ЖК «Лобня Сити» от застройщика «Лидер Групп»

Школьная программа английского языка гласит: «town» – маленький город, «city» – большой. Что же за гигант раскинулся в подмосковном городе Лобня?  – выяснял Станислав Круглицкий.

О комплексе

Жилой микрорайон «Лобня Сити» от компании «Лидер Группп» расположился, как это не парадоксально, в городе Лобня на улице Борисова, на участке площадью 270 тысяч м2. Вернее, всё-таки, не расположился расположиТся! Ведь первая очередь строительства еще не сдана, но уже близка к своему завершению. Проект включает в себя девятнадцать монолитно-кирпичных домов с разнообразной внутренней социально-бытовой инфраструктурой. Реализуется объект в несколько очередей – как минимум в три. Первая очередь, включающая в себя первые два корпуса, будет сдана в конце декабря 2016-го года. Вторая очередь, состоящая из корпусов 3-8 будет сдаваться поэтапно, начиная с конца 2017 года и вплоть до конца 2018-го. На данный момент, на официальном сайте застройщика проектная декларация представлена только на первые семь корпусов. Поэтому, сколько еще очередей увидит этот проект, точно неизвестно. Знаю только, что полностью строительство должно закончиться аж в 2023-м – наверное, тогда и можно будет говорить о появлении микрорайона. А учитывая масштабы строительства, согласимся с застройщиком в его формулировке – «город внутри города».

Несмотря на то, что ЖК «Лобня Сити» – это жилье эконом-класса, застройщик собирается воплотить в микрорайоне все достижения современного градостроительства. Какие – спросите вы? Не знаю – отвечу я. И не потому что я не подготовился к этому обзору, а потому что со стороны я ничего такого супер современного, к сожалению, не заметил. Не удалось нам побывать и внутри построенных первых двух корпусов, поскольку находятся они за забором, перелезть через который мне не позволили мои узкие джинсы. И злой охранник. Здания в проекте почти не отличаются друг от друга – все они монолитно-кирпичные, высотой в семнадцать этажей и почти все – многосекционные. Исключение составили только два первых корпуса. Коридоры в них гостиничного типа – вытянутые вдоль всей длины здания. Впрочем, квартиры во всех корпусах обещают быть комфортными, а цены низкими.

Квартирный фонд жилого микрорайона состоит из студий, однушек, двушек и трёшкек. Также, здесь будут представлены квартиры с европейской планировкой, где гостиная совмещена с кухней – так называемые «евродвушки» и «евротрёшки». Высота потолков стандартная для новостроек эконом-класса и составляет 2,6 метра. Квартиры сдаются без отделки, с возведенными межкомнатными перегородками, которые, при желании, можно снести (ну, часто ведь такое бывает, когда злишься). Из начальных удобств покупатели могут рассчитывать только на металлическую входную дверь, стеклопакеты и застекленную лоджию. Ну, не так уж мало, если до этого вы жили в коробке из-под обуви!

Типовые планировки:

Подъезды жилого комплекса будут оборудованы бесшумными лифтами производства Лобненского лифтостроительного завода. Надеюсь, бесшумные они только потому что тихо работают. Также в домах будет проведен мусоропровод, который, однако, при сдаче будет заварен. О его дальнейшем использовании или неиспользовании, жильцам дома нужно будет договариваться с управляющей компанией. На первом этаже корпусов квартир нет, вместо них там разместятся объекты инфраструктуры, коммерческие помещения, ну и комната для консьержа. По старой русской традиции хранить соль в банке из-под чая, предположу, что в комнате для консьержа, например, может поселиться ключник, но, тем не менее, в глубине души верю в последовательность представителей управляющей компании. На данный момент, кстати, кто именно будет обслуживать жилой микрорайон доподлинно неизвестно. Однако, можно предположить, что это будет УК «Лидер Групп», которая работает на всех других объектах компании.

Инфраструктура жилого комплекса «Лобня Сити» достаточно привычная, но включает в себя все необходимые для жизни объекты – благоустроенная придомовая территория с малыми архитектурными формами на ней, детские и спортивные площадки, муниципальный детский сад на 300 мест (должен начать работу уже в следующем 2017 году), муниципальная школа на 1250 учеников (а вот она, к сожалению, откроется только в 2019-м), а также несколько магазинов, аптек и отделений банков. Не забыл застройщик и о паркинге. Всего их здесь будет два: оба наземные многоуровневые, на 300 и 600 машиномест. Планируемый срок сдачи – конец 2017-го и конец 2018-го, соответственно.

Очень не хочется ругаться, но придется озвучить досадный промах компании «Лидер Групп», допущенный, можно сказать на старте проекта «Лобня Сити». Я говорю о срыве сроков сдачи первой очереди. Корпуса 1 и 2 начали строить в 2014-м году, а изначально обещали закончить в сентябре 2015-го. Внимательный читатель уже посмотрел в календарь и ужаснулся: а ведь на дворе декабрь 2016-го! Целый год разницы! В короткой перспективе срок, может быть, и не такой ужасный. Но посмотрите на масштабы проекта: 19 корпусов. Где гарантии, что такими темпами стройка не продлится до 2030-го?

Итак, первая очередь сдается в 4 квартале 2016-го. В обоих корпусах по 480 квартир, в основном студии. Количество квартир во всех остальных корпусах второй очереди составляет от 160 до 288 штук.

Что и как купить?

Строительство ведется в соответствии с 241-ФЗ, квартиры реализуются путем заключения договора долевого участия в строительстве.

Тип квартир	Метраж (м2)	Стоимость (руб.)
Студии	24,6 – 28,6	1 574 400 – 2 500 000
1-комнатные	32,2 – 38,1	1 996 400 – 3 239 999
2-комнатные	53,8 – 61,2	3 036 000 – 3 926 925
2-комнатные (евро)	47,6 – 54,7	3 408 636 – 3 500 000
3-комнатные
3-комнатные (евро)	64,6	4 325 616 – 4 500 000

Ипотечный кредит предоставляют несколько банков на следующих условиях:

Наименование банка	Первоначальный взнос	Процентная ставка
Сбербанк	от 15%	от 10,9%
УРАЛСИБ	от 20%	от 11,25%
Россельхозбанк	от 20%	от 10,9%
СМП Банк	от 20%	от 11,5%
ГЛОБЭКС БАНК	от 20%	от 11,3%
Сургутнефтегазбанк	от 10%	от 10,5%
ВТБ Банк Москвы	от 20%	от 10,9%
ВТБ24	от 20%	от 10,9%
АКБ Енисей	от 10%	от 12%
ДельтаКредит	от 20%	от 11,5%
СВЯЗЬ-БАНК	от 20%	от 12% (военная ипотека от 11,25%)
Возрождение Банк	от 20%	от 11,4%
АК Барс	от 20%	от 11,2%

Стоимость паркинга, к сожалению, пока неизвестна.

О районе

Железнодорожная станция Лобня была открыта на Савёловской железной дороге в 1902-м году. Такое название она получила благодаря небольшой реке Лобненке, вокруг которой формировался пристанционный посёлок. Первое упоминание этого посёлка появилось только в справочнике 1911-го года, там он назван «дачной местностью Лобня».

Во время Великой Отечественной войны в районе Лобни велись ожесточённые бои с фашистами. Посёлок Красная Поляна, сейчас входящий в черту города, стал известен как точка, в которой враг ближе всего подошёл к столице нашей страны. Именно поэтому освобождение Красной Поляны называют переломным событием в битве за Москву.

В декабре 1961-го рабочий посёлок Лобня был преобразован в город, а в марте 1975-го – в город областного подчинения. Ну а относительно недвано, в 2004 году, Лобня образует городской округ и становится тем, чем сейчас и является. Сегодня население города составляет 86 тысяч человек, что в два раза меньше численности района Москвы Хорошево-Мневники.

Торговая инфраструктура

Для областного города торговая инфраструктура здесь развита если не хорошо, то нормально. Есть торговый центр «Поворот», несколько более-менее крупных супермаркетов, например – «Магнолия», «Пятёрочка», «Окей-Экспресс», универсам «Копейка».

Активный отдых

Для занятий спортом и активного отдыха есть все условия – недалеко от будущего микрорайона «Лобня Сити» расположен современный фитнес-клуб, также тут есть ледовый каток и Дворец спорта (оба названы не очень изобретательно – «Лобня»), городской парк культуры и отдыха. В Лобне находится озеро Киово, которое до сравнительно недавнего времени было самой крупной в Подмосковье колонией озерных чаек. Чайки здесь есть и сейчас, но не в таком большом количестве.

Образовательные учреждения

Из образовательных учреждений стоит упомянуть, например, детский сад №11 под названием «Золотая рыбка», школу №3, Лобненский лицей. Напомню, что детский сад и школа скоро должны открыться и на территории самого микрорайона. Из высших учебных заведений в Лобне есть Институт права, экономики и производства и Институт бизнеса и политики.

Учреждения здравоохранения

Учреждений здравоохранения не так уж много, но хватает. Кроме аптек и частных клиник, назову поликлинику ЛЦГБ и Центральную клиническую больницу.

Экология

Могу сказать, ЖК «Лобня Сити» очень повезло с городом Лобня, ведь в нем нет ни единой промышленной зоны. Есть несколько производств (например, бетонный завод) или котелен, но это капля в море, по сравнению с тем, что творится в Москве. На форумах многие уповают на близость к аэропорту, который, якобы, является серьезным источником негативного воздействия. Может, это и так, но, на мой взгляд, это все равно, что жаловаться на выхлопные газы от третьего транспортного кольца, живя, при этом в Кремле. Поэтому считаю, что Лобня обладает весьма хорошим экологическим рейтингом.

Транспортная инфраструктура

Пожалуй, как и в случае любого другого жилого комплекса, расположенного в Подмосковье, жителей волнует его транспортная доступность. Рассказываю. Станция «Лобня», с которой до центра Москвы можно добраться за 40 минут, находится в двух километрах от «Лобня Сити» – это где-то 20-30 минут пешком. если ехать сюда из Москвы, то возможен ещё такой маршрут: от метро «Алтуфьево» за полчаса доезжаем на маршрутке до уже упомянутой станции «Лобня», оттуда на автобусе три минуты до остановки «Больница» – и ещё 370 метров пешком до дома. Если есть автомобиль, то можно оставлять его у платформы «Депо» – от Савеловского железнодорожного вокзала за 50 минут доезжаете до туда на электричке, а потом на машине до дома ещё за 10 минут. Хотя вообще, если не боитесь пробок, то на автомобиле до микрорайона можно будет добраться как по Дмитровскому, так и по Ленинградскому шоссе. Но при выезде с утра и при возвращении вечером, вы неминуемо попадете в пробку, в которой, по словам местных жителей, можно проводить по 4-6 часов в день. Я вам больше скажу, мы приехали в Лобню в районе 10-11 утра буднего дня и то умудрились 20-30 минут простоять в пробке при повороте с на Лобню с Шереметьевской улицы. Так нужна ли здесь вообще машина? Местные жители выбирают общественный транспорт. Но не иметь машину, собираясь жить в Подмосковье – это, наверное, тоже не лучшая идея. Так что, я бы назвал эту ситуацию – одной из главных проблем, с которой придется столкнуться будущим жильцам «Лобня Сити». Ну а если вы Игорь Шувалов – то студия в ЖК «Лобня Сити» — это как раз Ваш вариант, ведь аэропорт Шереметьево находится всего в 4 километрах от дома.

Конкуренты:

• «Катюшки 2» (Мортон)

Кто строит

Застройщик «Лобня Сити» – ООО «Лазурь», являющаяся частью известной группы компаний из Санкт-Петербурга «Лидер Групп».

«Лидер Групп» работает на рынке недвижимости с 1992-го года, почти 25 лет. В первые свои годы компания занималась проектированием и строительством вовсе не жилых зданий, а зданий производственного назначения. Но после десяти лет такой работы, в 2002-м году, начала девелопмент и строительство многоквартирных жилых домов, чем и успешно занимается по сегодняшний день.

«Лидер Групп» входит в число самых крупных застройщиков северо-западного региона нашей страны. Общая площадь всех проектов группы компаний – 3,16 миллионов м2. 
Прямо сейчас, кроме «Лобня Сити», «Лидер Групп» реализует ещё пять крупных проектов в Московской области: жилой квартал «Лидер Парк» в Мытищах, жилой комплекс «Зеленая Москва» в Новой Москве, жилой комплекс «Менделеев» в Химках и микрорайон «Город Счастья» в Домодедово. Но «Лобня Сити» – самый крупный из этих проектов по площади.

«Лидер Групп» отличается не только своим огромным опытом, но и тем, что сама занимается всеми этапами строительства. У них есть свое проектно-конструкторское бюро «Лидер Проект», они сами выступают генеральным подрядчиком на любом из своих проектов, занимаются продажами и даже работу с домом уже после его сдачи обычно доверяют своей управляющей компании, которая так и называется – УК «Лидер Групп».

К сожалению, в последние годы «Лидер Групп», как бы это смешно ни звучало, сдаёт свои лидерские позиции. Компания получила дурную славу за регулярный срыв сроков строительства. И часто даже случается, что жильцы наконец-таки приходят в свои квартиры, но видят там совсем не то, что ожидали увидеть – и не то, за что отдавали деньги. Скорее всего, это неприятно сказывается не только на репутации компании, но и на её финансах – и вот теперь «Лидер Групп» начала срывать сроки не только в Ленобласти, но и в Московской. «Лобня Сити» – яркий тому пример. Судиться с застройщиком при этом не то что бесполезно, но не так уж выгодно – слишком мала возможная неустойка. А в качестве извинений вам разве что предложат бесплатную регистрацию ДДУ.

Подводим итоги

Определенно, ЖК «Лобня Сити» является абсолютно нишевым продуктом, в первую очередь рассчитанным на молодые семьи, желающие закрепиться в столичном регионе. За крайне низкие, я бы даже сказал, Петербуржские цены, вы получаете качественное жилье, в относительно новом городе с хорошей экологией, да еще и обладающее неплохой инвестиционной перспективой. Последнее, правда, целиком и полностью будет зависеть от режима работы компании «Лидер Групп»: режим «расслабон» – сколько хочу, столько и строю; или режим «турбо» (или как его иногда называют «отвечаем за базар») – думаю, значение объяснять не нужно. Ну а в целом, проект хороший. Я бы взял.

Плюсы:

• Низкие цены
• Есть квартиры с евро-планировками
• Свои школа и детский сад
• Монолитно-кирпичная технология домостроения
• 40 минут до Москвы на электричке
• Есть ипотека и рассрочка
• Рядом аэропорт

Минусы:

• Отсутствие подземного паркинга
• Стройка будет идти еще не один год
• Срыв сроков строительства
• Скучный район
• Дорога до Москвы на машине утром и вечером составляет 2-3 часа

Информация о ЖК «Лобня Сити» предоставлена порталом «Новостроев.ру»

Информация представленная в статье актуальна на 10.12.2016