Олеся Грузинская

ЖК “Виноградный” от застройщика Прима-Мех

Величественные дома будто из прошлого, такие знакомые, но при этом совершенно новые. Стиль сталинских высоток соседствует с новомодными технологиями, а виды вокруг кажутся совсем уж нереальными. Неужели бывает так красиво на самом деле? Оказывается, бывает, и наш автор Олеся Грузинская не только видела все своими глазами, но и засняла, чтобы показать и рассказать вам.

Меня всегда восхищали сталинские высотки, этот неповторимый и узнаваемый стиль не может оставить равнодушным, сразу дух захватывает, когда видишь эти торжественные здания. ЖК “Виноградный” сразу напомнил мне о любимом стиле середины XX века, это та самая архитектура, которая не блещет буйством красок или причудливостью форм, но при этом абсолютно точно завораживает и не дает отвести глаз. Я сразу поняла, снимать сюжет мы будем долго, я отсюда не уйду, пока не напитаюсь этой энергетикой величественного спокойствия.

О Комплексе

Жилой комплекс “Виноградный” находится в районе Измайлово на Востоке Москвы. Это объект класса “премиум” поэтому сегодня мой рассказ будет наполнен восхищенными возгласами, хотя, по правде говоря, ни один рассказ не передаст вам того, что вы почувствуете увидев эти величественные дома даже издалека. Жилые дома встречают вас прямо на берегу Серебряно-Виноградного пруда, их внешний вид и расположение сразу настраивают на то, что здесь захочется остаться жить. На площади 3,61 га разместились 4 корпуса, 1 дом переменной этажности 7-9-10 этажей, 2 дом 7-9-10-13 этажей, корпуса 3 и 4 по 18 этажей, на весь комплекс 726 квартир. Все корпуса уже сданы в 2014 году, сейчас в большинстве квартир делают ремонт, в некоторые уже заселились жильцы. Получается, если вы купите здесь квартиру, то вам не придется ждать ни год, ни даже месяц чтобы переступить заветный порог, заезжайте хоть сегодня, только оплатите сначала.

корпус 4 ЖК "Виноградный"

Архитектура зданий выполнена по индивидуальному проекту, за основу был взят классический московский стиль середины ХХ века. Фасады зданий облицованы керамогранитной плиткой песочных оттенков. А вот панорамные зеркальные лоджии прибавляют зданиям современности и стильности, еще мне очень понравились кованые решетки французских балкончиков и корзины для кондиционеров.

корпус 1 ЖК "Виноградный"

Под землей расположился двухуровневый подземный паркинг на 1174 машиноместа площадью от 12 до 30 м2, там же чуть позже заработает автомойка. Паркинг разделен на две части, один общий для 1 и 2 корпуса, второй для 3 и 4, а купить место можно по цене от 2 000 000 до 5 000 000. Так как в комплексе работает система “двор без машин”, то гостевые места тоже оказались на под землей.

паркинг ЖК "Виноградный"

Территория комплекса огорожена по периметру, правда сейчас еще стоит временный забор, а чуть позже появится постоянный, причем границы будут немного изменены, со стороны пруда забор перенесут ближе к домам и поставят его так, чтобы у прохожих был доступ в коммерческие помещения с наружной стороны корпусов. На территории функционирует 4 пункта охраны, видеонаблюдение, чуть позже в каждой секции появится консьерж. Контроль доступа осуществляется не только на уровне общих ворот или подъезда, но и этажа. Только вы и ваши ближайшие соседи сможете попасть из лифтовой зоны к квартирам.

Каждая секция встречает вас шикарными дверьми мятного цвета, они были сделаны по индивидуальному проекту из натурального массива дуба, в стиле исторических зданий Москвы. Дверные ручки выточены из цельной латуни. Но и про современность застройщик тоже не забыл, поэтому двери открываются и закрываются автоматически после того, как вы прикладываете ключ к домофону. Входные группы просторные, с высокими потолками, на полу и стенах керамогранитная плитка, а над головой в скором времени появятся  инсталляции из стекла ручной работы, правда на время ремонтов в квартирах застройщик решил заморозить процесс отделки входных групп, поэтому стекло дожидается своего часа в более безопасном месте, где его не заденут мимо проносимым плинтусом или гардиной. Управляющая компания ООО “Прима-Мех Эксплуатация” старается следить за тем, чтобы стенам и кафелю тоже не сильно доставалось, но кое где все же заметны признаки того, что в доме идет ремонт, поэтому как только все заселятся в квартиры, УК обновит отделку. А тарифы за обслуживание было решено установить в размере  45 руб за квадратный метр, что на мой взгляд, очень бюджетно для такого класса. Сумма может увеличиться с появлением консьержей и других дополнительных опций. В комплексе установлены лифты маки BLT, производство Китай, железные квартирные двери “Dierre S.p.A.” Италия. На площадке всего 3-4 квартиры, в лифтовой зоне есть отдельное помещение, где спрятан мусоропровод.

архитектура ЖК "Виноградный"

Кто строит

Застройщик жилого комплекса “Виноградный” — компания «Прима-Мех», которая занимается строительством с 2009 года. Это их первый жилой объект, до этого долгие годы компания занималась чем? Ну-ка, кто угадает? Кто сказал “шубы”, тот молодец. На этом месте располагалась меховая фабрика, руководство которой однажды решило, что вместо фабрики лучше построить красивый и качественный жилой комплекс, зачем такому прекрасному виду из окон пропадать. В создание и строительство этого проекта компания вложила всю душу, они наняли опытного подрядчика СМУ 6, лучшие архитекторы разработали дизайн, и получилось отлично, скажу я вам. Если и были опасения в надежности застройщика, то при покупке квартиры сегодня вам вообще не о чем волноваться — дома сданы, никаких рисков нет, качество отделки фасадов и входных групп вы можете проверить самостоятельно. Вообще, “Прима-Мех” решила не останавливаться на одном комплексе и продолжить строительную деятельность и дальше, правда информацию о новых проектах пока держит в секрете. Отзывов в интернете на застройщика почти нет, что не удивительно — объект всего один, да еще и класса “элит”, как показывает практика, покупатели квартир такого уровня редко ведут активную деятельность на форумах новостроек.

Как добираться

ЖК “Виноградный” находится в 8 км от ТТК, вам нужен съезд на ул Бакунинская, а когда она превратится в Измайловское шоссе, перебирайтесь налево в сторону ул. Партизанская. Вообще, держите ориентир на Серебряно-Виноградный пруд, как доберетесь, нужные дома увидите сразу. Если учитывать, что район довольно близкий к центру Москвы, то передвигаться от комплекса по городу вы будете довольно быстро, но не забывайте о багровых реках, которые заполоняют все московские дороги в часы пик. Это я о пробках в 9 баллов, если кто не понял.

карта ЖК "Виноградный"

Если вы пешеход, то вы — везунчик. Станция Измайловская синей ветки находится прямо в Измайловском лесопарке, да и весь райончик очень зеленый и живописный вы можете прогуляться 1,5 км пешком или проехать 6 остановок на 34 автобусе.

Что и как можно купить

Квартиры в ЖК “Виноградный” сдаются без отделки, со свободной планировкой. В квартирах с двумя комнатами и более предусмотрено 2-3 санузла. А лоджии во всех квартирах не меньше чем 4 м2, потолки высотой 3.1 метра. Так как дома сданы, квартиру можно купить по договору купли-продажи. Площади квартир от 53 до 300 м2, стоимость за квадратный метр от 265 до 380 тысяч рублей, диапазон цен на квартиры от 18 до 89 миллионов рублей. Из необычных вариантов — квартиры на первом этаже с собственным выходом на улицу или двухуровневые квартиры с эркером, вторым светом и выходом на эксплуатируемую крышу. О, да! Последние — мой фаворит. Вы просто посмотрите на этот вид из окон и больше не говорите ничего. Слова здесь лишние. Хотя я не могла ходить по этой квартире молча, но мои восторженные вздохи и междометия мало были похожи на связную речь.

квартиры ЖК "Виноградный"

Стоимость квартир зависит не только от ее площади, а от корпуса, этажа, вида из окна, поэтому каждый вариант нужно рассматривать отдельно, выделю вам только примерное направление цен, чтобы вы знали от чего отталкиваться.

тип квартирыплощадь (м2)стоимость (рубли)
однокомнатные 57.2 - 68от 18 000 000
двухкомнатные68.1 - 88.6 от 19 000 000
трехкомнатные 86.6.1 - 168.7 от 26 600 000
четырехкомнатные163.4 - 236от 44 000 000

Акции:

  • подарочный сертификат на пакет премиальных банковских услуг “ВТБ24” “Привилегии”
  • скидки на каждую покупку рассматриваются индивидуально
  • при покупке квартиры площадью от 150 м2, дизайн-проект ремонта в подарок

Беспроцентная рассрочка на 12 месяцев при первоначальном взносе не менее 50% от стоимости квартиры.

Ипотека: “Сбербанк”, “ВТБ24” и “ВТБ Банк Москвы”.

Инфраструктура и благоустройство

Огороженная территория и двор без машин позволили организовать довольно просторную прогулочную зону. От центрального входа со стороны парка через весь комплекс проходит аллея, выложенная плиткой, на ней сейчас активно формируют клумбы, уже установлены необычные деревянные лавочки. Между 1 и 2 корпусом есть даже фонтан, который работает в летний сезон. На территории есть три функциональных площадки для разных возрастов. Между корпусами 1 и 2 — большая детская площадка для малышей с горками, качелями и каруселями. Между 3 и 4 корпусами — площадка для детишек постарше, там даже можно найти мини-скалодром. За 1 корпусом спряталась площадка для взрослых, это зона для воркаута с уличными тренажерами.

территория ЖК Виноградныйинфраструктура ЖК Виноградный

Представители застройщика рассказали, что в скором времени еще появится благоустроенная площадка для выгула собак, а пока это только отдельная зона у забора, которая ничем не огорожена. Велосипедные дорожки тоже появятся чуть позже. На первых этажах есть коммерческие помещения, вход в которые организован с наружной стороны домов, на сегодняшний день они все пустуют, но с заселением жильцов наверняка откроется магазин, салон красоты или аптека, например. Еще у застройщика в планах открыть детский развивающий центр, фитнес-клуб, спа-салон, студию йоги, булочную и шиномонтаж.

О районе

Я думаю, вы уже поняли, что ЖК “Виноградный” расположился не просто в красивом месте, а в таком красивом месте, что ни в статье описать, ни в сюжете передать. Приезжайте, смотрите сами обязательно. От 1 и 2 корпуса до Серебряно-Виноградного пруда всего 50 метров. В центре пруда на Измайловском острове расположена царская усадьба Романовых, это чудесное место для прогулок, пробежек, медитаций и всего что угодно вообще. В километре в сторону метро начинается Измайловский лесопарк в котором помимо прогулочных дорожек, есть аттракционы, небольшой веревочный парк и каток. Кремль Измайлово всего в двух километрах от комплекса, там можно посетить музеи или даже расписаться в местном дворце бракосочетания. Неподалеку от жилого комплекса расположен большой автовокзал, с которого следуют загородные автобусные рейсы в населенные пункты Подмосковья.

район ЖК Виноградный

Район старый, в хорошем смысле слова, поэтому вся необходимая инфраструктура есть в пешей доступности. Ближайшие супермаркеты — “Пятерочка”, “Дикси”, две BILLA, “Седьмой континент”. В округе с десяток кафе и ресторанов, “Обухов паб” прямо за первым корпусом. Аптек в округе довольно много, правда до ближайшей круглосуточной почти километр. В пешей доступности 3 гимназии и 1 школа, 5 детских садов. Есть 2 фитнес клуба в радиусе 700 метров. В районе Измайлово расположен Национальный медико-хирургический Центр им. Н.И. Пирогова, СДЮШОР по Гимнастике (бадминтон, бокс, борьба, гандбол, дзюдо, легкая атлетика, настольный теннис, батут, спортивная гимнастика, стрельба из лука, тхэквондо, художественная гимнастика), Институт физкультуры, стадион “Локомотив” вместимостью 28 800 зрителей, картшкола “Dixxodrom” .

Экология

Для столь близкого расположения к центру Москвы у жилого комплекса “Виноградный” невероятно высокие показатели экологической обстановки. Подобные условия я чаще всего встречаю в заМКАДных кварталах вдали от всяческих плодов цивилизации. Здесь же, всего в 8 км от ТТК, в районе 1,5 км есть одни очистные сооружения, которые, конечно неблагоприятны, но их одних недостаточно, чтобы испортить обстановку района в целом. Промзона “Калошино” и вовсе безвредна. Поэтому в этом комплексе вы можете получить невероятное сочетания расположения и чистоты воздуха.

Проблемы и слухи 

Я все еще искренне верю, что проблем и слухов не должно быть ни в одном ЖК страны, а уж в объектах класса “премиум” особенно. Но каждый раз я буду вам сообщать обо всех спорных и негативных темах, связанных с объектом, которые обсуждаются на форумах, чтобы вы были вооружены и сразу могли решить, повлияет это на ваше желание покупать квартиру или нет.

В этот раз нам с вами повезло, я не нашла ни одной реальной проблемы, которую бы обсуждали, но на форуме кто-то писал, что недоволен качеством сданных домов. Я ходила, присматривалась, трогала, искала, но так и не нашла к чему придраться снаружи. В подъездах я заметила кое-где сбитые углы и царапины на стенах, но это уже претензии к неаккуратным жильцам, а не к застройщику.

Еще одна местная жительница сообщила мне, что есть в их доме особенно активные жильцы, которые любят устраивать собрания и жаловаться на УК даже во время праздничных гуляний, которые застройщик иногда устраивает для жителей комплекса. Жалуются они на все подряд, в том числе и на высокие тарифы, хотят платить меньше 45 рублей за квадрат. Ну тут нечего комментировать, недовольные найдутся везде.

Подводим итоги

В общем, у вас есть отличный шанс не прислушиваться к чьему-то мнению и сложить свое собственное. Ведь вы можете приехать и изучить все, что вам интересно, потрогать стены, выглянуть из окна и убедиться, что вы хотите здесь жить. А может и не хотите, но мне кажется, это невозможно. Если меня что и останавливает от покупки квартиры в этом ЖК, так только отсутствие возможности. А в будущем я примерно так и представляю свое идеальное утро — с кружечкой кофе на собственной крыше с видом на пруд.

плюсы

  • расположение
  • экология
  • дома уже сданы
  • архитектура
  • необычные варианты квартир
  • вид из окон

минусы

  • сейчас  нет коммерческой инфраструктуры
  • еще не вся территория благоустроена

Информация представленная в статье актуальна на 15.06.2017

ЖК “Виноградный” от застройщика Прима-Мех: 1 комментарий
  1. Я ни разу не встречал дома в котором все жильцы единогласно были бы довольны всем. Жаловаться на якобы высокую стоимость за обслуживание элит класса в 46руб. мягко говоря смешно. Я понимаю если бы УК бездействовала, но судя по отзывам жильцов никаких претензий к качеству работ УК нет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *