Станислав Круглицкий

ЖК «Сердце Столицы» от застройщика «Донстрой»

Вы думали, сердце столицы – это Красная Площадь? Как же вы ошибались! Настоящее Сердце Столицы находится в Хорошево-Мневниках, на набережной Москвы реки. Почетный кардиолог Станислав Круглицкий не мог пройти это событие стороной.

О комплексе

Генплан ЖК "Сердце Столицы"

«Сердце Столицы» – это крупный жилой комплекс, площадью около 14 гектар, который расположился в северо-западном административном округе Москвы в районе Хорошево-Мневники, на Шелепихинской набережной, практически в пешей доступности от московского международного делового центра «Москва Сити». Это самый масштабный проект компании-застройщика «Донстрой», да и сам по себе он немаленький – девять кирпично-монолитных жилых домов высотой от 19 до 37 этажей, общая жилая площадь которых составит 352 144 м2. А небольшим придатком и десятым корпусом этого проекта станет 37-этажная башня, в которой разместится бизнес-центр.

Вид на ЖК "Сердце Столицы" со стороны 1-го Силикатного проезда

Строительство ЖК «Сердце Столицы» пройдет в три очереди и закончится к 2020 году. Срок сдачи первой очереди намечен на конец декабря 2017-го – в нее войдут первые три корпуса проекта. Вторая очередь будет разделена на два этапа: четвёртый и пятый корпуса сдадут ко 2 кварталу 2018-го, шестой и седьмой – к 3 кварталу 2019-го. Однако ключи от квартир владельцы получат только через год-полтора после сдачи объектов в эксплуатацию. 2020 год – это так страшно звучит, и кажется таак далеко! Это же через два года после проведенного в России чемпионата мира по футболу! К тому моменту индейцы Майа наверняка придумают какую-нибудь новую заварушку. Впрочем, главное – чтобы эти ожидания стоили конечного результата.

А вот что получат будущие жильцы «Сердца Столицы». Яркий, но не вычурный дизайн от известнейшего архитектурного бюро Сергея Чобана SPEECH. Наружные стены, отделанные сертифицированной фасадной системой с воздушным зазором и облицованные разными видами плитки. Каждый корпус не будет похож не предыдущий. Уникальная концепция инфраструктуры.

Вид на ЖК "Сердце Столицы" со стороны 1-го Силикатного проезда

Квартиры в «Сердце Столицы» будут разные – от студий до четырёхкомнатных, с площадью от 32 до 210 м2.  Высота потолков привычная для домов бизнес-класса – 3,15 м. Квартиры будут отличаться просторными гостиными, а во многих из них разместятся кладовые помещения. К сожалению, балконов и лоджий в домах не будет – а ведь как приятно было бы выйти на балкон полюбоваться видом на Москву-реку! В качестве утешения квартиры будут оборудованы панорамными окнами с двухкамерным стеклопакетом. Почти все квартиры сдаются без отделки, об исключениях поговорим чуть позже.

Вид из ЖК "Сердце столицы" на Шелепихинскую набережную Москвы реки

Это я вам рассказал о том, что дома объединяет. Однако, различий в них гораздо больше. Так, даже дизайном мест общего пользования в разных очередях будут заниматься разные компании. Поэтому стоит посмотреть на всё по порядку.

Итак, как я уже говорил, первая очередь ЖК «Сердце Столицы» состоит из трех первых корпусов. Корпус 1 башенного типа и состоит из 36 этажей. Второй и третий корпуса девятнадцатиэтажные и разделены на секции: во втором их четыре, в третьем – пять. Количество квартир в трёх домах – 1440. Три корпуса будут делить одну подземную часть с паркингом – но он там просторный, на 1232 машиноместа. В стилобатной части расположатся как привычные объекты инфраструктуры (салон красоты, медицинский центр, магазины, пекарня, фитнес-клуб на 4000 м2 с бассейном), так и не самые обычные – например, автомойка или нотариус. Дизайн мест общего пользования (входных групп, лифтовых холлов, коридоров жилых этажей) в зданиях этой очереди разрабатывала архитектурная мастерская Бориса Уборевича-Боровского «ub.design». Согласно представленной концепции, интерьер решён в соответствии с архитектурным обликом самого комплекса – современный и лаконичный. Здесь вас будут ждать простые, но элегантные формы, широкие светлые пространства, отделка и декор в модном эко-стиле. По словам дизайнеров, они хотели сделать так, чтобы человек чувствовал себя уютно как дома уже в подъезде.

Дизайн-концепция МОП ЖК "Сердце Столицы" от ub.design Дизайн-концепция МОП ЖК "Сердце Столицы" от ub.design

Пожалуй, из корпусов первой очереди самым интересным можно смело назвать третий. Он, как и два других корпуса, расположился на первой линии квартала и из его окон открывается шикарный вид на Москву-реку. Но у него будет самый просторный в квартале внутренний двор. А ещё одна из его секций, пятая, будет полностью отдана под квартиры с отделкой. И она такая единственная в своем роде. Варианты отделки представлены в двух разных дизайнах, на выбор – «Теплый уют» и «Светлый простор». Впрочем, различия заключаются в основном в цветовой гамме, а так – одни и те же «чистота линий» и «гармония фактур»… Здесь будет красивая однополосная паркетная доска, высокий плинтус и крупноформатная керамическая плитка. На стенах ровные однотонные поверхности будут эффектно сочетаться с участками с рисунком.

Вид отделки "Теплый Уют" Вид отделки "Теплый Уют"

Вид отделки "Светлый Простор" Вид отделки "Светлый Простор"

Взглянем на вторую очередь строительства, сначала – на первый ее этап. В четвёртом корпусе будет 19 этажей и 414 квартир. В башне пятого корпуса будет 37 этажей, а разместятся в ней не квартиры, а апартаменты, в количестве 468 штук (студии и однокомнатные). Этот корпус тоже единственный в своем роде. Точно так же, как и здания первой очереди, четвёртый и пятый корпуса объединит подземный паркинг, здесь, правда, поменьше – на 820 мест. В стилобатной части – объекты инфраструктуры, а именно: магазины непродовольственных товаров, офисы, кафе, а также технические помещения всего комплекса.

Второй этап второй очереди строительства включает в себя корпус 6 (36 этажей) и корпус 7 (24 этажа). Здания тоже имеют общую подземную часть, в которой разместится подземный четырехуровневый паркинг на 1118 машин. Над дизайном мест общего пользования здесь потрудилось архитектурное бюро UNKproject.

Дизайн-проект МОП ЖК "Сердце Столицы" Дизайн-проект МОП ЖК "Сердце Столицы"

Показателем жизни в большом городе можно считать и такую небольшую, но очень приятную деталь, как лифты. Здесь это новые лифты фирмы SIGMA, использующие современные энергоэффективные технологии. Такие лифты потребляют на 25% меньше энергии, чем обычные, отличаются пониженным уровнем шума и вибрации, а также безопасны для окружающей среды. Фразы «безопасность для окружающей среды» и «большой город» вместе пока смотрятся несколько комично – но тенденция их сближения не может не радовать.

Инфраструктурой и общественными пространствами в квартале занимается, наверное, самое креативное бюро Москвы – Wowhaus. Они планируют превратить территорию жилого комплекса в настоящий маленький город внутри другого города.

Выйдя из дома, здесь можно пообщаться с соседями в небольшом уютном дворе своего корпуса, можно занять себя чем-нибудь более интересным (простите, соседи!) в просторном общем дворе квартала, а можно погулять по благоустроенной набережной Москвы-реки.

Досуг жителей «Сердца Столицы» архитекторы Wowhaus пытаются разнообразить в уже упомянутом большом общем дворе. Это даже не двор, а скорее центральная площадь – с многофункциональным павильоном, летним театром и водоемом летом, который, по мановению волшебной палочки, зимой становится катком. Лучше места для общих собраний и праздников не найти.

Летний театр на территории ЖК "Сердце Столицы"

Внутренняя территория ЖК "Сердце Столицы"

Также через весь квартал протянется аллея, которая выступит границей между зонами для активного провождения времени и более тихого и спокойного. Под последним подразумевается обширный декоративный парк площадью 2400 м2, отлично подходящий для прогулок и пикников. Вообще процент озеленения внутренней территории составляет 46% (хорошо, что не на 146%). Здесь будут высажены 1100 крупных деревьев, больше 3500 м2 кустарников и почти 4000 м2 цветников. И это весьма кстати для района, листвой сильно обделенного.

А активное времяпрепровождение – это полноразмерный футбольный стадион, несколько универсальных площадок для игр с мячом, ну и километровая сеть дорожек для бега, катания на роликах и велосипедах. Сюда же стоит отнести зону, которая в первую очередь заинтересует, наверное, подростков – со скейт-парком и скалодромом.

Скейтпарк на территории ЖК "Сердце Столицы"

Естественно, появятся на территории и детский сад (на 225 детей), и школа (на 500 учеников). Будут ли они муниципальными – большой вопрос. Скорее нет, чем да, ведь территория комплекса достаточно приватна. В этой связи и трехэтажный торговый центр, площадью в 18 000 м2, разместившийся в первой линии домов, ориентирован именно на внутреннее потребление. То есть, пул арендаторов этого ТЦ продуман таковым, чтобы максимально удовлетворять потребности только жителей «Сердца Столицы». Здесь разместятся большой супермаркет, аптеки, SPA комплекс и т.д. и т.п.

Вдоль всего квартала пройдет, уже упомянутая мной, благоустроенная 500-метровая набережная, на которой собираются устроить большую парковую зону с пляжем, площадками для разного рода активностей и причалом для яхт. В отличие от ЖК «Алые Паруса», набережная огорожена не будет, следовательно, будет общедоступна. Ну это и логично, все-таки, на дворе не 90-е и вот так отхапать себе часть места общего пользования нельзя.

Набережная ЖК "Сердце Столицы"

А территория непосредственно ЖК «Сердце Столицы», само собой огорожена будет, а также будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением. Вход во двор будет осуществляться по пропускам.

Вот рассказываю я все это вам и думаю: а где же я все это видел? Жилой Комплекс «Алые Паруса» стал для Донстроя своеобразной экспериментальной площадкой, в рамках которой застройщик протестировал новые форматы и теперь внедряет их в свои новые объекты. Действительно, проекты очень похожи друг на друга, с той только разницей, что строятся они с промежутком в почти 20 лет. Да и стоят, можно сказать на одной улице – Москве реке. При желании до «Парусов» можно доплыть.

Что и как купить?

Тип квартирМетраж (м2)Стоимость (руб.)
Студииот 32,8от 8 122 592
1-комнатныеот 43,1от 9 667 560
2-комнатныеот 56,7от 10 529 190
3-комнатныеот 82,4от 18 671 410
4-комнатныеот 118,1 от 29 465 950

Самая дорогая квартира, площадью 140,3 м2 обойдется в 48 964 700 рублей.

Квартиры можно приобрести в ипотеку. Официальный партнер ЖК «Сердце Столицы» – банк ВТБ.

Наименование банкаПервоначальный взносПроцентная ставка
Ипотека с господдержкойот 20%от 10,9%
Ипотека с господдержкой «Победа над формальностями»от 25%от 11,4%
ВТБ24от 15%от 12,1%

Цены на машиноместа в подземном паркинге начинаются от 1 700 000 рублей (–4 уровень), и зависят от площади и  уровня (чем выше, тем, естественно, дороже).

Обслуживанием ЖК «Сердце Столицы» скорее всего займется управляющая компания «Донстроя». Стоимость обслуживания квартир составит примерно 70-80 рублей за м2, а машиноместа – 2500 руб.

О районе

Территория, на которой расположится «Сердце Столицы», давным-давно называлась Ходынский луг и принадлежала самому Дмитрию Донскому. Но уже в XVI веке появилось название Хорошево. Сейчас это район Хорошево-Мневники, начавший своё активное развитие ещё в 60-е годы прошлого века. Именно тогда здесь развернулось массовое строительство жилых и культурно-бытовых объектов, поэтому сегодня, спустя почти шестьдесят лет, район обладает всем необходимым для жизни. Кроме этого, это один из крупнейших районов столицы – он занимает территорию около 1500 гектар, а его численность составляет 166 804 человека (и это по данным переписи 2010-го года – сейчас наверняка больше).

Не первый раз мы в Хорошево-Мневниках и не первый раз все положительное впечатление о жилом комплексе мне пытается испортить район. Бесконечные серые заборы, угрюмые дома, пустынные улицы, следственный изолятор №3 за колючей проволокой и отсутствие какой бы то ни было инфраструктуры – вот чем может похвастаться прилегающая территория ЖК «Сердце Столицы». Ситуацию вытягивает лишь набережная Москвы реки, с которой в солнечную погоду открывается почти футуристичный пейзаж на выглядывающие из дымки небоскребы Москва-Сити. А вот погулять здесь негде. Ближайшая зеленая зона – Москворецкий Парк — расположилась примерно в трех километрах к юго-западу от комплекса, на противоположном берегу Москвы реки.

Экология

220 гектар земли района Хорошево-Мневники занимает промышленная застройка. И  ЖК «Сердце Столицы» расположился в ее самом эпицентре. Правда, никаких серьезных производств здесь нет, но легче, почему-то от этого не становится. Но между тем, гуляя вокруг жилого комплекса, я периодически ощущал запах то ли сероводорода, то ли целлюлозы. Приведу список промзон и действующих предприятий, окруживших наш комплекс:

  • Промзона №6 «Силикатные улицы» (0 м.)
  • Промзона №40А «Западный Порт» (303 м)
  • Промзона № 40 «Фили» (345 м)
  • Московский завод железобетонных изделий и труб (388 м)
  • Краснопресненский завод железобетонных конструкций (482 м)

Экология ЖК "Сердце Столицы"

Образовательные учреждения

Образовательных учреждений рядом с комплексом мало, ближайшие – детские сады № 809 и № 2009 и школа № 592. Конечно, на территории «Сердца Столицы» тоже откроются детсад и школа – но они небольшие, и их вряд ли будет достаточно.

Образовательные учреждения вблизи ЖК "Сердце Столицы"

Учреждения здравоохранения

С учреждениями здравоохранения тоже глуховато – поблизости, пожалуй, только поликлиника № 76 (она расположена прямо на Шелепихинской набережной) и Лечебно-диагностический центр федеральной таможенной службы. Ну, здесь точно можно надеяться на инфраструктуру комплекса – аптек и частных клиник в планах хватает.

Учреждения здравоохранения вблизи ЖК "Сердце Столицы"

Торговая инфраструктура

В ближайшей округе нет ни одного крупного магазина. Придется греть душу в Дикси, который затесался во дворах с южной части ЖК «Сердце Столицы».

Торговая инфраструктура вблизи ЖК "Сердце Столицы"

Транспортная инфраструктура

Зато комплекс обладает хорошей транспортной доступностью. Всего в полутора километрах проходит третье транспортное кольцо, которое обеспечивает прямой выезд к ММДЦ «Москва Сити» или в центр города. Расстояние до Садового кольца составляет 5-6 км., а до МКАД – 10 км. Вокруг расположилось несколько станций метро, однако, все они достаточно удалены, а путь до них тернист и запутан: полежаевская (2,4 км), фили (3,6 км), международная (3,3 км). Если не хочется ходить пешком, до полежаевской или фили вы сможете доехать на автобусе №155. Но дождаться его – это целая история. Ближе и удобнее всего здесь расположена станция МЦК «Шелепиха». Находится она на расстоянии около 2 км. До станции МЦК «Хорошево» – 2,6 км.

Конкуренты:

Серди ближайших конкурентов ЖК «Сердце Столицы» я бы выделил:

  • ЖК «Фили Град» (МР Групп)
  • RedSide (7ТМП)
  • Union Park (КРОСТ)
  • Родной город Октябрьское поле (РГ-Девелопмент)

Кстати, на каждый из перечисленных объектов, мы уже делали обзоры – ищите на нашем с сайте!

Кто строит:

Застройщик ЖК «Сердце столицы» компания «Донстрой» работает с 1994 года, и сейчас по праву считается одним из ведущих застройщиков Москвы. Суммарная площадь всех готовых объектов «Донстроя» – три миллиона м2, это почти целый город (население которого, если продолжать аналогию, составляет сорок тысяч человек). Компания гордится тем, что несмотря на сосредоточенность на строительстве жилых зданий, каждый новый её проект отличается от предыдущего. Такие проекты «Донстроя», как «Триумф-Палас», «Воробьевы Горы», «Алые Паруса», можно назвать символами сегодняшней Москвы.

Таким образом, имея не так уж много объектов в портфеле, «Донстрой» является лидером на рынке недвижимости столицы. Компания занимается строительством домов разных классов, но в основном – престистижных: класс De Luxe (например, «Кленовый DOM» на Пречистенской набережной и BARRIN HOUSE и «Grand DeLuxe на Плющихе» в Хамовниках), класс Premium (упомянутые выше «Алые Паруса», а также «Долина Сетунь» в ЗАО и «Суббота» на Белорусской), бизнес-класс (кроме «Сердца Столицы» – «Соколиный Форт» и новый проект «СИМВОЛ» в Лефортово).

Несмотря на такую отличную репутацию, сейчас застройщик, кажется, срывает сроки сдачи в шестом корпусе «Сердца Столицы» и увеличивает их примерно на полгода.

Подводим итоги

ЖК «Сердце Столицы» очень похож на своего собрата  – скандально известный жилой комплекс «Алые Паруса». Но будучи его младшим братом, он, под присмотром родителей, вобрал в себя только самые лучшие качества, стараясь обходить недостатки стороной.

Плюсы:

  • Надежный застройщик
  • Хорошая внутренняя инфраструктура
  • Благоустроенная набережная в 100 метрах
  • Ландшафтный дизайн
  • Панорамное остекление и виды на Москва реку
  • Хорошая транспортная доступность
  • Промзону обещают реорганизовать – и лет через десять здесь может появиться зелёный район на берегу реки

Минусы:

  • Рядом СИЗО (больше, конечно, психологический момент)
  • ЖК окружен промзонами
  • Инфраструктура в районе практически отсутствует
  • Рядом железная дорога

Информация представленная в статье актуальна на 11.12.2016

ЖК «Сердце Столицы» от застройщика «Донстрой»: 11 комментариев
    1. Не знаю… Может, у них по пятницам, понедельникам и вторникам обед?

      1. Станислав, это какой-то злой рок:). В следующий раз, надеюсь, наш контакт успешно сложится, у нас в портфеле еще много интересных объектов.Динара

        1. Уфф… Я уж подумал, вас не существует… Спасибо, что откликнулись, Динара)
          Поздравляю Вас с наступающим новым годом! Увидимся в 2017-м!

  1. И кстати, почему Вы стали таким серьезным? Вот в Юнион парк Вы совсем другим были!

    1. Степень моей серьёзности напрямую зависит от температуры воздуха на улице. Чем она ниже – тем я серьёзнее. Связано это с непереносимостью холода мышцами моего лица. Так что серьёзность эта исключительно внешняя, а внутри я все тот же беззаботный юнец, каким и был в августе 2016 года во время съёмок обзора ЖК «Union Park»

  2. Станислав, слышали, что у Донстроя новый объект, а Вы уже знаете, что это за объект?

    1. Здравствуйте, Анечка!
      Мы знаем о том, что Донстрой купил участок под жилую застройку и даже позвонили застройщику. Но менеджеры сказали, что проект находится на стадии П, поэтому пока никакой конкретики нет.

  3. СИЗО — это не только психологический момент. Посмотрите криминальные сводки, сколько народу сбегает,и район уже не кажется таким безопасным. И про инфраструктуру все верно — ничего нет рядом кроме промзоны и железной дороги.

  4. Обзор очень хороший, спасибо) Но почему-то вы не учитываете план строительства. Да, сейчас инфраструктуры там почти нет, но они же не просто так сделали первые этажи нежилыми. Так как раз все необходимое и появится. Учитывая, что продали то уже большое количество квартир и метро Шелепиха скоро откроется, инфраструктура здесь будет расти как на дрожжах) Ибо торговля и поток — близнецы-братья) А вот как можно не чувствовать себя в безопасности на охраняемой территории я правда не знаю. Сизо это все-таки психологический момент.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *