ЖК “Театральный парк” от застройщика Гранель

На окраине Королева в частном секторе на большом поле среди дач и коттеджей один из московских застройщиков решил построить 42 дома, местные жители были против, они устраивали митинги, подавали в суд и даже вспомнили, что это не просто поле, а историческое кладбище. Как же вышло, что спустя три года «историческое место» все же застроили домами?

Моя поездка в ЖК “Театральный парк” началась с того, что я на 2 минуты опоздала на электричку, а следующая только через 2 часа. Пришлось ехать на Медведково и заказывать оттуда такси, чтобы не терять время. Когда таксист высадил меня в лесу среди частных домов я подумала, что мы ошиблись адресом, но потом разглядела за забором стройку и успокоилась. Теперь по пунктам опишу, что видела и что узнала.

О Комплексе

В 2014 году на огромном поле, которое долгие годы летом служило пастбищем, а зимой — местом для катания на санках, компания “Гранель” начала возводить дома по 4 этажа в высоту и от 3 до 8 секций в длину. Сдача 12 домов первой очереди в июне 2017, а выдача ключей в августе. Сейчас эти дома выглядят вполне готовыми, кое-где доделывают входные группы и наружную отделку. Недалеко ушли и 3 дома второй очереди, которые будут сданы в декабре 2017 года, а сейчас им доделывают крышу. Темпы строительства радуют, рабочих много, они все заняты своим делом.

Застройщик не стал выбиваться из местного загородного стиля, поэтому дома сделал невысокими, в природных коричневых оттенках. Эти строения монолитные, а снаружи облицовочный кирпич. Входные группы простенькие, слегка тесноватые, отделка без всяких излишеств — бежевая плитка на полу, покрашены стены. Зато в домах первой очереди есть лифт! Всего 4 этажа, но если для вас это непокоряемая вершина, можете сесть в бесшумный Otis и он вас довезет. Место для консьержа и пандусы есть. Я обратила внимание на входные двери, они полностью деревянные, больше похожие на межкомнатные, совсем не надёжные, их наверняка придётся менять. На этаже может быть от 4 до 8 квартир, потолки в них будут по 2,8 метра, а изюминка этих домов — мансардные квартиры на 4 этаже, где потолки от 3 до 4,8 метра.

Название “Театральный парк” выбрано неспроста. В округе проживает много актеров и видимо застройщик таким образом решил привлечь их внимание к комплексу и попытаться переселить их из частных домов в многоквартирные.

Кто строит

Застройщик ЖК “Театральный парк” — ГК «Гранель», которая существует с 1992 г., и занимается она строительством жилой и коммерческой недвижимости по России. Компания «GranelleDevelopment” входит в структуру группы компаний и специализируется на девелопменте масштабных жилых микрорайонов в Москве и ближнем Подмосковье. То есть в основном они строят не один и не два дома, а больше десятка корпусов, которые превращаются в самостоятельный квартал города с развитой инфраструктурой. Среди сданных объектов “Валентиновка парк”, “Алексеевская роща”, “Лесной городок”, “Новотроицкий”. В процессе стройки “Москвичка”, “Государев дом”, “Императорские Мытищи”, “Театральный парк”.

Из непрофильной деятельности компания занимается установкой и реконструкцией памятников. Хотя жители района Болшево наоборот, обвиняют “Гранель” в том, что ради застройки территории они снесли памятник солдатам, по этому поводу подписано немало жалоб активистов. В свою очередь на просторах интернета есть данные, что застройщик обещал памятник не сносить, а перенести и отреставрировать. Если речь идет о большом кресте, то я видела его в поле через дорогу от комплекса, значит его не снесли.

В копилку добрых дел компании можно отнести ЖК “Лукино”, который еще называют  “Алексеевская роща-2”. Изначально это был проект компании “МЭННИ”, но в процессе строительства она обанкротилась и обладатели ДДУ остались с бумагами на руках и без крыши над головой. “Гранель” взял на себя ответственность достроить все корпусы, в конце года планируется заселение.

Правда в 2014 на сайте агентства недвижимости “Белые Паруса” был вывешен черный список застройщиков, в который попал и “Гранель”, но говорят, что с тех пор он реабилитировался, исправился и теперь входит в Ассоциацию застройщиков Московской области. В интервью менеджер мне сообщила, что никаких сбоев в работе компании не было и этот черный список скорее всего происки конкурентов.

На самом деле, с репутацией этой компании все совсем неоднозначно. Я впервые сталкиваюсь с тем, что негативных и хвалебных отзывов примерно 50/50, а их содержание полностью противоречит друг другу. Одни пользователи благодарят компанию за вовремя сданные дома в “Валентиновке”, другие обвиняют в просрочке. Кто-то доволен “Алексеевской рощей”, а кто-то пишет, что несколько месяцев в домах не было воды и света. Относительно этой истории есть сюжет одного из новостных каналов,  в котором рассказывалось о том, что квартал был сдан в эксплуатацию с временной системой подачи электроэнергии, хотя это запрещено. Именно поэтому свет подавался с регулярными перебоями.

Если попытаться резюмировать все увиденное, то репутация у застройщика спорная, но не опасная. Дома все сданы и заселены, в этом можно доверять. Но проверяйте все документы, сроки и важную для вас информацию заранее.

Как добираться

На авто: путь до комплекса неблизкий, сначала доберитесь до МКАД, далее сверните на Ярославское шоссе, ЖК находится в 14 км на северо-восток. Съезд с шоссе на ул. Пионерская, потом налево на Коммунальную, направо на Гражданскую и ищите глазами микрорайон, он будет слева. Гораздо проще вбить данные в навигатор и он вас доведет до нужного места.

Своим ходом: на Ярославском вокзале (м.Комсомольская) садимся на электричку до Монино, Фрязево, Щелково (42 минуты в пути) и выходим на станции Валентиновка, пройти пешком нужно 400 метров. Проверяйте расписание заранее, чтобы не оказаться на пустом перроне как я.

Если вы рассматриваете этот ЖК для жизни, вы наверное осознаете, что это очень далеко, но на всякий случай сообщу, что будьте готовы потратить около 2х часов чтобы добраться до центра Москвы.

Что и как можно купить 

Квартиры сдаются без отделки, размеры — от студий до трехкомнатных с потолками 2,8 метра и условными перегородками между комнатами, окна пластиковые, лоджии застеклены, возле входа щиток, но провода по квартире вы уже протягиваете самостоятельно. Ну а я влюбилась в мансардные квартиры на четвертом этаже с косыми потолками, в которых можно сделать спальню или гардеробную на втором уровне.

Студия 24,4 — 26,3 70 269 — 81 471 1 791 841 — 2 142 674
1-комн. 32,5 — 46,2 64 970 — 85 724 2 251 640 — 3 779 042
2-комн. 46,4 — 63,9 61 924 — 81 471 3 030 702 — 5 071 546
3-комн. 72 — 76,9 59 700 — 76 700 4 360 241 — 5 793 738

Секции во всех домах разные, поэтому вариантов планировок этажа практически миллион. Если вы всерьез решили покупать квартиру, то лучше прогуляться по ним лично, а вот несколько примеров:

Сейчас можно купить квартиры подешевле с акцией -8% при 100 оплате или при оформлении ипотеки. Эта же скидки предоставляется при оформлении военной ипотеки или использовании материнского капитала при покупке жилья.

Рассрочка 1 очереди возможна до конца строительства, 2 очереди до 12 месяцев, в этом случае действует скидка 6,5%.

Ипотеку предоставляют  19 банков от 10,9 до 14,5%. “Сбербанк”,”Открытие”, “Возрождение”, “РайффайзенБанк”, “Дельта Кредит”, “Газпромбанк”, “Абсолют Банк”,

“Московский Кредитный банк”, “Глобэкс”, “БФА банк”, “Транскапиталбанк”, “Россельхозбанк”, “Связь-Банк”, “Зенит”, “ВТБ24”, “СМП Банк”, “УралСиб”, “Метеллинвестбанк”, “ВТБ Банк Москвы”.

Инфраструктура и благоустройство

Вся инфраструктура комплекса будет развиваться постепенно. Получается так, что первая и вторая очередь находятся в одной линии, поэтому когда их достроят, то отгородят остальную часть забором и продолжат возводить новые корпусы, не мешая жильцам. Сразу за первой линией по генплану намечен детский сад на 150 мест (2018 год), школа на 600 мест и стадион. Рядом с 8 и 12 корпусом планируется возвести торговый комплекс, в котором будет и отделение банка. Коммерческих площадей на первых этажах домов в первой и второй очереди нет, но начиная с третьей они появятся. Во дворах домов предусмотрены детские и спортивные площадки, лавочки и прогулочные аллеи.

Застройщик говорит о строительстве двух наземных паркингов на 600 мест каждый, но сроки сдачи не озвучивает. В первое время после заселения придется ставить авто вокруг дома в парковочных карманах. В этом жилом комплексе внутренняя инфраструктура важна как ни в одном другом, так как вокруг лес и частные дома, одинокий местный магазинчик напротив ЖК не внушает доверия, поэтому перед покупкой квартиры убедитесь, что вас все устраивает в этом вопросе.

О районе

Комплекс расположен в частном секторе, и инфраструктура тут соответствующая. В пешей доступности от ЖК “Театральный парк” нет практически ничего. С десяток ближайших школ и детских садов находятся в 10 минутах езды на машине. Все кафе в центральном районе города (сетевые в том числе), там же несколько фитнес-клубов, 2 поликлиники, 2 больницы, все аптеки и большинство АЗС. Супермаркет “Пятерочка” на другой стороне ж/д путей на юг от комплекса.

Остается надеяться, что застройщик не бросит жителей своих домов на произвол судьбы и обеспечит всю необходимую инфраструктуру на территории микрорайона, 42 дома это почти маленький город, а значит здесь должно быть все.

За контингент г.Королева можно не переживать, он имеет статус наукограда, то есть района имеющего высокий научно-технический потенциал. Значит, основной пласт населения — интеллигентные люди. Есть здесь даже собственный ВУЗ — Королевский институт управления, экономики и социологии. Правда не факт, что к жителям ЖК “Театральный парк” они будут лояльно настроены, так как немалая часть жителей района была против застройки местных полей.

Если вы решили купить квартиру в пригороде Королева, наверняка вы выбрали это место не за инфраструктуру, а скорей наоборот — за её отсутствие. Вокруг одно сплошное место для прогулок — лесной массив и речка с пляжной зоной совсем рядом с домами. Ну и на десерт — самый масштабный объект района — крупнейший лесной массив Москвы площадью 116 км2 — национальный парк Лосиный остров. До него конечно не дойдешь пешком от домиков ЖК “Театральный парк”, но на машине ехать минут 20. Это практически уголок дикой природы в городе — в парке водятся лоси, кабаны, зайцы и еще много-много других зверей.

Как ни странно, отсутствие местной инфраструктуры не помешало застройщикам усеять район новостройками, которых здесь больше 20, ближайшие — ЖК “Спутник”, ЖК “Омега 2”, ЖК “Дельта”,  ЖК “Валентиновна парк” (от “Гранель”).

Экология

Отличную экологию Королева определяет зелень, из которой он состоит на 33%, правда считаться идеальной ей не позволяет местная гордость – Ракетно-космическая корпорация. Город создавался как центр исследований и разработок, поэтому ему удалось избежать большого количества вредных предприятий на своей территории и с качеством воздуха здесь все в порядке.  В целом, этот значительно благоприятней Москвы.

Проблемы

Главная проблема ЖК “Театральный парк” была в том, чтобы начать строительство. Большинство местных жителей из частных домов были категорически против застройки полей, они подавали в суд на застройщика, утверждая, что эти поля исторически ценные, устраивали публичные слушания и даже поставили кресты на поле с фамилиями представителей компании, видимо чтобы отпугнуть от здешних мест. Активисты заявляли, что на этом месте историческое кладбище и кто-то даже видел, как вывозили останки во время подготовки котлована. Действительно, в Королеве есть кладбище, но находится оно гораздо западнее, а раскопки грунта на территории идут до сих пор, и я никаких останков там не заметила.

К слову, на публичных слушаниях нашлись местные жители, которые отстаивали ЖК “Театральный парк”, в том числе актриса театра и кино Анна Фроловцева (телесериал “Воронины”) говорила о том, что в XXI веке свет, газ, продуктовые магазины, школы и аптеки должны быть в свободном доступе, а в Болшево с этим проблемы. Ну и итог этих разбирательств — дома почти готовы, значит разрешение на их строительство было получено, а значит исторической ценности место не несло.

Подводим итоги

Для тех, кто осознанно готов переехать в тихий загородный квартал, ЖК “Театральный парк” — отличный вариант. Застройщик обязательно достроит дома и судя по тому, как они сейчас выглядят — вовремя. Если выполнит обещания и с инфраструктурой, то без продуктов вы не останетесь и ребенок ваш будет ходить в школу прямо возле дома. А вы тем временем можете отправиться на шашлыки к реке или прогуляться по лесу. Дух дачного отдыха витает в этом месте не смотря на то, что до финальной стадии объекту еще далеко, да и вообще на улице зима. Если местные жители не будут больше устраивать митинги и не станут предвзято относиться к жителям квартала, то у вас вообще никаких проблем здесь быть не должно.

Плюсы

• Архитектура и внешний вид домов
• Хорошая экология
• Наличие мансардных квартир
• Инфраструктура ЖК

Минусы

• Далеко от Москвы
• Финал строительства не скоро
• Вокруг нет инфраструктуры

Информация о ЖК «Театральный парк» предоставлена порталом «Новостроев.ру»

Информация представленная в статье актуальна на 11.12.2016