Олеся Грузинская

ЖК «Маршал» от застройщика 494 УНР инвест

В наших обзорах уже встречались как точечные застройки, так и целые кварталы, мы показывали вам различную архитектуру — от серых бетонных коробок до помпезного шика. А вот замков в нашем опыте еще не было. Мы решили это исправить и отправили нашего автора Олесю Грузинскую в многофункциональный комплекс “Маршал” на Октябрьском поле — шедевр неоклассицизма на карте Москвы.

Фотографии и презентация этого объекта никого не оставят равнодушным — он массивный, благородный и очень необычный. Я уже мысленно представила себя жительницей этого комплекса на одном из кирпичных балкончиков с чашечкой кофе, но журналистский опыт мне подсказал, что нужно сначала всё поближе рассмотреть и поглубже копнуть.

ЖК "Маршал"

О Комплексе

Многофункциональный жилой комплекс «Маршал» построен на Северо-Западе рядом с метро Октябрьское поле. Он состоит из 8 корпусов, но если смотреть сверху, то выглядит как один сплошной дом с внутренним двором. Здания монолитные, первые этажи выделены под коммерческие организации. Застройщик сформулировал концепцию как «город в городе» — комфортное и самодостаточное пространство. Развитая инфраструктура, огороженная территория, собственный бизнес-центр класса В+.

Генплан ЖК "Маршал"

Он действительно поражает своей архитектурой, в него трудно не влюбиться — классические колонны на фасадах, изящные арки, спасибо профессору Международной академии архитектуры Михаил Филиппову за это чудо. Архитектор решил сделать здание каскадным — корпусы у дороги высотой в 8 этажей, а к центру этажность постепенно увеличивается до 18. Это сделано для того, чтобы у жителей всех подъездов был панорамный вид на Москву. Жилой комплекс «Маршал» получил премию TREFI на выставке «Домэкспо» как «Лучший проект бизнес-класса в Москве» в 2014 году. Вот как описан комплекс в презентации застройщика: в местах общего пользования жилых корпусов выполнен эксклюзивный ремонт по авторскому дизайн-проекту в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилью бизнес-класса. Презентабельный внешний вид входных групп и холлов подчеркнет статус жителей МФК «Маршал». На первых этажах предусмотрено место для консьержа. В холлах входных групп оборудованы комфортные места ожидания.

Внешний вид ЖК "Маршал"

Вот как описываю коплекс я: если вы хотите сохранить положительные впечатления о ЖК “Маршал”, не подходите к нему ближе чем на 40 метров. Вблизи этот величественный замок больше похож на древнее итальянское общежитие, потрепанное временем и событиями (а ведь корпусам не больше 5 лет). Кирпичи лежат криво, некоторые из них и вовсе выпали или на грани, пенопластовые бежевые арки все в дырах и трещинах, двери потертые. Я заходила в 3 или 4 помещения с надписью “подъезд”, но это было больше похоже на пожарный выход, никаких зон ожидания и уникального дизайн-проекта. Я надеюсь, что я просто ошиблась дверью и обещанные застройщиком респектабельные входные группы остались за кадром, если вы их видели, поделитесь фото.

Облицовка ЖК "Маршал"

Вывод сточной трубы в ЖК "Маршал"

Застройщик убеждает нас, что на территории комплекса работает система “двор без машин”, то есть оставлять авто можно только на подземном паркинге. Причем эта информация не только написана на сайте, но и уверенно озвучивается менеджером по продажам при телефонном разговоре. В этот самый момент я прогуливаюсь по корпусу и вижу совсем другую картину — авто припаркованы на каждом шагу.

Парковка ЖК "Маршал"

Парковка ЖК "Маршал"

Кто строит

Застройщик ЖК «Маршал» — компания ОАО «494 Управление начальника работ», которая на рынке недвижимости уже практически пенсионер, в следующем году ей исполнится 50 лет.  ОАО «494 УНР» возводит в Москве и Подмосковье жилые дома массовой застройки, жилые комплексы бизнес-класса, объекты социальной инфраструктуры, систем образования и дошкольного воспитания, здания промышленного назначения. Компания принимала активное участие в строительстве МКАД и ТТК. Среди реализованных жилых проектов ЖК “На Яузе”, ЖК “Пушкинский”, микрорайон Немчиновка и точечные застройки в городах Балашиха, Электросталь, Ногинск и Бронницы.

В данном случае, стаж — это конечно показатель стабильности. Отзывов на компанию в интернете не много, кто-то остался доволен, а у кого-то возникли сложности, обычная ситуация для многолетнего опыта.

Как добираться

Для пешеходов у меня две отличные новости. Во-первых, от станции метро Октябрьское поле до ЖК всего 5 минут ходьбы. Во-вторых в декабре этого года прямо под окнами комплекса откроется станция МЦК Панфиловская (плюс или минус настолько близкое соседство — решайте сами).

Для автомобилистов тоже никаких сложностей. Дом находится на пересечении улиц Маршала Рыбалко и Народного Ополчения в 6 км от ТТК. В нескольких минутах езды – Ленинградское шоссе, крупнейшая транспортная артерия столицы, ведущая к аэропорту «Шереметьево» и в центр Москвы.

Как добираться ЖК "Маршал"

Что и как можно купить

В МФК «Маршал» ведется продажа не только квартир, но и апартаментов, офисных помещений в местном бизнес-центре, а еще есть аренда кладовых. Продажа ведется по договору купли-продажи.

Квартиры площадью от 38 до 266,7 кв. м. со свободной планировкой и строго без отделки. На верхних этажах комплекса расположены двух- и трехуровневые квартиры.

Цены на квартиры в ЖК «Маршал»:

  • Однокомнатные квартиры площадью от 38 до 45,5 кв.м стоят от 14 600 000 до 18 820 000 рублей.
  • Двухкомнатные квартиры площадью от 67 до 97 кв. м. стоят от 25 230 000 до 30 767 000 рублей.
  • Трехкомнатные квартиры площадью от 95 до 107 кв.и стоят от 31 514 000 до 39 192 000 рублей.
  • Четырехкомнатные квартиры (2 штуки) площадью 109 и 235 кв. м. стоят 40 180 780 и 80 703 530 рублей.
  • Пятикомнатные квартиры площадью от 159 до 270 кв. м стоят от 45 204 000 до 64 384 000 рублей.

Планировки ЖК "Маршал"

Планировки ЖК "Маршал"

Ипотеку предоставляет “Сбербанк”, “ВТБ24”, “Абсолют Банк”, “Банк Москвы”,”РосДорБанк”. Процентная ставка от 12% до 14,95%.

Апартаменты отличаются от квартир тем, что в них нельзя прописаться, они имеют повышенный процент налога, но при покупке стоят в среднем на 20% дешевле. Этот вариант хорош для тех, у кого эта жилплощадь уже не первая.

  • Однокомнатные апартаменты площадью от 55 до 102 кв.м. стоят от 12 284 000 до 37 106 000 рублей.
  • Двухкомнатные апартаменты площадью от 69 до 123 кв.м. стоят от 16 000 000 до 28 528 000 рублей.
  • Трехкомнатные апартаменты площадью от 117 до 257 кв м стоят от 17 856 000 до 57 283 000 рублей. Четырехкомнатные апартаменты площадью от 162 до 208 кв. м. стоят от 36 645 000 до 46 901 000 рублей.

Планировки апартаментов ЖК "Маршал"

Офисные помещения с отделкой тоже можно купить. Их площадь от 25,5 до 304 кв. м. и стоимость от  3 157 000 до 12 349 000 рублей.

Кладовые помещения на -1 уровне площадью от 6,14 до 66,7 кв.м. можно снять в аренду от 3 700 до 33 400 рублей в месяц. Кладовые помещения на -2  уровне площадью от 4,18 до 301 кв. м. стоимостью от 2 300 до 135 500 рублей в месяц.

Подземный паркинг

Менеджер по продажам в телефонном разговоре сообщил мне, что на данный момент машиноместо на подземном паркинге входит в стоимость квартир. Надеюсь, это правда. Но видимо, так было не всегда, потому что все жители, с которыми мне удалось поговорить, рассказали о высоких ценах машиноместа и говорят, что им его никто не дарил. Я нашла следующую информацию о ценах: уровень -1 от 1 866 500 до 2 416 500 рублей; уровень -2 от 1 646 500 до 3 029 500 рублей; стоимость аренды — 10 000 рублей в месяц. Судя по тому, что машины на парковке есть, но их гораздо меньше, чем на улице, они действительно были платными, и место в подарок — временная акция.

Подземный паркинг ЖК "Маршал"

Инфраструктура и благоустройство

Территорию“Маршала” можно разделить на две части — та, что внутри здания, и та, что вокруг. Снаружи есть детские площадка, фонтан и небольшая прогулочная зона. Там же въезд на подземный паркинг.

Въезд на подземный паркинг в ЖК "Маршал"

Внутри двора есть несколько прогулочных дорожек и две детские площадки.  Одна из них принадлежит детскому саду, который расположен на первом этаже комплекса, вторая — общего пользования. Кстати, детских сада на территории два и оба функционируют.

Детские площадки ЖК "Маршал"

На первых этажах комплекса на сегодняшний день работают 2 кафе, химчистка, адвокатская контора, стоматология, детская футбольная секция, центр развития личности, салон красоты. Продуктовых магазинов и аптеки в комплексе нет. Застройщик на сайте еще пишет про фитнес клуб, но на сегодняшний день он  только строится.

Что пишут на сайте комплекса: территория комплекса огорожена и охраняется.

Что увидела я: территория действительно обнесена забором, но шлагбаумы отсутствуют, въезд машин на территорию абсолютно беспрепятственный. Единственный охранник, которого я увидела в комплексе сообщил мне, что он работает на застройщика и охраняет стройплощадку фитнес-клуба, а сам ЖК никто не патрулирует.

О районе

Дом возведен на территории бывшего 22-го бронетанкового завода в одном из старых районов Москвы – Щукино. Район приличный, инфраструктура в нем хорошо развита. В пешей доступности от комплекса можно найти все, что нужно — аптеки, магазины, торговые центры, кинотеатр и много чего еще. Рядом расположена школа № 1212 с углубленным изучением немецкого языка, а также «Курчатовская школа» с углубленным изучением математики; детские музыкальные школы им. Н. А. Петрова и И. О. Дунаевского.

В районе метро Октябрьское поле еще есть жилые комплексы “Две башни”, “Дом в сосновой роще” и “Berzarina 12”.

Карта района ЖК "Маршал"

Экология

Северо-Западный округ – одина из самых экологически благоприятных зон столицы. В районе  находится природно-исторический парк Покровское-Стрешнево – огромная зеленая территория с прудами, родником и старинной дворянской усадьбой. Чуть дальше – Серебряный Бор с пляжами, спортивными площадками и местами для отдыха.

Опасных предприятий в ближайшем окружении нет, в радиусе 1,5 км промзона “Улица Зорге”, промзона “Октябрьское поле”, промзона “Площадь развилки” и ТЭЦ-16, но все они имеют нейтральный или безопасный рейтинг.

Проблемы или слухи

В истории комплекса есть несколько историй, которые значительно подпортили его репутацию. Разберем по порядку, что было и что есть.

  1. С самого начала проект курировало Министерство обороны России, по задумке, часть квартир должны были получить военные. Такое покровительство внушило дольщикам уверенность в жизнеспособности и стабильности проекта, но когда в конце 2011 года дом был сдан и у многих были ключи на руках, Минобороны заявило, что привлечение частных инвесторов было незаконным и подало в суд на квартирно-эксплуатационное отделение Минобороны. Суд признал ДДУ недействительными, но при этом Минобороны сохранил права дольщиков на квартиры. Эта история широко освещалась в СМИ, однако менеджер мне сообщил, что все это слухи.
  2. В январе 2016 года УК ТЭК-Дом установила шлагбаум и паркомат для оплаты парковки. Въезд на территорию стал платным в том числе для жителей. Большинство жильцов рассказали мне, что так и было, правда продлился этот период не больше двух месяцев и после забастовки местных жителей шлагбаумы сняли.
  3. Менеджеры отдела продаж предоставляют недостоверную информацию.

Подводим итоги

Дом действительно очень необычный и привлекательный, яркая архитектура и  идея закрытого двора — очень интересные решения от застройщика.  Явное преимущество и расположение комплекса — хороший район, отличная транспортная доступность и развитая инфраструктура в округе. Самая большая проблема МФК “Маршал” в несоответствии заявленной информации с действительностью. Комплекс презентуется как высококачественный объект бизнес-класса, а на самом деле в нем есть много недочетов в отделке, инфраструктуре и коммуникации управляющей компании с жителми.

Плюсы:

  • Транспортная доступность
  • Развитая инфраструктура района
  • Архитектура
  • Компания-застройщик много лет на рынке
  • Закрытый двор
  • Детская инфраструктура
  • Наличие бизнес-центра

Минусы:

  • Некачественная отделка фасадов и входных групп
  • Недостоверная информация в отделе продаж
  • Отсутствие шлагбаума
  • Отсутствие охраны
  • Регулярные споры с управляющей компанией

Информация представленная в статье актуальна на 23.10.2016

ЖК «Маршал» от застройщика 494 УНР инвест: 9 комментариев
    1. ого!! что ж там может повысить статус, когда облицовка из пенопласта?) даже интересно)))

  1. Издалека конечно ЖК производит отличное впечатление, смотря на него сразу хочется приобрести тут квартиру. Но придя так же как вы на территория комплекса и посмотрев его поближе, мы остались, мягко говоря, разочарованы и теперь раздумываем, а стоит ли вообще здесь приобретать себе квартиру.

  2. Мы тоже присмотрели квартиру в этом жилом комплексе, выбрали со свободной планировкой, так что предстоит полный ремонт. Нам очень нравится этот район, место удобное, до метро совсем близко, скоро откроют еще одну станцию почти у дома. Хорошее впечатление произвела большая территория, небольшой сквер, надеемся, что все же удастся сделать двор без машин. В ЖК предусмотрен паркинг для автолюбителей, а сейчас еще и дают подарок при покупке квартиры место в паркинге, что также является плюсом. В общем для нас хороший вариант, будем теперь думать.

    1. УНРовская манагерша, похоже, и сюда со своими хвалебными постами добралась.

    2. Семен, а за такую цену, качество дома вас не смущает?, может я утрирую, но мне кажется, такого качества отделка фасадов никак не приемлема, даже в экономах выглядит гораздо надежней. Тут еще вопрос насколько само здание прочное…

  3. Я думаю, что этот комплекс достоен внимания. Посмотрите — он ведь радикально отличается от других жилых комплексов, которые понастроили в городе. Эстетически он очень хорош, а на счет других характеристик сказать ничего не могу. Я только начал к нему присматриваться.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *