Руслан Кирничанский

ЖК «Донской Олимп» от застройщика ЛСР-Недвижимость

С высокой горы Олимп боги наблюдают за людьми и вершат их судьбы. Московские застройщики продолжают удивлять: мы и не думали, что наш специальный корреспондент Руслан обнаружит в столице Олимп и познакомится с Зевсом и его супругой Герой, но обо всем по порядку.

Сегодня я совершил путешествие в мир Древней Греции и для этого мне не потребовалось выезжать даже за пределы ТТК — сразу после Садового кольца я доехал до Серпуховского вала и вот она Древняя Греция — ЖК «Донской Олимп».  Если ехать к жилому комплексу по Шаболовке, то очертание горы становится очевидным: вот вершина, а вот и симметричные пики (это, кстати, пентхаусы).

О Комплексе

571df1a3b8685

Жилой комплекс возводят по монолитно-кирпичной технологии и отделка фасадов, на флагмане проекта ещё не началась, поэтому землянисто-кирпичный цвет и вызывает  ассоциацию с настоящей горой.

Ход строительства ЖК "Донской Олимп"

Очень интересна главная идея проекта. По замыслу архитектора все жители комплекса становятся «небожителями», поскольку для них сооружается собственный Олимп, где они будут жить, такой Paradise, рай на земле.

Каждое здание комплекса названо в честь одного из божеств древнегреческой мифологии: Зевс, Гера, Артемида, Гермес,  Дионис.

Генплан ЖК "Донской Олимп"

Архитектурный стиль комплекса — это неоклассицизм с элементами эклектики, которая выражается в присутствии древнегреческих орнаментов. На территории предусмотрены малые архитектурные формы, стилизованные под героев Олимпа, например, крылатый Пегас, который будет являться не только украшением территории, но и горкой на детской площадке.

Территория ЖК "Донской Олимп"

Общественные территории жилого комплекса также будут выдержаны в единой стилистике.

Застройщик предоставил на сайте качественную визуализацию, которая демонстрирует размах и лаконичное интерьерное решение входных групп.

Входные группы ЖК "Донской Олимп"

Ряд колон в оформлении ландшафта позволят зонировать территорию внутреннего двора и создадут уютные места для отдыха в округлых беседках-ротондах, которые напоминают строения из которых выступали философы Древней Греции.

Архитектурное решение ЖК "Донской Олимп"

Рай должен быть закрыт, поэтому внутренняя территория комплекса закрыта для посторонних и она также недоступна для автомобилей.

В жилом комплексе для автомобилей предусмотрен двухуровневый паркинг.

Католичество машиномест составляет 1819, а всего квартир в жилом комплексе будет 1027.

Кто строит

Застройщик ЖК «Донской Олимп» компания ЛСР-недвижимость. Стоит рассказать, что застройщик возвёл несколько масштабных проектов в России (больше всего в Москве, Подмосковье и в Санкт-Петербурге) и он обладает высоким кредит доверия у покупателей, поскольку историй с долгостроем или проблем со сдачей проектов за ним не замечено.

ЛСР-недвижимость отмечена множеством наград, например, дипломом первой степени конкурса «Лидер строительного качества» и почетным знаком «Строительная слава».

В 2015 году компанию признали надежным застройщиком в федеральном некоммерческом проекте «Надежные новостройки России»

Что и как можно купить

Машиноместа в паркинге Олимпа стоят 1,9 млн рублей, что является рекордом низкой стоимости по району.

Рядом возведены несколько близких по классу жилых комплексов, так вот в некоторых из них стоимость машиноместа в паркинге составляет от 2,5 млн рублей и доходит до 3,2 млн рублей.

Не говоря о достаточно дорогом содержании и обслуживании машиноместа.

Для справки: сейчас за 3,2 млн рублей можно купить квартиру в Ближнем Подмосковье.

Цены на квартиры в ЖК «Донской Олимп» тоже приятно удивляют. Например, квартира площадью до 90 метров будет стоить чуть более 26 млн рублей, а при стопроцентной оплате застройщик делает скидку и стоимость этой квартиры уменьшается примерно на 2,5 млн рублей.

Планировки ЖК "Донской Олимп"

Аналогичные жилые комплексы, расположенные рядом, реализуют свои квартиры площадью 80-90 метров в районе 28-34 млн рублей.

По выгодной стоимости Олимп держит первенство в классе по району.

Застройщик предлагает разные площади квартир, например, квартиры из одной комнаты в 55-57 метров стоят от 15 млн рублей. Кроме квартир в продаже находились пентхаусы, но они уже обрели собственников, поэтому их стоимость не афишируется.

Варианты оплаты могут быть разными, поэтому можно выбрать наиболее оптимальный способ, будь то 100-%оплата или ипотека. Наиболее выгодно приобретать недвижимость при полной оплате, поскольку в этом случае застройщик предоставляет хорошую скидку.

Как добираться

Транспортную ситуацию района можно назвать хорошей, поскольку сеть магистралей позволяет добраться до любой точки города. ЖК расположен в Даниловском районе ЮАО, на Серпуховском валу, между Садовым кольцом и ТТК.

Можно доехать до Садового кольца по Шаболовке, Люсиновской или Мытной улицам, так и выехать на Ленинский проспект через Площадь Гагарина.

Даже при загруженности некоторых магистралей жителям Олимпа представлены альтернативные пути объезда.

С общественным транспортом ситуация также хорошая: в шаговой доступности расположены три станции метро: Ленинский проспект, Шаболовская и станция Тульская.

Территория ЖК "Донской Олимп"

Рядом с комплексом проходят трамвайные пути и на этих маршрутах можно доехать как до центра города, так и до его периферийных районов.

Всем известно, что движение трамвая вызывает шум в прилегающих домах, но я выяснил, что администрацией Москвы предусмотрены работы по обновлению этих трамвайных путей и замена их на бесшовные, которые позволяют трамваям проезжать без шума.

Инфраструктура

Инфраструктура района хорошая: здесь есть и школы и детские сады и поликлиники. Местные жители очень хвалили сферу услуг для детей, и ни один из опрошенных не жаловался ни на поликлинику, ни на детский сад.

Возле жилого комплекса, буквально через дорогу, расположен детский сад, школа и лицей. Также застройщик возводит собственный детский сад на территории жилого комплекса.

Территория ЖК "Донской Олимп"

Даниловский район предлагает хорошую инфраструктуру и досуг. Напротив жилого комплекса расположен знаменитый кинотеатр «Алмаз». В районе множество магазинов и торговых центров.

Экология

Экологическую ситуацию можно назвать благоприятной, поскольку в радиусе досягаемости нет вредных производств.

Жилой комплекс возводится на месте старого завода по обработке металла, который функционировал здесь с 1876 по 1994 годы. Обработка металла — это вредное производство, которое выделяет токсичные отходы. После развала СССР участь завода, как и многих похожих объектов, была не завидной: он находился на грани разорения, но его спасли и перенесли производство в соседнюю область, а территорию начали сдавать под офисы. Люди, которые бывали в тех офисах, знали какие участки бывшего завода посещать не стоит, поскольку боялись подвергнуться вредность воздействию отравленной токсинами земли.

Ход строительства ЖК "Донской Олимп"

Одним из важных условий оздоровления и рекультивации почвы является замена грунта и застройщик производил эти работы во время копки паркинга.

Застройщик, который берет промышленную землю, ранее не пригодную для жилого строительства, и оздоравливает её, вызывает у меня большое уважение, поскольку наш город становится чище и его общая экологическая обстановка улучшается.

Если мы посмотрим на первую волну освоения промышленных площадей в период 90-2000, то таких примеров обнаружим мало. Я рад, что сейчас тенденция изменилась.

О районе

Окружающая застройка представляет из себя большое количество старого жилого фонда. Точечная застройка не смогла погубить район и по сей день его доминантой является Шуховская башня, роскошный вид на которую открывается из ЖК «Олимп-Донской».

Владимир Григорьевич Шухов — величайший изобретатель, инженер и архитектор. И здесь расположено одно из самых известных его строений — телебашня.

Район ЖК "Донской Олимп"

Несколько лет шли ожесточенные споры о судьбе башни: одни рекомендовали её демонтировать, уверяя, что она представляет опасность и может обрушиться, другие предлагали перенести её на территорию ВДНХ и только компетентные специалисты настаивали на том, что башня подлежит реконструкции и должна остаться на своём месте. В итоге разум одержал победу и территорию башни не отдали под застройку.

Если прогуляться по району, то можно найти дома позднего советского конструктивизма- это невысокие строения в 5-6 этажей, возведённые в период 1933-1936 годов. Квартиры в этих домах предназначались для нового партийного руководства и чекистов. По сей день, эти дома вызывают ощущение беспокойства и напряженности, которое царило здесь с 1937 года.

Проблемы и слухи

По городу ходят слухи, что эта местность является мистической — и это понятно: чекисты, первый московский крематорий на территории Даниловского монастыря и кладбища. Но бояться, как говорит известная поговорка, нужно живых, а не мертвых.

На форуме многие пишут, что из окон ЖК видны кладбища, но это не совсем соответствует действительности, поскольку высокие деревья скрывают надгробия Даниловского кладбища.

Москва — древний город и за долго до возникновения здесь города на берегу реки были другие поселения, поэтому места захоронения можно отыскать под любым столичным зданием и делать из этого трагедию не разумно.

Как по мне, так лучше соседство Донского монастыря с тихим кладбищем, на котором нашли покой величайшие деятели прошлого, чем соседство с шумной автомагистралью или какого-нибудь клуба с выпивающими и живыми.

Подводим итоги

Жилой комплекс находится на завершающей стадии строительства и сейчас идёт активная фаза отделки фасадов и внутренней территории. Сдача объекта планируется на весну 2017 года, а выдача ключей запланирована на июль того же года.

ЖК "Донской Олимп"

Из минусов проекта можно назвать расположение на бывших промышленных землях и обилие кладбищ в районе, но, как мы знаем застройщик произвел замену грунтов и вывез отравленные почвы, а в кладбищах ничего страшного нет, например в Европе старые кладбища являются парковой территорией, где прогуливаются люди и ничего их не смущает.

Плюсов у объекта больше – это и высокое качество строительства, и продуманная организация среды и территории комплекса, собственные объекты инфраструктуры и детский сад, детские площадки и выверенная стилистика архитектурного решения.

Застройщик не вызвал у меня сомнений: вся информация находится в свободном доступе и компания не пытается что-либо скрыть.

Этому комплексу я ставлю твёрдую четвёрку, но я считаю, что у комплекса есть все шансы получить высший балл, поэтому вернусь сюда после ввода комплекса в эксплуатацию.

Информация представленная в статье актуальна на 24.09.2016

ЖК «Донской Олимп» от застройщика ЛСР-Недвижимость: 1 комментарий
  1. Вы сейчас новый обзор сделайте. После того как ЛСР кардинально удешевил проект. Поснимайте уникальный дизайн площадки детского сада во дворе корпуса Б, посмотрите фото лифтовых холов, уже реальных, а не тех картинок что продавал ЛСР. Посмотрите на качество работ )))

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *