На что обращают внимание большинство семей, старательно выбирающих новую квартиру? Как показывает практика – на детскую инфраструктуру. Есть ли сад? А школа? А кружки и секции? А детские площадки? В мегаполисе важно иметь все необходимое рядом с домом, чтобы не тратить кучу времени на дорогу. Редакция проекта «Оновостройках» нашла ЖК для тех, кто хочет не просто занять своего ребёнка чем попало, а планирует вырастить олимпийского чемпиона.
Когда я увидела огромные сосны и услышала журчание речушки прямо на территории жилого комплекса, то сразу подумала, что мне здесь понравится. Все выглядит очень стильно и современно, при этом такая близость с природой — это не может оставить равнодушным. Но и подкупить меня одним запахом хвои тоже не получится, я все разузнаю в подробностях и расскажу вам, как обстоят дела в этом ЖК.
О комплексе
ЖК «Олимпийская деревня Новогорск» состоит из нескольких частей, но все они объединены одной концепцией и расположены в одном районе. Коттеджи, таунхаусы, квартиры – жильё на любой вкус, а главная изюминка – спортивные и творческие школы под руководством звёздных наставников. Идея объединить в одном пространстве семейный уют и большой спорт нестандартная, но актуальная, ведь мода на спорт набирает обороты с каждым годом.
Автор идеи ЖК «Олимпийская деревня Новогорск» — Ирина Винер-Усманова, президент Всероссийской федерации художественной гимнастики, под руководством которой выросли такие звезды как Алина Кабаева, Ляйсан Утяшева, Ирина Чащина и Амина Зарипова. Наставница именитых спортсменок подсмотрела идею спортивного кластера в Казани и решила реализовать эту идею в Москве. Отличие в том, что в Казани строительство ведется на государственные средства, а в Москве на частные.
Концепция ЖК – объединить домашний уют с образованием и развитием ребёнка. По задумке застройщика в рамках жилого комплекса создается пространство для семейной жизни и воспитания будущих олимпийских чемпионов. Обучение и внеклассные занятия продуманы до мелочей с детского сада и до последнего класса школы. Фишка «Олимпийской деревни Новогорск» – участие в проекте команды звездных наставников: выдающихся педагогов, легендарных тренеров, известных деятелей культуры и искусства с многолетним опытом.
Официальный сайт пестрит наградами, которые этот ЖК уже успел заработать. Проект от «Химки Групп» был признан лучшим жилым комплексом бизнес-класса в Московской области 2015 года, а также занял первое место в номинации «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры» на вручении премии «Urban Awards». Не уверена, что это решающий фактор при выборе жилья, но согласитесь, приятно думать, что живешь в лучшем ЖК области.
В состав генплана по застройке района входят несколько проектов: «Олимпийская деревня Новогорск» (коттеджи и таунхаусы); «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры»; «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт» (квартиры в домах на левом берегу р. Сходня); «Олимпийская Ривьера Новогорск» (квартиры в домах на правом берегу р. Сходня).
Дома, разумеется, монолитные, наружные стены кирпичные. Архитектура в домах разных кварталов немного отличается, поэтому в наружной отделке можно встретить различные материалы — вентилируемый фасад, клинкерный кирпич, штукатурка. Корпусы высотой по 8 этажей, хорошая такая высота — совсем не давит и нет даже намека на городской муравейник, тем более, что архитектура домов нестандартная, в корпусах «Курорта» есть каскадные открытые террасы, например. Лоджии в основном панорамные. Все части проекта находятся бок о бок на одной территории, кроме «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры». Почему-то именно эти 17 домов отделены от остальных застроек теннисными кортами и полем для гольфа.
Все части комплекса уже сданы в эксплуатацию, жильцы получили или поучают ключи, продажи ведутся по договору купли-продажи. Квартиры еще остались, правда не очень много, в основном можно присмотреть себе что-нибудь в квартале «Олимпийская деревня Новогорск Курорт» или «Олимпийская Ривьера Новогорск».
Кто строит
Застройщик ЖК «Олимпийская деревня Новогорск» — компания «Химки Групп» которая со дня основания в 2012 году позиционируется как создатель масштабных проектов недвижимости бизнес-класса. Правда, на сегодняшний день этот масштабный проект всего один — «Олимпийская деревня», зато можно сказать, что начали они с размахом. «Химки Групп» оказывает, не имеющую пока аналогов на рынке недвижимости, поддержку олимпийским чемпионам Сочи-2014. Компания уже подарила дом в Новогорске шестикратному Олимпийскому чемпиону Виктору Ану и его супруге и чете Олимпийских чемпионов Вику Уайльду и Алене Заварзиной.
На форумах практически отсутствуют негативные отзывы в сторону застройщика. На самом деле, я бы сильно расстроилась, если бы обнаружила массу гадостей, ведь проект класса «бизнес +», и люди платят немаленькие деньги за то, чтобы все было по высшему разряду. Так что, если верить отзывам жильцов, всё у них было сдано вовремя и с надлежащим качеством. Из сотен отзывов только в двух я нашла жалобы и на всякий случай о них расскажу, вдруг они окажутся вам полезными. В одном из них автор сообщил, что вместо обещанных панорамных окон в его квартире оказались обычные, и вместо леса за окном оказалась стройка. Другой автор был возмущен, что при оформлении договора на квартиру его заставили оплатить услугу юридического сопровождения в размере 80 000 рублей и проценты за перевод денег от банка выдающего кредит на счет застройщика. Мне не очень понравилось, как устроена работа с клиентами, когда я звонила по телефону, представляясь рядовым покупателем, я встречала практически полное безразличие на том конце провода, мне сразу предлагали приехать на место и там задавать свои вопросы менеджеру. Офис продаж на месте вообще показался мне безлюдным, лишь пара менеджеров болтали там друг с другом, возможно офис уже не работает в полную силу, так как квартиры почти все проданы. В целом, у меня сложилось впечатление ненужности. Будто обо мне все забыли и совсем никто не хочет со мной общаться.
Во время моей прогулки по ЖК я задалась только одним вопросом — «А где все?», я хотела спросить реальных жителей о том, как им тут живется и что они думают о застройщике и домах, но мне встретилось всего пара человек, которые быстро от меня сбежали, не сказав и пары слов. Ажиотаж я заметила только у школы гимнастики — родители все время привозят и забирают своих детей, но как выяснилось, большинство из них не являются жителями комплекса, они просто водят своих детей в местные спортивные школы.
Как добраться
Район расположен в 6 км от МКАД в микрорайоне Новогорск в городе Химки на северо-западе от Москвы. Доехать до Новогорска от МКАД сегодня можно по 5 шоссе: Куркинскому, Ново-Куркинскому, Ленинградскому, Машкинскому и по новой скоростной трассе М-11 через Международное шоссе.
А вот на общественном транспорте я вообще не советую туда пытаться доехать. От метро Речной вокзал и Планерная ходят автобусы, но делают они это с интервалом 20-30 минут, а чтобы добраться до основной части Олимпийской деревни нужно еще сделать пересадку в Химках. Кстати, если вам этого мало, то ехать на автобусе минут 40. В общем, лучше такси. Это обойдется вам в 300 рублей и займет 15-20 минут, а главное – сбережёт нервы.
Что и как можно купить
Часть комплекса «Олимпийская деревня Нвогорск. Курорт» включает в себя 3 корпуса, в которых продаются квартиры без отделки и со свободной планировкой площадью 43 — 209 м2. Дома монолитно-кирпичные, квартиры с панорамным остеклением.
| тип квартиры | площадь (м2) | стоимость (рублей) |
|---|---|---|
| однокомнатная | 46.8 - 71.7 | 11 200 000 - 12 100 000 |
| двухкомнатная | 70.2 - 91.1 | 16 800 000 - 18 300 000 |
| трехкомнатная | 91.5 - 97.8 | 27 300 000 - 33 700 000 |
| четырехкомнатная | 115.7 - 189.7 | 34 300 000 - 49 800 000 |
| пятикомнатная | 140.1 - 180.5 | 34 300 000 - 46 900 000 |
На первых этажах оборудованы колясочные, высота потолков в холлах достигнет семи метров, чтобы добиться такого эффекта, из проекта убрали несколько квартир. Во всех «трешках» и многих больших «двушках» предусмотрено по два санузла. Стены между квартирами частично выполнены из кирпича, чтобы была возможность их объединить, на звукоизоляцию и устойчивость стен, впрочем, это не повлияло.
Квартиры в квартале «Олимпийская Ривьера Новогорск»:
| тип квартиры | площадь (м2) | цена (рубли) |
| однокомнатная | 48.4 - 87.6 | 8 000 000 - 12 100 000 |
| двухкомнатная | 81.2 - 89.6 | 11 900 000 - 15 100 000 |
| трехкомнатная | 100.2 - 151.1 | 15 700 000 - 19 400 000 |
| четырехкомнтная | 118.8 - 143 | 19 600 000 - 32 200 000 |
На сайте очень доступно и наглядно представлена планировка квартир, но не указаны цены на квартиры в ЖК «Олимпийская деревня Новогорск». Пришлось звонить в офис продаж и доставать вопросами менеджера. Зато я выяснила, что машиноместо в подземном паркинге обойдется в 1 500 000 – 2 000 000 рублей.
На покупку квартир предоставляется ипотека от 12 банков с процентной ставкой от 11,3 до 14%. Беспроцентная рассрочка от 6 до 18 месяцев рассматривается в индивидуальном порядке. Также в офисе продаж вам могут представить контакты компаний партнёров, которые помогут реализовать ваше старое жилье.
Инфраструктура
Вся жилая территория обнесена забором, объект круглосуточно находится под охраной. Жители всех кварталов жилого комплекса «Олимпийская деревня Новогорск» могут пользоваться всеми спортивными, образовательными и развлекательными благами проекта.
Из радостей комплекса класса «бизнес +» — благоустроенная набережная, всесезонный бассейн с подогревом, бобслейная горка, открытая баскетбольная площадка, 10 теннисных кортов, прогулочные и велосипедные дорожки, детские площадки и зоны отдыха.
Из образовательных и спортивно-культурных учреждений сегодня работают: детский сад, «Академическая гимназия» с углубленным изучением английского языка; «Школа волейбола» под руководством двукратной чемпионки мира Любови Соколовой; «Академия бокса» заслуженного тренера Александра Лебзяка. В 2018 году откроет свои двери школа фехтования, которая сейчас на этапе активного строительства. Наиболее освещаемыми являются три объекта, которые находятся на территории Олимпийской Деревни:
Новая Академия спорта Ирины Винер-Усмановой – главный инфраструктурный объект кластера.
В отделке фасадов применялись натуральный камень, композитные панели, витражи, травертин. Общая площадь здания – более 27 тыс. кв метров. А в изогнутой крыше знатоки узнали изгиб ленты для художественной гимнастики. В стенах этой школы в конце года откроется еще и фитнес-центр класса люкс с 25-метровым бассейном.
На территории «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» находится филиал крупнейшего спортивного объединения «Самбо 70» и «Школа трех искусств» Алексея Кортнева, в которой детей и взрослых будут учить актерскому мастерству, вокалу и танцу. Актерское мастерство преподает группа педагогов под руководством Нонны Гришаевой, танец – преподавательский состав, собранный Егором Дружининым, обучение вокалу курирует сам Алексей Кортнев.
Для тех, кому и этого мало, к территории жилого комплекса прилегает гольф-клуб «Девятка», который был построен при поддержке Московской федерации развития гольфа. Что немаловажно, он является первым муниципальным клубом в столице. На территории площадью 27,4 га создано 9-луночное гольф-поле и тренировочная зона.
К сожалению, инфраструктура ежедневной необходимости (аптеки, магазины, супермаркеты) отсутствует практически полностью. Первые этажи домов определены под коммерческие организации, но пока никем не заселены. Поэтому сегодня работает только один продуктовый магазин, один книжный и один ресторан.
Район
Химки это, конечно, не центр Москвы, не стоит ожидать, что всё необходимое и интересное будет в шаговой доступности. В соседних коттеджных поселках есть пара аптек и магазинов, на улице Заречной есть банный комплекс, но по большому счету, единственным стоящим объектом районной инфраструктуры является «МЕГА Химки» в паре километров от ЖК.
Если провести краткий урок по истории города Химки, то можно упомянуть о том, что свое название он получил благодаря протекающей по его территории реке Химка, название которой, предположительно, означало «незначительная речка». Химки — входит в топ самых застраиваемых районов Подмосковья, в 2016 году он возглавил рейтинг муниципалитетов Московской области по вводу строительных объектов. На сегодняшний день вХимках строится 28 жилых комплексов. Ближайшие соседи ЖК «Олимпийская деревня Новогорск» — ЖК «Новая Пальмира», ЖК «Менделеев», мкр «Новокуркино», ЖК «Ленинградский».
Экология
ЖК на берегу реки Сходня, со всех сторон микрорайон окружает лес, однако в Химках есть две промышленные зоны «Коровино» и «Вагоноремонт». В интернете я выяснила, что согласно розы ветров всю отраву с этих промзон несет в сторону Москвы. На Новогорск она практически не попадает.
Проблемы
В самом начале реализации проекта в 2012 году копания застройщик столкнулась с жителями соседних районов, которые были против строительства масштабного комплекса на берегу реки. В обращении к губернатору Московской области негодующие просили остановить процесс уничтожения уникальной природной зоны. Территория ЖК практически разорвала ландшафтный заказник «Долина реки Сходни в Куркино» на две части. Прошло 4 года и проект мало того, что не закрыли, он наоборот растёт и развивается. По словам застройщика, на территорию приезжал лично министр природных ресурсов Юрий Трутнев, после чего было получено заключение государственной экологической экспертизы и разрешение на строительство. Наверняка и сегодня есть недовольные застройкой зелёного района, и время от времени будут возникать новые акции протеста.
Подводим итоги
Мои впечатления от комплекса немного затуманились после прогулки по территории. Я ожидала увидеть наполненный жизнью ЖК, в окнах которого уже можно разглядеть уютные занавески, горшочек с цветком или улыбчивого ребенка. На деле он оказался совсем пустым и тихим, видимо, большинство обладателей квартир еще не прошли стадию ремонта, поэтому жизнь забьет ключом здесь значительно позже. Изначально проект позиционируется как класс «бизнес +». Вся инфраструктура и застройка соответствуют этому классу — красивые дома с авторским дизайном, премиальные развлечения в виде теннисного корта и поля для гольфа под рукой, благоустройство территорий, входные группы – всё так как и должно быть в бизнес-классе. Отношение к покупателям, правда, оставляет желать лучшего, ну и главное – не добирайтесь туда на автобусе.
ПЛЮСЫ
- привлекательная архитектура зданий
- свободная планировка квартир
- наличие масштабных спортивных организаций в шаговой доступности
- премиальные развлечения
- зелёный район
- надежный застройщик
МИНУСЫ
- удаленность от центра
- добраться на общественном транспорте крайне тяжело
- на сегодняшний день необходимая инфраструктура не функционирует
- квартир осталось немного
Информация о ЖК «Олимпийская Деревня Новогорск» предоставлена порталом «Новостроев.ру»
Привлекательный вариант для любителей спорта. Но хотелось бы уточнить, в настоящее время объекты «Самбо 70» и «Школа трех искусств» также находятся на стадии строительства? Их открытие планируется одновременно со сдачей домов или позже?
Школа трех искусств уже функционирует, а «Самбо-70» с технической стороны готова, в ближайшее время планируется открытие.
Олеся, я немного не понял, во всех квартирах должно быть панорамное остекление или только в некоторых? Автора негативного отзыва могли запутать в отделе продаж описывая одну квартиру, а продать другую, хотя и сам автор мог, что-то не так понять…
Мне вот интересно, учитывая класс и стоимость жилья, оценивать общественный транспорт стоит ли? Наверняка у всех жильцов будет сове авто. Отсутствие работающей инфраструктуры только временный минус. А вот что действительно важно, так это отношение застройщика к своим обещаниям и как он реализует свой проект. Придраться не к чему, место прекрасное, дома качественные, планировки удобные, дома красивые.
На сколько мне известно юридические услуги по сопровождению сделки всегда были платными, за исключением нескольких вариантов где застройщик как бонус оформлял за свой счет. Заставить никто не может, а вот предложить да. Лично мне проще заплатить и переложить эту бумажную волокиту на профессионалов и не тратить свое время. А что касается процента за перевод, это вообще не относится к застройщику это платная услуга банка за которую он взимает комиссию, не хотите переплачивать, значит получайте кредитные средства наличкой и платите сами напрямую застройщику, но опять же придется правильно оформить за что вы платите чтобы потом не было недопонимания. Так что данные отрицательные отзывы всего лишь недопонимание процесса покупки и не более
Меня во всем этом комплексе настораживает только один момент, все эти спортивные комплексы ведь не только для жильцов и сюда будут приезжать другие люди не будет ли это создавать дополнительных неудобств для постоянных жильцов?
Сам комплекс огорожен и приезжающие люди в спортивную его часть, в жилую попасть не смогут, поэтому никаких неудобств ощущаться не должно. Единственное, может быть, скопление машин непосредственно перед спортивными комплексами и во время соревнований будет многолюдно, от сюда возможные пробки на подъезде к ЖК.
Вчера смотрел квартиры, выбор конечно не большой нужно было раньше определяться, но тем не менее реализация проекта очень хорошая продумано все для мелочей, внутренняя территория оформлена стильно, красивые фасады зданий, пешеходные дорожки, озеленение создает ощущение уюта. Но вот несмотря на то, что почти все распродано людей на территории очень мало, либо все массово делают ремонты, либо приобретали жилье не для постоянного проживания.