Олеся Грузинская

ЖК “Лесобережный” от застройщика URBAN Group

Каждый объект от ГК URBAN Group это целый новый мир, который переносит в пространстве из привычной столицы в новый мир. Какой он на этот раз?

Мне очень нравится снимать объекты от компании URBAN Group, каждый раз, готовя сюжет, я не перестаю удивляться архитектуре, концепции и эксклюзивным деталям, которые слишком хороши, чтобы быть правдой. Жаль, что пока можно любоваться только графическими картинками, но все это действительно строится и через несколько лет станет реальностью. О чем именно я говорю? Сейчас расскажу.

О Комплексе

Раньше здесь был полигон, а теперь огромная строительная площадка размером в 71 га, окруженная землями, которые все еще находятся в ведении Министерства обороны. К 2022 году на этом месте будет построен 41 монолитный дом и около 50 таунхаусов.

Внешний вид разрабатывал известный архитектор Максим Атаянц, который проектировал все объекты компании URBAN, он имеет свой ярко выраженный стиль, поэтому все комплексы этого застройщика легко узнаваемы. “Лесобережный” — это Экогород, здесь повсюду просматривается концепция единения с природой, если посмотреть на комплекс сверху, то можно без труда узнать в рисунке древесные кольца. Изюминка проекта — нетронутый уголок дикой природы в самом центре жилого квартала, парк с гигантскими соснами и елями. Они есть уже сегодня, это настоящий лес, который слегка облагородят, убрав из него сухие деревья и кусты, но в целом, он сохранит свой первозданный вид, а жилые дома будут линиями выстроены вокруг него. Застройщик сравнил этот парк с Центральным парком в Нью-Йорке, Гайд-парком в Лондоне и Люксембургским садом в Париже. Прогулочное бульварное кольцо, которое расположится прямо напротив парка,  станет центром социальной активности — здесь разместятся кафе, магазины и рестораны.генплан Лесобережный

Еще одна отличительная черта объектов URBAN Group — набережные, которые мы уже встречали в “Лайково”, подобные есть и в ЖК “Город набережных”, но если раньше застройщик использовал искусственные каналы, создавая городской водоем с бетонными набережными и мостами, то в “Лесобережном” протекает настоящая река Липка, к ней будут построены деревянные спуски, благоустроят зоны отдыха на берегу.

ЖК "Лесобережный": фасад

«Лесобережный» возводится по монолитно-кирпичной технологии  с использованием  газобетона, кирпича и минеральной штукатурки. Тротуары будут вымощены плиткой. Сейчас идет строительство первых двух домов первой очереди это корусы 15 и 28, в течение месяца начнется строительство корпуса 14, тогда он тоже поступит в продажу. Первая очередь из 19 домов будет сдана в 2019 году, в 2020 и 2021 году появится еще по 10 домов, оставшиеся корпуса, объекты инфраструктуры и благоустройство территории закончат в 2022 году.

Все дома будут невысокими, чтобы не выбиваться из природного окружения, высота составит 4-7 этажей. При этом в комплексе будет представлено 4 класса домов.

Классика. Это дома класса “комфорт”, высота потолков в квартирах 2.77 метра , на последнем этаже 3.67, площади 22- 72 м2, стоимость начинается от 1 800 000 рублей, сдаются без отделки. Дворы без машин, детские и спортивные площадки на территории, комфортные входные группы с помещением для консьержа и колясочными. (корпус 15 этого класса)дома ЖК Лесобережный

Суперкомфорт. Высота потолков 3.07 метра, на последнем этаже 3.67, стоимость от 2 170 000 рублей, сдаются без отделки. На фасаде для каждой квартиры есть ящик  под кондиционер. Входные группы с панорамным остеклением и красивой мебелью. Огороженная территория, проход по ключу, дворы без машин, улучшенная шумоизоляция. Во дворах ландшафтный дизайн с цветниками и фруктовыми деревьями.

New Business. Нет квартир формата “студия” и “евро”, площадь увеличивается до 100 м2, высота потолков 3.07 метра. Во входной группе появляется ресепшн и улучшенный интерьер. Закрытый двор с системой электронного доступа. Есть подземный паркинг.дома ЖК Лесобережный

Business. Более дорогие материалы в отделке входных групп, пентхасуы на последних этажах, подземный паркинг. Первая линия от реки.

Для жителей тех корпусов, где нет подземного паркинга, предусмотрен многоуровневый, который отгораживает жилые корпуса комплекса от дороги. Машиноместа пока не поступили в продажу.

Кто строит

Я уже рассказывала вам о компании URBAN Group в статье о ЖК “Лайково”, это было не так давно, поэтому с тех пор мало что изменилось. На рынке недвижимости они уже 9 лет, вошли  в топ 15 надежных застройщиков по версии портала Проверено.ру и топ 10 Крупнейших застройщиков Московской области, стали платиновым партнёром  “Сбербанка” и членом ассоциации застройщиков Московской области. Их специализация — строительство комплексов-городов с привлекательной архитектурой и доступной ценой.

Объекты ГК URBAN group:

  • Город набережных”
  • “Опалиха О3”
  • “Видный город”
  • “Митино О2”
  • “Солнечная система”
  • “Солнечная система-2”
  • “Немецкая деревня”
  • “Лайково”.

Многие из объектов получили ряд наград,например, ЖК «Солнечная система» — победитель международной премии European Property Awards в номинации «Лучшее жилое высотное здание в Европе». ЖК «Город набережных» — победитель Архитектурной премии губернатора Московской области и российской премии Urban Awards в номинации «Лучший жилой комплекс Подмосковья эконом-класса», «Лучший проект комплексной застройки» и «Инновация года».

Покупатели часто возвращаются к застройщику за второй и даже третьей квартирой, правда не у всех опыт сотрудничества был исключительно положительный. Некоторые отмечали недочеты при приемке квартиры или инновации в строительстве иногда играют не на руку компании, например, “Город набережных” однажды подтопило, но застройщик принимает во внимание все ошибки, исправляет их и больше не допускает. Для меня это одна из самых запоминающихся компаний, потому что объекты со столь выраженным стилем и концепцией встречаются не часто.

Как добираться

Комплекс находится по соседству с селом Николо-Урюпино Красногорского района Московской области на западе от столицы в 25 км от МКАД между Новорижским и Волоколамским шоссе.

На авто: по Новорижскому шоссе двигаемся 15 км, потом сворачиваем направо и двигаемся по единственному пути пока не попадем на закрытую клубную дорогу, где находится ЖК “Опалиха О3” и “Лесобережный”. На Волоколамском шоссе свернуть через 16 км налево и проехать еще 4 км до комплекса. Есть информация, что появится  транспортная развязка Волоколамского и Ильинского шоссе, пропускная способность которой будет более 80 000 автомобилей в сутки. Появятся также и путепроводы через железнодорожные пути вблизи станции Аникеевка и станции Нахабино.карта ЖК Лесобережный

От станции метро “Строгино” (синяя ветка) и ж/д станции “Нахабино” регулярно курсирует фирменный бесплатный шаттл прямо до офиса продаж. Расписание есть на официальном сайте комплекса во вкладке “Как добраться”. Мы выбрали именно этот способ и не пожалели — минут за 20 доехали до места.

Что и как можно купить

Те, кто читал статью о ЖК “Лайково”, вспомнят, что определить цены на квартиры от компании URBAN Group по стандартной схеме практически невозможно. Во-первых, они поступают в продажу постепенно, сейчас вот только в двух корпусах можно купить, скоро появится третий, остальные будут позже. Во-вторых, цена зависит от огромного количества факторов — класс дома, этаж, вид из окна и т.д. И это только стандартные параметры. А ведь еще бывают редкие форматы квартир, цены на которые тоже отличаются.

  • С французскими окнами в пол
  • С террасами площадью до 70 м2
  • С террасами на первом этаже
  • С окном ванной
  • Двухуровневые
  • Эколофт с высотой потолка 3.6 метра

В целом, можно сказать, что площади квартир от 19.6 до 112 м2, а цена от 1 600 000 до 10 000 000 рублей, в среднем 72 000 рублей за квадратный метр.

Ипотека от “Сбербанка” с годовой ставкой 8,4%, от “ВТБ24” и “ВТБ Банк Москвы” 10,4% с первоначальным взносом от 10%. Банк “Возрождение” и “Металлинвест” предлагают ипотеку без первоначального взноса под 13% годовых.

Акции: до конца апреля 20% и 15%  на ряд квартир. Дополнительная скидка 5% при покупке 2х  квартир.

Инфраструктура и благоустройство

Комплексы группы компаний URBAN Group всегда представляют собой целые автономные города  со всей необходимой социальной, развлекательной и коммерческой инфраструктурой. “Лесобережный” не стал исключением. Все объекты будут появляться постепенно, по мере заселения комплекса, но в конечном варианте здесь окажется следующее:

  • автосервис и автомойка на наземном паркинге
  • салоны красоты, продуктовые магазины, аптеки, стоматологии и прочее в зоне прогулочного кольца
  • 2 муниципальные поликлиники
  • школа на 1200 мест (2020 год)
  • 3 детских сада (первый в 2019 году)
  • ратуша
  • 2 фитнес клуба
  • кафе и рестораныдома ЖК Лесобережный

На то время, пока не будет функционировать школа в “Лесобережном”, предусмотрен трансфер до соседней “Опалиха О3”.

А еще, в “Лесобережном” будет поддерживаться любая инициатива по сохранению окружающей среды: субботники, посадка саженцев, экологические акции и послепраздничный сбор новогодних елей для зоопарков Подмосковья.

О районе

Окружение жилого комплекса “Лесобережный” — сосны, ели, да пихты с лиственницами. По пути с Новорижского шоссе проезжаем “Опалиха О3” — вот и все соседи. На инфраструктуру в пешей доступности можете рассчитывать только в рамках самого комплекса.

На село Николо-Урюпино не стоит рассчитывать совсем, оно состоит из частного сектора и нескольких административных зданий. Вдоль шоссе можно найти несколько крупных торговых центров, в том числе “Твой дом”, Major Mall, “Рига Молл”, “Юнимолл” и другие.

Обычно те, кто выбирают квартиры в столь уединенном месте, даже радуются отсутствию соседей и крупных объектов инфраструктуры, привлекающих мимопроезжающую аудиторию. За шлагбаумом, отделяющим клубную зону, вы чувствуете себя VIP персоной.   

Экология

Разумеется, в лесу нечему портить экологию. В районе есть всего 2 безопасные  котельные и одни неприятные очистные сооружения. Приезжайте, дышите на здоровье и друзей своих приглашайте подышать, и друзей друзей тоже, кислорода хватит на всех.

Проблемы и слухи

Комплекс на самой ранней стадии, поэтому возможные негативные комментарии со стороны недовольных дольщиков маловероятны, несмотря на то, что квартиры в первых двух домах почти все раскупили. В окружении комплекса нет жилых массивов и даже частного сектора, это уберегло его от возможных бунтов местных жителей против застройки дорогих их сердцу земель.

Подводим итоги

Мне очень близки по духу объекты URBAN Group, на мой взгляд, они не могут оставить кого-то равнодушным, у них есть ярко выраженный характер и стиль. Очень необычные концепции и их реализация. Жить в окружении леса, но при этом в современном городе — звучит ну очень привлекательно. Единственное, о чем я жалею, что ждать сдачи всего комплекса нужно довольно долго. Обязательно приезжайте в офис продаж, изучите макет, взгляните вживую на эти огромные сосны… вы слышите зов природы? Тогда этот комплекс ваш.

плюсы

  • природная концепция
  • яркая архитектура
  • развитая инфраструктура
  • надежный застройщик

минусы

  • долго добираться
  • сдачу всего комплекса ждать 5 лет.

Информация представленная в статье актуальна на 11.05.2017

ЖК “Лесобережный” от застройщика URBAN Group: 3 комментария
  1. Всегда хотел иметь загородное жилье, сейчас появилась возможность приобрести такую недвижимость и главным приоритетом в выборе для меня стояла экология и надежность застройщика. Кроме основных моих критериев Лесобережный располагается в очень живописном месте, красивые фасады зданий и организация внутреннего пространства обещает быть великолепной. Постоянно проживать в этом месте не планирую, так что отсутствие инфраструктуры больше плюс чем минус, без нее ближе к природе.

  2. Очень нравится вранье Урбан Групп:
    1. Провели моделирование и посчитали что пропускная способность в 2000машин/сутки. Вранье не в том что провели,а в том что в Лесобережном будет 14.000-20.000 жителей и в Опалихе О3 6.000-10.000 жителей. Итого получается что в обоих жилых комплексах будет намного больше автомобилей и практически все будут выезжать утром.
    2. До станции Аникеевка 1,5км. На самом деле не 1.5км, а по дороге более 2.5км

    1. Артур, все эти данные Урбан использует как маркетинговый ход, конечно не приятно когда вводят покупателей в заблуждение. Но сама концепция района очень хорошо продумана, место очень хорошее и живописное, а минусы вроде пробок, есть во всех районах с этим нужно уже смириться

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *