ЖК «Vander Park» от застройщика ГК ПИК

ПИК в представлениях не нуждается. Являясь одним из самых крупных игроков не только Московского, но и Российского рынков недвижимости, компания зарекомендовала себя как надежный застройщик, возводящий качественные дома  эконом класса. Тем и примечателен новый проект компании – ЖК «Vander Park», являющийся одним из немногочисленных объектов бизнес-класса в портфеле Пик. Станислав Круглицкий уже в полях.

О комплексе

Жилой комплекс бизнес-класса «Vander Park» расположился в Западном административном округе Москвы в районе Кунцево, по адресу Рублевское шоссе, д. 101. Площадь земельного участка, на котором идет строительство, составляет 2,5 Га. Комплекс состоит из восьми зданий переменной этажности, которые стоят на шестиметровом постаменте. В высоту башни достигают от четырех до двадцати шести этажей. На данный момент возведены только три здания (не до конца) и хотя стройка еще очень далека от завершения, уже сейчас можно сказать, что ЖК «Vander Park» является одним из наиболее ярких объектов района. Дизайн-проект комплекса разработало голландское агентство de Architekten Cie. Каждый корпус состоит из прямоугольных блоков, которые «небрежно» поставлены друг на друга, напоминая башенку из детских кубиков. Благодаря тому, что эти блоки смещены друг от друга по горизонтали, образуются естественные открытие террасы. В глаза бросаются большущие прямоугольные вырезы в стенах, которые в будущем станут панорамными окнами. В проекте используются немецкие алюминиевые окна Schüco, которые отличаются высокой экологичностью и безопасностью.

Для облицовки фасадов выбран лучший в мире клинкерный кирпич Hagemeister. Он бывает разных оттенков, в ЖК «Vander Park», например, будет использоваться целых пять: в основании зданий – более темный и чем выше – тем светлее.

В ЖК «Vander Park» представлено большое количество квартир: от студий площадью 20,7 м2 до пятикомнатных, площадью 224,3 м2. Высота потоков в квартирах составляет 315 см., а подоконников – 45 см. Некоторые квартиры и пентхаусы будут иметь выход на собственную эксплуатируемую террасу, площадью до 150 м2. А вот балконы проектом здесь не предусмотрены. Комфортную температуру воздуха в комплексе будет поддерживать центральная система холодоснабжения, европейской марки Aermec. Это позволит разгрузить фасады дома от громоздких и некрасивых сплит-систем, что данном случае, сродни преступлению. Квартиры сдаются без отделки со свободным планировочным решением, что, в общем то, характерно для объектов бизнес-класса. Однако, застройщик предлагает типовые планировочные решения, всего их около семидесяти.

Места общего пользования будут выполнены в едином ультрасовременном стиле. Благодаря большим витражным окнам и высоким шестиметровым потолкам, холлы лобби будет заполнять естественный свет. Никаких ступеней и пандусов, входы будут расположены на одном уровне с землей, что особенно оценят молодые семьи или люди с ограниченными возможностями. В лобби расположатся ресепшн для сотрудников консьерж-сервиса, зона ожидания с мягкой мебелью и даже кафе.

Внутренняя территория ЖК «Vander Park» полностью свободна от машин. Вместо них, здесь раскинется пешеходная аллея, вдоль которой высадят цветники и кустарники. Также здесь будут построены детские и спортивные площадки, а по всему периметру жилого комплекса пройдет беговая дорожка. Если все это не заставит вас выйти из дома, застройщик предусмотрел еще одну плюшку – во дворе дома будет проведен скоростной беспроводной интернет.

Под землей расположится двухуровневый подземный паркинг на 967 машиномест для владельцев квартир и 17 гостевых мест. Видимо, маркетологи посчитали, что потенциальные покупатели ЖК «Vander Park» – интроверты и меланхолики. Ну или как иначе объяснить цифру «17»? С парковки до квартир можно добраться на бесшумных скоростных лифтах марки KONE, коих в каждом корпусе будет минимум два – грузовой и пассажирский.

На территории ЖК «Vander Park» застройщик обещает реализовать собственную инфраструктуру:

• Детский клуб, в котором можно оставить своих детей в дневное время, за ними присмотрят профессиональные педагоги
• Супермаркет
• Булочная
• Аптека
• Химчистка
• Медицинский центр
• Магазин свежих цветов
• Парикмахерская
• Банк

По мне, так список можно было заканчивать после булочной. Что может быть лучше свежего круасана и чашечки кофе по утру? Наверное, только два круасана.

Жилой комплекс полностью огорожен и будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением. Вход на территорию будет осуществляться по магнитным картам.

Обслуживанием ЖК «Vander Park» займется компания ПИК Комфорт, входящую, как несложно догадаться, в ПИК. Сложно спрогнозировать, сколько точно составит ежемесячная стоимость обслуживания в этом комплексе, но можно предположить (на опыте жильцов объектов ПИКа), что не меньше 100 рублей за квадратный метр.

Кстати, с дизайн-проектом жилого комплекса связан один примечательный факт. Дело в том, что изначально, тендер выиграло российское архитектурное бюро Sergey Skuratov Architects. Но по каким-то причинам, ПИК от проекта отказался, в пользу голландских коллег.  А ведь ЖК «Vander Park» мог выглядеть вот так:

Да и назывался бы он, скорее всего, по-другому. Но лично мне, голландский проект кажется намного более привлекательным.

Кто строит

ПИК был основан в 1994 году и сегодня входит в десятку самых крупных застройщиков России. За плечами компании более чем двадцатилетний опыт и 15 миллионов квадратных метров реализованного жилья. Основное направление застройщика – так называемое, комплексное освоение территории, которая предусматривает постройку не только жилых домов, но и дошкольных и школьных учреждений, больниц, поликлиник и так далее. Однако, компанию часто упрекают именно в том, что строительство ведется именно с упором на уже существующую инфраструктуру, в следствие чего, школы и детские сады районов переполнены. Также ПИК грешит тем, что, зачастую, его проекты не предполагают наличие у будущих жильцов автотранспорта, в следствие чего, дворы домов переполнены автомобилями. При всем при этом, компанию любят и уважают и прежде всего за высокое качество реализуемого жилья.  В портфолио застройщика нет ни одного недостроенного объекта. В 2008 году ПИК была включена в список системообразующих предприятий российской экономики. Сегодня компания в состоянии одновременно строить и продавать около 15-20 объектов, что еще раз говорит о ее надежности. К наиболее знаковым проектам компании можно отнести:

• Район «Ярославский»
• ЖК «Бунинский»
• ЖК «Большое Кусково»
• ЖК «Английский квартал»

Что и как купить?

С момента начала строительства в сентябре 2015 года и до августа 2016 года, продажи в ЖК «Vander Park» осуществлялись путем вступления в жилищно-строительный кооператив (ЖСК), как, в общем то, и все остальные объекты ПИК. Но с конца лета 2016, квартиры в жилом комплексе реализуются в соответствии с договором ДДУ, чего ждали не только потенциальные покупатели, но и те, кто жилье здесь уже купил. Застройщик позволяет перейти с ЖСК на ДДУ, правда, просто переоформить договоры нельзя. Придется расторгнуть существующий и заключить новый. Но за это придется заплатить: 30 000 рублей – за квартиру или 15 000 рублей – за машиноместо.

Цены на квартиры в ЖК «Vander Park»:

Тип квартир	Метраж (м2)	Стоимость (руб.)
Студии	от 20,7	от 6 069 000
2-комнатные	от 45,9	от 11 956 950
3-комнатные	от 68,2	от 15 908 890
4-комнатные	от 92,7	от 22 291 860
5-комнатные	от 143	от 32 124 400

Самая большая квартира, с площадью 224,3 м2 и пятью комнатами, обойдется в 43 917 940 рублей. А самая дорогая тоже имеет 5 комнат, но меньше площадью – 201,4 м2  и будет стоить 44 730 940 рублей.

Стоимость машиномест остается загадкой, ключ к которой можно получить только после личной встречи с менеджером отдела продаж на объекте. По телефону, почему-то, такой информации не дают. На форумах, однозначной информации о цене парковки тоже нет. Кто-то пишет, что стоимость машиномест начинается от одного миллиона рублей, кто-то – от двух. Кому верить – не понятно.

Квартиру в ЖК «Vander Park» можно приобрести в ипотеку. На данный момент, объект аккредитовали восемь различных банков:

Наименование банка	Первоначальный взнос	Процентная ставка
Абсолют банк	от 20%	от 10,7%
Сбербанк	от 15%	от 10,9%
Райффайзен БАНК	от 20%	от 11%
Газпромбанк	от 20%	от 11%
ВТБ Банк Москвы	от 15%	от 11,15%
Открытие банк	от 20%	от 11,3%
ВТБ24	от 15%	от 11,4%
Возрождение Банк	от 0%	от 11,4%

На данный момент, заявленный срок сдачи объекта в эксплуатацию – август 2018 года, а начала заселения – 30 декабря 2018 года.

Слухи

Будем надеяться, что сроки реальные, ведь многие всерьез обеспокоены темпами строительства, которые, за последнее время, «сильно спали». Говорят, это связано с иском, от компании «Ройлком», которая являлась подрядчиком ПИКа по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию сети связи. По какой-то причине ПИК не заплатил подрядчику за работы и в сентябре 2016 года суд счет иск Ройлкома оправданным и постановил взыскать с ПИКа двадцать два миллиона рублей. Но тут есть один нюансик. Речь здесь идет о работах, выполненных еще в 2014 году и производившихся в поселении Сосенское, вблизи деревни Столбово. К стройке «Vander Park» это не имеет никакого значения. Могло ли это стать причиной снижения темпа строительства? Вряд ли.

Другие связывают замедление строительства с покупкой ПИКом строительной компании «Мортон». Я задавал этот вопрос представителю застройщика еще на выставке недвижимости в начале октября, на что он мне ответил, что актив приобретен не компанией ПИК, а ее президентом, на личные средства и на текущих проектах это никак не отразится.

Кстати, по поводу темпов вопрос вообще спорный, так как на стройплощадке трудится достаточно много работников. Сейчас большинство из них занимается устройством фундамента новых корпусов. Сложно сказать, меньше стало рабочих или нет (мне не с чем сравнивать), говорят, раньше их было «раз в пять больше». Но главное, что они есть и стройка идет.

О районе

ЖК «Vander Park» расположился в районе Кунцево, названном в честь одноименного города, который раньше здесь находился и который в 1960 году вошел в состав Москвы. Примечательно, что основная территория бывшего города, его сохранившиеся деревянные здания и сооружения находятся в Можайском районе, а к району Кунцево относится, по сути, только  окраина. Контингент района достаточно неоднороден, ведь раньше Кунцево был обычным подмосковным городком, с самими обычными серыми домами советского застроя. Теперь же, это один из престижных районов города, где уже возведено множество домов бизнес-класса, в которых проживает соответствующая публика.

Экология

Эта местность по праву считается одной из наиболее экологичных в столице. Именно здесь формируется роза ветров, продувающая всю Москву чистым воздухом. В 800 метрах от ЖК «Vander Park» раскинулся Суворовский лесопарк, а чуть дальше на Север – ландшафтный заказник «Крылатские Холмы». В непосредственной близости от комплекса нет никаких серьезных источников загрязнения воздуха. Ближайшая промзона находится на расстоянии полутора километров. Единственным раздражителем здесь, пожалуй, являются транспортные артерии, а конкретно Рублевское шоссе и Ярцевская улица, которые расположились прямо у подножия жилого комплекса. А не далее чем в 2017 году будет закончено строительство Северо-Западной Хорды, часть которой пройдет аккурат вдоль Ярцевской улицы. Хорда призвана соединить северо-восточную часть Москвы с юго-западной, разгрузив МКАД, ТТК и другие магистрали города. Таким образом, к и так высокой концентрации выхлопных газов прибавится еще энное количество – и все это под окнами шикарных апартаментов с открытой террасой.

• Промзона №38 Кунцево (1,47 км)
• ОАО «ГЦСО ПВО «ГРАНИТ» (1,19 км)
• Ярцевская улица и Рублевское шоссе

Спорт

Со всего города в Кунцево съезжаются любители здорового образа жизни, ведь здесь сосредоточился узкоспециализированный спортивный кластер:

• Ледовый дворец
• Олимпийский велотрек
• Горнолыжная школа
• Конноспортивный центр
• Гольф-клуб
• Гребной канал

Кстати, международная федерация гребли на каноэ считает наш гребной канал лучшим в мире. Мелочь, а приятно.

Образовательные учреждения

• Школа №1293
• Школа №659
• Детский сад №199

Учреждения здравоохранения:

• Клинико-диагностический центр №4
• Детская поликлиника №130
• Городская клиническая больница №72

Торговая инфраструктура:

• МФК Кунцево Плаза (850 м.)
• «Пятерочка» (250 м.)
• Ашан (850 м.) (находится в МФК Кунцево Плаза)

Транспортная доступность

ЖК «Vander Park» находится на пересечении Рублевского шоссе и Ярцевской улицы. Ближайшая станция метро «Молодежная» находится в 400 метрах. Дорога до нее составляет не более семи минут пешком. А общественным транспортом добираться и не стоит, ведь улица Ярцевская – это одна сплошная пробка, что в одну, что в другую сторону. Из-за ремонтных работ, здесь происходит эффект бутылочного горлышка, когда несколько полос сужаются в одну. Поэтому стоит улица практически в любое время суток.

До МКАД можно доехать за 5 минут, расстояние составляет 4 километра через Молодогвардейскую улицу. ТТК находится в 9 километрах или примерно 10-15 минутах езды.  Ну а до Садового Кольца дорога через Можайское шоссе составит 13 километров или 15-20 минут езды. В 2017 году, после открытия Северо-Западной хорды, жители района станут еще мобильнее, получив возможность в считанные минуты проехать Москву по диагонали на Северо-Восток.

Конкуренты

К ближайшим конкурентам ЖК «Vander Park», пожалуй, можно отнести:

• ЖК «Достояние» (Галс)
• ЖК Wood House (Евромет Девелопмент,Фарн-Трейд)

Подводим итоги

Я считаю, ЖК «Vander Park» имеет все шансы стать визитной карточкой ПИК. Сочетая в себе все атрибуты жилья уровня бизнес-класса, комплекс обладает не только привлекательной ценой, но и шикарными внешними данными, так напоминающими типичного голландца: высокого, статного и оригинального.

Плюсы:

• Классный яркий дизайн
• Большой выбор квартир
• Высокие потолки
• Центральная система кондиционирования
• Внутренняя инфраструктура комплекса
• Двор свободный от машин
• Двухуровневый подземный паркинг
• Приемлемые цены
• Надежный девелопер

Минусы:

• Шумные и загазованные дорожные артерии под окнами
• Отсутствие балконов
• Маленькая гостевая парковка
• Пробки на Рублевке и Ярцевской улице

Информация о ЖК «Vander Park» предоставлена порталом «Новостроев.ру»

Информация представленная в статье актуальна на 03.11.2016