ЖК “Южное Видное” от застройщика RDI group

Будущие владельцы квартир делятся на два лагеря — закоренелые урбанисты, которые ни шагу не ступят дальше 500 метров от метро, для которых МКАД — граница цивилизации. И те, кто утверждают “в вашей Москве дышать нечем. Жить можно только за пределами столицы”. Специально для вторых — репортаж о ЖК “Южное Видное” от Олеси Грузинской.

В процессе создания сюжета я все время старалась не назвать “Южное Видное” Южным Бутово, ведь он так сильно напоминал мне квартал, который мы снимали там пару недель назад. Те же панельные домики, потрёпанные парадные и аура “эконом-класса”, хотя застройщик кокетливо называет это “комфортом”. Есть в таких комплексах достоинства и недостатки, которые я подробно и по пунктам описала в ролике и статье.

О Комплексе

Очередной город в городе понемногу растет на юге от Москвы в Видном. Точечные застройки в Подмосковье практически не встречаются, если уж застройщик берется за работу, то мощно,  гектар так на 40 и корпусов на 15, как в случае с ЖК “Южное Видное”. Часть домов в этом комплексе уже заселена, в 5 построенных корпусах выдаются ключи и продаются квартиры по договору купли-продажи, а 3 новых дома только на этапе строительства, на геплане они обозначены номерами 12, 14 (панельные) и 20(монолит), в этих домах продажи ведутся по ДДУ.

В народе подобные комплексы называют “муравейником”, все дома одинаковые — 14 этажей, около 400 квартир в каждом, и вот вам население города Чухломы уместилось в один ЖК.

Вся территория в свободном доступе, никаких заборов, шлагбаумов, и охраны. Это не беда, так живут большинство, правда чего действительно не хватает — столбиков ограждения на тротуарах, чтобы на них не заезжали авто. У 20 корпуса класс повыше, им уже положен шлагбаум с охраной и видеонаблюдение, правда забора вокруг территории пока не предвидится. Входные группы в 20 корпусе тоже будут отличаться от соседей, постатусней и материалы подороже. Сдача дома планируется на конец 2018, а сейчас он на стадии котлована и даже его проект не полностью утвержден ( на фото). Квартиры продаются только в 2х секциях, которые указаны в проектной декларации, а вообще планируется, что секций будет 5, квартир примерно 400, по 3-7 штук на этаже,  высота потолков 2,7 метра, пластиковые окна, застекленные лоджии, все как обычно.

Панельные корпуса будут близнецами своих соседей серии П-111М, и отличаться будут только цветом балконов. Часто мне встречалось мнение, что дома этой серии очень холодные, батареи зимой не спасают, да и шумоизоляция оставляет желать лучшего. Внешне это ничем не примечательные серые строения с цветными деталями, фасады портят многочисленные кондиционеры, для которых не предусмотрены специальные места, поэтому они висят где попало вместе со спутниковыми антеннами. Высота потолков в квартирах 2,7 метра, застекленные лоджии, а вот рамы окон — деревянные, такое мне давно не встречалось. Входные группы очень уж простенькие, даже невзрачные, но места для консьержа есть, пандусы есть, в каждом подъезде установлено по 1 грузовому и 1 пассажирскому бесшумному серпуховскому лифту«Wellmaks». Сейчас 2 новых корпуса практически возведены, а я впервые увидела, как растёт панельный дом, когда на этаже есть только одна наружная стена, но она уже со стеклопакетами. Стройка идёт, рабочие на ней есть, сдача планируется на 1 и 3 квартал 2017 года.

А вот с парковками здесь грустно. Подземные по статусу не положены, наземные пока не собираются строить, остаётся хаотичная парковка на придомовых территориях, а это крайне неудачный вариант. Свободные места бывают только днём, вечером в поисках придется накатывать минут по 40 или парковаться где-то очень-очень далеко, это правда.  

Кто строит

Застройщиком ЖК «Южное Видное» в проектной декларации значится ООО «Аматол» (зарегистрировано в 2008 году). Это общество принадлежит девелоперской компании”RDI”. В 2005 она создавалась как компании для управления земельными активами, а в 2008 появилось и начало развиваться направление девелопмента и инвестиций в недвижимость, именно оно в дальнейшем стало приоритетным. В копилке“ RDI” есть награда “Лучшая компания в сфере загородной недвижимости” по версии премии “Лучшее для жизни”. Ну и за их плечами проекты “Ново Молоково”, “Южная долина”, “Западная долина”, “Загородный квартал” и “Каменка” — во всех ЖК  есть дома, в которых уже живут, а есть те, что только строятся.

Никаких криминальных историй за застройщиком не замечено, репутация стабильная. Несколько домов в “Южном Видном” были сданы на 5 месяцев позже намеченного срока, менеджеры этого не отрицают и говорят, что это был форс-мажор. Неясной для меня остается история, в которой застройщика обвиняют в том, что он сдал дома в Видном с временной системой отопления и электричества, поэтому частенько приходилось сидеть без воды и света. Застройщик говорит, что такого не было, а из четырёх местных, с которыми я разговаривала, только одна подтвердила историю с отключениями. Даже если это правда, то сейчас проблем не должно быть, так как я лично видела работающую котельную рядом с корпусами. Управляющая компания в ЖК “Южное Видное” от застройщика, тарифы средние по этому городу — примерно 30 рублей за кв.м.

Помимо основной деятельности, компания “RDI” инвестирует в научную деятельности и является спонсором фонда исследования витилиго. В целом, вердикт по застройщику — не опасен, сотрудничать с ним можно.

Как добираться

Лучше добираться на авто (5,6 км от МКАД):

1. По трассе М4-Дон, поворот на проспект Ленинского комсомола, далее на Березовую до конца улицы.
2. По Каширскому шоссе, потом налево по проспекту Ленинского комсомола до кругового движения, на котором свернуть на Березовую и ехать до конца.

Если все же пешком:

1. м.Домодедовская (зелёная ветка) на автобусе №471 до остановки “6 Микрорайон”.
2. м. Кантемировсая (зелёная ветка) на автобусе 1020 до той же остановки (но ехать очень долго).
3. От Павелецкого вокзала до ж/д станции «Расторгуево», далее маршрутное такси 1019 до ЖК.

Так как этот район облюбовали застройщики, новые дома здесь вырастают быстрее, чем у людей появляются деньги. А это значит, что район будет заселяться, метро здесь не планируется и 100% местных жителей будут ездить по дорогам, которые в итоге будут превращаться в орудие пытки, особенно по утрам и вечерам в часы пик.

Что и как можно купить

Панельные дома: 12 корпус  331 квартира, 14 корпус 480 квартир. Все они с предчистовой отделкой, но разные по площадям и стоимости.

Цены на квартиры в ЖК «Южное Видное»:

Однокомнатные 36-42 кв.м. — 3 200 000-3 290 000 рублей.

Двухкомнатные 57 кв.м — 4 250 000-4 370 000 рублей.

Трехкомнатные 76 кв.м — 5 500 000-5 540 000 рублей.

В монолитном доме квартиры будут без отделки и немного дороже.

Однокомнатные 40-55 кв.м. — 3 400 000-4 200 000 рублей.

Двухкомнатные 60-66 кв.м. — 4 470 000-4 880 000 рублей.

Трехкомнатные 76 кв.м. — 4 800 000-5 400 000 рублей.

Четырехкомнатные 103 кв.м. — 10 000 000 рублей.

Ипотека от 15 банков это мощно, это определенный показатель доверия к компании и успешности проекта. “Сбербанк” 10.9%, “ВТБ 24” 10.9%, “РоссельхозБанк” 11.3%, “Связь Банк” от 13%, “Открытие” от 11,3%, “ВТБ Банк Москвы” от 10,9%, “Дельтакредит” от 11,9%, “Газпромбанк” от 10,8%, “Возрождение Банк” от 10,9%, “СНГБ” от 11,4%, “Металлинвестбанк” от 11,2%, “Банк Енисей” от 12%, “Глобэкс” от 11,3%, “Уралсиб” от 11,25%, “СМП Банк” от 11,5%.

Рассрочка — сроком на 6 месяцев без процентов, от 6 до 12 месяцев ставка 1,5%. Есть еще необычная и интересная акция — аукцион. Ежедневно несколько квартир выставляются на онлайн аукцион, который проходит с 9:00 до 17:00, все это время потенциальные покупатели делают ставки, а по завершению торгов тот, кто делал ставку последним, покупает квартиру по этой цене в течение суток. Бывали случаи, что покупали очень дешево, а бывало и дороже, чем через офис продаж.

Инфраструктура и благоустройство

В подобных жилых комплексах внутренняя инфраструктура очень и очень важна, потому что в пешей доступности только соседние дома того же комплекса, а все что за пределами — уже далековато. ЖК “Южное Видное” разделен на две части Березовой улицей. С одной стороны — корпусы, которые строятся и 2 сданных дома, в которых есть небольшой продуктовый и строительный магазин. Коммерческие площади предусмотрены во всех домах, но их не очень много, примерно по одной на секцию. По другую сторону дороги большая часть комплекса с детским садом в самом центре. Сад муниципальный на 150 детей, правда одна из местных мамочек мне сказала, что мест уже нет, ее даже не ставят в очередь. Второй детский сад планируют строить в 2017 году, тогда же начнется и строительство школы.  В этой части комплекса я заметила еще один продуктовый, пивной и цветочный магазины, а еще — товары для дома. В 5 корпусе работает Культурный центр, в котором проходят занятия для детей (уроки английского) и взрослых (танцы, растяжка, аэробика и т.д.), причем занятия ведут в жители этого же комплекса, так что если вы можете предложить свой авторский курс — добро пожаловать.

Во дворах оборудованы детские площадки с резиновым покрытием, спортивные площадки с уличными тренажерами и есть одна баскетбольно-футбольная площадка. В целом инфраструктура средняя, ничего сверхвыдающегося, но все, что нужно — есть.

О районе

ЖК “Южное Видное” хоть и заМКАДыш, но городской, и в Видном есть своя сложившаяся инфраструктура. Пешком от комплекса можно дойти до 4 школ, еще 7 расположены подальше. В округе больше десятка муниципальных и детских садов, не считая тех, что расположены в ЖК, правда говорят, что мест в них нет и встать в очередь практически невозможно. Для спортсменов можно выбрать один из 5 местных фитнес-клубов, самый крупный — “Family wellness” на Жуковском проезде. Тем, кто не готовит дома есть вариант питаться в небольших кафешках, которых штук 10 в пешей доступности, из сетевых — “Якитория” и “Burger King”. Аптеки на районе практически в каждом доме, в том числе 2 круглосуточные. Та же история с продуктовыми, много-много минимаркетов, 2 “Дикси” и 2 “Перекрестка”. Один большой перекресток сейчас строится в минуте ходьбы от 10 корпуса. С медициной сложней, единственная Видновская районная поликлиника находится по другую сторону проспекта Ленинского Комсомола, а больница практически на северной границе Видного. Недалеко от ЖК есть 2 торговых центра — “УниверМАК” и “Красный Камень”, правда пешком путь неблизкий, но на транспорте минут 7.

Зеленые зоны района  — Видновский лесопарк и река Битца.

Ничего супер-привлекательного в инфраструктуре и районе я не заметила, но мне кажется, застройщики знают какую-то тайну и этот район на самом деле как минимум волшебный. А как иначе объяснить тот факт, что он начал застраиваться сумасшедшими темпами, все ЖК представляют из себя отдельные микрорайоны, а самый мощный из них — самый большой жилой комплекс всего Московского региона — «Пригород Лесное», суммарная площадь которого составит 3,5 млн кв. м. На фото только некоторые из комплексов, которые можно обойти пешком, новый корпус ЖК «Краски жизни» строится практически стена к стене с 13 корпусом «Южного Видного.

Экология

По показателям экология в районе жилого комплекса “Южное Видное” близка к идеалу, правда мне непонятно, как это возможно при наличии растворно-бетонного узла в 100 метрах и отстойников очистных сооружений в 800 метрах. Еще ТЭЦ в 1,5 км, но она вряд ли оказывает прямое влияние. Видимо сказывается заМКАДное расположение и близость Видновского и Жуковского лесопарков.

Проблемы или слухи

1. На форумах жалуются, что коксогазовый завод отравляет жизнь в Видном, что из окон иногда можно наблюдать серую дымку на горизонте. Но показатели говорят, что на экологии он никак не сказывается, так что опасаться нечего.
2. По интернету гуляет история, что в феврале 2016 года взорвалась временная кочегарка, которая отапливала комплекс и жители остались замерзать в своих квартирах. Менеджер компании “RDI” сказал, что это слухи, дома без всяких сложностей переключили на постоянную котельную и все работает без перебоев.
3. Еще одна байка — “RDI” уходит с рынка и бросит стройки. Несколько менеджеров опровергли эту информацию и сказали, что компания не только не остановит существующие стройки, но и планирует немало новых.
4. Слух о неработающей системе очистных сооружений тоже опровергли. “Южное Видное” объединено с соседними ЖК единой системой коммуникаций и все работает.
5. Нередко встречаются записи о кражах вилосипедов и авто в ЖК, а еще жители выкладывают фото помятых машин, на которые с балконов и крыш местная детвора скидывает бутылки, яблоки и даже дыни. Это конечно вина не застройщика и даже не УК, а жителей этих же домов. но имейте в виду, что вам могут попасться буйные соседи.

Подводим итоги

ЖК “Южное Видное” ничем не примечательное, абсолютно стандартное жилье эконом. Самые простые дома, простые фасады, средняя инфраструктура, проблемы с парковкой — даже не знаю как интересно описать это место. Такой вариант безусловно привлекает своей доступной ценой, и если вы выбрали для себя подобный класс жилья, то вам нужно только определиться с районом, и если Видное — то, что надо, тогда приезжайте и рассматривайте уже сданные дома, район вокруг и примеряйте на себя жизнь в этом ЖК.

Плюсы:

• Цена на квартиры
• Инфраструктура района и ЖК
• Застройщик

Минусы:

• Проблемы с парковкой
• Проблемы с местами в детском саду
• Долго добираться на общественном транспорте

Информация о ЖК “Южное Видное” предоставлена порталом «Новостроев.ру»

Информация представленная в статье актуальна на 22.11.2016