Станислав Круглицкий

ЖК «Домодедово Парк» от застройщика «Конструктор»

Видимо, Домодедову стало обидно, что из него все улетают. Или прилетают, но сразу уезжают в Москву. Для того чтобы хоть кого-нибудь здесь подзадержать, был придуман ЖК «Домодедово Парк». А вы бы задержались?

О комплексе

ЖК "Домодедово Парк"

Жилой микрорайон эконом-класса «Домодедово Парк» строится на территории, как можно догадаться по названию, городского округа Домодедово. Площадь этой территории огромна – 260 Га. Состоять ЖК будет из восьми кварталов, 77 домов и более 25 тысяч квартир. Общая площадь последних – 1,528 миллиона квадратных метров. Так что если в первой части названия «Домодедово Парк» не врёт, то во второй чуть-чуть лукавит – какой же это парк, когда это самый настоящий город?!

Из запланированных 77 домов пока что построены только 11, а сданы 7. Это не так уж и много, учитывая, что строительство ведётся с 2013-го года, а срок завершения проекта намечен на 2020-й год. Как думаете, успеют строители за три года сдать еще шестьдесят шесть домов, если за три с половиной года они сделали одиннадцать? Я вот, если честно, сильно сомневаюсь. Но может быть, выходя утром на работу, строители мотивируют себя песней Димы Билана «Я знаю точно, невозможное возможно» и успевают до обеда возвести парочку зданий. В любом случае, удачи им в их непростом деле!

В комплексе будет представлено два типа домов переменной этажности – монолитные (25 этажей) и панельные (17 этажей). Но уже готовый квартал A1 пока состоит только из панельных строений. Однако, внешне не все их них похожи друг на друга. Отличаются они как цветовыми решениями, так и типами. В «Домодедово Парк» будут представлены следующие панельные серии: 349-ПДШ, П-44Т, П-44К, П-3М, П-111м, КОПЭ и РД-17. На мой взгляд, самый страшненький (дом 5) расположился на первой линии жилого комплекса, на улице Творчества.

ЖК "Домодедово Парк" (дом серии 349-ПДШ)

Есть у него и три близнеца, стоящие перпендикулярно с северной части, вдоль пока безымянного проезда (дом 5к1, к105 и к106). Все они серии 349-ПДШ. Это самые простые панельки, которые только можно себе представить. Серо-бетонного цвета у основания и с рыжей заводской кирпичной кладкой начиная с четвертого этажа. Дома серии РД-17, расположившиеся как бы во дворе (Бульвар строителей д. 2, 4 и Высотная ул., д.3), выглядят куда более презентабельно. Их фасады выкрашены в бледно-желтый, голубой и бежевый цвет, но все портит ярко розовый цвет у основания зданий – выглядит это попросту безвкусно.

ЖК "Домодедово Парк" (дом серии РД-17)

Корпуса 209 и 210, расположившиеся вдоль бульвара Строителей – это дома серии П44 (приставка К или Т означает виды представленных на этаже квартир).

ЖК "Домодедово Парк" (дом серии П-44)

Однако, они еще не сданы, как не сданы и корпуса 108 и 109 (серии П-111м). А жаль, мы бы их с удовольствием заценили изнутри. Есть тут и еще два дома, которые отличаются от всех вышеперечисленных – это практически построенный корпус 110 и возводящийся корпус 111. На первый взгляд мне даже показалось, что они монолитные. Профилирующее слово здесь – «показалось», так как они панельно-кирпичные. То есть на стройку приезжает панельный каркас и облицовка осуществляется уже на месте, то есть внешние стены в них полностью кирпичные. Дома эти не типовые и выполнены по индивидуальному проекту.

Места общего пользования, как и сами корпуса, тоже отличаются. Входные группы домов серии 349-ПДШ напоминают здание мавзолея и выглядят не слишком дружелюбно. Внутри мавзолея не лучше – плохо работающие лампочки в межквартирных коридорах, пошарпанные двери, где-то даже разбитые стёкла. Наверное, всё дело в том, что помещение консьержа пока что пустует – будем надеяться, что он появится и наведёт здесь порядок. Хотя, например, больничный персиковый цвет стен даже консьерж не изменит.

В подъездах домов серии РД-17 мне понравилось чуть больше – там и цвет стен поприятнее, и лампочки в подъездах работают лучше и мавзолеи на входе отсутствуют. Но вместе с мавзолеями канули в лету и помещения для консьержа.

Во всех домах установлены лифты КМЗ – красивая хромированная полоса с кнопками в них соединяется с серой матовой облицовкой, а местные жители, видимо, ещё и добавляют иногда от себя фанеру. А ещё меня удивило решение повесить почтовые ящики прямо напротив лифтов.

Квартирный фонд Жилого квартала «Домодедово Парк» представлен однокомнатными, двухкомнатными и трёхкомнатными квартирами (последние, правда, на данный момент в продаже закончились – если хотите купить здесь трёшку, придётся подождать новых корпусов). Метраж однокомнатных начинается с 35 м² и доходит до 66 м² – получается, что некоторые однушки могут быть больше двушек (у тех площадь примерно 60-61 м²). Площадь трёхкомнатных квартир – 85,2 м².

Монолитные корпуса будут обладать индивидуальными планировками. В квартирах будут возведены межкомнатные перегородки, установлены двойные стеклопакеты на окнах, а на балконах и лоджиях – одинарные.

Квартиры в ЖК «Домодедово Парк» сдаются без чистовой отделки – и, что интересно, с деревянной входной дверью. То есть, покупая квартиру, нужно ещё быть готовым хочешь-не хочешь потратиться на нормальную входную дверь. Если честно, последний раз такое видел лет 20 назад.

На первых этажах зданий жилого комплекса, помимо квартир, будут располагаться и коммерческие помещения. Но вообще, инфраструктура здесь пока что развивается недостаточно быстро – местные жители жалуются на то, что нет нормальных магазинов (на первых этажах открываются только небольшие продуктовые).

Из готовой инфраструктуры можно отметить уже работающий детский садик – у него приятно большая территория для прогулок, да и сам он яркий и радующий глаз. Вообще, к детям в «Домодедово Парк» относятся с заботой – игровых площадок в микрорайоне много, есть даже свой каток.

Каток в ЖК "Домодедово Парк"

Игровые площадки в ЖК "Домодедово Парк"

Пока своя первая школа ещё не открылась (обещают открыть к сентябрю этого года), застройщик организовал для живущих здесь детей автобус до общеобразовательной школы в Константиново. Еще хочу отметить красивый и широкий бульвар Строителей, длиной почти в полкилометра, со скамеечками и фонариками, вдоль которого то и дело снуют молодые мамы с колясками. Кстати, молодые семьи, вероятно, являются основным контингентом жилого комплекса «Домодедово Парк».

Бульвар Строителей на территории ЖК "Домодедово Парк" Бульвар Строителей на территории ЖК "Домодедово Парк"

Ввиду того, что жилой комплекс по размерам своим сопоставим с небольшим городом, застройщиком запроектирована целая инфраструктурная сеть: здесь будут построены семь школ (шесть на 825 мест и одна на 1100), восемь детских садов (три на 125, два на 220 и три на 250), несколько физкультурно-оздоровительных комплексов, поликлиники, торговые центры и магазины, аптеки, почта, библиотеки, дома быта, отделения банков, своя пожарная станция… Но когда это всё появится – неизвестно. Пока что, напомню, при 11 почти готовых домах работает лишь один детский сад и несколько магазинов, чего явно не хватает местным жителям. Даже на приём к врачу приходится ездить в другой район.

В «Домодедово Парк» не будет подземного паркинга – только многоуровневые наземные, а также обычные плоскостные парковки, количество машиномест в которых даже больше, чем квартир в комплексе. Пока же жители паркуются прямо во дворах.

Готовясь к этому обзору, я не раз натыкался на жалобы жильцов на, так называемые, «плачущие» стены. Дело в том, что двери на лестнице очень часто открыты, соответственно, стена квартиры, граничащая с лестничной клеткой сильно охлаждается, а поскольку она внутренняя, естественно, никакой теплоизоляции в ней не предусмотрено. В итоге, образуется перепад температур, вследствие чего в квартире выступает конденсат. Радует, что все встреченные мной жители «Домодедово Парк» относятся к проблемам своего комплекса философски. Главным минусом, при этом, считают то, что строительство ещё идёт – и продлится до 2020 года. Но ведь так почти во всех новостройках, так что никуда от этого не денешься. Далеко до центра – есть машина. Нет кафе – всё равно туда не ходим. Небольшая задержка в сдаче дома – так застройщик выплатил штраф до судебного разбирательства. «Плачущие» стены – управляющая компания поможет решить и эту проблему.

Что и как купить

Безусловным преимуществом «Домодедово Парк» можно назвать здешние цены на квартиры.

Тип квартирМетраж (м2)Стоимость (руб.)
1-комнатные35-662,5 млн. – 3,7 млн.
2-комнатные60-613,5 млн. – 3,8 млн.
3-комнатные935,2 млн.

Ипотеку предоставляет огромное количество банков – их 26. Первый взнос по ипотеке начинается от 0%, а ставка – от 10,2%.

Наименование банкаПервоначальный взносПроцентная ставка
Банк Возрождениеот 15%от 10,5%
ВТБ 24от 20%от 10,9%
ВТБ Банк Москвыот 15%от 10,6%
Гранд Инвест Банкот 30%от 16%
Металлинвестбанкот 0%от 10,9%
РосЕвроБанкот 15%от 11,25%
Банк Уралсибот 20%от 10,8%
Транскапиталбанкот 20%от 10,9%
Локо–Банкот 20%от 12%
Сбербанкот 15%от 10,9%
Дельтакредитбанкот 20%от 10,2%
Промсвязьбанкот 20%от 11%
Банк Открытиеот 20%от 11,3%
СУРГУТНЕФТЕГАЗБАНКот 10%от 10,5%
Абсолют Банкот 20%от 10,7%
Московский Индустриальный Банкот 20%от 11,75%
Россельхозбанкот 20%от 10,5%
Глобэксот 20%от 10,9%
Гaзпромбанкот 20%от 11,3%
Татфондбанкот 15%от 11,9%
ЮниКредит Банкот 20%от 12%
Банк Енисейот 10%от 12%
Райффайзенбанкот 10%от 11,5%
Связь банкот 20%от 12%
Банки "Российский капитал"от 20%от 11,4%
АИЖКот 20%от 10,5%

Также возможна рассрочка, но её условия обсуждаются индивидуально.

Обслуживанием комплекса занимается управляющая компания «ДЭЗ Капитал». На форумах некоторые жители жалуются на неоправданно высокую стоимость этого обслуживания – 31 рубль за м2. Но разве это дорого,

О районе

Каких-то 200-300 миллионов лет назад на том месте, где сейчас стоит «Домодедово Парк», было море. В подтверждение этого факта сохранились залежи известняка, в которые впечатались останки морских животных. В общем, покупатели квартир в «Домодедово Парк» могут говорить, что будут жить на море. Ну, на бывшем море.

А первое письменное упоминание Домодедово относится к 1401-му году. Многие века именно через эту землю пролегал связывающий Москву с югом Каширский тракт. Сильно позже, уже при Петре Первом, владельцем Домодедовской волости был князь Александр Меншиков. Через эту же землю в 1812-м французская армия покидала Москву. Интересно, задумывался ли кто из них, как хорошо бы было купить здесь однушку?

Как раз в начале XIX века здесь уже появились небольшие производства – мукомольные мельницы, каменоломни. В 1825-м появилась одна из первых в стране бумагопрядильных фабрик, позже – ещё несколько фабрик и кирпичный и известковый заводы.

В 1938 году в Домодедово образовался рабочий посёлок, население которого составляло почти девять тысяч человек. Рост его замедлила и на некоторое время остановила только Великая Отечественная война. После неё промышленности Домодедово пришлось, по сути, восстанавливаться заново.

12 марта 1947-го рабочий посёлок стал городом районного подчинения, а в 1969-м – новым районом с центром в Домодедово. В самом начале 2006-го года этот район превратился в городской округ Домодедово.

Торговая инфраструктура

После такой большой исторической справки, наверное, интересно узнать, что, например, торговая инфраструктура в районе «Домодедово Парк» осталась примерно на том уровне развития, на каком была в самом начале – когда здесь было море. Вокруг нет вообще никаких магазинов, и местным жителям приходится надеяться на два с половиной магазина, открытых на территории комплекса и молиться на застройщика, чтобы тот как можно скорее реализовал собственную инфраструктуру.

Торговая инфраструктура вблизи ЖК "Домодедово Парк"

Экология

Экология вокруг «Домодедово Парк» благоприятная, хотя и есть несколько предприятий, которые негативно на неё влияют. А именно: котельная, очистные сооружения, бетонный завод «Мега-бетон» и полигон твёрдых бытовых отходов с обманчиво красивым названием «Софья-Луиза». Все они находятся от жилого комплекса на расстоянии от полукилометра до километра. А ещё над «Домодедово Парк» часто пролетают самолёты, заходящие на посадку в аэропорт «Домодедово» – это, правда, в минус скорее не экологии, а тишине. К сожалению, никаких парков поблизости нет.

Экология ЖК "Домодедово Парк"

Досуг

Вариантов досуга тоже немного: в близлежащем городе Домодедово можно посетить несколько музеев (есть Музей аэропорта «Домодедово» и краеведческий), домов культуры, кинотеатров – и только один Государственный фонд кинофильмов РФ.

Социальная инфраструктура

Все образовательные и медицинские учреждения пока что тоже находятся только в Домодедово – за исключением единственного детского садика на территории «Домодедово Парк». Пока не открылись остальные, за уроками и рецептами нужно ехать в Домодедово.

Там есть около десятка общеобразовательных школ (в том числе лицей и гимназия), несколько высших учебных заведений, музыкальные и художественные школы.

Образовательные учреждения вблизи ЖК "Домодедово Парк"

А из учреждений здравоохранения в Домодедово представлены детская и взрослая поликлиники, больница, несколько частных клиник и даже санатории.

Учреждения здравоохранения вблизи ЖК "Домодедово Парк"

Транспортная инфраструктура

На машине до Москвы можно доехать по Каширскому шоссе, расстояние до МКАД составляет 14 километров, до аэропорта «Домодедово» – 26 км. В качестве альтернативы Каширке – Симферопольское шоссе и платная трасса М4 «Дон». По словам местных жителей, «Дон» — идеальный вариант, если бы не одно Но. Чтобы до нее добраться, вам придется запастись терпением, чтобы полчаса простоять в пробке.

Если же машины нет, то прямо от жилого комплекса до станции метро «Домодедовская» каждые 50 минут ходит маршрутка №899. А ещё до Павелецкого вокзала, то есть прямо до центра Москвы, от ж/д станции «Ленинская» ходит электричка – правда, её время в пути составляет 40 минут, а ведь и до самой станции тут не близко, где-то полчаса пешком. То есть до центра столицы добираться больше часа.

Конкуренты

  • ЖК «Ленинские горки» (Вертикаль)
  • ЖК «Симферопольский» (Подольский ДСК)

Кто строит

Застройщиком ЖК «Домодедово Парк» выступает девелоперская компания «Конструктор», в данный момент представляющая из себя подразделение более крупной компании «Термосервис». А так как «Конструктор» входит в инженерно-строительный холдинг, что дает ему практически безграничные возможности при реализации своего проекта. Застройщик сам выполняет весь комплекс работ – являясь одновременно и заказчиком, и проектировщиком, и, собственно, строителем.

Площадь уже реализованных компанией проектов составляет около трёх миллионов квадратных метров жилья. Таким образом «Конструктор» обеспечил своими квартирами уже несколько тысяч семей.

Из уже готовых объектов «Конструктора» стоит отметить жилой комплекс «Новогорск Парк» в Химках и жилой комплекс «Центр-2» в городе Железнодорожный.

Реализацией квартир ЖК «Домодедово Парк» занимаются два основных игрока: агентства недвижимости «Миэль» и «Эст-а-Тет».

Делаем выводы

Начитавшись форумов, я не то что не питал по поводу «Домодедово Парк» никаких иллюзий, я ожидал от него только самого худшего. Но на деле оказалось, что помимо большого количества минусов, есть и плюсы. От жилья эконом-класса не стоит ожидать чего-то впечатляющего, разве что размаха. Я бы всё равно не хотел здесь жить, но ведь гораздо важнее, что все местные жители, с которыми мне удалось поговорить, своим жилым комплексом довольны.

Плюсы:

  • Близость к городу
  • Территория комплекса благоустроена
  • Большое количество детских площадок
  • Отношение строительной и управляющей компаний к жильцам
  • Невысокие цены
  • Экология

Минусы:

  • Панельные дома
  • Состояние подъездов
  • Транспортная доступность
  • Почти полное отсутствие инфраструктуры
  • Стройка будет идти как минимум до 2020-го года

Информация представленная в статье актуальна на 23.01.2017

ЖК «Домодедово Парк» от застройщика «Конструктор»: 11 комментариев
  1. Станислав, панельные дома в данном случае не минус если говорить о эконом-классе — это позволяет снизить стоимость, разве не цена главный критерий в данном сегменте. Мы принимали квартиру и для этого пригласили независимого эксперта (для проверки качества стройки) по его словам, все в приделах нормы. Конечно есть незначительные недочеты, но это же эконом, вот если бы речь шла о премиум, то и придираться к качеству можно было бы тщательно.

  2. В паспорте объекта, если внимательно прочитать, 2020 год окончание строительства квартала А, а не всего жилого комплекса! Квартал А это дома 101-111, 109-110 вот вот начнут заселять, до 2020года останется доделать только уже построенные 106-108-111

    1. Т.е. пока застройщик обещает построить к 2020 году только квартал А? А когда планируется окончательно возвести ЖК? Все же надеюсь, что к этому времени кроме квартала А появится и инфраструктура, ведь сейчас ее так не хватает.

  3. Что-то уж вы Станислав сильно придираетесь к внешнему виду домов, а особенно засчитываете в минус панельные дома жилого комплекса. Но ведь за счет именно этих «минусов» существенно уменьшается стоимость квартир в данных домах, а соответственно жилье становится доступнее.

  4. Для меня самое главное, это низкая стоимость. Все варианты ближе к Москве гораздо дороже так, что выбор не велик и придется потерпеть или смерится со всеми недостатками места. Ну еще остается надеяться, что по мере заселения района сложности с транспортной доступностью будут решены

  5. Я вообще считаю что Домодедово Парк отличный вариант, во первых это эконом и ждать чего-то сверх естественного это глупо, а вот, что касается отношения застройщика и УК к своим клиентам, так тут владельцы комфорт класса могут позавидовать тоже самое можно сказать и про экологию района. ЖК по всем параметрам соответствует заявленному классу жилья и мало того, в некоторых даже превосходит.

  6. Была на стройке и смотрела варианты квартир, сами квартиры мне понравились, но расстроилась из-за района, я была готова к тому что район не сильно развит, но не да такой степени, к тому же от самолетов действительно много шума. В итоге решила взять квартиру в другом жк пусть немного дороже, но зато район более благоустроен и жить будет комфортнее.

    1. Карина, добрый вечер, я тоже сейчас рассматриваю жк домодедово парк, но пугает полное отсутствие инфраструктуры. А в каком районе вы выбрали кв.если не секрет?

  7. После сравнения кучи вариантов остановилась на домодедово парке, за 3 месяца ничего страшного не обнаружила — дома как дома, квартиры как квартиры. Покупкой очень довольна в основном из-за того, что уложилась в свой бюджет. Сотрудники управляющей компании доброжелательные и разговорчивые, это очень приятно.

  8. Хороший вариант, если нужна простая и недорогая квартира в нормальном районе. Конечно есть недостатки свойственные новостройкам, но все постепенно налаживается благодаря инициативным жильцам и управляющей компании. За последний год район очень заметно благоустроили и народу уже много заселилось, в целом я доволен.

  9. Проект застройки очень масштабный. Порадовало, что вся инфраструктура будет на месте. Смотрел цены и последние фото со стройки — присматриваем в корпусе 111 двушку.
    А кто что скажет по поводу свалки, которая находится недалеко от комплекса?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *