Олеся Грузинская

ЖК “О7” от продавца НДВ-Недвижимость

Мы тут случайно обнаружили, что можно путешествовать в прошлое без машины времени. Нужно только приехать на Юго-Запад Москвы в ЖК “О7” и вжух, продажи ведутся по забытому многими ЖСК. И волшебство здесь тоже можно встретить, ведь первые пайщики покупали квартиры в пятисекционном доме, а сегодня секций уже шесть. Наш автор Олеся Грузинская видела эти чудеса собственными глазами и обо всем вам поведает.

Если честно, я понимала, что проект будет с “особенностями”, еще на этапе подготовки сюжета. Ведь мы не впервые делаем обзоры на проекты, которые реализует компания «НДВ-Недвижимость». И несмотря на то, что они не являются застройщиком, каждый раз на объекте мы обнаруживаем множество недостатков, совпадение? Не думаю. Но непредвзятость мнения никто не отменял, поэтому рассказываю все по порядку и как есть.

О Комплексе

Начнем с того, что круглый бублик в названии ЖК, это все же буква “О”, а не цифра 0, ведь комплекс расположен на улице Озёрная. Хотя на некоторых порталах можно встретить ошибочное написание, и заботливые копирайтеры даже написали буквами в скобках “ноль”, поэтому, если вы вдруг не нашли этот комплекс в поисковике, просто попробуйте ввести цифру вместо буквы. Создатели ЖК «О7» позиционируют его как объект бизнес-класса, это точечная застройка, всего один монолитно-кирпичный корпус высотой в 24 этажа. Фасады комплекса из желтого и коричневого облицовочного кирпича. В доме панорамные лоджии. жк О7На момент старта строительства в 2013 году предполагалось, что в корпусе будет пять секций, но весной 2016 стало известно о строительстве еще одной секции высотой в 18 этажей. При этом первые пять секций уже сданы, в марте 2017 года должна была состояться выдача ключей, но по словам менеджеров, в действительности ключи начали выдавать в июне. Весь жилой комплекс рассчитан на 623 квартиры, большая часть из которых — двухкомнатные. 6 секция жк О7В каждой жилой секции установлены лифты OTIS с вентиляторами, зеркалами и информационными табло, так как секции с 1 по 5 более высокие, в них по два грузопассажирских лифта и один пассажирский. В 6-й секции будет один грузопассажирский и один пассажирский лифт. Во входных группах предусмотрено место для консьержа, а на территории застройщик обещает службу охраны и видеонаблюдение. Территория комплекса будет огорожена, но со стороны ул. Озерная будет свободный доступ в коммерческие помещения на первом этаже.

Кто строит

Застройщик жилого комплекса «О7» — группа компаний «Базис», основанная в 1990 году. Она включает в себя компании «Базинт», «Аи-Видео», «Система» и «РусБелГаз», специализируется в основном на реализации инвестиционно-строительных объектов и эксплуатации нежилых помещений в Москве и других регионах России. На официальном сайте застройщика представлен довольно обширный портфель объектов, правда ни одного жилого комплекса среди них нет. Зато есть Московский музыкальный театр “Геликон-опера”, “Академия народного хозяйства при правительстве РФ”, “Городская клиническая больница №12” и много чего еще.

Если вы задумаетесь о покупке в ЖК “О7”, то сделку будете оформлять через агентство недвижимости “НДВ-Недвижимость”, это эксклюзивные партнеры по реализации квартир. «НДВ-Недвижимость» на рынке уже 15 лет. Компания позиционируется как «супермаркет недвижимости», где любой покупатель может получить все виды риэлторских услуг. Агентство занимается реализацией новостроек, вторичной и коммерческой недвижимости, арендой, проводит аудит проектов, помогает в оформлении документов, ипотечном страховании, ипотекой. Компания даже может помочь оформить ипотечный кредит на льготных условиях в банках партнерах, среди которых:

  • «Промсвязьбанк»,
  • Банк «Возрождение»,
  • «Сбербанк»,
  • ВТБ 24,
  • «Абсолют Банк»,
  • «Газпромбанк»,
  • «КБ ДельтаКредит»,
  • «Московский Индустриальный банк»,
  • «Металлинвестбанк»,
  • «Московский кредитный банк»,
  • «Россельхозбанк»,
  • «ТрансКапиталБанк».

За столь продолжительный срок существования компании не обошлось и без наград, в их портфеле есть премия «Марка №1 в России» и «Риэлтором №1». А в 2016 году компания получила приз «Компания-трендсеттер» на церемонии PROESTATE AWARDS.

Объекты, реализуемые агентством «НДВ-Недвижимость»:

  • ЖК «Новокосино»
  • ЖК «Царицыно 2»
  • ЖК «Мосфильмовский»
  • ЖК «Ромашково»
  • ЖК «Новокосино 2»
  • ЖК «Сказка»
  • ЖК «Красногорский»
  • ЖК «Старт-Формат»
  • ЖК «О7» 
  • ЖК «Планерный»
  • мкрн. «Мегаполис»
  • Апарт-комплекс «ReForm»
  • ЖК «Царицыно»
  • ЖК «Новые вешки»
  • ЖК «Центральный»
  • ЖК «Ленинградский»
  • ЖК «Дубровская Слобода»
  • ЖК «Богородский»
  • ЖК «Академик 1 и 2»
  • ЖК «Панорама»
  • ЖК «Город»
  • ЖК «Мытищи Lite»
  • ЖК Терлецкий парк»
  • ЖК «Хорошевский»
  • ЖК «Лефорт»
  • ЖК «Клубный дом на Таганке»
  • ЖК «Ривер Парк»
  • ЖК «Потапово Lite»
  • ЖК «Андреевка»

Как показывает практика наших обзоров на микрорайон “Новокосино 2”, ЖК “Реформ” и ЖК “Лефорт”, если “НДВ-Недвижимость” выступают эксклюзивным представителем по реализации, то лучше не спешить с покупкой и присмотреться к объекту повнимательней. Во многих проектах, которые реализует агентство, замечены срывы сроков сдачи, многие жители жалуются на низкое качество строительства. Менеджеры всегда обходят в разговоре проблемные зоны объекта, и если вы не спросите их о чем-то напрямую, то можете остаться в неведении. А если спросите, не факт, что услышите правду в ответ. Мой совет — если вас все же очень заинтересовал объект, продажей которого занимается “НДВ-Недвижимость”, то обязательно изучите репутацию застройщика и его предыдущие объекты, обязательно побывайте на стройплощадке и внимательно изучите дома изнутри и снаружи.

Проблемы и слухи

Чтобы вы были в курсе обстановки в ЖК “О7”, давайте сразу изучим сложности и недостатки, с которыми вы можете столкнуться при выборе этого объекта. В пунктах перечислены только те факты, которые уже известны и актуальны на сегодняшний день. С заселением жильцов и по прошествии некоторого времени станет больше известно о качестве материалов, используемых при строительстве и выполнении работ, а также о работе управляющей компании.

1. Начну с самого существенного, на мой взгляд. Продажи квартир ведутся по ЖСК. Почти за год работы на нашем портале, я впервые столкнулась в живую с этой формой продажи недвижимости. Много раз о ней слышала, но думала, что эта система вымерла как динозавры. Ведь 99% застройщиков сейчас работают по более прозрачной и защищенной форме долевого участия. Для тех, кто не понимает разницы между ЖСК и ДДУ, я немного углублюсь в детали. ЖСК (Жилищно-строительный кооператив) — это добровольное сообщество людей посредством членства для постройки жилого объекта. При вступлении в членство покупатель становится пайщиком. Регистрация права на собственность оформляется на основе справки ЖСК о выплате паевого взноса целиком. Отличия ДДУ от ЖСК:

  • ДДУ обязательно регистрируется в Государственном управлении Федеральной регистрационной службы, это исключит повторную реализацию квартиры. Договор ЖСК необязателен к регистрации. 
  • Стоимость квартиры, прописанная в ДДУ, не подлежит изменению и она является полной. По нормам ЖСК возможно увеличение цены на квартиру, если застройщик несет дополнительные траты при строительстве. 
  • В ДДУ прописаны точные сроки строительства объекта, при нарушении застройщиком заявленных сроков, дольщик в праве обратиться в суд за выплатой неустойки. В ЖСК этот пункт отсутствует.
  • Если по объективным причинам договор долевого участия прекращает своё действие, то покупатель может вернуть всю сумму, выплаченную на строительство. По договору ЖСК есть возможность вернуть не более 85% от выплаты.
  • По долевому строительству застройщик обязуется до начала строительства предоставить всю необходимую документацию в Управление Федеральной Регистрационной службы и обеспечить открытый доступ к договорам и сертификатам. В ЖСК предоставление документации является необязательным пунктом.

2. Парковаться жителям дома предлагается в основном на подземном паркинге, правда, вот беда, мест то всего 363 на 623 квартиры. Что делать половине жителей, которым не достанется места — не совсем понятно. Ведь у дома совсем не большая территория. Ну будет несколько мест со стороны дороги, да вдоль самой улицы Озерная есть немного парковочных мест. Но ведь это бизнес-класс, почему жители должны париться с поиском парковочного места, мне совсем непонятно.

3. Переносы сроков сдачи. Изначально планировалось сдать 1 очередь в III квартале 2016 года, но разрешение на ввод в эксплуатацию датируется 31 марта 2017 года. Срок сдачи 2 очереди намечен на IV квартал 2017 года, но сейчас в этой секции только возводятся пилоны перекрытий 2 уровня, а их должно быть 18. Плюс отделка фасадов и внутренние работы.

4. Изменение проекта. По первоначальному проекту, объект состоял из 5 секций, затем их стало 6. Пайщики не застрахованы от дальнейших изменений.

5. Высота потолков в квартирах — 2,8 метра. Для бизнес-класса это крайне низкое значение.

Как добираться

ЖК “О7” находится в 8 км от ТТК на Юго-Западе Москвы.

На автомобиле: съезд с ТТК на Воробьевское шоссе, далее съезд на Мичуринский проспект,  с него направо на Лобачевского, а оттуда налево на Озёрную. Без пробок путь займет минут 15, с пробками время движения может затянуться на неизвестный срок. Если вы едете со стороны МКАД, то вам нужен съезд на ул. Озерная, двигайтесь по ней 3 км по прямой, комплекс окажется справа.

как добраться

На общественном транспорте:

Вариант 1 — от метро Киевская (кольцевая ветка) на электричке можно доехать до станции “Очаково” (21 минута в пути), от станции до комплекса 1,2 км можно пройти пешком, это займет минут 15.

Вариант 2 — от станции Юго-Западная (красная ветка) на автобусе 226 или 630 до остановки “Озерная д.17”.

В 2018 году будет открыта станция “Мичуринский проспект” (желтая ветка), она будет расположена в 1,5 км от комплекса “О7”.

Что и как можно купить

Площади квартир в ЖК “О7” от 28 до 105.9 м2, стоимость от 5 488 000 до 22 747 000 рублей, стоимость за квадратный метр от 153 до 230 тысяч рублей. На этажах располагается от 3 до 5 квартир. Продажи ведутся по ЖСК. Все квартиры передаются без отделки.

В сданных секциях в продаже осталось всего 6 квартир:

Тип квартирыПлощадь (м2)Стоимость (рубли)
Двухкомнатная 91.8 21 114 000
Трехкомнатные 86.8-98.9 17 490 000 - 22 747 000
Четырехкомнатные 105.9 21 688 320 - 21 868 350

В 6 секции:

Тип квартирыПлощадь (м2)Стоимость (м2)
однокомнатные 28-39.5 5 488 000 - 6 695 520
двухкомнатные 60.6 - 66.9 9 726 000 - 10 369 500
трехкомнатные нет

Машиноместа бывают площадью от 12.5 до 17.5 м2, стоимость от 1 000 000 до 1 100 000 рублей.

Скидки: на сайте указаны цены на квартиры без скидки и со скидкой, в основном предлагается скидка 10%. С ипотекой интересная история, на сайте указан всего один банк, и тот без названия. А менеджер в телефонном разговоре сказал, что банка 2. В общем, выбор точно не велик, ипотеку предоставляет «ТрансКапиталБанк» и “Совкомбанк” с процентной ставкой от 11,4% до 12.5%.

Инфраструктура и благоустройство

С инфраструктурой в ЖК “О7”совсем не густо. Весь комплекс состоит из одного корпуса, поэтому застройщик решил обойтись коммерческими площадями на первых этажах. Планируется, что территория двора будет огорожена, но со стороны ул. Озерная проход к нежилым помещениям будет свободным. На сегодняшний день помещения находятся в продаже, что именно откроется на первом этаже дома — не известно.

жк О7

Собственной школы и детского сада в проекте не предусмотрено, во дворе со стороны зеленой полосы разместили две детские площадки и несколько лавочек. Оформлены пешеходные дорожки и тротуары. На этом благоустройство территории и инфраструктура комплекса заканчивается, поэтому этот пункт сегодня выглядит крайне скромным.

Несмотря на то, что комплекс сдан и идет процесс выдачи ключей, территория комплекса не выглядит завершенной, здесь все еще ведутся работы по благоустройству, шумят рабочие.

О районе

Район, в котором находится жилой комплекс “О7”, называется Очаково-Матвеевское и долгое время это были два разных района Очаково и Матвеевское. В 1997 году произошло объединение районов в один и вот уже 20 лет он занимает площадь в 17,5 тысяч м2. Никаких интересных историй относительно возникновения и развития этого района я не нашла, поэтому речь пойдет сугубо о его современном варианте. Сегодня это довольно развитый район, в пешей доступности от комплекса находятся 5 школ, включая музыкальную, детских садов штук 6, но далековато, есть библиотека, детская и взрослая поликлиники и подстанция скорой помощи. Нет проблем с магазинами, отделениями банков, аптеками. В шаговой доступности (минут 20 пешком) расположен торгово-развлекательный центр «Фестиваль» и крупный торгово-офисный центр. Есть 3 фитнес-клуба. Недалеко от «О7» и до Олимпийской деревни со спортивным комплексом, театром и домом быта. В шаговой доступности от жилого комплекса «О7» находится Большой Очаковский пруд (10 мин ходьбы), озера и парки — Олимпийский и Парк школьников, около 20 минут пешком, парк 50-летия Октября, по границе района проходит Очаковская пойма.

Экология

Несмотря на удаленность комплекса от центра и крупных трасс, с экологией здесь не очень. Промзона “Очаково” начинается в 600-х метрах от дома, в районе есть завод “Полипластик центр”, тепловая станция и филиал 2-го московского приборостроительного завода. До Мичуринского проспекта около 500 метров, железнодорожные пути в пути 430 метрах.

Подводим итоги

Я могу сказать спасибо комплексу “О7” за то, что познакомил меня с ЖСК и лишний раз напомнил о том, что нужно всегда держать ухо востро, ведь если ты купил квартиру в пятисекционном доме, это не значит, что он всегда останется таким. А еще комплекс наверняка участвует в программе по популяризации общественного транспорта и велосипедов, ведь почти половине жителей не достанется парковочных мест. Тем же, кто влюблен в район Очаково-Матвеевское или в этот проект, предлагаю приехать на место событий и все самостоятельно изучить прежде чем принимать судьбоносное решение.

плюсы

  • хорошие метражи квартир
  • огороженная территория
  • часть дома уже сдана

минусы

  • продажи по ЖСК
  • неизвестный застройщик
  • проект уже был изменен
  • перенос сроков сдачи
  • ипотека от двух банков
  • мало машиномест

Информация представленная в статье актуальна на 29.06.2017

ЖК “О7” от продавца НДВ-Недвижимость: 1 комментарий
  1. Мы с мужем хотели поменять квартиру, и рассматривали вариант этого ЖК. Сейчас мы вздыхаем с облегчением…Изначально вся история с этими домами начиналась хорошо, мы уже хотели ехать покупать, но потом внезапно наткнулись на обсуждения в интернете данного застройщика и как говорится, Бог отвел. Никому бы не пожелала наткнуться на такие сомнительные объекты вроде этого..

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *