Станислав Круглицкий

ЖК «Немчиновка» от застройщика «494 УНР Инвест»

Как вы относитесь к деятельности Министерства обороны России? Извините, забыл уточнить – к строительной деятельности Министерства обороны. Да, обычно подобные министерства связывают скорее с разрушением, чем с созиданием, но бывают и приятные исключения. Одно из них, строящийся на месте бывшего военного городка жилой комплекс «Немчиновка», мы и предлагаем сегодня обратить внимание.

О комплексе

ЖК "Немчиновка"

Жилой комплекс эконом-класса «Немчиновка» от застройщика с заковыристым названием «494 УНР Инвест» на данный момент состоит из одного монолитного и тринадцати панельных строений серии П-44. Также здесь уже есть два отдельно стоящих девятиуровневых паркинга и скоро появится детский сад на 115 мест. «Здесь» – это я про территорию в 18 гектар, расположившуюся в Одинцовском районе Московской области, буквально в одном километре от МКАД. А проживать в этом микрорайоне будет около 15 тысяч человек.

С детства мы привыкли видеть в панельных домах лишь грусть, тоску и печаль. Оно и понятно, ведь задачей советского руководства было обеспечить людей жильем, в ущерб качеству строений и их внешнему виду. Впрочем, времена меняются и на сегодняшний день это уже перестало быть правилом, что прекрасно подтверждает пример микрорайона «Немчиновка».

ЖК "Немчиновка"

Здания выглядят красиво и свежо и совсем не напоминают ту старую унылую застройку. Фасады отделаны высококачественной плиткой «под кирпич», защищающую от воздействий окружающей среды. Но не обошлось и без ложки дегтя, которую привносят атаковавшие стены внешние блоки сплит-систем.

Квартирный фонд микрорайона не отличается разнообразием – покупателям предлагаются только однушки, двушки и трёшки. И хотя общая площадь квартир равняется примерно 200 тысячам квадратных метров, сами они не так уж велики – от 32 до 94 м2. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой – на полу лежит ламинат, стены и, что удивительно, потолок оклеены обоями.

Обои на стенах и потолке в ЖК "Немчиновка"

Я бы эти обои, конечно, сразу заменил и вообще сделал ремонт с нуля – слишком уж тут всё простенько. Несколько встреченных мною обладателей квартир в «Немчиновке» признаются, что так и поступили, поэтому ремонт в квартирах делали в сумме уже два раза – сначала строители, потом жильцы. А с другой стороны – чего мы ждем от супер бюджетного жилья? Ещё одна вещь, которая меня удивила, это то как выполнены перегородки между «спаренными балконами», разные части которого принадлежат разным квартирам. Вместо сплошной бетонной стены, там стоит, натурально, дверь. С помощью нее со своего балкона можно легко зайти на балкон соседа. Впрочем, ее, уверен, тоже при желании можно заменить на сплошную стену от пола до потолка, в зависимости от того, конечно, как вы относитесь к вашим соседям. Но даже если ваши вкусы отличаются от моих, всё равно придётся менять как минимум входную дверь – она устанавливается временная.

Гостиная в ЖК "Немчиновка"

Высота потолков в квартирах – 270 сантиметров. На стенах устанавливаются радиаторы отопления, в раздельных санузлах – вся необходимая сантехника. На больших кухнях, некоторые из которых увеличены за счет эркера, уже готовая мокрая зона. Балкон застеклен, но остекление холодное.

Кухня с эркером в ЖК "Немчиновка"

Перед подъездами устанавливаются пандусы для маломобильных групп населения. Сами подъезды стандартные для панельных домов серии П-44, я уже не раз рассказывал о них в своих обзорах, и тут тоже ничего необычного – небольшое пространство с помещением для консьержа, ещё одним пандусом и выходом к лифтовому холлу. В нём – тоже уже привычные Щербинские лифты, но с милыми цветочками, нарисованными на стенках. Межквартирные холлы покрашены в белый и зелёный цвета, на этажах установлен запаянный мусоропровод.

Горячую воду и отопление жителям «Немчиновки» обеспечивает новая собственная котельная, мощности которой хватает на весь микрорайон.

Котельная ЖК "Немчиновка"

Злые языки в интернете утверждают, что она осталась ещё со времён бывшего военного городка, на месте которого и построен жилой комплекс, однако, представитель застройщика все эти домыслы опровергает.

Негодуют местные жители и по поводу качества воды в кране. Она была практически не пригодна ни то что для питья, но даже для хозяйственных нужд. Зная об этой проблеме, на территории микрорайона застройщиком была возведена станция очистки воды. Во время съёмок обзора нам даже удалось ее посетить.

Станция очистки воды в ЖК "Немчиновка"

Колоритный мужчина в потертой бейсболке и с кипельно белой бородой в деталях рассказал о том, как работает система. Правда, все что мне удалось запомнить – это то, что вода проходит три стадии очистки. Сам себе я объясняю это тем, что мой мозг просто избавляется от ненужной информации, выделяя главное. К слову, экскурсия, как оказалось, была еще и с дегустацией, поэтому эти строки я пишу из больницы. Ладно, шучу-шучу! Вода действительно без ржавчины, чистая и вкусная. И, по оценкам экспертов, даже входит в десятку лучших в Московской области. Правда, вопрос «почему жители продолжают жаловаться на качество воды?» остается открытым.

Придомовая территория ЖК чистая и благоустроенная – растут цветочки, оборудованы детские площадки с не скользящим покрытием, по всему периметру стоят уютные скамеечки и урны для мусора.

Благоустройство ЖК "Немчиновка"

Спортивных площадок только две, но они большие – с баскетбольными кольцами, волейбольными сетками и с футбольными воротами.

Также в микрорайоне уже работают супермаркеты и маленькие магазинчики, частный медицинский центр и аптеки. Пока школа на территории не готова (вернее, даже не начата), специальный школьный автобус ходит до Немчиновского лицея и обратно. Отсутствие в шаговой доступности каких-либо социальных объектов инфраструктуры – это первая из двух серьёзных проблем комплекса, о которых я не могу не упомянуть.

При этом развлекательная инфраструктура вокруг «Немчиновки» развивается. Так, на расстоянии, которое можно пешком преодолеть за 20 минут, скоро откроется торгово-развлекательный центр «Вегас» – с кинотеатром, велодромом, скалодромом, катком и детскими аттракционами. То есть за всем этим даже в Москву ездить не придётся. Правда, говорят, что из-за строительства «Вегаса» на подъезде к ЖК образовывались длинные пробки – значит, сдачи ТРЦ можно ждать с удвоенным нетерпением!

Многочисленные пробки на, к сожалению, немногочисленных и узких подъездах к «Немчиновке» сильно затрудняют жизнь местным жителям и являются второй ощутимой проблемой комплекса. Застройщик при помощи районной администрации с ней борется: участок дороги от МКАД до улицы Московской реконструируют, в районе техцентра «Кунцево» делают пешеходный мост. Пока это всё не готово, обладатели квартир в «Немчиновке» говорят, что этот комплекс идеален для проживания какого-нибудь не трудоустроенного холостяка – ему-то не нужно ездить на работу и возить детей в школу и поликлинику.

До завершения всего строительства осталось не так много времени – ведутся внутренние работы в трёх последних возведённых корпусах, а к концу года строители должны успеть доделать детский сад. Он, к сожалению, будет не муниципальный, а частный, что достаточно необычно для комплекса эконом-класса. Также выделен дополнительный земельный участок под строительство школы, но когда она на нём появится, пока неизвестно.

Что и как купить

Квартиры в комплексе продаются по предварительному договору купли-продажи, в соответствии с федеральным законом №214.

Тип квартирМетраж (м2)Стоимость
(млн. руб.)
Стоимость м2
(тыс. руб.)
1-комнатные36 – 544,3 – 6,9120-140
2-комнатные52 – 79 6,5 – 8,6
3-комнатные64 – 96 7,6 – 10,5

Квартиры в микрорайоне можно приобрести с помощью ипотечного займа, который предоставляют несколько крупных банков.

Наименование банкаПервоначальный взносПроцентная ставка
Сбербанкот 15%от 10,7%
Возрождение Банкот 10%от 10,4%
Транскапиталбанкот 5%от 13%
Открытие банкот 20%от 11,25%
ВТБ Банк Москвыот 15%от 10,4%
РосДорБанкот 15%от 15%
Банк Зенитот 30%от 30%

Время от времени на покупку квартир действуют внушительные скидки – например, в прошлом месяце предлагали скинуть 15% при оплате всей суммы целиком. Чтобы не пропустить очередную акцию, стоит следить за новостями застройщика.

Стоимость машиномест в наземном паркинге составляет около 500 тысяч рублей.

За возможность предоставления услуг управляющей компании боролись сразу два конкурента, причём не только до сдачи домов в эксплуатацию, но и после. Сейчас официальной и, кажется, единственной управляющей компанией, работающей на территории комплекса, выступает «ТЭК-Дом». Её тарифы соответствуют средним по Одинцово.

О районе

Поселок Немчиновка обязан своим возникновением Московско-Брестской железной дороге. В 1875-м году некий М. А. Немчинов построил на 16-й версте этой дороги станцию, а при ней возник небольшой посёлок. Станция изначально называлась Немчиновский пост, но все сокращали её просто до «Немчиновки» – это слово в языке и укрепилось. Потом, в начале XX века, Немчиновка была престижным дачным посёлком – здесь жили, например, автор знаменитого «Чёрного квадрата» Казимир Малевич и режиссёр «Броненосца Потёмкина» Сергей Эйзенштейн (жили они, если что, не вместе). Свой статус дачного посёлка Немчиновка носила до 2004-го года.

Несмотря на близость к железной дороге и к МКАД, на территории жилого комплекса легко и приятно дышится. Всё благодаря расположенным вокруг него Серебреноборскому лесопарку и Ромашкинскому лесу, а также небольшой реке Чаченке. В общем, экология Одинцовского района не зря считается одной из лучших в Московской области.

Инфраструктура района обеспечена многими необходимыми объектами – совсем рядом с «Немчиновкой» есть пара сетевых супермаркетов, фитнес-центр, мебельный магазин. Чуть подальше – большой  «Ашан», кинотеатр «Формула кино» и элитный рыболовно-спортивный комплекс «Ромашково».

Торговая инфраструктура вокруг ЖК "Немчиновка"

Школ в пешей доступности нет совсем! Это упущение, конечно, очень досадное. Все ближайшие учреждения находятся либо за Можайским шоссе, либо в Одинцово, либо по другую сторону от МКАД. До Немчиновского лицея, как я уже говорил, детей из «Немчиновки» возят на специальном автобусе. С детскими садами всё почти так же плохо – единственный из них, гордо носящий название «Чудосад», чудесным образом работает на расстоянии примерно 300 метров от жилого комплекса.

Образовательные учреждения вокруг ЖК "Немчиновка"

Не лучшая ситуация и с медучреждениями – в пешей доступности нет ничего, если не считать коммерческий медицинский центр на территории самого комплекса. Встреченные мной молодые мамы рассказывают, что в поликлиники и больницы им с детьми приходится ездить в Москву.

Учреждения здравоохранения вокруг ЖК "Немчиновка"

Транспортную доступность «Немчиновке» обеспечивают улицы Советский проспект и Московская. С юга до комплекса можно доехать по Можайскому шоссе, с севера – по платной трассе М1. За 20 минут на маршрутке можно доехать до станции метро «Молодежная», а до Белорусского вокзала – примерно полчаса на поезде с расположенной в пяти минутах ходьбы железнодорожной станции «Ромашково».

Конкуренты

Конкурентов у «Немчиновки» практически нет, потому что ближайшие к ней ЖК «Ромашково» и «Западное Кунцево» представлены в комфорт-классе – там  качество жилья, как и цены на него, гораздо выше. Но из ближайших одноклассников микрорайона, выделю два объекта:

  • ЖК «Рублевский» (ООО «Бозиева»)
  • ЖК «Славянка» (Корпорация «Союз-Возрождение»)

О застройщике

Реализацией микрорайона «Немчиновка» занимаются сразу три организации. Министерство обороны, выполняющее функции застройщика, инвестор проекта ООО «494 УНР Инвест» (входит в структуру министерства обороны)  и  компания «Инком-Недвижимость», чья прерогатива – продавать.

Наверное, опустим рассказ о Министерстве обороны как о строительной компании, лучше сразу обратимся к «494 УНР Инвест». Она работает в сфере недвижимости Москвы и Подмосковья с 2004-го года и отмечается экспертами как прогрессивная и быстро развивающаяся компания. ООО «494 УНР Инвест» обычно и занимается инвестициями в масштабную жилую застройку. При её участии, например, был построен дом на Карамышевской набережной в Москве, ЖК из двух высотных домов в Ногинске, несколько домов в подмосковных Подольске, Балашихе, Электростали и Серпухове. Но есть в портфолио компании и проплешины, в виде, например, жилого комплекса «Маршал».

Компания «Инком-Недвижимость», пусть и под другим первоначальным названием, существует ещё с 1991-го года. Она работает не только в Подмосковье, но и, неожиданно, в Красноярске – занимается там реализацией малоэтажной жилой застройки. А в Москве и в том же Подмосковье предоставляет риелторские услуги. Это одна из самых крупных риелторских компаний в России, в штате которой работает несколько тысяч человек.

Подводим итоги

«Немчиновка» – не плохое предложение в своём классе, у которого, впрочем, есть два больших минуса, серьёзно портящие жизнь его обитателям. Это, как я уже рассказывал выше, плохая транспортная доступность и отсутствие поблизости каких-либо образовательных и медицинских учреждений. К счастью, обе проблемы можно исправить, и так как работа в этом направлении уже ведётся, нам остаётся только запастись терпением. А если купить квартиру в «Немчиновке» уже сейчас, можно по весьма низкой цене получить жильё в экологически чистом районе всего в километре от Москвы.

Плюсы:

  • Хорошая экология
  • Все квартиры с отделкой
  • Низкие цены
  • Хорошая торговая инфраструктура микрорайона
  • Близость к Москве
  • Возможность выбора монолитного или панельного строительства

Минусы:

  • Отсутствие социальной инфраструктуры
  • Затруднённая транспортная доступность
  • Качество отделки оставляет желать лучшего

Информация представленная в статье актуальна на 01.08.2017

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *