Не перевелись еще комплексы в городе Видном, вы еще не видели “Битцевские холмы”, а ведь он уже сдан, и это отличная новость для тех, кому не терпится заселиться в новый дом по соседству с огромным парком.
Привет, Видное, давно не виделись, как ты тут, все еще застраиваешься? Этот город стал для меня почти родным, но все же привыкать к нему я не хочу, а то вдруг затянет и перееду, придется на электричке до Москвы добираться, нет, к такому я еще не готова. А вот приехать и изучить очередной комплекс — это пожалуйста, мне даже приятно познакомиться такими симпатичными домами, а двор то какой отличный, нужно присмотреться повнимательней.
О Комплексе
Жилой комплекс “Битцевские холмы” состоит всего из двух корпусов, поэтому он такой уютный. Дома монолитные, переменной этажности 5-12-17 этажей, на фасаде до второго этажа темно-коричневая керамогранитная плитка, а выше — бежевый отделочный кирпич. В целом, получился презентабельный и интересный объект класса “комфорт”, архитектурный облик разрабатывался по индивидуальному проекту, поэтому дома не выглядят скучными, каждый из них имеет “Г” — образную форму, есть необычные элементы в виде арок в каждом корпусе. Правда, застройщик не предусмотрел корзины для кондиционеров, поэтому жители вешают внешние блоки прямо на фасады, что не очень радует. Но все же это лучше, чем совсем не разрешать их вешать, бунт бы поднялся. Чтобы оконные рамы не выбивались из общей картины, снаружи они стилизованы под темное дерево.
В первом корпусе 440 квартир, его сдача была запланирована на июнь 2016. Во втором корпусе 612 квартир, его должны были сдать в сентябре 2016. Отличная новость — дома были сданы раньше срока, разрешение на ввод в эксплуатацию было получено в апреле 2016, так что уже больше года здесь все готово и некоторые ваши соседи уже заселились.
Территория корпуса огорожена, но со стороны Олимпийской улицы забор выполняет больше эстетическую функцию, чем охранную, так как проход к домам не ограничен. А вот если вы водитель, то придется сообщить охраннику у шлагбаума с какой целью вы пытаетесь проникнуть во внутренний двор, иначе не пустят. Для жителей с авто это полезная функция, так как вы можете быть уверены, что парковочные места займут только свои, чужак не проберется. Подземного или многоуровневого паркинга здесь нет, как и системы “двор без машин”, так что парковаться можете на любом свободном месте на территории, застройщик организовал пространство так, чтобы припаркованные авто никак не влияли на отдых пешеходов, здесь нет узких дворов, все пространства очень широкие, для машин предусмотрены большие зоны.
Для пешеходов радости не меньше — в центре двора расположена детская площадка с горками, песочницей, качелями и каруселями и лавочками, ближе к дороге есть огражденная баскетбольная площадка и крытая беседка. Если прогулок во дворе стало мало, то можно отправиться в Тимоховский парк, который начинается прямо за домами, правда со стороны двора здесь установлен забор, на этот раз не декоративный, а функциональный, чтобы дети не сбегали в лес без присмотра родителей. Чтобы попасть на территорию парка нужно прогуляться немного пешком дальше по Олимпийской улице.
Входные группы в домах просторные, но простенькие, без шика. Есть место для консьержа и даже сам консьерж, в каждом подъезде установлено по два/три лифта фирмы OTIS, количество зависит от этажности, у лифта висят очень полезные таблички с этажами и номерами квартир, ох сколько раз я мечтала о такой табличке, приходя в гости. Все МОПы в нейтральных бежево-желтых оттенках, из материалов я увидела плитку и штукатурку, все стандартно. Этажи с нестандартной геометрией, на них есть даже окно. Квартир на этаже 6, места всем хватает, так пространства много.
Кто строит
Застройщик жилого комплекса “Битцевские холмы” — компания “Даверна”, которая входит в состав девелоперской группы “Веста-СФ”. В портфеле компании более 500 м2 построенного жилья, основной фонд которого сконцентрирован в городе Люберцы. “Веста-СФ” подходит к строительству комплексно, она является не только компанией-девелопером, но и инвестором и генеральным подрядчиком.
Знакомое название BSA вы увидели тоже не зря, эта компания реализует квартиры в комплексе “Битцевские холмы”. Мы уже встречались с представителями BSA на проектах “Видный берег” и “МАЙ”, впечатления были исключительно позитивные, поэтому можно сказать, что BSA за плохие проекты не берется.
Как добираться
ЖК “Битцевские холмы” находится всего в 4-х км от МКАД, так что если вы вдруг оказались на МКАД без машины, то можете дойти до дома пешком, но надеюсь, что с вами этого не случится.
На авто: съезд с МКАД на трассу М-4 Дон или параллельную ему улицу Старо-Нагорную. По Старо-Нагорной самый короткий путь, с нее нужно свернуть на Школьную, а затем на Олимпийскую. Если вы едете по М-4 Дон, то нужно будет сделать небольшой крюк в Видном на проспекте Ленинского Комсомола, так как прямого съезда к Школьной с трассы нет.
На общественном транспорте: самый быстрый и беспроигрышный вариант — электричка от Павелецкого вокзала. В пути вы проведете 35 минут, а потом по короткому пути доберетесь от станции до дома минут за 7. Раньше нужно было делать большой крюк, но местные жители сами соорудили себе мостик, чтобы быстро попадать к поездам.
Для тех, кто оказался на метро Домодедовская (зелёная ветка), то можете доехать на маршрутке 1017 до остановки ВНИИКОП, правда от нее до домов 820 метров.
Что и как можно купить
Квартиры в ЖК “Битцевские холмы” продаются без отделки, со свободной планировкой, высота потолков 2.8 метра — не самый высокий показатель, но для комфорт-класса вполне неплохо. Комнат может быть одна, две или три, есть и студии, площадью от 32.2 до 110 м2, стоимость от 3 422 400 до 9 724 000 рублей, или 86 000 — 113 000 рублей за м2. Так как дома сданы, продажи ведутся по договору купли-продажи. Оснащение квартиры стандартное для черновой отделки — проводка до щитка, радиаторы установлены, окна: двойные стеклопакеты с тройным остеклением.
В планировках нет ничего необычного, при этом большие площади позволяют организовать пространство очень функционально, жилая комната в студии 25 метров, так что можно выделить зону кухни и даже отгородить спальное место. В однушках в прихожей есть даже помещение-гардеробная, кухня и комната по 14 метров каждая, при большом желании можно устроить в такой квартире евро-двушку. Выход на лоджию обычно отмечен в жилой комнате, но так как планировка от застройщика больше условная, вы можете организовать все по своему. Часто встречаются квартиры-распашонки, в которых комнаты выходят на разные стороны дома, это удобно, так как в квартире все время будет свет, правда начудить с планировкой шансов остается меньше. В двух- и трехкомнатных квартирах по два санузла.
| Тип квартиры | Площадь (м2) | Стоимость (рубли) |
|---|---|---|
| студии | 32.2 - 39.3 | 3 422 400 - 4 222 800 |
| однокомнатные | 41.6 - 73.8 | 4 400 200 - 6 420 600 |
| двухкомнатные | 65.5 - 89.4 | 6 307 200 - 8 582 400 |
| трехкомнатные | 89.1 - 110 | 7 573 500 - 9 724 400 |
| Название банка | Процентная ставка | Первоначальный взнос |
|---|---|---|
| Сбербанк | от 9% | от 15% |
| ВТБ 24 | от 10% | от 15% |
| Абсолют Банк | 10,25% | от 15% |
| Россельхозбанк | 10,75% | от 15% |
| Банк Возрождение | от 11% | от 10% |
| Райффайзенбанк | от 11% | от 15% |
| Дельта Кредит | от 10,5% | от 15% |
| Открытие | от 11,25% | от 10% |
| Газпромбанк | от 9,5% | от 10% |
| Металлинвестбанк | 11,2% | от 0% |
| Связь Банк | от 11,5% | от 15% |
| Сургутнефтегазбанк | 11,4% | от 20% |
| ВТБ (Банк Москвы) | 11,75% | от 15% |
| Транскапиталбанк | от 10,9% | от 10% |
| Уралсиб | 11,25% | от 10% |
Скидки: от 6%
Рассрочка без процента на год.
Инфраструктура и благоустройство
В ЖК “Битцевские холмы” всего два корпуса — это точечная застройка, поэтому инфраструктурного изобилия здесь не стоит ожидать. Внутренний двор и спортивную площадку я уже описывала, это практически все, что есть в комплексе. Есть еще коммерческие площади на первом этаже одного из корпусов. Сейчас там работает продуктовый магазин, магазин товаров для детей, салон кухонь и кафешка. Выбор не велик, но самое необходимое, например хлеб и яйца купить можно, а все остальное есть чуть дальше от домов в районе.
О районе
ЖК “Битцевские холмы” находится в городе Видное, так что вся его инфраструктура в вашем распоряжении. Читала я даже, что с 2006 года Видное считается самым благоустроенным малым городом России. Начнем в порядке удаленности от комплекса, до входа в Тимоховский парк 450 метров — на его территории вы можете устроить активную пробежку или спокойную прогулку, например, а еще можно увидеть усадьбу Тимохово (Салазкино), которая является объектом культурного наследия и находится под охраной государства.
Социальная и коммерческая инфраструктура поблизости: супермаркеты “Пятерочка” и “Дикси” минутах в 7 от корпусов. Видновская средняя общеобразовательная школа минутах в десяти, там же детский сад “Яблонька”, а детский сад “Ласточка” минутах в семи.
Развлекательная инфраструктура в пешей доступности: сразу за парком расположен Дворец спорта.
Чуть дальше в Видном можно найти детскую и взрослую поликлиники, десятки супермаркетов, кинотеатр “Искра”, и ледовый дворец “Арктика”, несколько фитнес-клубов.
Экология
Назвать экологию в районе ЖК “Битцевские холмы” идеальной нельзя, но при этом показатели вполне средние, так что жить здесь можно, причем вполне комфортно. Из самого неприятного в округе — место слива жидких бытовых отходов в радиусе 500 метров. Есть еще две безвредных котельные и тепловая станция. Со стороны улицы Олимпийская и трассы М-4 Дон довольно шумно, это наверное самый ощутимый недостаток.
Проблемы и слухи
В ЖК “Битцевские холмы” есть очень активная инициативная группа, которая бунтует на форумах по любому вопросу. Например, несколько месяцев назад поднялся бунт из-за того, что во дворе комплекса был установлен большой мусорный бак для вывоза строительных отходов. Представители застройщика мне рассказали как все было, и история перестала казаться такой уж неприятной. Сразу после сдачи домов, бак установили на парковке для того, чтобы во время массового проведения ремонтов жителям было удобнее. После обращения инициативной группы бак убрали, теперь у него свой собственный загончик на границе с парком и распознать мусорку за зеленым забором еще нужно постараться.
Из реальных неприятностей, с которыми столкнулись жители — увеличение площадей квартир после обмеров БТИ, многим пришлось доплачивать за лишние метры. Но так дом уже сдан, вы уже не столкнетесь с подобной проблемой, в документах на квартиру указана фактическая площадь.
Подводим итоги
Несомненно, у ЖК “Битцевские холмы” много преимуществ для своего класса — расположение рядом с зеленой зоной, просторный двор с детской площадкой, спортивная зона и беседка, много парковочных мест. Радует и то, что дома уже сданы, поэтому вам не придется покупать кота в мешке, вы можете зайти именно в ту квартиру, которую хотите купить, и изучить в ней каждый уголок. На мой вкус, здесь маленькие окна, поэтому в квартирах не очень много света, ну и развлечений в округе не хватает, но тут уже каждому свое, так что приезжайте и смотрите все сами.
плюсы
- дома сданы;
- развитый район;
- близко станция;
- просторный двор.
минусы
- маленькие окна;
- немного инфраструктуры в ЖК.
Информация о ЖК “Битцевские холмы” предоставлена порталом «Новостроев.ру»
На данном этапе мы подбираем квартиру в Видном. Этот жк нравиться больше других, но нас смущают некоторые моменты. На официальном сайте застройщик заявляет, что дом бизнес класса, а в вашем обзоре комфорт, для комфорта предложение хорошее, а вот до бизнес не дотягивает. В прочем, класс жилья не столь важен, если устраивает цена и сам дом, но почему спустя столько времени после сдачи дома еще так много предложений, есть какие-то проблемы о которых не упомянули?
Вот и я думаю, что не важно, какой класс где написан, главное, чтобы вам нравились дома и квартиры))А продажа квартир в сданных домах — обычная практика, такое встречается во многих ЖК, ничего криминального в этом нет.
Купили здесь квартиру, для сданного дома вполне приемлемая цена. Всё нравится. ребенка возим в детский сад — недалеко. Хорошая детская площадка у дома, качели очень нравятся дочке. Нравиться близость Тимоховского парка. И кстати, парк- одно из весомых причин выбора нашего сюда переезда. мы довольны покупкой.
Ну, увеличение площадей после сдачи дома — не единственная проблема. Жильцы еще столкнулись с навязанной застройщиком управляющей компанией и сильно завышенными тарифами за содержание общего имущества жилого дома при очень низком качестве услуг по содержанию этого имущества. А еще имеет место быть очень некачественная охрана за большие деньги.
Живем здесь 2 месяца, как закончили ремонт и переехали. Лично у меня нет претензий к УК и по квартплате. Если вы живете здесь, то отрицать не будете, например, как этой зимой снег убирали после снегопадов. Вычищено все до брусчатки было, включая площадку детскую между домами. Цена «за охрану» обычная, кстати. По Московским меркам это недорого. Нам нравится этот комплекс, жилье своих денег стоит. Что оно дороже- сразу было понятно по многим вещам. Например, по отделке домов снаружи и внутри- плитка на полу и стенах в секциях, в самом дешевом жилье вряд ли будет. В общем, в любой ситуации всегда будут недовольные, которые не рассчитали свои финансовые возможности!!!
Насчет метров лишних ничего не могу сказать, мы покупали уже готовую квартиру, с документами вообще без заморочек все было.
В Битцевских холмах родители купили себе квартиру. Долго выбирали где бы им хотелось и остановились на этом жилом комплексе. Внешне он им понравился, удобно выезжать в город и в Видное и в Москву. Рядом парки, дворянская усадьба Тимохово, кажется. Купили однокомнатную квартиру, ну очень интересную. Основная фишка в том, что она углом. Большая комната – 18 квадратов, в комнате вход в гардероб и на балкон. Большой санузел, 6,6 квадратов. Кухня почти 12 квадратов. И есть еще одна кладовка со входом в прихожую. То есть в однокомнатной квартире две кладовки и лоджия 3,5 квадрата. Лоджия уже застеклена. Очень интересная квартира. По транспорту, до МКАД всего 2,5 км., ходят маршрутки Домодедовской, Варшавской и Кантемировской. Недалеко есть железнодорожный узел Расторгуево, оттуда на электричке можно доехать до Павелецкого вокзала за 35 минут. Мне кажется, угадали с покупкой и с место повезло и с квартирой.
Поначалу мне показалось, что этот жилой комплекс находится далековато, замучаешься до Москвы добираться, но другие варианты мне тоже не особо подошли. А вот когда узнала, что тут до электрички всего ничего, то это сразу поставило ЖК «Битцевские холмы» в приоритетное положение по сравнению с другими. Я, конечно, не сразу поверила, что прям 10 минут там до станции, но когда сама дошла очень медленно за 18, то поняла, что мне подходит. Опять же дом уже построен, приятно выглядит, мне нравится разноэтажность, да и придомовая территория оформлена со вкусом. Не могу сказать, что моя однушка чем-то особым отличается от квартир в других комплексах, что я смотрела, но все есть и размер приличный и планировка мне нравится.