Олеся Грузинская

ЖК «Отрада» от застройщика «Отрада Девелопмент»

Красногорская “Отрада” это градиент жилья от уровня элитных коттеджей до многоквартирных корпусов класса “комфорт”. В этом обзоре речь как раз о последних, так что если вы хотите жить рядом с конно-спортивным клубом, огромным лесопарком и академией танца TODES, то скорее читайте статью и смотрите сюжет, чтобы узнать все нюансы.

Когда мы высадились десантом из такси напротив бизнес-центра “Отрада”, я поняла, что съемочный день предстоит непростой. Вокруг зелень, парк, недалеко пруд, а в воздухе витает запах теплых свежих булочек из пекарни — как тут настроиться на рабочий лад. Но нас так просто не сломить, никакой миндальный круассан не в силах остановить нашу команду опытных обозревателей. Поэтому пристально оглядевшись по сторонам и осознав, что запуталась в многообразии домов вокруг окончательно, я отправилась в офис продаж, чтобы разобраться, какие корпуса к каким очередям принадлежат.

О Комплексе

Пусть ориентиром в этой стране “Отрада” для нас станет бизнес-центр “Отрада”, не заметить его невозможно, именно к нему ведет навигатор, если вы вбиваете не конкретный адрес, а просто “жилой комплекс Отрада”. Напротив бизнес центра есть 9 сданных корпусов, огороженных забором, под пристальным вниманием охранника. Это первая очередь жилого комплекса “Отрада”, в ней уже не продаются квартиры от застройщика, разве что можно найти объявления от собственников. Эта очередь малоэтажная, дома бизнес-класса. За этой очередью на территории КСК “Отрада” есть и элитные коттеджи, именно они здесь появились первыми, но речь совсем не о них, они тоже не продаются. Да и не видно их даже из за густой зелени.

Рядом с бизнес-центром есть 6-этажное здание апартаментов, которое тоже входит в состав комплекса “Отрада”. Этот корпус давно сдан и частично заселен. А вот большая часть апартаментов будет выставлена на продажу только летом этого года. Дело в том, что “Отрада Девелопмент” проводила просто невероятную акцию — покупатели квартиры от 70 м2 в ЖК “Отрада” могли взять в аренду апартаменты с отделкой совершенно бесплатно до момента получения ключей. Сейчас ключи получены почти всеми, апартаменты постепенно освобождаются, и застройщик принял решение выставить их на продажу.

Двигаемся дальше и на горизонте видим корпуса высотой от 9 до 16 этажей, вот это и есть 2 очередь жилого комплекса “Отрада”, которая сейчас активно продается. Это 9 монолитно-кирпичных корпусов с отделкой фасадов отделочным кирпичом и фиброцементными плитами. Во всех квартирах есть корзины под кондиционеры, а лоджии могут быть с панорамным остеклением или непрозрачные до пояса.

Доступ на территорию свободный, любой желающий может попасть во внутренний двор, правда только пешком, все транспортные средства нужно оставлять за пределами двора с наружной стороны корпусов. Чуть позже здесь появится разметка для парковки, а пока владельцы авто хаотично паркуются по принципу “лишь бы влезло”. Напротив корпусов 9 и 13 будет построен многоуровневый паркинг, правда пока не озвучиваются точные сроки сдачи и стоимость машиномест.

Под корпусами есть и подземный паркинг, что приятно удивляет, ведь в комплексе комфорт-класса такое редко встречается. В корпусе 13 под землей 100 машиномест, в корпусе 9 — 229 машиномест. Это гораздо меньше, чем квартир, но лучше, чем ничего. Стоят они в среднем 750 000 — 850 000 рублей.

Входные группы сквозные, поэтому, припарковав авто, вы можете подняться по лестнице в подъезд (с этой стороны нет пандусов), а выйти уже во дворе (вход в уровень с тротуарами). Входные группы довольно просторные, светлые, правда потолки не очень высокие, я дотягиваюсь до них вытянутой рукой. В секциях 1-2 лифта фирмы OTIS. На этаже от 5 до 7 квартир.

Сегодня уже сдан корпус 13, причем на год раньше намеченного срока. Сейчас владельцы квартир во всю делают ремонты, поэтому шум стоит знатный, даже во дворе. Летом 2018 будет сдан соседний корпус 9, и снова раньше срока. Корпус 11 сдадут в 4 квартале 2019 года, сейчас он на этапе монолитных работ. Летом 2018 начнутся продажи квартир в корпусах 18 и 19, которые будут построены на берегу местного пруда.

Сейчас первую и вторую очередь комплекса “Отрада” разделяют двухэтажные дома старой застройки. В 2019 году начнется их снос, жителям предоставят квартиры в готовых корпусах жилого комплекса “Отрада”, а на месте этих домов будут возводиться новые корпуса.

В целом, здесь складывается ощущение, что ты где-то далеко за городом в элитном поселке с атмосферой релакса и отдыха. Может все дело в погоде, с которой нам невероятно повезло, а может все же в месторасположении комплекса. Но меня совсем не удивляет, что в 2017 году ЖК “Отрада” стал победителем премии Urban Awards 2017 в номинации «Жилой комплекс года комфорт-класса МО».

Кто строит

Информации о застройщике — минимум. Компания “Отрада Девелопмент” была создана в 2007 году, и жилой комплекс “Отрада” ее первый и единственный объект на сегодняшний день. Казалось бы, сложно довериться новичку, но на самом деле, вам очень повезло, если вы только сейчас задумались о покупке квартиры у этого застройщика. Уже полностью заселены корпуса первой очереди и есть сданные корпуса во второй очереди, значит, вы можете приехать и лично убедиться, что качество строительства вас полностью удовлетворяет. Ну и еще мы знаем, что корпуса сдаются раньше срока — это отличная новость. Получается, что нет оснований для сомнений в добросовестности “Отрада Девелопмент”.

Как добираться

Жилой комплекс “Отрада” находится в 7 км от МКАД по Пятницкому. Расстояние радует, направление — нет. К сожалению, Пятницкое шоссе частенько бывает загружено и вы не раз окажетесь в бордовом вяло-текущем потоке соседей по району, когда решите утром отправиться в город или вечером вернуться домой. Будьте готовы. Сейчас заезд в комплекс через улицу Пятницкая, но в скором времени будет открыт сквозной проезд до улицы Кленовая и можно будет выезжать на шоссе через соседний ЖК “Микрогород “В лесу””.

Для пользователей общественного транспорта есть 2 новости — хорошая и не очень. Хорошая : несмотря на заМКАДное расположение, до ЖК “Отрада” на автобусе всего минут 15 (6 остановок). Не очень хорошая новость: ближайшее метро — “Пятницкое шоссе”, это синяя ветка и на ней расположены самые длинные пролеты между станциями, поэтому до кольцевой ветки вы будете ехать еще 40 минут.

Что и как можно купить

Сначала немного об апартаментах. Это всего один корпус на одну секцию. Этажи устроены по типу гостиниц, поэтому соседей у вас в среднем будет 12-13, что немало. Площади апартаментов 27-44 метра. От студий до двухкомнатных. Точные цены появятся летом, но известно, что начинаться они будут от 3 500 000 рублей. Места на подземном паркинге этом корпусе стоимостью от 650 000 рублей.

Теперь о квартирах. Площадь от 21 метра до 92 метров, от студий до четырехкомнатных. Высота потолков 2.7 метра. Большинство квартир сдаются без отделки, но в 11 корпусе будет несколько секций, в которых квартиры будут сдаваться с ремонтом “под ключ”. В среднем, такие квартиры дороже на 16 000 рублей за квадратный метр. Пример отделки можно увидеть в шоу-руме в 13 корпусе.

Есть ипотека от 18 банков и регулярные скидки и акции. Об актуальных предложениях узнавайте в офисе продаж. Застройщик специально решил показать готовую отделку на примере самой маленькой студии, чтобы вы могли ощутить реальное жилое пространство и понять, устраивает ли вас эта площадь.

Есть интересный вариант евродвушек площадью 45 м2 с гостинной-кухней 21.5 м2, спальней 14 м2 и лоджией, на которую есть выход как из гостиной, так и из спальни. Есть и евротрешки с кухней-гостинной и двумя отдельными комнатами 10 м2 и 13 м2. Правда этот вариант кажется не самым удачным, так как рабочая зона кухни оказывается прямо напротив входа в квартиру. Большие трешки (они же евро-четырехкомнатные) имеют огромную лоджию с выходом из трех комнат и два санузла.

КвартирыПлощадь (м2)Цена за м2 (тыс.)Цены на квартиры (млн)
1-комнатные37 - 45106,9 - 1144 - 5,6
2-комнатные41,8 - 68,798,9 - 106,34,4 - 7,1
3-комнатные65,2 - 97,791,1 - 99,46,5 - 8,9
4-комнатные76,6 - 8192 - 98,17 - 8

Инфраструктура и благоустройство

Вы уже слышали про бизнес-центр “Отрада”, поэтому начну с него. Тут есть ресторан, танцевальная студия Todes, офис продаж жилого комплекса, салон красоты, магазин конного снаряжения, детский досуговый центр с различными кружками и секциями. Напротив бизнес-центра — супермаркет ”Перекресток”, в соседнем апарт-корпусе — пекарня и автомойка. На территории первой очереди есть частный детский сад “Филиппок”, жители второй очереди тоже смогут им пользоваться. Или выбрать муниципальный сад “Отрадушка” в 3-х минутах ходьбы. На территории КСК есть международный Монтессори-центр. В одном из двухэтажных домов есть отделение “Почта России” и амбулатория. Они переедут в один из готовых корпусов “Отрады”.

Чуть позже еще появится большой спортивный комплекс, в котором откроется академия танца Todes, крытая ледовая арена и площадки для игровых видов спорта.

Доминанта местной инфраструктуры — конно-спортивный клуб “Отрада” и территория лесопарка, которая к нему прилегает. У жителей отрады есть льготные условия на занятия конным спортом, и насколько мне известно, многие ими охотно пользуются. На территории лесопарка есть панда-парк и зоопарк.

В корпусах 13 и 9 на первых этажах есть и жилые квартиры и коммерческие помещения. В корпусе 11 весь первый этаж нежилой.

О районе

Жилой комплекс “Отрада” находится на территории поселка Отрадное городского округа Красногорск. Жителям “Отрады” повезло, что комплекс расположен не в городе Красногорске, так как туда в сто раз сложнее добираться и атмосфера там совсем другая. Если говорить об инфраструктуре по соседству, то почти вся она перечислена в предыдущем пункте. Стоит только упомянуть еще школу в соседнем ЖК “Микрогород “В лесу””, в которую водят своих детей жители “Отрады”. А так, в основном — вокруг лес и природа. Есть еще несколько домов старой застройки по соседству с корпусами второй очереди и таунхаусы напротив конно-спортивного клуба. Локация, в которой расположен комплекс, правда, радует. Здесь очень приятно находиться. Хотя приехать в гости и жить здесь все время — вещи разные. Возможно вам будет не хватать городского ритма или изобилия инфраструктуры.

Экология

Зато нехватку кислорода вы вряд ли испытаете. Зеленое кольцо, которое окружило комплекс, надежно защищает от неприятного влияния Пятницкого шоссе, а отсутвие промышленных предприятие не может не радовать.

Проблемы и слухи

Радует, что проблем в этом комплексе нет. Но вот о чем вы можете узнать из просторов интернета.

Жители двухэтажных домов не очень довольны тем, что их переселяют в многоквартирные дома, поэтому время от времени на форумах могут подниматься локальные бунты. Если вы — потенциальный покупатель квартиры в этом комплексе, вас это не должно расстраивать, так как на качество строительства, да и судьбу проекта в целом, это никак не влияет.

Жители заселенных корпусов недовольны качеством воды. На самом деле, качество воды соответствует всем необходимым нормам, но возможно, она действительно не удовлетворяет жильцов. Застройщик сообщил, что с постепенным заселением корпусов будет проводиться реконстуркция систем водоснабжение.

Рядом с корпусами 18 и 19 проходит линия ЛЭП. Это не тайна, ее видно невооруженным глазом, она совсем рядом.

На территории Красногорска в ближайшем будущем появится сортировочный пункт отходов. Это, наверное, самая неприятная новость. Сортировочный пункт — это запах и вред экологии. Из хороших новостей — от корпусов “Отрады” до него будет не меньше 5 км.

Подводим итоги

Если вы рассматриваете эту локацию для выбора будущего жилья, то обязательно приезжайте в ЖК “Отрада”, он правда имеет очень ярко-выраженный стиль и свои собственный дух. Его сильные стороны заметно перевешивают незначительные недостатки.

плюсы

  • инфраструктура
  • лесопарк рядом
  • есть сданные и строящиеся корпуса

минусы

  • некоторые корпуса рядом с ЛЭП
  • сейчас неуютно из-за стройки

Информация представленная в статье актуальна на 21.05.2018

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *