ЖК «Маяковский» от застройщика TEKTA Group

Маяковский ворвался, вломился в литературу и сразу же занял достойное место в искусстве 20 века, и новый застройщик, который назвал свой проект в честь советского поэта, тоже ворвался на столичный рынок недвижимости и сейчас возводит амбициозный жилой комплекс в 36 этажей. Что из этого получится и соответствуют ли амбиции возможностям отправился узнать наш корреспондент Руслан Кирничанский.

36 этажей революции. В столицу пришел амбициозный застройщик.

Кладбище, память поколений или жилье бизнес-класса? Прежде чем посетить стройплощадку я ознакомился с мнениями о комплексе на различных форумах и был удивлен, что, в основном, люди задают вопросы, которые остаются без ответов.

Кто застройщик? Чем он отличается от других? Что строят? Видно ли из окон кладбище? Почему ЖК называется «Маяковский»?

Если есть вопросы, то где-то должны быть и ответы. Поэтому я отправился на место строящегося жилого комплекса и нашел ответы на вопросы с форумов и обнаружил еще другую любопытную информацию, которую застройщик предпочел бы скрыть, расскажу обо всем по порядку.

О комплексе

ЖК «Маяковский» расположен в Войковском районе северного округа столицы и будет выполнен в виде трех отдельных башен, расположенном на едином стилобате. Высотность каждой башни, согласно проектной документации, будет составлять 36 этажей. Башни – жилые, а в стилобате предполагается организация инфраструктуры для жителей. Строительство комплекса идет полным ходом и сейчас стройплощадка выглядит так:

Под жилым комплексом будет двухэтажный подземный паркинг, расчитанный на 316 машиномест. В башнях будет построено 1092 квартиры и такое соотношение квартир к местам на паркинге выглядит сомнительно и вызывает много вопросов, поскольку очевидно: всем желающим машиномест не хватит. Я задал этот вопрос менеджеру на объекте, но его ответ ( «Вокруг комплекса будет парковка по периметру» и «Если вы купите квартиру, то получите право первоочередной покупки машиноместа» ) вызвал еще больше вопросов: «Вокруг комплекса – это на улице?» и получается, что каждый из 1092  собственников квартир получит «право первоочередной» покупки и как решать кто получит машиноместо? Наверно будет голосование, как в кинокартине «Гараж» Эльдара Рязанова.

А вот с технологией строительства спорных вопросов не возникло, поскольку жилой комплекс возводится по монолитной технологии и срок проектной эксплуатации монолитного здания составляет 150 лет. Напомню, что панельные пятиэтажки ранних серий обладали сроком эксплуатации в 25 лет, однако, эти дома сохранились по наши дни и износ конструкций, в большинстве «хрущевок» 50-60 годов, не высокий. А современные 17-ти этажные дома, которые возводят в новых районах, обладают сроком проектной эксплуатации в 70 лет.

Высокая прочность и крепость конструкций жилого комплекса «Маяковский» обеспечивается монолитной технологией строительства, поскольку у здания получается единый каркас жесткости, что повышает устойчивость дома. Кроме того эта технология строительства актуальна нашему времени и позволяет строить здания со звуко- и теплоизоляцией, что обеспечивается отсутствием швов.

Застройщик запланировал обеспечить в комплексе вентилируемые фасады, что позволит дополнительно ликвидировать не только теплопотери, но и устранит влияние окружающей среды на конструкции здания.

С архитектурным решением ситуация еще лучше: проект внешне привлекателен и не смотрится громоздким из-за своих габаритов и большой высотности. Башни создают ритмику, которая прослеживается в остеклении фасадов, а сдержанное цветовое решение не контрастирует с окружением. Разработкой архитектурного образа и организацией среды занималось бюро «Speech», которое работает под руководством Сергея Чобана и создает отличные проекты, которыми можно гордиться.

Кто строит

Застройщик ЖК «Маяковский» — «TEKTA Group», которая еще не особо известна на столичном рынке. В портфеле застройщика находятся несколько реализованных объектов в Подмосковье, среди которых на слуху ЖК «Да Винчи» и ЖК»Декарт», но особенно выделяется ЖК «Акварели» в Балашихе, проблемы которого мы обсудим в конце статьи.

«TEKTA Group» за 16 лет своей деятельности успешно реализовала много масштабных проектов в Подмосковье, но проект ЖК «Маяковский» является первым, который компания возводит в столице, и самым амбициозным в портфеле застройщика.

Кроме жилой недвижимости застройщик занимается торговой недвижимостью и строительством социальных объектов, возводит спортивные и административные комплексы.

Как добираться

Доехать до жилого комплекса из центра столицы удобнее всего по Ленинградскому шоссе, с которого нужно съехать на Головинское шоссе – и вы доехали. ЖК «Маяковский» строится по адресу: Головинское шоссе, вл.10, а расстояние до Ленинградского шоссе от жилого комплекса составляет чуть более 1 км. Такое расстояние позволяет значительно сократить уровень шума с оживленной автомагистрали.

Транспортная ситуация приемлемая, но стоит учесть, что шоссе иногда бывает блокировано пробками, и при выезде на Ленинградское шоссе с Головинского придется немного постоять в пробках. Но есть и хорошие новости, например существует альтернативный путь в центр – по Головинскому шоссе, далее по Михайловской улице с которой можно выехать как на Большую Академическую улицу, так и на Тимирязевскую.

Общественный транспорт в районе развит отлично и в пешей доступности находится станция метро «Водный стадион», от ЖК «Маяковский» до станции метро всего 700 метров, что является хорошим показателем для столицы.

Что и как можно купить

В проекте огромное количество квартир и есть из чего выбрать. Также интересна градация расположения квартир в башнях, так например, по 12 этаж в башнях расположены только 1- и 2-комнатные квартиры, а с 12 и по 35 этажи появляются еще и 3-комнатные квартиры (1 и 2-комнатные квартиры также присутствуют), а верхний 36 этаж каждой башни отдан под большие квартиры, площадью в 130 и более квадратных метров.

Особенным преимуществом квартир в ЖК «Маяковский» является продуманная планировка и организация пространства, например, при выборе 2-комнатной квартиры покупателям предлагаются два варианта: квартира с гардеробной или с двумя сан.узлами, а в 3-комнатных квартирах большие кухни, площадь которых превышает габариты жилых комнат. Такая планировка удобна в 3-комнатной квартире тем, что позволяет расширить функционал и организовать не просто кухню, а гостиную-кухню. Квартиры сдаются без отделки и судя по проектной документации в квартирах жилого комплекса можно создать удобную среду для жизни без перепланировки.Я очень ценю, когда застройщик создает объекты не только соответствующие сводам строительных нормативов, но и актуальные требованиям людей, поскольку потребности современного человека не удовлетворит площадь кухни в 6 метров, хотя полвека назад такая скромная площадь кухни ни у кого не вызывала вопросов. Времена меняются и полвека назад не было столько оборудования в кухнях, как сейчас.

Цены на квартиры в ЖК «Маяковский»:

• 1-комнатная квартира от 41 кв.м – от 7 000 000 рублей
• 2-комнатная квартира от 61 кв.м – от 9 800 000 рублей
• 3-комнатная квартира от 84 кв.м – от 13 600 000 рублей
• 5-комнатная квартира от 130 кв.м – от 27 000 000 рублей

Застройщик еще не объявил стоимость машиноместа на паркинге, но судя по аналогичным ЖК и большим спросом на паркинг (1092 квартиры против 316 мест) – его стоимость может оказать преувеличенной.

Инфраструктура и благоустройство

В каждом корпусе будет по 4 бесшумных лифта в одном холле, которые обеспечат прямой допуск к паркингу, в каждом холле организуют по два лестничных марша и по два технических балкона на этажах.

Территорию возле жилого комплекса облагородят и создадут там места отдыха. Проектом предусмотрена система «двор без машин», поэтому опасаться за безопасность детей не придется: территория будет охраняемой и огороженной.

Разнообразные детские площадки понравятся малышам и школьникам, поскольку планируется организация как игровых, так и спортивных площадок.

В стилобате разместится социальная инфраструктура, будут открыты магазины и службы, которые могут потребоваться жителям, например, салон красоты и химчистка. Также здесь будет открыт большой фитнес-центр.

Кроме жилья застройщик анонсировал постройку собственного детского сада и открытие образовательного центра.

Застройщик создает инфраструктуру и хочет сделать свой объект удобным для жителей и мне хочется его похвалить за такое стремление, но посмотрим по результатам, ведь случается, что слово расходится с делом.

О районе

Район достаточно старый, поэтому в нем уже создана вся необходимая инфраструктура.

Рядом с жилым комплексом находятся три детских сада, две школы и поликлиника. Дойти до ближайшей школы можно за пять минут, а путь до остальных объектов социальной инфраструктуры более долгий, поскольку пешеходам придется обходить заборы складских комплексов пром зоны и строительные ограждения.

В районе большое количество магазинов и мест отдыха. Совсем рядом с ЖК «Маяковский» находится крупный торговый центр «Водный».

Напротив жилого комплекса находится Головинское кладбище, которое с высоты выглядит как парк, поэтому не стоит переживать, что в комплексе окажется вид на кладбище и придется постоянно наблюдать ритуальную атрибутику: на территории некрополя растут большие деревья, которые своей кроной делают не очевидным назначение участка.

Экология

Войковский район Москвы можно назвать как жилым, так и научно-промышленным, поскольку здесь сосредоточены 8 научно-исследовательских института и 25 промышленных предприятий. Промзону городские власти активно ликвидируют и ЖК «Маяковский» — яркие тому доказательство, поскольку он возводится на территории бывшей пром зоны. Но не стоит паниковать: никаких вредных производств или мусоросжигающих заводов нет в окружении и не будет: вся территория планируется под застройку и оставшиеся складские помещения и автомастерские скоро заменят жилые дома.

В районе хорошее качество воздуха, которое обеспечивается ближайшими зелеными насаждениями и парками. В 400 метрах от жилого комплекса находятся Головинские пруды, также рядом находится Химкинское водохранилище, которое является рекреационной зоной и в летнее время там оборудуют пляж.

Проблемы и слухи

Неизвестность порождает домыслы, но теперь мы знаем застройщика и знакомы с его реализованными проектами. И теперь пришло время узнать: а как живется в построенных домах от «TEKTA Group»?

Пролистав полсотни страниц комментариев по объектам застройщика я не обнаружил особых проблем, но я рано обрадовался.

Когда я искал информацию про ЖК «Акварели», то заметил, что информация и комментарии очень хорошо причесаны, словно они отобраны и выглядят как натертые воском овощи на рынке в Жуковке.

Это искусственность вызвала у меня сомнения, я стал искать больше информации и обнаружил, что некоторые люди пишут, что недовольны качеством строительства (затапливает крышу и паркинг), что новые лифты очень шумят и требуют ремонта, в квартирах не работает вентиляция и нарушен температурный режим горячей воды.

Не редко случается, что застройщики оставляют в проекте недоделки, которые госкомиссия не замечает на приемке дает разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Но как дела обстоят в ЖК «Акварели»? все ли так плохо или это происки конкурентов?

Найти фотографии затопленной крыши и паркинга мне не удалось, и если кто-то из читателей, может подтвердить факты затопления, то пожалуйста, пишите об этом в комментариях, а без доказательств такие утверждения простые слова. Лифты и сильный шум от их работы – повод срочно обратиться в эксплуатирующую оборудование организацию. Вентиляция, бывает не работает и в старых домах, поскольку вент.каналы забиваются посторонними предметами – это повод заказать чистку вент.каналов и проверить квартиры выше, ведь случается, что во время ремонта некоторые собственники производят незаконную перепланировку и демонтируют вент.шахты.

Про нарушение теплового режима: это проблема 70% многоквартирных домов, поскольку давление в магистралях изменяется от нагрузки, поэтому и были придуманы специальные смесители с реостатом, которые поддерживают заданную температуру.

Подводим итоги

Проект получился интересным, динамичным и ярким, как творчество Маяковского. Стройные высокие башни устремились ввысь, а застройщик обещает организацию комфортной и безопасной среды для проживания. Как же оценить этот проект и какую оценку он заслуживает?

Никакой оценки он не заслуживает. За архитектурный проект – твердая пятерка, за квартиры и планировки тоже, за инфраструктуру – пять, а вот за проект в целом не будет оценки, поскольку рано говорить, ведь строительство только началось и сейчас отливают каркас нижних этажей.

Застройщик обещает сдать ЖК «Маяковский» в конце 2018 года, вот приеду ближе к этой дате и тогда будет за что ставить оценку застройщику.

МИНУСЫ:

• Пром зона
• Количество машиномест

ПЛЮСЫ:

• Архитектурный облик
• Планировочные решения
• Инфраструктура

Информация о ЖК «Маяковский» предоставлена порталом «Новостроев.ру»

Информация представленная в статье актуальна на 01.11.2016