Олеся Грузинская

ЖК “Маяк” от застройщика МАЯК

Наш автор Олеся часто ностальгирует по родному Владивостоку и морским пейзажам, поэтому мы решили сделать ей подарок и отправить на обзор в жилой комплекс “Маяк”. Обратно в офис еле уговорили вернуться, что же там такого она увидела?

Жилой комплекс “Маяк” один из самых концептуальных объектов, которые мне приходилось обозревать. Это один из немногих случаев, когда реальность полностью совпадает с ожиданиями, а может она даже лучше. Башня маяка, защитные скалы…не хватает только шума прибоя и соленого запаха морских волн.

О Комплексе

ЖК “Маяк” это 5 корпусов, занявших площадь в 11 га и создающих одну общую архитектурную концепцию — 4 корпуса высотой от 17 до 36 этажей выстроены полукругом, а главный герой — башня, символизирующая маяк, высотой в 41 этаж.  И вся эта красота возвышается на берегу канала имени Москвы, по соседству с парком имени Льва Толстого всего в 2 км от МКАД.  Все дома монолитные, в том числе наружные стены, снаружи — вентилируемый фасад. С внутренней стороны корпусы с 1 по 4 белые с коричневыми деталями, а со стороны реки — просто белоснежные. Я насчитала 3 варианта лоджий и балконов — панорамные, затемненные до пояса, открытые. Для меня, вообще, изучение фасадов стало своего рода игрой, потому что при таком казалось бы несложном дизайне, возникают сюрпризы — например, стояк с крытыми балконами резко прекращается где-то на уровне 20 этажа, сверху оказывается один застекленный балкон, а выше и вовсе окна.

ЖК "Маяк"
генплан ЖК "Маяк"ЖК "Маяк" К моему огромному сожалению и вселенской печали, корпус-башня сейчас на этапе работ со сваями, поэтому остается только томно вздыхать и ждать 2019 года, когда все мечты станут реальностью. И почему-то я не сомневаюсь, что все здесь будет хорошо, первые 3 корпуса будут сданы уже этой весной, они совсем готовы, и я даже побывала внутри. Увидела, что входные группы довольно просторные, необычное место для консьержа с огромным стеклом прямо напротив входа. Отделка из плитки черных и белых цветов, небольшая зона для колясок и велосипедов, 2 или 3 лифта OTIS, в зависимости от этажности секции.башня ЖК "Маяк"входные группы ЖК "Маяк"

Квартиры с видом на реку, это конечно кайф. На лестничной клетке я немного заблудилась — не ожидала я просто такого количества поворотов, площадка построена как бы по квадрату, две пожарные лестницы, за отдельной дверью — мусоропровод. С любого этажа можно спуститься на двухуровневый подземный паркинг, общий для всех пяти корпусов на 1600 мест. Сейчас функционирует только часть паркинга для первой очереди, остальное активно достраивают. Еще я заметила на -1 уровне 5 боксов для мойки машин. Для гостей и тех, кто не приобретет машиноместо — гостевой паркинг по периметру.стройка ЖК "Маяк"

Для безопасности территорию огородят забором, будет организовано видеонаблюдение. При этом, набережная останется в свободном доступе для всех желающих и в школу, которая будет на территории “Маяка”, организуют проход с улицы. Коммерческие площади на первых этажах будут выходить на реку, чтобы местный супермаркет, салон красоты или отделение банка могли посетить жители ближайших домов или гости района. А жителям “Маяка” нужно будет пройти в одну из арок, которые разделяют корпусы, так как сквозной проход в подъезды не предусмотрен.

Несмотря на то, что корпусы еще не сданы, застройщик уже провел тендер на управляющую компанию и выиграла компания “Флагман”, которая установит средние для Химок тарифы и будет следить за чистотой и порядком.

Кто строит

Застройщик ЖК “Маяк” — ОАО «Маяк», да, я не опечаталась, действительно, комплекс называется так же, как компания. Ведь один маяк хорошо, а два — лучше. Компания создана в 1992 году, а в 2006 сменился владелец и тогда как раз зародилась идея отгрохать жилой комплекс бизнес-класса  с необычной концепцией. Так как  у застройщика это первый опыт строительства жилого объекта, отзывов на него в интернете нет, а существующие и потенциальные дольщики “Маяка” верят, но немного волнуются. Я, конечно, не пророк, но есть факты, которые говорят о том, что верить можно. Во-первых, земля под комплексом в собственности у застройщика, в то время, как многие строят на арендованной. Во-вторых, архитектуру проекта разрабатывало уважаемое бюро «Меерсон и Воронова», созданное на базе старинной мастрской, основанной в 1951 году. В-третьих, генеральный подрядчик на объекте тоже выбирался тщательно, поэтому строительством занимается турецкая компания «Ант Япы», благодаря которой на свет появились башни «Федерация» и «Город столиц» в Москва-сити.  Ну и в-четвертых, ЖК “Маяк” уже успел поставить на полочку несколько наград и премий. Он был финалистом Urban Awards 2014 и 2015  в номинации “Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса” и лауреатом Move Realty Awards.

Как добираться

ЖК “Маяк” расположен в городе Химки всего в 2-х км от МКАД, поэтому добраться сюда на авто не составит труда, правда в часы пик это отнимет довольно много времени. А путь такой:

На личном транспорте: по Ленинградскому шоссе  до пересечения с Маяковского, там направо, потом снова направо на ул. Победы. Про навигатор все помнят, да?

Быть пешеходом в данном случае возможно даже удобней. По крайней мере на ж/д путях не бывает пробок, поэтому от Ленинградского вокзала до станции “Химки” вы доедете всего за 30 минут, а на “Ласточке” и вовсе за 15. От станции до комплекса минут 8 ходьбы по живописному и очень уютному парку.

А про будущее мне такое рассказали, что даже не верится. Говорят, что с заселением района будет запущено речное такси, которое по водной глади домчит вас до станции метро “Речной вокзал”. Вы слышали? Речное такси! Это же как в Венеции.

Что и как можно купить

Квартиры в ЖК “Маяк” продаются по договору долевого участия (до сдачи корпусов) без отделки со свободной планировкой, с потолками высотой 3.20 и площадью от 35 до 170 кв.м.   

тип квартирыПлощадь (кв.м.)Стоимость (рубли)
студия35-564 400 000 - 6 700 000
однокомнатная49-645 500 000 - 8 100 000
двухкомнатная60-1156 900 000 - 13 600 000
трехкомнатная64-1507 500 000 - 17 600 000
четырехкомнатная123-17014 000 000 - 22 300 000
план этажа ЖК "Маяк"планировки ЖК "Маяк"

Купить машиноместо сейчас можно за 990 000 рублей на -2 уровне, и 1 100 000 на -1 уровне.

Акции: в 1 очереди скидка  5% при 100% оплате или одобренной ипотеке.

Беспроцентная рассрочка на 1 очередь на 3 года,  60% первый взнос.ипотека ЖК "Маяк"

Инфраструктура и благоустройство

Как истинный объект бизнес-класса, “Маяк” отличается развитой коммерческой инфраструктурой — офисы, магазины, салоны красоты — все это будет работать на первых этажах с выходом на набережную. В башне появится фитнес-клуб и медицинский центр со стационаром и собственной лабораторией. Из социальной инфраструктуры — детский сад на 220 человек, который будет сдан в 2018, он будет частным. Есть еще частная школа на 730 мест с теми же сроками сдачи.  Мне  тут рассказали, что в школе планируется на бюджетной основе принимать детей из малообеспеченных семей, а гостиницу “Маяк”, которая была построена почти 40 лет назад, отремонтируют, обновят и часть помещений отдадут под пансионат для учеников из Подмосковья, которым долго добираться после учебы домой. Если эта задумка действительно реализуется, то будет здорово, я еще не встречала подобных жестов доброй воли от застройщиков. Рядом со школой построят стадион, во дворе появятся детские и спортивные площадки, прогулочные зоны и ландшафтный дизайн. Еще взор жителей будут радовать скульптуры из бронзы, которые специально для комплекса создавала архитектурная мастерская Зураба Церетели. На набережной — бронзовое семейство бегемотов, которые выныривают прямо из-под земли (сейчас накрыты коробами), а в центре двора — стадо лошадей, бегущих по воде.бегемоты ЖК "Маяк"лошади ЖК "Маяк"

Ну и конечно, напоследок я оставила изюминку этого ЖК — яхт-клуб прямо под домом на 82 места. Деревянные пирсы, освещенные фонариками, — необычное, но очень привлекательное место для вечерней прогулки, особенно если на том конце вас ждет собственная яхта. А если нет — не беда, можете, смотреть как отплывают катера из окна ресторана за семейным ужином. Здесь же будет небольшой апарт-отель для тех, кто приплыл с дальних берегов и бросил здесь свой якорь, а у причала уже работает лодочный сервис.яхт-клуб ЖК "Маяк"яхт-клуб ЖК "Маяк"

О районе

Единственный случай, когда уединенное расположение может вам сыграть не на руку, когда вам нужно будет добраться до объектов местной инфраструктуры, тогда окажется, что всем вашим соседям гораздо ближе до супермаркетов и торговых центров. Зато у вас набережная и парк под боком. Рассадник кафешек в районе ж/д станции “Химки”, правда кроме KFC ни одной сетевой. Пешком можно дойти до нескольких школ, лицеев и гимназий, парочки муниципальных и частных детских садов. Аптеки в основном вдоль Ленинского проспекта и проспекта Мира. Кинотеатр прямо в центре парка имени Льва Толстого, а парочка торговых центров рядом со станцией. Нельзя забывать и про гипермаркет «МЕГА Химки», он вам наверняка не раз пригодится, правда до него 6 км.  А на другом берегу реки можно найти Парк 50-летия Октября и спортивный стадион “Арена Химки”. Если отбросить все эти формальные описания, то могу сказать одно — меня действительно впечатлило, что дорога от станции “Химки” до комплекса занимает не больше 10 минут и лежит она через уютный и интересный парк, в котором я наверняка устраивалась бы на лужайке с книжкой.

Кстати, среди ваших соседей немало новостроек, самая близкая — Жк “Правый берег”, чуть дальше ЖК “Парк Толстого”, ЖК на ул. Кирова., ЖК “Левобережная дубрава”карта ЖК "Маяк"

Экология

ЖК “Маяк” находится хоть и не в Москве, но в городе, поэтому и экологическая обстановка у него не безупречная. Но не расстраивайтесь раньше времени, она вполне благоприятная, выше средних показателей. В радиусе 1,5 км одна котельная, научно-производственное объединение “Энергомаш” (российское предприятие, являющееся ведущим разработчиком и производителем жидкостных ракетных двигателей), химкинский бетонный завод и машиностроительное конструкторское бюро “Факел”. До октябрьской железной дороги 500 метров, а до МКАДа 1,3 км — вполне приличное расстояние, чтобы ничего не слышать.

Проблемы или слухи

  1. Бунт местных жителей против застройки бывшего стадиона, построенного к Олимпиаде-80. Ну куда же без протеста, практически ни один застройщик не пропустил эту традиционную часть появления на свет нового объекта. В интервью представитель застройщика сообщила мне, что пикеты и митинги были частью предвыборной программы одного из местных кандидатов в депутаты, и под горячую руку попали сразу несколько девелоперов в Химках. Конфликт был исчерпан в связи с окончанием предвыборной гонки и предоставлением всех необходимых разрешений на строительство. Сейчас местные жители ждут появления новых объектов инфраструктуры и облагороженной набережной.
  2. Мокрые потолки? На одном из форумов  в прошлом году появился негативный пост от от одного из обладателей квартиры на верхнем этаже. Он написал, что при осмотре квартиры обнаружил на потолке иней, и стена была мокрой. Представитель застройщика не смутилась после моего вопроса — правда ли это. Сказала что да, подобная ситуация была, а причина влажности — незавершённые на тот момент кровельные работы. Сейчас все доделано, изоляция в норме и подобных неприятностей больше не должно произойти, можете подняться в любую квартиру и убедиться.

Подводим итоги

Вы уже наверное догадались, что у меня остались крайне положительные впечатления от жилого комплекса “Маяк”. Вот как только я зашла в парк на пути к домам, сразу поняла — пора копить на бизнес-класс. Мне очень нравится архитектурная концепция, развитая социальная и коммерческая инфраструктура, разнообразие мест для прогулок. Набережная под окнами и вид на реку это вообще мечта. Я не нашла здесь ни одного явного минуса, который мог бы повлиять на желание купить квартиру, разве что моя неспособность себе это позволить. Но когда я вырасту, я обязательно сюда вернусь и присмотрюсь еще раз, а вам решать самим.

Плюсы

  • инфраструктура комплекса
  • близко к Москве
  • надёжный застройщик
  • монолитные и красивые дома
  • расположение у воды
  • яхт-клуб и набережная
  • рядом парк

Минусы

  • детский сад и школа только частные
  • жителям 1 очереди придется подождать 2 года окончания строительства

Информация представленная в статье актуальна на 04.02.2017

ЖК “Маяк” от застройщика МАЯК: 1 комментарий
  1. Спасибо за такой обзор! Очень много полезной информации. И про инфраструктуру, и про застройщика, и про планировки. Очень хорошая статья получилась!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *