Сегодня в объективе NOVOSTROEV.RU находится ЖК «UNO Старокоптевский», который принадлежит к новому зонтичному бренду ГК «Основа» ― «UNO». Расположена новостройка в районе Коптево САО Москвы, и интересна по многим своим показателям. В ролике мы расскажем о его явных преимуществах и возможных недостатках подробно, а также заглянем во двор к его ближайшему соседу и «брату» ― жилому комплексу «UNO Головинские пруды».
О комплексе
ЖК «UNO Старокоптевский» это объект бизнес-класса. Он представлен двумя корпусами высотой 12 — 22 этажа. Сроком сдачи намечен 1 квартал 2024 года. Возводится он в районе Коптево САО Москвы. Квартирография включает в себя 307 квартир, среди которых есть студии от 22,5 кв. м, а также лоты от одной до четырёх комнат, максимальной площадью 90 кв. м. Их актуальная стоимость на момент съёмки составляет 8,7 — 26,9 млн руб.
Транспортная доступность
Разделяет оба объекта, возводимых ГК «Основа», всего 500 м пути, железнодорожное полотно и ряд жилых помещений. Добираться до этих двух комплексов вам придётся по одному и тому же пути. МЦК «Коптево» является ближайшей станцией для обоих ЖК.
До ЖК «Старокоптевский» расстояние от станции составляет 700 м, причём, доехать до неё можно будет на современном и довольно прикольно выглядящем трамвайчике. На машине до комплекса по Ленинградскому шоссе ехать 8 км, есть удобный съезд на СВХ и Дмитровское шоссе.
Район
«UNO Старокоптевский» довольно сильно выделяется на фоне своего окружения. Он новый, большой и яркий, и, по сути, является доминантой района. В целом так оно и останется, однако, единственной новостройкой он не будет. Если посмотреть на карту реновации, можно увидеть две стартовые площадки по соседству, которые находятся в стадии активной разработки. Ещё десятка два соседних пятиэтажек попадает под реновацию. Ближе к 2030-му году здесь появятся новые дома.
«UNO Старокоптевский» будет самым первым в данном случае, и поэтому все остальные новостройки будут возводиться под его концепцию. Однако не все пятиэтажки снесут. Прямо напротив останется кирпичный красавец с белыми элементами, который добавит антуража местности, привнеся в неё своеобразную атмосферу нарядности и уюта. Страшненькие же серые коробки уступят место новым зданиям. Соответственно, здесь появится новое благоустройство, парковочные места, то есть, локация будет развиваться в дальнейшем.
От «UNO Старокоптевский» до детского парка «Бригантина» буквально метров 500. Вопреки моим ожиданиям, этот парк произвёл на меня колоссальное впечатление, ибо такого размаха и наполненности я не ожидала здесь увидеть. Парк входит в программу «Московские сезоны», подобные объекты я часто видела в центре столицы, например, на Тверской. Здесь устраиваются тематические ярмарки, выстроен совершенно невероятной красоты замок, кафе, много спортивных зон и детских площадок. Благоустройство дополняют симпатичные зелёные газоны с цветниками.
Отдельного внимания заслуживает фермерский рынок «Ветерок», который очень нравится местным покупателям. От «UNO Старокоптевский» до него 300 м, поэтому ежедневно фермерские свежие продукты к вашему столу будут обеспечены.
Внешний вид
ЖК «UNO Старокоптевский» возводится по монолитной технологии строительства с навесными фасадами. В оформлении фасадов задействовано несколько видов материалов: фиброцементная, керамогранитная плитка, есть металлические вставки. Монолит на данный момент завершён на 80%, секция №2 вышла на уровень строительства 19 этажа, первая ― на уровень 15-го, и начался финальный монтаж козырька.
Под окнами каждой квартиры будут смонтированы корзины для кондиционеров. Балконы и лоджии в квартирах будут выполнены с панорамным остеклением.
МОП
Здесь предусмотрено две входные группы ― по одной на каждую секцию. Высоту потолков можно оценить уже сейчас, она будет достигать 4,5 — 5 м. Панорамные окна будут в один уровень с тротуаром. В каждой входной группе обустроят зону для хранения колясок, велосипедов, организуют мягкие зоны ожидания и стеллажи. Словом, классическое наполнение входной группы бизнес-класса.
В той секции, которая ниже этажами, установят два лифта, в более высокой их будет три. Производитель ― греческая компания «Kleemann». С их помощью можно будет спуститься на подземный паркинг.
Благоустройство, дворы
«UNO Старокоптевский» довольно плотно вписан в окружающую застройку. С двух сторон его окружают пятиэтажные жилые дома, с одной стороны проходит дорога ― Старокоптевский переулок, ещё одну сторону занимает автотехцентр.
Поэтому территория двора получилась небольшая. Доступ посторонним туда закроют. Вокруг корпуса можно будет прогуляться по променаду. Здесь установят лавочки, перголы, а саму дорожку выложат разноцветной плиткой. Есть зона для спокойного отдыха, детская площадка, а в стилобатной части появится коммерческая инфраструктура с кофейней, супермаркетом и аптекой. Здесь же разместится детский садик на 50 мест. Он будет частным.
Квартиры
Все квартиры в «UNO Старокоптевский» сдаются без отделки. Высота потолков будет достигать 3 м. Окна при этом будут иметь увеличенную ширину, за счёт чего помещения получат много света и пространства.
Планировочные решения в комплексах-соседях особых отличий не имеют. И в «UNO Старокоптевский», и в «UNO Головинские пруды» можно подобрать как стандартные планировки, так и евроформат. Везде просторные санузлы от 3 до 5,5 кв. м. В квартирах с площадью от 60 кв. м запланировано по два санузла.
В секции башенного типа будет от 5 до 6 квартир на этаже, в секции линейного типа ― 6 — 10. При этом их количество напрямую зависит от этажности здания: чем выше этаж, тем меньше квартир. Коридор представляет собой два крыла, и, когда вы выходите из лифта, то перед вами предстаёт всего 4 квартиры, что является весьма комфортным расположением.
Кухни можно выбрать привычной конфигурации площадью 11 — 12 кв. м с балконом или лоджией. А есть более современные виды кухонь-ниш, которые расположены более к началу квартиры.
Есть помещения с угловым остеклением в спальнях. Здесь можно встретить до 3 — 4 окон. Ширина их довольно приличная ― от 2,1 до 3 м, высота ― 2,1 — 2.3 м, в зависимости от конфигурации конкретной квартиры. То есть, большую часть внешних стен занимает остекление.
В целом квартиры реализуются со свободными планировками. Зачастую многие покупатели приобретают по два соседних лота в блоке, чтобы в последующем их объединить.
На 2-м и 13-м этажах в «UNO Старокоптевском» представлены лоты с сити-виллами. Они представляют собой террасы, относящиеся к определённой квартире. Например, при площади квартир 58 — 85 кв. м вы получите стандартную евродвушку, при этом площадь собственной террасы на 13 этаже с видом на Москву составит почти 60 кв. м. То есть видовые характеристики в данном случае преобладают. На 13 этаже таких лотов 2 (S 76 и 58 кв. м). На втором этаже в таком формате выполнена каждая квартира. При этом практически все уже проданы, в наличии осталось 3 варианта. Расположены такие помещения на крыше стилобатной части здания. Высота расположения таких террас от 4 до 5 м. Зависит она от высоты первого этажа. Площади террас достаточно разнообразны ― от скромных 7 м до 70.
Самыми популярными в проекте являются планировки студий с террасами, достигающими почти 15 кв. м.
Паркинг
Две секции «UNO Старокоптевский» находятся на общем стилобате. И подземная часть у них также общая. В ней расположен паркинг на 93 машиноместа. Купить место в подземном паркинге можно уже сейчас, его цена достигает 2 250 000 рублей. На закрытой территории, куда можно будет въехать только по пропускам, официально будет ещё 10 парковочных мест. По факту же, думаю, можно впихнуть и 20, и 30 машин. Тем, кто не станет покупать машиноместо, парковку придётся искать на близлежащих улицах (Московский городской паркинг), либо можно разместиться в многоуровневом паркинге рядом с БЦ «Головинские пруды». Многие покупатели, кстати, так и делают ― приобретают себе машиноместо в многоуровневом паркинге.
Инфраструктура
Для семей с детьми расположение комплекса чрезвычайно удачное. Район давно заселён и обжит, поэтому вся инфраструктура здесь есть, и коммерческая, и образовательная. В пешей доступности находится больше десятка школ и детских садов, дойти до них можно примерно минут за 5. Причём, многие из учебных заведений входят в рейтинг лучших московских школ. Есть даже ВУЗы, такие как Университет МВД, технические университеты. Поэтому квартира в «UNO Старокоптевский» подойдёт либо для студентов, либо для семейных покупателей.
Подводим итоги
Жилой комплекс «UNO Старокоптевский» интересен по многим своим показателям. Следует отметить близость инфраструктурной сети и хороший уровень транспортной доступности, станция метро расположена в нескольких минутах ходьбы. Большой выбор квартир от ГК «Основа» понравится самым разным покупательским категориям. Неподалёку расположены живописные Головинские пруды с парком ― место для прогулок на свежем воздухе. Из нюансов можно отметить недостаток машиномест в подземном паркинге. Однако данный вопрос не критичен, его легко можно решить с помощью плоскостных парковок вокруг или приобретения/аренды машиноместа в соседнем многоуровневом наземном паркинге.
Плюсы
- оригинальная архитектурная концепция;
- большой выбор планировок;
- панорамные окна;
- благоустроенная территория;
- близость зелёной зоны с прудами;
- метро в пешей доступности;
Минусы
- недостаток мест в подземном паркинге.
Информация представленная в статье актуальна на 13.09.2022
Информация о ЖК «UNO Старокоптевский» предоставлена порталом «Новостроев.ру».
