Руслан Кирничанский

ЖК «Котельнические высотки» от застройщика BIG Development

Сталинские высотки являются важными достопримечательностями столицы. Все парадные виды Москвы начинаются именно с этих высоток, которые иностранцы называют «seven sisters», так вот высоток-сестёр было построено семь, но мне стало известно, что начали строительство новой высотки — отправляем Руслана Кирничанского узнать все подробности.

В своё время другую известную высотку на Ленинградском проспекте пытались отнести к сталинским высоткам — это ЖК Триумф Палас, однако она не вписалась в известный ансамбль и не стала «восьмой сестрой» столицы, хотя этот жилой комплекс получился весьма достойным.

Изучая сайт застройщика, я обнаружил, что высотка строится за пределами столицы — в городе Котельники Московской области.

ЖК "Котельнические высотки"

Застройщик в описании проекта утверждал, что его жилой комплекс будет повторять архитектурный облик самой прекрасной высотки, которая расположена на Котельнической набережной.

Высотка на набережной — это легендарный жилой дом, в котором жили и живут известные деятели науки и культуры, политики. Эта высотка была символом благополучия и все жители Советской Москвы знали, что если посчастливится получить квартиру в этом доме, то «жизнь удалась». Изначально квартиры в высотке советское руководство дарило отличившимся гражданам. Позже, когда после 1991 года появилась возможность продавать недвижимость, то именно в высотке на Котельнической набережной были самые высокие цены по столице.

Но вернёмся к Котельникам.

О комплексе

Жилой комплекс называется «Котельнические высотки» и расположен в Подмосковном городе Котельники. В планах застройщика возвести четыре 17-ти этажных зданий, которые по внешнему облику будут повторять архитектуру одноимённой высотки.

Первая очередь строительства состоит из двух домов, вторя очередь строительства, сейчас находится на стадии проектирования, поскольку застройщик планирует отказаться от строительства зданий, напоминающих по плану стрелу, поскольку есть опасения, что некоторые квартиры будут с низким уровнем инсоляции.

Такое смелое решение характеризует застройщика с хорошей стороны, поскольку он заботится о комфорте будущих жителей своего комплекса.

Кто строит

Застройщиком проекта является компания Биг Девелопер, которая является подразделением ГК «Еврострой».

Как мне удалось узнать ГК «Еврострой» — это крупный строительный холдинг, история которого начинается в 1989 году.

География возведенных застройщиком проектов впечатляет. Были возведены как жилые дома, так и торговые площади.

Я посмотрел документацию и обнаружил, что ГК «Еврострой» были возведены известные объекты, такие как Жилой дом в Леонтьевском переулке.

ЖК "Котельнические высотки"

Приобрести можно три варианта квартир: однокомнатные квартиры, квартиры из двух комнат и трехкомнатные квартиры.

Стоимость в этом жилом комплексе сопоставима с соседними объектами, но они уступают в битве за покупателя, поскольку застройщик «Котельнических высоток» предлагает подземный и наземный паркинги и также постоит на территории два детских сада.

Застройщик позиционирует свой комплекс как комфорт-класс, и он полностью подтверждает этот высокий уровень. Объект будет весьма комфортным для своих жителей. Инфраструктура для комплекса будет на первых нежилых этажах зданий, там планируется размещение магазинов, служб быта и кафе.

Территория ЖК "Котельнические высотки"

Что и как можно купить

Приобрести можно три варианта квартир:

Однокомнатные квартиры стоят от 4 млн рублей

Квартиры из двух комнат стоят от 5,7

А цены на трехкомнатные квартиры начинаются от 7 млн рублей

Стоимость в этом жилом комплексе сопоставима с соседними объектами, но они уступают в битве за покупателя, поскольку застройщик «Котельнических высоток» предлагает подземный и наземный паркинги и также постоит на территории два детских сада.

Застройщик позиционирует свой комплекс как комфорт-класс, и он полностью подтверждает этот высокий уровень. Объект будет весьма комфортным для своих жителей. Инфраструктура для комплекса будет на первых нежилых этажах зданий, там планируется размещение магазинов, служб быта и кафе.

Планировки ЖК "Котельнические высотки"

Как добираться

Транспортную доступность к жилому комплексу обеспечивают два проспекта: Рязанский и Волгоградский, что, по идее, должно предоставить жителям два альтернативных пути, однако выбор у будущих жителей ограничен и заключается он только в выборе: «на каком проспекте сегодня стоять?». Всем известно, что эти магистрали одни из загруженных в столице и добраться на автомобиле по ним весьма сложно.

Администрация города знает о транспортной проблеме, которая блокирует движение всего юго-восточного округа, и предпринимает меры по модернизации дорог.

Ситуация на Волгоградском проспекте лучше, поскольку была построена эстакада в Жулебино, которая смогла ликвидировать пробку перед въездом в Москву, однако заторы не прошли, а просто переместились к участку где проспект соединяется с Люблинской улицей. Совсем скоро обещают открыть новую эстакаду на пересечении Люблинской улицы и Волгоградского проспекта, что должно значительно улучшить транспортную ситуацию.

После открытия эстакады по проспекту можно будет доехать до жилого комплекса за 20-30 минут от ТТК.

Сейчас самым надежным способом добраться до города Котельники является метрополитен, однако путь до жилого комплекса омрачён необходимостью проходить не обустроенную территорию автовокзала «Котельники».

Автовокзал, хоть и был построен два года назад, но напоминает постройку из времён разрухи: хлипкая крыша, мусор, палаточный самострой с сомнительными заведениями и нелепые объявления о всяких распродажах через громкоговорители.

Конечно, человек привыкает ко всему, но зачем привыкать к плохому? Ведь автовокзал может быть приличным местом, а не напоминать стихийный азиатский рынок.

Я думаю усилиями администрации и под влиянием застройщиков, которые несут потери из-за неприглядного вида окружения станции метро, территория будет облагорожена, и автовокзал будет соответствовать уровню столицы.

Тем более что дойти до жилого комплекса от метро можно за 15 минут, а это отличный показатель для Подмосковья.

Инфраструктура

Для удобства жителей «Котельнических высоток» застройщиком предусмотрены условия организации социальной инфраструктуры. Застройщик определил назначение первых этажей под инфраструктуру и совсем скоро там появятся магазины, службы быта, кафе и рестораны.

Этот прием (первые этажи под коммерческую деятельность) сейчас активно используют многие застройщики, поскольку это позволяет при небольших затратах застройщику ликвидировать неликвид (квартиры на первом этаже продаются долго и с большим дисконтом) и получить дополнительные преимущества, как повышение привлекательности объекта ( если в новом доме предусмотрены магазины, то такие обекты охотнее покупаются), так и финансовые (коммерческая недвижимость приносит хороший доход и при аренде и при продаже).

Однако для покупателей, кто решит приобрести квартиру на втором этаже, я настоятельно рекомендую уточнить о возможном использовании нежилого пространства под квартирой.

Поясню:

Квартира, расположенная над нежилым пространством – это специфический риск, который необходимо учитывать. Лично я не согласился бы приобрести квартиру над рестораном или кафе. Расскажу одну реальную и поучительную историю:

Два года назад один мой знакомый решил продать свою квартиру, которая расположена на Патриарших прудах. Все было хорошо, но к тому моменту, когда нашлись покупатели, в квартире расположенной на первом этаже открыли модный ресторан. Именно реконструкция квартиры ниже и превращение ее в ресторан и стали причиной желания продать квартиру.

После открытия ресторации начались проблемы: музыка, басы от которой распространяются по квартире. В ресторане музыка играет не громко, но в квартире на втором этаже полное ощущение «присутствия».

Пообщавшись с собственником кафе, тот предложил идею: выкупить квартиру, но по своей цене, которая, естественно, не устроила моего знакомого, поскольку она значительно ниже рынка. На показах покупатели, по словам моего знакомого, бегут из квартиры, едва услышав лаундж модного ресторана.

Так второй год квартира на Патриарших стоит в продаже, поскольку публика, которая рассматривает этот район достаточно избирательна.

Конечно, можно утверждать, что эту проблему решит звукоизоляция, но как специалист в строительстве я знаю физику распространения структурного звука (басы идут по конструкциям здания) и понимаю, что работы по звукоизоляции не ликвидируют басы.

О районе

Котельники являются городом с отличной инфраструктурой, которая превосходит показатели многих районов столицы.

Здесь находятся четыре детских садов, есть школы. Также в Котельниках есть две поликлиники, в том числе одна детская.

Котельники граничат с огромным торговым центром «Белая дача», где расположено множество магазинов и кинотеатров. Также в самом городе есть крупные продовольственные гипермаркеты, кафе и рестораны.

Ход строительства ЖК "Котельнические высотки"

Экология

Экологическая обстановка этой местности приемлемая, поскольку чистый воздух району предоставляет расположенный рядом парк Кузьминки. Из-за розы ветров на восточную и юго-восточную части Подмосковья проникает загазованный воздух столицы, но он не представляет большой угрозы, если поддерживать состояние парков и увеличивать количество зелёных насаждений, поскольку они улучшают качество воздуха в районе. Власти города следят за экологическим состоянием и ликвидируют производства, которые негативно влияют на среду.

Совсем рядом с ЖК «Котельнические высотки» находится промзона «Силикат», но её совсем скоро начнут ликвидировать, поскольку на этой территории решили создать общественно-деловой кластер, который позволит городу и области существенно улучшить не только экологическую, но и социальную обстановку.

На территории в 25 гектаров появится бизнес-парк, школа, несколько детских садов, крупный медицинский центр и спортивные сооружения. Также на территории кластера будет создано 6000 рабочих мест, что сделает недвижимость в Котельниках ещё более привлекательной как для покупателей, так и для инвесторов.

Двор ЖК "Котельнические высотки"

Проблемы и слухи

Больше всего слухов ходит вокруг экологии района, многие из тех, кто не знает историю города и не бывал здесь, по неизвестной причине уверены, что район наделён крайне не благоприятной экологической обстановкой.

Но если изучить вопрос, то мнение меняется кардинально.

Раньше на этой территории было опытное поле, где агрономы проводили сельскохозяйственные эксперименты. Эти эксперименты были направлены на повышение урожайности. На эту территорию завозили почвы и плодородный чернозём с Поволжья. Также здесь с 30 годов прошлого века находятся теплицы Белой Дачи. Продукция Белой Дачи полностью соответствует экологическим требованиям и её можно встретить в любом продуктовом магазине.

Стройка ЖК "Котельнические высотки"

Территория опытного поля была огромной, после 1990 года её разделили между Москвой и областью. Москва возвела на своей части микрорайон Жулебино и если его посетить, то можно удивиться: на этой земле быстро растут деревья и кустарники. Новый район утопает в зелени, в отличие от своих старомосковских «сверстников». Все дело в почве — она здесь идеальная, только необходимо продолжать её поддерживать.

Но кроме экологической обстановки мне было интересно узнать какое отношение знаменитая высотка имеет к новому жилому комплексу и я нашёл взаимосвязь:  она в названии. Знаменитая высотка находится на Котельнической набережной, а эти высотки строятся в городе Котельники. Вот и вся романтика.

Кстати, название «Котельники» город получил вовсе не из-за котельни и здесь не отливали котлы, в чем уверены некоторые местные жители.

Дело в том, что издавна на Руси болотистую местность с холмами называли словом «Котлы», и так как местность соответствует описанию её и стали так называть. Котельническая набережная в Москве получила своё название по такой же причине.

Вид ЖК "Котельнические высотки"

Подводим итоги

Жилой комплекс «Котельнические высотки» можно рекомендовать как хороший вариант для жизни, комплекс расположен на хорошей земле, транспортная ситуация в районе улучшится, а сам город Котельники весьма перспективен.

Я поставил этому жилому комплексу твердую четверку, и  я уверен, что «Котельнические высотки» станут украшением города.

ПЛЮСЫ:

  • Удобные планировки
  • Достойный архитектурный облик зданий
  • Развитая инфраструктура
  • Станция метро в Подмосковье

МИНУСЫ:

  • Хронические заторы на проспекте и высокий автомобильный поток.
  • Автовокзал «Котельники»

Информация представленная в статье актуальна на 07.10.2016

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *