ЖК “Изумрудные холмы” от застройщика Эталон-Инвест

На первый взгляд эти зеленые домики  ЖК “Изумрудные холмы” кажутся очень привлекательными и манящими, да и что тут скрывать, название нам тоже очень понравилось. Вот только как мы были удивлены, когда вместо радостных отзывов на форумах мы увидели ТАКОЕ, что не смогли не отправить нашего автора Олесю Грузинскую на разведку.

Я доехала до Красногорска практически без пробок, но когда говорила об этом местным жителям, мне сказали, чтобы не радовалась раньше времени — ведь вечером ехать обратно и у меня есть все шансы почувствовать себя в шкуре жителя Красногорска, психика которого закалена многочасовыми черепашьими бегами. Но об этом я не думала, ведь у меня впереди еще несколько часов солнечной прогулки по изумрудному городу. Начнем?

О Комплексе

ЖК “Изумрудные холмы” представляет собой 20 монолитных корпусов переменной этажности 16-25 этажей вдоль Волоколамского шоссе в городе Красногорск.  Срок сдачи всего комплекса намечен на 2019 год, но сегодня уже заселены корпусы с 1 по 13 и 15, корпус 14 будет сдан во 2 квартале 2017 года, корпус 16 в 4 квартале 2017 года и корпус 17 в 4 кв 2018 года. Снаружи — вентилируемый фасад, а на первых этажах — отделочный кирпич, балконы застеклены от пола до потолка, но в некоторых квартирах стекло изнутри до пояса закрыто профилем. Мне больше понравились дома с 1 по 9, потому что они гармонично сочетаются с названием “Изумрудные холмы” своими зелеными балкончиками, а начиная с 10 корпуса дома в коричневых оттенках выглядят очень обычно. В каждом доме примерно 1000 квартир, под каждым корпусом есть подземный паркинг, несмотря на то, что объект комфорт-класса. Количество машиномест рассчитано с коэффициентом ½.

В большинстве корпусов территория двора огорожена, машинам туда проезд разрешен только для выгрузки. Входные группы выглядят довольно просто — плитка на полу, штукатурка на стенах, по 3 лифта в секции. Правда, есть консьержка, а снаружи подъездов — видеонаблюдение.

Кто строит

По проектной декларации застройщик ЖК “Изумрудные холмы” — ЗАО “ЗАТОНСКОЕ”, которое входит в структуру компании “Эталон-Инвест”. История застройщика начинается в 1987 году, когда была создана компания «ЛенСпецСМУ», в течение многих лет она росла, преобразовывалась и в итоге стала частью большой группы компаний. На сайте “ЛенСпецСМУ” нескромно заявляется, что компания стала пионером в монолитно-кирпичном строительстве и комплексном освоении территории. В марте 2016 года рейтинговое агентство RAEX присвоило АО ССМО «ЛенСпецСМУ» рейтинг кредитоспособности на уровне «А+(I)» («Очень высокий уровень кредитоспособности», первый подуровень), а прогноз по рейтингу был установлен на уровне «стабильный». В 2017 году этот рейтинг был подтвержден снова. Компания специализируется в основном на строительстве жилья комфорт-класса. За долгие годы работы ГК обзавелась многими дочерними предприятиями, в том числе и собственной управляющей компанией “Эталон”, которая появилась в 2001 году. 

Сейчас в копилке ГК “Эталон-Инвест” насчитывается 28 проектов в Санкт-Петербурге, Москве и Московской области.

Объекты в Санкт-петербурге:

• ЖК “Живой ручей”
• ЖК “Этюд”
• Дом на Руднева

На рынок столицы “Etalon Group” вышла в 2002 году, самый масщтабный проект в Москве — ЖК«Изумрудные холмы».

Объекты в Москве:

• ЖК “Летний сад”
• ЖК “Золотая звезда”
• ЖК “Эталон-Сити”
• ЖК “Изумрудные холмы”
• ЖК “Нормандия”
• ЖК “Серебряный фонтан”

На форумах практически нет негативных отзывов о компании относительно сроков сдачи объектов, а менеджеры уверяют, что у компании не только не было задержек, но зачастую корпуса сдаются раньше срока. Мне встретилось несколько отрицательных отзывов о качестве ремонта от компании “Эталон-Инвест”. А вот на управляющую компанию от застройщика сыпятся все шишки — их обвиняют в непомерно высоких ценах за коммунальные услуги, и интервью с местными жителями в нашем сюжете этот факт подтверждает — подробности ниже в «Проблемы и слухи».

Как добираться

ЖК “Изумрудные холмы” расположен в 9 км от МКАД по Волоколамскому шоссе на северо-западе от Москвы. Автомобилистам будет просто объяснить, как добраться — едете по Волоколамскому шоссе до съезда на ул. Игоря Мерлушкина, там вас и ждут изумрудные корпуса комплекса. Правда добираться будет не так просто, как объяснять — загруженность местных дорог — одна из любимых тем для гнева жителей района. Мой друг, живущий в этом ЖК даже как-то пошутил, что жители Красногорска вместо ада попадают снова в Красногорск.

Метро в пешей доступности здесь нет, поэтому тем, у кого нет личного авто, придется постоять в тех же пробках, только в автобусе или маршрутке. От станции “Тушинская” фиолетовой ветки можно доехать на автобусе №120 до остановки “ЖК Изумрудные холмы”. Можно, конечно, подобраться к комплексу чуть ближе на электричке, которая идет 28 минут от Ярославского вокзала. Правда от станции “Павшино” все равно придется проехать на маршрутке №27 одиннадцать остановок.

Что и как можно купить

На этаже может быть от 4-х до 13 квартир. Квартиры в ЖК “Изумрудные холмы” площадью от 21.8 до 121.6 кв метров продаются с любым видом готовности — можно купить “бетонную коробку” с черновой отделкой, можно выбрать без отделки, но с перегородками, с предчистовой отделкой, отделкой под ключ и даже меблированный вариант. По площади они делятся на студии, 1,2 , 3 и 4-х комнатные. В квартирах с отделкой на полу ламинат, на стенах — флизелиновые обои, на входе — металлическая дверь с мдф, в санузлах натяжные потолки, в остальных помещениях штукатурка и покраска. Высота потолков без отделки 2,78 метра, с отделкой — 2,7 метра, балконы бывают застекленные и открытые.

В готовых домах по договору купли-продажи:

тип квартиры	площадь (м2)	стоимость (рубли)
однокомнатная	34.4 - 48.6	3 010 346 - 4 310 000
двухкомнатная	50 - 82.3	4 153 576 - 6 183 165
трехкомнатная	62.5 - 115.6	4 686 528 - 14 639 336
четырехкомнатная	93 - 121.6	6 924 696 - 9 105 408

В строящихся домах по ДДУ:

тип квартиры	площадь (м2)	стоимость (рубли)
студия	21.8 - 31.5	2 019 432 - 2 970 992
однокомнатная	30.8 - 43.7	2 437 696 - 3 806 552
двухкомнатная	36.8 - 66.2	2 547 560 - 5 607 192
трехкомнатная	58.3 - 80.6	4 098 248 - 6 352 472
четырехкомнатная	80.1 - 80.2	6 841 368 - 7 200 720

Ипотека от банков “АКБ Абсолют Банк”, “Сбербанк России”, “ВТБ Банк Москвы”, “ВТБ24”, “Райффайзенбанк”, “ФК Открытие”, “Банк Возрождение”, “Связь-Банк”, “Россельхозбанк”, “Дельтакредит”, “Промсвязьбанк”, “Металлинвестбанк”, “Сургутнефтегазбанк”, “АИЖК”, “Банк Россия”, “Уралсиб”, “СМП Банк”, “Росевробанк”.

Акций и скидок на сайте перечислено немало: скидка 1% за видеоотзыв, скидка 20% на кладовые, скидка 20% на коммерческие помещения, скидки до 20% на квартиры. Но будьте внимательны, это один из случаев застройщиков-хитрецов, которые цены на квартиры на сайте указали уже со скидкой. Из действительно интересных предложений — беспроцентная рассрочка на парковочное место до 2023 года, правда стоят сейчас места немало — примерно 800 000 рублей, а после покупки придется платить еще 1 500 рублей в месяц коммунальных платежей.

Инфраструктура и благоустройство

Вы ведь понимаете, что 20 домов, это целый район, в котором проживают 20 000 семей, и всем им нужна она…инфраструктура! Магазины, аптеки, ремонт одежды, школы и детские сады — это список первой необходимости, минимум, без которого жить в домах бдет очень сложно. Обычно застройщики стараются выйти за рамки программы “минимум” и организовать дополнительные объекты для комфортного проживания. Как же дела с инфраструктурой в ЖК “Изумрудные холмы”?

Социальная: в генплане заявлено 5 школ и 7 детских садов, по уверениям менеджера по продажам, все они должны быть муниципальными. По словам все того же менеджера, сейчас на объекте функционируют 2 школы и 3 детских сада, а также художественная школа. На этапе активного строительства балетная школа, её планируют сдать к 3 кварталу 2018 года и найти её можно будет между 16-м корпусом и Волоколамским шоссе.  Она будет высотой в 4 этажа, площадью 3960 м2, высота потолков будет достигать 4 метров, рассчитана она на 280 учеников.

Во время прогулки по объекту я действительно нашла одну общеобразовательную школу начальных классов между корпусами 9 и 13, а вторую на 1500 мест между корпусами 11 и 14, именно это учебное заведение в феврале по итогам Градостроительного конкурса конкурса Минстроя РФ была признана лучшей в России  в номинации “Лучший реализованный проект строительства объекта образования”. Художественная школа на 120 мест нашлась в корпусе 6, а вот детский сад я нашла только один — между корпусами 9 и 10, он рассчитан на 240 детишек. Я спросила у местных жителей, где остальные 2, они удивленно пожали плечами и предположили, что речь идет о семейных центрах в корпусах 6 и 9, где в том числе проходят занятия с дошколятами, правда услуги этих центров платные. Во втором корпусе есть детский шахматный клуб и детский клуб “Какаду”, в десятом спортивно-патриотический клуб, а в 13-м — центр для беременных. В декабре 2016 года в ЖК “Изумрудные холмы” началось строительство медицинского центра.

Коммерческая: на первых этажах корпусов располагаются коммерческие площади, поэтому постепенно в комплексе появляется все необходимое. Я насчитала 8 продуктовых магазинов и минимаркетов, правда сетевой только “ВкусВилл”. В корпусах есть 7 аптек,  в том числе 1 круглосуточная в корпусе 13. Еще здесь нашлись 5 магазинов разливного пива, центр иностранных языков, 2 стоматологии, медицинский центр, центр зрения, туристическое агентство, страховая компания, 3 пекарни, магазин суши, языковая школа, центр осознанного родительства, 9 студий красоты, дом быта, ломбард, магазин косметики, товары для дома, цветочный, 2 кафе, химчистка, ногтевая студия, фотоцентр, магазин детской одежды, 2 зоомагазина, канцелярия.

Культурная: гордость местных жителей — музей космонавтики под открытым небом —  Аллея космонавтов, на которой установлены макеты космических кораблей «Восход 2» и  «Восток-1»  в натуральную величину. В 2012 году на территории комплекса был открыт памятник «Отсюда ушли в вечность», посвященный героям Великой Отечественной войны.

Приятная: самым запоминающимся для меня стал огромный парк площадью почти 8 га, который находится прямо за домами первой очереди. Это даже не парк, а целый лес с огромными березами и соснами. При этом он благоустроен для прогулок — пешеходные дорожки, лавочки, амфитеатр для представлений, деревянный панда-парк для малышей, детские и спортивные площадки. В глубине леса есть старый горнолыжный спуск, который застройщик хочет привести в порядок и снова сделать рабочим. В этом парке можно часами гулять, устраивать пикники или читать книжку в уединении. Правда из-за густоты деревьев солнце туда попадает гораздо меньше, там все еще лежит снег.

О районе

Красногорск — молодой, но все же город, хотя  еще в начале XX века здесь находилось всего несколько посёлков и деревень. Этот город расположен на реке Москве и её притоке реке Баньке, и раньше населенный пункт назывался именно Баньки, а в 1932 году его переименовали во всем знакомый Красногорск. Именно в этом городе находится единственный в стране музей немецких антифашистов, а еще здесь можно найти частный музей старинных автомобилей и техники. На территории Красногорска расположены несколько православных храмов: Знаменская церковь, Никольская церковь, Боголюбская церковь, Успенская церковь.

Первая ассоциация, которая приходит мне на ум при слове “Красногорск” — “Снежком”, ведь именно здесь расположен крупнейший в Европе крытый горнолыжный комплекс. Но на этом спорт в Красногорске не заканчивается, команда по хоккею с мячом “Зоркий” выступает в высшей лиге, а на севере города расположены открытые лыжные трассы, есть мотокроссовый трек, боулинг, школа верховой езды, крытый плавательный бассейн, теннисные корты на стадионе «Зоркий» и в ФОК «Зенит». Если вас это вдохновит, то могу рассказать, что в Красногорске живет актер Дмитрий Харатьян.

Если рассматривать инфраструктуру района в непосредственной близости от ЖК “Изумрудные холмы”, то в округе найдется 4 школы, лицей и гимназия, правда до ближайшей школы минут 15 пешком. Больше десятка детских садов — муниципальных, частных, развивающих клубов — напротив есть английский семейный клуб. Если не считать те магазины, что есть в ЖК, то на другой стороне Волоколамского шоссе есть три супермаркета, в том числе “Перекресток Экспресс”, там же торговый центр “Изумрудный”. Ближайший кинотеатр в ТЦ “Июнь” в 5 км от комплекса в сторону Москвы. Один фитнес-клуб прямо через дорогу, в районе их много.Прямо возле комплекса есть АЗС “ТНК” и “Газпромнефть”. Вокруг зелень лесов , с юга — Опалиховский лесопарк.

Ближайшие соседи-новостройки ЖК “Журавли”, ЖК “Опалиха-Village”, ЖК “Опалиха — О2”, ЖК “Георг”.

Экология

Не радуйтесь тому, что Красногорск находится за МКАДом, здесь эта ассоциация не работает, с экологией все не очень. Еще в 2006 году  по данным независимой экологической экспертизы «Экостандарт» Красногорск вместе с Балашихой, Химками и Люберцами вошел в семерку подмосковных городов с наибольшей загрязненностью воздуха. От ЖК “Изумрудные холмы” до ближайшей котельной 220 метров, всего их в округе 4, в 900 метрах промышленное предприятие ОАО “КРАСНОГОРСКЛЕКСРЕДСТВА”, а до Волоколамского шоссе всего в 100 метров. В общем, у вас будет полное ощущение, что из Москвы вы не уезжали, воздух все тот же.

Проблемы и слухи 

Сразу на ум пришла песня воспитанницы лейбла BlackStar Кристины Si “Я проблема, тебе такая не нужна..”. Действительно, в комплексе есть на что жаловаться и местные жители не упускают этой возможности.

1. Завышенные тарифы управляющей компании. Уже не первый год в сети появляются видео недовольных жильцов, федеральные каналы время от времени приезжают, чтобы сделать об этом сюжет, годы идут, а ничего не меняется. Цифры в квитанциях за коммунальные услуги в ЖК “Изумрудные холмы” будто растут на дрожжах и берутся с потолка. Во время съемки нашего сюжета эту информацию мне подтвердил абсолютно каждый, с кем я говорила. А в квитанции, которую я увидела в одной из секций, за квартиру площадью 34 м2 предлагалось заплатить 4200 рублей, вода и свет в эту сумму не включены.
2. Паркинг — катастрофа. Казалось бы, этой проблемой грешат многие ЖК, но мне все же есть чем удивить вас. Например, три года назад паркинги первой очереди были затоплены так, что в них завелись раки. Сегодня воды по колено уже нет, но потеки на стенах и потолке, а также лужицы на полу встречаются во многих подземных паркингах под корпусами.  Да и вообще, вариантов парковки здесь немного — подземный паркинг почти за миллион или стихийная парковка во дворах, на которой всегда все забито.
3. Качество ремонта низкое. Мне не довелось увидеть квартиры изнутри, но входные группы и МОПы я все же разглядела, и мне они не понравились. Много где потрескалась краска, обвалилась штукатурка, лифты исцарапаны. Говорят, что при приемке квартиры даже к черновому варианту были претензии, пришлось выравнивать стены.
4. Лично от себя добавлю, что общение с менеджерами компании “Эталон-Инвест” тоже сомнительное удовольствие, ведь мне так и не ответили ни на один серьезный вопрос относительно тарифов или решения транспортной ситуации в районе, на все один ответ “я не могу вам ничего прокомментировать”, а на вопрос про завышенные цены сказали, что все решено. Не люблю, когда менеджеры уходят от ответов и скрывают информацию.

Подводим итоги

Для меня в этом проекте оказалось больше минусов, чем плюсов. Выйти из дома и оказаться в лесу, это конечно, бесценно, но как часто я это буду делать — раз в месяц? А часами наворачивать круги в поисках парковки придется каждый день, да и получать квитанции с космическими ценами тоже совсем не хочется. Уюта я в комплексе не почувствовала, хотя дома первой очереди с зелеными балконами мне понравились, внутри все подъезды выглядят не очень. Все жильцы сошлись в одном мнении, что они уже привыкли ко всем минусам и особо не торопятся отсюда уезжать, но покупать квартиру в этом комплексе снова вряд ли стали бы.

плюсы

• парк рядом
• развитая инфраструктура в ЖК
• дома сдаются вовремя

минусы

• транспортная доступность
• качество ремонта
• завышенные цены
• проблема с паркингом

Информация о ЖК “Изумрудные холмы” предоставлена порталом «Новостроев.ру»

Информация представленная в статье актуальна на 05.04.2017