Станислав Круглицкий

ЖК «Видный Город» от застройщика «Urban Group»

Многие жилые комплексы, строящиеся на территории города Видное или в его округе, так или иначе заимствуют его название. Не стал исключением и «Видный Город» от компании Urban Group. Однако, если обычно это просто игра слов, то в данном случае «видный» – это явно характеристика.

О комплексе

ЖК "Видный Город"Жилой комплекс класса комфорт-плюс «Видный город» от компании Urban Group разместился в подмосковном городе Видное, что в нескольких километрах к югу от столицы. Составляют ЖК восемнадцать жилых зданий с различными квартирами. Есть всё – от студий до четырёхкомнатных. Их площадь варьируется от 27 до 93 квадратных метров, а стоимость – от 1,9 до 9 миллионов рублей. «Видный город» позиционируется не просто как очередной набор квадратных метров (хотя так, надо признать, позиционируется мало какой жилой комплекс), а как красивый светский пригород, жизнь в котором будет приносить людям сплошное удовольствие. Ну, внимательно посмотрим на «Видный город» – и что же мы в нём увидим?

При входе на территорию строящегося жилого комплекса расположился офис продаж, который пока что выглядит даже привлекательнее и заманчивее жилых домов. Ну, время ещё есть, их внешний вид тоже не должны оставить без внимания – архитектурой занимается мастер своего дела Максим Атаянц. Он, кстати, в работе вдохновлялся архитектурой расположенной неподалёку старинной усадьбы Суханово, а также Санкт-Петербурга – так что ничего удивительного, если вдруг во время прогулки по «Видному городу» при входе в парадную, вы споткнетесь о паребрик. Хотя, если ночью добраться до дома вам помешает разведённый мост, в пору и удивиться… Но надеюсь, Максим Атаянц настолько не увлечётся!

Ход строительства ЖК "Видный Город"

Все жилые корпуса в «Видном городе» восьмиэтажные. Выполнены они по монолитно-кирпичной конструкции с наружными стенами из газосиликатных блоков. Тем, что дома сравнительно невысокие, застройщик гордится – психологи утверждают, что малоэтажное строительство якобы лучше влияет на настроения людей. Первый этап строительства собираются закончить к августу текущего года, а строительство полностью – к третьему кварталу 2019-го.

Но кроме сходств, есть у представленных в комплексе домов и различия, согласно которым все они делятся на категории. Это «Классика» и «Суперкомфорт», отличающиеся простыми планировками квартир, без отделки; и «Классика Smart» и «Клубный дом» – квартиры исключительно с отделкой. Есть и подкатегории – например, «New Бизнес» с помещениями бизнес-класса, с высокими потолками и панорамными окнами.

И хотя у каждого дома будут внешние отличительные черты, присущие только ему, в «Видном городе» соблюдается единая архитектурная концепция. Нужно быть готовым, что в соответствии с ней вам, например, вывешивать наружный блок кондиционера на прекрасный вентилируемый фасад или застеклять балкон будет запрещено. На мой взгляд, подобное решение застройщика хоть и смелое, но полностью правильное.

Возвращаясь к категориям корпусов, стоит сказать, что различаются они не только наличием или отсутствием отделки. Чем выше категория, тем выше класс жилья – большие площади квартир, улучшенные входные группы, собственные закрытые дворы… Соответственно, и цены на такие квартиры выше.

Входные группы "New Business", ЖК "Видный Город" Входные группы "Суперкомфорт" и "Клубный Дом", ЖК "Видный Город"

Ранее я уже говорил, что и квартиры в комплексе представлены самые разные – от студий до четырёхкомнатных. А планировочных решений на шесть тысяч квартир вообще предусмотрено около пятидесяти. Есть среди этого разнообразия и совсем уникальные варианты – скажем, эколофты с потолками в 3,6 метра, или двухуровневые квартиры с так называемым вторым светом.

Квартира со вторым светом, ЖК "Видный Город"

Лично мне последние понравились больше всего – ощущение, что находишься в большом загородном доме с атриумом! Также представлены квартиры-офисы с двумя входами, или, так называемые, ситихаусы с террасами, объединяющие преимущества квартиры и таунхауса… В общем, есть из чего выбрать.

Примечательно, что квартиры разных конфигураций не разбросаны по разным зданиям, а наоборот – четко сгруппированы. В этом застройщику снова помогает деление корпусов на категории. Одна категория предусматривает, что люди будут сами делать ремонт у себя в квартире, а другая – что они приедут на всё готовое. У соседей из-за этого не должно возникать прений на почве шума молотков и перфораторов. Вы либо сами шумите, либо слышите шум, только из другого здания – но тогда у вас, скорее всего, очень большие уши.

Во время съёмки обзора мне удалось побывать в паре квартир, пока что представленных без отделки. Впрочем, сдаваться они тоже будут без неё, так что потерял я немного.

Стандартная квартира, ЖК "Видный Город"

В таких, пожалуй, самых стандартных квартирах комплекса с высотой потолков в 2,77 метра, выполняется остекление, устанавливаются радиаторы отопления, разводится электрика, производится гидроизоляция так называемых «мокрых зон» – и всё. Не будет даже нормальной входной двери, только временная деревянная. Так что благоустройство полностью ляжет на плечи покупателя – он сможет самостоятельно провести планировку в своей квартире и сделать в ней ремонт. А для тех, кто не хочет всем этим заниматься, конечно, есть уже готовые варианты с отделкой.

Входные группы на момент съемки еще не были готовы, поэтому рассказывать о них рано. Известно, впрочем, что и они в каждом доме будут немного различаться. А общие черты – это прекрасный внешний вид, а также сквозной проход. О том, что застройщик внимательно относится к своим клиентам, говорит хотя бы тот факт, что в подъездах предусмотрены специальные места для мытья лап собакам, вернувшимся с прогулки.

Внутренняя территория ЖК "Видный Город"

Слово «город» в названии жилого комплекса стоит не случайно – проект реализуется по концепции «город в городе». У него, например, будет собственная котельная. Но, главным образом, городом его делает инфраструктура. На территории появятся школа и два детских сада – отдельный и встроенный в жилой дом. Первая на 1100 детей, вторые на 200 и 80 детей соответственно. Все образовательные учреждения муниципальные, и это значит, что крупные суммы за них выкладывать не придётся. Детский сад заработает в следующем 2018 году, а школа – ещё через год.

Центр всего «Видного города» вы узнаете по большому торговому комплексу – ну, только если его увидите, ведь расположить его собираются под землёй. На первых этажах почти всех домов откроются различные коммерческие помещения – магазинчики, пекарни, кафешки, spa-салоны, салоны красоты, фитнес-клубы. Дворы, естественно, закроют и благоустроят, а вот места для машин в них не выделят. Вместо этого оборудуют большие подземные паркинги, в общей сложности примерно на 1500 автомобилей. Так называемый гостевой паркинг расположится с внешней стороны каждого дома.

И, наконец, отдельно скажу про регулярные парки, которыми застройщик собирается облагораживать территорию «Видного города». Это геометрически правильный, симметричный парк или сад с прямыми аллеями, чётко ограниченными водоёмами, ухоженными цветниками и деревьями. Вместе с ними «Видный город» будет напоминать уже не Санкт-Петербург, а Петергоф или даже Версаль.

Что и как купить

Продажи квартир ведутся по договору долевого участия, причём его регистрация бесплатна – это сегодня редкость.

Тип квартирМетраж (м2)Стоимость (млн. руб.)Стоимость м2 (тыс. руб.)
1-комнатные23,4 – 57,82,1 – 6,580,5 – 145
2-комнатные42 – 77,84 – 8,8
3-комнатные55,8 – 93,14,9 – 11
4-комнатные77,1 – 80,37,1 – 9,1

Действуют рассрочка, трейд-ин и военная ипотека. Ипотеку также предоставляют несколько банков.

Наименование банкаПервоначальный взносПроцентная ставка
Сбербанкот 15%от 10,9%
ВТБ 24от 10%от 10,4%
ВТБ Банк Москвыот 10%от 10,4%

Продажи, если верить застройщику, ведутся очень быстро – квартиры в некоторых домах заканчиваются, когда те ещё находятся на этапе котлована. Сейчас продажи в основном ведутся в корпусе №2. Из-за того, что все квартиры в нём сдаются без отделки, цены там самые низкие. А для тех, кто может быстро принять решение о покупке квартиры (быстро – это не больше, чем за неделю) действует очень внушительная скидка – 16%.

Балконы, площадь которых составляет от 3 до 6 квадратных метров, в метраж квартир не входят – получается, идут покупателям в подарок.

В продаже также находятся кладовые помещения, причём по очень привлекательной цене от 150 тысяч рублей. А вот цена на машиноместа в паркинге пока не известны.

Управляющая компания пока не выбрана, но ориентировочная ставка за её услуги составит 45 рублей за квадратный метр.

О районе

Город Видное ведёт свою историю с 1651-го года. Именно тогда ловчий Афанасий Заболоцкий стал владельцем двух сёл на Каширской дороге. Позже эти сёла выросли в одну большую деревню Паринки, а ещё позже Паринки стали селом Видным. Прозвали его так, конечно, неспроста и даже, наверное, без сарказма. Городом село Видное стало в 1965-м, а в 2006-м было названо самым благоустроенным городом России с населением до ста тысяч человек.

Инфраструктура и благоустройство

К сожалению, жители ЖК «Видный город» не смогут в полной мере оценить благоустройство города Видное. Дело в том, что жилой комплекс находится даже не на его окраине, а на отшибе. Ближе, кажется, до леса – ведь до него пешком всего минута. А вот ближайшие, скажем так, очаги цивилизации с общепитами и магазинами находятся примерно в пяти минутах езды – это микрорайон Бутово-Парк и местность вокруг железнодорожной платформы «Расторгуево».

Экология

Такое расположение, конечно, хорошо сказывается на экологии. Соседний лес, а именно Бутовский лесопарк, является природоохранной зоной, кроме него вокруг полно частных домиков и садовых товариществ. Кроме них, на расстоянии менее двух километров от жилого комплекса находятся сразу три водоёма – Расторгуевский и Сухановский пруды, а также Спасское водохранилище. МКАД – в десяти минутах на автомобиле, соседнее Расторгуевское шоссе называется словом «шоссе» с очень большой натяжкой, так что единственным раздражителем экологии пока что являются стоящие прямо на территории линии электропередач. Разговоры о том, что их нужно убрать, ведутся, но точности в этом вопросе никакой нет.

vidnyj_gorod_8

Образовательные учреждения

Находящиеся в пешей доступности образовательные учреждения можно пересчитать по пальцам одной руки. Школа №6 – раз. Специальная коррекционная начальная школа/ детский сад № 737 – два. Детский сад «Карапузы» – три. Детский сад «Солнечный путь» – четыре. И детский сад «Страна открытий» – пять.

vidnyj_gorod_9

Учреждения здравоохранения

А учреждений здравоохранения в пешей доступности нет вообще. Ближайшие – это Видновская районная больница, Дрожжинская амбулатория и филиал Консультативно-диагностической поликлиники № 121.

vidnyj_gorod_10

Транспортная доступность

Транспортная ситуация пока тоже не самая привлекательная – впрочем, к сдаче первых же корпусов в эксплуатацию можно будет надеяться на её улучшение. Пока что лучший способ добраться до «Видного города» – фирменный бесплатный автобус. А вообще маршрутки ходят от станций метро «Аннино» и «Бульвар Дмитрия Донского» и ж/д-станций «Бутово» и «Расторгуево». Когда в ЖК начнётся заселение, количество идущего в эту сторону транспорта обещают увеличить.

Расторгуевское шоссе связывает жилой комплекс с двумя крупными транспортными артериями – Симферопольское шоссе и платной трассой М-4 (Дон), по которым за 10 минут можно добраться до МКАД (около 8 км.). Расстояние от «Видного Города» до ТТК составляет 22 км. и примерно полчаса в пути без пробок.

Конкуренты

  • ЖК «Государев дом» (ГВСУ Центр)
  • ЖК «Мортонград Бутово»
  • ЖК «Видный Берег»
  • ЖК «Южное Видное»

О застройщике

Застройщиком «Видного города» выступает компания Urban Group. Работает она уже около десяти лет и за это время успела хорошо себя проявить. Это подтверждает не только членство в ассоциации застройщиков Московской области и не только постоянное и крепкое сотрудничество со «Сбербанком». Главное – это, конечно, сами проекты Urban Group: «Город набережных», «Митино О2», «Солнечная система». Самый крупный из реализуемых компанией проектов – ещё один город в городе, жилой комплекс «Лайково».

Среди отзывов о компании иногда встречаются и негативные – говорили о каких-то недочётах после сдачи, а несколько корпусов в «Городе набережных» вообще затопило (хотя это логично, если взять во внимание название комплекса). Но проблемы, к сожалению, есть у всех застройщиков, зато далеко не у всех есть такое трепетное и внимательное отношение к клиенту, как у Urban Group. Как говорят представители застройщика, они пытаются создавать объекты качества бизнес-класса при ценах комфорта. И это у них, кажется, получается.

Подводим итоги

Проект Urban Group, вдохновлённый архитектурой Санкт-Петербурга, уже по определению не мог мне не понравиться. Что ж, красота и разнообразие вариантов домов и квартир не может не подкупать в этом проекте. Главным минусом для меня стало то, что «Видный город» пока не видно! Планы грандиозные, но на данный момент реализовано слишком мало, чтобы жилым комплексом можно было по-настоящему восхищаться. Остаётся только ждать и надеяться – но есть какое-то внутреннее чувство, что Urban Group не подведёт.

Плюсы:

  • Хорошая архитектура
  • Большой выбор квартир
  • Есть квартиры с отделкой
  • Есть кладовки
  • Собственная инфраструктура
  • Надежный застройщик

Минусы:

  • Линии электропередач на территории жилого комплекса
  • Слабо развитая инфраструктура района

Информация представленная в статье актуальна на 09.06.2017

 

ЖК «Видный Город» от застройщика «Urban Group»: 2 комментария
  1. Рассматриваю покупку квартиры в этом жк, хочу купить сразу с отделкой. Станислав, что вы можете сказать по качеству отделки предлагаемой застройщиком, стоит ли доверять или лучше найти свою бригаду?

    1. К сожалению, воочию увидеть варианты отделки мне не удалось, так что могу лишь посоветовать довериться интуиции. Или посмотреть на примере какого-нибудь другого проекта Урбана, где стадия готовности уже позволяет это сделать.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *