Олеся Грузинская

ЖК “Город-событие Лайково” от застройщика URBAN group

Редакция “Оновостройках” не ищет легких путей, поэтому мы отправляем наших авторов даже в заснеженное пустынное поле, все ради того, чтобы вы увидели зарождение “Города-события Лайково”.

Когда я изучала презентацию Лайково, меня не покидало ощущение, что я смотрю художественный фильм, снятый в Европе. Очень уж все красочно и сказочно, совсем не похоже на глухое Подмосковье. Самое время отправиться на место и разведать, где там  разместятся Барселонская Рамбла и Парижская Сена.

О Комплексе

В 12 км от МКАД в западном направлении в селе Лайково строится целый город. Будет  в нем 62 корпуса и 11 таунхаусов и жить в нем будет 30 000 человек. Но разве в числах счастье? Давайте лучше расскажу, каким будет этот город. Архитектор Максим Атаянц — автор олимпийских объектов в Сочи, задумал этот проект в классическом стиле, разделённым на пять разных районов.

генплан ЖК "Лайково"

Лайково Melody
Район из корпусов этажности от 4 до 12 и таунхаусов в котором должно быть комфортно людям разных возрастов и интересов. Я впервые встретилась с тем, что детские площадки вынесены за пределы внутренних дворов. Двор без машин отдан в распоряжение тем, кто любит посидеть на лавочке в уютной зелени или зависнуть на улице в ноутбук, ведь по всей территории комплекса действует сеть Wi-Fi. А для шумной детворы созданы 4 современные игровые зоны, ещё мне рассказали, что от площадки до площадки малышня сможет безопасно передвигаться по специальным маячкам и меткам. В этом же районе расположены 2 многоуровневых паркинга, которые отгораживают жилые дома от дороги. На крыше паркинга будут зоны для коворкинга, а архитектура сооружений напомнила мне Колизей. Между паркингом и домами — террасные сады с зонами для бадминтона, танцев и вечеринок. ЖК "Лайково"

Лайково Park
Самый престижный район города с домами класса new бизнес. С трёх сторон его окутала зелень Подушкинского леса, а с четвёртой — озеро. Здесь будет самое дорогое жильё, у отдельных домов будет огорожена территория, входные группы заметно просторней, материалы отделки, естественно, дороже. У жителей этого квартала самый близкий выезд на дорогу, ведущую к Красногорскому  шоссе.

 ЖК "Лайково"Лайково Green
Этот район соседствует с Подушкинским лесом и престижным районом Park. Он состоит из 8 домов класса «Суперкофорт» и таунхаусов. На территории не только этого района, но и всего комплекса будет введена система раздельного сбора мусора, планируется установить розетки для электрокаров и экобоксы для утилизации батареек и лампочек. Ещё сейчас идёт речь о каршеринге на территории Лайково, но как это будет реализовано — договор с существующей сетью или создание новой, пока неизвестно. На мой взгляд, недостаток района Green — удаленность от наземных паркингов, все они в другом конце комплекса. Жителям этих домов придётся довольствоваться стихийной парковкой или выкупать подземное место у соседей из района бизнес-класса. ЖК "Лайково"

Лайково Center
Название района говорит само за себя, конечно, он находится в самом центре “Города-события Лайково”. Этот район будет иметь самую длинную границу с искусственным каналом, который проходит через весь комплекс, а значит, в нем будет самое большое количество квартир с видом на воду. Через этот канал перекинутся 19 мостов, 5 из которых будут пешеходными. Если вы, как и я, не понимаете, как это канал с водой в жилом комплексе, загляните в ЖК “Город набережных” от того же застройщика — там схожая архитектура и задумка.ЖК "Лайково"

Лайково Drive
И снова говорящее название. Это район для тех, кто жить не может без движения и городского ритма. Именно здесь проходит торговая улица с магазинами, ресторанами, кафе и даже фермерским рынком, которую застройщик сравнил с барселонский Рамблой.

Раньше на этой территории другой застройщик, СУ-155 планировал построить ЖК “Лайк Сити” и даже успел продать более сотни квартир, но разорился, и пайщики остались ни с чем. Тогда пришёл URBAN group, забрал пустынное поле, решил вопрос с пайщиками (им предложили выбрать деньги, квартиру в Лайково или другом объекте URBAN group) и начал застройку своего объекта. Причём стройка началась в октябре этого года, первые два корпуса района Melody уже на этапе возведения подвального уровня. Их должны сдать в 2018 года, а весь комплекс целиком будет готов только в 2023. Все районы начнут отстраиваться постепенно, по несколько домов в каждом, а вместе с заселением будет проходить открытие необходимой социальной инфраструктуры.

стройка ЖК "Лайково"стройка ЖК "Лайково"стройка ЖК "Лайково"

Кто строит

Застройщик ЖК “Город-событие Лайково” — компания URBAN group, которая на рынке недвижимости уже 9 лет, и за это время она успела войти  в топ 15 надежных застройщиков по версии портала Проверено.ру и топ 10 Крупнейших застройщиков Московской области, ну и стать платиновым партнёром  “Сбербанка” и членом ассоциации застройщиков Московской области. Эти ребята специализируются на строительстве не просто жилых комплексов, а целых городов, невероятных по архитектуре и доступных по цене. Среди их объектов “Город набережных” и “Опалиха О3”, ЖК “Видный город”, ЖК “Митино О2”,  ЖК “Солнечная система”, ЖК “Солнечная система-2”, “Немецкая деревня”, ЖК “Лайково”.  

Отзывы на компанию в основном положительные. Не обошлось, конечно, и без дёгтя. Говорят, что дома иногда сдаются с недочетами, да и после сдачи бывают форс-мажоры. Например, несколько корпусов “Города набережных” затопило. Но застройщик нас заверил, что все неполадки устранены, система гидроизоляции исправлена. Мой вывод — все объекты застройщика продуманные, необычные и привлекательные, а главное — сдаёт он их вовремя, а значит — ему можно доверять.

Как добираться

Чтобы добраться до ЖК “Город событие Лайково” на автомобиле вам нужна дорога Северный обход Одинцова, а с неё свернуть на Красногорское шоссе. Сейчас к строительной площадке ведёт всего один путь, но когда город будет готов, въездов будет несколько, чтобы разгрузить потоки. Красногорское шоссе в самое ближайшее время расширят с 2-х до 4-х полос, а в 2019 году планируется открытие дублёра Кутузовского проспекта.

транспорт ЖК "Лайково"

Для пешеходов посложней. Сейчас от м. Славянский бульвар (синяя ветка на запад) каждые 30 минут курсирует фирменный шаттл Лайково, это уютный автобус Mercedes с кожаными креслами, который минут за 20 (без пробок) довезёт вас до офиса продаж и обратно. Мы возвращались в город в 16:00 и встали в пробку, которая увеличила время в пути до часа. Ещё один шаттл имеет маршрут ж/д станция Усово — офис продаж. Ну а с заселением города здесь появятся полноценные маршруты, правда пробки никуда не денутся.

Что и как можно купить

Описать ЧТО можно купить в Лайково — крайне трудная задача, ведь в комплексе есть 5 классов домов, 50 вариантов планировок, 10 видов редких форматов квартир, а ещё таунхаусы.

Классы домов в “Городе-событии”:

«Классика». Высота потолков 2.77 метра, по идее, самые простенькие из того, что есть. Но даже в них двор без машин, консьержи, места для колясок и велосипедов. Квартиры сдаются без отделки.

«Классика Smart». По своим показателям очень близка к Классике, только квартиры здесь сдаются с отделкой в четырёх стилях: “стандарт”, “комфорт”, “бизнес” и “люкс”.

“Суперкомфорт” и “Клубные дома”. Высота потолков 2.77 метра. В отделке фасадов используются улучшенные материалы, во входных группах панорамные двери, увеличенная высота потолков, в холлах играет музыка. Доступ во двор по электронному ключу, выбор квартир с отделкой.

«New Бизнес». Высота потолков 3 метра. Роскошный фасадный дизайн, входные двери из деревянного массива с витражными стёклами, дизайнерские решения в холлах. Территория огорожена светопрозрачным забором. Квартиры сдаются без отделки.

А теперь о необычных вариантах квартир:

  • Хайфлэт. Высота потолков 3,2 метра.
  • Ситихаус. Квартиры на первом этаже с собственной огороженной террасой от 10 до 30 квадратных метров.
  • Эколофт. Квартиры на верхних этажах с потолками 3,6 м. и панорамными окнами.
  • Квартиры с окном в ванной. Добавить тут нечего, хотите окно в ванной? Да пожалуйста.
  • Квартира с террасой на кровле. Площадь террасы 30-70 кв.м. Квартира с панорамными окнами
  • Двухуровневые квартиры.На высоте 2,7 метров часть квартиры разделена площадкой, которая создаёт второй уровень. По желанию можно отделить весь этаж.

Стоимость квартир в этом проекте не поддаётся привычному структурированию, так как каждый тип дома и квартиры имеет свою стоимость за квадрат. Но если уж совсем обобщенно, то вы можете купить здесь жильё в ценовом диапазоне от 1 800 000 до 45 000 000 рублей. Площади квартир примерно следующие:

Тип квартирМетраж (кв.м.)
1-комнатные 19 - 52
2-комнатные32 - 75
3-комнатные52 - 110
4-комнатные78 - 135
5-комнатные145 - 160

Ипотека: “ВТБ24”, “Сбербанк”, “ВТБ Банк Москвы”, “Возрождение Банк” с процентной ставкой от 10,4 до 13%. Беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом  35% до 15 месяцев.  

Акции: до нового года можно получить скидку 7%, если вы примете решение о покупке квартиры в ближайшие 3 недели, то ещё 3% скидка. На ограниченное количество квартир -5% сверху.  

Инфраструктура

Ну вы ведь понимаете, что в этом комплексе должно быть ВСЕ! Это же город! Детские, спортивные, танцевальные, площадки для коворкинга — этого здесь будет вдоволь. Как и магазинов, салонов красоты и прочей коммерции, которая будет не только на торговой улице, но и в каждом доме.

На территории комплекса откроется Академия бадминтона, в которой будут тренироваться Олимпийские чемпионы.

Школу решили построить всего одну, зато какую — на 4000 человек. Говорят, что подсчитали, и этого хватит не только на детей из ЖК, но и сельских соседей. Здесь же будут разные кружки и секции по интересам. Детских садов будет 5, они будут в разных районах, в общем вместят в себя около 1650 детей. Из необычной, но очень важной инфраструктуры — пожарное депо и пункт скорой помощи.

О районе

Вряд ли вы раньше слышали о селе Лайково или посёлке Власиха. Да и похвастаться, что там живёшь, тоже трудно. А если сказать “я живу в 5 минутах от Рублевки”? Вот это другой разговор. И это чистая правда. Но, к сожалению, на этом рассказ о районе заканчивается, потому что больше сказать нечего. Нет в округе ни школ, ни садов, ни плодов цивилизации. Вашими соседями будут страшненькие серые панельки и множество частных домиков. Ну и Подушкинский лес, конечно, куда же без него.

Экология

Вполне предсказуемо, что экология в районе, где практически нет людей и совсем нет промышленных предприятий — близка к идеалу. В радиусе 1,5 км есть только одна котельная, которая никак на обстановку не влияет. Зелень окружает этот комплекс со всех четырех сторон на несколько километров вокруг.

Проблемы и слухи

Протесты местных жителей. Ну конечно жители села, в котором 3000 человек были против появления 30 000 новых соседей. Публичные слушания, акции протеста — все как обычно в подобных ситуациях. Один из главных аргументов — якобы в 60-х годах на местной ферме случилась вспышка сибирской язвы и именно в этом поле отравленный скотомогильник. Застройщик не поленился, сделал экспертизу и успокоил местных жителей, никакого скотомогильника здесь нет. Если вдруг, вы сомневаетесь в подлинности документов, то задумайтесь, почему же местные обитатели живы-здоровы, а новоселы обязательно должны отравиться? Протесты против новых застроек — обычное дело. Сначала луди жалуются на то, что живут в забытом Богом селе и нет у них никаких удобств, а когда к ним приходит цивилизация, открещиваются от неё как могут.

скотомогильник ЖК "Лайково"скотомогильник ЖК "Лайково"

Подводим итоги

Странно подводить итоги по ЖК, которого нет. Любое мнение будет субъективным, основанным на яркой и сочной картинке на официальном сайте или на негативных отзывах местных протестующих. На меня больше произвел  впечатление сам проект — до сих пор не верится, что в России может быть настолько интересное место для жизни — каналы, мосты, необычная архитектура, парки и торговые улицы. Все это похоже на декорации к фильму, но уже заселенный ЖК “Город набережных” показывает, что такое бывает в реальности, правда нужно ждать и ждать долго. Взвесьте все за и против, ведь если вы заселитесь в 2018 году, то ещё 5 лет будете жить в окружении стройки, за это время может поменяться количество членов вашей семьи или ваши приоритеты в вопросах жилья. Так что думайте на будущее и решайте.

Плюсы

  • Необычный проект
  • Планируется развитая инфраструктура
  • Хорошая экология
  • Большой выбор планировок
  • Есть варианты с отделкой и без
  • Есть разные классы домов

Минусы

  • Стройка закончится только в 2023 году
  • В районе нет инфраструктуры

Информация представленная в статье актуальна на 20.01.2017

ЖК “Город-событие Лайково” от застройщика URBAN group: 17 комментариев
  1. Интересный проект, радует большой выбор квартир и обустройства придомовой территории , для жизни наверно такой вариант мало подойдет но как вложение в будущее отличный вариант, тем более ближе к окончанию строительства цены скорее всего взлетят и будут многим не по карману учитывая что ценник уже дошел до 45млн. Олеся, спасибо тебе за твой рассказ очень познавательно!

  2. К сожалению, я вижу только одни обещания, до 2023 года ооочень долго и может произойти что угодно, да и потратить не малые деньги а в итоге ждать, ждать, ждать… Уверена, что найдутся люди терпеливей меня и дождутся своих квартир, но я не и их числа. А за интересный обзор спасибо!

    1. Конечно, за такой долгий срок может случится все что угодно, но как говориться «кто не рискует тот …» С другой стороны, Urban компания не однодневка, не думаю, что стоит по этому поводу сильно переживать. На старте продаж всегда самые низкие цены и выгодны как для инвестирования, так и для экономии, к тому же, большой выбор различных вариантов, а вот ближе к завершению строительства, лучшие варианты будут уже куплены и ценник будет космический

  3. Лично меня не пугает ожидание до 2023 года, считаю великолепное и перспективное место, на данном этапе много свободных квартир есть из чего выбрать наилучшее, ценник к концу явно взлетит так что думаю имеет смысл вложится в будущее

  4. Автор данного проекта судя по всему придумал его сразу после возведения олимпийских объектов — пять различных районов, как пять олимпийских колец… А если серьезно, то этот проект идеально подойдет тем, кто не ищет себе жилье для проживания, куда можно с полным комфортом заселиться в ближайшие пару лет, а думает, куда бы выгоднее вложить свои денежные средства.

  5. Когда начали подумывать с мужем о своем жилье, сразу обратили внимание на урбан. Репутация и отзывы знакомых сказали все сами за себя. Поэтому других застройщиков мы и не рассматривали. Проектов у УГ много, поэтому выбирали мы достаточно продолжительное время. В итоге предпочли Лайково. Район понравился, обещает быть красивым и комфортным для жизни. Да и цены там сейчас самые дешевые. Взяли недорогую студию, в доме класса «классика», по адекватной стоимости.

  6. Сначала я была настроена скептически ко всему проекту, но он у меня не выходил из головы, постоянно о нем вспоминала. Размышляла почти 2 месяца, купить или не купить. В итоге решила купить квартиру в первой очереди. К тому же если мои ожидания не оправдаются смогу продать.

  7. Действительно очень честный обзор! Проект этого ЖК самый масштабный у Урбана, поэтому и строительство длится долго до 2023 года, Но хотите иметь что-то эксклюзивное — учитесь подождать. Если вон сумки Гермес ручной работы за баснословную сумму, люди ждут по 10 лет, то что говорить о домах… Тем более архитектура, дизайн и выбор разных планировок Лайково просто поражают. Чай не на улице же живете, что стонать?

  8. Хотелось бы узнать ваше мнение о Митино О2. Тоже от УГ. Проект красивый и грандиозный. Но недавно застройщик изменил конструкцию ЖК. Обосновывая это тем, что строить центральную часть в виде Гостинного Двора не рентабельно. А это было основной изюминкой, которую преподносили менеджеры будущим покупателям.

    1. Елена, ну неужели замена Гостиного двора в Вашей конкретно жизни хоть что-то поменяет? Жить то Вы не во «дворе» будете. Тем более замена на рекреационную зону очень приемлемый ход. Да даже тот вариант, который я видела на форуме, совсем неплох, там и место для рыбалки и кафешки какие-то, душевая, пляжные зонтики. Правда, урбан сказал, что это не окончательный вариант, возможны изменения но все же! Даже это уже достойно. Мне лично главное, чтоб квартира была хорошей, магазины были, садик, школа, соседи были нормальные. И тепло зимой).

  9. Почему ни слова не сказали об Одинцовском городском кладбище через дорогу, размером с половину города-события? Там можно прекрасно скоротать долгие зимние вечера.

    1. Антон, ну если вы торопитесь туда, то скатертью дорога, я коротать свои вечера буду в кругу семьи за чашечкой чая. И не так уж рядом это кладбище, вокруг которого разыгрались эти жаркие споры. Смерть — часть жизни и никуда от этого не деться, живых нужно бояться, а не мертвых!!!

  10. Какая замечательная статья получилась, первые фотографии просто суперские, неужели я буду жить в таком прекрасном городе. Да подождать еще нужно, Но оно того стоит. Часто бываю у кумы в Новосходненском, тоже кстати от Урбан Групп, так вот мне там ну очень нравится, все продумано, все для людей и жизни. Наша квартирка будет не хуже — мы в отличие от них сити-хаусничаем. Бываю в гостях — все подсматриваю, огрехи выискиваю, да чаще попусту. Нормально все сделано

  11. Не нападайте на Антона. Видимо, очередной местный житель, которому новый микрорайон поперек горла костью застрял. Энтузиасты чуть ли не на ДВ сейчас об этом кладбище пишут. Типа не надо ехать в Москву, люди, там есть кладбища. Я все думаю, а как тут до сих пор люди жили-то? Оно же столько места занимает, как народ ютился? Или прям на территории? А никому и в голову не придет, что с новым районом к ним заодно еще и больница придет (слашал я о таких планах — больница и при ней гараж для Скорой помощи — нормально так для округи). Так что не переживайте, господа хорошие. Как только придет к вам пополнение в виде нового ЖК, народ у вас тоже поздоровее будет.

  12. Удивительная неосведомленность нынешних журналистиков. «Вряд ли вы раньше слышали о селе Лайково или посёлке Власиха. Да и похвастаться, что там живёшь, тоже трудно». Какое тупое невежество. Власиха — это «столица» Ракетных войск стратегического назначения Российской Федерации, чтоб Вы знали. А жители Лайково — не то же самое, что жители деревни, откуда Вы приехали на заработки в Москву. Вам за полжизни не накопить на сотку здесь. А кладбище реально близко, и с каждым годом будет все ближе, а к 23-му году будет под окнами у безумцев, которые покупают здесь квартиры. Неплохо бы жителям регионов лучше изучать местность, в которую они собираются переехать.

    1. Невежество — выливать на авторов ролика негатив, никак не связанный с информативностью обзора на новостройку, и переходить на личности в комментарии к незнакомому человеку. Все заслуги Власихи никак не идут вразрез с тем фактом, что большинство людей никогда не слышали название этого населенного пункта. А контекст вашего сообщения говорит о том, что вашей целью было не донести информацию о значимости поселка,а уколоть автора и потешить самолюбие. Для этой цели больше подойдут личные блоги, коих на Ютубе не счесть, а это канал для потенциальных покупателей жилья, которым важны параметры жилого комплекса, а не статусы городов и поселков.

  13. Да, ЖК будет хороший. И городок вырастет милый. А шумиха вокруг — ну сами посудите, кому понравится, что долго-долго вблизи будут строить современные дома. И прибавится соседей. Но… наша планета конечна, хоть и кругла, а потому жить на ней нужно всем. Столица — это такой магнит, далеко от нее никому уезжать не хочется. А предложения Урбана очень соблазнительны. Мы как представили себе, что такое ситихауз — поняли, что когда-нибудь это будет идеальный вариант (ну, все же мы когда-нибудь станем людьми «старшего возраста», почему не позаботиться об этом сейчас, когда еще пороховницы полны)? Сейчас как раз размышляем, что свои проблемы мы зарешали, а не подумать ли о минипещерке (есть в ЖК квартирки совсем маленькие — студенческие) для будущего наследника. В принципе, если по сиюминутным условиям (что до 1 ноября), можно рискнуть. Так, чтобы жить с повзрослевшим потомком рядом, но не вместе. Это же будет педагогически грамотно :)!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *