Олеся Грузинская

ЖК  «Валь д’Эмероль» от застройщика Ипотечная компания М-6

Приобретение новой  квартиры это всегда радостный и волнительный момент, еще вчера у тебя её не было, а сегодня ты уже полноправный дольщик в строительстве, дело осталось за малым — дождаться окончания стройки. Но что делать, если это окончание все не наступает? История обманутых дольщиков одного объекта от нашего автора Олеси Грузинской.Обычно моя задача заключается в том, чтобы разузнать обо всех плюсах и минусах жилого комплекса и поведать о них вам, чтобы вы могли решить — хотите вы здесь жить или нет. Но сегодня речь пойдет о проекте, вложения в который крайне рискованны, и на то есть веские причины.

О Комплексе

В деревне Солманово Одинцовского района вот уже пятый год строится жилой комплекс  «Валь д’Эмероль» (“Изумрудная долина”). Проект презентуется как целый городок из 95 четырехэтажных домиков, все они монолитные, с вентилируемым фасадом и застекленными лоджиями, узоры из декоративной бетонной плитки напомнили мне о Германии, тем более что застройщик на сайте пишет, что идею они “подсмотрели” в Европе. Строительство началось в 2012 году, в первую очередт входит 40 домов.генплан ЖК "Валь д'Эмероль"

Скромные входные группы, места для консьержа нет, холла, естественно тоже — обычный подъезд. Необычно — лифтовая шахта от 1,5 до 3,5 этажа, на этаже всего по 2 квартиры. Этот проект даже обладатель многочисленных наград:

  • «Золотой Флюгер» Pro Realty 2013
  • Urban Awards 2013 в номинации «Лучший малоэтажный жилой комплекс Московской области»
  • «Рекорды рынка недвижимости 2013» в номинации «Выбор покупателя»
  • RREF AWARDS

На картинках рекламных буклетов счастливые люди гуляют по яркому и солнечному городку, который так идеально подходит жителям столицы — можно работать в мегаполисе, а жить в пригороде на природе, имея всю необходимую инфраструктуру под рукой. Для безопасности жителей территория огорожена, детские и спортивные площадки в каждом дворе, школа и детский сад на территории.  Именно глядя на эти картинки и слушая рассказы застройщика о перспективах комплекса несколько сотен людей стало дольщиками. И тут мне придется нарушить привычный уклад статьи и рассказать о самом важном пункте.

Проблемы

Сдача первой очереди из 40 домов планировалась на 2013 и 2014 год, но сроки все время переносили. Единственный результат, которого удалось добиться за 3 года — с серьезными недоделками введены в эксплуатацию 6 домов, к которым до сих пор не подключены коммуникации, вместо очистных сооружений — яма, ремонт в подъездах не доделан, лифтов нет. 

Я встретилась на объекте с несколькими дольщиками и историю каждого можно расписать на отдельную статью. В общем, все они делятся на две группы: первые — это “счастливчики”, которые умудрились получить квартиру в сданных домах. Некоторые из них изначально покупали квартиры в других корпусах, но когда понимали, что дело “пахнет жареным”, срочно обменивали свои квадратные метры на подобные в других корпусах. Они теперь живут в полузаброшенном комплексе, где есть 5 заселенных домов, а все остальное — пустующая стройка. У них нет магазинов, обещанных школ и детских садов, но есть крыша над головой. Вторая группа — те, кому повезло еще меньше, они не смогли обменять квартиры и все еще ждут сдачи своих корпусов. Многие из них продавали свои квартиры и копили на эту покупку годами, а теперь они выплачивают ипотеку, платят за съемное жилье и надеятся, что когда-нибудь им все же выдадут ключи.

На эту тему снято немало новостных сюжетов, роликов на ютуб, написано множество статей и постов в соц. сетях. В интернете создано сообщество, в котором инициативная группа регулярно делится новостями, публикует отчеты о проведенных акциях и пикетах. О своей беде они уже сообщали даже с вершины Эльбруса и из морских глубин. А одна из последних акций была предновогодней — в праздничных шапочках группа дольщиков отправилась в администрацию Одинцовского района с просьбой признать их объект проблемным и передать другому застройщику. Пока их просьбы ни к чему не привели.

обманутые дольщики ЖК "Валь д'Эмероль"

дольщики ЖК "Валь д'Эмероль"

Зтройщик в телефонном разговоре делится со мной информацией — “действительно, сложности были, но сейчас у нас появился частный инвестор, который вложит в наш проект столько денег, что нам еще хватит второй ЖК построить”. Дольщики комплекса давно перестали верить обещаниям, они говорят, что этот тайный инвестор — один из владельцев компании-застройщика, и что чудо вряд ли случится.

Кто строит

Застройщик ЖК «Валь д`Эмероль» — ЗАО «Ипотечная компания М-6», основанная в 2010 году, это дочерняя компания треста Мособлстрой-6, среди проектов которого ЖК “Князь Голицын” и “Лесной городок”. Трест был создан в далеком 1942 году, а после приватизации в 1992 году стал акционерным обществом. На сайте компании жирным шрифтом выделено, что трест — один из «мощнейших и надёжнейших строительных холдингов» Московской области. Генеральный директор — Сергей Иванович Самохин на момент на момент строительства ЖК даже был Депутатом от партии «Справедливая Россия» городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района.  Сергей Иванович также баллотировался в Государственную Думу, но этого не свершилось, а  из списка «Справедливой России» он был исключен, чему поспособствовала инициативная группа, активно выступавшая за его исключение. 

Дольщики ЖК «Валь д`Эмероль» говорят, что в 2012 году у треста была хорошая репутация, ему доверяли и никаких предпосылок кризиса не замечали. Сейчас, большинство новостей с этим названием связаны с долгостроем “Изумрудной долины”.  Описывать историю взаимоотношений застройщика с дольщиками можно очень долго, но это история не для нашего сайта. Наш вывод — после трех лет пустых обещаний кредит доверия к компании близок к нулю.

Как добираться

Если вы все же решили своими глазами увидеть   ЖК «Валь д`Эмероль», все потрагать и рассмотреть поближе, то я продолжу свой рассказ и объясню, как добраться до этого объекта.

На автомобиле: 15 км от МКАД по Минскому шоссе, нужно развернуться на эстакаде и спуститься прямиком к ЖК. Если вы едете с севера, то есть еще вариант проехать по скоростной трассе-дублёру, в обход Одинцово.

Своим ходом: можно добраться на электричке с Киевского вокзала до станции «Лесной Городок» ехать  30 минут, от станции до домов минут 7 пешком.

Что и как можно купить

Да, не удивляйтесь, этот пункт действительно здесь есть. Сегодня в ЖК «Валь д`Эмероль» можно купить квартиру в сданном доме или в строящихся корпусах, которые, по словам застройщика, будут сданы уже в следующем году. Правда в заселенных корпусах осталось всего три квартиры — одна трёшка и две двушки, зато есть уверенность, что вы сразу заселитесь. 

Следущая очередь будет сдана во втором квартале 2017 года (по словам менеджера, а по декларации 4 квартал) и состоит она из 10 корпусов (их номера с 86 по 95), причем изначально по пректной декларации их срок сдачи был в 2013 году, но в ноябре этого года на сайте опубликовали дополнение, по которму срок перенесен на 2017 год. В этом же дополнении написано, что наружная отделка будет из цветной штукатурки, хотя на генплане все еще красуются одинаковые домики. На фото те самые корпусы, в которых ведется продажа квартир. 95 корпус ЖК «Валь д`Эмероль»

Площадь квартир от 27 до 85 кв.м. — однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные, стоимость от 70 до 75 тысяч рублей за квадратный метр. Квартиры продаются с предчистовой отделкой. При 100% оплате сейчас действует скидка. На сайте написано, что ипотеку предоставляют 11 банков, но по телефону менеджер сообщил, что сейчас ипотека есть только от банка “Абсолют”.

планировка ЖК «Валь д`Эмероль»

Инфраструктура и благоустройство

На территории ЖК «Валь д’Эмероль» обещали построить детский сад на 250 мест и школа на 825 мест, рядом со школой спортивные детские площадки и футбольное поле. Еще обещали многоуровневый паркинг и многофункциональный центр с административными и торговыми площадями, фитнес-клубом и бассейном. На генплне можно уведеть тот самый, идеальный вариант комплекса, который 4 года назад начали покупать первые жильцы. На деле же сейчас из всей инфраструктуры — парочка детских площадок, занесенных снегом. Да и вообще, прогулки по ЖК напомнили мне фильм «Я легенда», у меня было навязчивое чувство, что все вымерли, остались только мы с оператором. ЖК «Валь д`Эмероль»

Парковочные места тоже замело, жильцы домов оставляют машины там, куда могут проехать и не застрять в сугробе. За уборку территории ответственность несет управляющая компания “Жаворонки”, но жители давно на нее не надеятся, единственное, что УК делает вовремя — присылает счета за коммунальные услуги. Сразу после сдачи дома передали под ответсвенность УК «ВДМ-Сервис» от застройщика, жильцы были ей довольны, говорят, что территория всегда была в чистоте, все их жалобы рассматривали и старались исправить недостатки. После смены УК ситуация в корне изменилась, однако жильцы по старой памяти обращаются в УК «ВДМ-Сервис» и она до сих пор участвует в решении проблем жильцов.

Комплекс кажется совсем нежилым, даже те дома, которые заселены, снаружи имеют много недоделок. Рядом с домами стоят и вовсе заброшенные недострои, кажется, что строители начали делать отделку фасадов и просто отлучились на обед, но на самом деле работа стоит не первый год.

стройка ЖК «Валь д`Эмероль»

долгострой ВДМ-Сервис

О районе

На стороне ЖК «Валь д’Эмероль» нет никакой инфраструктуры — железная дорога и лесной массив — единственные соседи. От минского шоссе дома отгораживает защитный экран, а все плоды цивилизации по другую сторону этого автомобильного потока. Прямо у трассы есть небольшой торговый центр с супермаркетом и Макдональдсом, до единственной школы не меньше 20 минут пешком, до двух детских садов столько же. Есть несколько фитнес-центров и кафе,в том числе “Якитория” и “Шоколадница”.

В целом, западное направление считается престижным, именно сюда уходят Рублево-Успенское и Новорижское шоссе. А в Одинцовском районе находится езиденция президента России «Ново-Огарево» и Резиденция председателя правительства России «Горки-9».

Экология

Если брать на рассмотрение не весь Одинцовский район, а конкретно ЖК “Валь д’Эмероль”, то экология в нем вполне нормальная, но не идеальная. В 500 метрах есть дизельная резервная котельная, газовая котельная, и еще 3 котельных в радиусе 1,5 км. До Минского шоссе всего 350 метров, до ж/д путей 450. Зеленый массив окружает район, в котором находится комплекс, с трех сторон.

Подводим итоги

Итоги обзора на ЖК  «Валь д’Эмероль» однозначны и неутешительны — стать новым дольщиком в проекте, где существует несколько сотен уже обманутых — риск для самых отчаянных. Если вы решитесь на покупку квартиры в этом жилом комплексе, напишите мне, пожалуйста, что стало для вас мотивирующим фактором. Ну а я все же надеюсь, что у тех, кто уже вложил свои деньги в этот проект, появится крыша над головой.

Минусы

  • ДОЛГОСТРОЙ
  • нет инфраструктуры
  • проблемная УК

Плюсы

  • малая этажность
  • привлекательный проект

Информация представленная в статье актуальна на 19.01.2017

ЖК  «Валь д’Эмероль» от застройщика Ипотечная компания М-6: 8 комментариев
  1. У меня друзья тут купили квартиру и до сих пор ждут! Мрак конечно. Реальные истории людей в ролике прям по сердцу режут. Особенно тронула истории женщины, которая к дочке поближе переехала ((( Повезло (относительно конечно) тем кто заселился. Остальным хочется пожелать держаться и не бросать на самотек. С царицыно же такая же ситуация была — привлекли все-таки внимание властей. Журналу спасибо что помогаете такие проблемы показывать!

  2. Задумка была очень привлекательной, но за её реализацию взялись не те люди, тем самым окончательно испортив репутацию объекта. Ввязываться в долгострой нет ни малейшего желания

    1. Да, действительно проект хороший, но на этом все его плюсы заканчиваются. Там ситуацию портит не только компания-застройщик, но и управляющая компания, которая в настоящее время должна обслуживать жилье, уже заселившихся людей. Сложив все это вместе и получаем такую негативную ситуацию, которая в настоящее время сложилась в этом ЖК.

      1. Ну управляющую компанию тут наверно тоже можно понять, на обслуживание территории ЖК требуется некая сумма денег, если разделить её на заселенные дома, то сумма в платежке будет огромная и опять будут недовольства. Так что тут замкнутый круг, мне кажется, во всем виноват застройщик.

  3. А мы чуть не ввязались… Сильно понравился дизайн домов, тихое место для отдыха, лес, водоемы как раз то, что мы искали. Нам агент даже про награды рассказывал. Мы были рады, что нашли такое чудное место, а оказалось чуть не влипли! Олесенька, огромное тебе спасибо, за то что говоришь правду, которой в наше время очень мало!

    1. Как я вас понимаю. Сами чуть не залезли в этот ужас. А ведь менеджеры компании до сих пор все так красочно описывают, что ненароком возникает желание приобрести в этом ЖК квартиру. Но когда вот из таких обзоров узнаешь, как на самом деле обстоят дела, все желание ввязываться в бессрочное строительство исчезает.

  4. ЖК собрал в себя все минусы сразу: затянуты сроки строительства и качество хромает, ужасная управляющая компания — и это далеко не все . Интересно, застройщик, после того, как все существующие проблемы стали известны общественности, все еще надеется продать квартиры в своих омах?

  5. 23 сентября 2017 года обманутые дольщики ЖК «Изумрудная долина»
    (дер.Солманово, Одинцовский район) устроили автопробег по Минскому шоссе.

    Данный автопробег является акцией протеста против бездействия властей Одинцовского района, Минстрой МО, Правительства Московской области, которые продолжают игнорировать ситуацию в проблемном ЖК. В очередной раз власти района и Минстрой МО говорили о мифическом инвесторе в течение 2 месяцев, чтобы успокоить недовольство дольщиков. Однако 20 сентября 2017 года на совещании рабочей группы признались, что инвестора нет. Действия Застройщика согласно расследованию МВД и проверке Минстрой МО признаны мошенническими и он уличен в нецелевой трате средств дольщиков, однако в отношении руководства «Ипотечной компании М-6» в лице генерального директора Дмитренко (Самохиной) Д.С. и владельца компании Самохина С.И. уголовное дело так и не заведено.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *