ЖК VESNA от застройщика ОПИН

Мы очень любим красивые названия жилых комплексов, и тут на нашем пути встречается VESNA, да ещё и в Апрелевке, звучит уже как призыв к покупке квартиры. Но оказалось, что комплекс почти в 30 км от МКАД и мы решили узнать, какие ещё причины выбрать именно этот ЖК из сотен других, кроме тёплого названия.

Я люблю путешествовать и редакция “Оновостройках” пользуется моей слабостью на полную, отправляя меня то в Королев, то в Видное, то в Апрелевку. Каждая такая съемка целое приключение, которое начинается с поиска кратчайшего пути на общественном транспорте и заканчивается перевариванием увиденного и услышанного по пути домой. Смотрите и читайте в подробностях очередную главу моей истории “Олеся-путешественница и кирпичная VESNA”.

О Комплексе

ЖК VESNA расположен в городском поселении Апрелевка на юго-западе, на границе с Новой Москвой. В 2012 году застройщик решил, что самое время на пустующей территории местных полей зародиться цивилизации, да непростой, а дизайнерской и замудреной, поэтому нанял архитектурное бюро “Остоженка”, которое с 1997 уже десятки разных домов в Москве спроектировало. Так среди частных домиков и узеньких дорожек выросли первые корпусы комплекса VESNA. Всего по проекту домов будет 16, первая очередь из 4 корпусов сдана в 2014, там уже во всю кипит жизнь, 1 этап 2 очереди тоже из 4 домов передали жителям летом этого года, большинство квартир сейчас на ремонте, а свободные продаются по договору купли-продажи. Очередь 2.2 из 4 корпусов для нас самая актуальная, она сдаётся во 2-3 квартале 2017 и в ней активно ведутся продажи по ДДУ. Кстати, изначально говорилось о сдаче домов в 1 квартале 2017, но застройщик честно признается, в связи с усложнением процесса приема сданных домов комиссией, процесс затянется. Есть ещё 3 очередь из 4 домов, но о сроках ее строительства пока не говорят.

Этот объект просто мечта покупателя в вопросе оценки жилья. Есть уже готовые дома, прожившие 2 года, есть дома, в которые только заселяются — можно увидеть, в каком состоянии они сдаются и есть корпуса в процессе стройки, в которых можно подешевле купить квартиру. Все дома выглядят одинаково — монолитные, переменной этажности 6,9 и 12 этажей, снаружи облицовочный кирпич темно-коричневого и бежевого цветов. Застекленные панорамные лоджии, нестандартные для класса “комфорт”, смотрятся эффектно, правда до тех пор, пока они пустые. Очень вас прошу — не превращайте прозрачные балконы в свалку, это очень портит внешний вид домов! Если посмотреть на комплекс сверху, видно, что дома стоят парами и образуют закрытые  внутренние дворы, на которых разместились газоны и детские площадки. Машинам сюда въезд запрещен, подъезжать и парковаться можно только с наружной стороны домов. Когда я находилась внутри комплекса, его геометрические формы и ломаное пространство напомнило мне о фильме “Начало”.

Входные группы в домах меня порадовали и зарядили настроением — внутри они бывают желтыми или ярко-зелёными. Застройщик вообще славится своими активностями и контактом с местными жителями, так вот дизайн для парадных тоже утверждали вместе с жильцами. Им были предложены на выбор несколько стран, разных для каждого дома. В итоге, те, кто выбрал Италию, любуются силуэтами Колизея и Пизанской башни на входных дверях, а в холле на стенах висят фотографии из разных городов Италии. Мне ещё запомнился патриотический дом с Кремлём и МГУ и английские Биг Бен и телефонная будка на стёклах. Мало того, что это необычно, так ещё и практично — издалека узнаешь свой подъезд. Гигантские номера на дверях этому тоже способствуют.

Там, где это необходимо — оборудованы пандусы ко входу, есть кодовый замок на двери, внутри 1 или 2 лифта OTIS, в зависимости от этажности дома. А вот консьерж здесь не предусмотрен, возможно причина тому — огороженная территория вокруг всего комплекса и строгий фейс-контроль на пропускном пункте.

Этот ЖК получил несколько наград:

• «Рекорды рынка недвижимости 2013» в номинации «Микрорайон Подмосковья №1»
• RREF Awards-2014 в номинации «Город в городе»
• RREFAwards-2016 в номинации «Выбор покупателя».

Кто строит

Застройщик ЖК VESNA — компания ОПИН – одна из крупнейших девелоперских групп в Москве и Московской области. Образовалась эта компания в 2002 году и долгое время специализировалась на реализации загородного жилья (КП “Павлово”, КП “Пестово LIFE”, КП “Пестово”, КП “Мартемьяново”). В 2012 руководство решило, что пора все самые успешные технологии строительства коттеджей перенести в строительство многоквартирного жилья и так зародилась VESNA, а следом за ней —  “Парк Рублево”, и “Павловский квартал”. Помимо жилых, строит и коммерческие объекты — ТЦ VESNA, деловой центр “Мейерхольд”, «Павлово подворье”, бизнес-центр “Домников”. Компания признана девелопером года по результатам премии «Поселок года – 2011». Собственный земельный банк компании свыше 38 000 га, а это, между прочим, больше площади Серпухова, например.

Большинство отзывов на форумах — положительные, в основном хвалят за клиентоориентированность — подарки, акции, мероприятия для жителей домов с конкурсами и аниматорами. Никто не сомневается, что дома, за которые взялся ОПИН, достроятся и будут сданы.

Негатив в сторону компании приходит в основном со стороны жителей коттеджного посёлка “Пестово”, долгое время между населением и застройщиком был конфликт, связанный с долгим процессом реализации инфраструктуры и финансового участия дольщиков. Представители застройщика заявляют, что конфликт улажен. А жителей VESNA он и вовсе не коснётся.

Как добираться

На авто: 27 км от МКАД это вам не шутки. Приготовьтесь к долгой дороге по Киевскому шоссе и не проспите съезд на дублер в районе ул. Горького, потом будет поворот налево на ул. Апрелевская. Но не доверяйте мне, доверяйте навигатору, он гораздо эффективней, он ведь едет с вами одной машине.

Своим ходом: есть несколько вариантов на выбор.

• От Киевского вокзала на электричке до станции “Апрелевка”, далее на маршрутке 55 или 1031 до остановки “Гастроном” и еще 1,4 км пешком.
• От станции “Румянцево” (красная ветка на юг) на автобусах 309 или 569 до остановки “Новые дома” и примерно километр пешком.

Что и как можно купить

Квартиры в ЖК VESNA продаются без отделки и со свободной планировкой. Высота потолков 3 метра, площади от 28 до 97 кв.м. В некоторых трёхкомнатных квартирах предусмотрено 2 санузла и 2 лоджии.

Квартиры в очереди 2.2:

Студии 27 кв.м. от 2 340 000 рублей.

Однокомнатные 38-50 кв.м. от 2 700 000, до 3 300 000 рублей.

Двухкомнатные 57-71 кв .м от 3 600 000 до 4 700 000 рублей.

Трёхкомнатные 78-96  кв.м. от 4 500 000 до 5 500 000 рублей.

Очень привлекает, что цена на квартиры в уже сданных домах очереди 2.1 выше в среднем всего на 300-400 тысяч рублей. То есть, переплатив совсем немного, вы можете не дожидаться следующего года и въехать прямо сейчас.

А для тех, у кого слово “ремонт” вызывает чувство панического страха, застройщик предлагает выгодную отделку от подрядчика, которая обойдётся вам процентов на 20 дешевле, а ещё на неё действует гарантия на год. В шоу-руме в одном из корпусов можно выбрать понравившийся ламинат, обои и плитку. Вариант попроще обойдётся в среднем 14 200 рублей за кв.м., а пошикарней — от 18 600 за кв.м.

Из акций сейчас действует скидка 5% на некоторые квартиры. И новогодняя акция “пол-лимона” в подарок, то есть скидка 500 000 рублей на некоторые квартиры. Рассрочка возможна для очереди 2.2 сроком на 1 год, с первоначальным взносом 30%. Ипотека от 18 банков, гос программа, программы АИЖК. 

Сейчас на объекте работают две управляющие компании, для 1 очереди — УК “Моторин”, для очереди 2.1 и 2.2 — УК “Валеско” с тарифным планом примерно 35 рублей за квадратный метр.

Инфраструктура и благоустройство

Что есть сейчас: на территории ЖК работает частный детский сад на 120 детей с площадками, бассейном и развивающими программами. Стоит это удовольствие 25-30 тысяч рублей в месяц. На въезде в комплекс двухэтажное строение, в котором можно найти супермаркет, зоомагазин и салон красоты. Ну и во дворах детские площадки, аллейки и зоны для прогулок.

Что будет ещё: К третьей очереди планируется построить ещё один детский сад, на этот раз муниципальный, а в 2018 году планируют сдать муниципальную школу на 880 мест со спортивной зоной для жителей комплекса и школьников из Апрелевки. Сейчас закончен нулевой этап строительства, а в интернете недавно завершили конкурс “разрисуй стену”, в котором дети могли по своему желанию разрисовать макет школы. Итоговый дизайн пока держат в секрете. Вот несколько примеров детских работ:

К завершению строительства всего комплекса планируют открыть и большой торговый центр с супермаркетом, магазинами одежды и развлечениями. Он здесь придётся как раз кстати, сегодня пустовато и скучновато здесь. А вот вопрос с парковкой открыт — застройщик предложил жителям построить многоуровневый паркинг, но оказалось, что большинство не готовы приобретать машиноместа. Пока из наиболее вероятных вариантов — большая плоская парковка с местами в аренду, но даты ее организации неизвестны.

О районе

ЖК VESNA расположен по другую сторону Киевского шоссе от основной части Апрелевки, в которой есть несколько аптек (1 круглосуточная), с десяток ресторанов и кафе (сетевые мною не обнаружены), несколько торговых центров рядом с ж/д путями, Апрелевская районная больница и поликлиника, отделения банков. Ближайшие заправки вдоль Киевского шоссе — “ВР” и “Газпромнефть”.Кинотеатра здесь нет.

Одна школа есть на стороне ЖК, но в нескольких километрах, еще одна — через дорогу, та же история с детскими садами.  Жители ЖК сказали, что путь с ребёнком до школы пешком занимает примерно 30 минут.

Экология

Экология для столь отдаленного района здесь очень необычная, по своим показателям она более близка к району возле Ленинского проспекта. Очистные сооружения Апрелевки наиболее негативно влияют на местную обсатновку, хотя и расположены они на допустимом расстоянии от жилых домов, до Киевского шоссе меньше километра, шума я не заметила, но возможно летом здесь может быть пыльно. ООО Спортивно-экипировочное предприятие “Луч” и  ОАО “Апрелевский экспериментальный завод” не опасны, но тоже не добавляют плюсов в местную экологию.

Проблемы

Сразу успокою, никаких скелетов в шкафу в этом ЖК я не обнаружила, но есть моменты, которыми местные жители не довольны.

1. Парковка. Как и в любом другом ЖК со стихийной парковкой — мест хватает не всегда и не всем, поэтому готовьтесь к тому, что придётся потратить время на поиски, если домой приезжаете поздно.
2. Текут балконы. Это беда большинства панорамных лоджий во многих ЖК. При сильных осадках готовьтесь подставлять ведро. Кстати, в ходе разговора о балконах, выяснилось, что водосток с крыши в домах отсутствует, жители пытаются решить этот вопрос через УК.
3. Пешая логистика местных жителей до автобусной остановки и основной части Апрелевки не организована. Выход из ЖК всего один на ул. Апрелевская, на которой есть только узенькая заснеженная тропинка для пешеходов.

Подводим итоги

В целом, VESNA мне очень понравилась, особенно, когда я прогуливалась по трёхкомнатной квартире с неплохой отделкой и вышла на панорамную лоджию… а потом поняла, что эти хоромы можно купить всего за 5,5 миллионов. Издалека дома выглядят слегка пугающе — на фоне голубого неба коричневые гиганты в пустом поле — кажется, что что-то здесь не так. Но в близки понимаешь, что здесь очень много стекла, в котором отражается небо и стены совсем не давят. Есть где прогуляться самому и выгулять ребёнка. Отсутствие развитой инфраструктуры конечно не радует, особенно ощутимо это для разбалованных Москвой. Мой совет неизменим — приезжайте и смотрите, доверяйте своим ощущениям, ваше это место или нет.

Плюсы

• Архитектура
• Цены
• Детский сад и школа на территории
• Двор без машин
• Хорошая репутация застройщика
• Выбор отделки

Минусы

• Отсутствие организованной парковки
• Большая часть инфраструктуры ещё не функционирует
• Текут балконы

Информация о ЖК «VESNA» предоставлена порталом «Новостроев.ру»

Информация представленная в статье актуальна на 14.12.2016