Обзор ЖК «Героев» от застройщика «Главстрой-Регионы»

Несмотря на то, что в день съёмки всё вокруг было завалено снегом, и температура воздуха была намного ниже нулевой отметки, на объекте мне удалось увидеть достаточно много. Жилой комплекс комфорт-класса «Героев» от застройщика «Главстрой-Регионы» выглядит довольно масштабно, и во время съёмки нам с оператором пришлось протоптать не одну заснеженную дорожку. Что из этого получилось — подробно расскажу в обзоре.

О комплексе

Жилой комплекс комфорт-класса с романтичным названием «Героев» будет состоять из 37 корпусов, сгруппированных в 6 кварталов. Высота строений варьируется в пределах 17-25 этажей. В продаже имеются разнообразные квартиры — от студий до 4-комнатных. При этом самые маленькие студии имеют площадь 24 кв. м, а самые большие помещения с 4 комнатами — 81 кв. м. Минимальный ценник на момент съёмки составляет 3,5 млн руб., а максимальный — 8,9 млн руб. Сегодня в активном строительстве находятся первые три 21-этажных корпуса, сдача которых намечена на 2021 год.

Генплан

На 90 га балашихинских площадей застройщик собирается возвести 37 корпусов. Предположительно строительство продлится 8 лет. Реализация проекта началась с возведения первых трёх корпусов. Оно стартовало весной 2020-го, возможно, поэтому в интернете ещё не так много информации о ЖК «Героев».

Оказавшись на месте, я поняла, что в окружении многочисленных новостроек жилой комплекс «Героев» распознать не так-то уж просто. Корпуса спрятались за соседними, уже возведёнными зданиями другого ЖК, и с улицы Поликахина видны только их торцы. Отделка фасадов домов ещё не производилась. Здания располагаются вдоль проспекта Героев, с которым, собственно, и связано такое звучное название комплекса.

Транспортная доступность

ЖК «Героев» расположен на территории подмосковного города Балашиха. Добираться сюда можно как на общественном транспорте, так и на собственном автомобиле.

Рассмотрим первый вариант. В данном случае вам необходимо будет сесть на электричку, которая отходит от Курского вокзала. До станции «Железнодорожная» полчаса езды (на «Спутнике» это время сокращается до 23-25 минут). Однако от станции до комплекса придётся добираться либо на маршрутке, либо пройтись пешком полтора километра. Ближайшая остановка расположена на проспекте Героев, но на улице Поликахина тоже можно сесть на маршрутку. Официальная остановка здесь появится после того, как будут сданы в эксплуатацию первые корпуса комплекса.

Если ехать на автомобиле, то придётся преодолеть 13 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Однако, как по мне, это вечно загруженное направление, и преодолевать десяток с небольшим километров придётся невероятно долго. По моим личным наблюдениям, даже в ночное время с низкой активностью на дорогу уходит 55 минут. Сегодня в 9 утра мне понадобился 1 час и 20 минут, а в итоге и того больше — 1 час 45 минут я потратила на то, чтобы доехать из центра Москвы до ЖК «Героев». Словом, транспортная доступность Балашихи — грусть.

Сроки сдачи

В апреле 2020-го на активную стадию строительства вышли только три корпуса ЖК «Героев». Но скорость возведения достаточно неплохая. Корпус №307 сегодня находится уже на уровне 16-го этажа из 21; №308 — на уровне 7-го, и в №309 возведено уже 9 этажей. За год, думаю, закончить и сдать эти три здания вполне реально.

К тому времени должна появиться первая часть бульвара Героев. Здесь будут созданы удобные подъездные пути — как с улицы Поликахина (с противоположной стороны), так и с бульвара.

Кто строит

Девелопер проекта — компания «Главстрой-Регионы». Она входит в группу компаний «Главстрой», основанную в 1995 году. Регион деятельности застройщика довольно велик, в него входят Москва и Московская область, Санкт-Петербург, Ярославль, Иркутск, Сочи.

Если вы будете искать офис продаж компании-застройщика, далеко ходить не придётся. Он расположен в непосредственной близости от ЖК «Героев», на улице Поликахина. Лично мне творческая фантазия застройщика пришлась по душе — в офисе есть всё, даже мини-бар, где можно отметить удачную сделку или попробовать «космическую» еду в тюбиках, а также посидеть в зоне отдыха и поиграть в детском уголке.

Внешний вид

Отделку фасадов я смогла увидеть, что называется, в самом её сердце. В начале идёт монолитный пилон, после уложен слой утеплителя, и завершает «пирог» слой облицовочного кирпича.

Интересно, что в каждой квартире предполагается наличие балкона. При этом его остекление будет выполнено панорамным. Наличие большого количества стеклянных панелей позволяет сделать внешний вид корпусов менее массивным, придав им некую лёгкость и воздушность.

Окружает комплекс очень большое количество новостроек. Корпуса стоят в непосредственной близости друг к другу, что, как по мне, не очень привлекательно. Однако масштабы благоустройства территории не могут не радовать. Вокруг будут уютные дворы, на месте растущих кустарников возведут детский сад.

МОП

Когда мы пришли снимать входные группы, там во всю кипела работа. Понятное дело, на такой ранней и активной стадии строительства особенно много я увидеть не смогла. Будет в подъездах по две лифтовые шахты — один лифт пассажирский, другой — грузопассажирский. Оборудование предполагается установить Щербинского лифтостроительного завода.

Те, кто смотрел наш обзор жилого комплекса «Столичный», может составить определённое мнение и о ЖК «Героев». Уровень отделки и класс объекта — идентичны, застройщик один и тот же, поэтому сравнения напрашиваются сами собой.

Есть корпуса с одной секцией, есть двухсекционные. Соответственно, в каждой секции будет по 10 помещений, что, как по мне, многовато.

Благоустройство, дворы

Меня заинтриговал тот факт, что для ЖК «Героев» возведена собственная котельная. И это несмотря на обилие жилых комплексов вокруг. Сдать её планируется ко 2 полугодию 2021 года. На данный момент монтаж оборудования уже завершён и ведутся теплотрассы к корпусам. Поэтому, когда будут введены в эксплуатацию первые три корпуса комплекса, теплом их обеспечивать будет собственная котельная. Территориально котельная расположена в коммунальной зоне, пограничной с промзоной.

Оказавшись во дворах «Героев», я увидела, насколько продуманной является их концепция. Для семей с детьми можно найти полный набор опций: горки, лазалки, спортивные площадки, в зимний период разбита хоккейная коробка, есть зона workout. И такой уровень присущ всем внутренним дворам комплекса.

Район

Окружает комплекс очень большое количество новостроек. Корпуса стоят в непосредственной близости друг к другу, что, как по мне, не очень привлекательно. Однако масштабы благоустройства территории не могут не радовать. Вокруг будут уютные дворы, на месте растущих кустарников возведут детский сад, раскинутся парковки.

Территория будущего четвёртого квартала предполагает постройку 12 жилых корпусов, а также школы, детского сада и благоустроенных зон отдыха.

Шестой квартал отделяет от промзоны специальная коммунальная зона — полоса технических зданий, в числе которых и котельная. Сюда застройщик придёт после реализации квартала №4. Пятый же квартал будет располагаться в дальней стороне проспекта Героев, которая ближе к лесу.

Что ж, если говорить о масштабах строительства — поражают однозначно. Однако минусом является отсутствие единого дизайн-кода района застройки. Здания вокруг — то аляповато-яркие, то сдержанно-строгие, то вообще — панельки. В общей сложности единого впечатления не производит.

Что касается зон отдыха, то неподалёку есть Саввинские пруды и Ольгинский лесопарк. До всех зелёных зон можно дойти пешком.

Историю может испортить соседний полигон «Кучино». Он, хоть и закрыт, однако, в плане экологии «бывших» мусорок не бывает. От строящихся корпусов ЖК «Героев» до него 3,5 км. Хотя расстояние вполне достаточное, чтобы можно было не вспоминать о таком соседстве вообще.

Квартиры

На сегодняшний день продажи открыты в корпусах №307 и №308. Они идут от улицы Поликахина ровно по порядку. Корпус №309 поступит в продажу в ближайшее время — в конце 2020-го либо в начале 2021-го. Реализуются квартиры по ДДУ в соответствии с ФЗ-214 через эскроу-счета. Проектное финансирование осуществляет АО «Банк Дом.РФ».

Повышение цен на недвижимость в ЖК «Героев» происходит минимум один раз в неделю. Как рассказал застройщик, на сегодняшний день скидок не предусмотрено, однако покупателям предлагается рассрочка. Цены, обнародованные на официальном сайте, всегда актуальны.

Отделка квартир выполнена в двух стилях — «скандинавский» и «yourchos»- «твой выбор». При этом первый подойдёт любителям контрастной отделки, а европейский вариант предполагает наличие более светлой цветовой гаммы. При этом разницы в стоимости отделки не предусмотрено — цена лота зависит только от метража.

Планировочные решения, предлагаемые застройщиком, начинаются компактными студиями (от 24 кв. м) и заканчиваются евро-4-комнатными квартирами (до 81 кв. м).

Традиционно, интерес покупателей вызывают евродвушки. «Главстрой-Регионы» предлагает в этой категории лоты с Г-образными кухнями-гостиными, у которых есть даже по два окна, отдельные спальни и трёхметровые гардеробные.

Паркинг

Относительно паркинга у меня сложилось двоякое впечатление. Как по мне минусом является отсутствие дворов без машин. Однако для автомобилистов этот факт скорее «плюс», чем «минус». Ведь припарковать свою машину можно будет и внутри двора, и по периметру, а, главное, — бесплатно.

Инфраструктура

В ЖК «Героев» будет три школы (количество мест в каждой — от 1 300 учащихся) и пять детских садов, в каждом квартале — по одному образовательному учреждению. То есть для всего огромного заявленного в планах строительства количества домов предусмотрено соответственно огромное количество социальных объектов.

Единственно как по мне, так наличие школы предпочтительней было бы в соседнем дворе. Сами понимаете, спортивные площадки, жизнерадостные учащиеся и постоянные звонки по расписанию не способствуют созданию атмосферы отдыха и уюта. Да и двор с огороженной и закрытой для посторонних школьной площадкой «своим» не назовёшь…

Локация активно застраивается, многие новостройки здесь уже введены в эксплуатацию. А это значит, что коммерческая инфраструктура здесь развита прекрасно. В радиусе полутора километров есть две поликлиники почтовое отделение.

Подводим итоги

В плане адекватности, компания «Главстрой-Регионы» заслуживает высокую оценку своей деятельности. Сроков застройщик не срывал, строит много и без особых нареканий со стороны покупателей. Приобрести сегодня квартиру с отделкой в ЖК «Героев» можно по очень привлекательной цене. Однако следует учитывать, что растёт ценник не по дням, а по часам. Положительным моментом локации является её развитая инфраструктурная сеть, где уже есть и садики, и школы, и магазины на любой вкус. Однако транспортная доступность Балашихи оставляет желать много лучшего.

Плюсы

Минусы

Информация представленная в статье актуальна на 11.12.2020

Информация о ЖК «Героев» предоставлена порталом «Новостроев.ру».