Станислав Круглицкий

ЖК «Пригород Лесное» от застройщика «Самолет Девелопмент»

ЖК «Пригород Лесное» является одним из самых крупных объектов жилой недвижимости не только Москвы, но и России. Рекорды и достижения – это, конечно, хорошо, но будет ли в этих домах комфортно жить?

В этом вопросе поможет разобраться старший специалист «Оновостройках» по комфорту – Станислав Круглицкий!

О комплексе

ЖК «Пригород Лесное» расположился в Ленинском муниципальном поселении, что в Ленинском же районе Подмосковья, где-то между деревнями Мисайлово, Дальние Прудищи и поселком Молоковское. Это огромный жилой квартал, который возводит компания «Самолет Девелопмент». В конечном итоге ЖК будет состоять из 140 монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности – от 8 до 17 этажей. Здесь представлены квартиры от студий до трёхкомнатных, площадь которых варьируется от 24 до 80 квадратных метров, а стоимость – от 2 до 6 миллионов рублей. Стоимость квадратного метра же находится в вилке между 65 и 98 тысячами рублей.

На самом деле, называть этот объект жилым комплексом и даже микрорайоном язык не поворачивается! От его масштаба захватывает дух. Жить в нём будет около 80 тысяч человек – да во многих российских глубинках численность населения едва ли дотягивает до половины этого значения. От сроков строительства буквально замирает сердце – оно продлится 14 лет и закончится в далеком в 2029-м году! В моём восприятии 2029-й год – это скорее время действия какого-то фантастического боевика, чем срок завершения строительства подмосковного ЖК. Держу пари, страной в тот момент будет руководить высокоинтеллектуальный сгусток ботокса.

Строительство ЖК началось в 2016 году, а первые десять домов первой очереди сдали уже в конце 2017-го. Вторую очередь, состоящую из 14 корпусов, планируют закончить к концу этого, 2018-го, года. Если сейчас взглянуть на строящиеся дома, то могут закрасться сомнения – а точно ли успеют к новому году? Ведь где-то все еще ведутся монолитные работы. Благо, за дело здесь отвечает «Самолет Девелопмент», компания, которой понятие «таймменеджмент» знакомо не понаслышке. В портфолио этого девелопера пока не было ни единого срыва сроков.

Кстати, вывод о том, кто выступает девелопером проекта, можно сделать хотя бы по внешнему виду корпусов. В этом смысле «Самолету» фантазии явно не хватает. Выглядят дома точно так же, как, скажем, корпуса ЖК «Люберцы» или ЖК «Томилино» – это всё те же квадратные кирпично-монолитные 17-этажки. Монолитный каркас, внешние стены из газобетонных блоков, теплоизоляция и облицовка кирпичом. Разве что на фасадах здесь периодически встречаются яркие пластиковые панели зелёного, синего, красного и оранжевого цветов. Как и в других объектах «Самолета», под окнами на стенах домов размещаются корзины для внешних блоков кондиционеров.

С внутренней, «дворовой» стороны домов яркие панели сменяются стемалитными плитами таких же цветов на балконах и лоджиях. Каждый подъезд в комплексе имеет свой цвет, что, по-моему, не просто стильно, но и полезно, ведь это служит хорошим ориентиром. Номера подъездов и расположенных в них квартир на фасадах обозначены на фасадах крупной инфографикой. Ваша пицца теперь точно не остынет!

Внезапные сложности возникли у застройщика, когда ему понадобилось определить класс своего объекта. Комфорт- и бизнес- предполагают подземные парковки, кирпично-монолитное строительство и закрытую территорию. Стандарт-класс предполагает панельные корпуса и отсутствие всего вышеперечисленного. Вот «Самолет» и решил – «Пусть масштаб ЖК не позволяет нам позиционировать его слишком высоко, да и необходимого для того же комфорта у нас тоже нет, стандарт-классом мы называться не будем! Не зря же мы делаем монолитно-кирпичные дома!» Так появился новый прагматик-класс – разработанный специально для тех, кто хочет получить качественное жилье, но не хочет переплачивать за охраняемую территорию и подземный паркинг. Действительно прагматично!

Стартовое предложение застройщика в «Пригороде Лесное» – квартиры-студии: прихожая, совмещенный санузел и одна большая кухня-гостиная с выходом на балкон. Дальше идут стандартные линейные однокомнатные квартиры –прихожая и совмещенный санузел, комната, кухня и лоджия. Но самые популярные «однушки» – это, так называемые «евродвушки», в которых кухня-гостиная по площади больше спальни. В полноценных двухкомнатных квартирах площади начинаются от 50 квадратных метров, а планировки в них бывают как линейные, так и «евро-» и распашные, причем последних большинство. Максимальное предложение в «Пригороде Лесное» – трёхкомнатные квартиры от 70 квадратных метров, и все они так же распашные.

Во время съёмок обзора я побывал в шоуруме комплекса – двухкомнатной квартире в 55 квадратных метров. Это одна из самых популярных планировок – с просторной прихожей 6,5 м2, с выходящей на одну сторону спальней 13,5 м2, и выходящими на другую сторону кухней (12 м2) и гостиной (14 м2). Основным преимуществом своих квартир застройщик называет то, что все они идут с отделкой: стены уже оклеены фактурными обоями под покраску, на полу в гостиной лежит водоотталкивающий ламинат, а в прихожей, санузлах и на кухне – плитка. Санузлы здесь, к слову, раздельные во всех квартирах, кроме студий и однокомнатных. В четырехметровой ванной комнате установлены, собственно, сама ванна, раковина, а также полотенцесушитель. В туалете нет ничего, кроме унитаза и пустого пространства, которое можно использовать под какие-нибудь шкафчики.

Без отделки в квартирах идут только лоджии. Клиент сам решает, что с ними делать – утеплять их или нет, покрасить или оставить так. Причём решать это придётся почти всем жителям комплекса. Исключение составят только те, кто приобретает квартиры на первых этажах – там нет ни лоджий, ни балконов.

Шоурум, к слову, полностью меблирован и проект под кодовым названием «Самолет Мебель» уже находится в разработке. Если первые отзывы клиентов о мебели от застройщика будут положительными, он займётся ей серьезно – и покупатели получат возможность приобретать жильё не только с отделкой «под ключ» – заезжай и живи!

Вход в подъезды осуществляется почти с земли – перед ними только три небольших ступеньки, ну и пандус для людей с ограниченными возможностями или мам с колясками. В самих входных группах светло, на стенах висят почтовые ящики, сразу у входа есть помещение для консьержа, а чуть дальше – просторная колясочная. В межквартирном коридоре на этаже есть удобная инфографика – легко разобраться, в какой стороне лифт (марки Wellmaks), а в какой пожарный выход.

Кто строит

prigorod_lesnoe_obzor

Компания «Самолет Девелопмент» пришла на рынок Московской области только в 2012-м году, но за неполные шесть лет работы уже успела зарекомендовать себя как застройщик, который исполняет свои обязательства – и исполняет их в срок. Клиенты «Самолет Девелопмент» получают высокое качество жизни за разумные деньги, видимо, поэтому сейчас компания является одним из лидеров Московской области по количеству строящегося и введённого в эксплуатацию жилья. География активности девелопера не ограничивается московским регионом, девелопер также реализует проекты в Ленинградской области.

Проектов у «Самолет Девелопмент» много, каждый найдет что-то себе по душе. Самые известные – это, пожалуй, несколько готовых очередей ЖК «Люберцы» и «Внуково», строящиеся «Химки», «Спутник» и «Томилино».

Как добираться

Транспортную доступность микрорайону обеспечивают Володарское и Каширское шоссе. К сожалению, трафик на обоих довольно плотный, поэтому местным жителям часто приходится стоять в пробках. Московские власти обещают скоро (хоть и неизвестно точно, в какие сроки) расширить обе трассы, ведь кроме «Пригорода Лесное» в этом направлении строятся и другие крупные объекты. Надеемся, скоро автомобилистам здесь будет полегче.

ЖК находится на расстоянии примерно девяти километров от МКАД, а ближайшая к нему станция метро – «Домодедовская». До неё – 11 километров. К счастью, туда от «Пригорода Лесное» ходят маршрутки, а, возможно, власти в будущем ещё и запустят скоростной трамвай. Но когда это случится и случится ли вообще, точно неизвестно. Приходится признать, что хотя до Москвы от «Пригорода Лесное» и недалеко, иногда жителям комплекса приходится тратить на дорогу слишком много времени.

Что и как купить

ЖК строится по 214-му Федеральному Закону, продажи в нём осуществляются по ДДУ. Цены на квартиры сейчас следующие.

Тип квартирыПлощадь, м2Стоимость, млн. руб.Стоимость м2, тыс. руб.
Студия23,8 – 26,41,9 – 2,177,3 – 79,4
1-комнатная33,1 – 46,22,3 – 3,664,9 – 98
2-комнатная53,3 – 62,73,9 – 5,269,2 – 96
3-комнатная71,6 – 795,3 – 669,5 – 79

Также есть два вида однопроцентной рассрочки от застройщика:Застройщик предлагает покупателям так называемые ипотечные каникулы – вы можете сделать первый взнос прямо сейчас, а остальные выплаты начнёте осуществлять, когда приблизится сдача вашего дома. Это позволит вам спокойно арендовать жильё и не разрываться между двумя ежемесячными выплатами.

— первый взнос в 50% от стоимости квартиры, а остаток нужно выплатить за три месяца равными платежами;

— первый взнос от 70% от стоимости и полгода на остаток равными платежами.

Управляющая компания, которая сейчас обслуживает комплекс, принадлежит застройщику. У ЖК своё отопление и свой нагрев воды, а вот электричество и канализация – областные, поэтому тарифы сейчас в среднем составляют 42 рубля с одного квадратного метра.

Инфраструктура и благоустройство объекта

Часть площадей на первых этажах зданий отданы под коммерческие помещения. Там уже появляются первые гастрономы, салоны красоты и магазины мебели. Продуктовых пока, правда, всё равно не хватает – до ближайшей «Пятёрочки» идти минут 15, приходится спасаться приезжающим время от времени фургончиком, который привозит сюда колбасу, пирожки и другие радости для живота. По крайней мере, живот моего оператора во время обзора этому всему очень порадовался!

Уже этой осенью на территории ЖК заработает первый большой детский сад, в следующем же году свои двери для детей откроет и первая школа. Ближе к завершению проектаздесь появится ещё 15 детских садов и 11 школ. Кроме них, здесь построят четыре поликлиники, торгово-развлекательный центр, музыкальную школу, фитнес-клуб с бассейном, свой пункт полиции, свою пожарную станция и ещё множество других инфраструктурных объектов.

Также у ЖК уже появилась собственная центральная площадь – вероятно, правильнее сказать, первая центральная площадь, потому что, думаю, что в будущем у нее еще будет не один клон. Она выложена плиткой, в центре её есть небольшой зеленый лужок, вокруг стоят уютные скамеечки и красивые фонарные столбики. Рядом стоят деревья, которые делают эту территорию ещё приятнее. Поскольку я уже был на других объектах «Самолета», мне хорошо знаком их подход к благоустройству объекта, в том числе с детскими площадками. «Пригород Лесное» – не исключение, местные карусельки и горки очень симпатичные. А здешние молодые мамы довольны не только их качеством, но и количеством.

К сожалению, на территории ЖК сейчас нет не то что подземного, но и наземного паркинга – все нынешние жильцы просто паркуют свои автомобили вокруг корпусов. Мы снимали свой обзор около 11 утра, но уже тогда автомобилей было очень много – страшно представить, что творится тут после шести часов вечера. Застройщик пока только начинает возводить первый, но вряд ли единственный платный многоуровневый наземный паркинг. Количество машиномест рассчитано с коэффициентом 1,5 на квартиру.

О районе

О каком-либо полноценном районе в данном случае речи быть не может – район, по большому счету, сейчас возводится, и занимается этим «Самолет Девелопмент». Всё, что нужно, будет прямо на территории «Пригорода Лесное».


Если вам уже сейчас не хватает инфраструктуры, которая постепенно появляется в жилом комплексе, придется пользоваться инфраструктурой ближайших поселений – это Мисайлово, Видное и Молоково. Там вы найдёте такие важные социальные объекты, как школы, больницы и поликлиники. Также в девяти километрах от ЖК есть ТРК «Вегас» со множеством магазинов.

Экология

Экологию этого района можно считать благоприятной. Жилой комплекс соседствует с Богдановским лесопарком, а никаких вредных предприятий поблизости, кажется, нет. Ну, разве что в семи километрах от ЖК расположена промзона города Видное, а ещё на расстоянии пяти километров от него находится Московский коксогазовый завод. Говорят, если ветер дует с его стороны, неприятный запах от него до ЖК всё же долетает. Хотя лично я во время съёмки обзора ничего такого на себе не ощутил, два этих фактора не позволяют мне назвать экологию окружения «Пригорода Лесное» идеальной – да, назовём её просто благоприятной.

Проблемы и слухи

Первые жители «Пригорода Лесное» много жаловались на протечки в квартирах. Застройщик признает, что сложности с этим действительно были, однако, все запросы были оперативно урегулированы. В объектах такого масштаба проблем не избежать, поэтому стоит обращать внимание не на них, а на то, как застройщик на них реагирует.

Также на форумах многие почему-то пишут о низко пролетающих самолета – якобы шум от них мешает спать, а шасси чуть ли не задевают крыши. Пока мы снимали обзор, я и правда видел пролетающие над ЖК самолеты – но летели они так высоко, что их едвали было слышно. Считаю эту проблему сильно преувеличенной.

Конкуренты

  • ЖК «Ново-Молоково» от «RDI Group»;
  • ЖК «UP-квартал Римский» от ФСК «Лидер»;
  • ЖК «Эко Видное 2.0» от «MR Group».

Подводим итоги

Не смотря на то, что десять домов проекта «Пригород Лесное» готовы, делать окончательные выводы об этом ЖК, всё же, рано. Да, сейчас мы примерно знаем, как он будет выглядеть и какие инфраструктурные объекты будут на его территории, но впереди еще целое поколение стройки. Ну а нам остается пожелать лишь «Самолету» удачи.

Плюсы

  • Низкие цены;
  • Все квартиры идут сразу с отделкой;
  • Богатая собственная инфраструктура в будущем;
  • Приятная благоустроенная территория;
  • Близко к Москве;
  • Надёжный застройщик.

Минусы

  • Сейчас инфраструктуры пока не хватает;
  • Отсутствуют подземный и наземный паркинги;
  • Строительство будет идти ещё очень долго.

Информация представленная в статье актуальна на 17.08.2018

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *