Станислав Круглицкий

ЖК «Парк Мира» от застройщика «Sminex»

«Парк Мира» – не парк вовсе, а серьёзный комплекс апартаментов бизнес-класса. Слово «бизнес» в его случае наиболее важно – административных и деловых корпусов на территории даже больше, чем жилых. А ещё на огромной площади в 3,5 гектара множество объектов инфраструктуры. Как всё это умещается в один проект и как сосуществует друг с другом? За ответом на этот вопрос мы отправили в «Парк Мира» нашего корреспондента Станислава Круглицкого.

Жилой комплекс «Парк Мира» расположился неподалёку от настоящих парков – таких, как Сокольники, ВДНХ, Останкино, Мемориальный и Ботанический сад, и потому буквально утопает в зелени. Раз уж на дворе лето, то и я решил окунуться – взял оператора и поехал делать на «Парк Мира» обзор.

О комплексе

Апарт-комплекс «Парк Мира» расположился в Алексеевском районе Северо-восточного административного округа Москвы по адресу Проспект Мира, 102. Представляет он из себя пять корпусов бизнес-класса. Здесь запроектированы апартаменты и пентхаусы, внутри которых нет какого-либо деления на комнаты. Вы приобретаете пустое помещение и выбираете только его площадь, она может быть от 45 до 175 квадратных метров. Заплатить за такое помещение придётся от 10 до 45 миллионов рублей, а стоимость одного квадратного метра стартует от 220 тысяч.

Выше я сказал, что «Парк Мира» состоит из пяти корпусов, но это я немного слукавил для простоты. Дело в том, что пять корпусов здесь именно жилых – а кроме них есть ещё и здания бизнес-кластера, которых даже больше, целых пятнадцать. Они есть разных типов – просто с торговыми помещениями, особняки и отдельный большой бизнес-центр. Вечерами жилые корпуса от нежилых можно будет отличить с помощью подсветки – у первых она жёлтая, у вторых — голубая. Одно из нежилых зданий смотрит прямо на Проспекте Мира и не даёт шуму с него проникнуть на внутреннюю территорию комплекса.

Раньше на этом месте стоял научно-исследовательский институт «Импульс». Застройщик, опытная компания Sminex, не стали сносить его административные корпуса, построенные в начале 1980-х из толстого кирпича, а модернизировал и переделал их, собственно, в «Парк Мира». Есть здесь, кстати, здания и постарше, ещё 1960-х годов – как раз они скрывают ЖК от шумного движения на Проспекте Мира. Высотность у жилых корпусов переменная, но ни один из них не выше восьми этажей.

Проект сделан по принципу «город в городе», а можно даже сказать «город в городе в городе». Любой человек, свернувший сюда с Проспекта Мира, сначала попадёт на территорию всего объекта, а уже потом, если захочет и сможет, на территорию, собственно, жилого комплекса. Безопасности жителей уделяется огромное внимание: повсюду развешены видеокамеры, действует система контроля доступа, работают видеофоны, ну и самые настоящие и живые сотрудники ЧОП.

Комплекс, как нас уверяет застройщик, создан по образу и подобию лучших европейских образцов и состоит из множества интересных и даже уникальных деталей. Например, как вам тот факт, что фасады некоторых зданий отделаны юрским мрамором, которому 150 миллионов лет?

Другие фасады тоже вовсе не просты – облицованы голландским клинкерным кирпичом, бельгийской плиткой и шпонированным деревом. Шпон, если вы не знали, это тонкий слой древесины, который хорошо выдерживает осадки и перепады температуры. Я, кажется, впервые видел подобные фасады, но представитель застройщика заверил меня, что они сейчас весьма популярны и выполнены в модном стиле Eco Fusion. Его главная задача – создание ощущения единения с природой, некой идиллии внутри мегаполиса. И он удачно справляется с ней с помощью натуральных материалов и светлых цветов. При этом о технологичности тоже не забывают: все фасады, конечно, вентилируемые с утеплителем и гидроизоляцией, что даёт им возможность не сильно охлаждаться зимой и не слишком нагреваться летом.

В квартирном фонде (если, конечно, так можно сказать про апартаменты) представлено множество необычных вариантов – двухуровневые апартаменты, апартаменты с камином, апартаменты с террасами, пентхаусы… В некоторых из них мне удалось побывать во время съёмок обзора.

Сначала я зашёл в простые апартаменты на 64 квадратных метра – с шестью квадратными окнами и угловым балконом.

Потом в пентхаусе с террасой. Там наглядно продемонстрировано – чтобы приготовить вкусные шашлычки, можно не ехать за город, достаточно просто подняться наверх.

Шашлыки, приготовленные с видом на парк Сокольники, уверен, ещё вкуснее. А в конце побывал в уникальных апартаментах, высота потолков в которых составляет 5,4 метра – окна там расположены не только в стенах, но и на потолке. При желании (оно, думаю, появится у любого) можно сделать второй уровень.

В каждых апартаментах в комплексе есть приточно-вытяжная система вентиляции и центральная система кондиционирования. Они позволяют жителям вообще не открывать окна – воздух в помещении полностью очищается меньше, чем за час. Также застройщик производит стяжку пола, разводит отопление и выводит электрику до щитка. Окна в апартаментах устанавливаются с деревянными двухкамерными стеклопакетами с хорошей шумо- и теплоизоляцией. Все они панорамные, практически от пола до потолка, ни одной жалобы от жителей на сквозняк пока не поступало.

Многие считают, что у апартаментов в сравнении с квартирами больше недостатков. Они и правда есть, но нельзя забывать и о достоинствах. Например, так как апартаменты – это официально помещение нежилое, там нет таких понятий, как «мокрая точка» или «красные линии». Кухню и санузел вы можете оборудовать там, где захотите сами.

Лично мне, как холостяку, очень нравятся эти большие пространства без каких-либо межкомнатных перегородок! Так что если бы я тут жил, то так, наверное, всё бы и оставил. Но представитель застройщика рассказал мне, что многие покупатели излишней свободы, вот этого чистого белого листа, даже боятся. Специально для них застройщик в каждом апартаменте предлагает возможные варианты планировки.

И хотя по умолчанию все апартаменты сдаются без отделки, её у застройщика тоже можно заказать, пусть и отдельно. Зато она полностью «под ключ» и может быть выполнена известным дизайн-бюро Forma в одном из двух стилей – классическом или современном. Обещают использовать только натуральные и высококачественные материалы, установить сантехнику европейских производителей и закончить всё за 90 дней.

На первых этажах зданий представлены так называемые келлеры – европейские кладовые с большими потолками и площадью от 3 до 15 квадратных метров. В них можно хранить соленья, шины, велосипеды, да и вообще всё, что захотите. Сами входные группы зданий небольшие, но стильные, во многом благодаря всё той же деревянной отделке. Иронично, что лифты марки Otis внутри пока тоже деревянные – ну, только на время ремонтных работ в апартаментах. Материалы отделки на этажах во всех зданиях одинаковые, но из-за разных планировок сами здания внутри (впрочем, как и снаружи) тоже выглядят по-разному. Мне всё это показалось похожим на интерьер какой-нибудь хорошей гостиницы, но если вас такое сравнение не привлекает, то пожалуйста – выбирайте себе этаж, на котором всего два апартамента. Такие тут тоже есть.

Кто строит

Застройщиком «Парка Мира» выступает компания Sminex, которая вот уже десять лет на московском рынке. В её портфеле — шестнадцать различных проектов, это около полумиллиона квадратных метров недвижимости. Среди самых известных – бизнес-кварталы «Атмосфера», Brand City и Smart Park, жилые комплексы «Малая Ордынка, 19», «Реномэ» и Jazz.

Хотя у компании есть все возможности увеличивать объёмы строительства, вместо этого она предпочитает уделять достаточно внимания каждому объекту, детально заниматься его разработкой. В Sminex своей целью считают не только обеспечение жильём большого количества человек, но и украшение городского пространства.

Как добираться

От ТТК по Проспекту Мира до жилого комплекса всего километр. Такой же километр, но с другой стороны, можно преодолеть до него от станции метро «Алексеевская». В той же стороне, кстати, Ярославское шоссе и МКАД, до которого от «Парка Мира» всего одиннадцать километров. Автобусы, троллейбусы и почти любой общественный транспорт курсирует в районе постоянно.

Что и как купить

Продажи апартаментов ведутся по договору купли-продажи. Приобрести их можно за наличные средства, а можно в ипотеку (её, правда, предоставляет только один банк – «Интерпрогрессбанк»). Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на полгода и обещает пойти навстречу любому пожеланию покупателя. Правда, когда я назвал максимальную сумму, которую сейчас могу себе позволить, представитель застройщика почему-то просто рассмеялся…

Тип квартирМетраж (м2) Стоимость (млн руб) Стоимость м2 (тыс руб)
Пентхаус46,9 – 8310,6 – 19,2224 - 307
Апартаменты51,1 – 174,415,7 – 44,7

Инфраструктура и благоустройство проекта

Общая площадь объекта составляет 3,5 гектара земли. На этой территории, кроме жилых и административных корпусов, расположились объекты инфраструктуры и очень внушительная зеленая зона – две тысячи единиц разных растений от роз до хвойных елей. Деревья в рамках развлекательных мероприятий обычно сажают сами жители «Парка Мира». Ну правильно – дом построен, сын у многих тоже уже есть, только дерево и остаётся.

Внутренняя инфраструктура комплекса позволяет жителям практически не выходить за его территорию – тут есть всё, что нужно. Две детские площадки, отделения банков, аптеки, четыре ресторана, два продуктовых магазина, кондитерская, пекарня… После последних не забудьте зайти в фитнес-клуб с очень стильным интерьером. Он расположен как раз под летним кинотеатром, на месте которого зимой будет работать детский каток.

Есть пара медицинских учреждений вроде известной в мире косметологии Клиники профессора Юцковской и Клиники профессора Бабаяна, одного из ведущих пластических хирургов. Есть и обязательная ветклиника для домашних животных.

Что ещё? Конечно, салоны красоты, без которых сегодня сложно представить любой жилой комплекс, тем более такого высокого класса. Здесь среди них – модный салон Paul Mitchell для женщин и не менее модный барбершоп TopGun для мужчин.

Наверное, мужчинам же главным образом будут интересны гостевая парковка по периметру комплекса на 160 машиномест, наземная парковка ещё на 220 и подземный паркинг на 120. Он оборудован, что называется, по последнему слову техники. Благодаря современной вентиляции там постоянно свежий воздух, а благодаря продуманной системе пожаротушения – постоянная безопасность.

У комплекса есть автономная газовая котельная, которая позволяет никогда не отключать в нём горячую воду. А ещё это снижает расходы по коммунальным этажам.

Работающая на объекте управляющая компания здесь называется службой комфорта. Она принадлежит застройщику, компании Sminex. Они были здесь с самого начала, поэтому знают проект во всех деталях. Жильцов дома служба комфорта обеспечивает безопасностью, занимаются уборкой территории и вывозом мусора (уборка проводится пять раз в день, а два раза в год альпинисты в костюмах супергероев моют окна снаружи), координируют работу садовников и флористов. Стоимость услуг – 107 рублей в месяц с одного квадратного метра.

О районе

Первое упоминание о селе Алексеевское, в честь которого сейчас назван район, где расположился «Парк Мира», датируется XIV-XV веками. Правда, тогда село ещё было вовсе не Алексеевское, а Копытово. В XVII веке в нём воздвигли церковь и дали ей имя тогдашнего царя Алексея Михайловича. Именно поэтому село позже переименовали, и именно поэтому современный район Москвы назван Алексеевским.

Торговая инфраструктура района находится на высоком уровне, никакой нужды вы здесь испытывать точно не будете. Есть любые супермаркеты и небольшие магазины, рестораны и кафешки, фитнес-клубы и салоны красоты. И это не считая очень богатой инфраструктуры жилого комплекса.

Вокруг целая россыпь образовательных учреждений. Например, Гимназия №518 – это базовая школа Финансовой академии при Правительстве РФ. Это одна из лучших школ в Москве, и находится она на расстоянии всего в 230 метров от «Парка Мира». Если она чем-то не устроит вас или вашего ребёнка, чуть подальше есть ещё одна гимназия, уже лингвистическая – №1531. Чтобы сводить ребёнка в детский сад, далеко ехать или идти тоже не придётся.

То же самое касается и учреждений здравоохранения. Есть Детская городская поликлиника №99, городские поликлиники №3 и №12. Конечно, полно и частных клиник.

Экология

Алексеевский район очень зеленый, даже если не брать в расчет множество парков, притягивающих посетителей со всей Москвы. Нет, зелени здесь хватает и в обычных дворах. Хотя нельзя не отметить пользу для экологии и просто красоту таких мест, как парки Сокольники, ВДНХ и Лосиный остров. Наверное, как и везде в центре, главным раздражителем и загрязнителем тут является плотное движение транспорта, особенно заметное на Проспекте Мира.

Проблемы и слухи

Так как Sminex – застройщик опытный и надёжный, слухов о его новом проекте почти нет. Вероятно, даже злые языки на интернет-форумах понимают, что в данном случае им никто не поверит. Впрочем, негативные отзывы появляются и о «Парке Мира» – этого сегодня не может избежать, кажется, ни один жилой комплекс. Чаще всего комментаторы пишут, что жилые дома расположены уж слишком близко друг к другу, буквально окна в окна – и какой тогда смысл в хвалёной большой территории? Когда я гулял по «Парку Мира», то даже как-то не обратил на это внимания, но если соберётесь покупать там апартаменты, лучше проверьте самостоятельно – может, вам и покажется, что в комплексе тесновато.

Конкуренты

  •  ЖК «Эгодом» от «АкадемСпортСтрой»
  •  ЖК «Серебряный фонтан» от «Эталон-Инвест»
  •  ЖК «Лайм» от «Высота»

Подводим итоги

В бизнес-классе «Парка Мира» сомневаться не приходится. Наоборот, некоторые его характеристики настолько впечатляют, что задумываешься и о классе повыше. Архитектура, инженерия и внутренняя инфраструктура тут уникальные – такие вполне могли бы быть, например, в каком-нибудь элитном жилье. Да и Алексеевский район вполне завидный для проживания. Но удобный с точки зрения транспортной доступности Проспект Мира вносит неприятные коррективы в отличную экологию, а продающиеся в комплексе апартаменты, а не квартиры, не дают забыть о своих минусах. В таком жилье нельзя прописаться, оно дороже обходится в эксплуатации, да это официально и не жильё вовсе. Сколько бы застройщик ни прельщал нас своим эко-стилем, вокруг – шумный город и офисы, офисы, офисы… Если вас такими условиями не смутить, то присмотритесь к «Парку Мира» – он может стать для вас хорошим вариантом.

Плюсы:

  • Красивая и высококачественная архитектура
  • Уникальная инженерия
  • Богатая внутренняя инфраструктура
  • Большое количество машиномест
  • Отличный район
  • Надёжный застройщик

Минусы:

  • Проходящий совсем рядом шумный и грязный Проспект Мира
  • В продаже апартаменты, а не квартиры

Информация представленная в статье актуальна на 08.06.2017

ЖК «Парк Мира» от застройщика «Sminex»: 1 комментарий
  1. Планирую покупку в Парке Мира, в вашем обзоре не раскрыта волнующая меня тема. Учитывая то, что многие апартаменты сдаются, публика будет постоянно меняться, в этом плохого не много, если хозяева будут следить за порядком и добропорядочностью съемщиков. Самый неприятный момент -наличие предложений с почасовой оплатой (думаю не стоит объяснять для каких целей) Будет ли УК или охрана бороться с появлением на территории этого контингента?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *