ЖК «Люберцы 2017» от застройщика «Самолет Девелопмент»

Люберцы – как много в этом слове. И любовь, и «Любэ», и тяга к приключениям, и кое-что еще – жилой комплекс «Люберцы 2017». Станислав Круглицкий решил познакомиться с ним поближе.

О комплексе

Героем нашего нового обзора стал жилой комплекс «Люберцы 2017» от компании «Самолет Девелопмент». Это крупный проект, состоящий на сегодняшний день из трёх очередей (скоро их станет еще больше!). Всего в рамках «Люберец» будет возведено 29 зданий. Чтобы узнать, где расположен ЖК, большого ума не надо, достаточно взглянуть на название. Правильно, в городе Люберцы, а точнее – на огромном участке земли в 96,3 Га на границе Салтыковского лесопарка, между улицами Барыкина, Дружбы и Вертолётной.

Первые две очереди комплекса под названиями «Люберцы 2015» и «Люберцы 2016» уже сданы и даже почти полностью заселены, так что особенное внимание мы с вами будем уделять третьей очереди – «Люберцам 2017». Но сначала стоит рассказать про уже готовые здания.

Жители «Люберец 2015» получили ключи от своих квартир ещё в сентябре 2015-го. Их корпуса – с первого по восьмой. Вторая очередь чуть больше, в неё вошли 13 домов – соответственно, с 9 по 21 корпус. Эти здания ввели в эксплуатацию 26 сентября 2016-го и квартир в продаже здесь осталось достаточно мало.

Третья очередь строительства, под названием «Люберцы 2017», состоит из семи домов, которые должны быть введены в эксплуатацию в IV квартале 2017-го года. Несмотря на изначально заявленные очень высокие темпы строительства (15 месяцев от начала стройки до получения ключей), срывов сроков раньше не происходило, поэтому высока вероятность, что Новый 2018-й Год можно будет отпраздновать заодно с новосельем.

Отличий от других очередей у «Люберец 2017» немного, все здания проекта следуют общей концепции – аккуратные семнадцатиэтажные кирпично-монолитные дома с просторной дворовой территорией.

Вообще, стоит отметить, что деление на очереди тут осуществляется только по срокам строительства – это не телефон, где каждая новая модель лучше предыдущей. В «Люберцах» даже территориально одна очередь может быть спутана с другой – например, три новых корпуса «Люберец 2017» возводятся на территории «Люберец 2016», тогда как основная часть третьей очереди строительства сформирует отдельный квартал, расположившийся на расстоянии полукилометра от своих соседей.

«Люберцы» – это жильё эконом-класса, поэтому внешний вид зданий достаточно прост и не выглядит как шедевр архитектурной мысли – впрочем, это компенсируется вниманием застройщика к деталям. Казалось бы, что такое нумерация подъездов? Маленькая пластиковая табличка, висящая над входной дверью? Только не в ЖК «Люберцы». На фасаде крыльца каждой секции гордо возвышается ее порядковый номер, прикрепленный к стильной стальной конструкции. Сама цифра при этом в высоту метра два, не меньше. Вход в подъезд осуществляется почти с земли. Почти – потому что одна ступень все-таки есть. И даже для преодоления столь незначительного препятствия, все подходы к подъездам оборудованы пандусами.  Входные холлы и лестничные площадки выполнены по индивидуальному дизайну. Застройщик особенно гордится этой деталью и даже просит называть местные подъезды парадными – настолько красиво они выглядят. Я жил в Петербурге, поэтому знаю, что парадные далеко не всегда соответствуют своему названию – но в «Люберцах» они и правда хороши, навевают мысли о комфорт-классе. Кроме приятного внешнего вида, все парадные оснащены помещениями для хранения колясок и велосипедов, комнатами для консьержей, а также немецкими лифтами фирмы WellMax. Фасады зданий заботливо оборудованы аккуратными ящичками для сплит-систем. Я говорю о «Люберцах 2017», но те же слова можно отнести и к первым двум очередям – там всё ровно то же самое. Инфраструктура у них, естественно, тоже будет общая – но о ней поговорим позже.

В каждом доме представлено от 250 до 350 квартир. Среди них студии, однушки, двушки и трёшки. Площадь квартир начинается с 26,3 м2, а заканчивается на 76,5 м2 – это, конечно, не сравнишь с простором мест общего пользования. Да и потолки невысокие – 2,77 метра. Балконы есть не во всех квартирах, но если есть – то полностью застеклённые, от пола до потолка. Квартиры сдаются как с отделкой, так и без. И с этим связана достаточно необычная ситуация.

Дело в том, что изначально, земля, на которой идет строительство, принадлежала компании «Абсолют Девелопмент». И «Самолет Девелопмент», желая строить «Люберцы» именно здесь, не просто купил землю, а обменял ее на квартиры, которые здесь же и появятся. В итоге, львиная доля квартир сосредоточена именно в руках «Абсолют Девелопмент». У них вы можете приобрести квартиру как с отделкой, так и без. А вот «Самолет Девелопмент» продает квартиры только с отделкой «под ключ».

Но вернёмся к отделке! Что в нее входит? Установлены входная металлическая и межкомнатные двери, на полу в санузле лежит плитка, а в комнатах — ламинат, поклеены обои, проведено электричество, стоит вся сантехника в ванной и раковина на кухне. Я даже уточнял у менеджера компании, нет ли для самых ленивых вариантов с мебелью, но нет, таких не оказалось – диван придётся тащить свой. В квартирах без отделки устанавливаются радиаторы отопления и стеклопакеты, ну и к щитку проведены все необходимые коммуникации. Планировка в «Люберцах 2016» и «Люберцах 2017» свободная, межкомнатные стены не возводятся.

Настолько большой квартал как «Люберцы» не может обойтись без собственной инфраструктуры. Понимая это, «Самолет Девелопмент» обещает построить четыре детских сада и пять школ.  К слову один детский сад тут уже есть – открылся,  как и планировалось, вместе с «Люберцами 2016». Он большой, красивый, яркий и может похвастаться очень большой прилегающей территорией.

Первая школа должна открыться в сентябре 2017-го. Однако, на форумах не прекращается паника, что «Самолет Девелопмент» выбьется из графика и школу в сентябре не откроют, (это один из тех редких случаев, когда в интернет-форуме паникует явно не школота). Но я, честно говоря, предпосылок к этому не вижу. Строительство школы идет более чем активно, а учитывая пунктуальность «Самолета» на примере первых двух очередей «Люберец», рекомендую всем даже не тратить нервы по этому поводу. Кстати, и детские сады, и школы будут муниципальными.

Инфраструктура «Люберец», к счастью, не ограничивается образовательными учреждениями. В рамках проекта планируется также построить детскую и взрослую поликлиники, станцию скорой помощи, здесь откроются отделения банков, спортивно-оздоровительный центр с бассейном, детская музыкальная школа. Из развлечений обещают торговый центр, кинотеатр, парк аттракционов, роллердром и фитнес-клуб (если его, конечно, можно назвать развлечением, а не каторгой). Сейчас на первых этажах некоторых зданий работает несколько магазинчиков, но их пока явно мало. Кафешек мы тут вообще не нашли. А учитывая то, что жилой комплекс стоит на отшибе – дефицит ощущается особо сильно. Так же ощутимо не хватает и парковочных мест – пока жителям приходится оставлять автомобили во дворе дома и на платной парковке, которая находится на отведённом под паркинг месте. Мест во всех запланированных паркингах «Люберец» должно хватить на 17700 машин – это, конечно, очень много, но думаю, сейчас местные автомобилисты были бы рады и синице в руке. И еще больше, чем синице в руке – открывшемуся, наконец, паркингу.

Дворы «Люберец» постепенно обустраивают – уже есть детские и спортивные площадки, малые архитектурные формы в виде вечно зеленых носорогов и слонов, проведено озеленение территории. В некоторых дворах даже есть полноразмерная хоккейная площадка – что может быть круче в зимнее время? В планах – парковые зоны отдыха, велосипедные и беговые дорожки, а также благоустройство набережной озера Чёрное, рядом с которым и разместился комплекс.

Что и как купить?

Квартиры в продаже пока есть в «Люберцах 2015», в «Люберцах 2016» по последним данным осталась только одна, ну и большая часть – в «Люберцах 2017». Но пока не во всех корпусах, а только в 22, 23, 24, 27 и 28-м.

Квартиры продаются по договору долевого участия в строительстве. Стоимость его оформления в «Самолет Девелопмент» составляет 27 990 рублей, а в  «Абсолют Девелопмент» 20 000 рублей.

Тип квартир	Очередь	Метраж (м2)	Стоимость (руб.)
1-комнатные	Люберцы 2015	30,6 – 47,7	3 005 930 – 4 555 829
1-комнатные	Люберцы 2016	27,05	2 675 245
1-комнатные	Люберцы 2017	26,6 – 42,37	2 340 800 – 3 220 120
2-комнатные	Люберцы 2015	55,3 – 60,2	4 904 030 – 5 373 308
2-комнатные	Люберцы 2016	продано	продано
2-комнатные	Люберцы 2017	36,04 – 67,75	3 003 000 – 4 776 375
3-комнатные	Люберцы 2015	72,8	5 754 557
3-комнатные	Люберцы 2016	продано	продано
3-комнатные	Люберцы 2017	74 – 76,75	5 065 500 – 5 327 556

Квартиру можно приобрести в ипотеку. Следующие банки предоставляют ипотеку с первоначальным взносом от 0% и процентной ставкой от 10,7%:

• Сбербанк
• Абсолют Банк
• Банк Возрождение
• Газпромбанк
• СНГБ
• Банк Россия
• ВТБ24
• Открытие

Также квартиру можно приобрести в рассрочку. Предоставляется она в индивидуальном порядке.

Обслуживанием комплекса занимается управляющая компания «Самолета». Стоимость обслуживания за квадратный метр здесь достаточно невысока – 37 рублей. Обслуживание места в паркинге обойдётся в 2500 рублей.

О районе

Люберцы – город-загадка. Есть сразу две версии его происхождения. По одной из них, первым поселением в данной местности было село Хазарцево, появившееся в 1623-м году – последний юбилей города отмечали, отталкиваясь именно от этой даты. Другая версия гласит, что за два года до этого, ещё в 1621-м, здесь была деревня Либерицы-Назарово, чьё название объединяет название небольшой реки Либерицы и имя владельца деревни Назария. Точность появляется, начиная с 1705-го года, когда владельцем стал князь Меншиков и назвал село Преображенским – по этому событию историки не ругаются. В середине XVIII века селом некоторое время владел будущий император Пётр III. В следующем столетии появляется железная дорога, из-за чего население начинает быстро расти, а ещё чуть позже здесь строят завод паровых и жатвенных машин, в то время один из крупнейших в Европе. В 1925-м году Люберцы получают статус города и продолжают расти, уже не только за счет новых жителей, а присоединяя к себе соседние поселения – Подосинки, Михельсон, Панки (последний посёлок, к сожалению, не имеет никакого отношения к рок-музыке). Сегодня Люберцы – центр Люберецкого района. Это пятый по численности город Московской области (в нём проживает 190 480 человек – но «Люберцы» наверняка ещё увеличат эту цифру) и первый по плотности населения. Вот такие рекорды!

Экология

Упомянутые выше заводы с течением времени не просто исчезли, а сменились другими – и это сильно влияет на экологию города. В радиусе всего нескольких километров от «Люберец» находятся два мусоросжигательных завода – несмотря на то, что один из них закрывают, а второй реконструируют, жители района продолжают жаловаться на неприятные запахи. А ведь кроме мусоросжигательных, есть ещё несколько заводов, а также мусорная свалка в Некрасовке, ТЭЦ, оживлённые трассы… Застройщик признаёт проблему экологии и даже пытается с ней бороться, но для получения результата борьба тут должна вестись с большими силами, при поддержке правительства.

В качестве противовеса заводам выступают расположившиеся рядом с «Люберцами» Салтыковский лесопарк и озеро Черное. На берегу последнего уже сейчас можно устраивать пикники, но лучше всё-таки дождаться весны – будет потеплее, да и застройщик обещает благоустроить прилегающую территорию. Чуть подальше от «Люберец» есть ещё красивый Наташинский парк – с прудами и конным клубом.

Образовательные учреждения

Школ и детских садов здесь поблизости нет. Ну как, они есть, но до них придется прогуляться.

• дошкольное отделение № 2 центра образования «педагогический комплекс» № 2051
• центр образования «педагогический комплекс» № 2051
• средняя школа № 2053 «совершенство»

Учреждения здравоохранения

Больниц, как и школ, вблизи ЖК «Люберцы 2017» нет. Все учреждения расположились к юго-западу от комплекса, в черте города Люберцы.

• поликлиническое отделение люберецкой районной больницы № 2
• городская детская поликлиника № 1 г. люберцы
• люберецкая городская поликлиника № 2

Торговая инфраструктура

В восьми километрах от «Люберец» расположены ТЦ «Выходной» и «Косино Парк», а в 15 – «Мега Белая Дача». Пешком в такой путь вряд ли пойдешь, зато на машине можно доехать сравнительно быстро.

Транспортная инфраструктура

Но пешком отсюда пока вообще никуда не добраться. Пока не открылась станция метро «Некрасовка» (она будет всего в километре от «Люберец 2017» – и по прогнозам может быть сдана в том же году), до ближайших метро «Новокосино», «Котельники» и «Лермонтовский проспект» нужно около сорока минут ехать на маршрутке, а до метро «Жулебино» примерно столько же, но с пересадками. Те же сорок минут на маршрутке до железнодорожной станции «Люберцы-1», с которой за полчаса можно доехать до Казанского вокзала.

На машине до «Люберец» можно доехать по Октябрьскому проспекту, Новорязанскому шоссе и новому Косинскому шоссе. Но на всех них часто собираются пробки, поэтому запланированную дорогу «Лыткарино-Железнодорожный» и расширение Зенинского шоссе до четырёх полос местные жители ждут с нетерпением. Расстояние от «Люберец» до МКАД – 10 километров, до ТТК – 20, до Садового Кольца – 25.

Конкуренты

Среди ближайших конкурентов ЖК «Люберцы 2017» я выделил следующие объекты:

• ЖК «Люберецкий» (Мортон)
• Микрорайон «Красная Горка» (ПИК)
• ЖК «Марусино-4» и «Марусино-5» («Старкт девелопмент»)
• Микрорайон «Некрасовка» (ДСК 1)
• ЖК «Новоград «Павлино» (МИЦ)

Кто строит

Компания «Самолет Девелопмент» официально появилась только в 2012-м году, но с тех пор уже успела многое сделать – не зря ее визитной карточкой стала высокая скорость строительства. Кроме масштабного проекта «Люберцы», компания строит ЖК «Внуково 2016», комплекс апартаментов «Спутник», ЖК «Подрезково» и один из самых крупных в нашей стране жилых комплексов под названием «Пригород. Лесное». Все объекты сосредоточены в Москве и области.

Генеральный директор компании И. В. Евтушевский также является генеральным директором строительной компании «СПБ Реновация» – но судя по успешной работе обеих компаний, он отлично справляется с двойной нагрузкой. Даже высокие темпы строительства менеджмент компании объясняет строгим контролем всей работы – надо полагать, директор принимает в этом контроле непосредственное участие.

Компания «Самолет Девелопмент» старается брать на себя всю работу по проекту – от начальных этапов до маркетингового продвижения и обслуживания готовых домов. Но для некоторых особенных работ на тендерных условиях привлекает подрядчиков. Если какие проблемы с жильём и появляются, то их быстро решает управляющая компания.

Подводим итоги

Позволю себе маленькую вольность и назову рассмотренный нами объект просто – ЖК «Люберцы». Как только я оказался на его территории, то поймал себя на мысли о том, что маркетологи «Самолет Девелопмент» явно воспользовались психологическим ходом, предложив покупателям объект эконом-класса, но намеренно сделав его чуть лучше, чем аналогичные объекты на рынке. Согласитесь, очень приятно, когда вы заказываете в баре кружку пива объемом 0,5 л. и Вам подают бокал, наполненный не до рисочки, а переполненный, что аж пена стекает по стенкам. Где-то в глубине души сразу возникает чувство доверия к заведению. Наверняка, маркетологи «Самолета» частенько зависают в пабах. В общем, могу сказать, что ЖК «Люберцы» – один из самых лучших объектов эконом-класса на рынке Москвы.

Плюсы:

• Проверенный застройщик
• Высокая скорость строительства
• Можно выбрать квартиру с отделкой или без
• Конкурентоспособные цены на квартиру

Минусы:

• ЖК находится на отшибе: метро далеко, не хватает инфраструктуры
• Мало больших квартир
• Недостаточные темпы развития инфраструктуры
• Экология

Информация о ЖК «Люберцы 2017» предоставлена порталом «Новостроев.ру»

Информация представленная в статье актуальна на 09.01.2017