Олеся Грузинская

ЖК “Вершинино (V-House)” от застройщика Ведис Групп

Что объединяет ЖК «Вершинино» и ЖК «V-House»? Мы решили выяснить, почему дома этих комплексов стоят практически стена к стене, но называются они по разному. Олеся Грузинская изучила сайты, исследовала территорию и опросила местных жителей, чтобы обо всем узнать.

Больше всего меня порадовало, что новый объект для обзора находится рядом с метро. Нет, рядом — не то слово. Ближе уже только В метро. Кстати, комплекс уже сдан, а значит есть у кого спросить, что есть хорошего, а в чем создатель преукрасил. Ну и конечно выяснить, почему девелопер один, территория одна, а названия разные.

О Комплексе

ЖК “Вершинино” находится на севере Москвы рядом со станцией метро Нагорная. Комплекс можно разделить на две части — четыре корпуса первой очереди так и называются “Вершинино”, а пятый и шестой презентуются как “V-House”, хотя по сути все эти дома находятся на одной территории и имеют общего застройщика. Первые четыре корпуса панельные, сданы они около года назад и квартиры в них давно раскуплены, поэтому в статье я делаю упор на две монолитные башни, в которых еще что-то можно приобрести. Эти монолитные дома сданы около месяца назад, на сегодняшний день в них кипят ремонтные работы, новоиспеченные владельцы готовятся к заселению.

     генплан ЖК "V-House"(Вершинино)

 

Пятый и шестой корпус возвышаются на 22 этажа, в каждом из них одна секция и в общей сложности они насчитывают 304 квартиры, под землёй их объединяет общий паркинг на 240 мест. Гости комплекса могут парковаться на придомовой территории. Первые этажи во всем комплексе нежилые, как и во многих других современных ЖК здесь располагаются кафе, магазины, сервисные службы. Фасады из  вентилируемых панелей, лоджии с панорамным остеклением — снаружи дома выглядят очень ярко и привлекательно, несмотря на то, что выполнены в черно-белой гамме.

"V-House" шестой корпус

Входные группы башен заметно отличаются от уже заселенных домов в лучшую сторону. Эти корпуса позиционируются как бизнес-класс, поэтому помещения значительно просторней, заметна работа дизайнера, мне очень понравилась стена из живых растений в холле — зелень здорово разбавляет каменный интерьер. На сегодняшний день интерьер еще не соответсвует картинке, не хватает мебели, но в целом, выглядит примерно так.

Входные группы ЖК "V-House"

Застройщик указал, что в подъездах предусмотрены места для консьержа, пандусы и подъемники для маломобильных граждан. Внутрь меня не пустили, а через панорамные стекла рассмотреть все в деталях не получилось, но что я точно заметила, так это отсутствие пандусов снаружи. Чтобы подобраться ко входу нужно преодолеть бордюр, а для коляски это ощутимое препятствие. Есть возможность попасть в корпус, минуя ступени, только если подойти к нему со стороны Криворожской улицы или с подземной парковки.

Территория комплекса сегодня ничем не огорожена, по ней свободно передвигаются автомобили и целыми потоками проходят люди, путь которых лежит от метро в сторону Криворожской улицы. Это заметный минус, особенно если учесть, что часть комплекса заявлена как бизнес-класс. Однако менеджер в отделе продаж заверил меня, что со временем этот недостаток исправят и в Вершинино появится шлагбаум и забор. А вот камеры наблюдения установлены уже сейчас.

Кто строит

Девелопер проекта – ЗАО «Ведис групп». Компания основана в 1991 году, и за это время она реализовала 7 проектов жилых комплексов в Москве. Помимо “Вершинино” есть еще “Головино”, “Мичурино”, “Юрлово”, “Нахимово”, а самыми успешными стали проект “Марфино” из 18 панельных домов и ЖК “Алексеево”. В 2010 году “Ведис Групп” получил диплом от мэрии Москвы как крупнейший застройщик города и вошел в десятку лучших девелоперов России по рейтингу РБК.

Кстати, компания всячески поддерживает российский хоккей и даже является Генеральным спонсором хоккейного клуба «Динамо», наверняка для кого-то это весомый аргумент копилку достоинств.

Отзывы о “Ведис Групп” на форумах встречаются разные, негативных правда больше. Затягивание сроков сдачи для компании не редкость, самый большой срок — 10 месяцев. Еще упрекают застройщика в завышении цен, когда строительство еще на стадии котлована, хотя сами же комментаторы оправдывают это хорошей репутацией. Самая распространенная жалоба — качество отделки квартир, практически в каждом ЖК с ней проблемы. Однако в общем списке строительных компаний «Ведис» числится как надежный застройщик. Напомню, что компании 25 лет, было бы странно если бы за это время у нее не появились хэйтеры. Вполне себе нейтральная компания, особых опасений не вызывает, тем более, что объект “V-House” уже сдан, а квартиры в нем продаются без отделки.

Как добираться

Пешеходам: вам нужна серая ветка метро в направлении на юг, станция Нагорная. Как только вы выйдете из подземки, окажетесь у первого корпуса ЖК “Вершинино”, а чтобы добраться до башен “V-House”, нужно пройти на дальнюю сторону комплекса.

Автомобилистам: Улица Ремизова связывает район с Севастопольским проспектом, а Криворожская улица – с Варшавским шоссе, комплекс находится всего в 5 км. от ТТК.

ЖК "V-House" на карте

Что и как можно купить

Квартиры в 5 и 6 корпусе продаются по договору купли-продажи, строго без отделки, все они со свободной планировкой. В башнях есть три варианта расположения квартир: с 1 по 15 этаж — 8 квартир, с 16 по 19 — 6 квартир (по 2,3 и 4 комнаты) и с 20 по 22 — 6 квартир (по 1 и 4 комнаты).

планировка этажа ЖК "V-House"планировки квартир в ЖК "V-House"план этажа ЖК "V-House"

Стоимость квартир в ЖК «V-House»:

1-комнатная осталась одна — 51 кв. м. за 11 800 000 рублей

2-комнатная от 75,1 кв.м. от 230 308 рублей за кв.м. стоит от 17 296 131 рублей

3-комнатная от 102,6 кв.м. от 206 986 рублей за кв.м.стоит от 21 236 843 рублей

4-комнатная от 124,2 кв.м. от 224 845 рублей за кв.м. стоит от 27 925 860 рублей

В стоимость одно- двух- и четырехкомнатных квартир входит машиноместо на подземном паркинге. Будущим хозяевам трешки за него придется выложить еще миллион. Есть еще вариант наземного паркинга, где остались места на первом уровне за 600 000 рублей.

Сейчас действует акция — скидка на все квартиры до 20%, а еще есть акция со странным названием “На квартиры с покемонами спецпредложение”. Оказалось, что это дополнительная скидка в 600 000 рублей на четырёхкомнатные квартиры.  Сроки акции очень туманные, менеджер по продажам их определил как “когда застройщик нам скажет, мы её прекратим”. Действует и программа «Trade-in», в которой вам помогут реализовать вашу старую жилплощадь и вырученную сумму включить в покупку новой.

Ипотеку предоставляют “Сбербанк”, “ВТБ24”, “Открытие”, “Банк Москвы”, “Абсолют Банк”, “Райффазен” с процентной ставкой 11,5% до 12%. Есть рассрочка на 12 месяцев с первоначальным взносом от 50%.

Инфраструктура и благоустройство

Башни «V-House» находятся на возвышении, поэтому придомовая территория делится на две части — на верхнем ярусе прямо у домов расположена детская площадка, клумбы и лавочки, а внизу — самая крупная детская площадка комплекса, в которую я влюбилась. Она невероятно яркая и сочная.

ЖК "V-House"

детская площадка в ЖК "Вершинино"

На территории комплекса есть еще баскетбольная площадка и зона с уличными тренажерами, а на первых этажах “Вершинино” уже работают медицинский центр, салон красоты, магазин роллов,  стоматологическая клиника, маленький продуктовый магазин и аптека. для обладателей квартир действуют льготные условия на аренду коммерческих площадей. В будущем первые этажи башен тоже заполонят кафе и магазины, а зимой на площади будет установлена ёлка. По словам жителей комплекса, не хватает только большого супермаркета.

Прямо в центре комплекса расположено здание детского сада, которое построил “Ведис Групп”, правда после завершения строительства сад был передан под управление городу и пока он не работает.

Меня впечатлила семиэтажная парковка на территории ЖК на 1350 мест.  

наземный паркинг в ЖК "Вершинино"

О районе

В десяти минутах ходьбы от жилого комплекса «Вершинино» располагается Коробковский сад, парк «Сосенки». Для любителей спорта и интересных развлечений — в пешей доступности горнолыжный комплекс «Кант», школа бильярда, школа акробатики, а в ближайшей транспортной доступности несколько фитнес-залов. Торговых центров поблизости нет, а вот несколько супермаркетов прямо через дорогу, в том числе и Пятерочка.

Поблизости от ЖК располагаются сразу три детских сада: № 60, № 1406, № 1654, школа № 628, и № 541.

инфраструктура района ЖК "Вершинино"

Ничем криминальным этот район не примечателен, правда на форумах иногда жалуются, что из-за близости метро на территории ЖК часто можно встретить бездомных или компании навеселе.

Экология

Экологическая обстановка в районе совсем не радужная, промзона “Верхние котлы” и котельная тепловая станция особенно неблагоприятно влияют на окружающую среду. Еще рядом есть автобусно-троллейбусный парк, химический завод и завод «Медная фольга». Наличие парков рядом с домом хоть не очень-то спасают ситуацию.

Проблемы

Самой яркой проблемой комплекса является отсутствие ограды и охраны. По большому счету, территория никак не охраняется, а значит нет никаких гарантий безопасности автомобилей во дворе, да и самих жителей.  Еще один минус — отсутствие пандусов у подъездов башен.

Подводим итоги

В целом ЖК “Вершинино” и “V-House” оставляют положительные впечатления — развитая детская инфраструктура, наличие магазинов и аптеки, большой паркинг, сюда легко можно добраться, рядом есть парк и горнолыжный комплекс. Мне нравится, как выглядят башни, их внешний и внутренний дизайн. Не радует только экологическая обстановка и неогороженная территория. Дом уже сдан, а значит, если вы решились купить здесь квартиру, то сразу можете получать ключи и приступать к ремонту.

Плюсы:

  • Транспортная доступность
  • Детские площадки
  • Большой паркинг
  • Дом уже сдан

Минусы

  • Неогороженная территория
  • Плохая экология
  • Нет пандусов

Информация представленная в статье актуальна на 31.10.2016

ЖК “Вершинино (V-House)” от застройщика Ведис Групп: 4 комментария
  1. Интересный дизайн домов — этакая шахматная доска. Интересно, что мотивировало застройщика выбрать такой стиль для данных домов? Но особенно впечатляет стена из растений в холле… Чувствуется некий уют уже на входе в дом

  2. Интересно, а почему стоимость машиноместа на подземном паркинге не включена стоимость трешки? Это прям какая-то дискриминация владельцев данных квартир. Застройщик не поделился своими мыслями почему так?

  3. Очень понравился, недостатки которые есть у дома лично для меня не существенны, архитектурные решения заметно выделяют его на фоне других домов, проблем с парковкой нет, место включено в стоимость квартиры как бонус так как цена и без машиноместа вполне разумная. А главное что дом уже готов и перед покупкой можно посмотреть конкретные квартиры и выбрать самую подходящую

    1. Артур, проблем нет с парковкой не у всех, так как парковочное место входит в стоимость не у всех квартир. Гораздо удобнее было бы снижение стоимость квартир за счет того, что парковочное место можно было бы исключить из стоимости квартиры, а его могут купить другие кому оно более важно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *