ЖК “Первый Зеленоградский” от застройщика Сибпромстрой

Как это квартиры продаются только в сданных домах? Застройщик наверное навариться хочет! Как это всего 50 000 за кв.м., в чем тут подвох? Узнаете истинно русский менталитет подозревак, когда кажется, что все вокруг на тебе хотят навариться? Пора от него избавляться и доверять застройщикам. Не всем конечно, но этому можно.

Я надеюсь, мне удастся передать солнечное и яркое настроение, которое сопровождало меня во время прогулки по ЖК “Первый Зеленоградский”, я как то сразу прониклась этим местом, правда старалась себе не напоминать, что это очень далеко от Москвы. Но и в этом есть свои плюсы. В общем, как обычно, изложу все по порядку.

О комплексе

Жилой комплекс “Первый Зеленоградский” входит в состав крупного жилого микрорайона, который в общем будет состоять из 25 корпусов с единым дизайном. Проекты очередей утверждаются поэтапно, поэтому сейчас нет подтвержденной информации о том, сколько точно корпусов будет в “Первом Зеленоградском”, но нам сообщили, что стоит ориентироваться на цифру 12-13. Сейчас уже возведены две очереди по три дома, в первой очереди ведутся продажи квартир, всего на три дома их 1535 штук. Особенность этого комплекса в том, что жилплощадь вы можете приобрести только в сданных домах, то есть на этапе строительства по ДДУ продажи не ведутся. Совсем. Никогда. Даже чуть-чуть. И совсем не потому, что застройщик хочет продать свои квадратные метры подороже, просто политика у него такая, а вам от этого одни плюсы — можете выбрать именно то помещение, которое вам приглянулось вживую, а не на картинке; полностью исключен риск стать обманутым дольщиком; купил-заезжай. А заезжать сюда хочется, потому что дома все яркие, солнечные и совсем не давят, хотя их высота от 17 до 25 этажей, общая площадь проекта около 600 тыс. м2 и после завершения строительства в 2020 году этом районе появится 25-30 тыс. новых жителей. Здания панельные, снаружи — вентилируемый фасад разных цветов, лоджии с панорамным остеклением.

Меня порадовала развитая образовательная инфраструктура, в микрорайоне построят 4 детских сада (2 муниципальных и 2 частных), частные школы музыки и иностранных языков, школа на 1 200 мест откроется в 2019 году. А еще — нестандартный для комфорт-класса подземный паркинг в центре двора на два уровня, в котором вход на первый уровень организован с улицы, а на -1 можно спуститься на лифте прямо из подъезда. Так сразу и не поймешь, что это паркинг, заходишь во двор и видишь стены, разрисованные под зеленый лес, а оказывается, это они так машиноместа замаскировали. На паркинге для первой очереди 646 машиномест, одно из таких можно приобрести за сумму от 400 000 до 500 000 тысяч рублей. Для тех, кто не хочет тратиться — парковочные места за периметром, ведь внутри действует система “Двор без машин”, въезд по карточкам и сейчас как раз тестируется система как на платных парковках — у тебя есть 30 бесплатных минут чтобы высадить жену с детьми, выгрузить мешок картошки со шкафом, и будь добр уезжай, паркуйся за забором. Если задержался, иди в управляющую компанию и объясняй, почему нарушил правила. Мне, кстати, встретилась женщина, которая пожаловалась, что ей такая система не нравится, ведь у нее муж инвалид, ему было бы удобней парковаться под подъездом. Тогда представитель застройщика не раздумывая сообщил нам, что в скором времени инвалидам будут предоставлять бесплатные места на подземном паркинге.

Детская площадка одна на три дома, но она очень большая, занимает всю крышу паркинга. Правда в этом году застройщик немного прогадал и не успел закупить малогабаритную технику для расчистки снега, поэтому на площадке только одно развлечение — слепи самого большого снеговика. Но ошибку свою застройщик исправил, технику заказал, может даже успеют в этом сезоне протестировать.

Входные группы очень простенькие, но при этом чистые, аккуратные и вполне предсказуемые для жилья подобного класса. Порадовали лифты фирмы OTIS, которых я насчитала 2 штуки. В лифтовых зонах — мусоропровод, который на время ремонтов заварен, на этажах по 6-10 квартир. Чуть не забыла рассказать о том, что проект получил диплом от министерства энергетики Российской Федерации как “Лучший энергоэффективный жилой дом в России” в 2015 году.

Кто строит

Застройщик ЖК “Первый Зеленоградский” — крупная холдинговая структура «Сибпромстрой». Если вы о ней ничего не слышали, это не значит, что она новичок, ей, между прочим, 25 лет. Просто до недавнего времени она активно застраивала земли Сургута, числилась даже самым крупным игроком на  рынке. И вот решила, что там ей стало тесно, пора выдвигаться в столицу. Компания за 25 лет работы построила более 1,7 млн., м2 жилья по всей России и получила признание качества возведенных объектов на государственном уровне. «Сибпромстрой» берется за реализацию объекта от проектирования строительства  до сдачи домов «под ключ» вместе с благоустроенной территорией и развитой инфраструктурой. Управляющие компании на объектах тоже представители застройщика, в ЖК «Первый Зеленоградский » это будет «Сибстройплюс» со средними по району тарифами. Да что уж там, «Сибпромстрой» использует в строительстве материалы собственного производства:

• металлопластиковые окна и двери;
• алюминиевые конструкции оконных, дверных проёмов и атриумов;
• автоматические сегментные ворота;
• металлоконструкции зданий и сооружений;
• металлоконструкции подсистемы вентилируемых фасадов с металлокассетами любой цветовой гаммы;
• стальные металлические противопожарные двери.

Помимо ЖК “Первый Зеленоградский” “Сибпромстрой” возводит в Химках ЖК “Альтаир”.  Если вам вдруг все же боязно и доверять незнакомцу вы остерегаетесь, вспомните о том, что “Сибпромстрой” продает квартиры только в готовых домах, а значит, риск стать обманутым дольщиком просто исключен.

Как добираться

Расстояние в 20 км от МКАДа можно преодолеть несколькими способами, но ни один из них не будет сверхбыстрым, вы ведь понимаете.

На авто: двигайтесь по Пятницкому шоссе до деревни Жилино, там сворачиваете направо на первом же повороте (указатель «Зеленоград», «Крюково»), затем по мосту через речку Горетовка, и потом прямо метров 300. Застройка слева.

На электричке: то от Ленинградского вокзала до станции “Крюково” (Ленинградское направление). В пути вы проведете 40 минут, а от станции на маршрутке №495 нужно доехать до остановки «Голубое».

На автобусе: от метро «Речной вокзал» маршрут №400, от метро «Сходненская» маршрут № 707, от метро «Тушинская» маршрут №460. Доезжаете до  «Крюково», а оттуда на маршрутке №495. От “Митино” и “Крюково” ходят брендированные  бесплатные автобусы примерно раз в час (расписание уточняйте у менеджера).

Что и как можно купить

Если вы уже забыли, то напомню, что квартиры в ЖК “Первый Зеленоградский” продаются только в сданных домах, а значит — по договору купли-продажи. В общем, площади квартир от 27,4 до 101 кв.м. и стоимость квадратного метра от 49 990 до 56 000 рублей. В первой очереди можно купить квартиры без отделки, но по факту это будет выглядеть почти как предчистовая отделка — ровные стены с зонами для розеток, ровный пол, потолки высотой 2.5 метра. Мне запомнился унитаз, одиноко стоящий в пустой квартире, это выглядит забавно, но по факту — очень удобно, когда сантехника первой необходимости уже готова к эксплуатации на момент передачи ключей. А еще, в каждой квартире установлен бойлер, что является очень приятным бонусом, потому что ежегодные две недели без воды во время профилактических работ кажутся вечностью. Изначально горячая вода подавалась в квартиры “Первого Зеленоградского” ТОЛЬКО через бойлер, это еще одна отличительная черта застройщика. В Сибири этот метод позволяет значительно сэкономить при оплате квитанций, но на столичном рынке экономия получилась не такой очевидной, а покупатели квартир высказывали вполне явное недоумение. Пришлось провести еще и горячее водоснабжение, поэтому теперь есть и то, и другое.

тип квартиры	площадь (кв.м.)	стоимость (рубли)
студии	27,4 - 32,6	1 743 000 - 2 285 000
однокомнатные	42 - 56	2 116 000 - 3 174 000
двухкомнатные	64 - 71,3	3 129 000 - 4 128 000
трехкомнатные	71-101	3 500 000 - 5 281 000

Акции:

• скидка 17% на определенные квартиры при 100% оплате или одобренной ипотеке. квартира за 20 000 рублей. То есть, у васвы приходите, платите эту сумму за оформление всех документов и получаете ипотеку без первоначального взноса.
• 100% ремонта можно включить в ипотеку
• 50% машиноместа тоже можно включить в ипотеку

Инфраструктура и благоустройство

Казалось бы, ничего выдающегося в этом комплексе нет, но при этом, все необходимое есть. Один из детских садов уже стоит готовенький прямо рядом с домами первой очереди, про детские площадки в центре двора я уже писала. Так как двор без машин, здесь спокойно можно отпустить ребенка покататься на велосипеде или роликах, а вы будете контролировать его передвижения прямо из окна. На первых этажах предусмотрены коммерческие площади, поэтому постепенно здесь начнут появляться все необходимые блага цивилизации в виде супермаркетов, салонов красоты, отделений банков и прочее. В этом году начнется строительство медицинского центра, а еще на территории возводится церковно-приходская школа.  

О районе

Я думаю, вы осознаете, что район деревни Голубое априори не может быть очень развитым, иначе она называлась бы городом. Самое интересное в этом поселении — тот факт, что это земля князей Голубых-Ростовских, которые владели ей еще в XIV веке и обустроили здесь свою усадьбу. А сейчас с трех сторон ЖК “Первый Зеленоградский” окружает поле, и только с четвертой есть хоть какая-то жизнь в виде частного сектора и нескольких жилых домов. На кольцевой развязке, которая ведет к первой очереди можно найти супермаркет “Магнит”, продуктовый магазин, аптеку и Центральную клиническую больницу. В пешей доступности всего одна частная школа-детский сад, до остальных не менее 3-х километров. Фитнес-клубы в основном в районе Крюково, там же единственный кинотеатр, до «Ашана» примерно 2 км. Получается, что за развлечениями непременно придется отправляться на авто или общественном транспорте как минимум в соседний Зеленоград, где есть абсолютно все, мне там очень нравится новый торговый центр “Zеленопарк”, в котором помимо привычных развлечений есть скалодром и панда-парк.

Экология

Показатели экологии в ЖК “Зеленоградский” выше среднего, то есть вполне благоприятно здесь жить и вполне безопасно строить семью, воспитывать детей или встречать старость. Самый неприятный объект в округе — очистные сооружения, до которых меньше километра. А вот две котельные в радиусе 1,5 км совсем безобидны. До пятницкого шоссе 900 метров, этого вполне достаточно, чтобы шум вас не раздражал. А вот поле, русское поле и русский лес куда ни глянь, со всех сторон.

Проблемы или слухи

По большому счету, я не нашла в интернете ни одной действительно толковой жалобы, за  которую можно было бы зацепиться. Конечно, всегда находятся жильцы, которым не нравится абсолютно все. Они пишут, что окна продувает, территорию не чистят, отопления нет и т.д. Из всего того подтвердилась только история с проблемами в расчищении территории, и то — эта печаль коснулась только детской площадки, а придомовые дороги начищают до блеска практически. Пока мы снимали сюжет, трактор навернул с десяток кругов.

Подводим итоги

Ну что сказать, ну что сказать, устроены так люди… Куда-то не туда меня понесло, прошу прощения. А по поводу “Первого Зеленоградского” все просто — если вас не смущает глухой район, в котором он находится, ну например, вы работаете в Зеленограде, или не работаете вовсе, и очень хотите недорого обзавестись стоящим жильем, то это как раз ваш вариант. Вы приходите в офис продаж практически с чемоданами, получаете ключи и заселяетесь в один из этих ярких домиков. Не выходя за пределы двора вы выгуливаете ребенка, водите его в сад и школу, покупаете продукты. Качество домов и отделки здесь вполне приличное, я не нашла к чему придраться.

плюсы

• яркий внешний вид
• детский сад и школа
• подземный паркинг
• двор без машин
• квартиры в сданных домах

минусы

• долго добираться
• зимой 2017 года не чистят детские площадки на крыше парковки

Информация о ЖК «Первый Зеленоградский» предоставлена порталом «Новостроев.ру»

Информация представленная в статье актуальна на 04.02.2017