ЖК «Мечта» от застройщика «Мега-Мечта»

Как утверждает застройщик жилого комплекса  «Мечта» – это мечта многих. Поверив ему на слово, мы и отправились за 25 километров на север от МКАД. Время в пути от станции метро «Речной вокзал» у нас составило 45 минут. Лично от меня мечта ещё никогда не была так далека.

О комплексе

Жилой комплекс с громким названием «Мечта» (от компании с ещё более громким названием «Мега-Мечта») расположился в селе Озерецкое, что в Дмитровском районе Московской области. Комплекс строится уже больше десяти лет, приступили к нему ещё в далеком 2005-м году. Застройщик по кварталам осваивает гигантскую территорию в 220 гектар, из которых на данный момент освоено только 30%. А это, между прочим, 160 тысяч квадратных метров жилой недвижимости, 94 тысячи квадратных метров прогулочных зон и почти четыре тысячи жителей.

Изначально проект позиционировался как «эконом класс» – застройщик хотел создать доступное загородное жильё в европейском формате. Но с развитием инфраструктуры, посёлка и проекта в целом, создатели поняли, что в соответствии со всеми критериями класс поселка вырос до комфорт-плюс. Говорят, даже трава чувствует, что растёт не в каком-нибудь экономе или комфорте, а в самом настоящем комфорт-плюсе – и растёт от этого быстрее и красивее. Ха, да в разговоре об экологии и озеленении территории застройщик имеет право замахнуться и на премиум!

Интересно, что технологии строительства при этом не поменялись – они с успехом прошли проверку временем. Конструкции стен всех объектов трёхслойные, благодаря чему их толщина достигает 40 сантиметров. Сверху – декоративный окрашиваемый песчано-бетонный блок, дальше два слоя пенополистирола и наконец – керамзитобетонные блоки. Все эти блочные конструкции делаются на собственном производстве застройщика, то есть контроль проекта начинается уже на таком раннем этапе. А больше всего покупателей должно порадовать, что и ценообразование при всём этом осталось на начальном уровне­­. Сохранить его получается с помощью всё того же точного планирования строительного процесса.

По первым планам строительство должно было продлиться до 2025-го года, но свои коррективы внесла мировая экономика – сейчас уже понятно, что оно затянется на больший срок. Но при этом все дома сдаются даже раньше срока, да и вообще застройщик говорит, что покупатели от этого даже выиграли. Как ни странно, у такого смелого утверждения есть разумные аргументы. Кварталы теперь строятся поэтапно: застройщик сдаёт один, продаёт его – и на вырученные деньги начинает строить другой. Благодаря этому удаётся легче реализовывать новые идеи и лучше подстраиваться под требования и запросы клиентов. В числе этих новых идей, например, смарт-квартал – вы покупаете дом, живёте на втором этаже, а на первом открываете своё коммерческое помещение. Такое практически уникальное предложение привлечёт, кажется, многих.

Жилой комплекс вообще реализуется в так называемом мультиформате. «Коттеджный посёлок» – определение простое и может, не такое далёкое от правды, но всё-таки не самое точное. Мультиформатность означает, что представлены здесь как многоквартирные дома (они, кстати, хоть и многоквартирные, но при этом малоэтажные – четыре обычных этажа и один мансардный), так и коттеджи и таунхаусы. Вдобавок к ним – новый жилой формат под названием «квадрохаус» или «таунхаус-квадро». У каждого формата – свой покупатель, свой стиль жизни. Все чувствуют себя комфортно как вместе, так и по отдельности.

Сейчас в «Мечте» готовы семь кварталов, а до 2022-го года застройщик обещает реализовать ещё шесть. Два из них (№10 с многоквартирными домами и №22 с таунхаусами и квадрохаусами) уже находятся в стадии активного строительства.

Площадь жилья здесь варьируется от 25 до 250 квадратных метров, а стоимость – от 2,3 до 15 миллионов рублей. Все виды жилья в «Мечте» сдаются с межкомнатными перегородками и с отделкой – базовой, предчистовой, чистовой с вариациями и чистовой с мебелью (цветовую гамму можно будет выбрать самому). Все, независимо от степени отделки, оснащены газовым котлом, с помощью которого жильцы регулируют горячую воду и создают в своём доме комфортную температуру (помогают котлам в этом и сами дома, которые застройщик называет своеобразными термосами – зимой в них тепло, а летом прохладно. Ну да, термосы эти действительно своеобразные…). А также есть варианты квартир с уже готовой кухней – здесь установлены газовая плита с духовкой, посудомоечная машина, раковина и встроенный холодильник.

Высота потолков в квартирах – 2,8 метра в чистовой отделке, в таунхаусах и на мансардных этажах, естественно, выше. Остекление во всех видах жилья устанавливается двухкамерное. Санузлы есть как совместные, так и раздельные – интересно, что в ванной выделяют место под стиральную машину, а в туалете устанавливают ещё и раковину.

Раньше в квартирах «Мечты» были только французские балконы, которые хозяева квартир в сезон украшают цветами. Но застройщик прислушался к просьбам и желаниям покупателей – и вот в десятом квартале уже появились первые застеклённые лоджии.

Сразу при входе в таунхаус – комната со всеми коммуникациями, санузел и очень просторная гардеробная. На первом же этаже, кроме стандартных кухни и гостиной, есть ещё и гостевая комната.

Ну а за окном расположилась собственная терраса. На втором этаже – три спальни, гардеробная, два санузла и огромный балкон, равный по площади террасе первого этажа. На третьем – место для самореализации, в котором даже не возводятся межкомнатные перегородки. Некоторые оборудуют здесь спортзал, другие – читальную комнату. Вместе с таунхаусом идёт небольшой участок – примерно две сотки, но, опять же, зависит от конкретного объекта.

Кроме таунхаусов, в «Мечте» представлен и схожий, но уникальный формат квадрохаусов. Это большой квадратный дом, поделённый на четыре части – две двери с одной стороны, две с другой. Жить в нём могут сразу четыре семьи. И ещё один формат – так называемые «малютки».

Ну, на самом деле не такие уж малютки – коттеджи от ста квадратных метров. В любом случае, рассчитаны они на комфортное проживание небольшой семьи.

В «Мечте» ощущаются комфорт и безопасность, о которых московским жилым комплексам остаётся только мечтать! Здесь чувствуешь себя то ли в ностальгическом прошлом, то ли в радужном будущем – территория охраняемая, по ней гуляют дети, а взрослые их спокойно отпускают. Единственная проблема, на которую жалуется даже сам застройщик – дети, растущие в «Мечте», привыкают к этому чувству безопасности. На газонах можно увидеть оставленные там велосипеды и самокаты, за которыми их хозяева вернутся сразу, как пообедают. Эх, если бы в Москве можно было позволить себе такую беспечность!

Да что там говорить, в комплексе всё настолько построено на взаимном доверии, что двери подъездов даже не оборудованы домофонами – просто открываешь дверь и заходишь. Точнее, не подъездов и даже не парадных, а холлов – именно так тут называют просторное входное помещение, где хватает места для велосипедов, колясок и санок.

В квартирах, кстати, тоже холлы, а не узкие коридоры – чтобы одеваться на прогулку вся семья могла одновременно.

Ну и поскольку ЖК расположился, все таки, в отдалении от Москвы, баз машины тут тяжеловато. В некоторых семьях это средство передвижения имеется не в одном экземпляре, а в двух или даже трёх – но ничего, в «Мечте» достаточно пространства для их размещения. Всем удаётся припарковаться в непосредственной близости от своего жилья – у каждого таунхауса, например, по два парковочных места.

Радует, что все коммуникации в «Мечте» убраны под землю – газовые трубы не портят вид фасадов и даже к уличным фонарям не тянутся провода, чтобы не портить фотографии красивых закатов. Единственное, что несколько мешает, это внешние блоки кондиционеров, но, к счастью, их вывешивают немногие жильцы. То ли заботятся об эстетических чувствах соседей, то ли просто не видят в них необходимости. В разговоре о коммуникациях необходимо отметить, что в комплексе, а точнее на глубине 180 метров под ним, есть даже своя водозаборная скважина. Очисткой воды компания-застройщик тоже занимается самостоятельно. Вода соответствует всем необходимым показателям, люди пьют прямо из-под крана. Подобный трюк я, пожалуй, проделывал только в Доломитовых Альпах Италии, что очень символично, ведь Альпы – это тоже мечта.

Что и как купить

Квартиры в «Мечте» продаются по договору долевого участия, его регистрация бесплатна.

Тип жилья	Метраж (м2)	Стоимость (руб.)	Стоимость м2 (тыс. руб.)
1-комнатная квартира	31,5 – 81,5	2,4 – 5,6	34,8 – 128,3
2-комнатная квартира	34,5 – 77,1	2,6 – 5,7
3-комнатная квартира	47,6 – 115	3,6 – 5,5
4-комнатная квартира	93,9 – 98	6,6 – 6,9
Таунхаус	93,5 – 227	5,8 – 11,6
Коттедж	250	10,7

Более десяти крупных банков предоставляют ипотеку. Первый взнос начинается от 10%, ставка — от 9,75%.

Застройщик предлагает рассрочку с максимальным сроком 12 месяцев. Первый взнос – от 30%. Первые полгода рассрочка беспроцентная, вторые – 1,5% в месяц.

Управляющая компания, занимающаяся обслуживанием «Мечты», называется «Комфорт-Сервис» и принадлежит компании-застройщику, «Мега-Мечта». Кроме предоставления стандартных услуг, она занимается и дополнительными работами (например, озеленением территории), но все они, естественно, согласуются с собственниками и принимаются по голосованию.

Средняя стоимость обслуживания – 50 рублей за квадратный метр, плюс счётчики, плюс дополнительные услуги. Но на итоговую стоимость влияет и расположение квартала вашего дома – во все по-разному проведены коммуникации. Скажем, если квартал находится на холме, то воду туда провести сложнее – и стоит это, соответственно, дороже.

О районе

В начале XVII века село Старое Озерецкое принадлежало русским царям – говорят, Алексей Михайлович любил охотиться здесь на медведей. Кроме этого, о районе сказать, в общем, и нечего. Дело в том, что «Мечта» – комплекс практически градообразующий. До его появления жизни в этих местах не было.

Поэтому, кстати, никакими обязательствами по инфраструктуре перед городом он теоретически не наделён. Но застройщик, естественно, в ответе перед своими клиентами и не бросает их в глухом лесу. В развитие местной инфраструктуры вкладывается много сил, средств и времени.

На территории работают два детских сада «Позитив». Они частные, но государственные субсидии покрывают половину стоимости обучения – ну или, точнее, одетсадования. Платить приходится примерно 12,5 тысяч рублей в месяц. В скором времени собираются открывать начальную школу – готовят её вместо запланированного ранее общественного центра. Действует образовательный центр с различными секциями и кружками для детей и взрослых. Строится большая муниципальная школа, готовы уже четыре этажа. Примечательно, что застройщик, потратив на неё около 500 миллионов рублей, бесплатно передаёт её государству. Пока что дети в основном на школьном автобусе ездят в Останкинскую школу, расположенную в селе Габовское, что в трёх километрах от комплекса.

Но на территории «Мечты» появляются не только коммерческие объекты инфраструктуры. Так, в комплексе открыт филиал Дмитровской городской больницы – он муниципальный, обслуживание там проводится по полису. А в том же селе Габовское есть поликлиника.

В каждом квартале в шаговой доступности есть продуктовый магазин, в радиусе трёх километров – различные супермаркеты, в транспортной же доступности – крупные торговые центры Подмосковья, такие как «Мега», «Ашан», IKEA, «Лента», Metro. В районе очень популярен активный отдых – люди ходят в спортивный парк «Экстрим» и спортивно-развлекательный парк «Яхрома», зимой катаются на лыжах.

Неподалёку от комплекса расположено сразу несколько озёр. Озеро Круглое популярно у молодёжи, Долгое – у семей с детьми, а Нерское, неблагоустроенное и вообще практически не тронутое человеком, – у рыбаков.

В соседний лес (кстати, охраняемый природный заповедник с лосями, кабанами, лисами и зайцами) можно сходить за грибами, а ягоды растут ещё ближе, прямо на территории. В каждом доме есть мангал, за которым и в будние, и в выходные дни можно увидеть заботливых мужчин, жарящих мясо (сезон барбекю тут не прекращается круглый год!). А если ещё вспомнить, что жители комплекса открыли на его территории частную пекарню… Да, определённо – это самый вкусный ЖК, в котором я бывал!

Кстати, о пекарне. Тяжело рассматривать её не просто как производителя булочек, но всё-таки – ведь это ещё и малый бизнес. И, учитывая, что эта самая пекарня работает уже год и чувствует себя в порядке, бизнес выгодный. В «Мечте» уже сейчас живёт около четырёх тысяч человек – немаленькая и наверняка благодарная аудитория. Начни зарабатывать, купив жильё в «Мечте»! Как вам такой рекламный слоган?

ЖК строится на Рогачёвском шоссе, вливающемся в Дмитровское – по нему до МКАД 25 километров, что, конечно, много. Есть ещё альтернативный путь по Ленинградскому шоссе, но он длиннее на пять километров. И платная трасса М11. Если машины нет, то за 130 рублей на частном автобусе «МечтаАвто» можно доехать до ближайшей станции метро «Речной вокзал» или железнодорожной станции «Лобня». Застройщик уверяет, что без пробок жители «Мечты» добираются до центра Москвы минут за 45.

Конкуренты

• ЖК «Экодолье Шолохово» от ГК «Экодолье»

Кто строит

Застройщик «Мега-Мечта» – компания опытная, на рынке недвижимости она действует уже около десяти лет и является одним из лидеров в сегменте малоэтажного и коттеджного строительства. Деятельность компании отмечена большим количеством наград – «Посёлок года 2013», премия НАМИКС в номинации «Жилье для российской семьи 2014», премия в номинации «Таунхаусы» в разделе «Городское строительство. Подмосковье» от RREF AWARDS.

«Мечта» – не первый проект компании. До этого уже был закрытый жилой комплекс бизнес-класса «Новый свет» на Алтуфьевском шоссе. Но сейчас о новых проектах «Мега-Мечта» не думает – в ближайших планах только продолжение осуществления «Мечты». Никакими кредитными обязательствами сейчас застройщик не обременён, что позволяет ему и его клиентам чувствовать себя вполне уверенно.

Подводим итоги

Ещё будучи студентом, я работал в Америке – ездил на фургончике по пригородам Нью Джерси и продавал мороженое. Жилой комплекс «Мечта» как будто вернул меня в студенчество и, главное, в Америку – выглядит проект как-то по-зарубежному, вы наверняка видели что-то подобное если не в реальности, то в голливудских фильмах. Удивительно, но на российской почве такая «Мечта» приживается хорошо – такой формат жилья отлично гармонирует с нашей природой и даже, я бы сказал, с нашей ментальностью.

Плюсы:

• Хорошая экология
• Большой выбор жилья
• Есть жилье с отделкой
• Благоустроенная территория
• Инфраструктура
• Разумные цены
• Охраняемая территория

Минусы:

• До МКАД ехать почти час
• Мало инфраструктуры вокруг

Информация о ЖК «Мечта» предоставлена порталом «Новостроев.ру»

Информация представленная в статье актуальна на 06.06.2017