Олеся Грузинская

ЖК VESNA от застройщика ОПИН

Мы очень любим красивые названия жилых комплексов, и тут на нашем пути встречается VESNA, да ещё и в Апрелевке, звучит уже как призыв к покупке квартиры. Но оказалось, что комплекс почти в 30 км от МКАД и мы решили узнать, какие ещё причины выбрать именно этот ЖК из сотен других, кроме тёплого названия.

Я люблю путешествовать и редакция “Оновостройках” пользуется моей слабостью на полную, отправляя меня то в Королев, то в Видное, то в Апрелевку. Каждая такая съемка целое приключение, которое начинается с поиска кратчайшего пути на общественном транспорте и заканчивается перевариванием увиденного и услышанного по пути домой. Смотрите и читайте в подробностях очередную главу моей истории “Олеся-путешественница и кирпичная VESNA”.

О Комплексе

ЖК VESNA расположен в городском поселении Апрелевка на юго-западе, на границе с Новой Москвой. В 2012 году застройщик решил, что самое время на пустующей территории местных полей зародиться цивилизации, да непростой, а дизайнерской и замудреной, поэтому нанял архитектурное бюро “Остоженка”, которое с 1997 уже десятки разных домов в Москве спроектировало. Так среди частных домиков и узеньких дорожек выросли первые корпусы комплекса VESNA. Всего по проекту домов будет 16, первая очередь из 4 корпусов сдана в 2014, там уже во всю кипит жизнь, 1 этап 2 очереди тоже из 4 домов передали жителям летом этого года, большинство квартир сейчас на ремонте, а свободные продаются по договору купли-продажи. Очередь 2.2 из 4 корпусов для нас самая актуальная, она сдаётся во 2-3 квартале 2017 и в ней активно ведутся продажи по ДДУ. Кстати, изначально говорилось о сдаче домов в 1 квартале 2017, но застройщик честно признается, в связи с усложнением процесса приема сданных домов комиссией, процесс затянется. Есть ещё 3 очередь из 4 домов, но о сроках ее строительства пока не говорят.

xx

Этот объект просто мечта покупателя в вопросе оценки жилья. Есть уже готовые дома, прожившие 2 года, есть дома, в которые только заселяются — можно увидеть, в каком состоянии они сдаются и есть корпуса в процессе стройки, в которых можно подешевле купить квартиру. Все дома выглядят одинаково — монолитные, переменной этажности 6,9 и 12 этажей, снаружи облицовочный кирпич темно-коричневого и бежевого цветов. Застекленные панорамные лоджии, нестандартные для класса “комфорт”, смотрятся эффектно, правда до тех пор, пока они пустые. Очень вас прошу — не превращайте прозрачные балконы в свалку, это очень портит внешний вид домов! Если посмотреть на комплекс сверху, видно, что дома стоят парами и образуют закрытые  внутренние дворы, на которых разместились газоны и детские площадки. Машинам сюда въезд запрещен, подъезжать и парковаться можно только с наружной стороны домов. Когда я находилась внутри комплекса, его геометрические формы и ломаное пространство напомнило мне о фильме “Начало”.

корпус ЖК "VESNA"

площадка ЖК "VESNA"очередь ЖК "VESNA"

Входные группы в домах меня порадовали и зарядили настроением — внутри они бывают желтыми или ярко-зелёными. Застройщик вообще славится своими активностями и контактом с местными жителями, так вот дизайн для парадных тоже утверждали вместе с жильцами. Им были предложены на выбор несколько стран, разных для каждого дома. В итоге, те, кто выбрал Италию, любуются силуэтами Колизея и Пизанской башни на входных дверях, а в холле на стенах висят фотографии из разных городов Италии. Мне ещё запомнился патриотический дом с Кремлём и МГУ и английские Биг Бен и телефонная будка на стёклах. Мало того, что это необычно, так ещё и практично — издалека узнаешь свой подъезд. Гигантские номера на дверях этому тоже способствуют.

5 входные группы ЖК "VESNA"

Там, где это необходимо — оборудованы пандусы ко входу, есть кодовый замок на двери, внутри 1 или 2 лифта OTIS, в зависимости от этажности дома. А вот консьерж здесь не предусмотрен, возможно причина тому — огороженная территория вокруг всего комплекса и строгий фейс-контроль на пропускном пункте.

Этот ЖК получил несколько наград:

  • «Рекорды рынка недвижимости 2013» в номинации «Микрорайон Подмосковья №1»
  • RREF Awards-2014 в номинации «Город в городе»
  • RREFAwards-2016 в номинации «Выбор покупателя».

Кто строит

Застройщик ЖК VESNA — компания ОПИН – одна из крупнейших девелоперских групп в Москве и Московской области. Образовалась эта компания в 2002 году и долгое время специализировалась на реализации загородного жилья (КП “Павлово”, КП “Пестово LIFE”, КП “Пестово”, КП “Мартемьяново”). В 2012 руководство решило, что пора все самые успешные технологии строительства коттеджей перенести в строительство многоквартирного жилья и так зародилась VESNA, а следом за ней —  “Парк Рублево”, и “Павловский квартал”. Помимо жилых, строит и коммерческие объекты — ТЦ VESNA, деловой центр “Мейерхольд”, «Павлово подворье”, бизнес-центр “Домников”. Компания признана девелопером года по результатам премии «Поселок года – 2011». Собственный земельный банк компании свыше 38 000 га, а это, между прочим, больше площади Серпухова, например.

Большинство отзывов на форумах — положительные, в основном хвалят за клиентоориентированность — подарки, акции, мероприятия для жителей домов с конкурсами и аниматорами. Никто не сомневается, что дома, за которые взялся ОПИН, достроятся и будут сданы.

Негатив в сторону компании приходит в основном со стороны жителей коттеджного посёлка “Пестово”, долгое время между населением и застройщиком был конфликт, связанный с долгим процессом реализации инфраструктуры и финансового участия дольщиков. Представители застройщика заявляют, что конфликт улажен. А жителей VESNA он и вовсе не коснётся.

Как добираться

На авто: 27 км от МКАД это вам не шутки. Приготовьтесь к долгой дороге по Киевскому шоссе и не проспите съезд на дублер в районе ул. Горького, потом будет поворот налево на ул. Апрелевская. Но не доверяйте мне, доверяйте навигатору, он гораздо эффективней, он ведь едет с вами одной машине.

Своим ходом: есть несколько вариантов на выбор.

  • От Киевского вокзала на электричке до станции “Апрелевка”, далее на маршрутке 55 или 1031 до остановки “Гастроном” и еще 1,4 км пешком.
  • От станции “Румянцево” (красная ветка на юг) на автобусах 309 или 569 до остановки “Новые дома” и примерно километр пешком.

Что и как можно купить

Квартиры в ЖК VESNA продаются без отделки и со свободной планировкой. Высота потолков 3 метра, площади от 28 до 97 кв.м. В некоторых трёхкомнатных квартирах предусмотрено 2 санузла и 2 лоджии.

Квартиры в очереди 2.2:

Студии 27 кв.м. от 2 340 000 рублей.

Однокомнатные 38-50 кв.м. от 2 700 000, до 3 300 000 рублей.

Двухкомнатные 57-71 кв .м от 3 600 000 до 4 700 000 рублей.

Трёхкомнатные 78-96  кв.м. от 4 500 000 до 5 500 000 рублей.

Очень привлекает, что цена на квартиры в уже сданных домах очереди 2.1 выше в среднем всего на 300-400 тысяч рублей. То есть, переплатив совсем немного, вы можете не дожидаться следующего года и въехать прямо сейчас.

А для тех, у кого слово “ремонт” вызывает чувство панического страха, застройщик предлагает выгодную отделку от подрядчика, которая обойдётся вам процентов на 20 дешевле, а ещё на неё действует гарантия на год. В шоу-руме в одном из корпусов можно выбрать понравившийся ламинат, обои и плитку. Вариант попроще обойдётся в среднем 14 200 рублей за кв.м., а пошикарней — от 18 600 за кв.м.

Из акций сейчас действует скидка 5% на некоторые квартиры. И новогодняя акция “пол-лимона” в подарок, то есть скидка 500 000 рублей на некоторые квартиры. Рассрочка возможна для очереди 2.2 сроком на 1 год, с первоначальным взносом 30%. Ипотека от 18 банков, гос программа, программы АИЖК. 

Сейчас на объекте работают две управляющие компании, для 1 очереди — УК “Моторин”, для очереди 2.1 и 2.2 — УК “Валеско” с тарифным планом примерно 35 рублей за квадратный метр.

Инфраструктура и благоустройство

Что есть сейчас: на территории ЖК работает частный детский сад на 120 детей с площадками, бассейном и развивающими программами. Стоит это удовольствие 25-30 тысяч рублей в месяц. На въезде в комплекс двухэтажное строение, в котором можно найти супермаркет, зоомагазин и салон красоты. Ну и во дворах детские площадки, аллейки и зоны для прогулок.

Что будет ещё: К третьей очереди планируется построить ещё один детский сад, на этот раз муниципальный, а в 2018 году планируют сдать муниципальную школу на 880 мест со спортивной зоной для жителей комплекса и школьников из Апрелевки. Сейчас закончен нулевой этап строительства, а в интернете недавно завершили конкурс “разрисуй стену”, в котором дети могли по своему желанию разрисовать макет школы. Итоговый дизайн пока держат в секрете. Вот несколько примеров детских работ:

конкурс ЖК "VESNA" 14853239_509540945913121_1970585722736015092_o 14991212_514857058714843_696488660074050133_o

К завершению строительства всего комплекса планируют открыть и большой торговый центр с супермаркетом, магазинами одежды и развлечениями. Он здесь придётся как раз кстати, сегодня пустовато и скучновато здесь. А вот вопрос с парковкой открыт — застройщик предложил жителям построить многоуровневый паркинг, но оказалось, что большинство не готовы приобретать машиноместа. Пока из наиболее вероятных вариантов — большая плоская парковка с местами в аренду, но даты ее организации неизвестны.

О районе

ЖК VESNA расположен по другую сторону Киевского шоссе от основной части Апрелевки, в которой есть несколько аптек (1 круглосуточная), с десяток ресторанов и кафе (сетевые мною не обнаружены), несколько торговых центров рядом с ж/д путями, Апрелевская районная больница и поликлиника, отделения банков. Ближайшие заправки вдоль Киевского шоссе — “ВР” и “Газпромнефть”.Кинотеатра здесь нет.

Одна школа есть на стороне ЖК, но в нескольких километрах, еще одна — через дорогу, та же история с детскими садами.  Жители ЖК сказали, что путь с ребёнком до школы пешком занимает примерно 30 минут.

инфраструктура ЖК "VESNA"

Экология

Экология для столь отдаленного района здесь очень необычная, по своим показателям она более близка к району возле Ленинского проспекта. Очистные сооружения Апрелевки наиболее негативно влияют на местную обсатновку, хотя и расположены они на допустимом расстоянии от жилых домов, до Киевского шоссе меньше километра, шума я не заметила, но возможно летом здесь может быть пыльно. ООО Спортивно-экипировочное предприятие “Луч” и  ОАО “Апрелевский экспериментальный завод” не опасны, но тоже не добавляют плюсов в местную экологию.

Проблемы

Сразу успокою, никаких скелетов в шкафу в этом ЖК я не обнаружила, но есть моменты, которыми местные жители не довольны.

  1. Парковка. Как и в любом другом ЖК со стихийной парковкой — мест хватает не всегда и не всем, поэтому готовьтесь к тому, что придётся потратить время на поиски, если домой приезжаете поздно.
  2. Текут балконы. Это беда большинства панорамных лоджий во многих ЖК. При сильных осадках готовьтесь подставлять ведро. Кстати, в ходе разговора о балконах, выяснилось, что водосток с крыши в домах отсутствует, жители пытаются решить этот вопрос через УК.
  3. Пешая логистика местных жителей до автобусной остановки и основной части Апрелевки не организована. Выход из ЖК всего один на ул. Апрелевская, на которой есть только узенькая заснеженная тропинка для пешеходов.

Подводим итоги

В целом, VESNA мне очень понравилась, особенно, когда я прогуливалась по трёхкомнатной квартире с неплохой отделкой и вышла на панорамную лоджию… а потом поняла, что эти хоромы можно купить всего за 5,5 миллионов. Издалека дома выглядят слегка пугающе — на фоне голубого неба коричневые гиганты в пустом поле — кажется, что что-то здесь не так. Но в близки понимаешь, что здесь очень много стекла, в котором отражается небо и стены совсем не давят. Есть где прогуляться самому и выгулять ребёнка. Отсутствие развитой инфраструктуры конечно не радует, особенно ощутимо это для разбалованных Москвой. Мой совет неизменим — приезжайте и смотрите, доверяйте своим ощущениям, ваше это место или нет.

Плюсы

  • Архитектура
  • Цены
  • Детский сад и школа на территории
  • Двор без машин
  • Хорошая репутация застройщика
  • Выбор отделки

Минусы

  • Отсутствие организованной парковки
  • Большая часть инфраструктуры ещё не функционирует
  • Текут балконы

Информация представленная в статье актуальна на 14.12.2016

ЖК VESNA от застройщика ОПИН: 6 комментариев
  1. Первое знакомство с этим ЖК было на официальном сайте, само название вызывает ощущение теплоты, смотря на яркие солнечные рекламные фото с зеленью, читая описания невольно понимаешь, что это именно то, место где хочется жить! Немного дальше от МКАД как мы с семьей планировали, но когда узнали цены, расстояние показалось приемлемым и мы решили поехать и посмотреть своими глазами. По приезду первое впечатление это разочарование, здание гораздо темнее чем мы ожидали, было пасмурно и от этого дом напоминал темницу… Зайдя внутрь дома мы увидели именно то, что ожидали: яркие, светлые и теплые цвета, осталось загадкой, почему такое цветовое решение наружных стен, я не сказал бы что очень плохо, но хотелось бы больше весенних тонов, ремонт сделан качественно. На улице встретили жильцов, спросили, что нравиться, какие минусы. В итоге, решили все-таки купить квартиру в этом ЖК так как соотношение цены и качества перевесило ощущение темных цветов здания.

    1. Это не вы Дмитрий случайно писали рекламный буклет для ЖК Весна? ))

      1. ))Не думал, что мой коммент носит рекламный характер, надо бы сообщить застройщику, чтоб мне скидку за работу сделал))) А вообще я просто выразил свое мнение и никому его не навязываю…

  2. Я только планирую поехать, посмотреть в живую, очень хорошо, что есть много людей которые уже живут и могут рассказать о недостатках если они есть как по мне, дом выглядит очень красиво, огромный плюс это двор без машин, большой выбор банков для ипотеки. Не особо развитая инфраструктура, мне кажется это временно. В любом случае я не нашла предложения такого уровня жилья с сочетанием цены, качество и надежности застройщика

  3. Обзор хороший, освещены почти все требующие внимания моменты. Как человек уже проживающий в Весне резюмирую:
    1 проблема по переводу первых этажей в нежилые существует и в настоящий момент стоит очень остро. Запущены по инстанциям документы по Ясной 6, где хотят открыть стоматологию. История темная, процедура проведена с нарушениями, неясно кто в итоге победит — жильцы дома или стоматология.
    2 перевод помещений первого этажа в коммерческие неустраивает по многим причинам. В том числе: охрана, огороженная территория превратится в проходной двор и отсутствие парковок для самих жильцов.
    3 Застройщик на момент покупки квартиры предлагал инвестировать в крытый паркинг по стоимости машиноместа 700 тыс руб. Для конкретного комплекса это нерыночная цена. Такая затея обречена на провал. Есть две открытых охраняемых парковки на территории жк и сразу за забором. Проядка 2500 руб в мес.
    4 надо решать вопрос с тротуаром до Апрелевки
    5 нужно два выезда/въезда. Именно, один на выезд, второй на въезд. Иначе машины с трудом разъезжаются и для пешеходов небезопасно.
    6 От очистных периодически воняет. Сегодня целый день. Во второй очереди сильно меньше, чем в первой. Застройщик инвестировал частично в реконструкцию очистных. Интересно, на какой там все стадии?
    7 школу строят это ok
    8 сад частный, в настоящее время 25 тыс руб полный день и 15 тыс пол дня. Сейчас произошла смена Администрации, с сентября будет подорожание. В группах свыше 20 чел и по мнению новой Администрации 24 чел это норма.
    9 Квартиры с отделкой покупать нельзя. В ремонт надо закладывать утепление внешних стен, демонтаж/монтаж окон, ибо дует, сторительные блоки с трещинами и на соплях вместо раствора. Окна у многих в наледи. Обязательно шумоизоляцию, без нее слышно буквально все.
    10 сообщение с Москвой норм. До электрички пешком 30 мин, но надо решать с тротуаром. Такси Париж 100 руб. Автомобилем утром (7:00) до МКАД 45 мин по пробкам.
    Автобусы до Саларьево, Тропарево и Ю-З если без пробки, то Тропарево 25 мин. В 7:00 проблематично уехать, много народу.
    11 Люди тут хорошие, замечательные соседи и это прекрасно!
    12 Нравится относительная уединенность при хорошей транспортной доступности с Москвой

    1. Спасибо за такой подробный рассказ, Ирина скажите пожалуйста, ваше мнение, как обстоят дела с управляющей компанией?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *