Планы и ожидания от жилого комплекса «Олимпийский» были не менее грандиозные, чем от Олимпиады в Сочи, но в результате какое-то кольцо, можно сказать, не раскрылось – и ожидания не оправдались. Объект более скромно переименовали в «Микрорайон на улице Стрелковая», но и это не устроило людей, купивших здесь квартиры. Станислав Круглицкий внимательно осмотрел ЖК, его двор и район вокруг него, выслушал претензии местных жителей и попытался понять, что же с бывшим «Олимпийским» не так.
О комплексе
Жилой комплекс эконом-класса «Олимпийский» расположился в городе Мытищи на улице Стрелковой. Под стать названию, проект действительно должен был стать крупным микрорайоном, в рамках которого застройщик обещал возвести восемь больших жилых домов. Возможно, когда-нибудь это и случится, стройка все ещё идёт, но масштабной ее уж точно не назовешь. В данный момент построен всего один многосекционный дом переменной этажности (от 8 до 20 этажей) – корпус 13.
Это кирпично-монолитное здание с вентилируемым фасадом, отделанным керамогранитной плиткой. Во избежание порчи внешнего вида, на балконах предусмотрено для установки внешних блоков климатических систем. Но все же нашлись те, кого предложенное место ну никак не устраивает.
Если же не брать это во внимание, нужно признать, что для своего класса дом выглядит вполне прилично.
Квартирный фонд жилого комплекса не поражает разнообразием, представлены только одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Их площадь начинается от 36 квадратных метров и доходит до 90, высота потолков составляет 2,8 метра, а один квадратный метр стоит от 70 до 120 тысяч рублей. Каждая квартира обладает либо застеклённым балконом, либо застеклённой лоджией. Разнообразие появляется лишь при выборе отделки – её можно взять либо ее может вообще не быть, либо черновая, либо “под ключ”. В первом варианте всё как обычно: электрика выведена до щитка, под окнами вывешены радиаторы отопления, балконы и лоджии застеклены, стяжка пола отсутствует. В остальных отделка, впрочем, тоже предлагается очень простая – никакого вам определённого стиля, просто обои на стенах и линолеум на полу.
Входная группа, опять же, для эконом-класса смотрится приемлемо. Всё простенько, но чистенько – на полу плитка, на стенах штукатурка, выделено место для консьержа, есть электрический пандус для маломобильных групп населения.
А вот с лифтами в комплексе беда. Во-первых, несколько удивляет их расположение в подъездах – не удивляйтесь, если интуитивно не найдёте их с первого раза. Во-вторых, в некоторых секциях их меньше, чем нужно – по одному вместо положенных по нормативу двух. В-третьих, вместо обещанной марки KMZ были установлены кабины производства некой компании «МЭЛ» – о таких не слышала даже обслуживающая лифты компания, поэтому когда они ломаются (а это случается часто), процесс их ремонта сильно затягивается.
В центре двора расположились достаточно стандартные спортивная (с турниками и полем для игры в футбол) и детская (с не скользящим покрытием и карусельками) площадки. Обе достаточно просторные, чего точно не скажешь о самом дворе – двум машинам в нём не разъехаться, из-за этого на въездах почти всегда пробки. На территории жилого комплекса нет никакой инфраструктуры – детский сад, школа и даже магазинчики пока только в планах. Это плохо, ведь комплекс находится на отшибе города. И если, скажем, «Дикси» расположился в шаговой доступности, то вот никаких кафе рядом нет.
Поскольку комплекс строится в сотрудничестве с администрацией города Мытыщи, квартиры в нём получают ещё и переселенцы – бывшие жители снесённых хрущёвок и другого ветхого жилья. Такое соседство как всегда не очень радует людей, купивших квартиры в комплексе самостоятельно. Но местных жителей вообще много что не устраивает – об этом мы поговорили с ними, в присутствии главного бухгалтера управляющей компании.
Некоторых жителей «Олимпийского» не устраивают соседи не только по дому, но и по району. Во-первых, ведущаяся рядом стройка нового корпуса идёт с нарушением правил техники безопасности – вот недавно один из упавших оттуда кирпичей угодил прямо на крышу припаркованной во дворе машины.
Во-вторых, расположенное прямо под окнами стрельбище давным-давно обещали закрыть и устроить на его территории красивый парк. Но стрельбище работает – учения на нём иногда проводятся с семи утра и до позднего вечера, люди не могут нормально выспаться из-за звуков стрельбы, но и поделать с этим тоже ничего не могут. Канонаду, кстати, слышно даже с закрытыми окнами.
Также жители недовольны тем, что им приходится платить за установку и работу автоматизированной системы коммерческого учета электроэнергии (АСКУЭ), тем более, что сами они решение о её установке не принимали. Система безусловно важная, современное жильё без неё представить сложно – и во всех других домах Мытищ она установлена. Да вот только в других домах жильцам её обеспечивал застройщик, а здесь он этого делать почему-то не стал. Представители УК оправдываются: тариф на обслуживание и так ниже, чем средний по Мытищам, а жители ещё и превышают нормативы количества вывозимого мусора. Не за свои же деньги работать управляющей компании! Почему неустановленная система прописана в договоре – вопрос к утверждавшей его администрации, почему за неё приходится платить самим жителям – вопрос к застройщику.
Или история с незаконно установленным на территории жилого комплекса шлагбаумом, ограничивающий проезд к наземному многоуровневому паркингу.
Жители интересуются, почему же управляющая компания не уберёт шлагбаум с территории – не потому ли, что устанавливал его застройщик? В УК отвечают, что по закону ломать или убирать чужое имущество с территории они не просто не должны, но и не могут. Вроде бы всё правильно – но и обязанность управляющей компании содержать в порядке придомовую территорию очевидно не соблюдена. Может возникнуть вопрос: а зачем жителям вообще подъезжать к паркингу? Да, он, безусловно, платный, но поскольку здание занимает большую часть внутренней территории комплекса, машины парковать попросту негде. Поэтому, согласно первоначальным обещаниям застройщика, тем, у кого не нашлось средств на приобретение машиноместа, будет разрешено оставлять свое авто на верхнем этаже паркинга.
Однако, очень оперативное собрание собственников паркинга, проведенное по инициативе управляющей компании, вдруг вынесло решение о лишении «простолюдинов» такой возможности, равно как и возможности даже близко подъехать к паркингу. Мотивируют они это нежеланием оплачивать в том числе уборку крыши, если уж пользоваться ей будут другие люди Поэтому сейчас по вечерам нормально припарковаться во дворе почти невозможно.
Собственники квартир недовольны тем, как с территории двора зимой вывозили снег: тракторы скидывали его прямо на газоны, сами тоже там частенько стояли – в результате газоны, конечно, оказались испорчены.
Мы зашли в подъезд, в котором вместо двух лифтов всего один. Если он сломается, людям придётся подниматься на свой этаж пешком, а этажей в секции 18. В проектной декларации количество лифтов указано не было, только их марка (и та оказалась другой), но придраться к застройщику в этом случае всё равно можно, ведь в соответствии с нормативами в подобного рода домах должно быть как минимум два лифта на секцию.
На этажах отсутствуют детали пожарной сигнализации и дымоудаления. Это особенно страшно ещё и потому, что на этажах нет и пожарных шлангов – все они почему-то хранились в одном месте, в консьержной, откуда их разом и украли. До сих пор ищут.
В квартирах проблемы с вентиляцией, причём разные – в одних из вентиляционных решеток дует слишком сильно, в других не дует совсем. Жильцы считают, что проблемы эти не решаются по одной простой причине – застройщик ждёт, когда истечёт гарантийный срок, чтобы исправлять все эти проблемы уже не на свои деньги. В квартирах, которые сдавали с отделкой, жильцы находили больше десяти недочётов, а застройщик исправлял далеко не все. У многих большие щели в подоконниках, у некоторых промерзают стены.
Когда я спросил у местных жителей, есть ли в этом жилом комплексе хоть что-то хорошее, они сразу вспомнили диспетчера, сантехника Алексея, а также то, какая красивая была во дворе новогодняя ёлка. Будем надеяться, что к следующему новому году УК и застройщик удовлетворят все требования жителей дома. Хотя бы в качестве подарка.
Что и как купить
Квартиры в комплексе приобретаются по договору долевого участия. Расценки следующие:
| Тип квартир | Метраж (м2) | Стоимость (млн. руб) | Стоимость м2 (тыс. руб) |
|---|---|---|---|
| 1-комнатные | 36,27 – 40,46 | 2,3 – 2,4 | |
| 2-комнатные | 52,31 – 73,8 | 3,4 – 6,5 | |
| 3-комнатные | от 75,88 | от 4,7 |
Квартиру можно приобрести в ипотеку, которую предоставляет более двадцати банков. Минимальная процентная ставка составляет 10,2%, а первоначальный взнос – 10%.
Квартиру в “Олимпийском” также можно купить в рассрочку. Если первоначальный взнос равен 40%, то остаток нужно будет ежемесячно отдавать частями до конца текущего года. А при взносе в 50%, срок выплат можно продлить ещё на полгода.
Обслуживающая комплекс управляющая компания принадлежит застройщику и называется точно так же – “МСК”. Тариф на её услуги радует – примерно 31 рубль, что очень мало в сравнении со средним тарифом по Мытищам (38 рублей). Но когда представители управляющей компании объясняют низким тарифом все имеющиеся проблемы (“Вы платите тысячу, а хотите, чтобы вас обслуживали на пять”), радость сразу куда-то уходит.
Стоимость машиноместа в паркинге варьируется от 508 000 до 1 165 000 рублей.
О районе
Город, в котором расположился жилой комплекс, получил свое название по селу Мы́тище, которое, свою очередь, было так названо потому, что в нём с торговцев взимали мытную пошлину – мыту. В XIX веке Мы́тище стало Большими Мытищами, тут проложили железную дорогу и начали открывать первые предприятия – например, Вагоностроительный завод С. И. Мамонтова и фабрику искусственного шёлка «Вискоза». С 1925-го года Мытищи – город, а с 2015-го – города областного подчинения. Сейчас в нём проживает более 200 тысяч человек.
Несмотря на то, что город подмосковный, экологическая ситуация в нём весьма спорная. С одной стороны, да, в шаговой доступности от жилого комплекса расположился Пироговский лесопарк, а чуть подальше, примерно в двадцати минутах езды – Пироговское водохранилище, на пляжах которого летом можно хорошо отдохнуть. Но с другой стороны, “Олимпийский” буквально окружён источниками загрязнения воздуха – тут и промзона, и котельная, и завод, и очистные сооружения, и железная дорога. В общем, природой насладиться, конечно, получится – но жизнь в её окружении вам пообещать не смогут.
С магазинами в шаговой доступности от “Олимпийского” всё в относительном порядке, по крайней мере купить продукты питания – не проблема. Есть “Пятёрочка”, сразу два “Дикси” и открытый продовольственный рынок.
За развлечениями жителям “Олимпийского” стоит идти в расположенный неподалёку спортивный комплекс “Строитель” или в более специализированный стрелковый комплекс “Динамо”. Можно доехать и до Ледового дворца, до него меньше пяти километров.
Вокруг в достатке образовательных учреждений – детские сады “Лукоморье”, “Журавушка” и “Земляничка”, Челюскинская средняя общеобразовательная школа, Школа №9, Лицей №15. В общем, дети от учёбы не отвертятся!
Учреждений здравоохранения тоже хватает. Прямо на территории жилого комплекса располагается Детское отделение поликлиники №3, сама она – чуть дальше на юге. Поликлиника, как ни странно, №4 – тоже неподалёку.
Но каким бы крупным город ни был, нельзя забывать, что это Подмосковье – и транспортная инфраструктура, а главное, сообщение с Москвой имеют тут большое значение. До столицы можно доехать по двум шоссе – Ярославскому и Осташковскому, до МКАД по каждому примерно десять километров. Мы с оператором доехали до комплекса примерно за сорок минут, часто стояли в небольших пробках – и это при том, что навигатор показывал совершенно зелёную дорогу. Какие-то совсем не приятные чудеса!
Тем же, кто собирается пользоваться общественным транспортом, стоит обратить внимание на железнодорожные станции «Строитель» и «Мытищи» – до первой от ЖК можно доехать буквально за пару минут, до второй – минут за семь. Электрички с обоих станций идут до Ярославского вокзала – время в пути от «Строителя» займёт 33 минуты, от «Мытищ» – всего 18.
Конкуренты
- ЖК «Спутник» (ИнвестСтрой)
- ЖК «Лидер Парк» (Лидер Групп)
- ЖК «Новое Медведково» (Инград)
- ЖК «Золотые Ворота» (Русинвест)
О застройщике
Застройщиком жилого комплекса выступает ООО «Мытищинская строительная компания», чья аббревиатура звучит даже весомее полного названия – ООО «МСК». И хотя компания была основана в 2009-м году и никаких готовых объектов у неё в активе пока нет, сомневаться в её собственной весомости не приходится. Во-первых, ООО «МСК» входит в группу компаний «Технострой», которая с успехом работает на московском рынке недвижимости уже почти двадцать лет. Во-вторых, помогает компании в строительстве не кто-нибудь, а Администрация города Мытищи.
«Технострой» тоже не стоит в стороне. Все этапы строительства (начиная с проектирования и заканчивая эксплуатацией объекта) не просто проходят под чутким надзором старшего товарища – они передаются компаниям, входящим в эту группу.
Подводим итоги
Объективно оценивать проекты эконом-класса всегда тяжело – застройщики в них если чем и радуют, то только ценой. В «Олимпийском» и правда невысокие цены, а также пристойный внешний вид – и радужные перспективы. Но когда всем этим начинают оправдывать неисполнение обязательств застройщика и нарушения прав собственников, становится по-настоящему неприятно. Требования к любому проекту эконом-класса не такие уж высокие – но в «Олимпийском» часто не удовлетворяются даже они.
Плюсы:
- Недалеко Пироговский лесопарк
- Приятный внешний вид
- Низкие цены
Минусы:
- Плохое окружение
- Проблемы с застройщиком и управляющей компанией
- Частые заторы на дорогах
- Отсутствие инфраструктуры
Информация о ЖК «Олимпийский» предоставлена порталом «Новостроев.ру»
Видео по дому интересное, но большинство проблем не раскрыто! На самом деле всё намного хуже и с проблемами дома можно ознакомиться на форуме дома msk-29.ru. Огромное спасибо застройщику и его дочке управляющей компании ООО УК МСК за такой дом, одни построили тяп ляп, вторые также обслуживают!
Знаете, я купила здесь однокомнатную квартиру, чтобы в дальнейшем ее сдавать. Она очень понравилась мне, и место, и цена — как раз то, на что я рассчитывала. Построили дом быстро, но квартира так и пустует. Если кто и интересуется-одних пугают переселенцы, не всегда опрятно относящиеся к своей квартире и площадке перед ней, другим не нравится двор. В общем, ненадежный вариант это…
Посмотрев видео, автору которого отдельное спасибо! В общем знал примерно чего ожидать, но все таки место удобное и цена по предложению подходящая вот и решили рискнуть. Персонал в отделе продаж, как и в любой компании, говорит красиво, обещает много, а по делу.. Предложенная нам квартира по переуступке, видимо требовала каких то неимоверных усилий по оформлению документов, так как на подготовку проектов Договоров у них ушла целая неделя в конце которой мы увидели шаблоны договоров, без учета предварительных условий и совершенно не подходящий по сути, ладно, вроде обговорили все эти детали, девушка все замечания записала, заверила, что квартира за нами, можно оформлять ипотеку и обещала через два дня предоставить все в исправленном виде (пришлось ждать ещё 5 рабочих дней) После чего началось самое интересное, каким то чудесным образом предлагаемая квартира перенеслась с 7 этажа на 24 с объяснениями что мы всё не так поняли (наши слова и сканкопии их первого предложения с сайта, по которому мы и обратились к ним. где указанны и этаж и номер квартиры были попросту проигнорированны). Одобряют ипотеку ждут на заключение договора, но тут, в полученных документах, мы видим, что все наши замечания и исправления не были учтены и договор все так же не готов к заключению… Собрались нанести им очередной визит для выяснения ситуации, но тут выясняется, что владелец уже самостоятельно продал эту квартиру, которую якобы закрепили за нами и уже приступили к оформлению сделки. При этом настойчиво предлагают просмотреть варианты свободных квартир, но уже по менее интересным ценам. В итоге потеря времени и сил без какого-либо результата.
Схожие ситуации встречались в автосалонах, где главное завлечь клиента интересным предложением, а там уже «весь наш ассортимент к вашим услугам», но в недвижимости с таким сталкиваюсь впервые.