Олеся Грузинская

ЖК “Новогорск Парк” от застройщика Конструктор

Вернувшись со съемок этого объекта, наш автор Олеся Грузинская заявила — “дачу в Подмосковье можно не покупать!”. Оказывается, в этом ее убедили местные жители комплекса “Новогорск Парк”, от их рассказов о том, что грибы и ягоды можно собирать прямо под окнами собственной квартиры, у нас потекли слюнки.

Первое, о чем я подумала, увидев корпуса этого жилого комплекса — “Они явно никого не оставят равнодушным”, люблю застройщиков за смелость и неординарные решения. Мы привыкли, что загородные малоэтажные комплексы — это ряд пряничных домиков вкусных цветов, окруженные аурой деревенского отдыха. А тут вам «вжух» и никаких сказочных домишек — мне архитектура комплекса даже немного напомнила стиль стимпанк. Наверняка многие скажут, что им не нравится, ну и пусть, зато квартиры здесь купят истинные ценители концепции и будут довольны. Заглянем внутрь?

О Комплексе

По пути на сегодняшний объект я поздоровалась с уже знакомым нам комплексом “Олимпийская деревня Новогорск”, ведь путь в “Новогорск Парк” лежит прямо через его территорию. Правда малоэтажки расположились на несколько километров дальше, рядом с рекой Сходня в Новогорском лесопарке. Ощущение того, что ты далеко за городом, очень яркое, ведь корпуса высотой всего в 3-5 этажей, поэтому вокруг очень много свободного пространства, воздуха и леса, который окружает территорию с трех сторон.

ЖК Новогорск Парк

На обширной территории планируется возвести всего 42 корпуса, на сегодняшний день 5 уже введены в эксплуатацию, 12 будут сданы в этом году. Всю первую очередь в 21 корпус планируется сдать к 2021 году. Снаружи дома напомнили мне промышленные здания в урбанистическом стиле с массивными решетками, которые являются стилизованными французскими балконами (других здесь нет). Дома монолитные, снаружи вентилируемый фасад и керамогранитная плитка. Все они разных цветов, ведь всем известно “на вкус и цвет… все фломастеры разные”, поэтому, можете выбрать в каком доме вы хотите жить — бордовый, серый, желтый или бело-зеленый? Вторая очередь домов, которая сейчас находится на этапе активного строительства, отличается внешним видом от своих старших братьев — все дома белые с яркими цветными элементами, в них появились ящики для кондиционеров и изменился дизайн решетки французских балконов.

ЖК Новогорск Паркстройка ЖК Новогорск Парк

Все этажи в домах жилые, а уровень первых этажей значительно подняли и теперь не удастся так просто заглянуть в тарелку к завтракающему соседу, ведь до его подоконника 2.5 метра от земли. Еще, для удобства передвижения, застройщик организовал сквозные проходы в подъездах, поэтому вы можете парковаться с наружной стороны дома, заходить в подъезд и уже через 30 секунд оказаться на детской площадке, что находится в самом центре двора. Кстати, получается, что эта площадка находится в закрытом дворе, который образуется за счет геометрии двух соседних домов. Правда пока и автомобили могут попасть на этот закрытый двор, а несколько самых ловких водителей даже паркуются в уголках, но вообще, концепция комплекса подразумевает систему “двор без машин”, поэтому в дальнейшем планируется установить шлагбаумы. А парковаться можно на выделенных зонах по периметру домов и на широкой аллее, которая находится между кварталами корпусов. В конце строительства планируется появление двух многоуровневых паркингов на 1200 и 600 мест. Во второй очереди планируется даже небольшой подземный паркинг на 257 машиномест.

Внутри дома такие же нестандартные как и снаружи. В каждом подъезде есть лифт марки “OTIS”, даже если в доме всего 3 этажа. Лестничные проемы очень широкие, между этажами есть широкие окна, которые делают все пространство очень светлым и уютным. Подземного паркинга, разумеется, здесь нет. Но в корпусах 3, 8 и 4 есть нежилые подсобные помещения в цокольных этажах для хранения личных вещей. 

входные группы ЖК Новогорск Парк

Кто строит

Застройщик ЖК “Новогорск Парк” — Закрытое Акционерное Общество Девелоперская компания «Конструктор», созданная на основе одного из крупнейших инженерно-строительных холдингов Москвы. На строительном рынке они с 2011 года и  на сегодняшний день компания ведет свою деятельность как отдельная организация-подразделение компании «Термосервис». “Конструктор” осуществляет работы по объекту на всех этапах, начиная от привлечения инвестиций в строительство до сдачи домов в эксплуатацию.

Портфель собственных проектов компании состоит из следующих объектов:

  • ЖК «Центр-2» в г. Железнодорожный
  • ЖК «Новогорск Парк» в г.о. Химки
  • ЖК «ДОМодедово Парк» в г.о. Домодедово  

Из отзывов мне удалось выяснить, что с компанией можно сотрудничать, никаких смертных грехов и долгостроев за ней не замечено, но задержки в сроках сдачи иногда случаются.

Как добираться

Жилой комплекс “Новогорск Парк” находится в 11 км от Москвы по Ленинградскому шоссе, вам нужно ехать по нему до поворота налево на Машкинское шоссе. Когда доедете до ЖК ”Олимпийская деревня Новогорск”, сверните направо и двигайтесь по Ивановской пока не увидите знакомые дома. Но в большинстве случаев навигатор строит путь до комплекса через Новокуркинское шоссе, оно менее загруженное, и несмотря на то, что ваш путь увеличится на 3 км, вы порой преодолеете это расстояние значительно быстрей. С Новокуркинского шоссе вам нужен съезд на все то же Машкинское шоссе, а дальше путь одинаков.

карта ЖК Новогорск Парк

На общественном транспорте путь туда не прост, я помню это еще со времен первого путешествия в “Олимпийскую деревню Новогорск”. Прямых автобусов нет, все они ходят через Химки. От метро “Речной вокзал” (зеленая ветка) вы можете доехать на автобусе 532к до остановки “9 мая”, а там пересесть на 28 и ехать до остановки “Больница 119”. От метро “Сходненская” (фиолетовая ветка) на автобусе 873 до остановки “ОБИ”, а там пересесть на 28. От Ленинградского вокзала до станции “Химки” за 18 минут вас может домчать электричка, а на станции пересядете на 28 автобус. Если ваш визит в комплекс разовый, лучше воспользуйтесь услугами такси, а если планируете переезжать, продумайте этот вопрос заранее.

Что и как можно купить

Площади квартир в комплексе “Новогорск Парк” от 29 до 110 м2, стоимость за квадратный метр от 71 до 105 тысяч рублей. Квартиры сдаются без отделки, со свободной планировкой, в строящихся корпусах продажи ведутся по ДДУ. ЖК меня, конечно, больше всего впечатлил необычным для класса “комфорт” вариантом — квартира с выходом на эксплуатируемую крышу. И не просто с выходом, а с собственной территорией на этой самой крыше. Мне посчастливилось побывать в квартире с подобной опцией и во время разговора с владельцем я нервно кусала локти, так уж сладко он все это описывал, да чего там описывать, и так все понятно. Вышел утром на крышу, сел в шезлонг и ждёшь пока шашлычок приготовится и жена из леса свежих грибов да ягод принесет. А сам в этот момент можешь салатик со свежей зеленью нарезать, которую прям тут на крыше и выращиваешь. Площадь такой террасы почти 70 м2, а стоимость считается с коэффициентом 0.3, так как это нежилое пространство.

тип квартирыплощадь (м2)стоимость (рубли)
однокомнатная29 - 78 2 484 484 - 8 274 000
двухкомнатная49 - 87 3 331 900 - 8 463 000
трехкомнатная86 - 110         5 555 200 - 10 202 750

Акции: Банк “Возрождение” предлагает “ипотечный отпуск” на корпуса с номером 8. Смысл в том, что первые 3 месяца ипотеку платит за вас застройщик.

До конца мая скидка 8% скидка на квартиры площадью 29 и 34 м2.

Ипотека от 12 банков с процентной ставкой от 10.9% до 13.5%.

Инфраструктура и благоустройство

Коммерческие площади на первых этажах есть только в двух корпусах первой очереди 1б и 2б, которые сдаются в июне 2017.

В этом году появится муниципальный детский сад, он будет сдан в 4 квартале 2017 года, а учебный год начнется уже в 2018. Школа будет открыта после сдачи второй очереди комплекса, примерно в 2020 году.

Еще во второй очереди появится второй детский сад, торговый центр и фитнес-зал. Также, планируется появление коммерческих медицинских учреждений. На сегодняшний день инфраструктура жилого комплекса бесспорно его ахиллесова пята, так как дома уже заселены, а в доступе есть только придомовые детские площадки и дикий лес.

двор ЖК Новогорск Парктерритория ЖК Новогорск Парк

О районе

Территориально комплекс “Новогорск Парк” находится в городе Химки, хоть и на самой его окраине. Это один из крупнейших городов-спутников Москвы с населением почти 250 000 человек, больше него только Балашиха и Подольск. Большинство людей начинают смущенно хихикать, услышав слово “Химки” впервые, но стоит отметить, что никакого отношения к запрещенным веществам история названия не имеет, а имеет прямое отношение к реке Химка, которая протекает по этим местам. В XVI-XVII веке слово ”хинька” означало незначительную мелочь, пустяк, так и назвали речушку, а после звучание слова слегка изменилось.

Есть у города Химки и свой герб, о котором не могу промолчать, ведь на нем изображен кентавр! Кентавр, Карл!

химки новогорск парк

Инфраструктура города Химки будет доступна только очень мобильным или очень настойчивым жителям комплекса “Новогорск парк”, так как они живут в уединении, окруженные природой и лесом, а значит, вдали от цивилизации. Тут уж нужно выбирать, что вам ценней. В пешей доступности только Клиническая больница №119. И круглосуточный магазин на разворотном кольце. До ближайших двух школ и одного детского сада не менее 7 км. Самый близкий район с развитой инфраструктурой — Куркино, там можно найти супермаркеты, аптеки, фитнес-клубы и много чего еще. Но это почти в 10 км от комплекса. На Ленинградском шоссе можно найти Торговый центр «МЕГА Химки». По пути до ЖК “Новогорск парк” вы будете проезжать другой комплекс, который мы уже обозревали — “Олимпийская деревня Новогорск”, так что вы сможете пользоваться крутой спортивной инфраструктурой соседа, например отдать ребенка в Международную академию спорта Ирины Винер в 2 км от жилого комплекса.

Экология

Исходя из всего, что я вам уже успела поведать про жилой комплекс “Новогорск Парк”, вы должны были догадаться, что за экологию в этом районе совсем не стоит переживать, в радиусе 1 км одна котельная — это все, что может выбиваться из моря зелени, которое окружило жилые дома со всех сторон плотным кольцом.

Проблемы и слухи

Так уж повелось, что у объекта класса “комфорт” всегда найдется к чему придраться и что обсудить на форумах. Я лучше расскажу вам, о чем там говорят, а вы уже решите — проблемы это для вас или мелочи жизни.

  • Сдача корпусов, которые сейчас находятся на этапе строительства, будут сданы позже срока. Представитель застройщика поделилась с нами, что причина в неудачном выборе подрядчика. Задержка несущественная, поэтому впадать в панику не стоит.
  • Рядом с комплексом есть кладбище. Да, Ивановское кладбище действительно неподалеку, хотя как я ни вглядывалась в деревья на горизонте, никаких знакомых кладбищенских атрибутов не заметила. Просто знайте, что оно есть недалеко.
  • До ЖК ходит всего один автобус. Да, это так, и этот пункт гораздо досадней кладбища, так как из комплекса автобус, получается, тоже один. Поэтому все местные жители выстраиваются в огромную очередь в ожидании трансфера. Надеюсь, что этот вопрос будет решен, так как на сегодняшний день я бы вам советовала избегать передвижений на общественном транспорте в этом районе.

транспорт Новогорск Парк

Подводим итоги

Жилой комплекс “Новогорск Парк” несомненно отличается от большинства объектов, схожих по характеристикам. У него нестандартный внешний вид, уникальные предложения квартир с крышей, густой лес, полный снеди прямо под боком. Правда все его особенности могут сыграть и против него, из-за столь укромного расположения он почти напрочь отрезан от цивилизации, поэтому вам придется продумывать транспортную логистику и культурно-развлекательные мероприятия заранее, прежде чем вы подпишите договор, чтобы не жалеть. А если вы влюбились в эти дома и природу, то скорее звоните застройщику, может ждет еще вас квартира с выходом на крышу.

плюсы

  • близость природы
  • малоэтажная застройка
  • необычные варианты квартир
  • экология

минусы

  • не хватает зелени в самом ЖК
  • неразвитая инфраструктура района и ЖК
  • долго добираться

Информация представленная в статье актуальна на 22.05.2017

ЖК “Новогорск Парк” от застройщика Конструктор: 3 комментария
  1. Очень классный проект по доступной цене, с огромным удовольствием купил бы тут квартирку, но к сожалению из-за того, что слишком мучительно добираться до Москвы придется отказаться от этого предложения

  2. Этот жк пока конечно не для тех, кто предпочитает общественный транспорт. Обещают прямые маршрутки до метро со следующего года, но я в вопрос не углублялся, я общественным транспортом даже в Москве не пользуюсь. В офисе не сижу, а мой комфорт стоит того, чтобы я поставил машину во время важной встречи рядом с тем местом, где я нахожусь.
    ЖК нашла жена, я не поверил сначала что она все не напридумывала. Что и лес, и тишина, и дома не муравейники, и до меги 3 минуты лета. Бронь внес сразу же. Решение спонтанное, но обычно они и есть самые правильные. Тем более мы давно думали о том, что нам в однушке места мало.

  3. Для тех, кто на машине, тут действительно проблем нет. Тут и парковки нормальные, машиномест бесплатных на всех хватает и дорога до Москвы не сильно загруженная, благо на Ленинградку выезжать не надо. А пешком действительно трудновато добираться. Автобус хоть и ходит по расписанию, но не часто. На счет маршрутки от застройщика — это очень правильное решение, это обязательно должно быть. Я и сам иногда пользовался бы, даже несмотря на наличие своего авто.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *