Олеся Грузинская

ЖК Лукино-Варино от застройщика СУ-22

Масштабные застройки в далёком Подмосковье в основном привлекают своей невысокой ценой на заветные квадратные метры, но зачастую жителям приходится мириться не только с утомительными поездками направления дом-работа-дом, но и с тем, что застройщик экономит практически на всем — от строительных материалов до объектов инфраструктуры. Взвесим все за и против вместе с нашим автором Олесей Грузинской.

Так далеко меня заносило лишь однажды, когда мы делали обзор на жилой комплекс в Зеленограде. В такие моменты мне кажется, что меня отправили в полноценную командировку, и я попадаю в совсем другой мир, отчетливо понимаешь — ты не в Москве и даже не рядом с ней, ты в поселке городского типа Свердловский. Ну здравствуй, глушь, давай знакомиться, чем сегодня будешь удивлять?

О Комплексе

Жилой комплекс “Лукино-Варино” один из среднестатистических вариантов комфорт-класса, масштабная застройка на 52 каркасно-монолитных корпуса высотой в 12-16 этажей, снаружи облицовочный кирпич и керамогранитная плитка. В домах от 1 до 5 секций,  на этаже от 1 до 6 квартир. Очень удобно, что на сегодняшний день уже заселены 19 корпусов (номера 20,21 и с 26 по 42), в 2016 году сдадут еще 5 корпусов. 

генплан Лукино-Варино

Получается, вы можете приехать на объект и посмотреть какими темпами идет строительство, а главное — как будет выглядеть ваш дом через пару лет после заселения. А будет он выглядеть так себе, если честно. Ничего критичного, конечно, видела я и похуже постройки, но в целом выглядит как супер “эконом экономович”. Вблизи клинкерный кирпич стесанный, поцарапанный и испачканный краской до последнего этажа. Штукатурка облупилась, перила заржавели, ступени и пандусы будто кто-то погрыз. Фотографиями всего не передать, но на видео мы все же попытались показать то, что увидели.

Лукино-ВариноЛукино-Варино

Захожу в подъезд и наблюдаю продолжение концепции всего комплекса — выкрашенные стены украшают царапины и трещины, стекла на дверях побиты, в целом, все выглядит так как в привычных нам панельных девятиэтажках застройки конца 90-х, никакого дизайна или даже попытки сделать помещение привлекательным. Помещения для консьержа нет, огороженной территории и охраны, разумеется, тоже.

Во дворах очень много пространства, но из-за отсутствия деревьев или другой зелени оно воспринимается неуютно. Незамысловатые детские площадки, небольшая площадь с лавочками и памятником “Детям военных лет от благодарных потомков”, предусмотренная для прогулок, видимо. И десятки машин, припаркованных вдоль домов на всех свободных местах, модная система “двор без машин” здесь не предусмотрена, так же как и подземный или многоуровневый паркинг. Менеджер говорит, что многоэтажный паркинг конечно должен появиться, но когда, какой именно и сколько он будет стоить — одному застройщику известно, а может и вовсе никому.  На сайте написано, что во дворах насчитывается около 5000 парковочных мест, и если этот расчет на 52 многоэтажных дома, то я совсем не завидую местным автолюбителям.

Лукино-Варино

Управляющая компания ООО «СП-СанТехМонтаж» со средним тарифом по району.

Кто строит

Затсройщик ЖК “Лукино-Варино” — компания “СУ-22” , которая берет начало от Конторы №2 треста «Мосгазстрой», созданной  в 1945 году в составе Управления «Мосгазстрой» при Моссовете. В 1960 году в процессе реорганизации управления строительным комплексом г. Москвы Контора №2 треста «Мосгазстрой» была преобразована в Специализированное Управление №22, которое вошло в состав треста «Мосфундаментстрой-3». Позже  СУ-№22 стало Государственным унитарным строительным предприятием «Специализированное управление № 22», учредитель — Департамент строительства г. Москвы.

Вот некоторые объекты, в строительстве которых принимало участие Специализированное Управление №22:

  • Боткинская больница
  • Пироговская больница
  • больница МОНИКИ
  • МНТК «Микрохирургия глаза» С. Федорова
  • стадион «Лужники»

На рынок жилой недвижимости компания вышла 15 лет назад, представив объект в Красково. Годом позже, в 2006 году началась комплексная застройка жилого квартала по ул. Народного Ополчения в пос. Свердловский Щёлковского района Московской области. ЖК “Лукино-Варино” был представлен в 2012 году.  
“СУ-22” входит в Ассоциацию застройщиков Московской области, эта компания самостоятельно разрабатывает проекты, строит, проводит инженерные коммуникации, благоустраивает территорию и занимается продажей недвижимости. Все комплексы компании находятся не менее чем в 1 км от МКАД.

Комплексы от компании “Су-22”:

  • ЖК “Лукино-Варино”
  • ЖК “Аничково”
  • ЖК на ул. Неделина 24

Отзывов не очень много и они бывают разные, многие говорят, что сотрудничество прошло без неприятных приключений, заселились и живут. Встречались мне также и сообщения о задержке сроков сдачи в ЖК “Аничково” и претензии к качеству сданных квартир и домов. С качеством “Лукино-Варино”  мы вроде разобрались, а что со сроками?  По проектным декларациям сроки сдачи следующие:

  • Корпус 6 = конец 2017
  • Корпус 22 = конец 2017
  • Корпус 23 = конец 2017
  • Корпус 24 = конец 2017
  • Корпус 25 = конец 2017
  • Корпус 3 = 2 квартал 2018
  • Корпус 5 = конец 2018

Здесь остается только верить и надеяться, но причины волноваться есть, ведь есть несколько корпусов, строительство которых задерживается на два года.

  • Корпус 19 = в первой декларации срок сдачи — март 2016, но уже в следующем году срок был изменен на март 2018.
  • Корпус 43 = был апрель 2016, перенесли на  июнь 2017  
  • Корпус 44 = был январь 2016, перенесли на сентябрь 2017
  • Корпус 45 = был апрель 2016, перенесли на сентябрь 2017

Как добираться

Жилой комплекс “Лукино-Варино” находится в 29 км от МКАД на Северо-Востоке от столицы. Путь до него неблизкий, и выглядит он так.

На авто: съезд с МКАД на Щелковское шоссе, через 11 км съезд направо в сторону деревни Большие Жеребцы, долго-долго едем, потом не пропускаем поворот налево на Монинское шоссе, а с него на ул.Заводская.

как добраться ЖК Лукино-Варино

На общественном транспорте: с Ярославского вокзала электричка до станции “Чкаловская” (45 минут), потом на маршрутке №46 до остановки “Свердловка”. ИЛИ от станции метро “Щелковская” (синяя ветка) на автобусе №371 около часа до остановки “Завод №5”.

Мы решили добраться на такси от метро Щелковская на такси и это была одна из самых дорогих и долгих поездок в истории проекта. Но самое интересное ждало нас после окончания съемок, когда мы решили заказать обратное такси но Uber, Яндекс и GetTaxi в один голос уверяли нас, что мы “вне зоны действия” и ни один мводитель в здравом уме не возьмет этот заказ, будучи в Москве. Около получаса я боролась с мобильными приложениями, потом решила спросить совета у местных жителей. Мне предложили добраться на маршрутке и отправиться в столицу на электричке. Это безотказный метод и единственный способ избежать пробок, в которых можно простоять несколько часов на Щелковском шоссе. Но нам все же повезло, одного водителя занесло в эти края, поэтому мы доехали обратно с комфортом и даже не прочувствовали на себе всю мощь дорожного коллапса, так как ехали против общего потока.

Что и как можно купить

Квартиры в ЖК “Лукино-Варино” сдаются без отделки, высота потолков 2,8 метра, площади от 22 до 88, при цене 41- 5ч тыс. рублей за м2.  

Тип квартирыПлощадь (м2)Стоимость
Студии22 1 200 000
Однокомнатные37.5 - 45.32 1 561 000 - 2 344 942
Двухкомнатные40.6 - 67.8  2 333 000 - 3 729 000
Трехкомнатные86.6 - 88.3 4 061 000 - 4 806 000

ипотека ЖК Лукино-Варино

Скидки на квартиры есть, при этом цены на сайте указаны с их учетом, поэтому вы можете узнать стоимость не выходя из дома и даже не задавая лишних вопросов. Есть акция “скидка 15% на первоначальный взнос”. Можно забронировать понравившуюся квартиру, чтобы она вас точно дождалась, стоимость 1 месяца брони 50 000 рублей.

Беспроцентная рассрочка на 3 месяца с первоначальным взносом  50% от стоимости квартиры. При продлении рассрочки, каждый последующий месяц базовая стоимость квартиры будет повышаться на 1%.

Банк “Возрождение” предоставляет ипотечный кредит без первоначального взноса на сумму до 10 000 000 рублей сроком от 1 до 30 лет и процентная ставка в первый год кредитования 7,5%.

Инфраструктура и благоустройство

Сегодня уже работает большая муниципальная школа на 1200 мест  и детский сад на 250 мест.  Во дворах есть детские площадки, а на первых этажах домов — коммерческие площади, в которых открылись пиццерия, аптека, супермаркет “Дикси”, строительный магазин, пивной магазин, салон красоты, несколько продуктовых магазинчиков, центр логопедии, цветочный, МФЦ, “Почта России”,  пекарня со свежайшими пироженками “Корзиночками” всего за 50 рублей, которые скрасили наше ожидание такси и стали светлым лучиком в этом съемочном дне.

детский сад ЖК Лукино-Варино

Но на самом деле, не все здесь так радужно, как эти корзиночки. Застройщик обещал открыть муниципальную поликлинику и, стоит заметить, до сих пор не отказывается от своих слов, но сроки сдачи не озвучивает даже примерные. А тем временем жильцам комплекса приходится посещать мед. учреждение в поселке,  особенно жалуются на этот процесс молодые мамочки, которые уже успели столкнуться с нехваткой врачей и жуткими очередями, поэтому возят малышей на осмотр в Москву.

Сроки сдачи в этом комплексе это вообще отдельная история, а точнее страшилка, которую менеджеры по продажам рассказывают каждому желающему. Страшилка о том, что в ваших ДДУ не будет ни слова о сроках сдачи объектов инфраструктуры, проектные декларации вы не увидите, поэтому придраться вам не к чему. Вам пообещали — ждите, все будет. Когда-нибудь. А обещают помимо поликлиники еще одну школу , 3 детских сада и спортивный центр с бассейном.

О районе

Что именно вам рассказать о районе? Вы ведь уже узнали, что это поселок, значит наверняка успели представить что здесь глуховато с социалкой и развлечениями , и вы были правы. Сразу за комплексом протекает река Клязьма, через которую перекинулись автомобильный и пешеходный мосты. А сразу за мостом можно найти стоянку местных таксистов и небольшое кафе. В районе есть 2 школы и 3 детских сада, и узнайте заранее наличие мест, так как ходят слухи, что в комплексе их уже не хватает. Ближайший торговый центр в Лосино-Петровском, а вот простые супермаркеты типа “Пятерочка”, “Атак” и “Дикси” есть в пешей доступности.  Если у вас есть авто, позаботьтесь заранее, чтобы не оказываться возле дома без бензина, ведь до ближайших АЗС километров 8 в сторону Щелково или Лосино-Петровского.  

Рядом ЖК “Аничково” и ЖК “Свердловский”.

Экология

Тем, кому действительно важно знать, насколько чист окружающий воздух в районе будущего ЖК, будет отрадно узнать, что он здесь практически кристален. В ближайшем окружении есть 4 котельных, которые для вас безвредны, есть еще очистные сооружения, которые крайне неблагоприятны, но их одних не хватает для того, чтобы испортить картину заМКАДной идиллии. Самый близкий зеленый уголок — Парк Культуры и Отдыха, а чуть дальше расположился национальный парк-заповедник “Козловский”.  

Проблемы и слухи 

Основные проблемы я уже озвучила — это качество строительства и задержка сроков сдачи. Но вот что еще я нашла на форумах.

  1. Покупателям квартир в корпусах 26, 27 и 34 в 2014 году при заключении договора говорила о зоне досуга в их квартале, однако позже там началось строительство корпуса 46. Менеджер по продажам сказал мне “Никто никому ничего не обещал. Застройщик решил построить корпус и построил”.
  2. Единственный безотказный вариант общественного транспорта — электричка зачастую превращается в шоу “Последний герой”, где нужно выжить в давке, нередко приходится даже ехать стоя (55 минут).
  3. Из некоторых домов открывается вид на кладбище.

Подводим итоги

На официальном сайте проекта есть лозунг “Нормальные квартиры по честной цене” и этим все сказано. Застройщик даже не пытается убедить вас, что квартиры “отличные” или хотя бы “хорошие”, нет, они просто “нормальные”. И это определение подходит в целом ко всему комплексу, он не катастрофа, в нем можно жить, заселившись в свой дом на годик или два позже, потом еще несколько лет подождать поликлинику и спортивный центр, зато уже в своих родных стенах. Приезжайте, смотрите, решайте.

Плюсы

  • невысокая стоимость
  • коммерческая инфраструктура

Минусы

  • нет инфраструктуры в районе
  • недостаточно социальной инфраструктуры в ЖК
  • задержки сроков сдачи
  • плохое качество домов
  • транспортная недоступность

Информация представленная в статье актуальна на 30.05.2017

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *