Олеся Грузинская

ЖК “Видный берег” от застройщика Тройка РЭД

В город Видное мы отправляем своих авторов с завидной регулярностью, а точнее одного автора — Олесю, которая уже во второй раз отправилась на изучение этой подмосковной Мекки застройщиков. На этот раз на суд нашего придирчивого корреспондента попал ЖК “Видный берег”, который позиционирует себя как самый привлекательный ЖК в Видном, ведь он стоит на берегу реки! А что на этот счет скажет Олеся? Где-то я уже видела эти места, да и домики вон те по соседству мне до боли знакомы…А, так это же комплекс “Южное Видное”, который мы снимали в прошлом году. А теперь вот “Видный берег” буду обозревать, который, к моему стыду, в прошлый раз я приняла за “Эко Видное”. Хотя грех не запутаться в этих новостройках, которых здесь как грибов после дождя, некоторые дома стоят почти стена к стене, но принадлежат разным комплексам. Как же в этом разнообразии не запутаться и выбрать самый лучший дом? Я покажу вам один из вариантов, который, на мой взгляд очень даже ничего.

О Комплексе

Жилой комплекс “Видный берег”, как вы догадались, находится в городе Видное ( на самом деле в деревне Сапроново, но до города он не дотянул всего 500 метров, поэтому закроем глаза на эту маленькую несостыковку), а вот про берег все честно — прямо за школой, которая находится на территории комплекса, протекает речка Купелинка. Девять корпусов комплекса занимают территорию в 230 тыс. кв. м., здесь же разместилась школа, строится детский сад, в будущем появится многофункциональный центр с паркингом.геплан ЖК "Видный берег"

Все дома монолитные, внешние стены из кирпича, межквартирные — из пеноблоков, снаружи клинкерный кирпич, а на последних этажах штукатурка, выкрашенная в яркие цвета. Разумеется, мой фаворит — первый корпус цвета фуксии, его видно за несколько километров, и даже серой унылой зимой он радует глаз. Но если вы более консервативны, можете выбрать зеленый, бирюзовый или коричневый. Можно выбрать и количество секций в вашем будущем доме — от 1 до 6, а этажей от 4-х до 17.  И даже лоджии здесь на любой вкус — есть классические с остеклением от пояса, а есть панорамные.ЖК "Видный берег"1 корпус ЖК "Видный берег"

Входные группы без изысков, в приглушенных тонах, вполне себе комфорт-класс. Есть место для консьержа, в зависимости от количества квартир на этаже (от 4-х до 12) установлены 2 или 3 лифта фирмы Wellmax. Меня немного удивило, что парадная заметно меньше холлов на этаже, в которых можно организовать места для велосипедов и колясок, ну или устраивать балы, в конце-концов. Мусоропровод в этом пространстве выглядит как художественная инсталляция, не меньше. Ложка дегтя — внешний вид некоторых входных групп, который заметно подпортила облупившаяся штукатурка и потемневшие стены. Основная причина таких скорых ухудшений эстетической составляющей — сами жильцы, которые сейчас активно проводят ремонтные работы, а стройматериалы на первом этаже пачкают и царапают стены. Представитель застройщика пообещал нам, что как только этот строительно-ремонтный период закончится, управляющая компания обновит покраску. Кстати, УК, ответственная за этот комплекс — “ВБ-Комфорт”, с тарифами примерно 43 рубля за кв.м., жалоб на нее я не нашла, зато увидела активных работников с лопатами, разгребающих снег.

Мне все чаще встречаются комплексы, дома в которых на разных стадиях готовности, а это значит что у вас есть возможность заехать прямо сейчас или подождать пока построится новый корпус. В ЖК “Видный берег” информация такая:

  • Корпусы 1-5 —  уже выдали ключи, люди активно ремонтируют квартиры и заезжают. Квартиры продаются по договору купли-продажи.
  • Корпус 6 — возведен на 7 (из 17) этажей, будет сдан в конце 2018 года. Продажи пока не ведутся.
  • Корпус 7 — возведен на 12 (из 17) этажей, будет сдан в 2018 году. Продажа квартир по ДДУ.
  • Корпус 8 — ведутся отделочные работы, сдача весной 2017, до этого срока продажи ведутся по ДДУ.
  • Корпус 9 — на начальном этапе строительства, будет сдан в конце 2018 года.  Продажи пока не ведутся.

Кто строит

Застройщик ЖК “Видный берег” — ООО «Котар», который входит в структуру компании Тройка РЭД. Она занимается реализацией строительных объектов  от этапа маркетинговых исследований, до сдачи дома в эксплуатацию. Мне не встретилась информация о задержке сроков или жесткий негатив в адрес застройщика, как и большинство — он не без изъяна — в частных случаях покупатели недовольны общением с менеджером, качеством отделки или еще чем-то, но в целом, все в порядке. В портфеле этой компании уже есть объекты:  

  • ЖК «Видный берег»
  • ЖК Город-курорт «Май»
  • ЖК «Академический»
  • ЖК «Лермонтовский»
  • ЖК «Красково-Сити»

Если вы начнете изучать ЖК “Видный берег”, то наверняка столкнетесь с еще одним названием — “БСА-инвест”, это компания-девелопер проекта, которая ведет рекламную кампанию и занимается продажей квартир. Спасибо им за подробный и полезный сайт комплекса, кстати. На форумах компанию хвалят в основном за соотношение цена/качество на объектах, что немаловажно для покупателей. Мне не встретились скандальные ролики или разъяренные тексты, на 20 благодарностей приходится примерно один камень в огород девелорпера за неудачный опыт общения или приемки квартиры. “БСА-инвест” приложил свою опытную руку к объектам:

  • ЖК «Битцевские холмы»
  • ЖК «Видный Берег»
  • ЖК «Квартал 115»
  • ЖК «Академический»
  • ЖК «У метро»
  • ЖК «Калараш»

Как добираться

ЖК “Видный берег” расположен в 9 км. от МКАД, если вы везете себя к этому комплексу с комфортом на авто, то вам нужен съезд на трассу М4 «Дон», а с неё на проспект Ленинского Комсомола, потом направо на Березовую, ну и там уже не заблудитесь, если что — навигатор вам в помощь и корпус цвета фуксии в ориентир. К слову, дорога от м. Теплый стан до комплекса в 11 утра заняла у нас около 40 минут, а вот на обратном пути мы попали в небольшие заторы и ехали больше часа. Если вы работаете в городе в стандартном офисном режиме, то пробок в часы пик вам не избежать.как добраться ЖК "Видный берег"

Если вам повезло меньше и без общественного транспорта не обойтись, то от метро Домодедовская или Красногвардейская на маршрутном такси с номером 1017 вам нужно ехать минут 30-40 до остановки “Завидная 24”.

От Павелецкого вокзала можно за 24 минуты доехать до станции “Расторгуево”  и потом пройтись 1,5 км до комплекса.

Если честно, я бы не рискнула каждый день совершать такое путешествие до Москвы и обратно на автобусе, отсутствие комфорта и личного пространства в забитом транспорте на протяжении длительного времени — испытание не для слабонервных.

Что и как можно купить

Я бы наверное присвоила ЖК “Видный берег” лозунг “выбрать можно все”, потому что даже квартиры продаются здесь в трех стадиях готовности. Самый привычный и распространенный вариант — без отделки и со свободной планировкой. В одной из секций второго корпуса можно купить жилье с предчистовой отделкой, то есть у вас появятся межкомнатные перегородки, стяжка на полу, выравнивание стен и перегородок, гидроизоляция мокрых зон, разводка электрики, внутри квартиры уже будут розетки. Ну и для тех, кто хочет вариант “купил-живи” — квартиры с отделкой во 2 и 8 корпусе. Тогда вас встретит жилплощадь с ламинатом, плиткой Kerama Marazzi на полу в кухне и санузлах, натяжными потолками, обоями под покраску, сантехникой, межкомнатными дверьми, стальной входной дверью и кондиционерами. Обои белые, двери нейтральных цветов — все это для того, чтобы вы могли добавить красок по своему вкусу. Хотя в некоторых квартирах застройщик все же разбавил нейтральные тона оранжевым и салатовым кафелем в санузлах. Потолки везде 2,75, площади от 29 до 103 кв.м. 

тип квартирыплощадь (кв.м.)цена (рублей)
Студии29.4 - 37.82 443 140 - 3 591 040
Однокомнатные39-52 3 052 930 - 4 897 400
Двухкомнатные 60-81 5 120 310 - 7 103 110
Трехкомнатные 103 7 519 000

планировка ЖК "Видный берег" планировка ЖК "Видный берег"Акции, которые сейчас актуальны поражают своей щедростью — скидки на определенные квартиры от 6 до 18%. Рассрочка без процентов возможна на 6 месяцев, а на 2 года можно оформить рассрочку с процентной ставкой 11% годовых.

  

Банкпроцентная ставкапервоначальный взносаккредитованные корпусы
Сбербанк
10,9%



от 20%1,2,3,4,5,8
военная ипотека Сбербанк
от 12%



1,2,3,4,5,8
Россельхоз
10,9%

от 20%1,2,3,4,5,8
Абсолют 11,2%

от 20%1,2,3,4,5,8
ВТБ2410,9%

от 20%1,2,3,4,5,8
Возрождение
11,6%

от 20%1,2,3,4,5,8
ДельтаКредит
от 10,9%

от 20%1,2,3,4,5
ВТБ Банк Москвы
11,9%


от 20%1,2,3,4,5,8
Металлинвестот 11,2%


от 0%1,3,4,5,8
Транскапитал от 10,9%


от 20%1,3,4,5,8
Газпромбанкот 11%


от 20%2,3,4,5
военная ипотека Газпромбанкот 12%
2,3,4,5
СНГБ11,8%


20%1,2,3,4,5,8
Уралсиб от 11,25%



от 20%1,2,3,4,5,8

Инфраструктура

Для 9 корпусов в ЖК “Видный берег”  заявлена практически вся необходимая инфраструктура. Сейчас активно строится четырехэтажная школа на 825 мест, и детский сад на 140 мест, которые откроют свои двери в новом учебном году 2017.  Мне посчастливилось побывать внутри школы и сразу стало грустно, что учебные годы далеко позади и мне не судьба пообедать в этой гигантской столовой, делать селфи каждый день на фоне витражной стены, побывать на концерте одноклассников в актовом зале в форме амфитеатра. Да что уж там, с таким огромным и крутым спортзалом я никогда бы не прогуливала физ-ру. 
школа ЖК "Видный берег"школа ЖК "Видный берег"школа ЖК "Видный берег"

В коммерческих площадях, которые есть в некоторых корпусах, открываются продуктовые магазины, стройматериалы, в скором времени наверняка появится аптека и еще что-нибудь важное и полезное. В 2018 году будет построен многофункциональный центр с многоуровневым паркингом, торговой зоной, коммерческими площадями, здесь же разместится филиал МФЦ.  Современные яркие детские площадки как и положено есть в каждом дворе. Набережная, спуск к которой будет проложен за 9 корпусом, уже вполне облагороженная, но чуть позже здесь появятся еще беседки и зона для барбекю.

инфраструктура ЖК "Видный берег"

О районе

Город Видное в 2006 году занял первое место в конкурсе «Самый благоустроенный город России» среди населённых пунктов с населением менее 100 000 человек. Правда, если быть совсем точными, то ЖК “Видный берег” находится в деревне Сапроново, что граничит с городом Видное, но так как второе название благодаря многочисленным новостройкам уже на слуху у многих, то создатели ЖК “Видные берег” решили немного схитрить и присоседиться к остальным.

Для меня этот район оказался до боли знаком, ведь совсем недавно всего в километре от “Видного берега” я делала обзор на ЖК “Южное Видное”. Этот район богат на новостройки как ни один другой, мне кажется. В радиусе 3 км я насчитала 8 комплексов — ЖК “Первый квартал”, ЖК “Краски жизни”, ЖК “Березовая роща”, ЖК “Южное Видное”, ЖК “Эко Видное”, ЖК “Эко Видное 2.0”, ЖК “Ермолино”, мкр. “Завидное”. Получается, все соседи вокруг вас будут такие же новоселы, никакой дедовщины. Комплекс “Видный берег” находится на самом краю этого города новостроек, поэтому до местной инфраструктуры дольше всего добираться. Пешком можно дойти до двух школ, пяти детских садов (но по “Южному Видному” мы помним, что с местами в них проблема). Продуктовые магазины есть практически в каждом доме соседних ЖК, а самые крупные супермаркеты типа “Пятерочки”, “Дикси” и будущего “Перекрестка” собраны вдоль улицы Березовая. Несложно добраться до трех аптек, одна из которых круглосуточная. Ближайшие кафе — в мкр. “Завидное” и “Березовой роще”. Пустовато тут с заправками — ближайшая АЗС “ТНК” на березовой, а следующая “ВР” уже на Заводской, если вы сторонник “Лукойла”, заправляйтесь на МКАДе. Торговые центры есть на юге Видного, но и те не блещут столичным размахом, кинотеатр “Искра” всего один в районе, есть еще дворец спорта “Видное” и ледовый дворец “Арктика”, но пешком от ЖК “Видный берег” до них не добраться.  

Экология

Экологическая обстановка в жилом комплексе “Видный берег” так и шепчет “заселяйся, все классно”. Есть, конечно, в радиусе 1,5 км растворно-бетонный узел и очистные сооружения, но интернет меня уверяет, что они безвредны для жителей района, и я ему верю. Многие активисты на форумах высказывают опасения по поводу коксогазового завода, который находится в Видном, но и он никак не скажется на здоровье местных обитателей, тем более что до него не меньше 2-х километров. А вот до набережной у речки Купелинка считанные метры. Да и в общем район находится в окружении Видновского и Жуковского лесопарков и Ермолинского парка.

Проблемы или слухи

  1. В отдельных случаях были жалобы на отделку квартир. Это не секрет, что примерно 20% квартир в жилых комплексах жильцы отправляют на переделку. Застройщик «Тройка Рэд» исправляет все недочеты.
  2. Поговаривают, что летом попахивает от речки. К сожалению, проверить эту информацию мне не удалось — сейчас зима, на территории комплекса никаких запахов, а жители домов живут здесь всего несколько месяцев и тоже ничего такого не замечали.
  3. Многие потенциальные покупатели переживают, что поле рядом с комплексом в дальнейшем может быть застроено. И это правда — город Видное очень популярен среди застройщиков, поэтому такая большая территория не останется без внимания, но я не уверена, что это минус. Чем вам пустынное поле нарвится больше чем новые объекты инфраструктуры и соседи?

Подводим итоги

По началу мне казалось, что все жилые комплексы в г. Видное как двое из ларца одинаковых с лица — выбирай любой, не ошибешься. Но в “Видном берегу” я отметила для себя сразу несколько конкурентных преимуществ — в отличие от большинства комплексов вокруг, дома в нем монолитные. Выход к благоустроенной набережной еще один неоспоримый плюс. Есть выбор квартир с отделкой и без, да и территория по завершению строительства будет очень уютной и благоустроенной.

Плюсы

  • квартиры с отделкой и без
  • надежный застройщик
  • развитая инфраструктура
  • собственная школа и детский сад
  • набережная

Минусы

  • долго добираться в час пик
  • район густо застроен

Информация представленная в статье актуальна на 03.02.2017

ЖК “Видный берег” от застройщика Тройка РЭД: 11 комментариев
  1. Олеся, спасибо тебе большое! Мы раньше не обращали на этот жк внимания, а посмотрев твой обзор реально заинтересовались, теперь планируем на следующей неделе обязательно съездить. Наш ребенок через 2 года пойдет в школу, очень понравилась школа при жк, вот только не понятно, на этажах в школе будет ли какое-то безопасное ограждение, а то все таки дети бегают… не свалится ли ребенок с балкона?

    1. Про ограждения мы не уточняли, но бортики довольно высокие, да и наверняка за безопасностью будут следить.

  2. На выходных был в Видном и заезжал смотреть квартиру. По поводу отделки могу сказать, что она выше среднего и это очень хорошо, так как можно какое-то время ничего не переделывать, понравился вид из окна, я выбирал квартиру на 14 этаже, ниже даже не рассматривал, так как думаю, что летом от реки будет много комаров, а так высоко они надеюсь не будут залетать. Для деток хорошие игровые площадки.

  3. Очень приличный ЖК, особенно радует строительство детского сада и школы в шаговой доступности. Уже присмотрели себе тут квартиру, а ведь выбрать есть из чего. Радует свобода выбора по отделке и планировке — никто ничего не навязывает, можно выбрать приемлемый для себя вариант и радоваться покупке нового жилья для своей семьи.

  4. Мы сейчас живем в Южном Бутово, надоел шум от самолетов хотим переехать в более тихое место. Посмотрели ваш обзор и нам очень понравился Видный берег особенно ремонт сделанный застройщиком. После праздников хотим съездить в отдел продаж и лично все посмотреть. Спасибо за подробный рассказ!

  5. Являюсь владельцем квартиры в ЖК видный берег. Покупали в июне. Ещё до ввода в эксплуатацию. Смотрю ваш обзор и просто диву даюсь!!!! Неужели это все про видный берег?!
    А теперь вся правда. Мы купили квартиру во 2 корпусе. Ввод в эксплуатацию должен был быть до 31 августа. По итогу первый раз на осмотр квартиры нас пригласили 26 декабря. Это уже просрочка в 4 месяца. На начало марта мы акт приёмки-передачи не подписали, так как целый список недоделок, который застройщик НЕ спешит переделывать. Этот Шамиль как о других рассказывал. Свяжитесь со мной и мы снимем новый обзор. Неально правдивый.

    1. Ольга, можете подробней рассказать, какие недоделки обнаружили? Мы планируем начать оформление документов и хотелось бы знать на, что следует обратить особое внимание. Очень не хочется после покупки разочароваться.

      1. Карина, скорее всего Ольга не житель Видного берега, а представитель другого ЖК-конкурента. Я лично смотрел несколько квартир и могу вам сказать, что все очень даже хорошо, а чтобы самой быть уверенной езжайте и смотрите своими глазами.

      2. Недавно там была во второй раз, в первый раз ездил муж, ему все понравилось. Чуть дальше, чем хотелось бы, но по ценам все очень ок. Пока еще решение не принято, но склоняемся к этому варианту. Особенно порадовала школа — большая и красивая. И веселенькая раскраска домиков. Хотя сейчас уже многие строят не просто серые коробки.

  6. Нам тоже очень понравился Видный берег и ваш обзор очень помог с выбором. Цена очень хорошая и застройщик не просто строит коробки, но и продумывает удобства для людей. Такой подход склоняет к покупке. Ну, а что касается пробок в час пик, так это нормально, в это время во всех заселенных районах сложно пробраться, мы при выборе обращали внимание на более важные моменты, надежность застройщика и качество ремонта.

  7. Очень понравился Видный берег, неделю назад был на осмотре, после этого объездил еще около 6ти объектов и более лучшего предложения не нашел. Решил купить квартиру с отделкой, так как получается дешевле в сравнении если делать самому точно такую же ну и при этом экономится время и нервы. Слышал что некоторые корпуса сдавали с задержкой, но мне кажется, что небольшая задержка до полугода это нормально, гораздо хуже если стройка превращается в конкретный долгострой.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *