Есть ли еще участки в Москве, где не побывала нога корреспондента интернет-журнала «Оновостройках»? Да их полно! Вот, например, метро Бабушкинская или Медведково. Именно от этих станций можно добраться до нового проекта компании «Эталон-Инвест» – жилого комплекса «Нормандия».
О комплексе
Жилой комплекс комфорт-класса «Нормандия» от компании «Эталон-Инвест», как и настоящая Нормандия во Франции, разместился на севере. А именно – в Лосиноостровском районе Северо-восточного округа Москвы, на пересечении Тайнинской и Мезенской улиц.
«Нормандия» будет состоять из четырёх монолитных корпусов переменной этажности от 7 до 22 этажей. Строительство началось не так давно, весной этого года, и тогда же, в марте, стартовали продажи квартир. В домах предусмотрены одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры. Их площадь варьируется от 35 до 113 квадратных метров, а стоимость – от 5 до 20 миллионов рублей. Это в среднем 140-170 тысяч рублей за один квадратный метр.
Пока на уровне где-то третьего этажа возводится только первый по счёту корпус – по проекту он, правда, не первый, а третий. Параллельно с возведением здания строители производят гидроизоляцию подземного паркинга, после чего обещают приступить к фасадам. Полностью объект должны закончить к первому кварталу 2020-го.
Застройщик говорит, что раньше на том месте, где скоро вырастет «Нормандия», располагались складские помещения и административные здания, принадлежавшие воинской части. Информация о военных автомобилях есть и в интернете. Хотя когда я гулял вокруг территории стройки, видел старые, наверное, ещё советские вывески о том, что раньше здесь работал какой-то завод.
Даже если это правда, ничего страшного в этом, скорее всего, нет – Лосиноостровский район экологически довольно благоприятный, а внутреннюю территорию комплекса обязательно озеленят.
О заводах и воинских частях забываешь сразу, как видишь даже не до конца готовый макет проекта. «Нормандию» проектировал Сергей Чобан из архитектурного бюро SPEECH, а это, кажется, уже само по себе является знаком высшего качества. Всё красиво, но в то же время продумано с пользой для будущих жителей. Например, секции всех корпусов будут обладать переменной этажностью, чтобы во внутренних дворах была хорошая инсоляция. В каждой квартире есть лоджия, но внешне это даже не заметно – они совсем не выбиваются из облика вентилируемых фасадов. В том числе на тех двух этажах, где остекление лоджий будет панорамным. О фасадах застройщик также планирует заботиться, ограничивая жителей в установке на них внешних блоков кондиционеров – для последних появятся специальные корзины.
Все дома комплекса монолитные, поэтому в каждой квартире будет реализована свободная планировка, а сдавать их будут без какой-либо отделки и лишь трассировка намекнет вам на то, как можно использовать это пространство. Так как целевой аудиторией проекта являются молодые семьи, застройщик уверен, что наиболее популярны у покупателей будут большие квартиры. Например, на четыре комнаты и 113 квадратных метров. Кроме жилых комнат и кухни, там будет гардеробная (они есть почти во всех квартирах и призваны заменить полностью отсутствующие в комплексе кладовые помещения), две ванные и два балкона – один в спальне, другой на кухне.
Если денег на четырёхкомнатную квартиру не хватает, ну или просто вы не можете придумать применение такому количеству комнат, вас могут заинтересовать по-настоящему большие «евродвушки» – почти на 75 квадратных метров. В них у вас будет совмещенная с кухней светлая гостиная на 27 квадратных метров.
А самые дешёвые варианты – это квартиры с минимальной для этого комплекса площадью в 35,9 квадратных метров. В «Нормандии» нет никаких студий, за сравнительно небольшую стоимость в 5 миллионов рублей вы получите полноценную квартиру. И даже совмещенный санузел в ней запроектирован небольшой, чтобы не отнимать драгоценные квадратные метры от жилой площади.
Все здания в «Нормандии» будут оборудованы входом как с внешней, так и с внутренней, дворовой стороны. «Внешние» входные группы оборудуют почти настоящими зонами ресепшн вместо консьержных, благодаря этому и зонам ожидания с диванчиками они станут более просторными, а за счет панорамного остекления еще и более светлыми.
Пол в них отделают керамогранитом, со стороны выглядящим как мрамор. Во «внутренних» входных группах отделка будет попроще, но и к ним «Эталон-Инвест» вряд ли отнесётся без должного внимания.
Кстати, название «Нормандия» объясняется не только северным расположением, но и сдержанными цветами оформления вкупе с, как мне сказали в офисе продаж, «яркой» инфраструктурой. Она и правда интересная и богатая. На первых этажах всех зданий по внешнему периметру откроются коммерческие помещения, из-за чего, кстати, высота потолков на этих этажах будет выше. Точно известно, что там появится пекарня, но можно надеяться и на магазины, кафешки, салоны красоты и всё прочее. Кроме того, у одного из домов будет пристройка с настоящим торговым центром внутри.
Хотя у «Эталон-Инвест» нет никакого обременения перед городом по социальной инфраструктуре, а в этом районе хватает образовательных и медицинских учреждений, во внутреннем дворе на территории комплекса всё-таки появится пристроенный к одному из корпусов детский сад. А позже – и начальная школа. Пока, правда, неизвестно, будут ли они коммерческими или муниципальными – застройщик только начинает диалог на эту тему с городскими властями.
Во дворе «Нормандии» появятся детские площадки, причём своя для каждого возраста – простые карусельки для малышей, зоны для паркура для подростков. Из всего перечисленного выше можно сделать вывод, что в этом комплексе будут жить только дети, но это не так – для взрослых во дворе тоже появятся зоны отдыха.
А ещё для взрослых здесь будет одноуровневый подземный паркинг. Всего он рассчитан примерно на 450 машиномест, но в первой очереди строительства, под третьим корпусом, появятся только 343 места. Ещё один паркинг появится под четвертым корпусом. Паркинг не отапливаемый, но так как он подземный, в нём будет не так уж холодно. Да и тем более это поможет вам сэкономить, так что не спешите расстраиваться. К своей машине можно будет спуститься на лифте из любой секции (пока точно не известно, но предполагается, что лифты на объекте будут фирмы Otis), а на территории двора никаких машин даже не появится. Неплохо, ведь это комфорт-класс, а не бизнес.
Что и как купить
Жилой комплекс «Нормандия» возводится по 214-му Федеральному Закону, а с покупателями квартир в нём заключаются договоры долевого участия в строительстве. За его оформление и регистрацию, кстати, придётся заплатить немаленькую сумму – 1% от стоимости будущей квартиры. Ну а цены на квартиры следующие.
| Тип квартир | Метраж (м2) | Стоимость (млн. руб.) | Стоимость м2 (тыс. руб.) |
|---|---|---|---|
| 1-комнатные | 35,4 - 60,3 | 5,1 - 9,2 | 140 – 173,8 |
| 2-комнатные | 52,9 - 97,4 | 7,5 - 14,5 | |
| 3-комнатные | 64 - 107,7 | 9 - 16,8 | |
| 4-комнатные | 112 - 113,2 | 16,8 - 19,7 |
Квартиру, конечно, можно приобрести за наличные средства, но если у вас на руках нет такой крупной суммы, имейте в виду, что более десяти известных банков предлагают ипотеку. В том числе Сбербанк, у которого очень низкая ставка по ипотечному кредиту – 8%.
Застройщик предлагает выгодную беспроцентную рассрочку на два с половиной года. То есть если хотите купить однокомнатную квартиру, делаете первый вклад в полтора миллиона рублей, а потом ежемесячно до окончания строительства вносите примерно по сто тысяч.
Цены на квартиры для такого объекта действительно невысокие. И это даже если не учитывать скидки – а скидку в 1%, например, застройщик даст вам всего лишь за снятый о его жилом комплексе видеоролик.
Уже сейчас в продаже находятся машиноместа в подземном паркинге, их средняя стоимость – 1 200 000 рублей.
О районе
Раньше в том месте, где строится ЖК «Нормандия», находился город Бабушкин. Сейчас это Лосиноостровский район вообще, исходя из одного только названия которого понятно, что рядом с ним находится национальный парк Лосиный Остров. Это заповедная зона, занимающая 13 тысяч гектар – самый крупный лесной массив в Москве. Интересно, как эта территория получила такое название. Дело в том, что «островом» в далёкие царские времена называли лес посреди поля – из леса на поле зверя выгоняли гончие, а там с ним уже справлялись охотники. Ну а почему этот остров «лосиный», наверное, и так понятно – там раньше водилось много лосей. В общем, такое, казалось бы, странное название совершенно логично.
Лосиный Остров, конечно, очень хорошо сказывается на экологии района. Но кроме него поблизости к «Нормандии» также расположились Джамгаровский и Таежный скверы, парк Торфянка и благоустроенная набережная реки Яузы. Да даже через дорогу от комплекса находится небольшой безымянный скверик с большим количеством классных детских площадок.
Так что, если не брать во внимание работающее в 200 метрах на западе от комплекса предприятие по производству химических реактивов «Опытно-экспериментальный завод «ИРЕА»», то экологию всего района можно назвать вполне благополучной.
С торговой инфраструктурой в районе всё в порядке. Прямо через дорогу есть супермаркет «Билла», но вокруг множество и других продуктовых. Неподалёку работают торговые центры «Гудвин» и «Тайнинский», а в двадцати минутах ходьбы расположился развлекательный комплекс «Пушка», в котором есть кинотеатр.
Образовательных учреждений вокруг тоже хватает, причём все они удобно расположены – как сказала одна из встреченных мною местных жительниц, «компактно». Ближайшие школы – №1955, №1188, №1381 (последняя – с углублённым изучением английского языка). Ближайшие детские сады – №1958 и «Хорошие дети».
Учреждений здравоохранения, увы, не так уж много, но они, конечно, здесь тоже есть. Например, взрослые поликлиники №120 и №218 и детская поликлиника №11.
Транспортную доступность жилого комплекса обеспечивает Тайнинская улица. По ней на автомобиле можно выехать на проспект Мира, а также на Осташковское или Ярославское шоссе. До МКАД от «Нормандии» три километра, до ТТК – все одиннадцать. Ближайшие к ЖК станции метро – это «Медведково» и «Бабушкинская». Идти до них долго, где-то около получаса, так что лучше на чём-то доехать – это сократит время в пути вдвое. На маршрутке за 20 минут можно доехать до железнодорожной платформы Лось, от которой идёт электричка до Ярославского вокзала. Я не совсем уверен, что последний способ добираться до центра целесообразен, но на всякий случай имейте в виду, что возможность такая есть.
Конкуренты
- ЖК «Изумрудная 24» от «Изумрудная»
- ЖК «На Коминтерна» от «Флэт и Ко»
О застройщике
Застройщиком жилого комплекса «Нормандия» выступает компания «Эталон-Инвест», входящая в группу компаний «Эталон». ГК «Эталон» начинала работать тридцать лет назад в Санкт-Петербурге (жители культурной столицы знают её как «ЛенСпецСМУ»), но вот уже одиннадцать лет как занимается строительством в Москве и Московской области – специально для этого региона и была создана компания «Эталон-Инвест». Если вы уже запутались в компаниях, то лучше обратимся к их проектам – а это, кроме «Нормандии», например, расположенный в Красногорске большой жилой комплекс комфорт-класса «Изумрудные холмы», «Эталон-Сити» в том же комфорт-классе, но в Южном Бутово, ЖК бизнес-класса «Серебряный фонтан» в Алексеевском районе. «Эталон-Инвест» многие годы предлагает высококачественную жилую недвижимость по вполне доступным ценам, поэтому сомневаться в его надёжности не приходится.
Подводим итоги
Сейчас жилой комплекс «Нормандия» находится ещё в зародыше, поэтому делать о нём выводы, наверное, несколько поспешно – объект может быть реализован не совсем так, как он представлен в проекте, многие детали, хорошие и плохие, ещё наверняка успеют появиться или проявиться. Наверное, для большей объективности на «Нормандию» стоит взглянуть ближе к концу строительства, а пока можно смело утверждать, что это проект почти бизнес-класса по ценам комфорта. Плюсы в виде красивой архитектуры, больших квартир и богатой внутренней инфраструктуры явно перевешивают удалённость от станций метро и близость к химическому производству.
Плюсы:
- Привлекательный внешний вид
- Крутые планировки большинства квартир
- Богатая внутренняя инфраструктура
- Двор без машин
- Вместительный подземный паркинг
- Надёжный застройщик
- Развитый район со всем необходимым
- Рядом Лосиный Остров
Минусы:
- Далеко от станций метро
- Близость к действующему предприятию
Информация о ЖК «Нормандия» предоставлена порталом «Новостроев.ру»
Очень красивый ЖК, я в восторге от планировки 3к квартиры с панорамным балконом в седьмой секции вид будет обалденный! И да, самое главное, наконец нашел застройщика который думает о комфорте жителей не на словах! Рядом с кухней нет туалета он расположен в стороне, теперь аппетит будет по настоящему приятный! Вот в таких деталях и распознается забота застройщика не говоря уже о том что тут уверенный комфорт+ Единственный минус в том, что сейчас нет в продаже верхних этажей и заранее нельзя забронировать понравившуюся, придется постоянно следить.
Изначально ЖК привлек своей архитектурой и невысокой стоимостью квартир.После посещения отдела продаж уже было сложно отказаться от покупки. Приветливые менеджеры, ответили на все вопросы, документы в порядке, застройщик тоже не вызывает опасений. Остальные преимущества расписаны в статье добавить нечего, а по поводу минусов не стал заморачиваться, так ка смертельного там нет ничего есть места и пострашнее))
Однозначно застройщик заслуживает уважение из-за своего подхода к реализации проектов. Удачно выбрано архитектурное бюро и достаточно приличная скорость строительства. Все это очень хорошо, но когда я звонил в отдел продаж мне не смогли доходчиво объяснить для чего компания с громким названием создает новую, специально под конкретный проект. Этот вопрос так и остался без ответа, может кто поделится смыслом этого мероприятия?
Проект очень интересный и перспективный, мне сразу понравилось и внешняя архитектурная задумка, и внутренняя проектировка метражей. Стоимость квартир в Нормандии адекватная, и это при том, что наш дом будет относиться к категории комфорт класса. Я приобрел для себя на условиях рассрочки, двушку в 4-ом корпусе,с собственным машино-местом, добраться до которого можно будет прямиком на лифте. Пока все очень здорово продумано. Ну а как будет на самом деле, скоро узнаем.
Очень хорошее место строительства, рядом нет никаких вредных производств, район зеленый, чистый, нет особых проблем с транспортной доступностью, с инфраструктурой. Планировки и площади квартир на разный вкус и доход. У нас — «золотая середина»: крупногабаритная двушка, вложились в свой бюджет с запасом. Не знаю кому как, а нам нравится то, что двор закрытый и без машин, это очень удобно. В общем, я нашим выбором очень довольна.
Очень надеюсь, что это дом построят согласно первоначальному проекту) Потому что как часто бывает у других — уже в процессе что-то меняется, удешевляется и упрощается. Когда выбирала квартиру, первое что привлекло — это расположение, рядом красивые парки и Яуза близко. Цены на этапе строительства не могу сказать что заманчивые, но для Москвы вполне адекватные. Оценивала застройщика, читала информацию на сайте. Тоже ничего из ряда вон выходящего не увидела. На первом этаже обещают какие-то объекты социальные, но мне это по столько поскольку))) Главное планировки хорошие, квартиры просторные, если где разгуляться. С мужем долго не обсуждали, приехали, посмотрели и подписали ДУ на трешку 65 м.
Тоже подумываем о квартире в Нормандии. Сейчас живем неподалеку от Свиблово вместе с родителями, так что места вполне знакомые, родные и нам с ними прощаться не сильно хочется. Рядом есть еще строящиеся комплексы, но в Нормандии строительство уже в разгаре, видно, что застройщик с полной ответственностью подошел к своим обязательствам, работа во всю кипит. Плюс комплекс возводится в экологически чистом месте, планировки отличные, цены доступные. Придется, конечно, подождать, пока дом сдадут, но у нас терпения хватит :). Огромный «бонус» жителям от застройщика — свои детсад и школа на территории!
У меня конкретный вопрос к автору этой статьи. Вы упоминаете о предприятии «Ирея», а когда последний раз видели, чтобы там велись какие-то работы? Предприятие уже давным-давно не функционирует. Я в этом районе живу 15 лет. Насколько я знаю данный район по Москве был признан одним из самых лучшим в плане экологии. И это все не только благодаря находящимся рядом паркам, а в первую очередь из-за того, что в данном районе отсутствует вредное производство. Это нужно учитывать! Вояки тут довольно долго были, информация правдивая. Их давно уже тут нет, склады и все остальные объекты остались в прошлом. Поэтому и наша мэрия передала эту землю под застройку ЖК, наличие всех необходимых доков легко проверить. Мне очень нравится, что при относительной доступности к транспортной инфраструктуре, мы живем в районе где вокруг «зеленая зона» и максимально чистая экология. Моя жена из севера, наш ребенок ужасный аллергик, а здесь сын нормально себя чувствует. Мы именно поэтому покупали квартиру в ЖК Нормандия, хочу жить в своем районе и при этом иметь более лучшие жилищные условия.
Я так рада, что сейчас для молодых семей есть выгодные условия по ипотеке. Для нас очень остро стоял жилищный вопрос, мы подали заявку по ипотечной программе с государственной поддержкой и ее одобрили, к тому же все основные условия нам подходили. Вот представляете и такое бывает, ждем не дождемся когда сможем заехать в нашу квартиру. Расположение комплекса и развитая инфраструктура вокруг очень понравились сразу.