пользоваться и жители других домов.
Абсолютно согласна с Ольгой, радует, что в этом районе будет такой замечательный комплекс. И автор статьи сам себе противоречит, говорит о плохой репутации застройщика, но тут же кидает ссылки на завершенные проекты, в которых уже давно живут люди, говорит, что проект ничем не примечателен, но потом в плюсах указывает развитую инфраструктуру и интересную архитектуру проекта. Сейчас комплекс активно строится, на главном сайте есть камера со стройплощадки, можно в любое время зайти и посмотреть на ход строительства.
И зачем говорить про дом-призрак, который местные жители давно используют в качестве страшилки? Если бы была опасность затопления, на проект не выдали бы разрешения, это ведь огромная ответственность. Да и застройщик там совсем другой был.
Абсолютно позорный обзор, образец непрофессионализма. Когда делали обзор ЖК МИД, почему то ЛЭП даже не заметили, а тут дом строят «с явным нарушением норм», а может стоило сначало с этими нормами ознакомиться? А о подземных водах в соседнем «Призраке», а что же вы никакие экспертизы не приложили? А может фото «затопленного паркинга призрака»? Они же есть в сети), ах да… там же сухо. А насчёт дублера Ленинского, даже стыдно писать, но его там нет и не было и никогда не будет. И ещё бродяг приплели, в других районах Москвы вы их никогда не видели наверное? Вам денег не подал застройщик, да?
Если вы заметили по дате выхода, это один из первых роликов на канале, когда концепция и структура только формировалась. Если у вас есть доказательства того, что паркинг сухой и данные экспертизы о том, что никаких проблем с подземными водами не было — можете выслать на нашу почту, мы их внимательно изучим.
на самом деле , обзор совпадает со всеми другими которые я прочитал на различных сайтах.
Очень много негативной информации Очень
Покупать квартиру в вавилова , значить рисковать .
В любой новостройке покупать квартиру на стадии котлована – значит рисковать. И если люди покупают, то значит учитывают эти риски и смотрят на репутацию застройщика и его готовые объекты. Благо у Инград и то и другое имеется.
Каждый конечно решает за себя, но мне проект понравился, начиная от внешнего вида и заканчивая местом, где он расположен. Район очень комфортный для жизни, развитая инфраструктура и транспортная доступность. Хорошо еще что всего один дом будет — не придется жить в вечной стройке. Приобрел здесь однушку и ни капли не жалею. Тем более скоро заселение.
Для меня на первом месте при выборе квартиры стояла близость с центром и самой важной инфраструктурой. Вавилова подошел, как нельзя лучше, от дома до работы буду добираться максимум за 20 минут. Цены для района и класса проекта вполне адекватные, себя полностью оправдывают.
Обзорчик конечно адский) чересчур уж наговорили. Были там в офисе продаж на прошлой неделе с женой. Дом почти готов, уже занимаются внутренними работами и благоустройством территории.
Сколько людей, столько и мнений, каждый свой выбор самостоятельно делает, никого насильно покупать не заставляют. В первую очередь при выборе не на обзоры надо опираться, которые далеко не факт, что дают достоверную информацию, а поехать на место стройки, самому все проверить, поговорить со знающими людьми и опираться уже на достоверные факты. Я так сделал и о своем выборе ни капли не жалею!
Удивил обзор) Выбирал по принципу удобства, до своего офиса минут 15. Сам Ломоносовский район приятный, чистый. Жить тут одно удовольствие. Брал на стадии котлована свою 2-ку, поэтому цены были чуть ниже. Сейчас это уже полноценный комплекс на стадии завершения. Скоро откроется детский сад и учебный центр.
От куда там взялся дублёр Ленинского? Остальное тоже из этой же оперы. Очень странный обзор.
Интересно читать статьи старые, где так приукрашивают минусы и заклеивают пластырем плюсы. Ну вот ЖК почти готов, остались мелочи. Комплекс получился достойным, неординарным и удовлетворяющим любые потребности жильца, хорошая инфраструктура, спокойный район. Скоро мы заедим, уже продумываем ремонт и цвет мебели в гостиной.