Станислав Круглицкий

ЖК «Лобня Сити» от застройщика «Лидер Групп»

Школьная программа английского языка гласит: «town» – маленький город, «city» – большой. Что же за гигант раскинулся в подмосковном городе Лобня?  – выяснял Станислав Круглицкий.

О комплексе

ЖК "Лобня Сити"

Жилой микрорайон «Лобня Сити» от компании «Лидер Группп» расположился, как это не парадоксально, в городе Лобня на улице Борисова, на участке площадью 270 тысяч м2. Вернее, всё-таки, не расположился расположиТся! Ведь первая очередь строительства еще не сдана, но уже близка к своему завершению. Проект включает в себя девятнадцать монолитно-кирпичных домов с разнообразной внутренней социально-бытовой инфраструктурой. Реализуется объект в несколько очередей – как минимум в три. Первая очередь, включающая в себя первые два корпуса, будет сдана в конце декабря 2016-го года. Вторая очередь, состоящая из корпусов 3-8 будет сдаваться поэтапно, начиная с конца 2017 года и вплоть до конца 2018-го. На данный момент, на официальном сайте застройщика проектная декларация представлена только на первые семь корпусов. Поэтому, сколько еще очередей увидит этот проект, точно неизвестно. Знаю только, что полностью строительство должно закончиться аж в 2023-м – наверное, тогда и можно будет говорить о появлении микрорайона. А учитывая масштабы строительства, согласимся с застройщиком в его формулировке – «город внутри города».

1 и 2 очереди ЖК "Лобня Сити"

Несмотря на то, что ЖК «Лобня Сити» – это жилье эконом-класса, застройщик собирается воплотить в микрорайоне все достижения современного градостроительства. Какие – спросите вы? Не знаю – отвечу я. И не потому что я не подготовился к этому обзору, а потому что со стороны я ничего такого супер современного, к сожалению, не заметил. Не удалось нам побывать и внутри построенных первых двух корпусов, поскольку находятся они за забором, перелезть через который мне не позволили мои узкие джинсы. И злой охранник. Здания в проекте почти не отличаются друг от друга – все они монолитно-кирпичные, высотой в семнадцать этажей и почти все – многосекционные. Исключение составили только два первых корпуса. Коридоры в них гостиничного типа – вытянутые вдоль всей длины здания. Впрочем, квартиры во всех корпусах обещают быть комфортными, а цены низкими.

Квартирный фонд жилого микрорайона состоит из студий, однушек, двушек и трёшкек. Также, здесь будут представлены квартиры с европейской планировкой, где гостиная совмещена с кухней – так называемые «евродвушки» и «евротрёшки». Высота потолков стандартная для новостроек эконом-класса и составляет 2,6 метра. Квартиры сдаются без отделки, с возведенными межкомнатными перегородками, которые, при желании, можно снести (ну, часто ведь такое бывает, когда злишься). Из начальных удобств покупатели могут рассчитывать только на металлическую входную дверь, стеклопакеты и застекленную лоджию. Ну, не так уж мало, если до этого вы жили в коробке из-под обуви!

Типовые планировки:

Планировка евродвушки ЖК "Лобня Сити" Планировка двушки ЖК "Лобня Сити" Планировка студии ЖК "Лобня Сити" Планировка евротешки ЖК "Лобня Сити"

Подъезды жилого комплекса будут оборудованы бесшумными лифтами производства Лобненского лифтостроительного завода. Надеюсь, бесшумные они только потому что тихо работают. Также в домах будет проведен мусоропровод, который, однако, при сдаче будет заварен. О его дальнейшем использовании или неиспользовании, жильцам дома нужно будет договариваться с управляющей компанией. На первом этаже корпусов квартир нет, вместо них там разместятся объекты инфраструктуры, коммерческие помещения, ну и комната для консьержа. По старой русской традиции хранить соль в банке из-под чая, предположу, что в комнате для консьержа, например, может поселиться ключник, но, тем не менее, в глубине души верю в последовательность представителей управляющей компании. На данный момент, кстати, кто именно будет обслуживать жилой микрорайон доподлинно неизвестно. Однако, можно предположить, что это будет УК «Лидер Групп», которая работает на всех других объектах компании.

Инфраструктура жилого комплекса «Лобня Сити» достаточно привычная, но включает в себя все необходимые для жизни объекты – благоустроенная придомовая территория с малыми архитектурными формами на ней, детские и спортивные площадки, муниципальный детский сад на 300 мест (должен начать работу уже в следующем 2017 году), муниципальная школа на 1250 учеников (а вот она, к сожалению, откроется только в 2019-м), а также несколько магазинов, аптек и отделений банков. Не забыл застройщик и о паркинге. Всего их здесь будет два: оба наземные многоуровневые, на 300 и 600 машиномест. Планируемый срок сдачи – конец 2017-го и конец 2018-го, соответственно.

Благоустройство ЖК "Лобня Сити" Детский сад ЖК "Лобня Сити"

Школа ЖК "Лобня Сити"

Очень не хочется ругаться, но придется озвучить досадный промах компании «Лидер Групп», допущенный, можно сказать на старте проекта «Лобня Сити». Я говорю о срыве сроков сдачи первой очереди. Корпуса 1 и 2 начали строить в 2014-м году, а изначально обещали закончить в сентябре 2015-го. Внимательный читатель уже посмотрел в календарь и ужаснулся: а ведь на дворе декабрь 2016-го! Целый год разницы! В короткой перспективе срок, может быть, и не такой ужасный. Но посмотрите на масштабы проекта: 19 корпусов. Где гарантии, что такими темпами стройка не продлится до 2030-го?

1 и 2 корпуса ЖК "Лобня Сити"

Итак, первая очередь сдается в 4 квартале 2016-го. В обоих корпусах по 480 квартир, в основном студии. Количество квартир во всех остальных корпусах второй очереди составляет от 160 до 288 штук.

Что и как купить?

Строительство ведется в соответствии с 241-ФЗ, квартиры реализуются путем заключения договора долевого участия в строительстве.

Тип квартирМетраж (м2)Стоимость (руб.)
Студии24,6 – 28,61 574 400 – 2 500 000
1-комнатные32,2 – 38,11 996 400 – 3 239 999
2-комнатные53,8 – 61,23 036 000 – 3 926 925
2-комнатные (евро)47,6 – 54,73 408 636 – 3 500 000
3-комнатные
3-комнатные (евро)64,64 325 616 – 4 500 000

Ипотечный кредит предоставляют несколько банков на следующих условиях:

Наименование банкаПервоначальный взносПроцентная ставка
Сбербанкот 15%от 10,9%
УРАЛСИБот 20%от 11,25%
Россельхозбанкот 20%от 10,9%
СМП Банкот 20%от 11,5%
ГЛОБЭКС БАНКот 20%от 11,3%
Сургутнефтегазбанкот 10%от 10,5%
ВТБ Банк Москвыот 20%от 10,9%
ВТБ24от 20%от 10,9%
АКБ Енисейот 10%от 12%
ДельтаКредитот 20%от 11,5%
СВЯЗЬ-БАНКот 20%от 12%
(военная ипотека от 11,25%)
Возрождение Банкот 20%от 11,4%
АК Барсот 20%от 11,2%

Стоимость паркинга, к сожалению, пока неизвестна.

О районе

Железнодорожная станция Лобня была открыта на Савёловской железной дороге в 1902-м году. Такое название она получила благодаря небольшой реке Лобненке, вокруг которой формировался пристанционный посёлок. Первое упоминание этого посёлка появилось только в справочнике 1911-го года, там он назван «дачной местностью Лобня».

Во время Великой Отечественной войны в районе Лобни велись ожесточённые бои с фашистами. Посёлок Красная Поляна, сейчас входящий в черту города, стал известен как точка, в которой враг ближе всего подошёл к столице нашей страны. Именно поэтому освобождение Красной Поляны называют переломным событием в битве за Москву.

В декабре 1961-го рабочий посёлок Лобня был преобразован в город, а в марте 1975-го – в город областного подчинения. Ну а относительно недвано, в 2004 году, Лобня образует городской округ и становится тем, чем сейчас и является. Сегодня население города составляет 86 тысяч человек, что в два раза меньше численности района Москвы Хорошево-Мневники.

Торговая инфраструктура

Для областного города торговая инфраструктура здесь развита если не хорошо, то нормально. Есть торговый центр «Поворот», несколько более-менее крупных супермаркетов, например – «Магнолия», «Пятёрочка», «Окей-Экспресс», универсам «Копейка».

Торговая инфраструктура ЖК "Лобня Сити"

Активный отдых

Для занятий спортом и активного отдыха есть все условия – недалеко от будущего микрорайона «Лобня Сити» расположен современный фитнес-клуб, также тут есть ледовый каток и Дворец спорта (оба названы не очень изобретательно – «Лобня»), городской парк культуры и отдыха. В Лобне находится озеро Киово, которое до сравнительно недавнего времени было самой крупной в Подмосковье колонией озерных чаек. Чайки здесь есть и сейчас, но не в таком большом количестве.

Активный отдых ЖК "Лобня Сити"

Активный отдых ЖК "Лобня Сити"

Образовательные учреждения

Из образовательных учреждений стоит упомянуть, например, детский сад №11 под названием «Золотая рыбка», школу №3, Лобненский лицей. Напомню, что детский сад и школа скоро должны открыться и на территории самого микрорайона. Из высших учебных заведений в Лобне есть Институт права, экономики и производства и Институт бизнеса и политики.

Образовательные учреждения ЖК "Лобня Сити"

Учреждения здравоохранения

Учреждений здравоохранения не так уж много, но хватает. Кроме аптек и частных клиник, назову поликлинику ЛЦГБ и Центральную клиническую больницу.

Учреждения здравоохранения ЖК "Лобня Сити"

Экология

Могу сказать, ЖК «Лобня Сити» очень повезло с городом Лобня, ведь в нем нет ни единой промышленной зоны. Есть несколько производств (например, бетонный завод) или котелен, но это капля в море, по сравнению с тем, что творится в Москве. На форумах многие уповают на близость к аэропорту, который, якобы, является серьезным источником негативного воздействия. Может, это и так, но, на мой взгляд, это все равно, что жаловаться на выхлопные газы от третьего транспортного кольца, живя, при этом в Кремле. Поэтому считаю, что Лобня обладает весьма хорошим экологическим рейтингом.

Экология ЖК "Лобня Сити"

Транспортная инфраструктура

Пожалуй, как и в случае любого другого жилого комплекса, расположенного в Подмосковье, жителей волнует его транспортная доступность. Рассказываю. Станция «Лобня», с которой до центра Москвы можно добраться за 40 минут, находится в двух километрах от «Лобня Сити» – это где-то 20-30 минут пешком. если ехать сюда из Москвы, то возможен ещё такой маршрут: от метро «Алтуфьево» за полчаса доезжаем на маршрутке до уже упомянутой станции «Лобня», оттуда на автобусе три минуты до остановки «Больница» – и ещё 370 метров пешком до дома. Если есть автомобиль, то можно оставлять его у платформы «Депо» – от Савеловского железнодорожного вокзала за 50 минут доезжаете до туда на электричке, а потом на машине до дома ещё за 10 минут. Хотя вообще, если не боитесь пробок, то на автомобиле до микрорайона можно будет добраться как по Дмитровскому, так и по Ленинградскому шоссе. Но при выезде с утра и при возвращении вечером, вы неминуемо попадете в пробку, в которой, по словам местных жителей, можно проводить по 4-6 часов в день. Я вам больше скажу, мы приехали в Лобню в районе 10-11 утра буднего дня и то умудрились 20-30 минут простоять в пробке при повороте с на Лобню с Шереметьевской улицы. Так нужна ли здесь вообще машина? Местные жители выбирают общественный транспорт. Но не иметь машину, собираясь жить в Подмосковье – это, наверное, тоже не лучшая идея. Так что, я бы назвал эту ситуацию – одной из главных проблем, с которой придется столкнуться будущим жильцам «Лобня Сити». Ну а если вы Игорь Шувалов – то студия в ЖК «Лобня Сити» — это как раз Ваш вариант, ведь аэропорт Шереметьево находится всего в 4 километрах от дома.

Конкуренты:

  • «Катюшки 2» (Мортон)

Кто строит

Застройщик «Лобня Сити» – ООО «Лазурь», являющаяся частью известной группы компаний из Санкт-Петербурга «Лидер Групп».

«Лидер Групп» работает на рынке недвижимости с 1992-го года, почти 25 лет. В первые свои годы компания занималась проектированием и строительством вовсе не жилых зданий, а зданий производственного назначения. Но после десяти лет такой работы, в 2002-м году, начала девелопмент и строительство многоквартирных жилых домов, чем и успешно занимается по сегодняшний день.

«Лидер Групп» входит в число самых крупных застройщиков северо-западного региона нашей страны. Общая площадь всех проектов группы компаний – 3,16 миллионов м2. 
Прямо сейчас, кроме «Лобня Сити», «Лидер Групп» реализует ещё пять крупных проектов в Московской области: жилой квартал «Лидер Парк» в Мытищах, жилой комплекс «Зеленая Москва» в Новой Москве, жилой комплекс «Менделеев» в Химках и микрорайон «Город Счастья» в Домодедово. Но «Лобня Сити» – самый крупный из этих проектов по площади.

«Лидер Групп» отличается не только своим огромным опытом, но и тем, что сама занимается всеми этапами строительства. У них есть свое проектно-конструкторское бюро «Лидер Проект», они сами выступают генеральным подрядчиком на любом из своих проектов, занимаются продажами и даже работу с домом уже после его сдачи обычно доверяют своей управляющей компании, которая так и называется – УК «Лидер Групп».

К сожалению, в последние годы «Лидер Групп», как бы это смешно ни звучало, сдаёт свои лидерские позиции. Компания получила дурную славу за регулярный срыв сроков строительства. И часто даже случается, что жильцы наконец-таки приходят в свои квартиры, но видят там совсем не то, что ожидали увидеть – и не то, за что отдавали деньги. Скорее всего, это неприятно сказывается не только на репутации компании, но и на её финансах – и вот теперь «Лидер Групп» начала срывать сроки не только в Ленобласти, но и в Московской. «Лобня Сити» – яркий тому пример. Судиться с застройщиком при этом не то что бесполезно, но не так уж выгодно – слишком мала возможная неустойка. А в качестве извинений вам разве что предложат бесплатную регистрацию ДДУ.

Подводим итоги

ЖК "Лобня Сити"

Определенно, ЖК «Лобня Сити» является абсолютно нишевым продуктом, в первую очередь рассчитанным на молодые семьи, желающие закрепиться в столичном регионе. За крайне низкие, я бы даже сказал, Петербуржские цены, вы получаете качественное жилье, в относительно новом городе с хорошей экологией, да еще и обладающее неплохой инвестиционной перспективой. Последнее, правда, целиком и полностью будет зависеть от режима работы компании «Лидер Групп»: режим «расслабон» – сколько хочу, столько и строю; или режим «турбо» (или как его иногда называют «отвечаем за базар») – думаю, значение объяснять не нужно. Ну а в целом, проект хороший. Я бы взял.

Плюсы:

  • Низкие цены
  • Есть квартиры с евро-планировками
  • Свои школа и детский сад
  • Монолитно-кирпичная технология домостроения
  • 40 минут до Москвы на электричке
  • Есть ипотека и рассрочка
  • Рядом аэропорт

Минусы:

  • Отсутствие подземного паркинга
  • Стройка будет идти еще не один год
  • Срыв сроков строительства
  • Скучный район
  • Дорога до Москвы на машине утром и вечером составляет 2-3 часа

Информация представленная в статье актуальна на 10.12.2016

ЖК «Лобня Сити» от застройщика «Лидер Групп»: 7 комментариев
  1. Соглашусь, что цены тут действительно, не такие и высокие и придутся по душе некоторым не особо прихотливым семьям. Но эта невысокая цена и несет большой риск, ведь покупая квартиру у фирмы, которая в последнее время регулярно срывает сроки строительство рискуешь остаться без жилья еще какое-то время, когда как уже должен обживать новые квадратные метры.

    1. Олег, никто не застрахован от срыва сроков, даже та компания которая всегда строила в срок, может задержать, все это лишь вопрос времени который все равно решится, а этого никак нельзя сказать о местном населении района… вывод таков боишься сроков покупай готовое, хочешь рискнуть и купить дешевле покупай строящийся вариант. Для меня это вполне хороший вариант так как главный критерий выбора это цена

  2. Были на этом объекте под конец осени 2016 года. На фоне соседствующего с ним комплекса «Катюшки-2» от ГК «Мортон» «Лобня Сити» выглядит очень тухло, хотя по форумам народ пишет, что строить эти два комплекса начинали приблизительно в одно время, и поначалу «Лобня Сити» заметно обгонял «Катюшки-2».
    В «Лобня Сити» нас провели по объекту, и мы смогли осмотреть несколько квартир. В том корпусе, в котором мы были, удручающе маленькие балконы. Это не балконы, а кошкины слезки. При таком подходе их вообще можно было не делать, чтобы не позориться. Зато входные двери в квартиры выглядят гораздо качественнее и надежнее, чем в «Катюшках-2». Первая очередь визуально еще ничего, вторая очередь в печальном состоянии. Срыв сроков в «Лобня Сити» будет однозначно, причем, по всей видимости, срок этот будет большой.
    При нас в офис продаж приходил клиент, который купил там квартиру по договору ДДУ, очень сильно ругался с менеджером. Как мы поняли, застройщик что-то напартачил с его бумагам плюс уже сейчас назревают срывы сроков в первой очереди. Кстати, на стройке работы ведутся очень вальяжно, строителей мало и те еле работают.
    Если говорить об инфраструктуре, то вся она сосредоточена на противоположной стороне, то есть как раз в области «Катюшек» и «Катюшек-2» и напротив них. Непосредственно около «Лобня Сити» магазинов практически нет да и те не для повседневной жизни. Расположение дворов и улиц на стороне комплекса «Лобня Сити» очень хаотичное, я бы даже сказала, бестолковое. Судя по карте, где-то рядом то ли строительная фабрика, то ли керамический завод. Есть подозрение, что пыль с завода будет оседать в всем районе. В общем, не самое приятное впечатление от объекта и прилегающей к нему территории, хотя город Лобня нам понравился.

    1. Евгения, спасибо большое за столь развернутый комментарий и полезную информацию!

  3. Хороший отзыв, объективный. Я сама дольщик «Лобни Сити», и знаете, из-за этих переносов просто зло берет. Недавно попала на сайт обманутых дольщиков http://lider-group.net и чутли не подписалась под каждым их словом, но сейчас понимаю, что нельзя так зло и негативно. Есть же у «ЛГ» и хорошие стороны!

    1. Дарья, даже не знаю, что вам сказать, но я с вами не согласен. Вы говорите давайте помягче, но простите с чего вдруг такая щедрость и понимание, а кто будет понимать обманутых дольщиков, которые ввязались в ипотеку плюс к тому же живут на съемных квартирах еле вытягивая платежи, но тем не менее исправно платят. Как вы думаете, если они перестанут платить, банки войдут в положение и скажут типа: «да ну ничего страшного, как нибудь потом заплатите за ипотеку» то-то и оно…

  4. Лобня сити это мрак, все кто ввязался в этот проект уже 100 раз пожалели, застройщик прописывает в дду что перенос сроков ввода из-за отсутствия разрешений на подключение коммуникаций это форс мажор, а соответственно ответствености застройщик не несет. Обман. Ни в коем случае не покупать пока не построят

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *