Олеся Грузинская

ЖК “Южное Видное” от застройщика RDI group

Будущие владельцы квартир делятся на два лагеря — закоренелые урбанисты, которые ни шагу не ступят дальше 500 метров от метро, для которых МКАД — граница цивилизации. И те, кто утверждают “в вашей Москве дышать нечем. Жить можно только за пределами столицы”. Специально для вторых — репортаж о ЖК “Южное Видное” от Олеси Грузинской.

В процессе создания сюжета я все время старалась не назвать “Южное Видное” Южным Бутово, ведь он так сильно напоминал мне квартал, который мы снимали там пару недель назад. Те же панельные домики, потрёпанные парадные и аура “эконом-класса”, хотя застройщик кокетливо называет это “комфортом”. Есть в таких комплексах достоинства и недостатки, которые я подробно и по пунктам описала в ролике и статье.

О Комплексе

Очередной город в городе понемногу растет на юге от Москвы в Видном. Точечные застройки в Подмосковье практически не встречаются, если уж застройщик берется за работу, то мощно,  гектар так на 40 и корпусов на 15, как в случае с ЖК “Южное Видное”. Часть домов в этом комплексе уже заселена, в 5 построенных корпусах выдаются ключи и продаются квартиры по договору купли-продажи, а 3 новых дома только на этапе строительства, на геплане они обозначены номерами 12, 14 (панельные) и 20(монолит), в этих домах продажи ведутся по ДДУ.

генплан ЖК "Южное Видное"

В народе подобные комплексы называют “муравейником”, все дома одинаковые — 14 этажей, около 400 квартир в каждом, и вот вам население города Чухломы уместилось в один ЖК.

Вся территория в свободном доступе, никаких заборов, шлагбаумов, и охраны. Это не беда, так живут большинство, правда чего действительно не хватает — столбиков ограждения на тротуарах, чтобы на них не заезжали авто. У 20 корпуса класс повыше, им уже положен шлагбаум с охраной и видеонаблюдение, правда забора вокруг территории пока не предвидится. Входные группы в 20 корпусе тоже будут отличаться от соседей, постатусней и материалы подороже. Сдача дома планируется на конец 2018, а сейчас он на стадии котлована и даже его проект не полностью утвержден ( на фото). Квартиры продаются только в 2х секциях, которые указаны в проектной декларации, а вообще планируется, что секций будет 5, квартир примерно 400, по 3-7 штук на этаже,  высота потолков 2,7 метра, пластиковые окна, застекленные лоджии, все как обычно.

20 корпус ЖК "Южное Видное"

Панельные корпуса будут близнецами своих соседей серии П-111М, и отличаться будут только цветом балконов. Часто мне встречалось мнение, что дома этой серии очень холодные, батареи зимой не спасают, да и шумоизоляция оставляет желать лучшего. Внешне это ничем не примечательные серые строения с цветными деталями, фасады портят многочисленные кондиционеры, для которых не предусмотрены специальные места, поэтому они висят где попало вместе со спутниковыми антеннами. Высота потолков в квартирах 2,7 метра, застекленные лоджии, а вот рамы окон — деревянные, такое мне давно не встречалось. Входные группы очень уж простенькие, даже невзрачные, но места для консьержа есть, пандусы есть, в каждом подъезде установлено по 1 грузовому и 1 пассажирскому бесшумному серпуховскому лифту«Wellmaks». Сейчас 2 новых корпуса практически возведены, а я впервые увидела, как растёт панельный дом, когда на этаже есть только одна наружная стена, но она уже со стеклопакетами. Стройка идёт, рабочие на ней есть, сдача планируется на 1 и 3 квартал 2017 года.

стройка ЖК "Южное Видное"

строительство ЖК "Южное Видное"

ход строительства ЖК "Южное Видное"

А вот с парковками здесь грустно. Подземные по статусу не положены, наземные пока не собираются строить, остаётся хаотичная парковка на придомовых территориях, а это крайне неудачный вариант. Свободные места бывают только днём, вечером в поисках придется накатывать минут по 40 или парковаться где-то очень-очень далеко, это правда.  

Кто строит

Застройщиком ЖК «Южное Видное» в проектной декларации значится ООО «Аматол» (зарегистрировано в 2008 году). Это общество принадлежит девелоперской компании”RDI”. В 2005 она создавалась как компании для управления земельными активами, а в 2008 появилось и начало развиваться направление девелопмента и инвестиций в недвижимость, именно оно в дальнейшем стало приоритетным. В копилке“ RDI” есть награда “Лучшая компания в сфере загородной недвижимости” по версии премии “Лучшее для жизни”. Ну и за их плечами проекты “Ново Молоково”, “Южная долина”, “Западная долина”, “Загородный квартал” и “Каменка” — во всех ЖК  есть дома, в которых уже живут, а есть те, что только строятся.

Никаких криминальных историй за застройщиком не замечено, репутация стабильная. Несколько домов в “Южном Видном” были сданы на 5 месяцев позже намеченного срока, менеджеры этого не отрицают и говорят, что это был форс-мажор. Неясной для меня остается история, в которой застройщика обвиняют в том, что он сдал дома в Видном с временной системой отопления и электричества, поэтому частенько приходилось сидеть без воды и света. Застройщик говорит, что такого не было, а из четырёх местных, с которыми я разговаривала, только одна подтвердила историю с отключениями. Даже если это правда, то сейчас проблем не должно быть, так как я лично видела работающую котельную рядом с корпусами. Управляющая компания в ЖК “Южное Видное” от застройщика, тарифы средние по этому городу — примерно 30 рублей за кв.м.

котельная ЖК "Южное Видное"

Помимо основной деятельности, компания “RDI” инвестирует в научную деятельности и является спонсором фонда исследования витилиго. В целом, вердикт по застройщику — не опасен, сотрудничать с ним можно.

Как добираться

Лучше добираться на авто (5,6 км от МКАД):

  1. По трассе М4-Дон, поворот на проспект Ленинского комсомола, далее на Березовую до конца улицы.
  2. По Каширскому шоссе, потом налево по проспекту Ленинского комсомола до кругового движения, на котором свернуть на Березовую и ехать до конца.

Если все же пешком:

  1. м.Домодедовская (зелёная ветка) на автобусе №471 до остановки “6 Микрорайон”.
  2. м. Кантемировсая (зелёная ветка) на автобусе 1020 до той же остановки (но ехать очень долго).
  3. От Павелецкого вокзала до ж/д станции «Расторгуево», далее маршрутное такси 1019 до ЖК.

Так как этот район облюбовали застройщики, новые дома здесь вырастают быстрее, чем у людей появляются деньги. А это значит, что район будет заселяться, метро здесь не планируется и 100% местных жителей будут ездить по дорогам, которые в итоге будут превращаться в орудие пытки, особенно по утрам и вечерам в часы пик.

Что и как можно купить

Панельные дома: 12 корпус  331 квартира, 14 корпус 480 квартир. Все они с предчистовой отделкой, но разные по площадям и стоимости.

Цены на квартиры в ЖК «Южное Видное»:

Однокомнатные 36-42 кв.м. — 3 200 000-3 290 000 рублей.

Двухкомнатные 57 кв.м — 4 250 000-4 370 000 рублей.

Трехкомнатные 76 кв.м — 5 500 000-5 540 000 рублей.

планировки ЖК "Южное Видное"

В монолитном доме квартиры будут без отделки и немного дороже.

Однокомнатные 40-55 кв.м. — 3 400 000-4 200 000 рублей.

Двухкомнатные 60-66 кв.м. — 4 470 000-4 880 000 рублей.

Трехкомнатные 76 кв.м. — 4 800 000-5 400 000 рублей.

Четырехкомнатные 103 кв.м. — 10 000 000 рублей.

планировки в ЖК "Южное Видное"

Ипотека от 15 банков это мощно, это определенный показатель доверия к компании и успешности проекта. “Сбербанк” 10.9%, “ВТБ 24” 10.9%, “РоссельхозБанк” 11.3%, “Связь Банк” от 13%, “Открытие” от 11,3%, “ВТБ Банк Москвы” от 10,9%, “Дельтакредит” от 11,9%, “Газпромбанк” от 10,8%, “Возрождение Банк” от 10,9%, “СНГБ” от 11,4%, “Металлинвестбанк” от 11,2%, “Банк Енисей” от 12%, “Глобэкс” от 11,3%, “Уралсиб” от 11,25%, “СМП Банк” от 11,5%.

Рассрочка — сроком на 6 месяцев без процентов, от 6 до 12 месяцев ставка 1,5%. Есть еще необычная и интересная акция — аукцион. Ежедневно несколько квартир выставляются на онлайн аукцион, который проходит с 9:00 до 17:00, все это время потенциальные покупатели делают ставки, а по завершению торгов тот, кто делал ставку последним, покупает квартиру по этой цене в течение суток. Бывали случаи, что покупали очень дешево, а бывало и дороже, чем через офис продаж.

Инфраструктура и благоустройство

В подобных жилых комплексах внутренняя инфраструктура очень и очень важна, потому что в пешей доступности только соседние дома того же комплекса, а все что за пределами — уже далековато. ЖК “Южное Видное” разделен на две части Березовой улицей. С одной стороны — корпусы, которые строятся и 2 сданных дома, в которых есть небольшой продуктовый и строительный магазин. Коммерческие площади предусмотрены во всех домах, но их не очень много, примерно по одной на секцию. По другую сторону дороги большая часть комплекса с детским садом в самом центре. Сад муниципальный на 150 детей, правда одна из местных мамочек мне сказала, что мест уже нет, ее даже не ставят в очередь. Второй детский сад планируют строить в 2017 году, тогда же начнется и строительство школы.  В этой части комплекса я заметила еще один продуктовый, пивной и цветочный магазины, а еще — товары для дома. В 5 корпусе работает Культурный центр, в котором проходят занятия для детей (уроки английского) и взрослых (танцы, растяжка, аэробика и т.д.), причем занятия ведут в жители этого же комплекса, так что если вы можете предложить свой авторский курс — добро пожаловать.

детский сад ЖК "Южное Видное"

Во дворах оборудованы детские площадки с резиновым покрытием, спортивные площадки с уличными тренажерами и есть одна баскетбольно-футбольная площадка. В целом инфраструктура средняя, ничего сверхвыдающегося, но все, что нужно — есть.

О районе

ЖК “Южное Видное” хоть и заМКАДыш, но городской, и в Видном есть своя сложившаяся инфраструктура. Пешком от комплекса можно дойти до 4 школ, еще 7 расположены подальше. В округе больше десятка муниципальных и детских садов, не считая тех, что расположены в ЖК, правда говорят, что мест в них нет и встать в очередь практически невозможно. Для спортсменов можно выбрать один из 5 местных фитнес-клубов, самый крупный — “Family wellness” на Жуковском проезде. Тем, кто не готовит дома есть вариант питаться в небольших кафешках, которых штук 10 в пешей доступности, из сетевых — “Якитория” и “Burger King”. Аптеки на районе практически в каждом доме, в том числе 2 круглосуточные. Та же история с продуктовыми, много-много минимаркетов, 2 “Дикси” и 2 “Перекрестка”. Один большой перекресток сейчас строится в минуте ходьбы от 10 корпуса. С медициной сложней, единственная Видновская районная поликлиника находится по другую сторону проспекта Ленинского Комсомола, а больница практически на северной границе Видного. Недалеко от ЖК есть 2 торговых центра — “УниверМАК” и “Красный Камень”, правда пешком путь неблизкий, но на транспорте минут 7.

инфраструктура ЖК "Южное Видное"

Зеленые зоны района  — Видновский лесопарк и река Битца.

Ничего супер-привлекательного в инфраструктуре и районе я не заметила, но мне кажется, застройщики знают какую-то тайну и этот район на самом деле как минимум волшебный. А как иначе объяснить тот факт, что он начал застраиваться сумасшедшими темпами, все ЖК представляют из себя отдельные микрорайоны, а самый мощный из них — самый большой жилой комплекс всего Московского региона — «Пригород Лесное», суммарная площадь которого составит 3,5 млн кв. м. На фото только некоторые из комплексов, которые можно обойти пешком, новый корпус ЖК «Краски жизни» строится практически стена к стене с 13 корпусом «Южного Видного.

новостройки в районе ЖК "Южное Видное"

ЖК "Южное Видное"

Экология

По показателям экология в районе жилого комплекса “Южное Видное” близка к идеалу, правда мне непонятно, как это возможно при наличии растворно-бетонного узла в 100 метрах и отстойников очистных сооружений в 800 метрах. Еще ТЭЦ в 1,5 км, но она вряд ли оказывает прямое влияние. Видимо сказывается заМКАДное расположение и близость Видновского и Жуковского лесопарков.

Проблемы или слухи

  1. На форумах жалуются, что коксогазовый завод отравляет жизнь в Видном, что из окон иногда можно наблюдать серую дымку на горизонте. Но показатели говорят, что на экологии он никак не сказывается, так что опасаться нечего.
  2. По интернету гуляет история, что в феврале 2016 года взорвалась временная кочегарка, которая отапливала комплекс и жители остались замерзать в своих квартирах. Менеджер компании “RDI” сказал, что это слухи, дома без всяких сложностей переключили на постоянную котельную и все работает без перебоев.
  3. Еще одна байка — “RDI” уходит с рынка и бросит стройки. Несколько менеджеров опровергли эту информацию и сказали, что компания не только не остановит существующие стройки, но и планирует немало новых.
  4. Слух о неработающей системе очистных сооружений тоже опровергли. “Южное Видное” объединено с соседними ЖК единой системой коммуникаций и все работает.
  5. Нередко встречаются записи о кражах вилосипедов и авто в ЖК, а еще жители выкладывают фото помятых машин, на которые с балконов и крыш местная детвора скидывает бутылки, яблоки и даже дыни. Это конечно вина не застройщика и даже не УК, а жителей этих же домов. но имейте в виду, что вам могут попасться буйные соседи.

Подводим итоги

ЖК “Южное Видное” ничем не примечательное, абсолютно стандартное жилье эконом. Самые простые дома, простые фасады, средняя инфраструктура, проблемы с парковкой — даже не знаю как интересно описать это место. Такой вариант безусловно привлекает своей доступной ценой, и если вы выбрали для себя подобный класс жилья, то вам нужно только определиться с районом, и если Видное — то, что надо, тогда приезжайте и рассматривайте уже сданные дома, район вокруг и примеряйте на себя жизнь в этом ЖК.

Плюсы:

  • Цена на квартиры
  • Инфраструктура района и ЖК
  • Застройщик

Минусы:

  • Проблемы с парковкой
  • Проблемы с местами в детском саду
  • Долго добираться на общественном транспорте

Информация представленная в статье актуальна на 22.11.2016

ЖК “Южное Видное” от застройщика RDI group: 6 комментариев
  1. Олеся, я не могу понять, в качестве оценки жк вы говорите «Долго добираться на общественном транспорте», но разве это не индивидуально для каждого?, а если у нас уже взрослые дети дет. сады нам не нужны — это тоже не является минусом. Исходя из вашей оценки понимаю, что обзор не такой уж честный и объективный. Если бы вы для оценки жк использовали действительно важные моменты такие как качество строения, надежность застройщика, цена, экология района вот тогда бы ваш обзор был честным для любого слоя населения.

    1. Надежда, если вы внимательно смотрели наши ролики, то должны были заметить, что репутацию застройщика, цену и экологию мы тоже обговариваем. Если отсутствие детского сада для вас не минус — я за вас рада, смело вычеркивайте его из списка. А я для объективности все же буду озвучивать этот немаловажный для многих факт.

    2. Я наоборот считаю, что обзоры объективны и раскрывают все плюсы и минусы ЖК. Просто для кого-то некоторые плюсы и минусы не являются значимыми, ведь все индивидуально. Олеся раскрывает значимые для большинства аспекты, а уж читателям смотреть что для них важно, а что нет.

    3. Надя, а почему вы считаете, что если Олеся в своем обзоре упомянула про детские сады и школы и обозначила существующий факт, что «Долго добираться на общественном транспорте» — то ее отзыв стал необъективным? Для меня наличие или отсутствие на территории ЖК детского сада и школы не важно. А вот транспортная доступность имеет большое значение, так как иногда приходится добираться до дома не на автомобиле, а общественным транспортом.

      1. Арсений, я не против того, что в обзоре говорится о проблемах с детскими садами и проблемой общественного транспорта. Согласна с тем, что для кого-то это может стать существенным недостатком. Мне же, хотелось бы больше технических деталей. К примеру, на сколько качественные и безопасные материалы используются для строительства, соблюдаются ли необходимые требования безопасности и т.п. Поэтому переживаю, если цена очень привлекательная, не отражается ли это на качестве самого дома? Сама я не сильна в строительстве и хотелось бы услышать честное мнение независимых профессионалов.

  2. Да Жк — обычный подмосковный комплекс, спасибо за реальные фото. За такие деньги, реально копеечные, мы хоть смогли обзавестись своим жильем, в обжитом районе. А раньше снимали двушку за 40 штук с коммуналкой, да еще и машину во дворе поставить было нереально. Однозначно, этот комплекс очень нам подошел.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *