Станислав Круглицкий

ЖК «Альфа Центавра» от девелоперской компании «Galaxy Group»

Срочное сообщение! В результате звездопада, прошедшего минувшей ночью, одна из ярчайших звезд небосклона «Альфа Центавра» упала на северо-западе Московской области. С места событий передает наш штатный звездочет – Станислав Круглицкий!

О комплексе

ЖК "Альфа Центавра"

Если вас спросят, что такое Альфа Центавра, а вы ответите, что это одна из самых ярких звёзд ночного неба – вы, безусловно, будете правы. Но вот если вас спросят, что такое «Альфа Центавра», ответ должен быть другим. Ведь это один из самых ярких жилых комплексов ночных Химок! Ну и дневных тоже, конечно. Не то чтобы Химки ночью превращаются в какой-то совсем другой город. А потрудилась над внешним видом этого города девелоперская компания «Galaxy Group».

В состав этого комплекса комфорт-класса, расположившегося на пересечении Улицы 9 Мая и Нагорного шоссе, входят три сдвоенных 17-этажных жилых дома, а также разнообразная инфраструктура – детский сад, отдельно стоящий многоуровневый наземный паркинг, игровые и спортивные площадки и зоны отдыха. Всё это занимает территорию общей площадью 4,5 Га.

Строительство ведётся в несколько очередей. Первая была сдана в третьем квартале 2016-го года, в неё вошли два жилых корпуса – «Альфа» и «Бета». Они ничем не отличаются друг от друга, оба монолитные, двухсекционные. В каждом по 270 квартир со свободными планировками. Во вторую очередь, сдача которой запланирована на третий квартал 2018-го, но может случиться раньше, так как строительство ведётся с опережением сроков (готовность на сегодняшний день составляет более 90%), войдёт корпус «Гамма» – в общем, такой же: монолитный, двухсекционный, 17-этажный. Отличаться от собратьев он будет лишь тем, что в нем разместятся квартиры с отделкой. Коробка здания уже возведена, сейчас ведутся фасадные работы и благоустройство территории – тротуары уже полностью готовы, близки к завершению и дороги.

Внимательный читатель, наверное, успел обратить внимание, что корпусов на картинке четыре, когда упомянули мы только три. Да, действительно, будет еще одна очередь, аналогичный дом, которому присвоено название «Сигма». Однако, никакой конкретики относительно сроков его возведения, а также его начинки, застройщик пока не дает.

Архитектура проекта достаточно привычная, но выглядят дома ухоженно и уж точно не неброско – спокойные белые стены с редкими вставками вертикальных тёмно-оранжевых полос. Полосы эти носят не только декоративный характер, под ними, чтобы не портить архитектурный облик, спрячутся внешние блоки сплит-систем.

Декоративные ниши для сплит-систем в ЖК "Альфа Центавра"

В рекламных описаниях комплекса застройщик заявляет, что при облицовке используются только самые качественные материалы, но это не совсем так. Вентилируемые и утеплённые фасады выполнены из латонита, а это один из самых распространенных и недорогих материалов, который «самым качественным» ну никак не назовёшь. Но выглядит он, при всем при этом, прилично, а срок его службы исчисляется десятилетиями. На всех домах висят таблички, гордо повествующие о высоком классе энергоэффективности.

Квартиры в жилом комплексе представлены трёх видов – с одной, двумя и тремя комнатами. Почти половина из 790 квартир в трёх корпусах – однокомнатные, а вот трёхкомнатных не больше 10%. Площадь помещений начинается от 40,5 и доходит до 91 квадратного метра. Высота потолков стандартная – 2,8 метра. На верхних этажах каждого корпуса есть видовые квартиры. Правда, смею предположить, что смотреть здесь совершенно некуда. На востоке все застроено складами и автоцентрами. Там же расположилась котельная и завод «Горизонт». А с западной части комплекса, прямо у подножия раскинулось Новолужинское кладбище. И чтобы, когда случится зомби-апокалипсис, ЖК «Альфа-Центавра» не пострадал, застройщик отгородился от него глухим высоченным кирпичным забором. И это, собственно, единственное огорождение на территории – внутренний двор здесь предназначен для всех.

Справа забор, отделяющий ЖК "Альфа Центавра" от кладбища. В центре строящийся корпус "Гамма", слева построенный "Бета"

Напомню, что в корпусе «Гамма» покупатель получает квартиру с дизайнерской отделкой (в основном в приятных светлых тонах, но я особенно отмечу, пожалуй, оттенок зелёного), да ещё и с кухней в подарок. А вот в первых двух корпусах квартиры идут со свободной планировкой. Правда, в связи с повышенным спросом на готовое жильё, девелопер «Galaxy Group» предлагает собственный ремонт на сравнительно выгодных условиях. В однокомнатных квартирах цена за отделку одного квадратного метра площади – 14 тысяч рублей, в двушках и трёшках – 13 тысяч. Ремонт проводят по тем же дизайнерским проектам, что используются в третьем корпусе – и обещают делать его качественно. Вспоминая фасады из латонита, хочется только, чтобы ванная была отделана другим материалом.

Все корпуса оснащены современными инженерными системами – в общем, отопление, электричество и вода должны поступать в квартиры очень модно и современно. Устанавливаются скоростные лифты марки OTIS, а материалы отделки интерьеров, конечно же, экологически чистые. В общем, для сегодняшних новостроек комфорт-класса всё достаточно стандартно. Это как высота потолков 2,8 – были бы они чуть ниже, то неприятно удивили бы, чуть выше – наоборот. Но они как раз ожидаемого уровня. Так же дело обстоит здесь и с местами общего пользования и входными группами. Последние, кстати, оборудованы пандусами. Впрочем, долго ли все это останется в своём нынешнем состоянии и не испортится ли во время эксплуатации – вопрос открытый.

Входные группы ЖК "Альфа Центавра"

Всё то же самое и с внутренней инфраструктурой «Альфа Центавры». Обещают детские и спортивные площадки, а также дошкольное учреждение, правда, всего на 75 мест. Но не волнуйтесь, в шаговой доступности от комплекса ещё два детских сада. Детскую площадку во дворе мы уже увидели и даже как следует протестировали. А вот до спортивной, руки строителей, видимо, еще не дошли.

Детская площадка ЖК "Альфа Центавра"

В перечень инфраструктурных объектов также войдет шестиуровневый наземный паркинг на 850-900 машиномест. Эта цифра, напротив, кажется большой, учитывая, что количество квартир в трёх жилых корпусах даже меньше.  С другой стороны, это Подмосковье, без авто тут тяжеловато. Когда начнется строительство паркинга – пока неизвестно, на его месте сейчас расположены гаражи (они все еще существуют?). Риторическим для меня остался вопрос: почему нельзя было организовать подземный паркинг? Ведь комплекс, как никак, комфорт класса. Хотя, ответ очевиден. Подземные работы – одни из самых дорогостоящих. В этом случае, цена квадратного метра ощутимо возросла бы. Так что пока немногочисленным жителям «Альфа Центавра» приходится парковаться во дворе, либо на плоскостной автостоянке, расположившейся через дорогу.

Большим плюсом комплекса можно считать инфраструктуру его района. Новые Химки стремительно развиваются, поэтому тот факт, что на территории «Альфа Центавры» не запланированы, например, магазины, никого расстраивать не должен – их достаточно вокруг.

Хотя всё вышеперечисленное создаёт «Альфа Центавре» образ пусть и не выдающегося, но интересного и достойного жилого комплекса, не обошлось и без проблем, которые, в свою очередь, активно обсуждаются на интернет-форумах. И если какие-то претензии являются всего лишь домыслами, другие – откровенной клеветой, а третьи (вроде дополнительных метров, за которые приходится доплачивать) появляются практически в каждом объекте строительства, то есть и очевидно-неочевидные проблемы. Например, история с навязываемой застройщиком управляющей компанией. Ключи от квартиры здесь выдаются только в том случае, если вы заключите договор с этой самой УК. Застройщик, при этом, ссылается на некое соглашение, посмотреть на которое можно лишь в офисе управляющей компании. Кроме того, Galaxy Group не подписывает акт приема передачи квартиры до тех пор, пока собственник не оплатит коммунальные платежи, накопившиеся с момента сдачи дома (причем, по полному тарифу, учитывая, что некоторое время в доме не было ни тепла, ни электричества), что напрямую противоречит статье 153 жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой обязанность по оплате коммунальных услуг наступает либо после получения собственности, либо с момента подписания акта ПП. Кто-то платит, а кто-то начинает судиться и одно решение, в рамках ЖК «Альфа-Центавра», уже вынесено в пользу дольщика. Хотя, в общем то, и эту историю можно назвать рядовой, просто относиться к ней можно по-разному. На мой взгляд, это меньшее из зол. Гораздо хуже, когда дома сдают позже обещанного срока – вот тут действительно можно пожурить застройщика. Но в случае с ЖК «Альфа-Центавра», Galaxy Group можно только похвалить.

Что и как купить

Несмотря на то, что первые два корпуса уже введены в эксплуатацию, а третий ещё не завершён, квартир во всех осталось примерно одинаковое количество – по 70 в сданных домах и 60 в строящемся. Соотношение цен и площадей в целом радует. Продажи ведутся по договору долевого участия.

Тип квартирМетраж (м2)Стоимость (млн. руб.)
1-комнатные40,5 – 744,4 – 4,9
2-комнатные67,2 – 736 – 7
3-комнатные85 – 917 – 8,1

Квартиру можно приобрести в ипотеку, которую предоставляют следующие банки:

Наименование банкаПервоначальный взносПроцентная ставка
СбербанкОт 20%От 11,5%
ВТБ24От 20%От 11,75%
ТранскапиталбанкОт 30%От 10,9%
ДельтаКредитОт 30%От 11,75%
ВТБ Банк МосквыОт 20%От 13,75%
ЛОКО-БанкОт 20%От 12%

Управляющая компания, которая, напомню, навязана жителям застройщиком, раньше брала за свои услуги 44 рубля за метр квадратный. Это при том, что максимальный тариф по Химкам в среднем рублей на десять меньше. Теперь стоимость снизили до общего уровня, за квадратный метр приходится платить 34 рубля. Один из немногих приятных сюрпризов, устроенных местной управляющей компанией – знать бы, сколько их еще будет.

О районе

Название города Химки окутано тайной – если вы думали, что это просто кто-то пропустил букву «и» в слове «химики», вы ошибались. Точнее, Химки-то названы так в честь протекавшей здесь когда-то реки под названием Химка, но вот откуда взялось её название – достоверно никому не известно. Может, это из-за старого диалектного слова «хинька», в Рязанской губернии означавшего «ерунда» (в том смысле, что речка то маленькая, ерундовая). Может, от среднелитовского «himinas», то есть «мох». А может, и от Хилки – когда-то тут проходившего верхнего торгового пути.

Если взглянуть на Химки сейчас, то первые два объяснения названия покажутся бредом. Мхом город не зарастает, да и ерундовым тоже совсем не кажется – всё-таки один из самых крупных городов Подмосковья, больше только Балашиха и Подольск. Население Химок составляет почти 240 тысяч человек. В контексте «Альфа Центавры» рассказывать, конечно, стоит не обо всём городе, а только о районе вокруг.

Торговая инфраструктура

Например, с торговой инфраструктурой вокруг всё достаточно неплохо. Совсем рядом с комплексом есть несколько супермаркетов, кафе, ресторанов. Обязательные для современного городского жителя салон красоты и фитнес-центр тоже в наличии. До крупных гипермаркетов «Ашан», «Леруа Мерлен», «Икея» и «Мега» всего несколько минут на автомобиле.

Торговая инфраструктура ЖК "Альфа Центавра"

Социальная инфраструктура

Социальная инфраструктура тоже в порядке. Неподалёку разместились два детских садика, две общеобразовательные средние школы, один лицей и одна детская поликлиника. Напомню, что ещё один детский сад планируют открыть и прямо на территории комплекса.

Образовательные учреждения вблизи ЖК "Альфа Центавра" Учреждения здравоохранения вблизи ЖК "Альфа Центавра"

Экология

А вот с экологией всё не так радужно. С одной стороны, территория жилого комплекса граничит с парком «Дубки» – главным природным оазисом Новых Химок, который ценят и любят, кажется, все жители города. Можно подумать, благоприятнее экологию в Химках и не найдёшь. Однако минусов хватает и тут. Не менее близко, чем «Дубки», с «Альфой Центаврой» проходит и линия электропередачи. В полукилометре – промышленное предприятие ОАО «Горизонт», занимающееся авиационным и аэродромным оборудованием. А ещё совсем близко к комплексу расположено, уже упомянутое, Новолужинское кладбище. Этот факт тоже вызывает бурные споры на форумах – кто-то пишет, что ничего страшного в этом нет, в Европе кладбища часто располагаются в центре города и наоборот являются неким средоточием уюта и спокойствия. Но подавляющее большинство другого мнения – разве можно жить по соседству с могилами? А как с таким видом будут играть во дворе дети? Впрочем, эти вопросы, как и само наличие рядом кладбища, имеют не так много общего с проблемами экологии.

Экология ЖК "Альфа Центавра"

Транспортная инфраструктура

Транспортная инфраструктура у «Альфа Центавры» в целом благоприятная, особенно если вспомнить, что находимся мы в Химках. Всего в трехстах метрах от комплекса находится выезд на Ленинградское шоссе, в двух с половиной километрах – на МКАД.

Если машины нет, то до остановки «Улица 9 Мая, 6», а это адрес буквально одного из соседних домов, можно на автобусе или маршрутке доехать от станции метро «Речной вокзал». А до остановки «Нагорное шоссе», которая тоже рядом с комплексом, от станции метро «Планерная» ходят троллейбус и маршрутка.

До «Улицы 9 Мая» также можно доехать и от железнодорожной станции «Планерная», время в пути составит около двадцати минут.

Конкуренты
  • ЖК «Родионово» (Арсенал Холдинг)
  • ЖК «Журавлик» (Химкинское СМУ МОИС-1″)
  • ЖК «Ленинградский»» (Агиасма)
  • ЖК «Планерный» (Холдинг СП)
  • ЖК «Новокуркино» (ПИК)

Кто строит

Официальным застройщиком и заказчиком жилого комплекса выступает компания «ЦентрДевелопмент». С даты основания этой компании прошло уже шесть лет, но «Альфа Центавра» – первый и всё ещё единственный её проект. Понятно, что всем нужно с чего-то начинать, но нервы будущих жильцов вряд ли успокоит поговорка «Первый блин комом».

«ЦентрДевелопмент» является структурой группы компаний «Galaxy Group», которая существует уже около десяти лет и специализируется на строительстве комплексов комфорт-класса в Москве и Подмосковье. Начинала компания с совместных проектов с крупными застройщиками – сотрудничала, например, с ГК «ПИК», «Мортон» и «ДСК-1», выступая, при этом соинвестором.

Первым самостоятельным проектом компании стал ЖК «Бутово Парк» и «Бутово Парк-2». На сегодняшний день, в активе «Galaxy Group» общей сложности более двух миллионов квадратных метров коммерческой и жилой недвижимости.

Подводим итоги

«Альфа Центавра» как и звезда на небе – оказалась для нас недосягаема и полностью не познана. Нам, к сожалению, не удалось побывать внутри жилого комплекса. Бдительная охрана не захотела с нами связываться, как, собственно и сам застройщик. Но между тем, с помощью телескопов, нам удалось хорошенько рассмотреть этот объект и сказать, что он меня удивил я не могу. Самый обычный комфорт-класс, без изысков. Объект придется по вкусу тем, кому важно социальное окружение, но при этом, людям неприхотливым.

Плюсы:
  • Высокие темпы строительства
  • Первая очередь проекта уже введена в эксплуатацию
  • Развитая инфраструктура района: детские и спортивные площадки, школы и детские сады, прогулочные зоны и зоны отдыха в шаговой доступности
  • Близость крупных развлекательных и торговых центров (МЕГА, IKEA), аквапарка
  • Есть квартиры с отделкой
Минусы:
  • Кладбище рядом (прямо как истина в «Секретных материалах»)
  • Это только второй самостоятельный проект компании
  • Скучный неинтересный район

Информация представленная в статье актуальна на 10.02.2017

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *