Люберцы получили статус городского округа совсем недавно, в январе 2017-го года. На застройку района это административное решение если как-то и повлияло, то исключительно положительно – строящихся жилых комплексов в районе сейчас сразу несколько. Как раз одним из них является герой нашего сегодняшнего обзора, жилой комплекс комфорт-класса «Новокрасково» от компании «Тройка РЭД».
О комплексе
Жилой комплекс «Новокрасково» возводится на территории, общая площадь которой занимает практически 22 гектара земли. На ней появятся шесть монолитных многосекционных корпусов переменной этажности – от 7 до 17 этажей. Квартирный фонд комплекса составляют студии, «однушки», «двушки» и «трёшки». Их в целом невысокая стоимость варьируется от 1,7 до 6 миллионов рублей, ну а средняя стоимость квадратного метра составляет примерно 60-70 тысяч рублей.
Строительство «Новокрасково» рассчитано на три с половиной года и вестись будет в четыре этапа. Можно смело утверждать, что возводится комплекс очень высокими темпами – чтобы это понять, достаточно просто на него взглянуть. Например, первые два корпуса, строить которые начали только в апреле 2016-го, будут готовы уже к концу этого года – и это видно невооружённым глазом. Ну а ещё через два года закончится и всё строительство целиком.
За отличный внешний вид объекта стоит сказать спасибо архитектурной мастерской «Остоженка». Бюро вообще славится своей любовью к классическому стилю, вот и здесь оно не стало себе изменять – в итоге на фасадах «Новокрасково» темный натуральный кирпич красиво сочетается с белой штукатуркой. Несмотря на эту простоту, выглядят дома довольно стильно, особенно на фоне такого загородного пейзажа. Удивительно, что стоит зайти на внутреннюю территорию жилого комплекса, и его внешний вид резко меняется – но вовсе не в худшую сторону, наоборот! Просто из строгого и уверенного он превращается в воздушный и лёгкий. А всего-то надо было убрать тёмную кирпичную отделку – первый двор в итоге получился белым, остальные обещают ярко раскрасить.
Ну и ещё маленькая деталь – корзины для внешних блоков кондиционеров на, скажем так, «внутренних» фасадах сделали ярко-жёлтыми. Их застройщик в «Новокрасково» предусмотрел, как и в каждом другом своём проекте. Причём квартиры с чистовой отделкой сдаются сразу с кондиционером – вы заселяетесь, а он уже стоит в этой корзине.
К слову, о квартирах – с отделкой и без. Они в «Новокрасково» доступны в трёх иди даже четырёх вариантах: без отделки вообще, с черновой отделкой и двумя видами чистовой – «Классика» и «Модерн».
Квартиры без отделки сдаются без межкомнатных перегородок. В вариантах с черновой отделкой они всё-таки возводятся, а ещё там строители производят стяжку пола, разводят электрику и устанавливают радиаторы отопления. В квартирах с чистовой отделкой в стиле «Модерн» будут стены под покраску, светлые ламинат, плинтусы и межкомнатные двери. В дополнение к тому, что делают в чистовой отделке, сделают ещё белые натяжные потолки.
В варианте «Классика» всё то же самое, только расцветка более тёмная.
Высота потолка в квартирах без стяжки пола довольно стандартная – 2,8 метра. Зато в квартирах уж точно будет светло, так как некоторые окна занимают практически всю ширину комнаты.
К сожалению, далеко не все квартиры в жилом комплексе оборудованы балконами. Представитель застройщика объяснил это тем, что у покупателей они не очень-то и популярны – немногие хотят переплачивать за лишние метры. Зато там, где балконы всё-таки есть, они весьма привлекательные – неправильной геометрической формы и полностью панорамные.
Входные группы жилых корпусов, конечно, пока ещё не готовы, но уже понятно, что в них тоже будут большие панорамные окна (то есть будет всегда светло), а ещё появятся комнаты для консьержей (то есть будет всегда безопасно и уютно). И на лестничных площадках окна, кстати, тоже большие – пусть не панорамные, зато очень широкие. С надёжностью установленных лифтов марки Otis поспорить может только надёжность входных дверей.
Они, вписываясь в стильные серые стены межквартирных холлов, выглядят, по-моему, довольно необычно, но застройщик уверяет, что менять их не надо. Свет в местах общего пользования будет включаться и выключаться, реагируя на движение – так жильцам удастся сэкономить на обслуживании.
Вся внутренняя территория комплекса будет огорожена, доступ на неё будет только у жильцов дома и их гостей. Так что во дворах, находящихся под круглосуточным видеонаблюдением, будет совсем безопасно – тем более, что и машин (как чужих, так и своих) они тоже окажутся лишены. Вместо стихийных парковок – не типовые, а очень интересные детские площадки.
Это ещё что! Рядом находятся три карьера, которые раньше были промышленными, а сейчас в таком качестве уже не функционируют – в одном оборудована вейк-станция, к ещё одному люди ходят на рыбалку, на берегу третьего застройщик планирует обустроить набережную и футбольную поляну. То есть благоустройство проекта планируется выполнить на очень высоком уровне.
То же самое с внутренней инфраструктурой – при желании за пределы «Новокрасково» можно будет не выходить. В рамках жилого комплекса появятся отдельностоящие детский сад на 350 детей и средняя общеобразовательная школа на 700 учеников, а на первом этаже одного из жилых зданий откроется небольшая детская поликлиника – она району как раз нужна. Остальные первые этажи отдадут под коммерческие помещения – кафешки, салоны красоты, большой супермаркет на 200 квадратных метров.
Увы, машиномест застройщик предлагает клиентам только тысячу – для более чем трёх тысяч квартир этого явно маловато. И пока даже непонятно, как эти машиноместа будут организованы – либо их вместят в один большой наземный паркинг, либо разделят на два. Ладно, это комфорт-класс, так что сильно жаловаться не будем.
Что и как купить
Жилой комплекс строится в соответствии с 214-м Федеральным Законом, а продажи в нём ведутся путём заключения договора долевого участия в строительстве. Цены на квартиры вы можете увидеть в табличке ниже.
| Тип квартир | Метраж (м2) | Стоимость (млн. руб.) | Стоимость м2 (тыс. руб.) |
|---|---|---|---|
| Студии | 26,9 – 36,8 | 1,7 – 2,6 | 58,3 – 73,5 |
| 1-комнатные | 31,9 – 63,8 | 2,1 – 4,1 | |
| 2-комнатные | 51,4 – 93,5 | 3,5 – 5,7 | |
| 3-комнатные | 71,4 - 90 | 4,5 – 5,9 |
Если вы готовы внести стопроцентную предоплату, благодарный застройщик за это предоставит вам скидку. Но если такой возможности у вас нет, не переживайте: десяток банков спешит предложить вам ипотеку, а сам застройщик – беспроцентную рассрочку на полгода. Также до конца года действует одна интересная акция – во всех студиях, где есть балкон, он идёт покупателю в подарок.
Обслуживанием комплекса первые несколько лет будет заниматься аффилированная застройщиком компания УВК «Комфорт». Если после сдачи вдруг выяснится, что с домами что-то не так, обнаружатся хоть малейшие недочёты (где-то осыпалась штукатурка, где-то подоконник кривоват), «Комфорт» сразу приведёт всё в порядок. Ну а если вдруг жильцы будут недовольны работой этой компании, то при желании смогут самостоятельно подыскать и утвердить ей замену.
О районе
В самом начале 2017 года Люберецкий муниципальный район был преобразован в городской округ Люберцы. Сейчас в его границы, помимо Люберец, входят четыре посёлка городского типа (Томилино, Малаховка, Октябрьский и Красково) и почти два десятка деревень. В честь одной из них, а именно расположившейся поблизости деревни Красково, наш жилой комплекс и получил своё название.
С таким соседством экология вокруг жилого комплекса в целом благоприятная, вред ей наносит только оживлённое движение по двум пролегающим рядом шоссе. Но даже это в любом случае лучше, чем почти какой угодно район в Москве – поблизости нет никаких вредных производств (ну, одна котельная, да ещё научно-производственное предприятие «ЭлТом», расположенное всё-таки довольно далеко), всё наоборот очень зелено. Хотя что-то я не уверен, если честно, что зимой здесь так же…
К сожалению, после уже не раз упоминавшихся административных преобразований в теперь уже городском округе изменились и правила землепользования. Ходят слухи, что из-за этого часть отходов с закрывшейся недавно свалки в Балашихе скоро отвезут на свалку неподалёку. А может, ради этого в окрестностях вообще откроют ещё одну свалку – чего бы, конечно, ну вообще никак не хотелось. Есть ли под этими слухами какая-нибудь почва, покажет только время – но если есть, то состоянию этой почвы не позавидуешь.
Торговая инфраструктура вокруг жилого комплекса вроде бы и правда развита… Но когда слышите это, не забывайте, что находится ЖК совсем не в Москве, а в области. Поэтому и имеющаяся инфраструктура тут соответствующая, как будто ещё из 90-х – развалы дешёвой одежды прямо на улице, ремонт обуви и парикмахерская в одном помещении, отдельные не сетевые продуктовые магазины с прилавками. Закупаться можно на Красковском рынке и в редких для этих мест магазинах «Дикси» и «Fix Price».
С социальной инфраструктурой дела обстоят получше. В пешей доступности от «Новокрасково» находится профессиональный лицей №82, неподалёку есть средняя школа №55 и детские сады «Ёлочка» и «Родничок». Если учиться совсем надоест, то имейте в виду, что в 300 метрах от ЖК есть большая детская площадка.
Встреченные мной местные жители пожаловались на недостаток в районе медицинских учреждений. Да и в «Новокрасково», зная об этой проблеме, собираются открыть детскую поликлинику. Хотя формально в пяти минутах ходьбы от жилого комплекса и детская, и взрослая поликлиники всё-таки есть – просто, видимо, они чересчур загружены.
Жилой комплекс расположился на расстоянии примерно 14 километров от МКАД. Выехать на него можно по большому Егорьевскому шоссе – надо свернуть либо на Рязанское, либо на параллельное ему Новорязанское шоссе. На маршрутке прямо от «Новокрасково» получится доехать до станций метро «Жулебино», «Выхино», «Рязанский проспект» и «Лермонтовский проспект». А ещё в 15 минутах ходьбы от дома находится железнодорожная станция Корнево – с неё минут за сорок удастся доехать до Казанского вокзала.
Конкуренты
- ЖК «Люберцы 2017» от «Самолет Девелопмент»
- ЖК «Звезда Томилино» от «Вторая ипотечная компания»
- ЖК «Томилино 2018» от «Самолет Девелопмент»
О застройщике
Выступающая в качестве застройщика «Новокрасково» компания «Тройка РЭД» была создана не так давно, только в 2012-м году. При этом она, кажется, ничего не боится и взваливает на себя сразу все возможные обязанности – ищет участок под строительство, разрабатывает концепцию проекта, занимается его реализацией и приступает к эксплуатации. Благодаря такому ответственному подходу, а также уже реализованным объектам (среди которых, к слову, не только жилые комплексы «Видный Берег», «Битцевские холмы», «Лермонтовский», но и промышленные предприятия), в Подмосковье «Тройка РЭД» получила славу надёжного застройщика.
У компании большие планы на будущее – она собирается расширять географию своей деятельности, а также хочет повышать уровень объектов, пробовать себя в бизнес-классе. Такому застройщику хочется пожелать только удачи!
Подводим итоги
Для Люберец жилой комплекс «Новокрасково» практически идеален. Разнообразие квартир, обилие внутренней инфраструктуры, ну и совсем уж неожиданная для подмосковного объекта архитектура – не сильно бросающаяся в глаза, но выгодно отличающаяся на общем фоне. И всё это – по весьма привлекательным ценам! Если вы не собираетесь каждый день ездить отсюда в Москву, то её удалённость не станет для вас минусом. А если ещё и успеете купить себе место в паркинге, то разве вам будет важно, что не успели другие? Ну говорю же, для своего класса и расположения комплекс, выходит, просто идеальный!
Плюсы:
- Красивая архитектура, приятный внешний вид
- Двор без машин
- Богатая собственная инфраструктура
- Квартиры в трёх вариантах – с черновой и чистовой отделкой и без отделки вообще
- Взвешенная ценовая политика
- Надежный застройщик
Минусы:
- Далеко от Москвы
- Маленький паркинг
Информация о ЖК «Новокрасково» предоставлена порталом «Новостроев.ру»
Спасибо за сюжет, мы как раз буквально недавно подбирали квартиру и остановились на этом ЖК. Дом внешне очень красивый это сразу бросается в глаза,только вот отделка коридором нам показалась скучной, но так как это не главный показатель, к тому в нем находишься меньше минуты, пока от лифта идешь до квартиры)) а вот более важные моменты тут проработаны очень хорошо, очень надеемся что и отделка будет высокого качества, совсем не хочется заплатить за нее и потом переделывать
ЖК строят с чистого листа, поэтому на территории нет деревьев и летом, возможно будет душно во дворе, а молодые деревья вырастут не скоро. Это конечно компенсируется благоустроенной набережной и привлекательной архитектурой. Стоимость, на такой высокой степени готовности разумная. Очень хорошо? что можно выбрать несколько вариантов отдели.
Мы с нетерпением ждем окончания отделочных работ!) переезжаем сюда из частного дома, с выбором квартиры определились почти сразу. Понравился дизайн комплекса,просторные и светлые квартиры. Нас, как молодую семью, привлекает детский сад в шаговой доступности, и школа рядом! Жалко что нет развлекательных центров, но надеемся что через пару лет будет куда сходить вечером в выходной день!