Есть ли в Москве море? Некоторые горожане уверены, что на Таганке существует реликтовое море, и активно пишут об этом на форумах. Мы не смогли остаться равнодушными и разобрались в ситуации. Расследование и поиск Московского моря провел наш корреспондент Руслан Кирничанский.
Чтобы что-то построить в Москве, нужно что-то снести, но бывают и счастливые исключения, когда для возведения нового здания не приходится ликвидировать историческую застройку. ЖК Клубный дом на Таганке возводится на месте где ранее находилась АТС.
В районе были две АТС и их не стоит путать, например, Таганская АТС являлась хорошим образцом конструктивизма, в то время когда АТС в Брошевском переулке была, как бы мягче сказать, архитектурным монстром, который держал в страхе весь район. Фотография ликвидированного монстра ниже.
Позже в здании АТС был организован бизнес-центр категории В, а теперь на месте, которое было занято страшным АТС-бизнес-центром, появится вот такой дом, который выглядит вполне достойно, но обо всем по порядку.
О комплексе
Клубный дом на Таганке – это проект бизнес-класса, как его позиционирует застройщик.
Здание строится по монолитной технологии и с применением современных строительных технологий.
Архитектурный облик и отделка парадных выдержана в классическом стиле. Высота здания занимает 14 этажей, а расположен дом в Брошевском переулке Центрального округа столицы.
Особых изысков архитектуры в проекте нет, но здание все равно выглядит инородным и качественно выделяется среди окружающей застройки. Окружение у Клубного дома весьма разнообразное – это и блочные серийные дома, и школа, которую модернизировали яркими панелями, от чего школа выглядит как постройка инопланетян, рядом находится еще одно здание, которое претендует на высокий статус, но выглядит оно как объедки торта «Наполеон» с колоннами и молдингами. И вот среди этого выделяется Клубный дом на Таганке, который выглядит спасительным островком архитектуры в море безвкусицы. Клубный дом выглядит достойно.
Для своих жителей застройщик предусмотрел подземный паркинг и организовал удобную среду на первом этаже, где планируются помещения для хранения колясок и кладовые комнаты. Это отличное решение, поскольку такие помещения создают высокий комфорт проживания и делают жизнь удобнее.
Также на первом этаже будет находится ресепшн и организована лаунж зона, в которой могут встречаться жители или приглашать туда своих гостей.
Разработкой визуального оформления общих зон Клубного дома занималось архитектурное бюро, поэтому интерьеры будут соответствовать архитектуре и высокому статусу здания.
Безопасность в доме будет обеспечивать охрана и современная система видеонаблюдения, территория Клубного дома будет огорожена и пользоваться прилегающей территорией смогут только жители дома, однако в планах застройщика есть реконструкция территории за пределами ограждения и создание для местных жителей рекреационных зон, о чем подробнее я расскажу в параграфе «Инфраструктура».
Кто строит
Застройщиком проекта, согласно документации является ООО «Брошевский», который входит в ГК АФК-Система, а реализуется объект компанией «НДВ-Недвижимость».
ООО «Брошевский» выло создано в 2012 году и его главной задачей и причиной организации является возведение проекта «Клубный дом на Таганке».
Компания «НДВ-Недвижимость» известна широкому кругу больше как супермаркет недвижимости и важное связующее звено между застройщиками и покупателями. Основной деятельностью компании является поиск своим клиентам оптимального варианта недвижимости и сопровождение сделок во всех сегментах рынка.
Эту компанию я могу назвать цензором, поскольку в реализацию «НДВ-Недвижимость» берет только проверенные объекты и надежных застройщиков.
Начиная с 2000 года компания заметно выросла и теперь в нее входят несколько подразделений: НДВ-Девелопмент, НДВ-Проект концепт и НДВ-Строй.
Компания неоднократно была признанной лучшей на рынке, в 2015 году была названа «Маркой №1» в третий раз, а в 2016 году одержала победу в номинации «Компания-трендсеттер» на церемонии Proestate AWARDS.
И стоит напомнить, что компания «НДВ-Недвижимость» входит в десятку лидеров европейского рейтинга эффективности EFFIE Worldwide.
Как добираться
Транспортная ситуация в районе приемлемая, с одной стороны находится Садовое кольцо, до которого от Клубного дома 2,3 км, а с другой стороны ТТК, которое расположено в 3 км. Локация позволяет добраться до любой точки города и объехать заторы, которые не редко случаются на Марксистской улице. Также рядом находятся две оживленные улицы с хорошим трафиком – это Рогожский вал и Нижегородская.
С общественным транспортом в районе ситуация отличная, в десяти минутах прогулочного шага расположены станции метро «Пролетарская» и «Крестьянская застава». На Абельмановской улице (в 50 метрах от Брошевского переулка) расположены трамвайные пути и можно доехать на трамвае как до Бульвара Рокоссовского, так и до станции «Угрешская» МЦК.
Что и как можно купить
В продаже выставлены 1, 2 и 3-х комнатные квартиры, а цены на объекты следующие:
- 1к квартира от 44 м2 – от 14 080 000 рублей
- 2к квартира от 69 м2 – от 21 000 000 рублей
- 3к квартира от 97 м2 – от 32 000 000 рублей
В доме небольшое количество квартир: их всего 78 и такой объем предложений как раз подчеркивает клубный характер проекта. Малое количество жителей создаст камерную обстановку и позволит сохранить ощущение пространства и уединения для жителей во всем доме.
Клубный дом – это специфический формат недвижимости, поскольку он создает содружество жителей, которые близки по интересам и соответствуют друг другу. Формат клубного дома позволяет организовать высокий комфорт проживания и обеспечить общность интересов жителей. Сейчас в России этот формат пользуется большим спросом и многие девелоперы его эксплуатируют, например возводят клубные дома или целые загородные поселки. Однородность жителей всегда идет на пользу проекту и повышает комфорт проживания, поскольку она ликвидирует возможное недопонимание и конфликтные ситуации с соседями.
Квартиры имеют высоту 3100, что вполне комфортно для проживания и соответствует жилью бизнес-класса. Нетрудно посчитать, что после отделки высота в квартире уменьшится и составит 2900- 2800 (-100 на стяжку и финишное покрытие пола и -100(-200) на облицовку потолков и скрытие вент.каналов). Оптимальной высотой потолков в жилых квартирах признана величина 2600 и выше, поскольку такая высота позволяет обеспечить необходимое количество кубических метров воздуха для здорового сна в комнате площадью 18 метров.
Сдача дома назначена на 2 квартал 2017 года и глядя на темпы строительства, которые показаны на сайте застройщика, этот срок выглядит вполне реальным.
С паркингом ситуация сложная
Застройщиком предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 66 машиномест, однако, количество квартир – 78. Такое соотношение не добавит комфорта жителям. На лифтах можно будет сразу спуститься на уровень паркинга.
На гостевой парковке предполагается 16 мест. Вроде получается, что общее количество машиномест и квартир совпадает, но клубный формат дома и контингент жителей намекает, что на многие квартиры будет нужно не одно, а два или три машиноместа.
Но спасает ситуацию наземный паркинг, который построен городом рядом с Клубным домом. В городском паркинге можно приобрести машиноместо и по более выгодной цене, в то время как машиноместо на подземном паркинге стоит в районе 2,2 млн.рублей.
Когда я осматривал близлежащие дома, то обнаружил, что придомовые парковки закрыты на шлагбаумы и найти место для автомобиля в районе сложно, но как мне объяснили местные жители – установка шлагбаума это не прихоть, чтобы ограничить придомовую парковку, а необходимость, поскольку многие автомобилисты решили использовать дворы для сквозного проезда.
Инфраструктура
Вернемся к инфраструктуре. Во время публичных слушаний застройщик согласился с тем, что прилегающая территория соседних домов нуждается в благоустройстве, поэтому благоустройство будет проведено не только внутри огороженной территории Клубного дома, но и во вне ее.
Застройщик организует в соседних дворах рекреационные зоны и обновит детские площадки. Это решение характеризует застройщика с хорошей стороны и показывает его ориентированность на людей. Мне эта информация напомнила историю «Маленького Принца», который «навел порядок в доме, а потом навел порядок на планете». Пока я изучал новостройку и осматривал окружающую застройку, то убедился, что детские площадки нуждаются в обновлении и очень надеюсь, что обещания застройщика будут реализованы, а не останутся красивой историей.
На территории Клубного дома будут проведены работы по благоустройству и установлены детские игровые комплексы. Также будут установлены спортивные конструкции и скамейки.
Озеленение территории произведут ландшафтные дизайнеры.
Для удобства своих жителей застройщик организует ресепшн, лаундж-зону и места для хранения колясок на первом этаже.
О районе
Застройщик уверяет, что возводит здание в «самом сердце исторического центра Москвы», однако это не верно, поскольку в Москве одно «сердце» и это Кремль, а Таганка расположена к юго-востоку от Спасской башни и район граничит с ЮВАО, поэтому Таганку правильнее будет называть окраиной или периферией центра. Да, официально это ЦАО, однако, если пешком отправиться в Кремль от Брошевского переулка, то путь займет час спокойным шагом.
По моему мнению исторический центр современной Москвы заканчивается Садовым кольцом, ведь известно, что еще в начале прошлого века территория столицы заканчивалась в пределах МЦК.
Но не смотря на это Таганка является на редкость удачным районом для проживания. Здесь есть все, что нужно для современного жителя мегаполиса, поэтому не удивительно, что застройщик выбрал этот район для возведения дома клубного формата.
Рядом с новостройкой находятся три детских сада, две школы, в том числе знаменитая «Школа здоровья» №464. В районе есть несколько ВУЗов и есть две поликлиники, как взрослая, так и детская.
Бутики, магазины, места активного отдыха, хорошие кафе и рестораны – это все присутствует на Таганке. Из крупных торговых центров выделяются «Таганский пассаж» и «Галерея Кристалл».
Также рядом находятся два кинотеатра «Победа» и «Иллюзион». Кинотеатр «Иллюзион» расположен в высотке на Котельнической набережной и его можно смело назвать самым интересным кинотеатром столицы. В этом кинотеатре показывают интеллектуальное кино и арт-хаус, там вы не увидите вульгарных коммерческих фильмов с легким сюжетом, которые активно берут в прокат масс маркет-кинотеатры, поскольку зритель «Иллюзиона» — это интеллектуал, который ориентируется в визуальном искусстве, но не проявляет снобизма. «Иллюзион» — это кинобутик высокого уровня и фильм, увиденный в камерном и уютном зале с кулисами оставляет глубокое впечатление. Я и сам люблю посещать этот кинотеатр, жил бы на Таганке – ходил бы в «Иллюзион» каждый день.
Но в районе еще есть и другие достопримечательности и знаковые места.
Одним из самых знаковым мест района является Покровский Монастырь, это старинный женский монастырь, который был основан в 1635 году. Монастырь пережил Советское время и сегодня является памятником архитектуры. В Покровском Монастыре хранятся мощи Святой Матроны Московской, к которым ежедневно совершает паломничество большое количество людей ( от 3000 в обычные дни и до 50 000 в дни церковных праздников).
И еще в Покровском Монастыре растут самые красивые розы. Во время учебы я приезжал сюда выполнять практику по рисунку. Задания были графическим способом изобразить цветы (выполнить качественные зарисовки сложных цветов).
Экология
Экологическая обстановке в районе сложная из-за расположения района в центре мегаполиса, поскольку известно, что центральная часть города всегда загазована и перегружена отработанным воздухом. Большие магистрали, такие как Волгоградский проспект и ТТК, которые находятся рядом с Клубным домом не добавляют чистого воздуха, однако район благоприятен для жизни из-за большого количества скверов и парков. Зеленые насаждения повышают качество воздуха и придают району благоприятную атмосферу.
Одним из лучших зеленых мест района можно назвать парк культуры и отдыха «Таганский» и территорию Покровского монастыря.
Проблемы и слухи
Прежде чем отправиться в разведку я изучил мнение о районе и новостройке на различных форумах. Большинство комментариев были умеренными, однако, я выделил несколько комментариев, которые меня удивили.
Один комментарий звучал вовсе странно, в нем говорилось о том, что на Таганке, под Брошевским переулком находится подземное море. Я бы отфильтровал эту глупость сразу, но в ветке ответов под комментарием был оживленный спор и некоторые настойчиво утверждали свое невежество.
Достоверной информации о реликтовом море я не нашел, даже не нашел информации об озере и не обнаружил документов о реликтовой подземной луже.
Но я нашел информацию о глубине прокладки туннелей метро и подземных коллекторов для коммуникаций. Дело в том, что комментаторы утверждали, что Клубный дом на Таганке стоит в эпицентре подземного моря и его строительство приведет к сползанию новостройки в «море». Хотя дом у моря идея и не плохая, но у меня появляется вопрос: а как же рядом проходят линии метрополитена и почему соседние высотки так и не ушли «в море»?
В итоге я решил задать этот вопрос менеджеру «НДВ-Недвижимость» и был удивлен с какой серьезностью сотрудник компании отнесся к моему шутливому вопросу. После телефонной беседы, примерно через полчаса, мне перезвонил сотрудник отдела продаж и рассказал, что запросил информацию у геодезистов, которые выполняли земельные изыскания на стройплощадке, и те опровергли нахождение под домом реликтового озера-моря.
«Вот это профессиональный сотрудник, который любит свою работу» — подумал я, поскольку менеджер собрал информацию и перезвонил передать ее мне, как потенциальному покупателю. Поэтому, пользуясь случаем, я передаю «привет» менеджеру Антону и всей компании «НДВ-Недвижимость» — с такой отзывчивостью от отдела продаж я столкнулся впервые и очень этим польщен.
Итоги
Подводя итоги я хочу похвалить застройщика за то, что он возводит в столице достойный проект редкого формата. Здание обладает хорошими строительными характеристиками, а его архитектурный облик станет эстетической доминантой района.
Твердая четверка заслужена и от себя я добавил плюс за обещание благоустроить территорию соседских дворов. Когда проект будет возведен я проведу повторную ревизию и если обещания застройщика будут реализованы, то Клубный дом на Таганке получит высшую оценку рейтинга, как и застройщик.
Недостатки
- Не обустроенное окружение
- Маленькая площадь прилегающей территории
- Вид на паркинг
Достоинства
- Редкий формат жилья
- Благоустройство
- Архитектурный облик
- Соотношение цены и высокого качества строительства
- Покровский монастырь
Информация о ЖК «Клубный дом на Таганке» предоставлена порталом «Новостроев.ру»
