Олеся Грузинская

ЖК «Люберецкий» от застройщика ГК «ПИК»

То самое чувство, когда до московской прописки не хватило 150 метров

Жилой комплекс “Люберецкий” один из многочисленных объектов крупнейшего застройщика страны — группы компаний ПИК. На первый взгляд он похож на любой другой объект этого застройщика, и наш автор Олеся Грузинская отправилась на строительную площадку, чтобы найти все отличия и особенности.

Если вы видели хоть один объект от компании ПИК, вы безошибочно сможете узнать и другие, когда в одном из районов города вам вдруг встретится высокий прямой дом с цветными фасадами и стандартными корзинами для кондиционеров. Никаких архитектурных изысков, уникальных решений или полета фантазии. иногда кажется, что парочку домов размножили на ксероксе и разбросали по всей Москве и Подмосковью. Но отрицать, что на эти проекты есть спрос, конечно нельзя. И так как у этого застройщика самое большое количество строительных площадок в регионе, в наших обзорах он появляется с завидной регулярностью.

О Комплексе

Жилой комплекс “Люберецкий” достался ПИКу в наследство от “Мортона”, который был куплен в 2017 году и все его объекты, которые в тот момент находились на стадии строительства теперь достраивает ПИК. Представители компании заверили меня, что никаких изменений, ущемляющих права дольщиков “Мортона” в Люберецком нет, количество домов оставили прежним — 18 корпусов. При этом появилась дополнительная инфраструктура, о ней подробней в соответствующем пункте. Дома, которые были запланированы и начаты “Мортоном” строятся по его проекту — есть несколько монолитных корпусов и панельный 25-этажный гигант. Часть корпусов уже сдана, поэтому можно самостоятельно приехать на объект и изучить каждый дом, чтобы решить — устраивает вас это жилье или нет.

Корпуса “Мортона” имеют просторные дворы с детскими площадками и спортивными зонами, но и машины в этом дворе паркуются, проход и проезд на территорию свободный. К каждому подъезду ведет довольно крутая лестница (пережиток прошлого, на мой взгляд, большинство застройщиков сейчас организуют безбарьерное пространство). Правда есть откидной пандус и даже подъемник для маломобильных групп населения, правда на момент съемки он еще не был подключен. От добросовестной консьержки, которая приветливо встретила меня в одной из секций, я узнала, что дом пока заселен всего на 20%, поэтому подъемники не включают. Она же рассказала, что отечественные лифты ECO Maks часто дают сбой, но управляющая компания быстро приходит на помощь и чинит технику. В секциях до 9 этажей -1 лифт, от 9 до 25 этажей — 2 лифта и в 25-этажном гиганте 3 лифта. Отделка во входных группах и МОПах соответствует эконом-классу — штукатурка, плитка — вот и вся отделка. На этажах довольно темно. Квартир на этаже от 4 до 9, есть мусоропровод. 


Дома, которые ПИК строит по своему проекту будут из панелей серии ПИК1, фасад из керамической плитки, вентилируемого фасада и фибропанелей. Вход в подъезд организован на одном уровне с тротуаром, что делает доступ более комфортным. На этажах обещают не просто однотонную штукатурку, а еще и цветные элементы, и более надежные входные двери, которые будут дополнять единый стиль. 

Дворы будут закрыты для машин, в них разместятся детские и спортивные площадки, есть и другие элементы благоустройства территории, например, небольшой лабиринт рядом с уже сданными корпусами. Парковать авто жильцам новых корпусов можно будет с наружной стороны домов (входные группы сквозные) или на одном из многоуровневых паркингов. Их будет два и их начнут строить в 2019 году, пока это вся информация, которая известна. Еще известно, что в подземной части ПИКовских корпусов будут кладовые помещения, так как площадь квартиры не всегда позволяет разместить вещи всех сезонов, а балконы ПИК не жалует — они в корпусах “Люберецкого” есть, но совсем не большие и далеко не во всех квартирах.

Сроки сдачи корпусов, на которые есть проектная декларация такие:

  • Корпус 1 — ключи до конца 2018 года.

  • Корпус 2 и 2а — сейчас идет оформление собственности, все квартиры проданы.

  • Корпус 3, 4.1 и 4.2  — ключи в 1 квартале 2019.

  • Корпус 8.1 и 8.2 — начало строительства, сдача в 2020 году.

  • Корпус 10 и 11 — сданы.

Еще 8 корпусов отмечены на генплане схематично, документация на них еще не утверждена. Завершить строительство всего объекта планируется к концу 2022 года и во всех корпусах уместится примерно 15-16 тысяч жителей.

Кто строит

Застройщиком жилого комплекса “Люберецкий” изначально была компания “Мортон”, но теперь уже за все отвечает группа компаний ПИК, поэтому и спрос с них. Об этом гиганте не слышал разве что ленивый. Даже люди, которые никак не связаны с недвижимостью и никогда не занимались поисками квартиры, слышали это название, видели многочисленные плакаты и рекламу в интернете. ПИК был основан в 1994 году и сегодня его объекты строятся в 24 городах России, это в основном масштабные проекты класса “комфорт”. Отзывы на застройщика примерно 50/50, песня “люблю или ненавижу” видимо была адресована этой компании. Многие являются поклонниками проектов этого гиганта, хвалят его за быстрые темпы строительства и доступные цены, ну и за надежность застройщика. Вторая половина аудитории недовольна качеством строительства, локациями объектов. Если вы все же выбрали квартиру в одном из корпусов от ПИК, то вы точно можете не сомневаться, что дом будет сдан, что все будет как на картинке, но вот отделкой квартиры при приемке вы можете остаться недовольны. Ну и не исключено, что ваши окна будут выходить на полигон, например, как в ЖК “Люберецкий”.

Объекты компании ПИК:

ЖК «Мичуринский»,
ЖК «Английский квартал»,
ЖК «Большое Кусково»,
ЖК «Бунинский»,
Район «Левобережный»,
Жилой район «Ярославский» ,
ЖК «Красная горка»,
ЖК «Бутово Парк 2»,
ЖК «Путилково»,
ЖК «Восточное Бутово»,
Район «Новокуркино»,
Новостройка 17-й пр-д Марьиной Рощи,
ЖК «Центр-2»,
ЖК «Московский» (Дмитров),
ЖК на ул. Внуковская (Дмитров),
ЖК «Чертановский»,
ЖК «Мироновский»,
ЖК «Рублевские огни»,
ЖК наул. Махалина (Дмитров),
ЖК «Vander Park»,
ЖК «Green Park»,
ЖК «Варшавское шоссе 141»,
ЖК «Мещерский лес»,
ЖК «Оранж Парк»,
ЖК «Маршала Захарова 7»,
ЖК «Ярославский»,
ЖК «Ярцевская 24»,
ЖК «Краснознаменская 17»,
ЖК «Ельнинская 14Б»,
ЖК «Аннинский»,
ЖК «Пр. Буденного»,
ЖК «Одинцово-1»,
ЖК «Бунинские луга».

Как добираться

Территориально ЖК “Люберецкий” находится в городе Люберцы в 8 км от МКАД на Юго-Востоке от столицы.

Если вы — автовладелец, то держите направление на Косинское шоссе, потом вам нужно попасть на улицу 8 Марта, а с нее на улицу Юности. Пока это не самый удобный маршрут, так как заезд в комплекс всего один, дорога всего в 2 полосы, по ней же время от времени проезжают грузовики со строительной площадки. А когда нужно выехать из комплекса, то нельзя сразу повернуть налево с улицы Юности на улицу 8 Марта, нужно повернуть направо и добраться до первого разворота, что заметно затормаживает движение. Застройщик обещает, что в скором времени будет открыт проезд к улице Гоголя, что значительно облегчит путь. Этот проезд уже существует, его должны согласовать и утвердить дорожные службы.

Если вы пешеход, то есть 2 новости.

  • Плохая — сейчас добираться до комплекса очень неудобно. От станции метро “Выхино” (фиолетовая ветка) на автобусе 1232к нужно добраться до остановки “Проектируемый 598-й проезд”, от нее еще около километра пешком до корпусов. От станции “Новокосино” (желтая ветка) на маршрутке 1227к до остановки “Проектируемый 598-й проезд” и снова пешком. 
  • Хорошая новость — в конце 2018 года в пешей доступности от комплекса обещают открыть целых 2 станции метро — «Лухмановская» и «Некрасовка» (розовая ветка). Станции будут расположены с разных сторон комплекса, поэтому вы сможете добраться до ближайшей к вашему дому минут за 5-7.

Что и как можно купить

В жилом комплексе “Люберецкий” можно выбрать квартиру площадью от 20 до 95 м2, от студий до четырехкомнатных. Стоимость за квадратный метр 80-85 тысяч рублей, в целом, стоимость квартир от 2 600 000 до 8 000 000 рублей. Высота потолков в квартирах 2.7 метра, причем как в домах “Мортона”, так и в ПИКовских. В домах ПИКа увеличенный оконный проем высотой 180 сантиметров. В домах “Мортона” квартиры сдаются без отделки, есть планировки с нестандартной геометрией стен, необычно, но не факт, что удобно. В домах ПИК квартиры продаются исключительно с отделкой, планировка довольно стандартная, как и в архитектуре домов — тут не стоит рассчитывать на интересные и необычные варианты. Шоурума на момент съемки на объекте не было, но можно увидеть отделку в любом другом объекте ПИК, она мало чем будет отличаться.

Тип квартир Метраж (м2) Стоимость (млн руб) Стоимость м2 (тыс руб)
Студии21,32,5115
1-комнатные37,1 - 49,72,584 - 111,6
2-комнатные58,8 - 71,95,4 - 6,488 - 92
3-комнатные71,7 - 946,6 - 8,581,3 - 93,2
4-комнатные118,1 - 119,29,8 - 10,283,1 - 85,6

Инфраструктура и благоустройство

Восемнадцать корпусов и 15 000 жителей — это вам не точечная застройка, тут нужно обеспечить всю необходимую инфраструктуру прямо в комплексе, потому что в пешей доступности как раз дома “Люберецкого”. Из социальной инфраструктуры — один детский сад на 205 мест уже введен в эксплуатацию, второй на 350 мест начнут строить в 2020 году. Большую школу на 1500 мест начнут строить во 2 квартале 2019 года, а к уже существующей местной школе сделают пристройку на 650 мест. Еще обещают поликлинику, но сроков пока не озвучивают. Из коммерческой инфраструктуры — первые этажи в корпусах коммерческие, должно появится все самое необходимое. Сейчас работает супермаркет “Пятерочка” и магазин пива. Негусто, но если вспомнить, что заселено только 20% квартир, то может на первое время этого и хватает.

О районе

Больше всего мне запомнилось, что от жилых корпусов “Люберецкого” до границы с городом Москва считанные метры, мне кажется, это интересный факт, что местным жителям не хватило совсем чуть чуть до столичной прописки. А в целом, район Люберец — на любителя, конечно.

Я уже делала обзор на соседний ЖК “Некрасовка” и уже тогда поняла, что бетонное гетто не для меня. Здесь куда ни глянь, до горизонта сплошные бетонные коробки домов, причем все они выглядят примерно одинаково, поэтому души совсем не чувствуется. Но на вкус и цвет все фломастеры разные, поэтому мнение свое не навязываю, если вам нравится этот район — замечательно. При этом жителям “Люберецкого” все же повезло больше чем обитателям “Некрасовки”, так как у них в соседях уже давно заселенный район, поэтому можно без труда добраться до десятка школ и детских садов, почты или супермаркета. Из зеленых оазисов — Наташинский парк с прудами в 15 минутах ходьбы. И Салтыковский лесопарк — масштабный и очень зеленый, но до него все же нужно добираться на машине, путь займет минут 10. Ну а самым ближайшим вашим соседом станет полигон.

Экология

Мне иногда кажется, что ПИК выбирает локации для своих объектов по принципу “чем страшней, тем лучше”. Можете пересмотреть обзоры на “Мещерский лес” в объятиях МКАДА, шоссе, железной дороги и котельной или на “Саларьево парк”. Когда я начала считать, сколько полигонов в том направлении, где разместился “Люберецкий”, мне показалось что это шутка. Но нет, их здесь 4! До полигона “Коренёво” 5 км, до “Торбеево” 8.1 км (закроют в 2021), до полигона “Кучино” 4.5 км (закрыт в 2017 году). А прямо под окнами первых корпусов, на расстоянии считанных метров раскинулся полигон “Некрасовка”, который прямо сейчас рекультивируют, по нему рассекает техника, а через несколько лет это превратится в зеленый холм.

На этот полигон свозился исключительно строительный мусор, поэтому запаха нет. И несмотря на все убеждающие речи от застройщика, что в соседстве с полигоном нет никаких минусов, это все же крайне неприятный сосед, как минимум визуально. А еще в 2.5 км от комплекса находится мусоросжигательный завод, который мы отчетливо унюхали во время обзора на “Некрасовку”, но представители ПИК уверяют, что роза ветров не подпускает неприятный запах к их домам.

Проблемы и слухи

Основная “проблема” жилого комплекса “Люберецкий” в его расположении, об этом я уже подробно рассказала в пункте “Экология”. Были еще жалобы на срыв сроков сдачи корпусов 10 и 11, но он был связан с тем, что корпуса начинал строить “Мортон” и после передачи всех дел часть времени была упущена, в дальнейшем задержек не предвидится.

Подводим итоги

В целом, впечатления от ЖК “Люберецкий” такие же неяркие как сам комплекс. Если вы всерьез рассматриваете покупку квартиры в этом комплексе, то на одной чаше весов у вас будет репутация застройщика, невысокая цена, обещанная развитая инфраструктура. А на другой чаше — полигон, неприметный район и возможно не самая удачная отделка квартиры. Выбор за вами.

плюсы

  • надежный застройщик
  • есть квартиры в сданных и не сданных домах
  • близость метро

минусы

  • полигон под окнами
  • мусоросжигательный завод неподалеку
  • непривлекательный район
  • частые жалобы на отделку

Информация представленная в статье актуальна на 20.04.2018

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *