Олеся Грузинская

ЖК «Две столицы» от застройщика «АМ Девелопмент»

Москву уже сдали, а Питер сдадут в следующем году. Так можно сказать о жилом комплексе “Две столицы”. А еще, это сосед “Солнечной системы” от URBAN Group. Ничего не понятно? Тогда смотрите обзор и читайте статью.Когда мы высадились из нашей кареты в не самом привлекательном районе Химок, мне сначала показалось, что нас встретил один большой жилой комплекс, который рассыпал свои корпуса по две стороны от дороги. Дома слева и справа от меня почти ничем не отличаются внешне — одна и та же архитектура, цветовые решения и материалы. Но, первое впечатление обманчиво, на самом же деле, тот, что побольше и помасштабней — ЖК “Солнечная система” от URBAN Group. А вот напротив — нужный нам сегодня ЖК “Две столицы”. Никто ни у кого не украл чертежи домов, просто архитектор у обоих проектов один и тот же, это бессменный создатель Урбановских проектов — Максим Атаянц. Комплексы расположены прямо напротив друг друга, и видеть с одной стороны пряничные домики “Солнечной системы”, а с другой — скучные серые фасады или стеклянные башни — было бы как минимум странно. А так, микрорайон получился в единой концепции. В общем, заруливаем в “Две столицы”, чтобы изучить их поподробней.

О Комплексе

Две столицы это 9 монолитно-кирпичных домов высотой от 14 до 17 этажей, все они на разное количество секций от 3 до 9, и даже разной формы — самый необычный — полукруглый корпус 14 (он будет сдан в конце 2018 года). Почему комплекс назвали две столицы, если территориально он вообще ни в какой столице не находится, он же в Химках? Оказалось, все дело в архитектуре. Первые 5 корпусов, большинство из которых уже сданы, обязанные своей архитектурой Максиму Атаянцу, по словам застройщика, символизируют стиль Москвы. Наружные стены корпусов из газобетонных блоков, фасады из облицовочного кирпича (названия оттенков кирпича звучат как этикетки на чае: пшеничное лето, зелёная мята, бархат терракот). В домах застекленные лоджии, есть корзины под кондиционеры.

Корпуса 17.1 и 17.2, которые будут по сути состоять из 4-х домов, будут символизировать Санкт-Петербург, их внешний вид будет значительно отличаться от первой очереди. Кстати, сдача одного из корпусов запланирована на 3 квартал 2019 года, а второго на 4 квартал 2019 года. Все 4 18-этажных дома объединены стилобатом, в котором расположены коммерческие помещения. Это отличная новость, потому что в первой очереди “Двух столиц” первые этажи жилые, а это значит, что даже за хлебушком нужно идти куда-то за пределы ЖК (куда именно — в пункте “ о районе”). Кстати, первые этажи в домах довольно низкие, поэтому заглянуть в тарелку обедающим жильцам не составит труда. Я верю во времена, когда жилые первые этажи будут исключительно на недоступной для посторонних глаз высоте.


Входные группы по задумке застройщика должны продолжать концепцию, отображая дух двух столиц. В основном это проявляется картинами, которые встречают нас на входе в каждой секции. В “московских корпусах” отображен в основном Питер, в “питерских” будет наоборот. Задумка неплохая, особенно если учесть, что это комплекс комфорт-класса, с дизайном входных можно было бы особо не заморачиваться и сделать все простенько. Так я думала, пока не зашла в первую попавшуюся секцию. Когда зашла, поняла, что застройщик особо и не парился. По крайней мере с качеством реализации своей же задумки. Картина есть, тут никаких претензий. Но все остальное… какие-то странные двери, выкрашенные той же краской, что и стены, вместо табличек с указателями — надпись от руки ( я понимаю, что это уже не застройщик сделал), но почему застройщик никак не контролирует то, что в его секциях всего через полгода уже отгрызаны куски стен, облуплена штукатурка, отколота плитка…в целом, мне было очень неприятно находиться во входной группе. 

В секциях по два лифта фирмы “МогилевЛифтМаш”, с которой я столкнулась впервые за 2 года активных экскурсий по новостройкам. Жилые этажи выглядят еще грустнее, чем входные группы. Радует, что всего 4 квартиры на этаже, что есть мусоропровод и общий балкончик. Не радует — убитое состояние ремонта и темнота.

В комплексе заявлена огороженная территория, контроль доступа, видеонаблюдение, двор без машин. По факту — забор действительно есть, но пока он больше создает неудобства, потому что до сдачи 14 корпуса, единственный путь в комплекс расположен между 13 и 16 корпусом, а это самая дальняя точка комплекса от цивилизации (комплекс расположен как бы в тупике). В дальнейшем, надеюсь, что проход будет еще и со стороны корпуса 14. Кстати, контроля доступа на территорию нет, мы гуляли где хотели. Видеонаблюдение есть, ну по крайней мере камеры над подъездами висят. Дворы действительно без машин, это полностью пешеходная зона с детскими площадками. Обычными цветными, не самыми разнообразными и качественными.

С парковочными местами тут примерно так же грустно как и с отделкой МОПов. Многоуровневый паркинг на 8 этажей 1790 мест (блок а 629, блок б 1161) будет вводиться частями — в 3 квартале 2019 и в 4 квартале 2020. А до тех пор стихийная парковка вокруг корпусов превратилась в реальный хаос — жильцы паркуют свои авто у наружных входов секции, на тротуарах, по словам местных, по вечерам они паркуются даже “на головах”. В общем, с парковкой беда.

Кто строит

Застройщик жилого комплекса “Две столицы” — компания «АМ Девелопмент». Она была создана в 2005 году, правда с тех пор особого шума не наделала. Ни в плохом смысле, ни в хорошем. Они построили квартал «RiverStreet» в микрорайоне Фирсановка и коттеджный поселок «Славич» на берегу Сходни. На сайте написано, что уже даже запланировали строительство нового жилого малоэтажного комплекса. Из хорошего — дома сдаются в срок. Из странного — я пригласила на съемку сюжета представителей компании, чтобы они прокомментировали ситуацию с некачественной отделкой МОПов, нехваткой парковочных мест и ситуацией с социальной инфраструктурой, но по неведомым причинам в комментарии мне отказали. Мне остается только зафиксировать все существующие плюсы и минусы и донести их до вас, чтобы вы могли сделать свои выводы. Но мой кредит доверия к застройщику после знакомства с этим ЖК не очень-то высок.

Как добираться

ЖК «Две столицы» территориально находится на территории города Химки в 4 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Расстояние до МКАД, конечно, совсем несущественное — можно и пешком дойти, жаль, что это не Садовое. Грусть в том, что Ленинградка стоит колом почти 24/7, поэтому проскочить на зеленой волне за 20 минут до центра у вас вряд ли выйдет, приготовьтесь каждый день махать ручкой соседям в пробке.

Если вы пешеход — то тоже не завидую, от Ленинградского вокзала на электричке вам нужно доехать до станции “Химки” (30 минут), а потом еще на маршрутке нужно доехать до своего ЖК.

Ситуация значительно изменится с появлением ТПУ «Химки-2». Можно будет оставить здесь свое авто и запрыгнуть в электричку рядом с домом. Многие жители говорят, что их этот факт радует. Но учтите, что некоторые окна 17-х корпусов выходят прямо на этот огромный ТПУ.

Что и как можно купить

Продажа квартир ведется в корпусах 17.1 и 17.2, здесь можно выбрать варианты от студий до трехкомнатных, а еще евроформаты с одной, двумя и тремя спальнями. Такое разнообразие форматов не может не радовать, планировки мне тоже показались удачными, здорово, что даже в однокомнатных квартирах есть ниши под шкаф в прихожей. Еще мне понравилась площадь гостиной, объединенной с кухней в евро-квартирах. От 15 до 22 метров, это очень прилично. Правда есть и маленькие кухни всего по 8 метров, но есть из чего выбрать. Высота потолков 2.7 в черновом. Площадь квартир от 23 до 87 м2, стоимость от 2 100 000 до 8 000 000 рублей.

Тип квартирыПлощадь, м2Стоимость, руб.
Студии23-412 100 000 - 3 700 000
1-комнатная30-472 500 000 - 5 100 000
2-комнатная43-663 600 000 - 6 400 000
3-комнатная54-874 400 000 - 8 000 000

В 17-х корпусах квартиры продаются с отделкой, можно выбрать один из трех вариантов.

Берлин — в оттенках серого, с акцентами на коричневый, бежевый, синий. Темный ламинат.

Барселона — теплые оттенки в отделке с яркими акцентами, натуральные фактуры ламината.

Стокгольм — наиболее классический и нейтральный вариант с преобладанием белого цвета.

Инфраструктура и благоустройство

Не могу назвать инфраструктуру жилого комплекса “Две столицы” его сильной стороной. На сегодняшний день есть только один объект социальной инфраструктуры — муниципальный детский сад, пристроенный к корпусу 13. Мне удалось встретить двух местных мамочек, одна сказала, что ее 5-летнего сына без труда поставили в очередь и осенью он должен пойти в сад. Другая сказала, что ее пятилетнюю дочь пока с трудом даже в очередь удается поставить, поэтому они не знают, смогут ли попасть в этом сезоне в группу. В общем, вопрос с местами открыт.

Никаких магазинов и спортивных учреждений в комплексе нет, развлечений, кроме детских площадок, тоже. В стилобате 17 корпуса появится полноценный торговый центр.

В корпусе 14 будет еще один муниципальный детский сад.

О районе

Район — еще одна слабая сторона этого проекта. Давайте посмотрим на ЖК “Две столицы” сверху. С Востока — производственная мебельная группа, склад автозапчастей.

С юго-Запада — шоссе. С Северо-Запада — кинологический центр МВД и производственная база “Спецстальконструкция”. С Севера — ЖК “Солнечная система”, которая наверняка превратится в долгострой. С Северо-Востока — стоянка и склад, производственные корпуса. Через шоссе — Бизнес-парк Химки, МЕГА Химки, болото и Химкинское кладбище и Машкинское.

Кажется, что этот “берег” Ленинградского шоссе все забыли, а «Урбан групп» и “АМ Девелопмент” решили отгрохать здесь жилье. Кстати, именно в “солнечной системе” должна была открыться муниципальная школа, на которую рассчитывали жители “Двух столиц”, но теперь ее судьба не известна, а значит, ближайшая школа находится на другой стороне Ленинградки, и пешком до нее 5 км. Аптеки в пешей доступности у “Двух столиц” тоже нет. Есть только “Пятерочка”, минимаркет, пивной и строительный магазин. На первых этажах “Солнечной системы” есть коммерческие площади, но наполнения в них совсем мало.

Вся кипучая жизнь прямо через дорогу. Железную дорогу и широченную Ленинградку. Там есть “МЕГА Химки” и основная жилая часть самого города. Ну и рядом Машкинское и Химкинское кладбище.

Экология

Наверное нет ни одного человека, который, рассматривая квартиру в этом районе, надеется на хорошую экологию. В этом районе есть промзона «Коровино» и «Вагоноремонт». Если верить интернет источникам, то на Химки ветер несет еще и дым от мусоросжигательных заводов в Клину и Солнечногорске и от мусорных свалок из Алексинского карьера и от Хметьево. Ну и трасса в считанных метрах от домов тоже не одуванчиками пахнет и не кислород выделяет.

Проблемы и слухи

Мы уже познакомились с такими проблемами как не участливый застройщик, некачественная отделка МОПов и отсутствие парковочных мест. Могу еще познакомить с ЛЭП, которая практически вплотную примыкает к корпусам 17. Она же тянется через все поле, которым сейчас заканчивается эта тупиковая дорога. В этом поле должны были появиться следующие корпуса “Солнечной системы”, но после банкротства застройщика это будущее очень туманно.

О качестве строительства можно судить по видео роликам снятыми жильцами. Неприятные сюрпризы от застройщика невозможно было обнаружить во время приемки квартиры.

Подводим итоги

Наверное моим самым ярким впечатлением от знакомства с “Двумя столицами” стало несовпадение ожидания и реальности. На сайте описана только концепция и красивые картинки. Но о качестве реализации ни слова. Место расположения не самое удачное, инфраструктуры в пешей доступности минимум. Самым интересным местом для прогулок может стать соседний ЖК. В школу ребенка сейчас некуда водить. Все в этом комплексе вроде неплохое, но если бы это была покупка книги или пачки печенья, но “ну нормально” было бы терпимы показателям, но мы ведь говорим о миллионной сделке на квартиру, в которой вам жить, этот вид из окон видеть каждый день, в этой пробке стоять, по этим дворам ходить. Лучше приезжайте сюда сами и взвесьте все за и против.

плюсы

  • Большой выбор планировок
  • Невысокая цена
  • Два детских сада

минусы

  • ЛЭП
  • Качество отделки МОПов
  • Проблемы с парковкой
  • Нет школы

Информация представленная в статье актуальна на 31.07.2018

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *