Олеся Грузинская

ЖК “Гусарская баллада” от застройщика Жилищный Капитал (Алеут Строй)

Почему в жилом комплексе “Гусарская баллада” несколько десятков корпусов успешно сданы и заселены, а два считаются долгостроями и люди под ними живут в палатках? Смотрите наш сюжет.

Наше знакомство с “Гусарской балладой” как-то сразу не задалось. Мы отправились на съемку в день, когда МЧС объявило о штормовом предупреждении. Но нас это не испугало, мы надеялись успеть все отснять ДО шторма. Правда уже на пути к комплексу поняли, что вряд ли нам это удастся. В итоге, как только мы приехали, — зарядил страшный ливень. По прогнозу, он должен был не прекращаться до самого вечера, поэтому мы развернулись и поехали в Москву. Как только припарковались у метро Кунцевская, вылезло солнышко и начало нещадно палить. Мы снова поехали в “Гусарскую балладу”, и снова попали под ливень сразу по приезду. Но решили не сдаваться и снимать в кратковременных паузах между потоками дождя. Нам это удалось, а насколько продуктивно — сейчас разберемся. Вот что мне удалось выяснить.

О Комплексе

Жилой комплекс “Гусарская баллада” это целый город в городе, который занял территорию в 60 га. История его создания началась более 10 лет назад, в то время успешно возводились корпуса первой очереди комплекса. В октябре 2008 года большая часть комплекса была введена в эксплуатацию. Застройщик не скупился на громкие слова и широкие жесты, поэтому на открытие первой очереди проходило под барабанную дробь ансамбля «Москвички», за которым следовала колонна будущих жильцов. А на вишенкой на торте стало выступление Михаила Боярского. Не обошлось и без премий:

2011 год — Лучший жилой комплекс Подмосковья URBAN AWARDS

2013 год — Лучший жилой комплекс комфорт-класса Московской области URBAN AWARDS

жк гусарская балладаВсего в проекте было запланировано 30 многоквартирных домов, 8 коттеджей и 67 таунхаусов. Сегодня, когда приезжаешь в “Гусарскую балладу”, на первый взгляд кажется, что застройщику удалось воплотить в жизнь все планы — вокруг много жилых домов, работает множество объектов инфраструктуры, на горизонте, на границе с лесом виднеются коттеджи и таунхаусы. Но стоит приглядеться получше и сразу становится ясно, что здесь не все так радужно.

Проблемы и слухи

Сегодня заселенные корпуса соседствуют с заброшенными, ведь несколько корпусов так и не достроили, и теперь эти бетонные коробки пугают своим видом местных жителей и напоминают о том, что несколько сотен семей остались без крыши над головой.

долгострой жк гусарская баллада

По проектной декларации срок сдачи 24 и 25 корпусов был намечен на 3 квартал 2014, но до сих пор в них нет даже внешних стен. А ведь первое время строительство шло ударными темпами, в двух корпусах продали все квартиры и ничто не предвещало беды. Дольщики комплекса “Гусарская баллада” заподозрили неладное в начале 2015 года, когда на стройке стало появляться все меньше и меньше рабочих, а через несколько месяцев стало известно, что в отношении генерального директора компании-застройщика запущен процесс банкротства и на его имущество наложен арест. С этого дня всем стало понятно, “Гусарская баллада” — долгострой.

проблемы жк гусарская баллада

На протяжении нескольких лет дольщики проблемных корпусов писали письма в различные инстанции, устраивали митинги и акции, самая запоминающаяся была организована летом 2016 года. Более десятка семей разбили палаточный лагерь прямо на территории строительной площадки. Они жили на улице, готовили на походных плитках, развешивали белье у бетонных каркасов корпусов. Жители готовых корпусов “Гусарской баллады” поддерживали соседей — обеспечивали их пресной водой, приглашали принять душ, покупали продукты. Новость о том, что семьи с детьми живут в палатках на стройке облетела все СМИ и вызвала большой резонанс, но, к сожалению, дома так и не достроили, и с наступлением холодов людям вновь пришлось вернуться в съемные квартиры и продолжить обивать пороги различных инстанций.

жк гусарская балладаЕсть и хорошие новости, за возобновление строительства активно взялись местные власти, они объявили о том, что ПАО «Московский кредитный банк» готов взять обязательства по финансированию проекта. Застройщиком выступит их дочерняя компания “Осенний квартал”, срок сдачи намечен на 2018 год. При этом, жителям корпусов 24 и 25 можно сказать “повезло”, ведь процедура банкротства предыдущего застройщика еще не завершена и все его имущество, в том числе и недостроенные дома, находятся под арестом. Но те корпуса, в которых оказались обманутые дольщики, вывели из этой процедуры и передали новому застройщику, чтобы ускорить процесс заселения. Коттеджам и таунхаусам повезло меньше, они похожи на готовые дома, брошенные своими хозяевами в спешке. Во время дождей эту территорию особенно сильно затапливает.

коттеджи жк гусарская баллада

Правда строительные работы в корпусах 24 и 25 ведутся довольно вяло, новости о том, что в корпусах заканчиваются работы по кладке наружных и внутренних стен, вышли бригады по производству внутренних инженерных систем, выполняются работы по электрике, вентиляции, проводу канализации, начинаются работы по остеклению появились еще весной, но по факту — в 24 корпусе стены возведены, а в 25 несколько рабочих лениво выкладывают кирпичи на одном из этажей. Но дольщики рады уже тому, что их корпуса передали новому застройщику, а значит появился шанс на скорое получение заветных квадратных метров.

Кто строит

Изначально застройщиком жилого комплекса “Гусарская баллада” была компания “Алеут Строй” (ЗАО «Группа Компаний «Жилищный Капитал»), созданная в 1997 году как агентство недвижимости, затем начала инвестиции в строительство, со временем преобразовавшись в крупный холдинг, специализирующийся на девелоперской деятельности. Специализация компании — объекты эконом-класса в Подмосковье, а “Гусарская баллада” — ее флагманский проект. Другие реализованные объекты, это ЖК «Республика», ЖК «Нежинский ковчег » и ЖК «Высокие Жаворонки».
Генеральный директор и один из совладельцев группы компаний — Вадим Александрович Жук. На моем пути встречалось уже несколько долгостроев и каждый раз застройщик был новичком, ну или почти новичком, поэтому мне было непонятно, почему дольщики доверяли неопытной компании и не боялись потерять свои деньги. В этот раз покупателей квартир в ЖК “Гусарская баллада” можно понять, ведь застройщик имел за своими плечами несколько сданных объектов, да и первая очередь “Гусарской баллады” была успешно сдана, некоторые даже обзавелись в ней квартирами во время строительства и поэтому без опасений доверились застройщику во второй раз.
В итоге — генеральный директор компании-застройщика был признан банкротом, против него было возбуждено уголовное дело. В 2015 году Тверской районный суд выдал исполнительный лист о наложении ареста на имущество совладельца группы «Жилищный капитал» Вадима Жука на сумму 135 200 000 рублей, в этом же году корпус 25 был признан проблемным.

Новый застройщик — компания “Осенний квартал”. В числе ее партнеров ведущие российские банки-кредиторы, подрядчики по проектированию и строительству, крупнейшие агентства недвижимости по продаже строящегося жилья. В частности заключен договор о сотрудничестве с агентством недвижимости «Инград недвижимость». На сайте компании есть информация о двух других проектах, строительством которых она занимается, это “Новое Медведково” и “Одинцово”. Отзывы на застройщика в интернете не самые позитивные, жители сданных домов жалуются на низкое качество строительства и выбранных материалов. Но дольщики “Гусарской баллады” сейчас фокусируются на том, что их дома все же строятся, и это уже хорошо.

Как добираться

Мы за съемочный день добирались до комплекса “Гусарская баллада” дважды, поэтому дорогу я выучила наизусть, правда влетела она нам в копеечку. Дело в том, что комплекс расположен прямо на съезде с платной трассы М-1 и навигатор показывал, что путь по платной дороге в два раза быстрее, чем по бесплатному Можайскому шоссе, переполненному кучей других авто, поэтому мы решили сократить время в пути. Дважды. Каждый раз отдав кассирам на шлагбаумах по 200 рублей, итого потратив 800 за день.

  • От МКАД по платной трассе 15 км, промчите вы их быстро, так как пробок здесь никогда не бывает, но готовьтесь дважды открыть свой кошелек.
  • От МКАД по Можайскому шоссе 12 км, но некоторые участки отмечены красным даже не в часы пик, так что времени это займет заметно больше.

как добраться жк гусарская баллада

На общественном транспорте:

  • От Белорусского вокзала на электричке до станции “Одинцово” (37 минут), от станции до комплекса на автобусе №27.
  • От Киевского вокзала на электричке до станции “Внуково”, от станции до комплекса на автобусе №1043.

Что и как можно купить

Изначально в жилом комплексе “Гусарская баллада” был стандартный набор представленных квартир: студии, одно-, двух- и трехкомнатные. Были и нестандартные варианты, например, двухуровневые квартиры. Продажи в строящихся домах велись по ДДУ, когда корпуса сдавались, то по договору купли-продажи. Стоить отметить, что для комплекса класса “комфорт” здесь отличные метражи квартир и неплохие планировки. Например, в самой маленькой однушке целых 40 м2, из которых 17.2 м2 занимает жилая комната, а площадь кухни 11 м2, на ней же есть выход на лоджию с неправильной геометрией.

однушка жк гусарская баллада

В двухкомнатной квартире на 60 м2 в гостиной есть два окна и эркер, выход на лоджию снова на кухне. Самая большая трешка — линейная, ее жилые комнаты на 12, 13 и 18 метров находятся по соседству, в том же ряду кухня с выходом на лоджию, санузел один раздельный. На сайте есть информация о спец предложениях: несколько банков предоставляют ипотеку, в сданных домах можно получить скидки или рассрочку на индивидуальных условиях.

Сейчас продажи ведутся по договору купли-продажи в трех сданных корпуса под номерами 23, 14 и 14-1.

Тип квартирыПлощадь (м2)Стоимость (рубли)
однокомнатные 40 - 47от 3 200 000
двухкомнатные 60 -74 от  4 200 000
трехкомнатные 82 - 99 от 5 500 000

ипотека ипотека жк гусарская баллада

Инфраструктура и благоустройство

Жилой комплекс “Гусарская баллада” — объект масштабный, жителей в нем очень много, и всех их нужно обеспечить самым необходимым. При презентации проекта застройщик описал радужные перспективы и невероятно развитую инфраструктуру в комплексе, посмотрим, все ли у него получилось.

Социальная инфраструктура: застройщик обещал, что для детишек, живущих в “Гусарской балладе” будет построено 6 детских садов на 760 мест в общем и школа на 1100 учеников. На самом же деле, застройщик не открыл ни одного сада, а только начал возведение несколько зданий под них. После возникновения проблем, городские власти передали строительство другим компаниям. На сегодняшний день функционирует 3 муниципальных детских сада и один частный. Родители говорят, что мест хватает, но так вышло, что один из садов расположен между двумя строящимися корпусами, так что вид там устрашающий — заброшенные строения совсем близко к детским площадкам. А школы в комплексе нет и вовсе. Еще застройщик обещал поликлинику, в действительности, в одном из корпусов сейчас расположена поликлиника №1 города Одинцова и многопрофильный медицинский центр.
Коммерческая: первые этажи в корпусах нежилые, поэтому в коммерческих площадях открыты магазины продуктов, салоны красоты, дом быта, цветочные магазины, кафе и много чего еще. Застройщик обещал построить два торговых центра, но не успел, а может не захотел. Но один ТЦ “Гусарская баллада” все же открыт. В нем работает супермаркет, кафе, прачечная, спортивный клуб и несколько разнопрофильных магазинов.

детский сад жк гусарская баллада

Развлекательная: застройщик обещал спортивный комплекс с бассейном и фитнес-клуб. Ни того, ни другого сейчас в комплексе нет.

Благоустройство. В проекте комплекса говорилось о живописном искусственном канале с фонтанами, который будет протекать среди домов, через него будут перекинуты пешеходные мостики, вечером вся эта красота будет светиться. Реальность — я действительно нашла речушку между одним из корпусов-долгостроев и сданным домом. Задумка была отличной, начало реализации было положено, но потом что-то пошло не так и теперь это стоячий канал, в котором плавают горы мусора, берега не облагорожены, а мостики ведут к строительной площадке. Если честно, этот канал больше пугает своим видом, чем радует.

благоустройство жк гусарская баллада

В каждом квартале обещали построить детские площадки. С этой задачей справились, площадки действительно есть. Многие из них, правда, уже не в самом презентабельном виде, но пользоваться ими можно. Обещанного открытого театра и площадки под каток я не нашла, хотя, возможно, просто упустила их из вида. Если вы знаете, где они находятся, напишите, пожалуйста, в комментариях.

О районе

Большая часть жилого комплекса “Гусарская баллада” находится в городе Одинцово на западе от столицы. Но несколько корпусов территориально оказались в поселке ВНИИССОК, его название — это аббревиатура Всероссийского научно-исследовательского института селекции и семеноводства овощных культур. Чтобы не путаться в названиях, я буду рассматривать инфраструктуру ближайшего района в целом. не деля его на город и поселок.

А с инфраструктурой в ближайшем окружении комплекса совсем не густо — школа всего одна, она находится в поселке, по другую сторону трассы Северного обхода города Одинцово. Местные жители говорят, что образовательное учреждение давно не справляется с огромным количеством детей, которым приходится учиться в три смены. От корпусов “Гусарской баллады” до нее пешком не менее получаса, на автобусе столько же. С детскими садами попроще, они есть и в самом комплексе и за его пределами. Все в том же поселке я насчитала 4 частных детских сада, правда муниципальный только один. Искать фитнес-клубы за пределами ЖК нет смысла — пока вы пройдете эти несколько километров, сожжете все лишние калории. С развлечениями здесь совсем грустно — нет ничего интересного, впрочем прогулочных зон и парков здесь тоже нет. Чем занять себя и ребенка вечерами — непонятно.

Экология

Чаще всего пункт “экология” — это отдушина в обзорах на долгострои, потому что в большинстве случаев они находятся в чистейшем уголке Подмосковья и чистый воздух — одна из причин, по которой дольщики выбирают этот объект. Но ЖК “Гусарская баллада” — исключение. Экологические показатели здесь практически как в центре Москвы. В округе немало промышленных предприятий, которые негативно влияют на окружающую среду: ЗАО «Трансмонолит» – филиал № 3, завод роллетных изделий «ROLLHAN» и складского оборудования, Метромет, западная промзона г. Одинцово, завод ЖБИ. Часть домов расположена вдоль Можайского шоссе, так что без шума и пыли здесь тоже не обходится.

Подводим итоги

С одной стороны “Гусарская баллада” история об очередном долгострое, в котором люди остались без денег и квартир, обманутые компанией, которой они доверяли. Причем в этом случае у них были весомые основания доверять застройщику, и даже проверка документации не показала ничего подозрительного. С другой стороны — это позитивный пример того, что даже несколько лет спустя обманутым дольщикам не стоит отчаиваться и опускать руки, ведь шанс на то, что дома будут сданы и заветные ключи все же окажутся в их руках, есть всегда. Вопрос в другом — за эти годы стали видны все недостатки строительства соседних домов и комплекса в целом, и теперь неизвестно — захотят ли дольщики жить в комплексе, который постепенно разрушается и затапливается. Огромные лужи, грязная речушка, заброшенные коттеджи и отсутствие социальной инфраструктуры — суровая реальность, с которой придется смириться.

плюсы

  • дома достраивают.

минусы

  • ДОЛГОСТРОЙ;
  • плохое качество строительство;
  • дворы затапливает.

Информация представленная в статье актуальна на 30.06.2017

ЖК “Гусарская баллада” от застройщика Жилищный Капитал (Алеут Строй): 3 комментария
  1. Представляю, как стало радостно дольщикам. Наверно это самая лучшая новость для них за последние годы. Тут уже не станешь придираться к темпам и высокому качеству, главное чтоб достроили. Жалко, не всем долгостроям так повезло. Но такие ситуации внушают надежду казалось бы в безнадежной ситуации.

  2. Живу в этом ЖК и внесу несколько корректив:
    Фитнес центр у нас есть — DrLoder, он работает. Уровень премиум с банями и бассейном. Находится он на пересечении платника и можайки.
    Торговый центр (он же по плану ледовый дворец) строят, но не очень активно, судя по всему идет внутренняя отделка.
    Долгострои 24 и 25 корпуса реально достраивают, не так молниеносно как хотелось бы, но по одному этажу кирпича в неделю на 24 кладут. На 25 недостающие 3 этажа уже доложили и ставят окна. Строители зашли на объект только весной. Надеюсь структуры МКБ приведут в порядок и речку и пешеходную зону.
    Школу наверняка в дальнейшем тоже построят, т.к. отведенное место под нее есть. Проблема в том, что из-за банкротства подвисли документы на некоторые куски земли в ЖК, нужно время что бы закончились суды и ликвидация застрощика, только после этого администрация может предпринимать какие-то действия и передавать объекты новому застройщику, со временем они обещают это решить.
    Еще в планах должен был быть многоярусный паркинг и вроде как не один, там другой инвестор ИСК Запад, он готов был строить, но из-за банкротства застрощика, эти замли арестовали и они так же подвисли пока не закончатся суды. Спрос на паркинг есть, люди готовы машиноместа покупать, наверняка тоже построят.
    Район новый, постоянно развивается, открывают магазины, аптеки, салоны красоты.

  3. Странно, почему так получается, одним повезло, другие годами ждут заселения. Знаете, может реально у застройщиков появляются какие-то проблемы, которые спустя время они решают и достраивают, хотя бы в низком темпе. Я их не оправдываю, но думаю стоит сказать спасибо тем, кто всё-таки возобновляет работы на долгостроях и там людям которые освещают возникшую проблему…

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *