Олеся Грузинская

ЖК “Прима-парк” от застройщика Кортрос

Жилой комплекс комфорт-класса на краю Земли… ну то есть Москвы. Почему же нашему автору он показался особенным? Может причина тому пруд, который разделяет жилой комплекс на две части, его видно почти из каждого окна. Или дело в чем-то ещё?

Я была уверена, что приехав в ЖК “Прима парк”, я не отличу его от подобных комплексов комфорт-класса на окраине Москвы, я ведь до сих пор путаю “Новое Бутово” и “Южное Видное”. Выхожу из автобуса, а кругом поле белым-бело и тишина… и то ли погода была чертовски хороша, то ли комплекс и вправду уютный, но через несколько часов я поняла, что уезжать особо не тороплюсь. Сейчас все распишу подробно и решим, в чем же дело.

О комплексе

Жилой комплекс “Прима-парк” можно найти на юге столицы. Да, это все ещё Москва, правда очень далекая, там где уже не ходит метро, и МКАД остался позади. В чистом поле по  соседству с частными домиками выросло восемь оранжевых новостроек, в некоторых уже живут люди, в других делают ремонт, а в третьих — готовятся получать ключи от новенькой квартиры. Жилой комплекс “Прима-парк” очень явно разделен на две части. Первые две очереди из шести корпусов уже заселены и они выстроены так, что создают уютный и закрытый двор, в котором разместился, детский сад и два подземных паркинга в общем на 228 мест. Здесь же основная прогулочная зона и коммерческая инфраструктура проекта. Парковочные места для гостей и тех, кто избегает лишних трат, по внешнему периметру домов и в каждом дворе. Два последних корпуса строятся метрах в трехстах, за прудом, именно от них ближе всего до ж/д путей и “центра” Щербинки, где есть хоть какая-то инфраструктура.генплан ЖК "Прима-парк"

Когда я была там в конце декабря, один корпус уже был сдан комиссии, а второй вот-вот готовился к приёмке. Путь в действующие детский сад и школу лежит как раз через стройплощадку этой очереди, так что пришлось открыть территорию для прохода, к сожалению, меня с оператором не пустили даже пройти насквозь, потому что увидели камеру, видимо, заподозрили неладное и стали нас убеждать, что проход строго по списку, чтобы отвести или забрать ребёнка. Правда первая же проходящая мимо жительница этот факт опровергла, но мы не стали рисковать, главное — мы узнали, что школа и детский сад работают и они муниципальные.

корпус 22 ЖК "Прима-парк"корпус 23 ЖК "Прима-парк"

Все дома в жилом комплексе монолитные, наружные стены из кирпича, застекленные балконы. Кирпич разных цветов складывается на фасадах в определенный рисунок, причем есть несколько вариантов, получается, что дома в одной цветовой гамме, но не копируют друг-друга как близнецы, а слегка отличаются. Я заметила, что есть здесь три башни высотой в 22 этажа, а остальные дома по 5-6 секций переменной этажности от 4-х до 13 этажей.  Секции довольно просторные, ухоженные и светлые, но никакого дизайнерского ремонта и необычных деталей, все простенько — светлые выкрашенные стены, почтовые ящики, есть помещение для консьержа, правда в некоторых  подъездах жители решили, что дополнительный контроль посетителей им не нужен, и оборудовали зону для колясок и велосипедов. По рассказам одной из консьержек, я поняла, что главное достояние подъездов — жильцы. Мне попалась секция, обитатели на которой уже успели подружиться и организовать кружок по интересам, они даже собирались вместе отмечать Новый Год, накрыв стол прямо в холле. Кстати, консьержку тоже пригласили, она очень обрадовалась.

ЖК "Прима-парк"

Премия RREF AWARDS 2016 не обошла это место стороной и ЖК “Прима-парк” получил награду в номинации “Городское строительство: доступное жилье в Новой Москве”. В целом, я не ожидала, что столь отдаленный комплекс комфорт-класса сможет меня приятно удивить и запомниться. Он имеет свои стиль и в нем довольно уютно находиться.

Кто строит

Застройщик ЖК “Прима-парк” — группа компаний «КОРТРОС», она зародилась в 2005 году в Екатеринбурге, а в 2006 уже начала активничать в Москве. Но на этих двух городах не остановилась — на их счету объекты в Санкт-Петербурге, Ярославле и Ярославской области, Челябинске, Перми, Краснодаре и Сочи. Эта компания участвовала в строительстве ЖК “Заречная слобода”, микрорайона “Богородский”, жилого дома на 40 лет октября, ЖК “Перхушково”, ЖК “Ультрамарин”, а ещё крупнейшего отеля в Европе «AZIMUT SOCHI».

Отзывы на эту компанию разные. Благодарят в основном за то, что достраивают все объекты вовремя, организуют инфраструктуру в комплексах. Из негатива мне встретились видео от активистов района Коньково, которые бунтовали против новой постройки по соседству и поэтому объявили войну застройщику. После того, как я посмотрела с десяток  подобных роликов на канале противников “Кортрос”, я начала сомневаться в том, кто же злодей в этой истории. На видео часто можно заметить провокации со стороны жителей района и нагнетание обстановки с помощью музыки, словно из боевиков. Возможно конфликт конкретно в этом районе и был, но среди жителей “Прима-парк” мне не попадались те, кто отзывался бы плохо о застройщике, а в офисе продаж мне и вовсе встретились милейшие представители компании. В интервью они не уходили от сложных вопросов, не скрывали фактов и честно признавались, что как и у всех, возникают спорные ситуации, иногда обнаруживается брак при приемке квартир, но все это решается.

Как добираться

Жилой комплекс “Прима-парк” находится в 7 км от МКАД на юге Москвы на территории административного округа в Щербинке.

Чтобы добраться на автомобиле, ориентируйтесь на Южное Бутово, потом двигайтесь вдоль железнодорожного кольца.  На пересечении с Остафьевским шоссе поверните налево, метров через 300 первый поворот налево- ищите глазами знакомые домики. Ну и традиционный совет- пользуйтесь навигатором. как добраться ЖК "Прима-парк"

На общественном транспорте: для начала вам нужна оранжевая ветка в направлении на Юг, на конечной станции пересаживаетесь на серо-голубую ветку и снова едете до конечной. Выходите на “Бунинской аллее”, никуда не сворачивая, держите курс на пешеходный переход и сразу за ним на другой стороне дороги ищите взглядом маршрутки с табличкой “Прима-парк”. Правда везде написано, что этот автобус вас домчит до комплекса всего за 7 минут, но приличное расстояние и неприличное состояние дорог не позволяют это сделать быстрее, чем за 15. Ходят эти автобусы  с 6 утра до 11 вечера каждые 20 минут, для разовой поездки вполне удобно, а вот подобные ежедневные передвижения наверняка быстро вымотают.

Есть ещё один вариант — от Курского вокзала можно доехать до станции “Щербинка” за 45 минут. Правда от станции до жилых домов комплекса километра 2 напрямик, так что придётся воспользоваться ещё и услугами маршрутки.

 Что и как можно купить

Стоимость квартир в ЖК “Прима-парк” зависит от готовности дома, этажа, видовых характеристик, в общем, все как обычно. Высота потолков 2.65 метра, площади от 37 до 80 кв.м., большинство квартир сдаются они без отделки, только в 22 корпусе остались студии 27 кв.м., которые можно приобрести с готовым ремонтом. А в остальном:

Тип квартирыМетражСтоимость
1-комнатные26,7-473 100 000 - 4 482 000
2-комнатные49,5-654 600 000 - 5 400 000
3-комнатные71-80 5 800 000 - 6 575 000

22 корпус ЖК "Прима-парк"23 корпус ЖК "Прима-парк"

Во второй очереди есть нестандартное предложение — можно стать обладателем двухуровневой квартиры площадью 78-144 кв.м., такие квартиры стоят от  7 329 000 до 12 797 000 рублей.

Мест на подземном паркинге третьей очереди совсем немного — 51+28 на два дома, стоимость от 550 000 до 680 000 рублей.

Ипотеку на разные корпусы предоставляют разные банки, в тех домах, что уже сданы, выбор из 17 банков, а в несданном корпусе только “Сбербанк”, банк “Возрождение” и банк “ВТБ24”  с процентной ставкой от 10,75% до 12%. Обязательно уточняйте у менеджера, аккредитован ли именно ваш корпус нужным банком и какая актуальна ставка.

Информация по скидкам часто меняется, на момент написания статьи была актуальна рождественская скидка в 50 000 рублей, скидка в 2% при 100% оплате или одобренной ипотеке и скидка до 350 000 рублей на определенные квартиры. Если вы не очень любите долгие рзговоры по телефону, то сайт проекта “Прима-парк” станет для вас подарком судьбы, на нем очень подробно расписаны цены, планировки этажей и квартир, есть подробная информация об ипотеке и акциях.

Инфраструктура и благоустройство

Для комплекса комфорт-класса инфраструктура “Прима-парк” очень даже классная. Три подземных паркинга, пусть и небольших. На их крышах разместились площадки для баскетбола и футбола, а детские площадки здесь вообще повсюду. Первые этажи отданы под коммерческие площади, поэтому здесь уже есть 3 аптеки, 2 мелких продуктовых, “Пятёрочка”, “Магнит”, магазины стройматериалов, сантехники, бытовой химии, есть даже шаурма. С появлением новых жителей увеличится спрос, а значит появятся новые арендаторы. Ещё должен появиться торговый центр от застройщика, но пока в нем нет явной необходимости, хотя кинотеатру и магазинам одежды здесь наверняка были бы рады. Сразу за домами третьей очереди есть детский сад и школа, в которые уже ходят местные дети. Во второй очереди тоже есть детский сад, но он ещё не работает, застройщик говорит, что затянулся процесс передачи его городу. ЖК "Прима-парк"детский сад ЖК "Прима-парк"

 О районе

Когда я вышла из маршрутки, мне показалось, что кроме поля, леса и частных домов в округе ничего нет. Это наполовину правда, но если заглянуть за ж/д пути, то можно найти несколько школ, детских садов, с десяток салонов красоты и даже три фитнес-клуба. На карте я насчитала 3 поликлиники и одну больницу. Аптеки здесь тоже есть, а вот обычного кинотеатра в округе днём с огнём не сыщешь. Кафе всего несколько штук, и те — пиццерии, да кофейни. Получается, что инфраструктура района дублирует то, что есть в ЖК, а вот недостатки не восполняет. Готовьтесь к тому, что для интересного досуга вам придётся выезжать в другие районы, зато у вас под боком свой парк и прудик, правда пока он выглядит не очень презентабельно, но застройщик обещает облагородить территорию и обустроить пляжные зоны.

Экология

Мне кажется, что такого высокого рейтинга экологической обстановки я еще не видела ни в одном ЖК, ну или очень редко вижу. Кристальная чистота и никаких вредоносных предприятий. Есть в радиусе 1,5 км две котельных и промзона “Бутово”, но они местным не вредят. До военного аэродрома и аэропорта “Остафьево” около 700 метров, шум самолетов вы наверняка будете слышать, но насколько это будет мешать вашей размеренной жизни — непонятно.

Проблемы и слухи

  1. Одна из самых обсуждаемых тем на форумах — управляющая компания “ТСН Прима-парк”, которая некоторое время была ответсвенной за дома. Местные жители были крайне недовольны ее работой — недочёты не исправлялись, обязательства не выполнялись, в счётах за квартиру появлялись несуществующие долги. Застройщик не отрицает, что конфликт был, но меня заверили, что с апреля месяца на место нерадивой УК пришла новая хорошая — “Брод-Эстейт”. Я видела рабочих в фирменных куртках с названием этой компании, которые активно разъезжали по двору на снегоуборочной технике и махали лопатами, разгребая сугробы. Значит проблема решена.
  2. Дефекты при приёмке квартир. Я видела в интернете несколько видеороликов покупателей, которые при приёмке квартир обнаруживали некачественную предчистовую отделку, а кто-то даже нашёл трещины в стене. Представитель застройщика рассказал мне, что подобные ситуации действительно случаются, но компания всегда исправляет дефекты, а иногда даже делает бонусы “пострадавшим” в виде оплаты их счётов за квартиру на несколько месяцев.

Подводим итоги

На мой взгляд, ЖК “Прима-парк” один из лучших представителей своего рода — отдалённых комплексов комфорт-класса. Он выглядит презентабельно, в нем есть почти все необходимое, за исключением развлечений. В округе хватает природы и мест для прогулок, соседи — елки да избушки. Правда добираться до него сейчас не самое приятное занятие — дорога временами напоминает трассу для ралли, но ее обещают привести в порядок. Это не самый развитый район, поэтому тусовщикам и любителям бешеного ритма здесь придётся тяжко, зато те, кому по душе уединение — welcome. На вкус и цвет товарищей нет, поэтому ориентируйтесь на свои ощущения.

Плюсы

  • Инфраструктура ЖК
  • Школы и детские сады в ЖК
  • Выбор квартир в сданных и несданных домах
  • Наличие двухуровневых квартир
  • Темпы строительства
  • Коммуникабельный застройщик
  • Наличие подземного паркинга

минусы

  • Неразвитая инфраструктура района
  • Плохая дорога со стороны Буннинской аллеи
  • Квартир осталось немного

Информация представленная в статье актуальна на 04.02.2017 

ЖК “Прима-парк” от застройщика Кортрос: 8 комментариев
  1. Олеся, спасибо тебе за подробный рассказ, очень понравился этот ЖК, то что квартир осталось не много это наверно хорошо, значит дома действительно хорошие если их быстро выкупают. Остальные минусы не критичны и скорее всего временные.

  2. Вчера ездили смотреть и выбрали себе квартиру. А сегодня увидела ваш обзор и действительно все так как вы говорите. Нам понравилось то, что быстро строят а значит не долго любоваться на стройку и терпеть всякий шум. Впринципе стоимость разумная — учитывая что дома уже готовы.

  3. Мы изначально хотели купить 2х комнатную квартиру, но не смоли устоять от планировки 3х комнатной, стоимость которой, являлась предельной для нас суммой. Переезжать планируем только через год минимум так, что к этому моменту и территорию облагородят, и обживут. А за обзор БОЛЬШОЕ СПАСИБО, приятно было еще раз на несколько минут очутиться дома)))

  4. Каждый сам для себя выбирает подходящие условия, в которых хочет жить. Мы уже приобрели квартиру в прима-парке, чему пока рады. Для нас с супругой важна была благоприятная экологическая обстановка в том районе, где мы будем проживать, а также наличие в ЖК собственного детского сада и школы для наших детей. Здесь все это представлено в наилучшем виде…

  5. Хотим купить квартиру, как оказалось это совсем не просто потому, что существует множество моментов которые не сразу очевидны, к тому же не каждый день покупаешь квартиру и на что обратить внимание сложно понять. Благодаря вашим обзорам много становится понятно, большинство минусов в отделе продаж не озвучат. К тому же, на изучение каждого варианта уходит много времени и голова идет кругом от такого количество информации. Спасибо вам за вашу работу!

  6. Единственная проблема с которой столкнулись при выборе квартиры это сложность в подборе, так как самые удачные расположения квартир в готовых дома почти все раскупили, поэтому пришлось брать в строящемся на это не рассчитывали, но посовещавшись решили взять строят быстро и хорошо так, что риски минимальны.

    1. Мы тоже долго определялись с планировкой, но купили в готовом, просто потому, что не потянем ипотеку и плату за съемную квартиру. Но мы абсолютно довольны квартирой, взяли без отделки, хотя изначально планировали брать с отделкой и теперь предстоит ремонт, это может и к лучшему сразу сделаем все по своему вкусу

  7. Поделюсь своими впечатлениям, мы уже 3 месяца как купили квартиру и постепенно обживемся. По прежнему всем довольны, большинство соседей доброжелательные. Единственное, что немного мешает это не привыкли к шуму самолетов, хотя иногда даже не обращаем на них внимание, пожалуй это пока только единственный неприятный момент.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *