Дома сдали, а про школу забыли – такое случается не редко, но это не значит, что жителям нужно смириться с отсутствием обещанной инфраструктуры и привыкать к необходимости возить детей в школу в соседний район. Поэтому мы решили разобраться в ситуации и наш специальный корреспондент Руслан Кирничанский поехал в жилой комплекс и напомнил застройщику и про школу, и про детский сад и про молочную кухню. А что из этого вышло читайте в статье.
Жилой комплекс «Ольгино Парк» расположен в Подмосковном городе Железнодорожный. Город находится в 10 км от МКАД и сегодня Железнодорожный активно развивается — в нем идет строительство нескольких крупных жилых комплексов и новых микрорайонов.
О комплексе
Одним из крупных и интересных комплексов можно назвать «Ольгино Парк», который возведен на удачной площадке граничащей с лесом.
Жилой комплекс состоит из 7 крупнопанельных 17-этажных зданий. На территории жилого комплекса созданы зоны отдыха и организованы современные детские площадки в каждом дворе.
По организации среды и расположению домов у меня сложилось впечатление, что это не просто жилой комплекс, а настоящий микрорайон, в котором все предусмотрено.
Кроме жилых домов на территории микрорайона запроектировано строительство школы и детского сада. На данный момент дома сданы, однако школа все еще строится.
Первые этажи в домах нежилые и в них, по мнению застройщика, должна появиться инфраструктура в виде продуктовых магазинов, салонов красоты, прачечных и т.д., однако я не заметил обилия магазинов и социальных служб – один магазин и несколько объявлений на окнах первых этажей об аренде нежилых площадей.
И нет уверенности, что здесь появятся магазины, поскольку нашим законодательством предусмотрены ограничения в реализации табачной и алкогольной продукции вблизи детских учреждений, поэтому такие площадки не представляют интереса для бизнеса. Но можно открыть там салон красоты или аптеку, хотя где гарантия, что через год и аптеки запретят в радиусе 50 метров от школы? Может нашим законодателям сразу задуматься о специальной «зоне отчуждения» вокруг школ и детских садов? Пусть это будут пустыри с охраной и конвоем, как вокруг ЧАЭС, ведь главное – безопасность детей.
Кто строит
Застройщик ЖК «Ольгино Парк» — компания ГВСУ «Центр», которая была создана в 1998 году по указу Президента РФ. Компания создана на базе главного военно-строительного управления Министерства Обороны.
Сейчас ГВСУ является крупным многопрофильным холдингом, который занимается полным циклом строительства.
ГВСУ обладает большим кредитом доверия у населения и пользуется профессиональным уважением, поскольку именно этот холдинг достаивает проблемные объекты, и быстро и в срок возводит свои дома и жилые комплексы. Более надежного застройщика, чем компания, которой доверяет государство, представить сложно.
Также я хотел бы отметить, что ГВСУ «Центр» обладает собственной производственной базой, на которой собираются крупнопанельные дома серии 111М и производятся панели для серии «Доммос». Завод производит панели по новой технологии, которая отвечает всем современным требованиям и обладает качественными преимуществами перед конкурентами: дома от ГВСУ «Центр» получаются крепкими и очень теплыми.
Кроме того, продуманные планировки квартир в домах серии 111М очень нравятся современникам.
Как добираться
В Подмосковье всегда существует транспортная проблема и решения ее не видно: дороги и станции метро строят медленнее, чем появляются новые микрорайоны и жилые комплексы в городах-спутниках. Пока Москва производит реконструкцию или расширение шоссе, то в Подмосковье появляется еще несколько тысяч автомобилистов.
Сейчас добраться на автомобиле до Железнодорожного сложно, поскольку наиболее короткий путь по Носовихинскому шоссе займет более часа. В дневное время Носовихинское шоссе напоминает парковку, поскольку из-за большого трафика и светофоров движение на шоссе практически парализовано. Объездные пути есть, но и там тоже придется постоять. В ночное время, когда шоссе свободно, можно за полчаса доехать от Кремля до Железнодорожного.
В перспективе здесь должна появиться трасса «Москва-Ногинск», которая улучшит транспортную ситуацию как в Железнодорожном, так и во всей восточной части области, однако строительство идет медленными темпами. Кроме того планируется, что новая трасса будет платной, а как мы знаем на примере платного дублера Ленинградского шоссе – платная автомагистраль не ликвидирует пробки на старом шоссе.
Лучше всего добираться до Железнодорожного на общественном транспорте, а именно на пригородной электричке с Курского вокзала. Поезд домчит вас за полчаса до Железнодорожного. Далее можно заказать такси или пересесть на пригородный автобус и за 10 минут вы доедите до жилого комплекса «Ольгино Парк».
Когда-то обещали строительство легкого метро в Железнодорожном, но эти слова остались обещаниями, а вот из реального будущего можно назвать скорое открытие станции метро в Некрасовке. Это будет новая ветка московского метрополитена и ее конечная станция будет расположена в 15 минут езды от ЖК «Ольгино Парк».
Что и как можно купить
В жилом комплексе преимущественно 1 и 2-комнатные квартиры, квартиры из 3 комнат есть, но их значительно меньше. Планировки в квартирах разработаны с учетом современных требований. Например 2 и 3-комнатные квартиры спроектированы таким образом, что окна комнат выходят на противоположные стороны света – это позволяет не только улучшить обзор, но и повысить уровень проникновения солнечного света: квартиры получаются светлыми и в них комфортно проживать.
Площадь кухонь в 1-квартирах начинается от 8,5 кв.м, а уже в 2 и 3-комнатных квартирах площадь кухни составляет от 15,9 кв.м., что весьма удобно: в просторной кухне уместится все кухонное оборудование и на такой площади можно расположить большой обеденный стол или организовать кухню-гостиную.
Цены на квартиры в ЖК «Ольгино Парк»
- 1-комнатная квартира от 38,2 кв.м – от 3 135 000 рублей
- 2-комнатная квартира от 58,2 кв.м – от 4 300 000 рублей
- 3-комнатная квартира от 74,3 кв.м – от 5 100 000 рублей
Квартиры сдаются без отделки, но ремонт можно заказать у застройщика — все зависит от вашего желания. Цены можно назвать крайне привлекательными: дома построены и сданы, а это значит, что сделка происходит без рисков – вы сразу оформляете 
«купли-продажи» и получаете титул собственника в Росреестре. Можно начинать ремонт сразу после регистрации сделки и заселяться.
Также мне очень понравились подъезды, в которых предусмотрены подъемники для колясок и маломобильных групп граждан. Отделка общественных пространств выполнена качественными материалами, а такие элементы как бра на стенах и интересная система освещения создают впечатление парадной, а не обычного подъезда в типовом доме.
На этажах расположены по 4 квартиры, в каждой секции предусмотрены два лифта: пассажирский и грузовой.
А вот паркинга в жилом комплексе нет, но если учесть, что добираться до Железнодорожного быстрее всего на общественном транспорте, то и личный автомобиль не является острой необходимостью.
Инфраструктура и благоустройство
На территории микрорайона произведены работы по благоустройству. Дворы чистые и ухоженные, много детских площадок и зон для отдыха. Вот чего не хватает, так это крупных деревьев, которые сделали бы территорию уютнее. Большие ветвистые деревья создают не только уют, но и мешают распространению шумов, которые могут доноситься до квартир с детских площадок.
На первых этажах должны появиться магазины и социальные службы. Сейчас на территории жилого комплекса «Ольгино Парк» действует одна группа детского сада, улучшения обещают после окончания строительства, школа также строится.
Я был на стройке в ноябре и заметил, что строительство школы идет: даже холод не помеха строителям отливать конструкции будущей школы. Представитель застройщика сообщил мне, что в сентябре 2017 года школа будет открыта и этот срок, судя по темпам строительства, вполне позволяет достроить и подготовить здание к учебному году в 2017 году.
ГВСУ – надежный застройщик и я верю, что школа будет построена в обозначенный срок.
О районе
Расстояние от столицы до Железнодорожного составляет 9 -10 км, соответственно такая близость делает город перспективным для девелоперов, которые активно занимаются строительством как многоквартирных домов, так и возведением жилых комплексов и целых микрорайонов. Однако темпы строительства жилья намного превышают темпы возведения социальной инфраструктуры – и эта закономерность очевидна в большинстве случаев: очень выгодно построить только дом и реализовать квартиры, ведь создание инфраструктуры требует затрат, которые не всегда окупаются.
Раньше так и строили. Это явление называлось «точечная застройка», но новые дома без инфраструктуры представляют опасность для комфорта проживания, поскольку дополнительная нагрузка ложится на существующую инфраструктуру района. И получается, что в поликлиниках образуются длинные очереди, а занять место в детском саду для ребенка нужно задолго до его рождения.
Сейчас ситуация поменялась и вместе с жилыми домами администрации и мэрии городов требуют от девелоперов создание и развитие инфраструктуры. Это правильное решение, которое позволяет городам развиваться.
Сейчас в Железнодорожном есть проблемы с детскими учреждениями – их не хватает, хотя в городе я насчитал 9 муниципальных и 1 частный детский сад, 12 общеобразовательных школ и 2 частные школы.
Нехватка детских учреждений связана с тем, что большинство покупателей недвижимости в Железнодорожном – это семьи с детьми.
Мне было интересно узнать, а где же находится молочная кухня в ЖК «Ольгино Парк»? Я задал этот вопрос менеджеру и оказалось, что ближайшая молочная кухня находится в соседнем районе и ее нет на территории жилого комплекса, хотя такое заведение вполне могло бы появиться в одном из нежилых помещений первого этажа в ЖК.
Экология
Вот этот вопрос очень серьезный, поскольку роза ветров столицы неблагоприятна для восточной части области – преимущественные ветра переносят на восток загазованный Московский воздух. Да и промышленные предприятия, расположенные на востоке столицы, ухудшают качество воздуха.
Но больше всего опасений на форумах у жителей вызывает промзона Руднево, которая находится рядом в Железнодорожным. Жители переживают за экологическую обстановку, поскольку на территории промзоны находится мусоросжигательный завод. Также находятся отдельные сообщения про второй МСЗ «Эколог», но об этом я подробно расскажу в следующем параграфе.
Я ознакомился с экологической обстановкой и произвел сбор информации по всем вредным предприятиям и заводам в округе, больше всего меня обеспокоил МСЗ в промзоне Руднево, но я узнал, что там используются специальные фильтры, которые улавливают диоксиды ( крайне вредные продукты горения мусора), кроме того промзона расположена относительно Железнодорожного восточнее, следовательно, ветра уносят в сторону от города вредные испарения. Также соседство с Люберецкими очистными сооружениями мне показалось сомнительным, но судя по комментариям и общению с местными жителями – никаких следов соседства они не замечают, но замечают химический запах от одного завода, где производят строительные смеси. Этот запах, на который жалуются жители – фенол.
Получается, что экологическая обстановка в районе средняя, но не по вине МСЗ или очистных, а из-за отдельного завода по производству строительных материалов. В самом комплексе «Ольгино Парк» экологическая обстановка лучше – дома граничат с лесопарком, который щедро делится с жителями чистым воздухом.
Проблемы или слухи
Вернемся к МСЗ «Эколог», о котором я говорил ранее. На многих форумах, посвященных как ЖК «Ольгино Парк», так и другим жилым комплексам в Железнодорожном, я встречал сообщения про мусоросжигательный завод «Эколог», который «отравляет воздух и почву» города Железнодорожный. Пишут, что на этом заводе утилизируют тушки бездомных животных, туда свозят медицинские отходы и прочие опасные вещества. Например, там сжигают «мясо животных, зараженных Сибирской язвой» и прочее и прочее…
От прочитанного становится страшно: ведь известно, что споры СЯ могут столетиями храниться в почве. Однако хочу всех успокоить и напомнить: МСЗ «Эколог» был закрыт в сентябре 2014 года по распоряжению мэра столицы С. Собянина. Больше он не функционирует.
Про «сибирскую язву» напомню тоже: в России есть специальные площадки для ликвидации зараженного мяса и эти площадки расположены на огромном удалении от жилых поселений и мест ведения сельского хозяйства. Ничего подобного не сжигали на территории промзоны Руднево, и подобные страшилки на форумах – сказки впечатлительных людей.
Если посмотреть на объекты, возведенные ГВСУ «Центр», то никаких проблем не замечаешь: застройщик сдает объекты в срок и в надлежащем качестве, но я смог отыскать ложку дегтя и в этой бочке меда. Это ЖК «Высокие Жаворонки», строительство которого идет на западе Московской области.
У ГВСУ никогда не было проблем со строительством, но проблемы начались с одним из подрядчиков, к которому холдинг ГВСУ предъявил иск о взыскании 130 млн. рублей (разбирательство идет в Арбитражном суде). Суть претензии заключается в невыполнении обязательств подрядчиком перед ГВСУ, поэтому с ЖК «Высокие Жаворонки» существуют некоторые проблемы, но я уверен, что скоро возникший спор будет решен, поскольку ГВСУ всегда выполняет обязательства перед инвесторами и покупателями.
Подводим итоги
Не смотря на пробки, промзону Руднево и страшилки на форумах, ЖК «Ольгино Парк» мне понравился. Микрорайон построен на удачной площадке возле лесопарка, а сам город Железнодорожный ухоженный и в нем исторически сложилась хорошая инфраструктура. Раньше (до 50 годов) эту территорию называли «Обираловка», но никаких ассоциаций, близких к раннему названию, у меня не сформировалось. Город тихий и уютный, а ЖК «Ольгино Парк» напоминает благополучный пригород восточноевропейской столицы.
Невысокие цены на квартиры, качество строительства и созданная инфраструктура позволяют проживать здесь с достаточным комфортом. И если бы на момент моей ревизии была бы построена школа, то это ЖК получил бы от меня высшую оценку, но я оцениваю «здесь и сейчас», поэтому проекту ЖК «Ольгино Парк» я ставлю четверку.
Но не стоит расслабляться: если объект претендует на высокую оценку, то это значит, что я еще приеду, а приеду ли я на открытие школы в ЖК «Ольгино Парк» или посещу другой объект от ГВСУ «Центр» покажет время и запросы от читателей.
Плюсы
- Качество строительства
- Хорошая инфраструктура
- Удобные планировки
- Надежность застройщика
- Квартиры оформлены в собственность
Минусы
- Отсутствие паркинга
- Завод по производству строительных материалов
- Плотное автомобильное движение в районе
Информация о ЖК «Ольгино Парк» предоставлена порталом «Новостроев.ру»
