Практически каждая новая стройка встречает сопротивление у местных жителей и строительство жилого комплекса Яуза парк не стало исключением. Поэтому разобраться в конфликтной ситуации мы отправили нашего специального корреспондента Руслана Кирничанского, который умеет находить общий язык со всеми.
В Москве постоянно что-то строят, а в последнее время начали ещё и сносить. Если раньше под снос, чаще всего, отправляли неугодные застройщикам ветхие здания, то сегодня сносят и вполне «молодые» постройки, которые достаточно объявить самостроем. А самострой — это серьезная опасность, как для города, так и для жителей. Например, недопустимо возводить постройки в природоохранной зоне — именно это и побудило жителей района Богородское начать борьбу с застройщиком. Жители были не довольны тем, что на берегу Яузы началось высотное строительство, и предпринимали попытки ликвидировать эту стройку, но обо всем по порядку.
О комплексе
Жилой комплекс Яуза парк расположен в восточном округе Москвы, в районе Богородское. Комплекс представляет собой единое здание переменной этажности в 18-20 этажей с подземным паркингом.
Первые этажи комплекса не жилые и предназначены для организации инфраструктуры: в них разместятся магазины, прачечные и службы быта.
Расположение у парка весьма удачное — он расположен на набережной реки Яуза, которая является второй крупной водной артерией столицы.
На двух подземных этажах комплекса расположен паркинг на 360 машиномест.
Кто строит
Застройщиком проекта является холдинг «Главстрой Девелопмент», который обладает самым крупным земельным банком в Москве, как указано на их сайте.
Мне стало интересно: что значит «земельный банк Москвы»? Может это рекламный ход или на самом деле холдингу принадлежат огромные городские территории? Я решил разобраться и узнал следующее:
- холдинг был основан в 1995 году, и сегодня он входит в топ-десять крупнейших девелоперов России.
- в портфеле застройщика огромное количество проектов, среди которых есть и жилищное строительство, и коммерческие объекты, также холдинг специализируется на офисном строительстве.
- за время работы холдингом были реализованы более 50 объектов, география которых весьма обширна: построены объекты, как в Москве, так и в Ярославле и в Иркутске.
- специалисты компании подсчитали, что к 2023 году совокупный портфель компании составит более 4 млн квадратных метров недвижимости.
А что же касается земельного банка? Да, это не рекламный ход и у застройщика я обнаружил более 200 гектаров земли.
Ещё Марк Твен рекомендовал приобретать землю, поскольку она является самым надёжным активом («новую землю не производят»), поэтому застройщика «Главстрой Девелопмент» можно смело назвать надежным и социальноориентированным: проекты холдинга создают комфортную среду, как для жизни, так и для работы.
Как добираться
Жилой комплекс расположен на Краснобогатырской улице, а мы знаем, что эта улица является одной из самых загруженных. По Краснобогатырской улице можно выехать как на Проспект Мира, так и в сторону Большой Черкизовской улицы, но сложность состоит в том, что движение по Краснобогатырской улице весьма затруднено в утреннее и вечернее время.
В выходные дни заторов нет и преодолеть всю улицу можно за 15 минут, но если попытаться проехать по улице в районе 9 утра в рабочий день, то можно затратить минут 40.
Общественный транспорт в районе присутствует, поэтому до жилого комплекса можно доехать без личного автомобиля. Ближайшей остановкой метро является станция «Преображенская площадь», до которой можно дойти за 20 минут или доехать на трамвае за 10 минут. На трамвае можно доехать ещё и до станции метро ВДНХ. Но стоит учесть, что в Москве и трамваи стоят в пробках, поэтому путь на общественном транспорте также зависит от автомобильного потока. Трамвайные пути проходят по центру Краснобогатырской улице и трамвайное полотно ничем не обособлено, поэтому многие автомобилисты предпочитают проехать по шпалам, чем стоять в пробке.
Что и как можно купить
Жилой комплекс это трёхсекционное здание, в котором предлагаются три варианта квартир (1,2 и 3-х комнатные). Всего в жилом комплексе представлено 9 вариантов планировок, поэтому можно найти максимально удобный вариант.
Цены на объекты следующие:
Квартиры с одной комнатой начинаются от 40 м2 площади и их стоимость составляет от 8,9 млн рублей.
Двухкомнатные квартиры составляют в площади от 65 м2 и стоят в районе 12 млн рублей.
А квартиры из трёх комнат и общей площадью от 91 м2 выставлены в подрежу от 15 млн рублей.
Жителям предлагается приобрести машиноместо на паркинге, также сотрудник отдела продаж сообщил мне, что в будущем жителям будет доступна услуга аренды паркинга.
Я также уточнил, а не будет ли претензий, если я, как покупатель, не приобрету машиноместо, а буду парковаться на наземной парковке? Скажу, что ждал ответа и рассказа о том, что «машиноместо нужно приобрести» плюс долгий рассказ о комфорте обладания местом на стоянке, однако, менеджер меня удивил: он не настаивал на обязательном приобретении паркинга и не заставил меня выслушать лекцию «прелести обладания машиноместом», чтобы склонить к покупке. Напротив менеджер с пониманием отнёсся к моему вопросу и предоставил исчерпывающую информацию, которая была мне интересна.
Инфраструктура и благоустройство
Если посмотреть на объекты, реализованные «Главстрой Девелопмент», то их отличительной чертой можно назвать комфортную инфраструктуру, которую застройщик создаёт возле своих объектов.
Кроме магазинов и социальных служб, которые будут расположены на первом нежилом этаже на территории жилого комплекса, застройщик проведёт работы по озеленению и обустройству окружающей территории.
Внутри комплекса будут организованы места отдыха и детские площадки. Будут высажены цветники и деревья.
О районе
Инфраструктура района хорошая, здесь есть две поликлиники (детская и взрослая), несколько школ, среди которых известная Бауманская Школа, также здесь есть кадетский корпус. Всего в округе 12 детских садов, поэтому с точки зрения инфраструктуры проблем я не заметил. Богородское — это старомосковский район и проживать в нем весьма комфортно.
В районе много магазинов шаговой доступности и крупных торговых центров.
Большое количество парков и скверов, делает Богородское удобным местом отдыха всей семьёй. Когда я общался с местными жителями, то они рассказали, что любят по выходным гулять по Лосиному Острову и посещать фестивали, которые проводит город в парке Сокольники.
Также многие жители жаловались мне на сомнительный контингент, который встречается в районе, но я таких не заметил, а встретил очень улыбчивых и открытых людей. Хотя допускаю, что в темное время суток контингент может меняться, и жалобы жителей обоснованы.
Экология
Принято считать, что восточная часть города наделена менее привлекательной экологической ситуацией, поскольку преобладающая северо-западная Роза ветров перемещает отработанный и загазованный воздух на восток и юг города. Это так, но на качество воздуха влияет не только направление ветра (который часто меняет своё направление), но и оказывает влияние озеленение района.
Район Богородское окружён лесами и парками, с одной стороны находится парк культуры и отдыха Сокольники, а с другой расположен заповедник Лосиный остров. Кроме того набережная Яузы также является зеленой зоной.
Зеленые насаждения обеспечивают району чистый воздух, поэтому жители бережно относятся к своим паркам и берегут каждое дерево.
Из предприятий, расположенных в районе вызывают опасение двое — это очистные сооружения и снегоплавильная станция. На очистные сооружения жалуются местные жители, например, во время интервью некоторые горожане рассказали мне о присутствии в районе специфического запаха. Также жители сообщили, что это явление достаточно редкое. Задавшись этим вопросом, я обнаружил, что на самом деле такая проблема была, поскольку на очистных сооружениях происходила модернизация оборудования, которая и допустила распространение не приятного запаха, однако больше ситуация не повторялась.
От себя я скажу, что понимаю озабоченность жителей, но город не может функционировать без очистительных систем. Да, любой механизм может дать сбой, но важно, чтобы этот сбой был оперативно ликвидирован и не нанёс ущерба ни людям, ни природе.
А вот со снегоплавильной станцией ситуация интереснее: со всего округа сюда в зимнее время свозят снег и плавят его, превращая в воду.
Мы все помним грязный цвет Московского снега и то, что привозят на снегоплавильную станцию, напоминает больше химический коктейль, чем чистый снег.
Снег в столице посыпают песком, распыляют на него реагенты, а снег с проезжей части содержит в себе ещё и частицы бензина с мазутом. И все это везут сюда. Но куда девается эта «вода с реагентами»? По одним данным её сливают в реку Яузу, по другим отводят в подземные коллекторы (откуда этот коктейль все равно попадёт в реку).
Проблемы и слухи
В последнее время стройка жилого комплекса являлась проблемой для жителей района, которые увидели в проекте многие нарушения: от стройки в природоохранной зоне и до опасения того, что район будет перегружен жителями, и парковочные места в районе старой застройки будут занимать новые жители.
Остановимся подробнее на каждом пункте.
Природоохранная водная зона, по действующему земельному кодексу заканчивается в 20 метрах от края водоема, поэтому я нашёл путь к набережной и обнаружил, что расстояние от реки до жилого комплекса превышает 20 метров.
Однако выйти к набережной мне было не просто: она вся окружена заборами и во время поиска прохода я обнаружил несколько малоэтажных зданий, которые конфликтуют с нормами земельного кодекса, однако против этих строений никто не протестует.
По поводу большого количества новых жителей я тоже нашёл нестыковки, например в жилом комплексе будет построено всего 352 квартиры и если посчитать примерное количество новых потенциальных жителей, то их количество не превысит 1000 человек. Одна тысяча человек для Москвы — это капля в море, у нас в сутки на один вокзал приезжает больше людей, а в нашем прекрасном городе 9 ж/д вокзалов и 4 аэропорта…
Парковки. В жилом комплексе Яуза парк предусмотрено строительство подземного паркинга на 360 машиномест, кроме того на территории комплекса разместят две открытые парковки по 40 мест на каждую, поэтому я не могу и представить, что жители Яуза парк предпочтут своему паркингу территорию у соседних домов. Напомню, что количество квартир меньше количества машиномест, поэтому новые жители не только смогут разместить автомобили на своей территории, но и предоставить парковочные места для жителей района, поэтому если кто и должен испытывать опасения в стиле «здесь чужие будут парковаться», то это право жителей жилого комплекса Яуза парк.
Все эти недовольства по поводу строительства достаточно поверхностны и не имеют под собой реальной причины паниковать. Местные жители, хоть и жаловались на стройку, но были весьма приветливы и учтивы. Они хорошие жители, которые беспокоятся за сохранность своего района и их переживания понятны: им не было предоставлено исчерпывающей информации о проекте, а недостаток достоверной информации заставляет некоторых что-то придумывать. Да, на стройплощадке есть стенды с характеристиками объекта, но осведомительную работу нужно проводить не только этим методом.
Подводим итоги
Жилой комплекс позиционирует себя как жилье комфорт-класса, но я хотел бы с этим поспорить!
В жилом комплексе предлагаются квартиры разных площадей, есть паркинг, в котором достаточное количество машиномест, также будет создана инфраструктура. Комплекс удачно расположен на берегу реки и у него хорошие видовые характеристики.
Смотря на многих других московских застройщиков, я не могу отнести этот комплекс к категории «комфорт», поскольку он выбивается из ряда. Многие застройщики комфорт-классом не стесняются называть свои дома без паркинга, но окружённые забором, и их большинство. Да, жилой комплекс Яуза парк не обладает высокими архитектурными достоинствами, но он предлагает своим жителям почти бизнес-класс (если сравнивать комфорт проживания и услуги) по цене сегмента ниже.
Поэтому я ставлю жилому комплексу четверку, а застройщику ставлю пять за хороший проект и отличную жилую среду.
ПЛЮСЫ:
- Соотношение цена/качество
- Видовые характеристики
- Строительное качество
- Надежность застройщика
МИНУСЫ:
- Сложное движение по Краснобогатырской улице
- Отсутствие обустройства набережной Яузы
Информация о ЖК «Яуза Парк» предоставлена порталом «Новостроев.ру»
