Руслан Кирничанский

ЖК «Маяковский» от застройщика TEKTA Group

Маяковский ворвался, вломился в литературу и сразу же занял достойное место в искусстве 20 века, и новый застройщик, который назвал свой проект в честь советского поэта, тоже ворвался на столичный рынок недвижимости и сейчас возводит амбициозный жилой комплекс в 36 этажей. Что из этого получится и соответствуют ли амбиции возможностям отправился узнать наш корреспондент Руслан Кирничанский.

36 этажей революции. В столицу пришел амбициозный застройщик.

ЖК "Маяковский"Кладбище, память поколений или жилье бизнес-класса? Прежде чем посетить стройплощадку я ознакомился с мнениями о комплексе на различных форумах и был удивлен, что, в основном, люди задают вопросы, которые остаются без ответов.

Кто застройщик? Чем он отличается от других? Что строят? Видно ли из окон кладбище? Почему ЖК называется «Маяковский»?

форум ЖК "Маяковский"Если есть вопросы, то где-то должны быть и ответы. Поэтому я отправился на место строящегося жилого комплекса и нашел ответы на вопросы с форумов и обнаружил еще другую любопытную информацию, которую застройщик предпочел бы скрыть, расскажу обо всем по порядку.

О комплексе

ЖК «Маяковский» расположен в Войковском районе северного округа столицы и будет выполнен в виде трех отдельных башен, расположенном на едином стилобате. Высотность каждой башни, согласно проектной документации, будет составлять 36 этажей. Башни – жилые, а в стилобате предполагается организация инфраструктуры для жителей. Строительство комплекса идет полным ходом и сейчас стройплощадка выглядит так:

ЖК "Маяковский"Под жилым комплексом будет двухэтажный подземный паркинг, расчитанный на 316 машиномест. В башнях будет построено 1092 квартиры и такое соотношение квартир к местам на паркинге выглядит сомнительно и вызывает много вопросов, поскольку очевидно: всем желающим машиномест не хватит. Я задал этот вопрос менеджеру на объекте, но его ответ ( «Вокруг комплекса будет парковка по периметру» и «Если вы купите квартиру, то получите право первоочередной покупки машиноместа» ) вызвал еще больше вопросов: «Вокруг комплекса – это на улице?» и получается, что каждый из 1092  собственников квартир получит «право первоочередной» покупки и как решать кто получит машиноместо? Наверно будет голосование, как в кинокартине «Гараж» Эльдара Рязанова.

А вот с технологией строительства спорных вопросов не возникло, поскольку жилой комплекс возводится по монолитной технологии и срок проектной эксплуатации монолитного здания составляет 150 лет. Напомню, что панельные пятиэтажки ранних серий обладали сроком эксплуатации в 25 лет, однако, эти дома сохранились по наши дни и износ конструкций, в большинстве «хрущевок» 50-60 годов, не высокий. А современные 17-ти этажные дома, которые возводят в новых районах, обладают сроком проектной эксплуатации в 70 лет.

Высокая прочность и крепость конструкций жилого комплекса «Маяковский» обеспечивается монолитной технологией строительства, поскольку у здания получается единый каркас жесткости, что повышает устойчивость дома. Кроме того эта технология строительства актуальна нашему времени и позволяет строить здания со звуко- и теплоизоляцией, что обеспечивается отсутствием швов.

Застройщик запланировал обеспечить в комплексе вентилируемые фасады, что позволит дополнительно ликвидировать не только теплопотери, но и устранит влияние окружающей среды на конструкции здания.

ЖК "Маяковский"С архитектурным решением ситуация еще лучше: проект внешне привлекателен и не смотрится громоздким из-за своих габаритов и большой высотности. Башни создают ритмику, которая прослеживается в остеклении фасадов, а сдержанное цветовое решение не контрастирует с окружением. Разработкой архитектурного образа и организацией среды занималось бюро «Speech», которое работает под руководством Сергея Чобана и создает отличные проекты, которыми можно гордиться.

Кто строит

Застройщик ЖК «Маяковский» — «TEKTA Group», которая еще не особо известна на столичном рынке. В портфеле застройщика находятся несколько реализованных объектов в Подмосковье, среди которых на слуху ЖК «Да Винчи» и ЖК»Декарт», но особенно выделяется ЖК «Акварели» в Балашихе, проблемы которого мы обсудим в конце статьи.

«TEKTA Group» за 16 лет своей деятельности успешно реализовала много масштабных проектов в Подмосковье, но проект ЖК «Маяковский» является первым, который компания возводит в столице, и самым амбициозным в портфеле застройщика.

ЖК "Маяковский"

Кроме жилой недвижимости застройщик занимается торговой недвижимостью и строительством социальных объектов, возводит спортивные и административные комплексы.

Как добираться

Доехать до жилого комплекса из центра столицы удобнее всего по Ленинградскому шоссе, с которого нужно съехать на Головинское шоссе – и вы доехали. ЖК «Маяковский» строится по адресу: Головинское шоссе, вл.10, а расстояние до Ленинградского шоссе от жилого комплекса составляет чуть более 1 км. Такое расстояние позволяет значительно сократить уровень шума с оживленной автомагистрали.

Транспортная ситуация приемлемая, но стоит учесть, что шоссе иногда бывает блокировано пробками, и при выезде на Ленинградское шоссе с Головинского придется немного постоять в пробках. Но есть и хорошие новости, например существует альтернативный путь в центр – по Головинскому шоссе, далее по Михайловской улице с которой можно выехать как на Большую Академическую улицу, так и на Тимирязевскую.

ЖК "Маяковский"Общественный транспорт в районе развит отлично и в пешей доступности находится станция метро «Водный стадион», от ЖК «Маяковский» до станции метро всего 700 метров, что является хорошим показателем для столицы.

Что и как можно купить

В проекте огромное количество квартир и есть из чего выбрать. Также интересна градация расположения квартир в башнях, так например, по 12 этаж в башнях расположены только 1- и 2-комнатные квартиры, а с 12 и по 35 этажи появляются еще и 3-комнатные квартиры (1 и 2-комнатные квартиры также присутствуют), а верхний 36 этаж каждой башни отдан под большие квартиры, площадью в 130 и более квадратных метров.

Особенным преимуществом квартир в ЖК «Маяковский» является продуманная планировка и организация пространства, например, при выборе 2-комнатной квартиры покупателям предлагаются два варианта: квартира с гардеробной или с двумя сан.узлами, а в 3-комнатных квартирах большие кухни, площадь которых превышает габариты жилых комнат. Такая планировка удобна в 3-комнатной квартире тем, что позволяет расширить функционал и организовать не просто кухню, а гостиную-кухню. Квартиры сдаются без отделки и судя по проектной документации в квартирах жилого комплекса можно создать удобную среду для жизни без перепланировки.планировка ЖК "Маяковский"Я очень ценю, когда застройщик создает объекты не только соответствующие сводам строительных нормативов, но и актуальные требованиям людей, поскольку потребности современного человека не удовлетворит площадь кухни в 6 метров, хотя полвека назад такая скромная площадь кухни ни у кого не вызывала вопросов. Времена меняются и полвека назад не было столько оборудования в кухнях, как сейчас.

Цены на квартиры в ЖК «Маяковский»:

  • 1-комнатная квартира от 41 кв.м – от 7 000 000 рублей
  • 2-комнатная квартира от 61 кв.м – от 9 800 000 рублей
  • 3-комнатная квартира от 84 кв.м – от 13 600 000 рублей
  • 5-комнатная квартира от 130 кв.м – от 27 000 000 рублей

Застройщик еще не объявил стоимость машиноместа на паркинге, но судя по аналогичным ЖК и большим спросом на паркинг (1092 квартиры против 316 мест) – его стоимость может оказать преувеличенной.

Инфраструктура и благоустройство

Для сохранения ощущения приватности жителей на каждом этаже расположено не более 6 квартир. В каждом корпусе будет по 4 бесшумных лифта в одном холле, которые обеспечат прямой допуск к паркингу, в каждом холле организуют по два лестничных марша и по два технических балкона на этажах.

ЖК "Маяковский"Территорию возле жилого комплекса облагородят и создадут там места отдыха. Проектом предусмотрена система «двор без машин», поэтому опасаться за безопасность детей не придется: территория будет охраняемой и огороженной.

Разнообразные детские площадки понравятся малышам и школьникам, поскольку планируется организация как игровых, так и спортивных площадок.

В стилобате разместится социальная инфраструктура, будут открыты магазины и службы, которые могут потребоваться жителям, например, салон красоты и химчистка. Также здесь будет открыт большой фитнес-центр.

Кроме жилья застройщик анонсировал постройку собственного детского сада и открытие образовательного центра.

ЖК "Маяковский"Застройщик создает инфраструктуру и хочет сделать свой объект удобным для жителей и мне хочется его похвалить за такое стремление, но посмотрим по результатам, ведь случается, что слово расходится с делом.

О районе

Район достаточно старый, поэтому в нем уже создана вся необходимая инфраструктура.

Рядом с жилым комплексом находятся три детских сада, две школы и поликлиника. Дойти до ближайшей школы можно за пять минут, а путь до остальных объектов социальной инфраструктуры более долгий, поскольку пешеходам придется обходить заборы складских комплексов пром зоны и строительные ограждения.

В районе большое количество магазинов и мест отдыха. Совсем рядом с ЖК «Маяковский» находится крупный торговый центр «Водный».

Напротив жилого комплекса находится Головинское кладбище, которое с высоты выглядит как парк, поэтому не стоит переживать, что в комплексе окажется вид на кладбище и придется постоянно наблюдать ритуальную атрибутику: на территории некрополя растут большие деревья, которые своей кроной делают не очевидным назначение участка.

ЖК "Маяковский"

Экология

Войковский район Москвы можно назвать как жилым, так и научно-промышленным, поскольку здесь сосредоточены 8 научно-исследовательских института и 25 промышленных предприятий. Промзону городские власти активно ликвидируют и ЖК «Маяковский» — яркие тому доказательство, поскольку он возводится на территории бывшей пром зоны. Но не стоит паниковать: никаких вредных производств или мусоросжигающих заводов нет в окружении и не будет: вся территория планируется под застройку и оставшиеся складские помещения и автомастерские скоро заменят жилые дома.

В районе хорошее качество воздуха, которое обеспечивается ближайшими зелеными насаждениями и парками. В 400 метрах от жилого комплекса находятся Головинские пруды, также рядом находится Химкинское водохранилище, которое является рекреационной зоной и в летнее время там оборудуют пляж.

Проблемы и слухи

Неизвестность порождает домыслы, но теперь мы знаем застройщика и знакомы с его реализованными проектами. И теперь пришло время узнать: а как живется в построенных домах от «TEKTA Group»?

Пролистав полсотни страниц комментариев по объектам застройщика я не обнаружил особых проблем, но я рано обрадовался.

Когда я искал информацию про ЖК «Акварели», то заметил, что информация и комментарии очень хорошо причесаны, словно они отобраны и выглядят как натертые воском овощи на рынке в Жуковке.

Это искусственность вызвала у меня сомнения, я стал искать больше информации и обнаружил, что некоторые люди пишут, что недовольны качеством строительства (затапливает крышу и паркинг), что новые лифты очень шумят и требуют ремонта, в квартирах не работает вентиляция и нарушен температурный режим горячей воды.

форум ЖК "Маяковский"Не редко случается, что застройщики оставляют в проекте недоделки, которые госкомиссия не замечает на приемке дает разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Но как дела обстоят в ЖК «Акварели»? все ли так плохо или это происки конкурентов?

Найти фотографии затопленной крыши и паркинга мне не удалось, и если кто-то из читателей, может подтвердить факты затопления, то пожалуйста, пишите об этом в комментариях, а без доказательств такие утверждения простые слова. Лифты и сильный шум от их работы – повод срочно обратиться в эксплуатирующую оборудование организацию. Вентиляция, бывает не работает и в старых домах, поскольку вент.каналы забиваются посторонними предметами – это повод заказать чистку вент.каналов и проверить квартиры выше, ведь случается, что во время ремонта некоторые собственники производят незаконную перепланировку и демонтируют вент.шахты.

ЖК "Маяковский"Про нарушение теплового режима: это проблема 70% многоквартирных домов, поскольку давление в магистралях изменяется от нагрузки, поэтому и были придуманы специальные смесители с реостатом, которые поддерживают заданную температуру.

Подводим итоги

Проект получился интересным, динамичным и ярким, как творчество Маяковского. Стройные высокие башни устремились ввысь, а застройщик обещает организацию комфортной и безопасной среды для проживания. Как же оценить этот проект и какую оценку он заслуживает?

ЖК "Маяковский"Никакой оценки он не заслуживает. За архитектурный проект – твердая пятерка, за квартиры и планировки тоже, за инфраструктуру – пять, а вот за проект в целом не будет оценки, поскольку рано говорить, ведь строительство только началось и сейчас отливают каркас нижних этажей.

Застройщик обещает сдать ЖК «Маяковский» в конце 2018 года, вот приеду ближе к этой дате и тогда будет за что ставить оценку застройщику.

МИНУСЫ:

  • Пром зона
  • Количество машиномест

ПЛЮСЫ:

  • Архитектурный облик
  • Планировочные решения
  • Инфраструктура

Информация представленная в статье актуальна на 01.11.2016

ЖК «Маяковский» от застройщика TEKTA Group: 1 комментарий
  1. Искать нужно внимательнее https://www.youtube.com/channel/UCIBNLev3LJ4pK7snl5QmN2A

    А так же на доброделе поищите : Балашиха. ЖК Акварели
    Вот протечки по паркингу
    http://vmeste.mosreg.ru/images/7a/14/7a14ced0-2f03-464d-95ef-0603977edd2f.jpg?1500047073350

    http://vmeste.mosreg.ru/images/38/16/3816fa33-9d31-44d3-bcd0-3d8f7b55b362.jpg?1500047073350

    По лифтам
    «2 подъезд, неисправная работа лифта при езде. На 5ом этаже особый шум, неплавное и шумное закрытие дверей. Прошу проверить работу и устранить проблемы. »

    Фасад трескается
    http://vmeste.mosreg.ru/images/5c/a3/5ca3d4c7-8db0-45e5-9afc-8d955471695d.jpg?1500047477559

    Стоит карманная УК, которая прикрывает застройщика по гарантии.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *